STES

STE FCS
9 RUE SELIANA
NOUVELLE MEDINA
[Link]

SUPPORT ETUDE DE
PRIX

Préparé par : Saida NJIM

 Etude des Prix

SUPPORT DE FORMATION

ETUDE DE PRIX
Méthodes de Calcul

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 1

 Etude des Prix

INTRODUCTION
De nos jour, un très grand nombre d’entreprises se trouve en difficulté à
cause d’un manque de maîtrise de leur coût de revient.
Le calcul de coût de revient est une tâche critique et comporte plusieurs
risques, c’est un travail qui se met à jour en fonction des conditions
économiques, des conditions sociales et des avancements techniques d’ou
l’importance que revêt l’ETUDE DE PRIX.
De nos jours, on constate que les entreprises de bâtiment et travaux
publics sont soumises à plusieurs contraintes qui remettent en cause leur base de
données telles que :
1 Les valeurs d’amortissements, l’acquisition d’un nouveau
matériel plus coûteux ou moins Cher (Baisse de la devise).
2 Délai d’étude insuffisant
3 Manque d’expérience pour établir les études de prix
4 Un manque de rationalité dans la prospection des éléments
essentiels des prix
5 Manque de temps des responsables pour finaliser les
études qui est dû soit :à faire un très grand nombre d’étude,
soit à d’autres charges confiés au sein de l’entreprise ….
Dans tout les cas cette situation est grave et risque de mener l’entreprise
vers l’échec.
Pour être avant gardiste , nous avons choisit comme plusieurs autres
techniciens de métiers à chercher le moyen qui peut épargner l’entreprise
des situations pareilles et voilà que nous vous exposons , avec des
exemples , une méthode qui est la plus adoptée pour le calcul des prix de
revient et par conséquent le prix de vente : LA METHODE DES SOUS
DETAILS DE PRIX.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 2

 Etude des Prix

ETUDE DE PRIX
******************

A -PRINCIPE DE L’ETUDE DE PRIX

Ce principe a pour but de faire apparaître les éléments de base

S’appliquant aux méthodes de calcul permettant d’établir le prix de revient d’un

Article, en fonction du lieu ou il va être exécuté, des approvisionnements, des

Moyens matériels à mettre en place et des méthodes d’exécutions.

Trois éléments servent à déterminer le prix de revient et par conséquent le

Prix de vente d’une étude :

- La détermination des prix de bases : Main d’œuvre, matériel, matériaux

et éventuellement la Sous-traitante

- L’étude du prix unitaire : composition des sous détail de prix d’ou le

prix de revient

- La majoration du cout de production en appliquant un coefficient de

vente d’ou la détermination du prix de vente

B- BUT D’UNE ETUDE DE PRIX

Une Etude de prix a pour objectif de permettre à l’entreprise de remporter

Des marchés à des prix fiables, de maîtriser ces prix et d’assurer la continuité de

L’entreprise.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 3

 Etude des Prix
C- COMMENT PREPARER UNE ETUDE DE PRIX
1- LES PROCEDURES ADMINISTRATIVES ET TECHNIQUES

Introduction
L’engagement Financier de l’entreprise démarre à l’instant même du

Recrutement d’un ingénieur dédié pour réaliser les études de prix dans

L’entreprise.

Cet ingénieur doit créer un système d’information autour de lui qui lui

Permet d’accéder aux différentes informations nécessaires pour engager

Les procédures de L’étude de prix.

Parmi ces informations : le carnet de commande de l’entreprise, ses

Agréments, ses Feed Back Chantiers (Rapport de Chantier, Recalcule des

Prix_de_revient) etc ….

Un appel d’offre retiré est un FUTUR CHANTIER c’est le slogan que le

Bureau d’études de Prix doit annoncer !!

SINOGRAMME DE L’ETUDE DE PRIX

L’étude de prix par la méthode de Sous détails de prix suit dans sa

logique le sinogramme ci-après :

Les étapes sont à réaliser par des différents intervenants car en fin l’étude

De Prix c’est un engagement de l’ensemble de l’entreprise et l’Ingénieur

Responsable est un chef d’orchestre qui organise les différents apports,

Les analyse et les intègre dans son Etude.

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 Etude des Prix

SYNOGRAMME ETUDE DE PRIX

ETUDE DOSSIER AO
Fiche de renseignement

PROSPECTION
TECHNIQUE
Visite de Chantier
Rapport de prospection

Taux Horaire de
Taux Horaire MO
Avant metre l'Engin
Formation Des Equipes
Nomenclature des
Frais du Matériel
materiaux

Bibliotheque Entreprise

Valeur de transport de Ré[Link] de

matériaux transport Matériel

Valeur de matériaux livré

sur chantier

PLANNING GROSSE MAILLE

DES TRAVAUX

Côte Part Matériel

S/Détail Fabrication 1 S/Détail Fabrication 2 S/Détail Fabrication 3

S/Détail P .Unitaire

DEBOURSE SEC

Frais du chantier
Coefficient de Vente
Frais Généraux Marge

PRIX DE VENTE

DEVIS ESTIMATIF

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 5

 Etude des Prix
1 - La pré -Etude ou Lecture du dossier d’appel d’offre :
Cette phase est une lecture du dossier juste après l’engagement du retrait,
elle consiste en une lecture sommaire et rapide du dossier dans le but de
continuer les procédures de l’étude ou économiser le temps et les frais
d’immobilisation de l’ingénieur et les autres intervenants.
Comme résultat de cette lecture :
- Une Fiche de
Entreprise Date de l'ETUDE
FICHE DE RENSEIGNEMENT

OBJET
DATE DE REMISE

CCAP/G

MAITRE DE L'ŒUVRE
MAITRE DE L'OUVRAGE
DETAIL OBJET MARCHE
DELAI DE SOUMISSION
DELAI D'EXECUTION
DELAI DE GUARANTIE
AVANCE
CAUTION PROVISOIRE
CAUTION DEFINITIVE
RETENUE DE GARANTIE
PENALITES DE RETARD
NANTISSEMENT
REVISION DE PRIX
FINANCEMENT
ENREGISTREMENT
MONTANT PREVISIONNEL

AUTRES

- sei Une Fiche de renseignement de l’offre sera remplie pour renseigner

les éléments clefs de l’offre et une Première estimation sera faite de
memo de l’entreprise

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 6

 Etude des Prix

La première Estimation se base sur les chiffres de l’entreprise et approche

l’enveloppe du Nouveau Projet des engagements Habituels de l’entreprise
En conséquence de cette fiche, le lieu précis du chantier, les différentes
conditions clés de participation, la décision peut être plus claire pour engager les
étapes suivantes de l’étude et en particulier :

Entreprise Date de l'ETUDE

FICHE DE RENSEIGNEMENT

OBJET
DATE DE REMISE

CCAP/G

MAITRE DE L'ŒUVRE
MAITRE DE L'OUVRAGE
DETAIL OBJET MARCHE
DELAI DE SOUMISSION
DELAI D'EXECUTION
DELAI DE GUARANTIE
AVANCE
CAUTION PROVISOIRE
CAUTION DEFINITIVE
RETENUE DE GARANTIE
PENALITES DE RETARD
NANTISSEMENT
REVISION DE PRIX
FINANCEMENT
ENREGISTREMENT
MONTANT PREVISIONNEL

AUTRES

2- Prospection des lieux de réalisations du projet : cette phase est

généralement négligée au sein des entreprises car le problème se pose
vu que :
▪ on n’a pas assez de temps pour faire l’étude, alors pas
temps pour faire la visite

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 7

 Etude des Prix
▪ On fait une visite de passage et un compte rendu par
téléphone ou verbal d’où le manque de précision
▪ on fait des visites pour les chantiers linéaires et non pas
les chantiers ponctuels alors que ces derniers
représentent de plus en plus des problèmes énormes de
préparation et donc des Frais du Chantiers
Alors que les arguments forts de Faire une prospection des lieux est de :
▪ Se mettre dans les conditions générales du PROCHAIN
CHANTIER
▪ De Détecter les points cachés dans les différents cahiers des
clauses et protégés par le mot de passe : Toutes sujétions
▪ De voir de prés le site, les fournisseurs, les riverains, les
lieux d’installations, de ravitaillement ……………..
▪ De faire des croquis sur l’actuelle situation, prendre des
photos, des échantillons ………
▪ Ecrire un rapport avec les différents points
RAPPELONS QUE NOUS FESONS UNE ETUDE POUR AVOIR LE
MARCHE et NON PAS POUR PARTICIPER !!!!!!!!!!

Cette étape est un autre engagement de dépenses à intégrer dans nos

calculs, mais elle peut nous épargner d’éventuelles autres dépenses si on
décide que suite à la prospection et pour des justificatifs constatés sur site
on arrête l’enchainement des phases et bien sur les dépenses inutiles …
Si non on continue avec :

3-Les avants métrés

Les mêmes justificatifs que la prospection des lieux se présentent pour les
avants métrés, mais l’établissement des avants métrés est nécessaire voir
obligatoire pour déterminer les quantitatifs de certains ouvrages du
Marché sur les quelles l’entreprise va s’engager lors de sa participation

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 8

 Etude des Prix
La réalisation d’un avant-métré sera conduite en respectant les démarches
suivantes :
• S’imprégner des prestations demandées et des particularités des
plans :

• Lire attentivement le C.C.T.P / descriptif de l’ouvrage

Rechercher la documentation nécessaire ou exploiter celle
existante
• Repérer les Ouvrages Elémentaires à quantifier :
➢ En utilisant le C.C.T.P ou à défaut le descriptif des
ouvrages.
➢ En identifiant les différents éléments d’ouvrages à construire
si absence de C.C.T.P/descriptif.
• Faire une liste ordonnée selon un ordre logique du métier
• Calculer l’avant - métré, en précisant les unités de chaque
quantité et en faisant apparaître toutes les dimensions utilisées
pour le calcul ultérieur du résultat.
• La présentation des calculs se fait sous forme de tableau par
soucis de facilité de lecture
NB : Connaître les objectifs nous permet de mieux savoir demander
l’information à nos collaborateurs

3- Le Devis descriptif

Dans le cadre des marchés Forfaitaires (marché privé) ou cadre de marché

Clé en main, Le devis quantitatif doit être établit :
Il suffit donc de réaliser un document résumé extrait de l’avant métré qui
reprend seulement :
- le numéro ou la numérotation repère d’article,
- le texte descriptif de l’article (la prestation d’entreprise)

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 9

 Etude des Prix
- l’unité de mesure,
- la quantité Calculée des ouvrages Elémentaires
Pour les devis informatisés, le passage de l’avant métré au devis
quantitatif. est quasi automatique.

On réalise alors un tableau récapitulatif des quantités d’ouvrages

élémentaires obtenues

4- La nomenclature des matériaux

L’avant métré nous permettra d’avoir les quantités des ouvrages ou

articles élémentaires à réaliser sur le Prochain chantier et pour pouvoir les
valoriser on a besoin de connaître la composition en Matériaux de chaque
article

La nomenclature des matériaux est une opération fastidieuse de calcul qui

consiste à extraire les différents matériaux qui entrent dans la composition
des articles à exécuter et de les regrouper par nature ou par matériaux en vue
de lancer les consultations des prix aux prés des divers Fournisseurs
La nomenclature est nécessaire pour déterminer les quantités calculée et les
pertes et chutes des matériaux
Le travail est devisé en deux Phases :
- Préparation de la Nomenclature : selon le document ci-dessous
PREPARATION NOMENCLATURE DES MATERIAUX DATE ETUDE

MATERIAUX TOTAL
N° ARTICLES QTE U
DESIGNATION CALCUL

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- Calcul de la nomenclature selon le tableau ci-dessous

NOMENCLATURE DES MATERIAUX
DEVIS QUANTITATIF
N° ARTICLES QTE U

TOTAL QUANTITES CALCULEES

%
PERTES PRESUMEES
Quantités

TOTAL QUANTITES PREVUES

5- Consultations Fournisseurs
Lancer des consultations fournisseurs en se basant sur la nomenclature
des Matériaux pour pouvoir négocier et impliquer le fournisseur dans
L’engagement de l’entreprise.
De même pour les consultations des sous-traitants.
Les lettres de la consultation doivent faire illusion à l’appel d’offre
Un tableau comparatif des prix est dressé
Un prix moyen pondéré est calculé en fonction des critères de choix fixes
Le Prix Unitaire Moyen Pondéré :
PUMP = ∑ PU Fournisseurs / Nbre Des Fournisseurs
TABLEAU COMPARATIF
DATE DE
CONSULTATIONS FOURNISSEURS L'ETUDE

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 Etude des Prix
FOURNISSEURS
N° DESIGNATION QTE U OBSERVATIONS

5-1 - Eléments à prendre en considération pour les Prix des Matériaux

La détermination d’un coût hors taxes d’un matériau rendu chantier fait
entrer en jeu les éléments suivants :
Valeur d’achat hors taxes (H.T) nette de remise
Frais d’emballage et de conditionnement
Frais de transport
Frais de manutention (chargement et déchargement)
Frais relatifs aux assurances
Certains frais financiers
Certaines charges complémentaires
Frais de stockage et la reprise

Nota : Les incidences des pertes, casses, chutes, etc… sont rajoutées au
niveau des quantités mises en œuvre et non sur le coût hors taxe rendu
chantier.

On doit aussi tenir compte des avantages accordés par le Fournisseur :

- Remises pour quantités importantes, fidélité, etc…
- Facilités liées à des conditions particulières de paiement.

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 Etude des Prix

5-2 Etude du transport et de la manutention :

Il y a trois solutions possibles pour transporter et manutentionner:

Le fournisseur
Un transporteur (spécialiste des livraisons)
L’entrepreneur

Les frais engagés sont assimilables à un coût supplémentaire. Ces frais

s’appliquent aux quantités approvisionnées ou quantités à commander
(pertes, Chutes et Conditionnement incluses) et non aux quantités mise en
place ou quantités Calculées.

● Si les frais sont engagés par le fournisseur ou un transporteur, ils

figurent en clair sur une facture ; Il faut donc reprendre le montant
facturé et le ramener à l’unité de matériau avant de l’ajouter à la
valeur d’achat.
● Si les frais sont engagés par l’entreprise, ils sont estimés en
Déboursé Sec (puisque c’est un coût supplémentaire) puis ramenés à
l’unité de matériau avant d’être ajoutés dans la colonne Transport :
(voir à calculer les cycles de Production)
Exemple : Déchargement de 5000 Brique : 2 heures de main d’œuvre pour
4 Manœuvre Ordinaire, sachant qu’un MO coûte 3 ,000 DT par heure à
l’entreprise.
Cout du déchargement : ((3 x4) x 2)/ 5000 = XX par Brique
NB : LES COUTS SONT A TITRE INDICATIF

5-3 Etude des charges complémentaires :

Ces charges ont pour origine :
Assurance pour matériau nouveau
- Assurance sur approvisionnement
- Frais relatifs à des matériaux importés : DOUANE

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 13

 Etude des Prix
- Etc.…
Il faut calculer l’incidence unitaire, puis la rajouter dans le calcul de
la valeur hors taxe du matériaux rendu chantier.
5-4 Tableau de synthèse :

Manu-
Valeur Transport Charges Coût H.T
tention
Matériaux U d’achat complémentaires rendu chantier
PUMP DT / U DT / U DT / U
DT / U

6- Les taux horaires de la main d’œuvre

Le déboursé horaire main d’œuvre est le coût que doit payer l’entreprise
pour une heure de travail de main d’œuvre.
C’est le résultat du rapport suivant :

Déboursé globalde main d'oeuvre pour une périodedonnée

D.H =
Nombre d'heures productives correspondantes

Selon l’organisation de l’entreprise, on peut distinguer trois types de

D.H. :
- Le D.H. par catégorie (voir les différentes catégories
professionnelles : ex Macon, Ferrailleur)
- Le D.H. d’équipe : =  des D.H. des ouvriers de l’équipe (équipe
de maçonnerie, Façonnage des aciers)
- Le D.H. moyen d’un ouvrier d’une équipe :

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 14

 Etude des Prix
D.H de l'équipe
D.H moyen d’un ouvrier =
Nombre d'ouvriersde l'équipe

Pour établir les déboursés horaires des ouvriers, selon leurs spécialités, on
doit connaître :
- Les salaires bruts des ouvriers par qualification
- La proportion d’heures supplémentaires
- Le montant des primes diverses
- Les avantages en nature (nourriture, logement)
- Les indemnités et remboursement de frais
- Le pourcentage des charges salariales (C.S)
- Les congés payés (C.P.)
- Les jours fériés (J.F.), chômés payés
- Les repos hebdomadaires dimanches en principe dans le B.T.P.
- Les absences exceptionnelles, rémunérées et non remboursées à
l’employeur
- Les repos compensateurs de remplacement qui permet de remplacer
le paiement des H.S. et/ou de leur majoration.
- Les temps improductifs (T.I.)
Chaque entreprise selon son organisation se réfère au Flash UTICA pour
le % des charges à prendre en considération, mais sur chantier il y a
d’autres conditions qui influencent ces DH , donc pour faire une autre
Etude , l’entreprise a besoin de faire recours à son service paie qui doit
faire des suivis des couts , des heures de production pour affiner les DH.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 15

 Etude des Prix
6-1 Le taux horaire de base (T.H.B)
C’est le salaire horaire brut de base qui correspond à l’horaire
hebdomadaire légal (sans heure supplémentaire) : 48 h par semaine, en
fonction de la qualification de l’ouvrier.
La fédération du B.T.P édite un document Flash UTICA dans lequel les
taux horaires de base sont fixés en fonction de l’échelon de l’ouvrier
(VOIR AUSSI LA CONVENTION COLLECTIVE DU BTP) .

6-2 Les heures supplémentaires :

Ce sont les heures rémunérées en plus du salaire mensuel lorsqu’elles

sont effectuées en plus de l’horaire convenu.
• Majoration de 25% de la 49 à la 54ème heure incluse
• Majoration de 50% à partir de la 55 ème heure
• Majoration de 100% pour le travail de nuit (21h à 6h), Dimanches
et jours fériés

Exemples :

On détermine l’incidence de la majoration des heures supplémentaires (Is)

en % du taux horaire de base :
Pour 50 h par semaine : Is = (0,25 x 2 / 50) x 100 ≈ 1 %
6-3 Les temps improductifs T.I
Ce sont des temps rémunérés sans travail, souvent exprimés en % du
temps de présence
Ex. : attente de Fabrication, …
Leur suivi est assuré par le Bureau de suivi de chantier qui doit les
calculer par chantier et avertir le service étude pour en tenir compte

6-4 Les indemnités et les primes

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 16

 Etude des Prix

Les primes et gratifications sont des récompenses en argent assujetties aux

charges salariales qui varient selon l’organisation de l’entreprise .
Les avantages en nature sont à intégrer aux déboursés assujettis aux
charges.
Les indemnités ou remboursements de frais peuvent être non soumis en
partie aux charges salariales :
- indemnités de panier (repas sur place, sur chantier)
- indemnité de repas (repas pris au restaurant)
- indemnités de déplacement : distance de plus de 50 km .
- Indemnités diverses : licenciement,
6-5 Les charges salariales et professionnelles
Sécurité sociale, CNAM , retraite complémentaire, foprolos, taxe
d’apprentissage, formation professionnelle ,…

6-6 Les repos compensateurs

Un repos compensateur obligatoire est dû (temps ou argent) au salarié au-
delà d’un certain volume d’heures supplémentaires doit être intégrés dans
le calcul de DH.

NB : En résumé le service Paie des entreprises de BTP Tunisienne doit

sortir de son cadre actuel qui se résume à faire un pointage maigre sur un
logiciel de PAIE à Exploiter les Feed Back Chantier Pour Avoir plus
d’analyse sur les Déboursés horaires de l’entreprise , ses heures de
production afin d’affiner les Etudes Futures .

7-Calcul des coûts d’utilisation des matériels de production affectables :

Deux éléments sont nécessaires au calcul du coût d’utilisation d’un matériel

de production :
- la somme des dépenses engagées pour l’utilisation du matériel
pendant une période,
- la production correspondante.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 17

 Etude des Prix

somme des dépenses engagées

Coût d’utilisation du matériel de production (DT/h, DT/km, ... ) = production totale correspondante

Les dépenses constituant les coûts d’utilisation varient en fonction du type

de matériel et des conditions de son emploi.
7-1 Nature des dépenses à prendre en compte
Dans le cas des matériels de production quatre dépenses principales sont à
considérer :
- l’amortissement (ou les frais de location),
- l’entretien et les réparations,
- les matières consommables (carburants, lubrifiants,),
- les frais complémentaires (assurance...).
Les frais de main d’œuvre de conduite peuvent être intégrés à ces coûts.
Il convient toutefois de les étudier à part.
Les Amortissements et les Frais complémentaires (assurance, taxes), les ais
de gestion de Parc peuvent constituer la Partie Fixe du Taux de la location
du Matériel (Taux Fixe)
Les réparations, entretien et consommables (carburants, lubrifiants,
pneumatiques et Parfois Main d’œuvre de conduite) constituent la Partie
Variable de la location du Matériel (Taux variable)
Un Cout de Production est mis à jour Chaque année ou par période Définie
par le service Parc engin
Un taux d’utilisation ou Cout de Production DT/ H = TF+TV

Un engin Immobilisé : Un TF en plus dans les Charges de l’entreprise

Modèle de Feuille de Calcul à Tenir par Le Parc Engin

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 18

 Etude des Prix
PRIX DE MARQUE : TYPE :
LOCATION N° :
DATE DE L'ETUDE
D'UN

TERME TERME
N° DESIGNATION DES ELEMENTS ONEREUX
HORAIRE KILOMETRIQUE

AMORTISSEMENT COMPRIS INTERET :

1 TF
Valeur de remplacement * Amorti. Et Int / Nombre d'heures de travail par an =

HEURES DE CHAUFFEUR :
2 TV
Salaire * coef. Charges * h. payées/h. effectives =

ASSURANCES :
3TF
Montant annuel / Nombre d'heures de travail =

TAXES :
4TF
Montant annuel / Nombre d'heures de travail par an =

REPARATIONS :
5TV
Valeur de remplacement * Frais en % / Nombre d'heures de travail par an =

ENTRETIEN :
6TV
Valeur de remplacement * Frais en % / Nombre d'heures de travail par an =

GAZ OIL :
7TV
Consommation aux 100km * Prix du litre / 100km =

HUILE :
8TV
Contenance * 1.10 * Prix du litre /Distance parcourue entre chaque vidange =

PNEUS :
9TV Nombre de roues * Valeur de remplacement d'un pneu / Distance d'usage d 'un pneu
=

TOTAUX

FRAIS GENERAUX GESTION MATERIEL : % =

PRIX DE LOCATION HORAIRE :
PRIX DE LOCATION AU KILOMETRE :

• Valeur de Remplacement pour engin Pneumatique = Valeur d’Achat

– Valeur des Pneus

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 19

 Etude des Prix
• Nbre d’heure de Production par an est = 208 Heure / semaine * 52
semaine par an
• La durée d’amortissement des engins varie du roulant aux machines
des chantiers (voir service comptabilité)

7-2 Estimation de la production

Il existe trois moyens principaux pour estimer une production :

- les rapports de chantier ou d’activité, qui doivent préciser les conditions
du travail,
- l’expérience des conducteurs de travaux et conducteurs d’engins,
- les données des constructeurs, souvent optimisées.
7-3 Frais Proportionnels aux Engins de Chantier
Il existe des frais de manutention, de transport et repliement et des frais
relatives aux diverses installations.
Ces frais sont calculés selon le chantier, ils peuvent être intégrés dans les
couts de production des engins comme ils peuvent faire l’objet d’un type de
Frais de chantiers.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 20

 Etude des Prix
FRAIS DE MATERIEL

Adresse du chantier : FRAIS FIXES

Distance de transport : MAIN D'OEUVRE D'INSTALLATION

TRANSP
CARACTERITIQUES DUREE
DESIGNATION ORT
DE Déch. Démor. Total Prix Montant
DU ALLER
Type Cv Poids LOCATI Mont. Charg. 5+6 Horaire 7*8
MATERIEL RETOUR
ON
1 2 3 4 5 6 7 8 9

FRAIS PROPORTIONNELS RECAPITULATION

LOCATION CONSOM MAIN D'ŒUVRE DE AFFECTATION

MATERIAUX ET Monta - FONCTIONNEMENT 4+9+10+12+13+16
Tau TOTAL 17+18
FOURNITURES nt MATION Heur Ta Montant Ouvrages Frais de
x
3*11 Carb. Ing. es ux 14*15 directs chantier
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

8 - Cadences et Rendements des Chantiers

Les cadences ou Rendements sont des objectifs à atteindre dans tout secteur de

Production, ils sont propres à chaque étape ou Atelier de production (mise en

place d’un tout venant, compactage, mise en place câblage électrique,

Fabrication béton ....) Résultants d’une certaine expérience et civilisation de

L’entreprise et faisant appel à une bibliothèque de donnée de l’entreprise

(Patrimoine technique). Cette Bibliothèque est enrichie avec les années et avec

Les divers chantiers réalisés.

Ces cadences sont mémorisées avec la formation des équipes et les conditions

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 21

 Etude des Prix
de Travail.

9- Calcul des sous-détails de prix en déboursés secs :

Le Sous détail est un ensemble de ressources groupées d’une manière

Cohérente en quantités et valeurs pour permettre d’exécuter UNE UNITE d’UN

Article selon une cadence définie.

Cette préparation des sous détails est la phase Finale de toute la

Procédure de l'étude de prix.

Cette tache est confiée généralement à des techniciens ayant une très

Bonne expériences sur chantier leur permettant de définir les ateliers

D’exécutions des différentes tâches et les cadences (Rendement)

Correspondantes.
Chaque sous-détail fera l’objet d’une étude méthodique comportant 5 phases :
1. Liste des composantes du prix étudié,
2. Détermination des quantités élémentaires de composantes,
3. Application du déboursé unitaire correspondant à chaque Composante
4. Calcul des produits des composantes, puis du D.S. de l’unité de
L’article

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 22

 Etude des Prix
5. Calcul du P.V.H.T. correspondants à reporter dans le Devis Quantitatif
Estimatif

Cette Méthode s’appelle la méthode de la somme des Prix de Vente

En présence d’"Articles composés" faisant appel à des "composants

Complexes" (béton par exemple, dans le cas d’élément préfabriqué en B.A.

/mortier, dans le cas d’une maçonnerie, d’un enduit ou d’une chape), il

convient d’évaluer préalablement chaque composant complexe en D.S.

matériaux seuls (sous-détails primaires) ; la main d’œuvre étant

directement prise en compte de manière apparente au niveau du sous-détail

final.

9-1 Calcul des sous détails primaires :

Lors de la construction d’un ouvrage, on va retrouver généralement des

Similitudes entre des bétons, mortiers, enduits, du coffrage, Façonnage des

Aciers … de différents éléments qui sont utiliser pour réaliser un autre

Article, comme Béton armé en Elévation.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 23

 Etude des Prix

Pour simplifier les calculs, on va donc rechercher le déboursé sec unitaire

De ces composants, que l’on utilisera alors, pour le calcul des déboursés

Secs unitaires de L’article à vendre.

Certains Articles peuvent êtres composé de plusieurs sous Articles

Primaires

Pour calculer un déboursé sec unitaire primaire, on va établir un sous-

Détail primaire.

Exemple : Calcul d’un déboursé sec d’un m3 de béton type B150

Sous détail primaire

Déboursés secs (D.S)

Déboursés
N° Désignation U Quantité Main
unitaires Matériaux Matériel
d’œuvre
Sable M3 0,400 10,000 4,000
B150 Gravier M3 0,800 15 ,000 12,000
ciment T 0,150 107,000 16,050
Eau M3 0,075 1,000 0,075

32,125

31,125 DT

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 24

 Etude des Prix
Explications complémentaires pour les sous détails primaires et sous
détails élémentaires :

- Unité (U) : celle correspondant à l’unité de mesure du Matériaux

- Quantité (Q) : celle de la composante fourni par le C.C.T.P (ou par de

la documentation technique) pour la réalisation de l’ouvrage unitaire
étudié :
o Pour réaliser 1 m3 de béton, il faut : 400 l de sable, 800 l de
gravier, 150 kg de ciment.

- Déboursé unitaire (D.U) : c’est le coût hors taxes de l’unité de la

Composante calculée. Pour la main d’œuvre on utilisera le déboursé
horaire, pour les matériaux on utilisera les coûts hors taxes rendus
chantier et pour les matériels le coût d’utilisation.

9-2 Calcul des sous détails unitaires élémentaires (ARTICLES

VENDABLES ):
Pour chaque article Béton Armé en Elévation pour (poteau, poutre,

fondation, plancher, voile…) décrit dans le cahier des clauses

techniques particulières, (C.C.T.P), on va calculer son déboursé sec

unitaire correspondant (m 3 de Béton Armé pour voile,...).

Pour calculer un déboursé sec unitaire on va établir un sous-détail.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 25

 Etude des Prix
Exemple : Déboursé sec d’un m3 de BA en Elévation pour Voile

Sous détail unitaire D’un Article

Déboursés
Désignation U Quantité Déboursés secs (D.S)
N° unitaires
Matériaux Main d’œuvre Matériel
Béton Pour BA
dosé à 350 M3 1,03 50,000 51,500
KG /M3
Fabrication du
H 0,50 20,000 3,000 7,000
béton
Mise en place
H 0,50 15,000 7,500
Béton

BA Mise en œuvre H 1 15,000 15,000

350 des Aciers
F Des Aciers KG 100 2,000 200,000
Fabrication et
Mise en Place H 2 15,000 30,000
Aciers
F Coffrage M2 2 7,000 14,000
Mise en Place
H 2 15,000 30,000
du Coffrage
265,500 85,500 7,000
358,000 DT

NB : LES PRIX SERONT A TITRE INDIDACTIF N4ONT AUCUN RAPPORT REEL

Ce sous détails de prix est essentiellement composé de sous détails primaires.

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 26

 Etude des Prix
10 - Calcul des P.V.H.T et des coûts (recherche du coefficient de vente K) :
10-1 Composants du prix de vente hors taxes (P.V.H.T) :
• Les P.V.H.T : Ils sont obtenus à partir des "coûts de revient
prévisionnels" (C.R. prévis.), auxquels on ajoute la "marge de
Bénéfice " (MB. ) choisie pour l’opération.
PV H .T = C.R. + M B.

► Le bénéfice (B) est la marge que s’attribue l’entreprise ;

► Les aléas (A) sont les imprévues qui peuvent retarder le
chantier.
B&A sont évalués en Dinars ou en % du prix de vente hors taxe.
• Le coût de revient (C.R) : Il est la somme du coût de production
(C.P ) et des frais généraux (F.G) :
C.R = CP + F.G

► Les frais généraux (F.G) sont les frais nécessaires au bon

fonctionnement de l’entreprise. On les classe en plusieurs
catégories :
• Les frais d’études (conception des devis) ainsi que les
frais d’exploitation (dépenses communes à l’ensemble
des chantiers)
• Les Frais Bancaires, les agios …..
• Les frais de siège : frais d’organisation et de gestion de
l’entreprise
• Les Frais Financiers : escomptes, nantissement, leasing
…..

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 Etude des Prix
• Le coût de production (C.P) : Il est quant à lui un coût à l’image de
la production sur chantier, il va reprendre les déboursés secs (D.S) et
les frais de chantier (F.C) :

D.S + F.C+Aleas = C.p

►Les D.S sont ceux établis précédemment par sous détails.

►Les frais de chantier (F.C) sont les dépenses imputables à

l’ensemble des travaux du chantier et qui ne peuvent être affectées
à l’exécution d’un ouvrage élémentaire précis.
Ils comprennent plusieurs postes :

- Personnel d’encadrement : personnel non affecté à des tâches

de production : Chef du Projet, métreur, Topographe
- Main d’œuvre indirecte ; installation, entretien,
- Frais de matériel non affecté à un ouvrage élémentaire :
amortissement ou location
- Frais d’installation et de repliement de chantier
- Fournitures complémentaires de chantier : eau, électricité,
- Intervenants extérieurs : laboratoire, géomètre
- Compte prorata
Le Calcul du Poste FC peut être Comme les D.S, ils s’analysent
dans un grand sous détail et se récupèrent grâce à % des D.S.

Déboursé Totaux = DS + FC
➢ Les Aléas
Les risques attendus ou estimés relatifs aux projets , ils seront
calculés soit en % ou en montant

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 28

 Etude des Prix

10-2 Calcul du coefficient de vente (K) :

Le coefficient de vente est la valeur à appliquer sur le D.S de l’ouvrage

Élémentaire pour obtenir son prix de vente hors taxes

Rappel : P.V.H.T = D.S+ F.C + Aléas + F.G + MB

Les différents frais sont généralement établis en % du déboursé sec ou

du P.V.H.T :

Exemple 1 : Les Coefficients s’ajoutent : L’entreprise ne prend pas de

marge sur ses FG

F.C = a % D.S
Aleas = b % P.V.H.T
F.G = c % P.V.H.T
MB = d % P.V.H.T

D’où : P.V.H.T = D.S + a % D.S +(b + c +d)% P.V.H.T 

Que l’on transforme en : P.V.H.T = K  D.S

1+ a %
Avec : K= 1−(b+c+d)%

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 29

 Etude des Prix
Exemple 2 : Les Coefficients se MULTIPLIENT : L’entreprise
applique de la marge sur ses FG

F.C = a % D.S
Aleas = b % P.V.H.T
F.G = c % P.V.H.T
MB = d % P.V.H.T

D’où : P.V.H.T = D.S + a % D.S +(b + c +d)% P.V.H.T + (d x c)% P.V.H.T

Que l’on transforme en : P.V.H.T = K  D.S

1+ a %
Avec : K=
1 − (b + c + d )% + (d * c)%

Une fois notre coefficient de vente dit aussi Coefficient de

Majoration ou de Règlement est calculé Nous procéderons au

Calcul des prix de Vente Unitaire et la présentation du Devis

Quantitatif Estimatif. DQE

13/02/2023 Elaborée Par NJIM Saida Support : LJH 30

 Etude des Prix
11 - Elaboration du devis quantitatif estimatif :

Le D.Q.E. est généralement fourni par le client ou élaboré à partir du

D.Q. auquel on ajoute deux colonnes : "P.V.H.T." et "montants".

Un DQE est Etabli automatiquement en Utilisant un Logiciel de calcul des

Etudes de Prix

En final, au montant total H.T, il convient d’appliquer la majoration

correspondant à la taxe sur la valeur ajoutée (T.V.A). On obtient alors le

montant total toutes taxes comprises (T.T.C).

Montant total T.T.C = Montant total H.T + T.V.A

Devis quantitatif estimatif (D.Q.E)

Montants
P.V.H.T
N° Désignation U Quantité partiels H.T
DT
DT
Installation de
1 FT 1 12000,000 12000,000
Chantier
2 Décapage de la terre M2 12000 1,000 12000,000

3 Déblai meuble M3 1000 6,000 6000,000

4 Remblai D’emprunt M3 1000 20,000 20000,000

Montant total hors taxe : 230000,000DT

TVA 18% 41400,000DT

TOTAL TTC 271400,000 DT

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 Etude des Prix
SCHEMATISATION DE L’ETUDE DE PRIX LORS DE
L’ELABORATION D’UN DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF

SERVICE TECHNIQUE ENTREPRISE

SERVICES : ADMINISTRATIF – COMPTABLE – COMMERCIAL & FINANCIER

Ensemble des documents relatifs au chantier et documents statistiques issus
des travaux antérieurs : Mémo de L’entreprise

Main d’œuvre directe Frais d’encadrement et de personnel

non directement productif
Matériel

Matériaux Frais de matériel non affectable

Sous Traitance Frais d’installation et de repliement

Frais complémentaires

DEBOURSES SECS FRAIS DE CHANTIER

D.S + F.C

=
COÛT DE PRODUCTION
C.p

Coût de production + Aleas + Frais généraux

C.p F.G

=
COÛT DE REVIENT
C.R
Elaboration
Ou
Vérification COUT DE REVIENT BENEFICE ET ALEAS
C.R B&A
si fourni +
=
PRIX DE VENTE HORS
TAXES UNITAIRE
P.V.H.T
MAITRE D’OEUVRE

Plans / Détails Qté1 x PV1 =

Qté2 x PV2 = Montants

Devis partiels
Quantitatif Qtén x PVn =

Montant total H.T

Descriptif +
C.C.T.P D.Q.E Montant T.V.A
Client
Montant total T.T.C

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