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PRATIQUE DU COURTAGE IMMOBILIER

1. L'acte suivant n'est pas considéré comme une fonction d'un courtier immobilier
a. A vendre une maison et un terrain du propriétaire
b. Pour aider l'acheteur à obtenir un prêt immobilier
c. Rédiger le contrat légal de vente
d. Pour trouver un développeur pour une joint-venture

2. La loi qui régit la relation entre le courtier immobilier et le propriétaire dans une transaction de location
est
a. Loi sur le courtage
b. Loi sur l'agence
c. Loi sur le bail
d. Loi sur les services immobiliers

3. L’une des choses les plus importantes pour qu’un courtier immobilier ait droit à des honoraires
professionnels est
a. Il doit être la cause procuratrice
b. Il doit trouver un acheteur au comptant
c. Il doit être enregistré auprès de HLURB
d. Il doit déposer une caution exigée par le propriétaire

4. Si un courtier immobilier veut avoir droit à des honoraires professionnels même si le propriétaire est celui
qui a pu trouver un acheteur, il doit obtenir l'autorisation suivante pour vendre
a. Liste ouverte
b. Droit exclusif de vente
c. Agence exclusive
d. Autorité non exclusive

5. Une différence principale entre le courtier immobilier et le concessionnaire immobilier est que le courtier
perçoit des honoraires professionnels, tandis que le concessionnaire immobilier perçoit
a. Profit
b. Une commission
c. Pourcentage du prix de vente
d. Commission de dépassement

6. Dans le courtage immobilier en vertu d'un contrat d'agence, le propriétaire est le mandant tandis que le
courtier immobilier est désigné comme
a. Principal
b. Agent
c. Agent commercial
d. Agent fiduciaire

7. Les données suivantes ne sont pas réellement nécessaires dans l'autorisation de vendre donnée à un
courtier immobilier pour la vente d'un terrain vacant
a. Forme du lot
b. Superficie en m² du terrain
c. Numéro de lot
d. N° TCT
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8. Un arrangement dans lequel le courtier immobilier recevra les honoraires professionnels uniquement au-
delà du montant minimum que le propriétaire souhaiterait recevoir est appelé
a. Liste ouverte
b. Pourcentage net de cotation
c. Cotation nette
d. Prix net minimum

9. Ce qui suit n’est pas vraiment un élément essentiel du courtage immobilier

a. Honnêteté
b. Connaissances pratiques de la construction
c. Maîtrise de l'anglais
d. Tact et diplomatie

10. Deux courtiers immobiliers se sont rencontrés et l'autre avait l'inscription. En cas de vente, quel sera le
partage des honoraires professionnels
a. Partage égalitaire\
b. Comme convenu entre les courtiers
c. Comme convenu avec le propriétaire
d. Comme convenu entre le propriétaire et l'acheteur

11. Pour protéger le courtier immobilier, une disposition peut être incluse dans l'autorisation selon laquelle si
l'acheteur est enregistré pendant la période d'autorisation mais a déjà été acheté après, le courtier aura
toujours droit à des honoraires professionnels, et est appelé
a. Clause de sécurité
b. Clause de sursis
c. Autorisation exclusive de vendre
d. Clause de report de commission

12. Il s'agit de l'entité physique et tangible, ainsi que de tous les ajouts ou améliorations sur, au-dessus ou
au-dessous du sol, qui comprend tous les droits, intérêts et avantages liés à la propriété d'un bien
immobilier.
a. Immobilier
b. Droits immobiliers
c. Biens immobiliers
d. Propriété immobilière

13. Pour exercer une activité de courtage réel dans le domaine de la location d'entrepôts, la personne doit
être
a. Enregistré avec HLURB
b. Autorisé sous République populaire de Chine
c. Autorisé sous RPC et enregistré auprès de HLURB
d. Autorisé sous RPC et agréé sous HLURB

14. M. Roger souhaitait débuter sa pratique en courtage immobilier. Pour ce faire, la première étape de la
pratique du courtage immobilier est
a. Pour embaucher des agents immobiliers
b. Pour sécuriser les annonces immobilières
c. Partir en voyage avec des clients
d. Pour mettre en place un bureau
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15. Dans le cas où le courtier aidera l'acheteur à acquérir la maison et qu'il cherchera une maison, il sera
considéré quel type d'agence
a. Agence d'achat
b. Agence commerciale
c. Agence de location
d. Agence de change

16. Une autorisation donnée par un acheteur au courtier pour obtenir un financement, ou une autorisation
donnée par une société de financement au courtier pour obtenir des emprunteurs.
a. Agence de prêt
b. Organisme de financement
c. Agence de crédit immobilier
d. Agence de l'emprunteur

17. Il s'agit de l'autorisation donnée par une partie au courtier de rechercher un partenaire, qu'il s'agisse du
propriétaire foncier ou du promoteur, pour développer un lotissement résidentiel.
a. Agence de développement
b. Agence commerciale
c. Agence de joint-venture
d. Développement de projets communs

18. Lorsque les courtiers concluent un accord de coopération dans lequel les propriétés à vendre ou
recherchées par un courtier sont mises en circulation et partagées avec d'autres, on parle de
a. Partage de listes
b. Liste multiple
c. Cotation coopérative
d. Liste organisée

19. Laquelle des propositions suivantes ne fait pas partie des étapes du courtage immobilier
a. Négociations
b. Clôture
c. Présentation et démonstration
d. Transfert de possession de biens

20. L'acheteur et le vendeur se sont déjà mis d'accord sur le prix final et l'acheteur a donné un acompte au
vendeur. L'argent de garantie sera considéré
a. Séparé du prix d'achat
b. Faisant partie du prix d'achat
c. Un montant de réservation
d. Argent optionnel

21. Un terrain industriel a été vendu par deux courtiers à P12 000 000,00 avec des honoraires
professionnels de 3 %. Les courtiers ont convenu que le courtier inscripteur recevrait 45 % de la
commission. Quelle sera la part du courtier inscripteur ?
a. P 160 000,00
b. P 180 000,00
c. P 198 000,00
d. P 162 000,00

22. Un accord dans lequel l'examen d'un contrat, ou d'une partie de celui-ci, est confié à une partie dans
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une transaction de vente

a. Accord de versement d'arrhes
b. Contrat de vente
c. Contrat d'option
d. Contrat d'entiercement

23. L'autorisation obtenue par un courtier immobilier pour trouver un locataire pour la propriété d'un
propriétaire est appelée dans l'immobilier
a. Inscription
b. Autorité de location
c. Procuration pour bail
d. Contrat de location du bailleur

24. Si le vendeur demande un délai pour quitter la propriété, le solde ou une partie du prix d'achat peut être
mis sous séquestre ou une autre option est
a. Retenue de garantie jusqu'au départ du vendeur
b. Annulation de la vente
c. Expulser le vendeur pour défaut de libération
d. Réduire le solde du prix d'achat

25. Lors d'une vente de terrain brut, les éléments suivants ne font pas partie des négociations entre le
vendeur et l'acheteur
a. Prix et conditions
b. Frais d'exécution et d'enregistrement de la vente
c. Paiement des cotisations de l'association
d. Taxes foncières et autres dépenses

26. L'acheteur s'est retiré de la vente après avoir payé l'acompte au vendeur. En général, l'acompte dans ce
cas sera
a. Remboursé à l'acheteur
b. Perdu
c. Partagé à parts égales entre l'acheteur et le vendeur
d. Partiellement restitué à l'acheteur selon les souhaits du vendeur

27. Le courtier a engagé un agent immobilier pour vendre la maison. Sa responsabilité envers le vendeur
immobilier sera limitée à
a. Voyage avec le client
b. Négociations avec le client
c. Agit dans le cadre des pouvoirs conférés par le courtier
d. Préparation des documents de vente

28. Le propriétaire voulait un montant net de 4 500 000,00 PHP et le vendeur paiera l'impôt sur les plus-
values et la commission de courtier de 5 %. A quel prix faut-il vendre le bien ?
a. P 4 995 000,00
b. P 5 056 180,00
c. P 5,142,857.00
d. P 5 062 500,00

29. Un propriétaire a acheté un terrain mais aimerait le vendre avec un bénéfice de 25 % de son coût de 2
500 000,00 PHP avec plus-values, 3 % de commission et doc. Timbres fiscaux pour son compte. À quel
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prix le courtier devrait-il le vendre ?

a. P 3 470 031,00
b. P 2 762 500,00
c. P 3 125 000,00
d. P 3,491,620.00

30. Quelle est la commission nette avant impôts d'un courtier qui a vendu une maison pour 7 500 000,00 P
si 5 % des 5 % sont versés à M. B à titre de commission de référence
a. P 356,250.00
b. P 375 000,00
c. P 320,625.00
d. P 187 500,00

31. Un courtier immobilier peut engager des vendeurs pour l'aider dans sa pratique de courtage, à condition
qu'ils soient au plus
a. 20 agents immobiliers
b. 20 agents immobiliers accrédités
c. 20 agents immobiliers agréés
d. 20 agents immobiliers agréés

32. Il fait référence à l'effet produit par un aspect de l'économie sur les autres activités économiques du
pays.
a. Effet économique
b. Effet multiplicateur
c. Effet d'entraînement
d. Effet de l'activité économique
33. On dit que l'économie immobilière est l'application de techniques économiques aux marchés immobiliers
où elle tente de décrire, d'expliquer et de prédire les modèles suivants, à l'exception
a. Demande
b. Besoins
c. Prix
d. Fournir

34. Il s’agit du résultat de l’interaction et de la relation entre l’offre et la demande sur un marché particulier
comme celui de l’immobilier.
a. Financement
b. Rareté
c. Prix
d. Valeur nette de la propriété

35. Quelle est la formule utilisée pour calculer l'amortissement mensuel selon la méthode du solde
décroissant pour les ventes à tempérament de lots
a. Acompte multiplié par le taux d'intérêt
b. Montant financé multiplié par le taux d'intérêt
c. Montant financé multiplié par le facteur d'amortissement
d. Montant principal multiplié par le taux d'intérêt mensuel

36. Dans un lotissement, il y avait de nombreux lots vendus par les propriétaires, mais seulement quelques
acheteurs achetaient. C'est ce qu'on appelle quel type de marché
a. Marché des vendeurs
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b. Marché libre
c. Marché d'acheteurs
d. Marché en baisse

37. Lors du calcul du facteur d'amortissement sur le financement des ventes immobilières, le facteur sera
basé sur les éléments suivants
a. Capacité de la brouette
b. Nombre d'années à payer
c. Taux d'intérêt et durée de paiement
d. Taux d'intérêt

38. Pour obtenir un prêt immobilier auprès de la banque, il est nécessaire que
a. L'acheteur doit occuper la maison
b. L'acheteur ne peut pas vendre la maison tant qu'elle n'est pas entièrement payée
c. La maison achetée doit être hypothéquée auprès de la banque
d. La maison ne peut pas être louée

39. Le paiement à effectuer mensuellement par un acheteur d'un lot en plusieurs versements est
généralement appelé
a. Amortissement mensuel
b. Paiements mensuels
c. Paiements de financement
d. Tableau d'amortissement

40. Une façon d'obtenir le montant à financer par l'acheteur lors de l'achat du lot est la suivante
a. Prix total du contrat moins l'acompte
b. Prix total du contrat moins la réservation
c. Prix total du contrat moins amortissement mensuel
d. Total des paiements d'amortissement à effectuer multiplié par le nombre de paiements

41. Si le financement était effectué à hauteur de 18 % d'intérêt par an, quel serait le taux d'intérêt mensuel à
appliquer sur un plan de paiement de 24 mois ?
a. 1,0% par mois
b. 1,5% par mois
c. 2,0% par mois
d. 0,75% par mois

42. Un système de paiement dans lequel l'acheteur de l'unité de copropriété paie le prix total dans un court
laps de temps sans intérêt est appelé
a. Financement à court terme
b. Paiement en espèces différé
c. Paiement comptant à prix réduit
d. Programme de financement différé

43. L'acompte versé par l'acheteur peut être calculé à l'aide de la formule simple suivante
a. Prix total du contrat moins l'acompte de réservation
b. Prix total du contrat moins montant financé
c. Prix total du contrat moins les paiements d'amortissement totaux
d. Prix total du contrat moins les capitaux propres de l'acheteur
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44. Dans un système de financement du logement basé sur le solde décroissant, les intérêts sur les
paiements
a. Augmente tandis que le paiement du capital diminue
b. Diminue tandis que le paiement du principal augmente
c. Rester constant pendant toute la durée du prêt
d. Reste constant mais le principal diminue

45. Il s'agit du montant du bien utilisé comme base pour le montant maximum du prêt qui peut être accordé,
entre autres
a. Valeur estimée
b. Valeur du prêt
c. Ratio garantie/prêt
d. Valeur de saisie

46. Dans une vente à tempérament, après avoir payé des acomptes de 5 ans, l'acheteur effectuera un
paiement forfaitaire à la fin, appelé
a. Paiement intégral
b. Paiement par ballon
c. Paiement final
d. Dernier paiement

47. Un mouvement dans l'offre de logements immobiliers par rapport à la demande effective réelle
affecterait les éléments suivants
a. Pouvoir d'achat
b. Prix
c. Demande effective
d. Coût de production

48. Outre la valeur de la propriété, la banque déterminera également les éléments suivants pour déterminer
le montant prêtable à l'emprunteur
a. Valeur estimée
b. Valeur zonale
c. Capacité de payer
d. Taux d'intérêt

49. Il s'agit d'un type de financement auquel l'emprunteur a recours entre-temps dans le cas où son prêt à
long terme n'est pas encore approuvé pour l'achat d'une maison afin de garantir l'achat de celle-ci.
a. Financement relais
b. Financement à long terme
c. Billet à ordre
d. Accord d'entiercement

50. Un contrat par lequel le créancier acquiert le droit de recevoir les fruits d'un bien de l'emprunteur pour
être appliqué au paiement des intérêts et par la suite au montant principal
a. Usufruit
b. Antichrèse
c. Gage
d. Hypothèque immobilière

51. L'agence qui fournit le plus de prêts au logement et de prêts de prévoyance au public est
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a. Fonds commun de placement pour le développement de l'habitat

b. Système de services gouvernementaux et d'assurance
c. Système de sécurité sociale
d. Société de garantie de logement

52. Il s'agit du changement du taux d'intérêt sur la période d'intervalle convenue du prêt entre le prêteur et
l'emprunteur.
a. Taux d'escalade
b. Réévaluation des prix
c. Restructuration
d. Inflation

53. Il s'agit de l'assurance donnée par une banque au vendeur qu'il sera payé par la banque pour le prêt de
l'acheteur approuvé sous certaines conditions.
a. Lettre d'assurance
b. Lettre de garantie
c. Lettre de crédit
d. Lettre d'approbation de prêt

54. Dans un contrat d'hypothèque immobilière, il est utilisé pour désigner la personne ou l'entité qui prête de
l'argent à l'emprunteur pour un prêt immobilier.
a. Prêteur
b. Créancier hypothécaire
c. Débiteur hypothécaire
d. Financier

55. Il s'agit du montant facturé à l'emprunteur pour le remboursement anticipé du principal d'un prêt qui est
encore payable sur plusieurs années.
a. Intérêts non mérités
b. Pénalité de pré-révocation
c. Pénalité de prêt
d. Frais de traitement

56. Un accord conclu avec le promoteur et le fonds Pag-ibig pour garantir le paiement de l'amortissement
mensuel par l'emprunteur et à défaut duquel un certain délai, le promoteur rachètera le contrat de vente
à Pag-ibig
a. Rachat de CTS
b. Garantie du développeur
c. Hypothèque immobilière
d. Recto du pacte

57. Il s'agit de l'immobilier, s'il fait référence au prix le plus raisonnable du terrain et du logement en fonction
des besoins/capacités financières des bénéficiaires du programme en vertu de la RA 7279
a. Logement économique
b. Coût abordable
c. Coût du logement socialisé
d. Faible coût

58. Ils font référence aux 244 zones de la métropole de Manille spécifiquement décrites et identifiées dans
la Proclamation de 1967, ainsi qu'à d'autres sites ultérieurement identifiés et proclamés
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a. Domaines de la réforme agraire

b. Domaines de développement prioritaires
c. Zones de réforme urbaine
d. Zones urbaines à développer en priorité

59. L'approche rationnelle consistant à répartir les ressources foncières disponibles de la manière la plus
équitable possible entre les groupes d'utilisateurs concurrents et pour différentes fonctions
a. Plan de gestion des ressources foncières
b. Plan d'aménagement du territoire
c. Plan d'identification et de séparation des terres
d. Plan de zonage

60. L'acquisition de lots ou la modification de la propriété par achat ou expropriation aux fins d'un
développement planifié et rationnel et de programmes de logement socialisé sans restrictions de limites
de propriété individuelle
a. Banque foncière
b. Rassemblement foncier
c. Acquisition de terrain
d. Collecte de terres
61. Il s’agit du processus de modernisation et de réhabilitation des zones urbaines insalubres et des
bidonvilles en vue de minimiser le déplacement des habitants de ces zones.
a. Développement sur site
b. Développement des bidonvilles
c. Amélioration des bidonvilles
d. Mise à niveau sur site

62. Il s'agit de ceux dont la seule propriété immobilière consiste en des terrains résidentiels ne dépassant
pas huit cents mètres (800 m²) dans d'autres zones urbaines.
a. Propriétaire de propriété moyenne
b. Petit propriétaire
c. Propriétaire d'un bien urbain
d. Propriétaire foncier rural

63. L'acquisition de terrains à des valeurs basées sur l'utilisation existante avant le besoin réel de
promouvoir un développement planifié et un programme de logement socialisé
a. Remembrement foncier
b. Plan d'aménagement du territoire
c. Banque foncière
d. Prévisions foncières

64. Le processus d'acquisition de terres par échange de terres contre une autre parcelle de terre de valeur
égale, ou contre des actions d'une société gouvernementale ou quasi gouvernementale, dans le but
d'un développement planifié et rationnel et de la fourniture de logements sociaux.
a. Banque foncière
b. Acquisition de terrain
c. Échange de terrain
d. Échange de terrain

65. Le programme de la NHA visant à moderniser et à améliorer les zones de squatters délabrées à
l'extérieur de la métropole de Manille, conformément aux statuts en vigueur et aux décrets exécutifs
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pertinents
a. Programme d'amélioration des bidonvilles
b. Programme d'amélioration et de réinstallation des bidonvilles
c. Programme de réinstallation des bidonvilles et programme communautaire
d. Programme de réinstallation des bidonvilles

66. Si le terrain d'une personne se trouve dans une zone autre que des villes fortement urbanisées ou dans
d'autres zones urbaines, un petit propriétaire foncier est celui dont la seule propriété immobilière
consiste en des terrains résidentiels ne dépassant pas
a. 600 mètres carrés
b. 800 mètres carrés
c. 1 000 mètres carrés
d. 5 000 mètres carrés

67. Les bénéficiaires de cette loi et les personnes ou familles résidant dans les zones urbaines et
urbanisables dont le revenu ou le revenu combiné du ménage se situe dans le seuil de pauvreté tel que
défini par la NEDA et qui ne possèdent pas de logement
a. Des familles défavorisées
b. Citoyens défavorisés et sans-abri
c. Familles des bidonvilles
d. Familles dans les zones de développement prioritaire

68. Les zones urbaines au sens de la RA 7279 font référence à toutes les villes quelle que soit leur densité
de population et aux municipalités dont la densité de population est d'au moins
a. 500 personnes par kilomètre carré
b. 1 000 personnes par kilomètre carré
c. 1 500 personnes par kilomètre carré
d. 5 000 personnes par kilomètre carré

69. Sites et terrains qui présentent un potentiel marqué et important de devenir des zones urbaines dans un
délai de cinq (5) ans
a. Zones urbaines potentielles
b. Les futurs quartiers urbains
c. Zones urbanisables
d. Zones urbaines identifiées
70. Le programme de logement urbain et de développement ne couvre pas les éléments suivants
a. Domaines de développement prioritaires
b. Terrains en zones urbanisables
c. Sites de réinstallation
d. Sites utilisés ou réservés aux parcs, réserves de flore et de faune

71. À des fins de planification, le Conseil de coordination du logement et du développement urbain recevra
de chaque collectivité locale une copie de son inventaire qui sera mis à jour tous les
a. 2 ans
b. 3 ans
c. 5 années
d. 10 ans

72. Lors de l'acquisition de terres, cette possibilité ne doit être utilisée que lorsque les autres modes
d'acquisition ont été épuisés.
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a. Hypothèque communautaire
b. Expropriation
c. Échange de terrain
d. Négocié acheté

73. Si le bénéficiaire vend, transfère ou dispose illégalement de son lot, il perdra également son droit sur le
terrain et sera exclu des avantages prévus par la présente loi à compter de la date de la violation
pendant une période de
a. 5 années
b. 10 ans
c. 15 ans
d. 25 ans

74. Pour être admissible au programme de logement socialisé, un bénéficiaire ne doit pas être
a. Un citoyen philippin
b. Défavorisés et sans-abri
c. Sans terre
d. Membre d'un syndicat de squatteurs

75. Pour les promoteurs de projets de lotissement proposés, il sera exigé de développer une zone de
logements sociaux équivalente à la zone totale de lotissement ou au projet de lotissement total au moins
a. 10%
b. 15%
c. 20%
d. 30%

76. Des logements socialisés ou des zones de réinstallation doivent être fournis par la NHA ou
a. Centre d'aide aux personnes handicapées (HUDCC)
b. Département du logement
c. Unité de gouvernement local
d. Développement privé

77. Ceci doit être mis en œuvre chaque fois que possible afin de garantir un déplacement minimal des
occupants
terres délabrées et bidonvilles
a. Abri temporaire
b. Nouvelle réinstallation c. Développement sur site d. Déménagement sur place

78. Les squatteurs professionnels ou membres de syndicats de squatteurs seront punis d'une peine
d'emprisonnement de
a. 3 ans
b. 5 années
c. 6 années
d. 10 ans

79. L’expulsion ou la démolition en tant que pratique doit être découragée. L'expulsion ou la démolition
peuvent toutefois être autorisées dans les situations suivantes, mais pas
a. Lorsque des personnes ou des entités occupent des zones dangereuses telles que des esteros,
des voies ferrées
b. Lorsqu'il existe une ordonnance du tribunal pour l'expulsion et la démolition
c. Lorsque des projets d’infrastructures gouvernementaux avec un financement disponible sont sur
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2
le point d’être mis en œuvre
d. Quand le propriétaire privé a besoin du terrain

80. Lors de l'exécution des ordres d'expulsion ou de démolition concernant des citoyens défavorisés et sans
abri, les éléments suivants sont obligatoires, sauf
a. Exécution de l'expulsion ou de la démolition uniquement pendant les heures normales de
bureau du lundi au vendredi
b. Exécution de l'expulsion ou de la démolition uniquement par beau temps, à moins que les
familles concernées n'y consentent autrement
c. Déménagement permanent adéquat
d. Présence de fonctionnaires de l'administration locale ou de leurs représentants lors d'une
expulsion ou d'une démolition.

81. Si la relocalisation prévue par la RA 7279 n'est pas possible dans le délai indiqué, une aide financière
d'un montant équivalent au salaire journalier minimum en vigueur multiplié par
a. 30 jours
b. 60 jours
c. 90 jours
d. 15 jours

82. En cas d'expulsion ou de démolition, la relocalisation sera entreprise par l'unité gouvernementale locale
concernée et la NHA avec l'aide d'autres agences gouvernementales à compter de la signification de
l'avis du jugement définitif du tribunal, dans les
a. 30 jours
b. 45 jours
c. 60 jours
d. 90 jours

83. Il s'agit d'un programme de financement hypothécaire du NHMFC qui aide les associations légalement
organisées de citoyens défavorisés et sans abri à acheter et à développer une parcelle de terrain selon
le concept de propriété communautaire.
a. Programme de prêts hypothécaires communautaires
b. Programme de logement communautaire
c. Logements communautaires socialisés
d. Logements communautaires pour les personnes défavorisées

84. Les bénéficiaires du CMP ne seront pas expulsés de leurs terres à moins qu'ils n'aient accumulé des
arriérés dans le paiement des amortissements pour
a. 2 mois
b. 3 mois
c. 120 jours
d. 6 mois

85. Afin d'encourager une plus grande participation, les participants au CMP bénéficieront du privilège
suivant d'exemption de
a. Taxe en pourcentage
b. Impôt sur les plus-values
c. Impôt sur le revenu
d. Taxe foncière
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3
86. En vertu de la RA 7279, cette agence gouvernementale doit administrer le programme de prêts
hypothécaires communautaires
a. Conseil de réglementation du logement et de l'utilisation des sols
b. Conseil de coordination du logement et du développement urbain
c. Société nationale de financement hypothécaire résidentiel
d. Autorité nationale du logement

87. Avec le principe constitutionnel selon lequel la propriété et la jouissance de la propriété ont une fonction
sociale et servent à lever des fonds, toutes les collectivités locales sont autorisées à imposer une taxe
foncière supplémentaire sur les terres de
a. 1% de la valeur estimée
b. ½ de 1% de la valeur estimée
c. ¾ de 1% de la valeur imposable
d. 2% de la valeur estimée

88. Toute personne qui viole une disposition de la RA 7279 sera passible d'une peine d'emprisonnement ne
dépassant pas
a. 3 ans
b. 5 années
c. 6 années
d. 12 années

89. En vertu de l'article 18 de la RA 7279, les éléments suivants sont couverts par les exigences de 20 %
pour les logements sociaux
a. Lotissements résidentiels
b. Projets de maisons de ville
c. Projet de condominium
d. Projets de condominiums de bureaux

90. Les personnes suivantes seront responsables de la mise en œuvre de la RA 7279 dans leurs localités
respectives
a. HMDF
b. LNH
c. Collectivités locales
d. Commission présidentielle sur les pauvres en milieu urbain

91. La réforme agraire urbaine a été déclarée par la loi pour l'ensemble des Philippines, en vertu de a. PD
1217
b. PD 1517
c. RA 7279
d. PD 957

92. Le secteur gouvernemental chargé de répondre aux besoins locaux en matière de logement pour ses
électeurs sans abri est le
a. HLURB
b. LNH
c. Collectivités locales
d. Centre d'aide aux personnes handicapées (HUDCC)
93. Une législation locale ou municipale qui organise, prescrit, définit et répartit logiquement une
étant donné la subdivision politique en utilisations spécifiques du sol
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a. Plan d'aménagement du territoire
b. Ordonnance de zonage
c. Dégagement de localisation
d. Dégagement de zonage

94. Les décisions des commissions de zonage locales peuvent faire l'objet d'un appel.
a. Tribunal régional de première instance
b. HLURB
c. Cour d'appel
d. Commission locale d'appel des évaluations

95. Les programmes de la NHA visant à moderniser et à améliorer les zones défavorisées conformément
aux lois en vigueur et aux décrets exécutifs pertinents
a. Domaines de développement prioritaires
b. Programme de logements sociaux
c. Programme d'amélioration et de réinstallation des bidonvilles
d. Programme d'amélioration des zones dégradées

96. Afin d'encourager une plus grande participation du secteur privé au logement socialisé, les exonérations
fiscales suivantes sont prolongées en vertu de la RA 7279
a. Taxe sur les timbres documentaires
b. Taxes foncières sur le projet
c. Impôt sur les plus-values sur les terrains bruts utilisés pour le projet
d. Taxes professionnelles

97. Il s'agit d'un document public officiel adopté par les collectivités locales comme guide de décision
concernant le développement physique et socio-économique de la communauté.
a. Plan d'aménagement du territoire
b. Plan de la ville
c. Plan communautaire
d. Plan communautaire du gouvernement local
98. L'allocation rationnelle et délibérée des ressources foncières à différentes utilisations dans le cadre d'un
plan global et intégré pour la zone
a. Plan d'utilisation de la zone
b. Plan de la ville
c. Plan d'aménagement du territoire
d. Plan de zonage

99. La division de la communauté en zones fonctionnelles en fonction des utilisations récentes et

potentielles des propriétés dans le but de réglementer l'utilisation et la croissance des propriétés
a. Planification
b. Urbanisme
c. Répartition des superficies
d. Zonage

100. Il s'agit d'une approche rationnelle et judicieuse consistant à allouer les ressources foncières
disponibles à différentes activités d'utilisation des terres telles que l'habitat, le commerce, etc.
a. Aménagement du territoire
b. Aménagement du territoire
c. Aménagement du territoire
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d. aménagement du territoire et planification du développement

101. Les plans d'aménagement du territoire des différentes villes et municipalités seront promulgués par
leurs autorités respectives.
a. Gouverneur ou maire
b. Ordonnance de zonage
c. Décrets exécutifs
d. Résolutions du HLURB

102. Une présentation graphique des classifications de zones, de l'emplacement, des limites des
districts/zones dûment établies dans l'ordonnance de zonage
a. Carte de classification des zones
b. Plan d'urbanisme
c. Plan de zonage
d. Carte d'occupation du sol

103. Dans le cadre du guide du plan global d’aménagement du territoire, toute personne, groupe ou
institution qui a un intérêt dans l’activité, le programme ou le projet de développement est désignée
comme
a. Partie intéressée
b. Participant
c. Constituant
d. Partie prenante

104. Il s'agit d'une méthode d'étude des effets de la croissance démographique et du développement
urbain sur le système écologique, les systèmes d'équipements publics et la protection de
l'environnement.
a. Analyse d'impact
b. Analyse de la capacité de charge
c. Analyse des effets de la croissance
d. Étude de population

105. La classification R-1 dans une zone de zonage signifie

a. Zone résidentielle à haute densité b. Zone résidentielle à faible densité
c. Zone résidentielle de moyenne densité
d. Zone résidentielle générale

106. Une parcelle de terrain était située dans une zone classée C-2, ce qui signifie
a. Zone commerciale de moyenne densité
b. Zone commerciale à faible densité
c. Zone commerciale générale
d. Zone commerciale à haute densité

107. SHZ est utilisé pour classer les terres dans une localité et signifie
a. Zone d'habitation sélectionnée
b. Zone d'Habitat Socialisée
c. Zone d'habitation ségréguée
d. Zone d'habitation spéciale

108. Il est défini comme un groupement contigu de 10 structures ou plus

a. Zone à forte densité
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b. Zone intégrée
c. Zone bâtie
d. Zone de structure contiguë

109. Désigne les zones désignées principalement à des fins commerciales, de services et d'affaires telles
qu'utilisées dans les ordonnances de zonage
a. Zone commerciale
b. Quartier central des affaires
c. Quartier d'affaires commercial
d. Zone commerciale

110. Une utilisation d'une zone conformément à la classification de zonage

a. Utilisation de la conformité
b. Utilisation conforme
c. Utilisation qualifiée
d. Utilisation approuvée

111. Désigne un document contenant une proposition spécifique visant à orienter, réglementer la
croissance et le développement d'une ville ou d'une municipalité.
a. Plan d'aménagement du territoire communautaire
b. Plan global de développement communautaire
c. Plan d'aménagement du territoire
d. Plan global d'aménagement et de développement du territoire

112. Il s'agit principalement de l'utilisation du sol et du contrôle de la densité de population par l'imposition
de hauteurs de bâtiments, d'espaces ouverts et de dispositions en matière de densité dans une zone
donnée.
a. Plan d'aménagement du territoire
b. Restrictions foncières
c. Zonage
d. Plan d'aménagement du territoire

113. Un dispositif, défini dans le CLUP, qui accorde à un propriétaire une dispense de certaines
dispositions d'une ordonnance de zonage lorsque l'utilisation spécifique entraînerait une difficulté
particulière pour le propriétaire, par opposition à un simple inconvénient
a. Exemption
b. Certificat de non couverture
c. Exception
d. Autorisation d'exemption

114. Le rapport entre la surface brute de plancher d'un bâtiment et la surface du terrain sur lequel il se
trouve
a. Rapport de surface au sol
b. Rapport de hauteur maximal
c. Ratio de surface de plancher du terrain
d. Rapport hauteur/sol

115. Il s'agit d'utilisations ou d'activités foncières aux caractéristiques contrastées situées à proximité les
unes des autres, par exemple des zones résidentielles adjacentes à des installations industrielles.
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a. Utilisations contractuelles
b. Des usages contradictoires
c. Utilisations non congruentes
d. Des usages conflictuels

116. Le rapport de surface au sol est calculé à l'aide des éléments suivants
a. Hauteur du bâtiment divisée par la surface au sol
b. Superficie brute du bâtiment divisée par la superficie du terrain
c. Surface brute de plancher divisée par la hauteur du bâtiment
d. Superficie des unités divisée par la superficie du terrain

117. Tels que définis dans le CLUP, les usages ou activités foncières capables de coexister
harmonieusement, par exemple l'usage résidentiel et les parcs et terrains de jeux
a. Utilisation congruente
b. Utilisation compatible
c. Utilisation de la co-classification
d. Utilisation non contrastée

118. Le Plan d'aménagement du territoire global [CLUP], une fois promulgué dans une ordonnance de
zonage, a pour but de
a. Évaluation
b. Surveillance
c. Surveillance
d. Application de la loi

119. L'espace ouvert laissé entre le bâtiment et les lignes de lot est appelé
a. Espace périmétrique
b. Servitude de limite de propriété
c. Revers
d. Servitude

120. Un employé municipal/de la ville/du gouvernement responsable de la mise en œuvre/de l'application

de l'ordonnance de zonage dans une communauté
a. Ingénieur en aménagement du territoire
b. Ingénieur municipal ou de ville
c. Administrateur de zonage
d. Ingénieur en bâtiment

121. Dans une zone à faible densité résidentielle, aucun bâtiment ou structure à occupation humaine ne
doit être plus haut que la ligne de niveau de la propriété ou du trottoir de plus de
a. 10 mètres
b. 12 mètres
c. 15 mètres
d. 21 mètres

122. Une autorisation délivrée à un projet qui est autorisé en vertu des dispositions de l'ordonnance de
zonage
a. Permis de construire
b. Dégagement de zonage
c. Autorisation d'ordonnance
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d. Dégagement d'emplacement

123. C'est l'étude scientifique de la distribution et de l'abondance de la vie et des interactions entre
les organismes et leur environnement
a. Étude environnementale
b. Écologie
c. Écosystème
d. Environnementalisme

124. Le terme « écologie » est souvent utilisé de manière plus vague dans le langage courant comme
synonyme du mot
a. Environnement naturel
b. Équilibre écologique
c. Technologie verte
d. Écosystème

125. Il s'agit d'un environnement biologique constitué de tous les organismes vivant dans une zone
particulière, ainsi que de tous les composants physiques non vivants de l'environnement.
a. Environnement
b. Écosystème
c. Système environnemental
d. Système bio-écologique

126. Il fait référence aux éléments non vivants et aux composants physiques de l'environnement
a. Éléments inertes
b. Biotique
c. Abiotique
d. Éléments non vivants

127. Le processus qui consiste à prédire et à évaluer les impacts probables d'un projet
a. Étude d'impact
b. Étude environnementale
c. Étude d'impact environnemental
d. Évaluation environnementale

128. Un certificat délivré auquel le promoteur se conforme en signant l'engagement sous serment
d'assumer l'entière responsabilité de la mise en œuvre des mesures spécifiées qui sont nécessaires
pour se conformer à la réglementation environnementale en vigueur.
a. Conformité environnementale
b. Certificat de conformité environnementale
c. Déclaration de conformité
d. Déclaration sous serment de mesure environnementale

129. Le certificat délivré par l'EMB certifiant que, sur la base de la description du projet soumise, le projet
n'est pas couvert par le système EIS et n'est pas tenu d'obtenir un certificat de conformité
environnementale ou ECC
a. Certificat d'exemption ECC
b. Certificat de non-couverture
c. Certificat d'exemption de couverture
d. Certificat d'habilitation ECC
130. Il s'agit de projets appartenant aux types de projets déclarés par la Proclamation n° 2146 et la
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Proclamation n° 803 qui peuvent avoir un impact environnemental négatif important à certains seuils
d'exploitation, quel que soit l'emplacement.
a. Zone critique sur le plan environnemental
b. Projet critique pour l'environnement
c. Projet d'impact environnemental
d. Projet négatif pour l'environnement

131. Une zone générale déclarée par la Proclamation 2146 comme étant écologiquement sensible, de
sorte que des impacts environnementaux importants sont attendus si certains types/seuils de projets
proposés y sont situés, développés ou mis en œuvre.
a. Zone critique pour le développement
b. Emplacement critique sur le plan environnemental
c. Zone critique sur le plan environnemental
d. Zone écologiquement sensible

132. Le certificat délivré par le DENR à un constructeur automobile certifiant qu'un nouveau véhicule
répond aux exigences de la loi
a. Certificat de conformité
b. Certificat de réussite
c. Certificat de conformité
d. Certificat de dédouanement du véhicule

133. L'instrument géographique destiné aux planificateurs et aux décideurs qui présente une évaluation
de la qualité de l'environnement et de la capacité de charge d'une zone
a. Rapport d'éco-évaluation
b. Profil écologique
c. Profil éco-sourcé
d. Profil éco-qualité

134. Les éléments suivants ne sont pas considérés comme faisant partie du programme de réduction et
d’évitement des déchets solides
a. Compostage
b. Utilisation de rep
c. Recyclage
d. Traitement

135. Un site d'élimination dans lequel les déchets solides sont déposés conformément aux normes
minimales prescrites pour l'exploitation du site.
a. Décharge sanitaire
b. Décharge à ciel ouvert
c. Décharge contrôlée
d. Décharge à ciel ouvert

136. Il s'agit du liquide produit lorsque les déchets subissent une décomposition et lorsque l'eau s'infiltre à
travers un solide en cours de décomposition.
a. Boue
b. Lixiviat
c. Fuite
d. Liquide contaminé

137. Une station de transfert ou de tri des déchets solides, un centre de dépôt, une installation de
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compostage et une installation de recyclage
a. Brocante
b. Centre de récupération de matériaux
c. Station de traitement des déchets de matériaux
d. Dépôt de déchets solides

138. Le site d'élimination des déchets est conçu, construit, exploité et entretenu de manière à exercer un
contrôle technique sur un impact environnemental potentiel significatif
a. Dépotoir contrôlé
b. Décharge à ciel ouvert
c. Installation de traitement des déchets de matériaux
d. Décharge sanitaire

139. Le conteneur de déchets solides en fonction de son utilisation doit être correctement marqué et pour
les déchets non biodégradables, le code couleur est
a. Bleu
b. Jaune
c. Noir
d. Vert

140. L'eau douce désigne l'eau contenant du sel commun dissous, du chlorure de sodium contenant
moins de a. 100 ppm b. 200 ppm c. 300 ppm d. 500 ppm

141. Il s'agit de l'eau souterraine qui se trouve sous une nappe phréatique dans les sols et les roches, ou
dans des formulations géologiques.
a. Eaux de surface
b. Eau atmosphérique c. Eaux souterraines d. Nappe phréatique

142. Il s'agit du rejet provenant de sources connues qui s'écoule dans un plan d'eau ou un sol, ou des
eaux usées provenant d'une usine de fabrication, d'une installation industrielle, y compris des
installations domestiques, commerciales et récréatives.
a. Eaux usées
b. Fosse septique
c. Effluent
d. Gaspillage de l'eau

143. Désigne tout déchet ou résidu solide, semi-solide ou liquide généré par une station de traitement
des eaux usées, une station de traitement de l'eau ou une installation de contrôle de la pollution de l'eau,
ou tout autre déchet ayant des caractéristiques et des effets similaires.
a. Boue
b. Eaux usées
c. Eaux usées
d. Fosse septique

144. Il s’agit d’un recours disponible pour les organisations non gouvernementales dont le droit
constitutionnel à une écologie équilibrée et saine est violé.
a. Ordonnance de protection temporaire
b. Écriture de l'écologie
c. Bref de kalikasan
d. Ordonnance de protection de l'environnement
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145. La plus grande source de pollution de l’eau dans le pays est due à
a. Sources industrielles
b. Déchets ménagers c. Bétail d. Sources diffuses

146. Il s'agit d'une estimation de la valeur à un moment donné, exprimée en pesos.

a. Juste valeur marchande
b. Évaluation c. Évaluation d. Estimation de la valeur

147. La valeur d'une propriété remplaçable tend à être indiquée par la valeur d'une propriété de
substitution tout aussi désirable, ce qui est appelé le principe de
a. Désir
b. Substitution
c. Remplacement
d. Concours

148. Le principe selon lequel la valeur est la valeur de tous les avantages présents et futurs découlant de
la propriété et
utilisation de biens immobiliers
a. Principe de valeur
b. Principe du rendement le plus élevé
c. Principe du rendement du revenu d. Principe d'anticipation

149. Lorsque la valeur d'un bien immobilier se déprécie en raison de la diminution de l'utilité d'une
caractéristique du bien
la propriété peut être désignée comme
a. Principes d'utilité
b. Obsolescence fonctionnelle
c. Amortissement fonctionnel
d. Utiliser l'amortissement

150. Le multiplicateur de revenu brut peut également être utilisé pour déterminer la valeur de la propriété
et peut être calculé en divisant le prix de vente d'une propriété comparable par le
a. Revenu brut annuel
b. Revenu net
c. Revenu mensuel
d. Revenu après impôts

151. Une propriété a un revenu brut annuel de P 1 400 000,00. Dans cette étude de marché, un
investisseur a découvert qu'une propriété comparable avec un revenu brut annuel de 1 million de PHP a
récemment été vendue pour 6 millions de PHP. En utilisant GIM, quelle est la valeur estimée de la
propriété ?
un. P 7 200 000 b. P 8 400 000 c. P 9 600 000
d. P 12 000 000

152. En vertu de la RESA, un évaluateur immobilier privé doit payer la caution suivante pour exercer
a. P 10 000
b. P 5,000
c. P 25 000
d. P 20 000

153. Il est considéré comme une ligne imaginaire utilisée par l'ingénieur géodésique pour tracer et
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localiser une propriété spécifique.
a. Ligne droite
b. Ligne de référence géodésique
c. Ligne de cravate
d. Ligne de référence
154. Une carte qui fournit l'emplacement général d'une propriété immobilière, y compris les points de
repère et les points de référence environnants, est appelée
a. Plan de lotissement
b. Carte des environs
c. Carte routière
d. Plan du lot

155. Pour déterminer la forme et la dimension du lot acheté, l'acheteur doit pouvoir obtenir une copie de
ce plan
a. Plan de lotissement
b. Plan d'arpentage
c. Plan de proximité
d. Plan du lot

156. Il s'agit de compter le nombre de pas sur une distance requise pour déterminer la distance
a. Rythme
b. Comptage des pas
c. Distance estimée à pied
d. Mesure des pas

157. Il s'agit de l'angle inférieur à 90° mesuré à partir du N ou du S (méridien) et désigné dans le tracé
d'un lot par
a. Diplômes
b. Palier
c. Ligne de cravate
d. Degrés de la boussole

158. Lors du tracé de la description technique ou du lot, un degré est considéré comme équivalent à a. 60
secondes b. 60 minutes c. 100 secondes d. 90 degrés

159. Une carte qui identifie les zones sujettes aux inondations et aux glissements de terrain dans le pays
et montre quelles zones présentent de fortes chances d'érosion des sols et quelles zones sont des
zones basses et sujettes aux inondations est appelée
a. Carte des géorisques
b. Carte des dangers
c. Carte écologique de Philvocs
d. Carte des risques liés aux sols

160. La carte montrant tous les détails qui composent les caractéristiques de la surface de la terre est
généralement appelée une
a. Carte de surface
b. Carte du terrain
c. Carte topographique
d. Carte d'élévation
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Vendredi 13 novembre 2015