PIERRES DE BRETAGNE

IMMOBILIER
30 Rue Charles de Gaulle
29820 GUILERS
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COMPROMIS DE VENTE - BIEN HORS COPROPRIETE

Compromis de vente QUEAU/TANNEAU 30 RUE DES Mandat n° T5305

ACACIAS BREST
 VENTE D’IMMEUBLE BÂTI

SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES

(immeuble non soumis à la loi du 10/07/1965 fixant le statut de la

copropriété)

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Le VENDEUR
Monsieur Jean-Luc Louis René QUEAU né le 04/04/1958 à LOUDEAC , de nationalité française , Commerçant ,
demeurant 21, rue Jim Sévellec 29200 Brest ,
Ayant sa résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
En instance de divorce de Madame Véronique SALIOU.

Ci-après dénommé(e)s "le VENDEUR", d'une part,

L'ACQUEREUR
Monsieur Ludovic, Franck TANNEAU né le 17/01/1970 à BREST , de nationalité française , technicien
ordonnancement , et Madame Karine FAUGUET épouse TANNEAU née le 28/07/1973 à ARGENTON-SUR-CREUSE ,
de nationalité française , professeur de lettres , demeurant 93, rue de Siam 29200 Brest ,
Ayant leur résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Se déclarant mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts à défaut de contrat de mariage
préalable à leur union célébrée à la Mairie de SAINT-MAUR (36) , le 13/01/1996 , ledit régime n’ayant subi aucune
modification conventionnelle ou judiciaire depuis,

Ci-après dénommé(e)s "L'ACQUEREUR", d'autre part,

Ci-après dénommé(e)s ensemble "les PARTIES",

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 Avec le concours de
PIERRES DE BRETAGNE IMMOBILIER , ci-après désignée "l’Agence" ou "le Mandataire", sis 30 Rue Charles de
Gaulle 29820 GUILERS , établissement de la société PIERRES DE BRETAGNE IMMOBILIER , SARL au capital de 8 000
euros, dont le siège social est situé 30 rue Charles de Gaulle, 29820 GUILERS , immatriculée au RCS Brest sous le n°
479 595 456 , numéro de TVA intracommunautaire FR 27 479 595 456 , titulaire de la carte professionnelle portant la
mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 2901 2015 000 002 910 délivrée par BREST ,
représentée par Thierry MATIAS Représentant Légal , dument habilité(e) à l’effet des présentes,
Lui-même ou elle-même représenté(e) par Nicolas DREUX , ayant le statut de salarié, dument habilité(e) à l'effet des
présentes,
Adhérente de la caisse de Garantie GALIAN dont le siège est sis 89, rue de La Boétie - 75008 PARIS sous le n°
GF0000502564 , et garantie pour un montant de 220 000 euros,
Titulaire du compte séquestre n° 0002189000345 ouvert auprès CIC ,
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de MMA sous le numéro de police
120 137 405 ,
N’ayant aucun lien capitalistique ou juridique avec une banque ou une société financière,
Adhérent de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel d'AGENT IMMOBILIER
obtenu en France dont l’activité est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret
d’application n° 72 678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur [Link]), et soumis au code
d’éthique et de déontologie de la FNAIM intégrant les règles de déontologie fixées par le décret n° 2015 1090 du 28
août 2015 (consultable en français sur [Link])

IL A ÉTÉ FAIT ET CONVENU CE QUI SUIT :

Le VENDEUR, par ces présentes, en s'obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit, vend, sous les
conditions suspensives ci après énoncées, à l’ACQUEREUR qui accepte pour lui-même ou toute personne
physique ou morale qu’il se substituera à titre gratuit, en totalité, en pleine propriété, et en toute
hypothèse, après l’expiration de tout délai de rétractation initial et avant la réalisation de toutes les
conditions suspensives, mais dont il sera solidairement garant, ce qui est accepté par le VENDEUR, le bien
immobilier ci-après désigné, que l’ACQUEREUR déclare bien connaître pour l’avoir vu et visité.
D’un commun accord entre les parties, il est convenu que la substitution devra être constatée par écrit
entre l’ACQUEREUR initial et l’acquéreur substitué. En outre, cette convention de substitution devra être
notifiée sans délai et par lettre recommandée avec avis de réception par l’ACQUEREUR initial au rédacteur
des présentes qui en informera à son tour le VENDEUR, à moins que le VENDEUR n’en ait pris acte
préalablement. Les conséquences fiscales qui résulteraient de la substitution resteront à la charge de
l’ACQUEREUR.

INFORMATION PRÉALABLE DES PARTIES

Les parties reconnaissent avoir été informées des conséquences pouvant résulter de l’application de
l’article 1112-1 du Code civil dont les dispositions sont littéralement reproduites ci-dessous et déclarent ne
pas y avoir contrevenu :
« Celle des parties qui connaît une information dont l'importance est déterminante pour le consentement de l'autre
doit l'en informer dès lors que, légitimement, cette dernière ignore cette information ou fait confiance à son
cocontractant.
Néanmoins, ce devoir d'information ne porte pas sur l'estimation de la valeur de la prestation.
Ont une importance déterminante les informations qui ont un lien direct et nécessaire avec le contenu du contrat ou la
qualité des parties.
Il incombe à celui qui prétend qu'une information lui était due de prouver que l'autre partie la lui devait, à charge pour
cette autre partie de prouver qu'elle l'a fournie. Les parties ne peuvent ni limiter, ni exclure ce devoir.
Outre la responsabilité de celui qui en était tenu, le manquement à ce devoir d'information peut entraîner l'annulation

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du contrat dans les conditions prévues aux articles 1130 et suivants. »

DÉSIGNATION ET USAGE DU BIEN

Adresse des biens : 30, RUE DES ACACIAS 29200 BREST .

Description :
Une maison de plain pied à usage d'habitation comprenant:

Une entrée avec placard, un salon-séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, 3
chambres avec placards, une salle d'eau et un WC.
Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée :

Section Numéro Lieudit Contenance

DS 370 30 RUE DES ACACIAS 3a 85ca

Contenance totale : 3a 85ca .

Biens meubles et objets mobiliers compris dans la vente

Quantité Désignation Marque Prix

1 Meubles - cuisine Sachsen Kuchen 5900 €

1 Plan de travail - cuisine Laisne 4200 €

1 Four - cuisine Candy 600 €

1 Plaques induction - cuisine Amica 500 €

1 Evier - cuisine Luisina 600 €

1 Réfrigérateur Candy 900 €

1 Hotte - cuisine Electrolux 800 €

1 Meuble - salle de bains Alterna 800 €

1 Double vasque - salle de bains Alterna 700 €

1 poêle à granules SOLZAIMA .€

Prix total des biens meubles et objets mobiliers : 15000 €.

Tels que lesdits biens existent, se poursuivent et se comportent avec tous les immeubles par destination pouvant en
dépendre, sans aucune exception ni réserve, l'ACQUEREUR déclarant bien les connaître pour les avoir vus et visités,
dispensant par conséquent le VENDEUR d'une plus ample désignation.

DÉCLARATIONS DU VENDEUR
Le VENDEUR reconnaît avoir été informé du régime d’imposition des plus-values pouvant résulter de la présente
cession à défaut de pouvoir bénéficier d’une exonération.
1° ORIGINE DE PROPRIÉTÉ :
Le VENDEUR déclare :

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 qu’il est seul propriétaire des biens pour avoir acquis le terrain par acte reçu par Maitre LALANDE en l’Office
Notarial BREST , le 07/07/2022 et fait construire suivant le permis de construire n° PC 029 019 21 00327 M01 .
avoir la capacité pleine et entière de disposer desdits biens.
qu’il s’engage à fournir à première demande du rédacteur des présentes et/ou de l’acte authentique, tous titres
de propriété et pièces nécessaires à la vente.
2° SERVITUDES ET URBANISME :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont à sa connaissance grevés d'aucune servitude autre que
celles résultant de la situation naturelle des lieux, du plan d’aménagement et d'urbanisme et de la loi en général, les
questions d'urbanisme faisant ci-après l'objet d'une condition suspensive.
3° SITUATION HYPOTHÉCAIRE :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont libres de tout privilège immobilier spécial et de toutes
hypothèques. Si des inscriptions hypothécaires se révélaient, il s'oblige à en rapporter mainlevée et certificat de
radiation à ses frais, l’état hypothécaire faisant ci-après l’objet d’une condition suspensive.
4° ÉTAT LOCATIF :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes seront le jour de l'entrée en jouissance libres de toute location
ou occupation.
5° ASSOCIATION SYNDICALE :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas inclus dans le périmètre d’une association
syndicale libre de propriétaires.
6° LOTISSEMENT :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont situés dans un lotissement. Le cahier des charges du
lotissement est annexé au présent compromis.

Les parties sont informées qu'en application de l'article L. 442-9 du code de l'urbanisme, les règles d'urbanisme
contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou
les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de
dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir, si à cette date, le lotissement est couvert par un plan
local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu. En revanche, les droits et obligations régissant les
rapports entre colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, ainsi que le mode de gestion des parties
communes, ne sont pas remis en cause.
7° CONSTRUCTION OU RÉNOVATION DEPUIS MOINS DE DIX ANS :
Objet et description des travaux réalisés :
Construction complète de la maison individuelle dans le cadre d'un contrat de construction avec
l'entreprise AKABOIS située à LANDIVISIAU (29400) signé le 31 Aout 2021 (contrat joint au présent
compromis)
Rappel du régime des assurances construction :
Le BIEN objet des présentes étant achevé depuis moins de dix ans et/ou ayant fait l’objet de travaux de construction
depuis moins de dix ans, le VENDEUR, en qualité de maître de l’ouvrage et de VENDEUR après achèvement est soumis,
conformément aux dispositions des articles L. 241-1 et L. 242-1 du Code des assurances à l’obligation de souscrire une
assurance de responsabilité décennale et une assurance dommages-ouvrage , sa responsabilité pouvant être
engagée par l'ACQUEREUR sur le fondement de la présomption établie par l’article 1792 du Code civil.
Assurance responsabilité décennale :
Le VENDEUR déclare que les travaux susvisés ont été réalisés par un professionnel, à savoir l'entreprise AKABOIS
située 30 rue de Lestrévignon ZI du Vern BP 10102 29401 LANDIVISIAU cedex , qu'il n’a pas souscrit une
assurance en responsabilité décennale , mais que le ou les professionnels ayant réalisé les travaux susvisés
dont il est bénéficiaire, ainsi que les acquéreurs qui lui succéderont pendant le délai de la garantie, étaient
assurés en responsabilité décennale comme l'indique l'attestation d’assurance jointe aux présentes.
Assurance dommages-ouvrage :
Le VENDEUR déclare qu'il a souscrit ou qu’il est bénéficiaire d’un contrat d'assurance dommages-ouvrage auprès de la
compagnie SMABTP , dont le siège est à Rennes par contrat numéro 9829000/001 580412/163 .

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Une copie de l’attestation d’assurance dommages-ouvrage est annexée aux présentes.
Le VENDEUR déclare avoir acquitté la prime afférente au contrat ainsi souscrit.
Ce contrat d'assurance a été souscrit par le VENDEUR tant pour son compte personnel que pour le compte des
propriétaires successifs de l'immeuble, lesquels ont la qualité d’assurés.
8° RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIE :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne comportent pas d’équipements de récupération des eaux
pluviales.
9° SÉCURITÉ DES PISCINES :
Etant ici rappelé que, conformément à l’article L. 134-10 du code de la construction et de l’habitation, les propriétaires
de piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif installées avant le 1er janvier 2004 doivent
avoir équipé, au 1er janvier 2006, leur piscine d’un dispositif de sécurité normalisé, sous réserve qu’existe à cette date
un tel dispositif adaptable à leur équipement. En cas de location saisonnière d’habitation, un dispositif doit être installé
depuis le 1er mai 2004.
Le décret du 7 juin 2004 précise que les dispositifs de protection peuvent être constitués de barrières, abris, alarmes
ou couvertures normalisés.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne comportent pas de piscine visée par la règlementation
rappelée ci-dessus.
10° CONTRAT D’AFFICHAGE :
Le VENDEUR déclare qu’il n’a consenti aucun contrat d’affichage pouvant grever le bien objet des présentes.
11° PACTE DE PRÉFÉRENCE :
Le VENDEUR déclare qu’il n’a consenti aucun pacte de préférence sur les biens objet des présentes au sens de l’article
1123 du Code civil.

DÉCLARATIONS de l'ACQUEREUR
Dans l’hypothèse où il a été précisé ci avant que les biens objet des présentes sont inclus dans le périmètre d’une
association syndicale de propriétaires, l'ACQUEREUR reconnaît expressément qu’il a eu connaissance, préalablement à
la signature des présentes, des statuts de l’association et de l’existence éventuelle de servitudes y afférentes.
L'ACQUEREUR reconnaît donc expressément avoir été informé des droits et obligations qui en résultent et s’oblige à en
assumer les suites et les conséquences sans pouvoir prétendre à un quelconque recours contre le VENDEUR.
Dans l’hypothèse où les biens objet des présentes constituent un bien immobilier à usage d’habitation, l'ACQUEREUR,
personne physique ou société civile immobilière ou en nom collectif, déclare qu’il n’a pas fait l’objet, ou qu’aucun des
associés ou mandataires sociaux de la société n’a fait l’objet d’une condamnation définitive à la peine complémentaire
d’interdiction d’acheter un tel bien prévue par le code pénal, le code de la santé publique, et le code de la construction
et de l’habitation. Dans le cas contraire, l'ACQUEREUR atteste que les biens objet des présentes sont destinés à son
occupation personnelle. Il est ici rappelé qu’en cas de déclaration fausse ou inexacte, le présent contrat sera nul et non
avenu aux torts exclusifs de l'ACQUEREUR.
Par ailleurs, l'ACQUEREUR reconnaît avoir été informé des dispositions du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif
aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre
2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains et déclare vouloir en faire son affaire personnelle sans aucun
recours contre le VENDEUR, sans préjudice notamment des règles sanitaires d'hygiène et de salubrité des
locaux d'habitation et assimilés (art. R.1331-14 et s. du code de la santé publique), dans l’hypothèse où il
déciderait de louer les biens immobiliers ci-dessus désignés à usage d’habitation.

DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES/ÉTAT DE L’IMMEUBLE

DÉCLARATIONS DU VENDEUR ET CONDITIONS SPÉCIFIQUES
Les parties déclarent que le prix ci-après stipulé a été convenu en considération des éventuelles incidences financières
issues de la situation de l’immeuble objet des présentes au regard, notamment, des règlementations relatives aux
termites ; à l’amiante ; au plomb ; à la performance énergétique et environnementale ; aux risques naturels, miniers et
technologiques majeurs ; aux zones de sismicité, ou à potentiel radon, ou exposées au recul du trait de côte ; aux

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installations intérieures de gaz et d’électricité ; à l’assainissement ; à la mérule ; aux zones d’exposition au bruit et aux
plans de prévention de l’atmosphère, et des arrêtés pris au titre de la police de la sécurité et de la salubrité des
immeubles, dont les différents états, diagnostics ou documents composent le dossier de diagnostic technique prévu
aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation, ainsi que de celles relatives aux secteurs
d’information sur les sols et aux zones d’exposition au phénomène de mouvement de terrain différentiel.
Les parties reconnaissent avoir été informées par le rédacteur des présentes des obligations mises à la charge des
propriétaires et occupants d’immeuble par ces règlementations.
A ce sujet, il est ici rappelé qu’en l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, d'un des documents
mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I de l’article L. 271-4 précité en cours de validité, le vendeur ne peut pas
s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. Il en irait de même pour les éléments n’ayant pu être
portés à la connaissance de l’ACQUEREUR dans l’hypothèse où ces documents seraient incomplets, faute pour le
diagnostiqueur d’avoir pu réaliser totalement sa mission.

TERMITES :
L’immeuble n’est pas situé dans une zone délimitée par le préfet en application de l’article L. 131-3 du code
de la construction et de l’habitation (zone contaminée ou susceptible de l’être).
Le VENDEUR déclare qu’à ce jour l’immeuble, objet des présentes, n’est pas inclus dans une zone visée ci-dessus et
qu’il n’a pas connaissance de la présence d’indices d’infestation de termites.
L'ACQUEREUR prend acte des déclarations du VENDEUR et, si la vente se réalise, renonce expressément à tous
recours contre ce dernier si la présence de termites venait à se révéler ultérieurement.
Toutefois, en cas de conclusion de la vente, si entre la date de signature des présentes et la date de
réitération par acte authentique de ladite vente, l’immeuble venait à être inclus dans une zone délimitée
par le préfet en application des dispositions visées ci-dessus, le vendeur s’engage à annexer audit acte
authentique un état parasitaire établi postérieurement à cette inclusion.
Dans ce cas, la vente sera soumise à la condition suspensive que ledit état parasitaire ne révèle pas la
présence d’indices d’infestation de termites.

L’immeuble n’est pas situé dans un secteur délimité par le conseil municipal en application de l’article L.
126-6 du code de la construction et de l’habitation (secteur d’intervention dans lequel le maire peut
enjoindre aux propriétaires de procéder à la recherche de termites ainsi qu’à des travaux préventifs ou
d’éradication).
Le VENDEUR déclare, qu’à ce jour, l’immeuble objet des présentes n’est pas situé dans un secteur visé ci-dessus.
Toutefois, si entre la date de signature des présentes et la date de réitération par acte authentique, l’immeuble venait à
être inclus dans un secteur délimité par le conseil municipal en application des dispositions visées ci-dessus, la vente
serait soumise à la condition suspensive de non-injonction afférente à la recherche de termites, et à la réalisation de
travaux préventifs ou d’éradication.
Un diagnostic de l'état parasitaire a été réalisé en date du 22 mars 2024 par l'entreprise AC
ENVIRONNEMENT. Ce diagnostic est joint au présent compromis.

AMIANTE :
Le permis de construire des biens ayant été délivré postérieurement au 1er juillet 1997, aucun état amiante n’a été
établi.

PLOMB :
Les parties, informées par le rédacteur des présentes des dispositions des articles L. 1334-1 et s. et R. 1334-1 et s. du
code de la santé publique déclarent et conviennent ce qui suit :
SATURNISME
Le VENDEUR déclare qu’à sa connaissance aucun occupant de l’immeuble n’a été atteint de saturnisme et qu’il n’a reçu

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à ce jour de la part du préfet ni notification d’établissement d’un diagnostic tendant à déterminer les risques
d’exposition au plomb ou d’intoxication pour les occupants, ni notification d’exécution sur l’immeuble de travaux
destinés à supprimer les risques liés à la présence de plomb, et qu’aucune des notifications ci-dessus visées n’a été
adressée au syndic de l’immeuble.
La vente sera soumise à la condition suspensive d’absence de notification du préfet d’avoir à établir un
diagnostic ou à exécuter des travaux relatifs aux risques évoqués ci-dessus sur l’immeuble ou sur les biens
objet des présentes, entre la date du présent acte et la date de réitération de ladite vente par acte
authentique.
Il s’ensuit qu’en cas de notification du préfet d’avoir à établir un diagnostic ou à exécuter des travaux, postérieure à la
date de réitération de l’éventuelle vente par acte authentique, l'ACQUEREUR s'oblige à en faire son affaire personnelle
et à assumer les frais et responsabilités qui en seraient la suite. L'ACQUEREUR renonce expressément à tout recours
contre le VENDEUR de ce chef, la vente étant aux risques et périls de l'ACQUEREUR et sans aucune garantie de la part
du VENDEUR. A cet effet, l’ACQUEREUR est purement et simplement subrogé dans les obligations, droits et actions du
VENDEUR.

RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB

Les déclarations et stipulations ci-dessous ne concernent que les parties privatives des biens affectés en
tout ou partie à usage d’habitation.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas visés par les dispositions du code de la
santé publique car ils ont été construits après le 31 décembre 1948.
En conséquence, aucun constat des risques d’exposition au plomb n’est annexé aux présentes. Il est ici convenu que le
vendeur ne sera tenu à aucune garantie envers l’acquéreur qui l’accepte expressément, si la présence de plomb venait
à se révéler ultérieurement.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE :

Les biens objet des présentes sont concernés par les dispositions de l’article L. 126-28 du code de la
construction et de l’habitation, et sont à usage d'habitation ET situés en France métropolitaine.
Conformément à cet article, le diagnostic de performance énergétique est communiqué à l’ACQUEREUR dans les
conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du même code.

En conséquence :
Un diagnostic de performance énergétique dit « formule 3CL-DPE 2021 » est annexé aux présentes. Il a été établi le
27/09/2023 par D'DIAG .
Il est ici rappelé que, conformément à l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation en vigueur, seules
les éventuelles recommandations de travaux accompagnant ce diagnostic ont une valeur indicative,
L’ACQUEREUR s’engageant à faire son affaire personnelle des frais en résultant. En conséquence, le VENDEUR
reconnaît expressément être informé que L’ACQUEREUR peut, en revanche, se prévaloir à son encontre des
informations contenues dans ledit diagnostic, sans préjudice de la responsabilité civile professionnelle du
diagnostiqueur l’ayant établi.
En outre, l’acquéreur est informé que dans le cadre de la lutte contre les logements à consommation énergétique
excessive (classes F et G), à compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance énergétique des bâtiments ou
parties de bâtiments à usage d’habitation devra, sauf exceptions, être compris entre les classes A et E du diagnostic de
performance énergétique, au sens de l’article précité. Le cas échéant, à partir de cette même date, le non-respect de ce
niveau minimal de performance devra être mentionné dans les annonces immobilières et les actes de vente (et baux).
L’attention de l’acquéreur est également attirée sur le fait que depuis le 1er janvier 2023, un logement décent sis en
France métropolitaine doit avoir une consommation d’énergie estimée par le diagnostic de performance énergétique
inférieure à 450 KWh d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an, puis que le niveau de
performance d'un logement décent devra être compris entre la classe A et la classe F de ce diagnostic de performance
énergétique à compter du 1er janvier 2025 ; entre la classe A et la classe E à compter du 1er janvier 2028, et entre la
classe A et la classe D à compter du 1er janvier 2034.

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CARNET D’INFORMATION DU LOGEMENT
Les biens objet des présentes n’étant pas à usage d’habitation, ou s’ils sont à usage d’habitation, n’ayant pas fait l’objet
de travaux de construction ou de rénovation comportant une incidence significative sur leur performance énergétique,
au sens des articles L.126-35-2 et suivants du code de la construction et de l’habitation, ceux-ci ne sont pas concernés
par l’obligation de constitution d’un carnet d’information du logement.

RISQUES NATURELS, MINIERS ET TECHNOLOGIQUES MAJEURS/ZONES DE SISMICITÉ OU À POTENTIEL

RADON - ZONES EXPOSEES AU RECUL DU TRAIT DE CÔTE/POLLUTION DE SOLS/ DEBROUSSAILLEMENT :
Etant ici rappelé que, conformément à l’article L. 125-5 du code de l’environnement, les acquéreurs de biens
immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de
prévention des risques naturels prévisibles ou miniers, ou dans un périmètre mis à l’étude dans le cadre de
l’élaboration de tels plans ; dans des zones de sismicité ou à potentiel radon définies par arrêté, ou dans des zones
exposées au recul du trait de côte délimitées par un plan local d’urbanisme notamment, sont informés par le vendeur
de l'existence de ces risques. En outre, en application de l’article L. 125-7 du même code, les acquéreurs de terrains
situés dans des secteurs d’information sur les sols en sont également informés par le vendeur, l’acte de vente devant
attester de l’accomplissement de cette formalité.
De plus, lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité en application de
l'article L. 125-2 ou de l'article L. 128-2 du code des assurances, le vendeur est tenu d'informer par écrit l'acquéreur de
tout sinistre survenu pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en
application des présentes dispositions. Par ailleurs, en application des articles R. 125-6-1 du même code et R. 125-24
du code de l'environnement, lorsque le vendeur possède le rapport d'expertise de l'assureur, il est tenu de
communiquer à l'acquéreur la liste des travaux permettant un arrêt des désordres matériels existants résultant de
mouvements de terrains différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols visés ci-après, survenus
pendant cette même période, et qui n'ont pas été réalisés bien qu'ayant été indemnisés, ou qui ouvrent droit à
indemnisation. Cette liste de travaux doit être jointe à l'état des risques.
En cas de non-respect des dispositions des articles L. 125-5 et L.125-7 du code de l’environnement, il est ici rappelé
que l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
Lorsque l'état des risques n'est pas remis à l'acquéreur au plus tard à la date de signature de la promesse de vente, le
délai de rétractation prévu à l'article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation ne court qu'à compter du
lendemain de la communication de ce document à l'acquéreur, selon les modalités de notification ou de remise de la
promesse prévues audit article.

En conséquence, le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes :

Sont situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou de prévention des
risques naturels prévisibles ou miniers, ou bien encore dans un périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration
de tels plans ; dans une zone de sismicité ou à potentiel radon significatif, ou dans une zone exposée au recul du trait
de côte.
Il a été dressé un état des risques en date du 22/03/2024 sur la base des informations officielles mises à disposition,
duquel il résulte notamment que :

Zonage de sismicité : 2 - Faible

Zonage du potentiel radon : 3 - Significatif
Basias, Basol, Icpe : 3 sites* à - de 500 mètres (voir rapport en annexe)

Cet état, en cours de validité, accompagné des extraits des documents, des fiches d’information et
indications ou mentions obligatoires et du dossier permettant la localisation de l’immeuble au regard des
risques encourus est annexé aux présentes, ce que l'ACQUEREUR reconnaît expressément, celui-ci

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déclarant en outre, vouloir en faire son affaire personnelle, ainsi que des conséquences en résultant.
Si après la signature des présentes et avant leur réitération par acte authentique, les biens objet des présentes se
trouvaient être inscrits dans l’une des zones visées ci-dessus, le vendeur s’engage à fournir un nouvel état des risques
ou la mise à jour de l’état existant.
Si après la signature des présentes et avant leur réitération par acte authentique, le VENDEUR était informé de tout
autre sinistre de la nature de ceux visés ci-dessus survenu pendant la période où il a été propriétaire, il s’oblige à
informer par écrit l'ACQUEREUR de la cause de ce sinistre.
En outre, le VENDEUR déclare qu’à sa connaissance les biens objet des présentes, n’ont subi aucun sinistre ayant
donné lieu au versement d’une indemnité d’assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles, visés à
l’article L. 125-2, ou technologiques, visés à l’article L. 128-2 du code des assurances.
Le vendeur déclare que les biens objet des présentes ne sont pas concernés par une obligation légale de
débroussaillement ou de maintien en état débroussaillé en application de l'article L. 134-16 du code forestier.

En outre, le vendeur informe l’acquéreur que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans un secteur
d’information sur les sols approuvé ou révisé par arrêté préfectoral.

INSTALLATION INTÉRIEURE DE GAZ :

Conformément à l’article L. 134-9 du code de la construction et de l’habitation, lorsque les biens immobiliers vendus
comportent une installation intérieure de gaz de plus de quinze ans, un état de cette installation doit être produit par le
VENDEUR en vue d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, dans les conditions et selon
les modalités prévues aux articles L. 271 4 à L. 271 6 du même code.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne comportent aucune installation intérieure de gaz.

INSTALLATION INTÉRIEURE D’ÉLECTRICITÉ :

Conformément à l’article L. 134-7 du code de la construction et de l’habitation, lorsque les biens immobiliers vendus
comportent une installation intérieure d’électricité de plus de quinze ans, un état de cette installation doit être produit
par le vendeur en vue d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, dans les conditions
prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du même code.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne comportent aucune installation intérieure d’électricité
réalisée depuis plus de quinze ans. En conséquence, les dispositions de l’article L. 134-7 du code de la construction et
de l’habitation ne sont pas applicables. Le VENDEUR déclare, sous sa responsabilité, qu’à sa connaissance l’installation
existante réalisée depuis moins de quinze ans ne présente pas d’anomalie.

ASSAINISSEMENT :
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont raccordés au réseau public de collecte des eaux
usées.
Un certificat attestant du contrôle de ce raccordement a été délivré le 06/10/2023 par Eau du Ponant et est annexé
aux présentes.
Le contrôle a conclu au bon fonctionnement et à la bonne qualité d’exécution des ouvrages de raccordement.

ZONES D’EXPOSITION AU BRUIT (AERODROME)

Conformément à l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation, en cas de vente d’un immeuble bâti à
usage d'habitation ou à usage mixte d’habitation et professionnel situé dans l'une des zones de bruit
définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes prévu à l'article L. 112-6 du code de l'urbanisme,
l’ACQUEREUR est informé de l'indication claire et précise de cette zone ainsi que des autres mentions prévues au I de
l'article L. 112-11 du même code. Ces informations sont intégrées au dossier de diagnostic technique annexé à la
promesse de vente.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas concernés par un plan d’exposition au bruit visé ci-
dessus.

ZONES D’EXPOSITION AU PHENOMENE DE MOUVEMENT DE TERRAIN DIFFERENTIEL :

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ZONES D’EXPOSITION AU PHENOMENE DE MOUVEMENT DE TERRAIN DIFFERENTIEL :
Etant ici rappelé que dans les zones d’exposition moyenne ou forte au phénomène de mouvement de terrain
différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux définies par arrêté des ministres chargés
de la construction et de la prévention des risques majeurs, en cas de vente de l’ouvrage et en application de l’article L.
132-8 du code de la construction et de l’habitation, les études géotechniques préalables ou de conception prévues par
les articles L.132-6 et L. 132-7 du même code sont annexées à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte
authentique de vente.
En outre, en application de l'article L.132-8 précité, et pour les projets situés dans les zones à risque susvisées, une
attestation du respect des règles de prévention des risques liés aux terrains argileux prévues par les articles L.132-4 à
L.132-9 du même code, dite attestation "RGA", conforme aux exigences de l'article R.122-38 dudit code, doit être
transmise par le maître d'ouvrage à l'achèvement des travaux de construction ou de rénovation, à l'autorité ayant
délivré le permis de construire. Cette attestation, qui reste annexée au titre de propriété, suit les mutations successives
du bien et est annexée à la promesse de vente, ou à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente.

Le VENDEUR déclare que les biens objets des présentes n'étant pas concernés par les dispositions légales sus
énoncées, aucune étude géotechnique n'est annexée aux présentes.

Par ailleurs, le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne sont pas concernés par l'attestation "Retrait -
Gonflement des Argiles" susvisée.

PLAN DE PREVENTION DE L’ATMOSPHERE :

Etant ici rappelé que conformément à l’article L. 271-4, 11° du code de la construction et de l’habitation, lorsque le bien
est situé dans le périmètre d'un plan de protection de l'atmosphère délimité par arrêté préfectoral prévu à
l'article L. 222-4 du code de l'environnement, un certificat attestant la conformité de l'appareil de chauffage au
bois aux règles d'installation et d'émission fixées par le représentant de l'Etat dans le département doit être joint au
dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente .
Le VENDEUR déclare que les biens objets des présentes ne sont pas concernés par les dispositions légales sus
énoncées.

MÉRULE :
Etant ici rappelé que conformément à l’article L. 126-25 du code de la construction et de l’habitation, en cas de vente
de tout ou partie d’un immeuble bâti situé dans une zone délimitée en application de l’article L. 131-3 du code de la
construction et de l’habitation, une information sur la présence d’un risque de mérule, champignon lignivore se
nourrissant de bois et proliférant en conditions humides en particulier, est produite dans les conditions et selon les
modalités prévues à l’article L. 271-4 du même code.
En conséquence, le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont situés dans une zone de présence d’un
risque de mérule délimitée par arrêté préfectoral.
En outre, le VENDEUR déclare, qu’à sa connaissance, les biens objet des présentes n’ont pas été infestés par la mérule
et n’ont pas fait l’objet de traitement curatif destiné à l’éradiquer.
L’ACQUEREUR, pour sa part, reconnaît être informé que seule la réalisation d’un diagnostic technique, pouvant
nécessiter des sondages destructifs, permet de détecter la présence éventuelle de mérule dans le bâti. Il déclare
vouloir en faire son affaire personnelle sans recours contre le VENDEUR.
Un diagnostic de l'état parasitaire a été réalisé en date du 22 mars 2024 par l'entreprise AC
ENVIRONNEMENT. Ce diagnostic est joint au présent compromis.

SECURITE ET SALUBRITE :
Etant ici rappelé qu'en application de l'article L. 271-4 I, 12° du code de la construction et de l'habitation, en cas de
vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, les arrêtés pris au titre de la police de la sécurité et de la salubrité des
immeubles, locaux et installations régie par le titre Ier du livre V du même code sont intégrés au dossier de diagnostic

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technique annexé à la promesse de vente. A défaut, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander
au juge une diminution du prix.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes ne font l'objet d'aucun arrêté pris au titre de la police de la
sécurité et de la salubrité des immeubles, des locaux et des installations régie par le titre Ier du livre V du code de la
construction et de l'habitation.

AUTRES CONDITIONS :
La présente vente est consentie et acceptée aux charges ordinaires et de droit, et plus spécialement aux conditions
suivantes :

1° Il est précisé que si la vente intervient entre plusieurs vendeurs ou acquéreurs, les uns et les autres agiront
conjointement et solidairement entre eux.
En cas de décès ou de dissolution, selon le cas, avant la réitération des présentes par acte authentique, le
VENDEUR et l'ACQUEREUR s’obligent et obligent leurs héritiers et ayants droit solidairement et indivisiblement entre
eux, fussent-ils mineurs ou autrement incapables, à toutes les garanties ordinaires et de droit les plus étendues.

2° Sans préjudice des stipulations visées au § « DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE/ÉTAT DE L’IMMEUBLE » et des
éventuelles conditions particulières ci-dessous, il est ici expressément convenu que l'ACQUEREUR prend les biens
vendus dans l'état dans lequel ceux-ci se trouvent au jour de la signature des présentes et tel qu’il les a vus et visités,
sans garantie du vendeur et sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni réduction du prix pour mauvais état du sol
ou des bâtiments, vices ou défauts de toute nature apparents ou cachés (sauf à faire valoir ses droits au titre d'une
éventuelle garantie décennale en cours et au bénéfice des assurances qui auraient pu être souscrites) ou défaut
d’entretien, déficit dans la contenance indiquée, toute différence en plus ou en moins, excédât-elle un vingtième,
devant faire son profit ou sa perte, sans recours contre le vendeur.

3° Servitudes :
L'ACQUEREUR souffrira les servitudes passives, apparentes ou non apparentes, continues ou discontinues, pouvant
grever les biens vendus ; il profitera des servitudes actives, s'il en existe. Il ne pourra exercer aucun recours contre le
VENDEUR du chef des servitudes, droit de mitoyenneté ou autres éventuellement invoqués par des tiers.

4° Impôts et taxes :
L'ACQUEREUR paiera, à compter du jour de l’entrée en jouissance, les impositions, taxes et charges de toute nature, à
l’exclusion des charges de copropriété et de la taxe foncière faisant l’objet de stipulations particulières, auxquelles les
biens sont ou seront assujettis, et qui seront exigibles à compter de ce jour, de telle façon que le vendeur ne puisse
pas être recherché à ce sujet. En outre, il est convenu concernant la taxe foncière que :
celle-ci sera payée par les deux parties au prorata de leur temps de propriété dans l'année civile, l'ACQUEREUR
s'engageant à rembourser au VENDEUR la part qui lui incombera au vu de l’avis d’imposition de l’année en cours.
celle-ci sera payée par les deux parties au prorata de leur temps de propriété dans l’année civile, ce prorata étant
réglé par l’ACQUEREUR au jour de la réitération des présentes par acte authentique à titre forfaitaire et définitif au vu
du dernier avis émis.

5° Assurances :
L'ACQUEREUR fera son affaire personnelle, à compter de la même date, des polices d'assurance couvrant les biens
souscrites par le VENDEUR, soit qu'il en prenne la suite, soit qu'il en demande la résiliation, de telle façon que le
VENDEUR ne puisse être recherché à ce sujet, ce dernier s’engageant à les maintenir jusqu’au transfert de propriété.

6° Survenance d'un sinistre :

Si entre la signature des présentes et leur réitération par acte authentique, un sinistre fortuit rendant les biens objet
des présentes impropres à leur destination survenait, l’ACQUEREUR pourrait renoncer à l’acquisition en informant le
rédacteur des présentes par lettre recommandée avec avis de réception, qui en informera à son tour le vendeur. Dans

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l’hypothèse où l’ACQUEREUR décidait de poursuivre l’acquisition, le vendeur déclare vouloir lui céder tout droit ou
action en indemnité afférent aux biens objet des présentes en application de l’article 1351-1 du Code civil.

7° Frais :
L'ACQUEREUR supportera tous les frais, droits, TVA et honoraires et ceux qui en seront la suite et la conséquence,
notamment :
- de l'acte authentique ;
- et le cas échéant de l'acte de prêt.

8° Conservation :
Le VENDEUR s'engage, à compter de la signature des présentes, à ne faire aucune modification des biens vendus qui
puisse en diminuer la valeur. Il s'engage également à ne pas hypothéquer lesdits biens.

9° Entretien :
Le VENDEUR s’engage à communiquer à l’ACQUEREUR, au plus tard le jour de la réitération des présentes par acte
authentique, les attestations de ramonage et d’entretien des appareils individuels de chauffage (chaudière, cheminée,
poêle…) afférentes à la dernière période de chauffe.

CONDITIONS PARTICULIÈRES

- Le vendeur s'engage à fournir et poser des radiateurs neufs et fonctionnels dans chacune des chambres
de la maison, à savoir un radiateur par chambre (3 au total). Cette condition devra être réalisée au plus
tard le jour de la réitération de l'acte authentique. Le vendeur fournira la facture d'achat et de pose de ces
radiateurs.

- Est joint au présent compromis le procès verbal de réception de la maison avec le constructeur en date du
04 décembre 2023 prononcé sans réserve.

- Est joint au présent compromis le rapport de mise en service de la pompe à chaleur datant du 10/10/2023.
Une attestation d'entretien de la pompe à chaleur sera délivrée par le vendeur avant la date de réitération
de l'acte authentique. Si cet entretien révèle des travaux à réaliser, ceux-ci seront à la charge exclusive du
vendeur.

-LE VENDEUR s'engage à obtenir par écrit la conformité des travaux suite à l'opposition de la DAACT
(déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) reçue en date du 30/04/2024 par le
service concernée de la Mairie de BREST (opposition DAACT jointe au présent compromis).

Les motifs qui ont motivés la non conformité sont les suivants:

- L'implantation de la terrasse n'est pas conforme à l'autorisation délivrée (le traitement de l'angle en biais
avait été demandé pour permettre le talutage)
- L'aménagement paysagé n'est pas réalisé (ganivelles à remettre en état, haies vives et un arbre à haute
tige à planter)

Cette conformité devra être obtenue au plus tard le jour de la réitération de l'acte authentique prévue le
28/02/2025

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 PROPRIÉTÉ - JOUISSANCE
L’ACQUEREUR aura la propriété des biens objet des présentes à la signature de l'acte authentique à intervenir dans les
conditions prévues au § « ACTE AUTHENTIQUE » ci-dessous.
Le transfert de propriété de l’immeuble confèrera à l’ACQUEREUR la jouissance, l’administration, la perception des
fruits et la charge des risques.

PRIX DE VENTE - SÉQUESTRE

1. Prix et versement par l’ACQUEREUR
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de :
- deux cent quatre-vingt-quatre mille euros ( 284.000 €) pour les biens immobiliers,
- quinze mille euros ( 15.000 €) pour les meubles et objets mobiliers (suivant désignation et estimation annexées aux
présentes).
- Prix de vente total : deux cent quatre-vingt-dix-neuf mille euros ( 299.000 €).
La vente sera soumise aux droits d’enregistrement que l’ACQUEREUR acquittera en sus du prix le jour de la signature
de l’acte authentique.
L’ACQUEREUR acquittera en outre, et dans tous les cas, tous les frais, droits et émoluments de l’acte authentique qui
constatera la réalisation de la vente.
Le VENDEUR déclare être informé qu’aucun acompte n’est versé ce jour par l’ACQUEREUR, ce qu’il accepte
expressément. En conséquence, l’intégralité du prix de vente mentionné ci-dessus sera payée comptant le jour de la
signature de l’acte authentique.
Il est ici rappelé qu'en application de l'article L. 112-6-1 du code monétaire et financier, les paiements d'un montant
supérieur à 3 000 € reçus par un notaire pour le compte des parties à un acte établi en la forme authentique et
donnant lieu à publicité foncière doivent obligatoirement être effectués par virement.

ORIGINE DES FONDS

Conformément aux dispositions des articles L. 561-1 à L. 574-4 du code monétaire et financier relatives à la lutte
contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, dont il reconnaît avoir parfaite connaissance,
l'ACQUEREUR déclare :
- que les fonds engagés par lui dans la présente acquisition ne proviennent pas d’une infraction passible d’une peine
privative de liberté supérieure à un an ou ne participent pas au financement du terrorisme (article L. 561-15-I alinéa
1er) ;
- que la présente acquisition n’est pas liée au blanchiment de capitaux ou au financement du terrorisme (article L. 561
16 alinéa 1er).

FINANCEMENT DE L’ACQUISITION
L'ACQUEREUR déclare qu'il financera son acquisition de la manière suivante :

Prix des biens immobiliers 284000 €

Prix des meubles et objets mobiliers 15000 €

Provision pour frais d'acte d'achat (sauf à parfaire ou à diminuer) 21500 €

Honoraires de négociation (si ceux-ci sont prévus à la charge de l’acquéreur) 10000 €

. .€

TOTAL 330500 €

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L'ACQUEREUR déclare que son acquisition sera financée, frais d'emprunt non compris, de la façon suivante :

de ses deniers personnels et assimilés à concurrence de : 0€

d'un ou plusieurs prêts bancaires et assimilés d'un montant global de : 0€

d'un prêt-relais : 330500 €

TOTAL 330500 €

A ce total s'ajouteront les frais d'emprunt qui seront fonction des modalités et du montant de celui-ci.
L'ACQUEREUR déclare en outre qu’il n’existe pas d’empêchement à l’obtention de ce crédit au regard de ses
ressources mensuelles et de ses emprunts en cours et qu’il n’y a pas d’obstacle à la mise en place
éventuelle de l’assurance décès-invalidité sur sa tête.

CONDITIONS SUSPENSIVES
Outre les conditions suspensives stipulées ci-dessus au § « Dossier de diagnostics techniques/Etat de l’immeuble », les
parties soumettent la réalisation de la vente aux conditions suspensives suivantes, étant ici précisé qu’il est
expressément convenu entre elles que l’accomplissement de chacune desdites conditions suspensives produira un
effet rétroactif à la date de signature des présentes. En outre et par dérogation au 2e alinéa de l’article 1304-6 du Code
civil, l’accomplissement des conditions suspensives n’aura aucune incidence sur la date du transfert de propriété à
intervenir et de ses effets, tels que prévus ci-dessus au § « Propriété – Jouissance ».
Sauf indication d’un délai de réalisation plus court, toutes les conditions suspensives stipulées aux présentes devront
être réalisées avant la date prévue pour la signature de l'acte authentique de vente.
Condition suspensive d'obtention d'un prêt-relais :
L'ACQUEREUR ayant déclaré vouloir financer son acquisition au moyen d’un prêt-relais, il devra à cet effet :
- avoir reçu une ou plusieurs offres de prêt aux conditions suivantes : durée maximum du prêt relais de 24 mois,
pour un taux maximum hors assurance de 5 %, pour un montant maximum de 330.500€
- constituer son dossier et le déposer dans les meilleurs délais auprès de 3 organisme(s) prêteur(s).
L’ACQUEREUR s’oblige :
- à justifier sans délai à compter de sa réception, de l’obtention de toute offre de prêt, en avisant le rédacteur des
présentes par lettre recommandée avec avis de réception ou remise en main propre contre récépissé, qui en
informera à son tour le VENDEUR ;
- à fournir, à première demande, tous renseignements et documents et se soumettre à toute visite médicale qui pourra
lui être demandée par les organismes financiers.
L’une et/ou l’autre des présentes conditions suspensives sera considérée comme réalisée dès la présentation par un
ou plusieurs organismes de crédit, dans le délai fixé ci-dessous, d'une ou plusieurs offres de prêt couvrant le montant
global de la somme à financer par emprunt et répondant aux caractéristiques définies ci-dessus.
La présente vente sera caduque du fait de la non-obtention du ou des prêts dans le délai de 65 jours à compter de la
signature des présentes (au minimum un mois conformément à l'article L. 313-41 du code de la consommation).

L’ACQUEREUR devra justifier des diligences accomplies par lui pour l’obtention du(des) prêt(s)
mentionné(s) ci-dessus par la production de tout refus de prêt émanant de chacun des organismes
prêteurs désignés ci-dessus, précisant la date du dépôt de la(des) demande(s) de prêt(s) ainsi que le
montant, la durée et le taux du(des) prêt(s) sollicité(s).
Si les parties décidaient, pour des raisons de pure convenance personnelle, de proroger
conventionnellement la durée de l’une et/ou l’autre des présentes conditions suspensives, cette
prorogation ne pourrait se faire que sur demande expresse de l'ACQUEREUR formulée par écrit et
acceptation écrite du vendeur et ce, avant l’expiration du délai initial fixé ci-dessus.

Autres conditions suspensives :

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Autres conditions suspensives :
Le certificat d'urbanisme ne devra pas révéler de servitude grave pouvant déprécier la valeur de l'immeuble
vendu. Le seul alignement ne sera pas considéré comme une condition suspensive, à moins qu'il ne rende
l'immeuble impropre à sa destination.
L'état hypothécaire ne devra pas révéler d'inscriptions d'un montant supérieur au prix de vente stipulé sauf si le
VENDEUR consigne avant la date prévue pour la signature de l'acte authentique entre les mains du rédacteur
dudit acte la différence entre le prix de vente et le montant des inscriptions augmenté des frais de mainlevée.
Non-réalisation des conditions suspensives :
Si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée, la présente vente sera caduque et l’acompte éventuel sera
immédiatement restitué à l’ACQUEREUR. Chacune des parties reprendra alors entière liberté de disposition sans
indemnité de part et d'autre. Toutefois, si le défaut de réalisation de l'une quelconque des conditions
suspensives était imputable exclusivement à l’ACQUEREUR en raison, notamment, de la faute, la
négligence, la mauvaise foi, d'un abus de droit de ce dernier, le VENDEUR pourra demander le bénéfice des
dispositions de l'article 1304-3 du Code civil et faire déclarer la ou les conditions suspensives réalisées et
ce, sans préjudice de l'attribution de dommages-intérêts .
Dans cette éventualité, l’ACQUEREUR devra également indemniser le mandataire du préjudice causé.

DROIT DE PRÉEMPTION OU DE SUBSTITUTION

La présente vente peut être soumise à un droit de préemption ou de substitution.
Le VENDEUR charge le rédacteur des présentes ou son notaire, le cas échéant de satisfaire à la déclaration d'intention
d'aliéner et de notifier l'offre de vente aux bénéficiaires éventuels d'un droit de préemption ou de substitution.
Les délais stipulés aux présentes sont d’office suspendus pendant le délai nécessaire à la purge de ces droits de
préemption ou de substitution. Dans le cadre du droit de préemption urbain, cette suspension est de deux mois à
compter de la date de réception du récépissé de ladite déclaration ou de ladite notification, ce délai de deux mois
étant lui-même susceptible de suspension ou de prorogation dans les conditions prévues par l’article L. 213-2 du code
de l’urbanisme.
Toutefois, cette suspension prend fin dès que l’organisme préempteur ou le bénéficiaire d’un droit de préemption
déclare expressément y renoncer.
En cas d'exercice du droit de préemption ou de substitution :
- I'ACQUEREUR reprendra sa pleine et entière liberté et récupérera immédiatement et sans aucune formalité la somme
remise ce jour au séquestre,
- le préempteur ou le substitué sera subrogé dans tous les droits et obligations de l'ACQUEREUR, y compris le
paiement des honoraires de négociation si ceux-ci sont prévus à la charge de l'ACQUEREUR.
La vente sera définitive, les autres conditions étant remplies, dès que le bénéficiaire du droit de préemption ou de
substitution y aura renoncé expressément ou tacitement.

ACTE AUTHENTIQUE
Les présentes conventions constituent, dès leur signature, un accord définitif sur la chose et sur le prix.
Elles seront réitérées au plus tard le 28 février 2025 par acte authentique établi par Maitre Edouard CRIQUET , en
l’Office Notarial 116bis boulevard de Plymouth de BREST avec la participation de Maitre Sophie BERTHOU , en l’Office
Notarial 36 Rue Jean Macé, 29200 BREST que les parties choisissent à cet effet d'un commun accord.
La date ci-dessus mentionnée n'est pas extinctive, mais constitutive du point de départ à partir duquel l'une des parties
pourra obliger l'autre à s'exécuter.

Dans le cas où l'une des parties viendrait à refuser de signer l'acte authentique, au plus tard à la date ci-
dessus indiquée, elle y serait contrainte par tous les moyens et voies de droit, en supportant les frais de
poursuites, de justice, tous droits et amendes et devra, en outre, payer à l'autre partie, à titre d'indemnité
forfaitaire et de clause pénale pour le retard dans l'exécution, la somme de vingt-neuf mille neuf cents
euros ( 29.900 €).

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Toutefois, la partie qui n’est pas en défaut pourra, à son choix, prendre acte du refus de son cocontractant
et invoquer la résolution de plein droit du contrat aux torts de ce dernier, sans mise en demeure préalable
ni constatation judiciaire. Elle percevra de l’autre partie à titre d’indemnité forfaitaire et de clause pénale
la somme de vingt-neuf mille neuf cents euros ( 29.900 €).
Par ailleurs, en cas de déclaration fausse ou inexacte de l'ACQUEREUR emportant l’annulation du présent
contrat aux torts exclusifs de ce dernier, tel qu’énoncé ci-dessus au § « DÉCLARATIONS de l'ACQUEREUR »,
le VENDEUR percevra dudit acquéreur à titre d’indemnité forfaitaire et de clause pénale la somme de vingt-
neuf mille neuf cents euros ( 29.900 €).

NÉGOCIATION
Les PARTIES reconnaissent que les présentes ont été négociées par le MANDATAIRE que les parties déclarent, en
conséquence, bénéficiaire du montant de la rémunération convenue, soit la somme de dix mille euros TTC ( 10.000 €
TTC) au taux de TVA actuellement en vigueur de 20 %, soit huit mille six cent soixante-six euros HT ( 8.666 € HT),
conformément au mandat écrit préalablement portant le numéro T5305 .
Ces honoraires seront dus par l'ACQUEREUR , qui accepte, et ils seront exigibles le jour de la réitération des
présentes par acte authentique.
Si par suite d’un accord amiable ou d'un désistement unilatéral postérieur à la réalisation des conditions
suspensives, les parties conviennent de résilier purement et simplement la vente, le mandataire sera
indemnisé du préjudice subi à hauteur du montant des honoraires qu’il aurait dû percevoir, étant ici
précisé que si la partie défaillante est la débitrice des honoraires tel qu'énoncé ci-dessus, elle restera
redevable de leur paiement à l'agent immobilier intervenu aux présentes et par l'entremise duquel la
vente a été effectivement conclue.
En cas d’exercice du droit de préemption, de substitution ou de préférence, les honoraires de négociation
seront dus.

PROTECTION DES DONNÉES PERSONNELLES

Vos données personnelles collectées dans le cadre du présent contrat font l’objet d’un traitement nécessaire à son
exécution. Elles sont susceptibles d’être utilisées dans le cadre de l’application de règlementations comme celle relative
à la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme.
Vos données personnelles sont conservées pendant toute la durée de l’exécution du présent contrat, augmentée des
délais légaux de prescription applicable.
Elles sont destinées au service transaction .
Pour la réalisation de la finalité des présentes, vos données sont, le cas échéant, susceptibles d’être transmises,
notamment :
- au(x) notaire(s),
- au(x) établissements financiers concernés,
- au(x) services compétents de l’administration et notamment le service de la publicité foncière,
- aux prestataires de la signature électronique et de la lettre recommandée électronique ;
- au commissaire de justice et à l’avocat en cas de procédures.
Il est précisé que dans le cadre de l’exécution de leurs prestations, les tiers limitativement énumérés ci-avant n’ont
qu’un accès limité aux données et ont l’obligation de les utiliser en conformité avec les dispositions de la législation
applicable en matière de protection des données personnelles.
Le responsable du traitement des données personnelles est Thierry MATIAS .
Conformément à la loi informatique et libertés, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, de suppression,
d’opposition et de portabilité de vos données en vous adressant à [Link]@[Link] .
Vous pouvez porter toute réclamation devant la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés ([Link]).
Dans le cas où des coordonnées téléphoniques ont été recueillies, vous êtes informé(e)(s) de la faculté de vous inscrire
sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique prévue en faveur des consommateurs (article L. 223-1 du
code de la consommation).

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 ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Tous les litiges qui pourraient survenir entre les parties seront de la compétence exclusive des tribunaux du ressort de
la situation des biens.

ACCEPTATION DES NOTIFICATIONS ELECTRONIQUES

Les PARTIES acceptent expressément que les notifications que pourra leur adresser l’Agence en exécution des
présentes soient faites par lettre recommandée avec accusé de réception électronique aux adresses mail indiquées ci-
dessous et ce, conformément aux dispositions de l’article 1126 du Code civil et de l’article L.100 du Code des postes et
des communications électroniques.
Elles reconnaissent avoir été informées que ces lettres recommandées électroniques seront envoyées par
l’intermédiaire d'un tiers de confiance agréé, et qu’il existe une possibilité qu’elles soient classées par leur messagerie
dans un dossier de courriers indésirables et qu’elles devront donc vérifier le contenu de ce dossier sur leur
messagerie.

Nom du titulaire Adresse mail

Jean-Luc QUEAU jeanlucqueau@[Link]

Ludovic TANNEAU [Link]@[Link]

Karine TANNEAU [Link]@[Link]

Chacune des PARTIES :

-reconnait et garantit qu’elle dispose de la maîtrise exclusive du compte e-mail qu'elle a indiqué, notamment pour son
accès régulier, la confidentialité des identifiants qui lui permettent d'y accéder et la gestion des paramètres de
réception et de filtrage de courriers rentrants,
-s'engage à signaler immédiatement toute perte ou usage abusif de son compte e-mail,
-accepte que toute action effectuée au travers de son compte e-mail soit réputée effectuée par elle et relève de sa
responsabilité exclusive pour toutes les conséquences légales et réglementaires des notifications.

AFFIRMATION DE SINCÉRITÉ
Les parties soussignées affirment, sous les peines édictées par les articles 1727, 1729 et 1837 du code général des
impôts sanctionnant les dissimulations de prix, que le présent acte exprime l'intégralité du prix convenu.

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 DROIT DE RÉTRACTATION
Conformément à l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation : pour tout acte sous seing privé ayant
pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts donnant
vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire
ou la location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de
dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte. Il est ici précisé que
l'ACQUEREUR substitué non professionnel bénéficiera également du droit de rétractation prévu par cet article dans sa
relation avec l'ACQUEREUR initial. Toutefois, si celui-ci exerce ce droit, le présent contrat subsistera dans toutes ses
dispositions et l'ACQUEREUR initial qui n’aura pas exercé son droit de rétractation restera engagé.
Cet acte est notifié à l'acquéreur par lettre recommandée avec avis de réception ou par tout autre moyen présentant
des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La faculté de rétractation est
exercée dans ces mêmes formes.
Lorsque l’acte est conclu par l’intermédiaire d’un professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la vente,
cet acte peut être remis directement à l'ACQUEREUR bénéficiaire du droit de rétractation selon les modalités fixées par
les articles D. 271 6 et D. 271 7 du code de la construction et de l’habitation. Le délai de rétractation court à compter
du lendemain de cette remise.
L’acte sera notifié à l'ACQUEREUR par lettre recommandée électronique qualifiée par un prestataire de
services de confiance qualifié à l'adresse ou aux adresses mail qu'il a indiquées.
Il reconnaît être informé que le délai de rétractation de dix jours susvisé commencera à courir à compter du lendemain
de l’information qui lui sera communiquée par courrier électronique, par le prestataire susvisé chargé par le rédacteur
des présentes de l’acheminement de l’acte.

EN CAS D’EXERCICE DE CETTE FACULTÉ DE RÉTRACTATION, LE BÉNÉFICIAIRE DES PRÉSENTES DEVRA NOTIFIER
SON INTENTION AU MANDATAIRE DU VENDEUR :
- SOIT PAR LETTRE RECOMMANDÉE AVEC AVIS DE RÉCEPTION, LE CACHET DE LA POSTE FAISANT FOI ;
- SOIT PAR LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE QUALIFIÉE PAR UN PRESTATAIRE DE SERVICES DE
CONFIANCE QUALIFIÉ, l’information communiquée audit mandataire par courrier électronique, par ledit
prestataire chargé par l’ACQUEREUR de l’acheminement de cette notification, faisant foi ;
- SOIT PAR TOUT AUTRE MOYEN PRÉSENTANT DES GARANTIES ÉQUIVALENTES POUR LA DATE DE RÉCEPTION
OU DE REMISE.
IL EST ICI EXPRESSÉMENT CONVENU QU’EN CAS DE PLURALITÉ DE BÉNÉFICIAIRES, CEUX-CI SONT ENGAGÉS
SOLIDAIREMENT ET QUE LA RÉTRACTATION D’UN SEUL D’ENTRE EUX VAUDRA RÉTRACTATION POUR TOUS
LES AUTRES ET RENDRA DE PLEIN DROIT NUL ET NON AVENU LE PRÉSENT ACTE.

Date et signatures - Nombre d'exemplaires

Fait à BREST et signé électroniquement par l’ensemble des Parties, chacune d’elles en conservant un exemplaire
original sur un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.

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Certificat de signature électronique
Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement 910/2014 du parlement européen et du conseil sur l’identification
électronique et les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché intérieur (eIDAS). Solution de signature électronique
commercialisée par YOUSIGN certifié conforme à la norme européennes ETSI EN 319 411-1 et inscrit sur la liste de confiance de l’agence nationale de la
sécurité des systèmes d’informations.
LSTI - 10, avenue Anita Conti - 35400 SAINT-MALO - [Link]
Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés : YOUSIGN SAS - SIGN2 CA [Link].[Link].0 - 8 Allées Henri Pigis, 14000 CAEN
Service : Signature - Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP - Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio
Attestation de qualification et de conformité N° : 11125 - Révision : 1

Signatures électroniques du document et de ses 38 annexes