Ministère de l’Enseignement Supérieur République de Côte d’Ivoire
et de la recherche scientifique Union – Discipline – Travail
Université Félix Houphouët-Boigny
Année universitaire 2024-2025
UFR des Sciences Juridiques
Administratives et Politiques
LICENCE 3
TRAVAUX DIRIGÉS DE DROIT ADMINISTRATIF DES BIENS
CELLULE PEDAGOGIQUE
Responsable du cours : Prof. Paterne Y. MAMBO
Chargés de TD : Dr. AKA, Dr. DOUMBIA, Dr. OUATTARA, Dr. LATH, Dr. YAO, Dr. KOUASSI
Anney, Dr. KOUAKOU, Dr. KOUADIO, Dr. KOUASSI, Dr. MEITE, Dr. MAH, Dr. TIEBLEY, Dr. TANO-BIAN
Confection de la fiche : Dr DOUMBIA/ Dr OUATTARA
FICHE N°2 : LES RAPPORTS DE VOISINAGE DU DOMAINE PUBLIC
I. EXERCICE I : CONTRÔLE DE CONNAISSANCES
Réponses aux questions
1- En quoi consiste la délimitation du domaine public ?
La délimitation du domaine public consiste à fixer ses limites par rapport aux propriétés privées
riveraines. Comme le note Pierre BON, Jean-Bernard AUBY, Jean-Marie AUBY et Philippe TERNEYRE « en
droit privé, la délimitation de deux fonds s’opère par voie de bornage, c’est-à-dire, à défaut d’accord
des deux propriétaires, par une décision du Tribunal d’instance statuant après procédure
contradictoire. Cette procédure de droit commun ne peut être utilisée pour délimiter une dépendance
du domaine public. La délimitation du domaine public donne lieu à l’application de procédés originaux
».
2- Quelles sont les règles régissant la délimitation du domaine public ?
La délimitation du domaine public obéit à une procédure spéciale qui présente deux caractéristiques.
La première, c’est une procédure unilatérale au travers d’un acte administratif en ce que
l’administration n’a pas besoin de s’accorder sur les limites avec son voisin. La seconde tient au fait
que c’est une procédure à caractère obligatoire : les seuls voisins sont en droit de demander à
l’Administration de procéder à la délimitation du domaine public. Celle-ci n’a pas le pouvoir de refuser
de procéder à cette délimitation pour des motifs d’opportunité ni opposer aux particuliers une fin de
non-recevoir. L’Administration n’est pas recevable, par ailleurs, à demander au juge de procéder à la
délimitation.
3- Quelle différence existe-t-il entre la procédure délimitation du domaine public naturel
et la procédure de délimitation du domaine public artificiel ?
La délimitation du D. P. N. présente un caractère déclaratif, c'est-à-dire que l’Administration doit se
borner à constater les limites qui résultent de l’application des règles définies sur le D. P. N. Il s’agit
donc de reconnaître sur le terrain les limites du D. P. N. et de les matérialiser. La délimitation est non
seulement déclarative, mais aussi contingente, elle n’est pas fixée une fois pour toute, elle est
modifiable en fonction du changement de la situation.
Alors que la délimitation du D.P.A. se fait par bornage pour un certain nombre d’éléments. Mais, elle
se fait par alignement pour ce qui concerne la voirie. L’alignement se donne comme la détermination
par l’autorité administrative de la limite du domaine public routier au regard des droits des propriétés
riveraines. La procédure d’alignement comprend deux étapes : un plan d’alignement qui détermine
d’une manière générale les limites d’une voie ou d’un ensemble de voies. C’est le plan d’alignement
qui entraîne des effets exorbitants dans la procédure d’alignement. À la suite du plan d’alignement, il
y a des alignements individuels qui indiquent aux riverains les limites de la voie et de leurs propriétés.
4- Que recouvre la notion de charges de voisinage ?
Les charges de voisinage caractérisent les rapports entre le domaine public et les propriétés privées
voisines. Il s’agit principalement des servitudes. Une servitude est, aux termes du Code civil, une charge
pesant sur l’immeuble appelé fond servant au profit d’un autre immeuble (le fond dominant)
appartenant à un autre propriétaire. Au sens de la loi n° 2020-624 du 14 août 2020 instituant code de
l’urbanisme et du domaine foncier urbain, la servitude est la charge qui grève un immeuble, obligeant
son propriétaire soit à tolérer certains actes d’usage, soit à s’en abstenir lui-même.
5- Dans les rapports de voisinage, que désignent les expressions suivantes : fonds dominant,
fonds servant, servitudes administratives ?
- Fonds dominant : désigne le fonds au profit duquel est établi la servitude ; la
dépendance du domaine public.
- Fonds servant : désigne le fonds qui supporte la servitude ; la propriété privée voisine
du domaine public.
- Servitudes administratives : désignent les charges qui pèsent sur les propriétés
voisines des biens du domaine public. En d’autres termes, les servitudes
administratives sont des obligations grevant les propriétés privées au profit du
domaine public et tendent essentiellement à assurer que ces dépendances pourront
toujours être utilisées au mieux et conformément aux exigences de leur affectation.
II. EXERCICE II : DISSERTATION
SUJET : Les aisances de voirie
Proposition de plan
I- DES DROITS RECONNUS AUX RIVERAINS DE LA VOIE PUBLIQUE
A- La nature des droits reconnus
- Droit d’accès ;
- Droit de vue ;
- Droit d’égout.
B- La protection des droits reconnus contre l’administration et les tiers
- Exercice des voies de droit, action en revendication (actions possessoires actions
pétitoires) ;
- Exercice de recours contre des tiers et contre l’administration.
II- DES PRÉROGATIVES ENCADRÉES AU NOM DE L’INTÉRÊT GÉNÉRAL
A- Des droits inopérants en cas de travaux publics
- Les bénéficiaires ne peuvent pas s’opposer à l’exécution des travaux publics
- À la limite, ils peuvent formuler une réclamation en dommages intérêts pour
préjudices de travaux
B- Des droits limités aux riverains de la routes
- Les aisances de voirie ne concernent pas les autoroutes…
