PROTOCOLE D’ACCORD DE VENTE D’IMMEUBLE
Entre :
1. Madame BOOSE ILAMBO Marie Paule résidante à Paris, sur 20 rue Georges Le
bigot ville juif, 94800, en France représentée par son conseil Maitre Artho KIBALU
LUSAKUMUNU Avocat au Barreau de Kongo-Central dont le Cabinet se situe à
Kinshasa au n°184/C de l’avenue Kasa-Vubu quartier Lodja dans la Commune Kasa-
Vubu ;
2. Madame BAYA Brigitte résidante à Paris, sur 19 allée des hautes sorcières, ville juif,
94800, en France représentée par son conseil Maitre Artho KIBALU
LUSAKUMUNU Avocat au Barreau de Kongo-Central dont le Cabinet se situe à
Kinshasa au n°184/C de l’avenue Kasa-Vubu quartier Lodja dans la Commune Kasa-
Vubu ;
3. Madame BAYA MACKOU Françoise résidante à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba, assistée par son conseil
Maitre Franck MWEPU TSHUNZA, Avocat au Barreau de Kinshasa/Matete dont le
Cabinet se situe au n°1 de l’avenue Wagenia dans la Commune de la Gombe ;
4. Monsieur BAYA BOLONDO Patrick résidant à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba, assistée par son conseil
Maitre Franck MWEPU TSHUNZA, Avocat au Barreau de Kinshasa/Matete dont le
Cabinet se situe au n°1 de l’avenue Wagenia dans la Commune de la Gombe ;
5. Madame BAYA NGANU Sylvie, résidante à Kinshasa au n° 40 de l’avenue Semiliki,
quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba ;
6. Madame BAYA KODWE Justine, résidante à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba ;
7. Madame BAYA OTABI Horantine, résidante à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba ;
8. Monsieur BAYA MBOMBA Junior résidant à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba en représentation de son
Père BAYA BEWEMPE Louis décédé ;
9. Monsieur WANGOY MPOTOLIKO Jerry résidant à Kinshasa au n° 40 de l’avenue
Semiliki, quartier Kimpwanza dans la Commune de Lemba en représentation de sa
mère BAYA IBASELE Astride décédée ;
10. Monsieur BAYA Yannick résidant à Kinshasa au n° 40 de l’avenue Inzia, quartier
Kimpwanza dans la Commune de Lemba en représentation de son Père BAYA
BOKOSO Louis décédé.
Tous héritiers de la 1ère catégorie et copropriétaires de la succession BAYA WA KEBY
décédé à Kinshasa le 09/03/1998.
I. PREAMBULE
Attendu qu’à la suite d’un compromis trouvé devant le Magistrat en date du 10 décembre
2024, les soussignés ont résolu de mettre fin au dossier judiciaire pendant devant le Parquet
Général près la Cour d’Appel de Kinshasa/Matete sous RMP 21113/PIT à travers le présent
protocole d’accord, conformément au principe « mieux vaut un mauvais arrangement à
l’amiable qu’un bon procès dont on ne connait pas l’issue ».
Qu’aux termes de ce compromis, il a été convenu de vendre la parcelle sise au n° A/18 de
l’avenue Inzia, quartier Matonge, Commune de Kalamu et de se partager le produit de la
vente.
Que dans le but de régler les revendications de BOOSE ILAMBO Marie Paule contenues
dans sa plainte déposée au Parquet Général de Kinshasa/Matete notamment les ventes des parcelles
de Bandundu, Lukuila et Semiliki ainsi que les loyers de la parcelle de Inzia ;
Que les autres soussignés, à l’exception de Madame BOOSE, ont évoqué que les différentes ventes
étaient sollicitées par Madame BAYA Brigitte, leur sœur, dont le but consistait à remédier à sa
situation de précarité qu’elle traversait en France ;
Que Madame BAYA Brigitte accepte que les soussignés déduisent une somme de 11000$
USD sur sa quote-part qu’elle percevra lors du partage du fuit de la vente de l’immeuble sus-
évoqué;
Que de ce montant de 11.000 USD, une somme de 8000$ USD (huit mille dollars américains) sera
attribuée à madame BOOSE en réponse à ses revendications ;
Qu’à la signature du présent protocole d’accord, chaque héritier et copropriétaire renonce à tout droit
découlant des ventes des parcelles antérieures (Parcelles de Bandundu, Lukuila et Semiliki) ainsi que
des loyers de la parcelle de Inzia mise en vente.
II. IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
Article 1 : Vente de l’Immeuble
Les soussignés se conviennent à l’unanimité de vendre la Parcelle sise au n° A/18 de l’avenue
Inzia, quartier Matonge, dans la Commune de Kalamu.
Article 2 : Déduction de la quote-part
Un montant de 11.000 USD (onze mille dollars américains) sera déduit sur la quote-part que recevra
Madame BAYA Brigitte. Sur cette somme, 8000$ USD (huit mille dollars américains) seront
attribués à madame BOOSE pour répondre à ses revendications ;
Chacun d’héritier et copropriétaire renonce à tout droit découlant des ventes des parcelles antérieures
(Parcelles de Bandundu, Lukuila et Semiliki) ainsi qu’aux loyers de la parcelle à Inzia ;
Article 3 : Répartition du Solde
Après déduction de différents frais et autres droits prévus à l’article 2 du présent protocole
ainsi que des frais de commission de la vente, le solde du produit de la vente sera partagé
entre tous les héritiers et copropriétaires.
Chaque groupe d’héritier prendra en charge les honoraires de ses avocats respectifs.
Article 4 : Engagement d’exécution
Dès la signature du présent protocole, les parties s’engagent à l’exécuter de bonne foi, à le
notarié et dont un exemplaire sera déposé au Parquet Général de Kinshasa/Matete qui connait
le litige opposant les parties prenantes.
Article 5 : Règlement des litiges
Tout litige relatif à l’interprétation ou à l’exécution du présent protocole sera réglé à l’amiable
.A défaut, les parties s’en remettront aux juridictions compétentes.
Article 6 : Effet du Protocole
Le présent protocole d’accord produit ses effets à la date de sa signature.
Le présent contrat est établi en dix (10) exemplaires originaux, dont chacune des parties
reconnait avoir retiré le sien après signature.
Fait à Kinshasa le 26/01/2025
1. . Madame BOOSE ILAMBO Marie Paule
2. Madame BAYA Brigitte
3. Madame BAYA MACKOU Françoise
4. Monsieur BAYA BOLONDO Patrick
5. Madame BAYA NGANU Sylvie
6. Madame BAYA KODWE Justine
7. Madame BAYA OTABI Horantine
8. Monsieur BAYA MBOMBA Junior
9. Monsieur WANGOY MPOTOLIKO Jerry
10. Monsieur BAYA Yannick
