1.
Loi n° 11-04 relative aux règles de promotion immobilière
Adoptée le 17 février 2011, cette loi fixe les obligations des
promoteurs immobiliers et protège les droits des acquéreurs.
Principaux points :
o Définition du métier : La promotion immobilière est une
activité organisée qui englobe l’étude, la réalisation et la
commercialisation de projets immobiliers.
o Garanties bancaires : Obligation pour les promoteurs de
disposer d'une garantie financière pour assurer la finalisation
des projets.
o Contrats de vente sur plan (VEFA) :
Le promoteur doit signer des contrats en bonne et
due forme avec les clients.
Les délais de livraison doivent être respectés.
o Sanctions : En cas de retard ou de non-livraison, des pénalités
sont prévues.
2. Règles d'urbanisme et de construction
2.1. Loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 relative à l’aménagement et à
l’urbanisme
Principaux points :
o Plans directeurs d’aménagement et d’urbanisme (PDAU) :
Chaque commune doit avoir un plan qui définit
l’utilisation des sols.
o Plans d’occupation des sols (POS) :
Ces plans détaillent les règles de construction dans
des zones spécifiques (densité, hauteur maximale,
etc.).
o Autorisation préalable :
Toute construction ou modification doit être
conforme aux règles du PDAU et du POS.
2.2. Loi n° 08-15 du 20 juillet 2008 sur la régularisation des constructions
Cette loi traite des constructions non conformes et des régularisations
possibles dans certains cas.
2.3. Permis de construire (Décret exécutif n° 15-19 du 25 janvier 2015)
Procédure :
o Le permis de construire est obligatoire avant de commencer
un projet.
o Il est délivré par les autorités locales (commune ou wilaya).
Documents requis :
o Plans d’architecte approuvés.
o Justificatifs de propriété.
o Études d’impact environnemental (si nécessaire).
Sanctions :
o Les constructions sans permis peuvent être démolies, et des
amendes lourdes sont prévues.
3. Cadastre national
Définition :
o Le cadastre est un registre qui répertorie tous les terrains en
Algérie, leur propriété, et leur affectation.
Loi n° 90-25 du 18 novembre 1990 relative à l'orientation foncière :
o Instaure le cadastre national comme base de données légale
pour éviter les conflits de propriété.
o Obligation pour les promoteurs de vérifier les titres fonciers
avant d’acquérir des terrains.
o Les terrains doivent avoir une affectation claire (résidentielle,
commerciale, agricole, etc.).
4. Code de la construction et de l’urbanisme
Décret exécutif n° 06-55 du 6 février 2006 :
o Fixe les normes techniques de construction pour garantir la
sécurité des bâtiments.
o Intègre des règles sur les matériaux, la résistance sismique, et
les infrastructures.
Normes parasismiques (Règlement parasismique algérien - RPA) :
o Toutes les constructions doivent respecter ces normes pour
prévenir les risques liés aux séismes.
5. Autres lois importantes
5.1. Code de l’investissement
Loi n° 16-09 du 3 août 2016 relative à la promotion de
l’investissement :
o Facilite les démarches pour les investisseurs dans le secteur
immobilier.
o Accorde des avantages fiscaux et douaniers sous certaines
conditions.
5.2. Code civil (articles 1832 et suivants sur la copropriété)
Définit les droits et devoirs des copropriétaires dans les immeubles
collectifs.
5.3. Loi n° 01-20 du 12 décembre 2001 relative à la lutte contre la corruption
Les pratiques illégales comme la falsification des titres fonciers ou les
pots-de-vin sont sévèrement punies.
6. Procédures administratives pour les promoteurs immobiliers
Enregistrement au registre du commerce :
o Obligatoire pour exercer en tant que promoteur.
Attestation de qualification et de classification professionnelles :
o Document délivré par le ministère de l’Habitat, prouvant les
compétences du promoteur.
Contrôle des projets :
o Les inspections par les autorités locales ou nationales sont
fréquentes pour vérifier la conformité des projets.
7. Sanctions en cas de non-respect des lois
Amendes et peines de prison :
o Retard de livraison, absence de permis de construire, ou non-
respect des normes peuvent entraîner des sanctions
financières et pénales.
Suspension ou retrait des autorisations :
o Les promoteurs en infraction peuvent perdre leur licence.
Démolition des constructions illégales :
o Les bâtiments construits sans autorisation ou en violation des
règles d’urbanisme peuvent être démolis.
Outils pour vérifier la légalité des projets
1. Consultation du cadastre national :
o Disponible auprès des services fonciers pour vérifier les titres
de propriété.
2. Services de l’urbanisme :
o Pour confirmer la conformité avec le PDAU et le POS.
3. Inspection des autorités locales :
o Les communes et wilayas assurent un contrôle régulier des
projets.
