PLUS-VALUE IMMOBILIERE DES PARTICULIERS

La déclaration et le paiement de l'impôt sont effectués lors de la régularisation de la vente.

Afin de me permettre d'établir ladite déclaration, vous voudrez bien répondre au questionnaire ci-dessous :

ADRESSE DU CENTRE DES IMPOTS OU

VOUS DEPOSEZ VOTRE DECLARATION
DE REVENUS

SI BIEN DETENU EN SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NON SOUMISE A L'IMPOT SUR LES SOCIETES :
indication des associés, de leur domicile fiscal et du pourcentage des parts détenues sur une feuille à part.

COCHEZ LA CASE CORRESPONDANTE A VOTRE CAS

Si le bien cédé est inscrit à l’actif du bilan

d’une entreprise soumise à l'impôt sur le MERCI DE CONSULTER VOTRE
revenu ou d'une société soumise au régime NOTAIRE SI LE BIEN EST
BIENS des personnes, il peut y avoir INSCRIT AU BILAN DE VOTRE
PROFESSIONNELS éventuellement une exonération ou un ENTREPRISE
rapprochement avec le régime des plus-
Avertissement values immobilières des particuliers.
S’il est inscrit à un bilan d'une société
souise à l'impôt sur les sociétés, le régime
présentement exposé n’est pas applicable,
ce sera celui des plus-values
professionnelles.
Le bien cédé constitue votre OBSERVATION
résidence principale ? Si vous entrez dans un des cas
OUI NON d'exonération ci-contre, il n'y a pas lieu
CAS Le prix de cession est inférieur à de répondre aux questions suivantes
D'EXONERATION 15.000 € ? relatives la plus-value éventuelle.
OUI NON Attention sur la notion de seuil de
15.000 euros :
Vous détenez ce bien depuis plus de - si biens appartenant à des époux,
30 ans ? acquis ou non avant le mariage, qu'ils
OUI NON soit sous un régime de séparation ou de
communauté, ce seuil de 15.000
Si vous n'êtes pas résident en France, mais s'apprécie par rapport à la part cédée par
vous l'avez été 2 ans de suite et vous êtes chacun d'eux ;
français ou membre d'un état de la CEE et - si biens en indivision entre personne
vous avez la libre disposition du bien de non mariée, le seuil de 15.000 s'apprécie
puis le 1er janvier de l'année précédant par rapport à la part cédée par chacun
celle de la cession, vous avez droit à être d'eux.
exonéré s'il s'agit de la première cession.
Avez vous engagé des frais pour parvenir
à la cession ?
(Certificats amiante, plomb, mesurage loi carrez, Fournir copie des factures
FRAIS ACQUITTES indemnisation d'un locataire, honoraires correspondantes.
LORS DE LA CESSION d'architecte pour dossier préalable de permis de
construire...)
OUI NON La justification des frais engagés permet
de minorer la plus-value.
Les biens ont été acquis à titre : Dans tous les cas, fournir les relevés
PRIX d'ACQUISITION
ONEREUX OUI comptable de l'Office Notarial concerné.
(Vente, échange, licitation, adjudication...) Si les biens proviennent d'une
succession, fournir le justificatif du
GRATUIT OUI paiement des droits de succession ainsi
(Donation, succession...)
que la déclaration de succession.
 Avez vous réalisé des travaux sur les Fournir copie des factures des
biens vendus ? entreprises ayant réalisé ces travaux.
OUI NON (les travaux réalisés par un particulier ne
(travaux de construction, reconstruction, sont pas pris en compte).
agrandissement, rénovation ou
amélioration) Les dépenses dites "Locatives" ne sont
MAJORATION POUR
pas prises en compte.
TRAVAUX
Si les biens vendus sont détenus depuis
plus de 5 ans , les travaux peuvent être Les dépenses d’entretien et de
évalués forfaitairement à 15% du prix réparation ne sont pas prises en compte
d’acquisition, sans justification. (même grosse réparation).
Souhaitez-vous que ce forfait soit
appliqué ? Les dépenses prises en compte pour la
OUI NON détermination de l'impôt sur le revenu
Dans la négative, les travaux seront portés (déduites du revenu foncier) sont
en déduction pour leur montant réel dans exclues.
les conditions indiquées ci-contre.

Si vous êtes titulaire de pension de

vieillesse ou de la carte d’invalidité
correspondant au classement dans la
deuxième ou la troisième catégorie et que
TITULAIRE DE
vous n’étiez pas passible de l’impôt de Selon le revenu fiscal de référence, les
PENSION DE
solidarité sur la fortune au titre de l’avant conditions ci-contre peuvent vous
VIEILLESSE
dernière année précédent celle de la exonérer de toute plus-value.
cession, veuillez indiquer ci-après votre
OU DE CARTE
revenu fiscal de référence au titre de cette Veuillez joindre votre avis d'imposition
D’INVALIDITE
même avant-dernière année : de l'avant-dernière année.

Fait à
Le

signature

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L'office notarial est le responsable des traitements de données de ses clients dont la finalité correspond à
l'accomplissement de ses activités notariales, notamment de formalités d'actes.
La communication des données est obligatoire pour permettre au notaire d'accomplir ses diligences.
Certaines données descriptives et économiques permettent d'alimenter une base de données immobilière, déclarée à
la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés, pour assurer la production d'informations d'intérêt
général.
Les données à caractère personnel recueillies sont traitées dans le strict respect du secret professionnel et ne sont
pas transférées à des tiers autres que les partenaires habilités de l'office notarial et ceux concourant à
l'établissement de statistiques d'intérêt général.
Conformément au chapitre V (section 2) de la loi n°78-17 «Informatique et Libertés» du 6 janvier 1978, vous
disposez d'un droit d'accès aux données vous concernant, d'un droit d'opposition (hormis les cas où la
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d'effacement des données auprès du secrétariat de l'office notarial qui vous communiquera toute information à cette
fin.