Dédicace :
Je dédie ce travail, comme preuve de respect, de gratitude, et
reconnaissance à :
Ma chère famille, pour son affection, sa patience, et ses
prières.
Mes meilleurs amis pour leur aide, leur temps,
encouragements, leur assistance et soutien.
A tous ceux qui ont contribué de près ou de loin à la
réalisation de ce travail.
Merci infiniment
Remerciement :
Ma profonde gratitude s’adresse à mon encadrant de stage de
1er cycle Mr souhail fakhfakh pour m’avoir encadré et pour
son dévouement, sa patience, et ses constants encouragements
et ses précieux conseils.
Je tiens aussi à remercier tous ceux qui ont participé de près
ou de loin à ma formation que ce soit par l’enseignement, le
conseil ou l’encouragement.
Sommaire :
Introduction………………………………………………………5
Profil de l’agence…...........…………………………………..6
I-Complexe résidentiel de standing économique à Gabes
1- Présentation du projet
2- Eléments fournis.
3- Apport personnel
4- Synthèse
II- Immeuble résidentiel -AD-
1- Présentation du projet
2- L'APS Apport personnel
3- Phase APD
4- Synthèse
I- Complexe résidentiel de standing économique à Gabes
1-Présentation du projet :
L'immeuble "Le mirage" est un immeuble résidentiel R+4, réalisé par un
promoteur destiné pour les différentes classes sociales. Il est constitué de
différents appartements en S+1, S+2 et S+3. Cet immeuble de 6500m de
surface est composé de deux blocs.
Le terrain est situé à cité ibn khaldoun, Mtorrech à 6 km du centre-ville,
gouvernorat de Gabes. Il est de 2410m² de surface.
Etage Espace Nombre
RDC S+1 3
S+2 5
BLOC A 1er étage S+1 2
S+2 6
2ème étage S+2 5
S+3 1
3ème étage S+2 5
S+3 1
4ème étage S+1 2
S+2 2
S+3 2
RDC S+1 1
S+2 5
BLOC B
1er étage S+1 2
S+2 6
2ème étage S+2 5
S+3 1
3ème étage S+2 4
S+3 1
4ème étage S+1 2
S+2 2
S+3 2
2- Eléments fournis :
- Le maitre d’œuvre m'a fourni les plans de l'APS approuvé et les images de
synthèse pour faire les modifications nécessaires dans le but d’avoir
l’approbation de l'APD.
- Les images de synthèse fournies:
-Les plans fournis:
3- Apport personnel
J'ai pris en considération les remarques de mon maître de stage et j'ai effectué
les modifications nécessaires pour obtenir un résultat qui répond aux
attentions du maître d'ouvrage.
Coupe:
Façade principale :
Après avoir validé l'APS lors de la réunion du maître d'ouvrage le maître
d'œuvre, ce dernier m’a confié la tâche d'élaborer le dossier le permis de bâtir.
Le dossier de permis de bâtir comporte:
- extrait du PAU à l'échelle 1/ 200.
- extrait du plan de lotissement à l'échelle 1/500.
- les plans des différents niveaux à l'échelle 1/100.
- la façade principale à l'échelle 1/100.
- une coupe A-A à l'échelle 1/100.
- le plan d'implantation du projet à l'échelle 1/200.
4-synthèse
Pour le complexe résidentiel de standing économique à Gabes, pour le compte
d'un promoteur privé :
L’idée est de jongler avec la volumétrie architecturale, ainsi que l'harmonie
des couleurs, pour produire un bâtiment à la fois élégant mais aussi qui rentre
dans le standing économique visé par le promoteur.
Le choix des matériaux est d'une importance capitale pour rester dans le
budget alloué.
Loin des toutes les fantaisies qu'on peut se permettre dans des opérations de
haut standing.
1- Présentation du projet :
Le projet est un immeuble polyfonctionnel composé de boutiques
commerciales au RDC et des espaces résidentiels dans les 3 autres étages.
Le maitre d’œuvre a organisé une réunion avec le maître d’ouvrage pour
discuter le programme final qui lui permet de commencer la phase APS.
Le maître d’ouvrage envisage des espaces commerciaux au niveau du RDC ainsi
qu’un nombre maximal d’appartements au niveau des 3 étages.
-Le terrain de forme rectangulaire, étendu sur une surface de 680 m², est situé
à la route l’Afrane, à 9 km du centre-ville, gouvernorat de Sfax.
Etage Espace Nombre Surface (m²)
RDC Boutique 2 165
1er étage Appartement 2 100
S+4
2ème étage Appartement 2 100
S+4
3ème étage Appartement 2 100
S+3
Concernant ce projet, le terrain est situé
hors P.A.U d’où le recou rs au code
général d’urbanisme :
- La hauteur maximale est 15 mètres
(R+3)
- L’implantation par rapport aux limites
séparatives des parcelles : mitoyenne
- Cos=2/3 surface de la parcelle
[586 m² X (2 /3) = 390.6 m ²]
- Cuf= 2 X surface de la parcelle
[586 m² X 2 = 1172 m ²]
- Parking boutiques : 3 places/100m²
-Coupe schématique
-Arrêtée d’alignement
Le terrain est contigu à une
route classée :
Il faut passer par un arrêté
d'alignement avant de
commencer la conception du
projet.
2- L’APS : Apport personnel
- Esquisse 1 :
- Esquisse 2:
Avancement de la conception 3D :
Nous avons élaboré plusieurs esquisses et avons passé par plusieurs textures et
matériaux afin d’obtenir traitement adéquat à ce projet au niveau des façades
et de la volumétrie
Plan RDC
Plan 1 ETAGE
Plan 2 ETAGE
Plan 3 ETAGE
3- Phase APD
Après avoir validé le travail de l’APS et l’approbation de la conception de
l’immeuble lors de la réunion du maitre d’ouvrage et le maitre d’œuvre, le
maitre d’œuvre m’a confié la tâche d’élaborer le dossier de permis de
construire.
Le dossier de permis de construire est composé d’un dossier graphique et un
autre administratif.
Le dossier technique et graphique comporte :
-Le plan de situation
-Extrait du plan d’aménagement urbain
-Le plan d’implantation du projet à l’échelle 1/200
-Les plans des différents niveaux à l’échelle 1/100
-Les coupes et les façades à l’échelle 1/100
Ce dossier doit comprendre le visa de l’architecte attribué par l’OAT pour
chaque projet. Ce dernier ne peut être obtenu qu’après avoir rempli un
formulaire comprenant les informations sur le maitre d’ouvrage et le projet et
l’enregistrer au portail de l’OAT.
Le dossier administratif comporte :
- Une fiche technique de renseignements
- Une demande écrite de permis de bâtir signée par le propriétaire
- Une copie de la CIN
- Un certificat de propriété du terrain
- Un plan de titre foncier
- Une quittance de déclaration des revenus imposables
- Une attestation de paiement des impôts municipaux
3- Synthèse :
Au cours de ce projet, j’ai souligné :
-Bien que la conception d’un bâtiment soit un projet
courant pour l’architecte avec un programme quasi-
invariable, les besoins bien déterminés du client, ses
choix ainsi que les contraintes du site constituent
toujours de véritables paramètres qui mènent à un projet
personnalisé et unique
-Le premier contact avec le propriétaire constitue une
phase primordiale pour la compréhension des besoins.
L’architecte est tenu à bien assimiler les volontés du
maitre d’ouvrage et l’orienter dans sec choix dès le début
pour éviter tout malentendu
La conception architecturale est un long processus de
réflexion où le maitre d’œuvre doit faire preuve de
compétence, de créativité et de patience
