CONVE NTION
( Construction d’une Résidence à Gaafour)
Entre les soussignés :
- Le Gérant de la société Guider de Promotion Immobilière Monsieur Guider Jarboui sise
immeuble EL WIFAK cité ERRIADH 5023 SOUSSE désigné par le terme (Maître d’Ouvrage).
MF: 1125704/Z/P/M/000
d’une part,
ET :
- L’Entrepreneur………………………………………………………………………………….…,
domiciliée au ……. ………………………………………………
D’autre part.
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1 : Objet de la convention
Par la présente, le Maître d’Ouvrage confie à l’entrepreneur l’exécution et l’achèvement des travaux de
construction (mains d’œuvre) d’une résidence composée de deux blocs comprenant un rez de chaussé
et deux étages, couvrant 2 163 m² de planchers environ, à implanter à la parcelle HSC1 du lotissement
AFH sis à Gaafour, en conformité avec les termes de la présente convention.
Article 2 : Consistance des travaux
Les travaux de mains d’œuvre pour la construction de la résidence, dont la superficie des planchers
couverts est de l’ordre de 2 163 m², consistent principalement à l’exécution des travaux suivants :
- Travaux de terrassement.
- Travaux de structure conformément au plan de béton armé de l’Ingénieur Conseil de structure, des
deux blocs (A&B)
- Travaux de maçonnerie (murs et cloisons etc….)
- Enduits extérieurs et intérieurs, sur mur et sous plafonds
- Travaux de revêtement au sol et sur murs.
- Travaux sur terrasses (forme de pente, chape, étanchéité, acrotères, etc..).
- Travaux divers et finition (pose de cadre, pose d’ouvrage en fer forgé, éléments de façades, etc..)
- Travaux divers (pose de baignoire, confection des regards).
- Mur de clôture
A exécuter conformément aux règles de l’art.
Article 3 : Pièces du marché
Les document suivants seront considérés et interprétés comme faisant partie intégrante du présent
marché à savoir :
- La présente convention
- Les plans et les détails de l’Architecte et de l’Ingénieur Conseil de structure.
Article 4 : Délais d’exécution
Les travaux objet de la présente convention seront exécutés dans un délai de 300 jours à compter du
lendemain de la date de notification de l’ordre de service de commencement des travaux. Le délai
nécessaire pour la préparation des travaux est inclus dans le délai contractuel.
Article 5 : Montant des travaux
Le montant des travaux de construction de la résidence tels qu’ils sont définis aux articles 1et 2, est
calculé sur la base du prix unitaire au mètre carré plancher couvert (surface hors œuvre), fixé à cent
vingt Dinars ( 120d,000/m² ), TTC.
Le montant provisoire relatif aux travaux de construction de la résidence à :
Deux Cent Cinquante Six Mille Cinq cent Soixante Dinars ( 256.560 D,000 ), Calculé comme suit :
120D x 2 163 m² = 256.560D,000
Le montant définitif relatif aux travaux de construction de la résidence, sera calculé et arrêté par
application du prix unitaire défini ci dessus (120 d,000/m²) à la surface totale des planchers couverts de
la résidence (surfaces hors œuvre), calculée après exécution.
Article 6 : Modalité de paiement
Le Maître d’ouvrage s’engage par la présente à payer à l’entrepreneur, après l’achèvement de chacune
des phases d’exécution, indiquées ci-dessous, le montant correspondant des travaux qui sera calculé
par application du montant total des travaux de construction de la résidence, aux taux de pourcentage
correspondant.
Toutefois le règlement des comptes pour chaque phase sera assuré par le Maître d’Ouvrage au fur et à
mesure de l’avancement des travaux exécutés par l’entrepreneur.
N° Phases d’exécution Représentation
%
1 - Travaux de terrassement. 15 %
- Travaux de fondation (gros béton, semelles, longrines, etc.. et chape)
2 Coulage des planchers de tous les niveaux, compris béton armé en élévation 25 %
(poteaux, poutres, etc…).
3 Travaux d’exécution d’habillage de revêtements muraux et aux sols : 35%
- Travaux de maçonnerie (cloisons extérieures et intérieures)
- Enduits extérieurs et intérieurs, sur mur et sous plafonds
- Travaux de revêtement aux sols et sur murs.
- Travaux divers et finition (pose de cadre, pose d’ouvrage en fer forgé,
éléments de façades, etc..)
- Travaux divers (pose de baignoire, confection des regards).
4 - Travaux sur terrasses (forme de pente, chape et acrotères, etc..), 15
- Travaux de mur de clôture
- Trottoirs de protection
5 Réception provisoire sans réserve 5%
6 Réception définitive 5%
Article 7 : Pénalités
En cas de retard dans l’exécution des travaux, il est appliqué, une pénalité journalière de 500D par
jour.
Les pénalités de retard de délai sont plafonnées à 5% du montant de la convention. Au cas où ce
plafond serait atteint, le Maître d’ouvrage se réserve le droit de résilier la convention au tort de
l’entrepreneur.
Article 8 : Délai de garantie
Il est prévu une période de garantie de 2 mois à compter de la date de la réception définitive de
l’ensemble des travaux.
Article 9 : Retenue de garantie.
Une retenue de garantie sera prélevée sur les paiements d'acomptes effectués en raison de la situation
des obligations exécutées, en garantie de la bonne exécution de la présente convention.
La retenue de garantie sera égale à 10% du montant de la convention. Cette retenue sera libérée à la
réception définitive.
Article 10 : Calcul des surfaces
On entend par surface plancher couvert, la surface de plancher couvert mesuré hors œuvre.
Aucune indemnité ne sera allouée pour l’exécution des parties découvertes (trottoirs, regards, terrasse
découverte, etc..). Leur prix est compris dans le prix global des planchers couverts. Le prix de
construction du mur de clôture est ausi compris dans le prix global des planchers couverts.
Article 11: Programme d’exécution des travaux
Dans un délai de Quinze (15) Jours calendaires suivant la notification de l’approbation de la présente
convention, l’entrepreneur doit soumettre au Maitre d’ouvrage le programme détaillé pour l’exécution
des travaux. Le programme d’exécution des travaux est soumis au visa Maitre d’ouvrage. Ce visa ne
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diminue pas la responsabilité de l’entrepreneur. L’absence de visa ne saurait faire obstacle à
l’exécution des travaux.
Article 12 : assurance
Responsabilité : à compter de la date de mise à la disposition de l’entrepreneur des emplacements
prévus pour la réalisation des travaux et jusqu’au jour du prononcé de l réception, l’entrepreneur sera
responsable de l’intégralité des dommages ou pertes occasionnés aux biens appartenant au Maître
d’Ouvrage, de ses employés participants à l’exécution des travaux.
Assurance : selon la réglementation en cours, le Maître d’Ouvrage souscrira à une assurance couvrant
la responsabilité tous risques chantier et à une assurance décennale de tous les intervenants dans le
chantier objet de la présente convention.
Article 13 : Réunion de chantier
La présence au jour de la réunion de chantier est obligatoire, suite à une demande adressée par le
Maître d’Ouvrage.
Article 14: Résiliation du marché
Le présent marché sera résilié de plein droit :
a) Lorsque le planning des travaux n’est pas respecté et que le retard va en s’accentuant rendant
difficile sa résorption dans le reste du délai contractuel et ce comparativement au rythme mensuel des
travaux atteints.
b) Lorsque les travaux sont arrêtés indépendamment du cas de force majeure au-delà de quinze jours.
c) Lorsque le plafond des pénalités de retard est atteint ou dépassé.
Dans l’un des cas sus cités, le Maître d’Ouvrage met en demeure l’entrepreneur, par lettre
recommandée, d’y satisfaire dans un délai déterminé qui ne peut être inférieur à dix jours à compter de
la date de la mise en demeure. Passé ce délai, le Maître d’Ouvrage peut résilier purement et
simplement la convention aux torts exclusifs de l’entrepreneur et faire exécuter les prestations, objet de
la présente convention, ou celles rendue nécessaires pour mettre en norme les travaux exécutés non-
conformes aux règles de l’art suivant le procédé qu’elle jugerait utile aux frais du titulaire du marché.
Article 15 : Mesures coercitives
Les dispositions de l’article 49 du CCAG sont applicables en cas de résiliation pure et simple ou aux
frais et risque de l’entrepreneur.
Article 16 : Règlement des différends et litiges
Le règlement des différends et litiges pouvant survenir lors de l’exécution du marché sera fait en
application des dispositions de l’article 50 du CCAG. et au titre 7 règlement amiable du décret n°2002-
3158 du 17/12/2002, portant réglementation des marchés publics, particulièrement ses articles de 123 à
129.
Article 17 : Validité de la convention
La présente convention ne sera valable qu’après signature du Maître d’Ouvrage.
Tunis, le :……………….. …………., le :………………..
Dressé par l’Architecte Accepté par l’Entrepreneur
Sousse, le :………………..
Le Maître d’ouvrage
