5 CHOSES À VÉRIFIER
SYSTÉMATIQUEMENT
AVANT D’ACHETER
« DE LA CITÉ À RENTIER »
nespourreussir com
.
M ac
on p r ours d’investisseur
Je appelle Mehdi CHERRAK j ai 38 ans et
m’ , ’
j ai réussi à passer de 0 à 26 biens en moins
’
de 10ans avec un salaire de 2000 à la €
SNCF !
A d hui j ai la chance de pouvoir vivre de
ujour ’ , ’
mes loyers et d aider les gens à investir en
’
immobilier afin que tout le monde ait cette
chance !
Ce ’ellement mieux de vivre que de
st t
survivre De pouvoir profiter de son temps
.. ,
de sa famille de voyager tout ça grâce à
, ,
l immobilier
’ !
Sur ma chaine et mon site internet je ,
t expliquerai mon parcours de A à Z
’ .
➔C omm ent j ai fait pour en arriver là
’ ?
➔C omment j ai utilisé le crédit intelligemment pour m enrichir
’ ’ ?
➔ Me s astuces afin de se faire financer quasiment en illimité mais aussi
les erreurs que j ai commise afin de vous éviter les faire
’ !
Je e
t haite tout le bonheur du monde et rappelles toi que nous
sou -
sommes TOUS nés pour réussir !
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mehdi_nespourreussir
Mehdi Cherrak - Nés pour Réussir
Mehdi CHERRAK - Nés pour Réussir
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La check-list à suivre avant d’acheter
Calculer la rentabilité du bien
•La formule pour calculer sa rentabilité est la suivante :
Re abi i é L e a e
nt l t = ( Pi
oy r a de e ie
nnu l x 100) / r x tot l r v nt
Le prix total de revient correspond au prix d achat ’ + l es frais de notaire .
•Si la rentabilité est en dessous de 10%
➔ Regarde le bien de plus prés Est ce qu il est situé sur une artère! - ’
principale En centre ville Est ce un bien très recherché Est ce qu il y
? - ? - ? - ’
avait la queue lorsque j ai visité ’ ?
• Si la rentabilité est en dessous de 8%
➔ Ne pas acheter car tu devras faire un effort personnel de ta poche .
Personnellement ça ne m intéresse pas car je ne pourrais pas réitérer
, ’
l opération
’ .
• Le bien est loin et/ou excentré ?
➔ Vi e s l es 12 % de rentabilité .
Tester le marché locatif avec une fausse annonce
• Ne pas croire le vendeur sur parole
I
l t e dit que le bien se louera très bien ? Gé n ial ! N e
ous on v ut v r fi r. éi e
➔Pe ds des photos d un bien similaires et publie une annonce avec les
r n ’
mêmes surfaces etc .
• Analyser les résultats
➔ Si éléphone sonne 5 fois c est plutôt pas mal
ton t + , ’ .
➔ Si l ne sonne qu une fois il y a un problème Le bien est trop cher ou
’ ’ , :
la demande locative n est pas au rendez vous ’ - .
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Checker le prix au m²
• Se rendre sur le site [Link]
J aime me situer entre la fourchette basse et moyenne
’ .
➔I a des travaux à prévoir
l y
Il faut se situer en fourchette basse.
➔I a aucun travaux
l n’y
Il faut se situer en fourchette moyenne ou basse.
Je ne dépasse jamais le prix moyen voire je ne l atteins pas
’ .
On est là pour faire des affaires on ne veut pas acheter au prix du
,
m arché .
Se renseigner vis-à-vis du voisinage
• Poser des questions aux voisins, toujours avec le sourire
Il te su de te présenter et d expliquer que tu souhaites acheter un
t ’
bien dans le secteur .
➔C ent ça se passe dans le quartier ?
omm
➔P roblème dans la copropriété ?
➔E ssaye d’en savoir + sur le vendeur : Divorce ? Succession ? Il a acheté
trop chère et galère maintenant ?
Se rendre sur le site [Link] ( ru brique « Estimer votre bien »)
•Vérifier le recensement des dernières opérations o cielles
Le site de l État recense toutes les dernières opérations o cielles par
’
s ecteur .
➔ Vé i r fie le prix en m², surface, date d’achat etc.
➔T on prix est-il en adéquation avec les dernières ventes ?
➔A juste ton prix selon les résultats obtenus
Attention : Les prix a chés sont les prix hors frais de notaire !
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