CONTRAT DE BAIL D'HABITATION

Entre les soussignés :

Monsieur BAKOUBA ANDRÉ MORIA-EL titulaire de la carte nationale d’identité n°101497506 du 08 décembre
2020 à LT11, de nationalité camerounaise, domicilié à Douala tél : 659 34 71 77

Ci-après désigné le «< bailleur » D'UNE PART,

Et,

Monsieur IBRAHIM MFONKA BOWOU titulaire de la Carte d'identité Nationale n°100131209 du 29 Juillet 2017 à
Douala, de nationalité Camerounaise, domicilié à Douala tél : 696 41 44 10

Ci-après désigné le « preneur » D'AUTRE PART

EXPOSE

Les parties ont, d'un commun accord décidé de conclure un contrat de bail d'habitation régi par le Code Civil tel
qu'il est appliqué en République du Cameroun.

IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

I. DESIGNATION

Par les présentes, le bailleur loue au preneur qui accepte un studio situé au quartier Bangangté à New Bell
comprenant : une (1) chambre et un (1) salon.

Il n'est pas fait plus ample description, le preneur déclarant avoir parfaite connaissance des lieux, pour les avoir
visités.

II. DUREE-RENOUVELLEMENT

Le présent bail est accepté et consenti pour une durée de quinze (15) mois qui commencent à courir le 01
Novembre 2023 pour se terminer le 31 Janvier 2025.

A l'expiration du terme fixé, par le présent contrat de bail, celui-ci se renouvellera mensuellement par tacite
reconduction.

Ce faisant, chacune des parties pourra ne pas consentir au renouvellement du présent contrat de bail, sous
réserve du respect d'un préavis notifié par voie d'Huissier, trois (03) mois au moins avant l'expiration du terme
conventionnel.

III. DESTINATION

Le preneur ne pourra donner aux locaux loués d'autre usage que celui d'habitation. A cet effet, il devra entretenir
les lieux loués en bon père de famille sans en détourner la nature et la destination.

IV. ETAT DES LIEUX

Un état des lieux sera effectué contradictoirement à la remise des clés ainsi qu'en fin de contrat, en présence d'un
huissier.
 V. ENTRETIEN

Le preneur aura la charge des réparations locatives et d'entretien pendant la durée du bail, et ce conformément
aux articles 1754 du Code Civil. Il devra notamment faire entretenir et remplacer, si besoin est, tout ce qui
concerne les installations à son usage personnel, ainsi que les fermetures et serrures des fenêtres, portes,
revêtement de sol...etc. il devra rendre les lieux en bon état desdites réparations à l'expiration du bail.

Le preneur sera également responsable de toutes réparations normales à la charge du bailleur, mais qui seraient
nécessitées soit par le défaut d'exécution des réparations dont le preneur à la charge comme il est dit ci-dessus,
soit par dégradation résultant de son fait, ou des visiteurs, dans les lieux loués.

VI. REPARATIONS ET TRAVAUX DANS LES LIEUX LOUES

Le preneur devra aviser immédiatement le bailleur de toute réparation à la charge de ce dernier dont il serait à
même de constater la nécessité et l'urgence, sous peine d'être tenu responsable de toute aggravation résultant de
son silence ou de son retard.

VII. TRANSFORMATION ET AMELIORATIONS PAR LE PRENEUR

Le preneur ne pourra opérer aucune démolition ou construction, aucun cloisonnement, percement d'ouverture
ou changement de distribution, sans autorisation du bailleur lequel devra ainsi être saisi à ce sujet par le preneur.
Au cas où le bailleur aura marqué son accord, les travaux devront être exécutés sous sa surveillance.

En aucun cas le bailleur ne sera tenu pour responsable des vols commis par les tiers au préjudice du preneur ou
des personnes vivant avec lui, ce dernier étant présumé s'être assuré à cet effet.

VIII. IMPOTS - DROITS D'ENREGISTREMENT

Le preneur s’acquittera dans les délais requis, les droits d'enregistrements exigibles lors de la signature du présent
contrat de bail, ainsi qu'à chaque renouvellement.

IX. RESPECT DES PRESCRIPTIONS ADMINISTRATIVES ET AUTRES

Le preneur devra se conformer aux prescriptions, règlements et ordonnances en vigueur; notamment en ce qui
concerne la voirie, l'hygiène, la sobriété, la police, la sécurité, de façon que le bailleur ne puisse être ni inquiété ni
recherché.

X. RESTITUTION DES LOCAUX

Le preneur devra remettre les clés au bailleur le jour de son déménagement.

Dans le cas où du fait du preneur, le bailleur ne pourrait reperdre la libre disposition des lieux au jour de
l'expiration du bail, il aurait droit le cas de force majeure excepté, à une indemnité égale à un (1) mois de loyer
accessoires y compris, par mois de retard.

XI. EAU-ELECTRICITE

Le preneur acquittera mensuellement auprès du bailleur les différentes fournitures afférentes aux lieux loués
telles que l'eau et l'électricité en fonction du volume et/ou des kilowatts consommés par celui-ci.

XII. CESSIONS-SOUS LOCATION

Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail, ainsi que sous-louer lesdits lieux, sauf autorisation expresse
et préalable du bailleur.

XIII. LOYER

Le présent bail est consenti moyennant le loyer mensuel de trente mille (30.000) F.CFA, payable mensuellement et
d'avance au plus tard le 1er de chaque mois.
Lors de la signature du présent bail, le preneur versera au bailleur une caution correspondant à deux (2) mois de
loyer pour garantir la bonne exécution des clauses et condition du bail, des réparations locatives et des sommes
dues par le preneur.

La différence en plus ou en moins sera payée ou restituée, après vérifications desdites réparations,
déménagements et remise des clés.

En aucun cas, ce dépôt de garantie ne sera productif d'intérêt au profit du preneur.

Il est également convenu que lors du renouvellement du présent bail, le loyer pourrait éventuellement subir une
révision à la hausse.

XIV. CLAUSE RESOLUTOIRE

A défaut de paiement à son échéance exacte d'un (1) seul terme de loyer, ou d'une inexécution d'une quelconque
des clauses du bail, et un (1) mois après un simple commandement de payer, ou une sommation d'exécuter restée
sans effet, et contenant déclaration par le bailleur de son intention d'user du bénéfice de la présente clause; le
présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au bailleur, sans qu'il soit besoin de former une demande en
justice. Dans le cas où le preneur refuserait à évacuer les lieux, son expulsion pourrait avoir lieu sans délai sur
simple Ordonnance de référé rendu par le Président du Tribunal compétant de Douala, et exécutoire par
provision, nonobstant appel.

XV. FRAIS-DROITS ET HONORAIRES

Tous les frais, droits et honoraires de rédaction des présentes et ceux qui en seront la suite et la conséquence,
seront supportés et acquittés par le preneur, qui s'y oblige.

XVI. ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, y compris la signification de tous actes, les parties font élection
de domicile en leur demeure respective ci-dessus indiquée.

Les parties font attribution de compétence aux juridictions de Douala, en cas de contestations ou de litiges
résultant de l'exécution ou de l'interprétation du présent bail.

Fait en trois (3) exemplaires originaux

A Douala le 01 Novembre 2023