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IFRS 16 Contrat de Location

La norme IFRS 16 définit les critères de distinction entre contrats de location et contrats de services, en se basant sur l'utilisation d'un actif identifié et le contrôle de cet actif. Elle exclut les contrats de location de moins de 12 mois et ceux dont la valeur est inférieure à 5000 $. La norme précise également la durée des contrats, le taux d'actualisation et fournit des exemples de calculs pour les passifs et actifs de location.

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IFRS 16 Contrat de Location

La norme IFRS 16 définit les critères de distinction entre contrats de location et contrats de services, en se basant sur l'utilisation d'un actif identifié et le contrôle de cet actif. Elle exclut les contrats de location de moins de 12 mois et ceux dont la valeur est inférieure à 5000 $. La norme précise également la durée des contrats, le taux d'actualisation et fournit des exemples de calculs pour les passifs et actifs de location.

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IFRS 16 : Contrats de location

• Définition de la norme

La norme IFRS 16 institue deux critères de distinction des contrats de location avec les contrats
de services à savoir :

ð L’utilisation d’un actif identifié


ð Le droit de contrôler l’utilisation de l’actif ( on comptabilise les loyers actualisés + les
coûts qui incombent au preneur, le droit d’utilisation dépend de la nature de
l’immobilisation.)

Si un contrat contient un contrat de location il faudra donc procéder comme suit :

- La partie du loyer en rémunération du droit d’utilisation de l’actif => IFRS 16


- La partie liée à une autre prestation de service => charge d’exploitation

Exemple : On a un contrat de transport de personnel, l’actif est identifié si l’autocar est bien
spécifié et elle contrôle, cela donc correspond à un contrat de location est va être traité comme
le crédit-bail.

Sont exclus de la norme IFRS 16 les contrats de location à durée inférieur de 12 mois et les
contrats dont la valeur du bien sous-jacent est inférieur à 5000 $ à l’état neuf.

• La durée du contrat de location

La durée de contrat de location correspond à la durée non résiliable pendant laquelle le preneur
a le droit d’utiliser le bien sous-jacent auquel on ajoute :

ð Toute option de prolongation de contrat de location que le preneur a la certitude


raisonnable d’exercer (elle doit être justifiée et documentée).
ð Toute option de résiliation que le preneur a la certitude raisonnable de ne pas l’exercer

• Le taux d’actualisation

Le taux d’actualisation correspond au taux implicite du contrat de location ou à défaut le taux


marginal d’endettement, c’est le taux d’intérêt que l’entité aurait à payer pour emprunter pour
une durée avec des garanties similaires, les fonds pour se procurer un bien de valeur similaire
à l’actif au titre de droit d’utilisation dans un environnement économique similaire.

• Application 1

Un preneur conclut un bail d’une durée de 10 ans pour un espace de bureau, règlement de
200000 DH à la fin de chaque année, les coûts qui incombent au preneur à la date de signature
du contrat égal à 6583 DH, le taux de location est 6%

ð Solution :

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Calcul du passif de location : 200000* 1-(1+6%)^-10 / 6% = 1472017 DH
Calcul de l’actif : 1472017 + 6583 = 1478600

• Application 2 :

Un bail de 10 ans pour un espace de bureau, règlement de 200000 DH à la fin de chaque année,
le taux implicite est de 6% par an, au début de l’année 7 un prolongement de la durée du bail
de 4 ans, le taux marginal au début d’année est 7% par an.

ð Solution :

Le passif de location s’élèvera à = 200000*1-(1+7%)^-7 / 7% = 1194260 DH


(La durée de contrat correspond à la durée initiale + renouvellement => 10+4 = 14 ans, du
début de l’année 7 jusqu’à l’année 14 c’est 7 ans).

Le passif avant modification du contrat (il restait à 4 ans du début de l’année 7 jusqu’à l’année
10) = 200000*1-(1+6%)^-4 / 6% = 693021 DH.

Donc le locataire doit ajuster la valeur comptable de l’actif du droit d’utilisation de : 1194260
– 693

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