PROJET GITE 04.

2024
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Passez de l’idée au projet : LE QQOQCCP

Le Quoi?
Création ou reprise d’un gite avec la possibilité d’accueil de 12 à 15 personnes. Développement d’un accueil pour des séminaires ( proposition de
formations “clef en main”) et accueil pour des fêtes familiales ou simple groupe .

J’ai, au vu de mon expérience en tant que responsable de magasin puis directrice régionale, eu à faire à ce type d’évènements. J’ai donc un réseau
dans le domaine du retail prêt à porter adulte et enfant ( cf CV envoyé en PJ ) et aussi donc une communauté Linkedin .

Objectifs
1. Création d’un vrai lieu de vie et de convivialité pour des activités de groupe de type team building, séminaire… pour les entreprises la semaine
et un accueil de groupe type regroupement privé et festif le week-end et les vacances . Accueillir des séjours en groupe sous le signe de la
déconnexion, de la sérénité et de la nature

2. Rentabiliser le gite avec des activités en semaine et pour le week-end .

3. Me former à des formations management, gestion du stress… pour diversifier l’activité du gite et attirer des sociétés en quête de lieu pour
organiser des teams buildings ou séminaires d’entreprises. . Pourquoi pas me former à une activité d’organisatrice d’événements pour les
groupes privés et proposer des évènements clés en main avec la mise en relation avec des professionnels.

4. Prendre du plaisir et donner du plaisir ! Faire vivre un vrai moment différenciant et ressourçant au calme de la campagne avec des prestations
soignées. ( jacuzzi, sauna, internet et mobilier confort…)
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POINT Concurrence
Je me suis intéressé aux concurrents directs et aux différents projets inspirant sur les alentours . Ce sont tous des gites de groupe
localisé en campagne . Voici une sélection aux alentours :
- LE MANOIR DE LA RIVIÈRE / PLUMAUGAT
- LE CLOS PENGUILY / MAURON
- GITE DE BARENTON/PAIMPONT- LONGÈRE DE QUILY / PLOERMEL
- CENTRE DE SÉJOUR LE FOSSO / GOMENE
- GITES DE KERSILLAC / PAIMPONT
- GITES DE LA CHAPELLE DU BOUIX / GUILLIERS ( 56)
- GITES BROCELIANDE il était une fois / PAIMPONT, CONCORET, TREHORENTEUC
- LA BESNERAYE / PLEUMELEUC
- GITES DES COTEAUX / LA CHAPELLE AUX FILTZMEENS
- GITE / PLEDRAN
- LA VILLA DU GOLF - LE TRONCHET
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Je me suis intéressée à certains d’entre eux pour leur situation géographique, leur offre proposée similaire à la mienne et leur moyen de
communication .
OFFRE TARIFS Communication Forces/Faiblesses

Manoir de la Rivière - 15 couchages + 1 salle Forfait 2 nuits : 900e HS Site web ( géré par la
Plumaugat (22) de 32 places Salle seule 220e WE mairie )
1 nuit BS : 415e ⅘ 2 avis
Supp linge 8e/pers 1 cpte Facebook pas
animé .
Référencé sur Cotes
d’armor Tourisme +
gites de France

Gîtes de Barenton/ 12 couchages chacun BS: 2 nuits 395e Site web Proximité Forêt de Brocéliande
Longère de Quily - Billard, baby foot, table Semaine ( SA à SA) 995e Compte facebook 262 et
Ploermel (22) de ping pong , SPA HS : uniquement semaine 9 followers
nordique( chauffé au du sa au sa 1295e Note google : 4,5( 23
bois #RSE) Location linge de lit : avis) et 4,3 (6 avis)
4,50/lit
linge toilette 5e/pers
ménage fin de séjour : 100e

La Besneraye - 21 couchages, 8 Petit dej 8e/pers Site web, gites de Classé 3 épis Gites de France
Pleumeuleuc (35) chbres, salle jusqu’à 85 Groupe gestion libre : France, Grands gites Club Voyagez responsable en Bretagne ( RSE)
personnes, WE 1 nuit: 1150 .com, Chaudière à bois et contribution vie locale
2 nuits 1580/ 3 nuits 2050 Cuisine professionnelle
Semaine : 3 nuits 1370e
4 nuits 1700e
semaine complète 2590e
Draps 8e/pers
Ménage 200e
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La Villa du Golf - Le 15 pers - 10 lits et 1 Draps , serviettes et site web et présence En plein milieu du Golf de St Malo/ accès mer
Tronchet (35) canapé lit 6 chbres 6 ménage inclus Booking
sdb 495 euros la nuit (10% de 3,5/5( ( 2 avis )
350 m2 réduc pour 7 nuits ) Géré par Cocoonr
piscine couverte 3800e la semaine en entreprise de
chauffée toute octobre conciergerie.
l'année, jacuzzi, grand
jardin avec balançoire
6 places, table de
ping-pong, baby foot,
borne d'arcade,
terrain de pétanque.

Domaine Les Couettes Salle de réception et Mise en relation avec des site web, Proximité Rennes.
- Monterfil ( 35) gites 40 couchages / 3 professionnels pour Facebook : 103 Hôte formé en tant que wedding planner et
salles de 120 à 55 organisation de mariage, followers ( peu de posts) officiant de mariage .
personnes / 4 gites de baptême, anniversaire, Instagram : 461
15,11,10 et 4 pers / 1 séminaires, repas followers 198 suivies et
piscine intérieure d’affaires… beaucoup de posts/
Note google 4,5/5 149
Demande de prix sur devis avis

Chateau de 13 couchages sur 2 Gestion libre : se : 2200 Site web + site grands Prestations de séjours ( Déconnexion, se libérer
Chamarand -St gites / 2 salles de 100 WE 800 et nuit 400 gites .com avancer et retraite thérapeutique de 350 à 1050
Chamarand ( 46) et 90 m2/ 1 espace Caution 500e obligatoire euros par pers avec pension complète ), ateliers
bien être avec bain Location draps 20e/lit, artistiques, stages de confiance en soi,
romain, sauna et SPA/ serviettes 5e/pers autohypnose et contrôle des limites de 850 à 390
Possibilité de pension Ménage 200e euros par pers . Hôte thérapeute émotionnelle.
complète ( séminaire) , Location salle 500e les 24h
demi-pension, petit dej ( 250 pr hotes 2 nuits mini)
ou gestion libre
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Le marché de l’hébergement et des gites

On compte en France 190 000 meublés de tourisme .

Ces dernières années, le secteur des chambres d'hôtes et des meublés de tourisme (gîtes) a connu un essor important.
Le succès de ce mode d'hébergement repose sur les aspirations sociétales d'authenticité, d'échange et de partage (immersion dans la vie locale,
établissement d'un lien social fort, sentiment de vivre une expérience).

Toutefois ce secteur d'activité est confronté à une mutation structurelle liée à plusieurs facteurs :

● la montée en gamme de l'offre : les attentes des consommateurs évoluent au profit d'une offre d'hébergement plus haut de gamme. Les
propriétaires de gîtes et de chambres d'hôtes sont donc contraints de consentir des investissements importants pour s’adapter à la demande
(jardin paysagé privatif, tennis, piscine, spa, équipements multimédia, mobilier design, etc.).
● le développement des plateformes de mise en relation de particuliers pour la location de logements (Airbnb, Housetrip, Homelidays, etc.) :
bien que ces plateformes constituent de nouveaux canaux de distribution (captation de la clientèle étrangère notamment), elles contribuent à
accentuer les pressions concurrentielles. En effet, elles facilitent l'accès des particuliers à l'activité de location ou de sous-location (résidence
principale ou secondaire) sans qu'ils aient, nécessairement, à se soumettre aux obligations déclaratives, réglementaires et fiscales du secteur.
● le poids des centrales de réservation sur Internet : qu'il s'agisse des centrales développées par les labels du secteur (Gîtes de France,
Clévacances, etc) ou des centrales généralistes ([Link], Expedia, Hô[Link], etc.) elles sont aujourd'hui incontournables. Bien qu'elles
leur garantissent de meilleurs taux de remplissage, les propriétaires de gîtes et de chambre d’hôtes sont contraints de verser à ces centrales
des commissions qui peuvent être élevées, ce qui tend à réduire leurs marges.

Dans ce contexte, les professionnels du secteur doivent miser sur un accueil de qualité, des services complémentaires (tables d'hôtes, vente de
produits du terroir, etc.) et une identité forte permettant de se différencier des offres concurrentes (lieux insolites, développement durable, culture,
etc.).

Les gîtes ruraux, souvent situés dans des zones pittoresques, sont recherchés par ceux qui souhaitent s'évader de la ville et profiter de la nature. Les
gîtes de charme et de luxe offrent des prestations haut de gamme pour les clients à la recherche d'une expérience exclusive.
Il existe également des gîtes thématiques, qui se concentrent sur des activités spécifiques comme la randonnée, le cyclisme ou la dégustation de vins,
offrant ainsi une expérience plus personnalisée.

En revanche, dans les régions moins touristiques, les gîtes peuvent se concentrer sur l'offre d'une expérience authentique de la vie à la campagne
française, attirant ainsi une clientèle à la recherche de tranquillité et d'authenticité.
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Les tendances actuelles sur le marché des gîtes reflètent les changements dans les attentes et les préférences des voyageurs, ainsi que
l'évolution des pratiques en matière d'hébergement touristique.

Tendance Description

Écotourisme Préférence pour les gîtes qui adoptent des pratiques durables et écologiques, minimisant l'impact environnemental du tourisme

Expériences Recherche d'hébergements offrant une expérience locale et authentique, avec une immersion dans la culture et les traditions
authentiques régionales.

Technologie et Importance de la connectivité Wi-Fi et de la présence de technologies modernes pour le confort et le travail à distance des hôtes.
connectivité

Confort personnalisé Attentes élevées en matière de confort et de services personnalisés, tels que des équipements sur mesure et des offres adaptées aux
besoins individuels.

Activités de bien-être Intégration d'activités de bien-être telles que le yoga, la méditation ou les soins spa pour attirer les voyageurs soucieux de leur santé.

Design et décoration Importance du design intérieur et de la décoration pour créer des espaces uniques et photogéniques, souvent partagés sur les
réseaux sociaux.

Flexibilité et Politiques d'annulation flexibles et options de réservation modifiables pour répondre aux incertitudes des plans de voyage.
annulation

Expériences Proposition d'expériences culinaires locales, comme des ateliers de cuisine ou des dégustations de produits régionaux, pour enrichir
culinaires le séjour.

Partenariats locaux Établissement de partenariats avec des entreprises locales pour offrir des réductions et des expériences exclusives aux hôtes.

Ensuite, l'adaptation aux tendances actuelles, comme l'écotourisme et la digitalisation, est essentielle pour rester compétitif et attirant. La gestion
attentive de la réputation en ligne et la capacité à offrir une expérience de qualité constante sont indispensables pour fidéliser la clientèle et
encourager le bouche-à-oreille [Link] marché des gîtes en France présente des perspectives d'avenir optimistes, avec une demande croissante
pour des hébergements de charme et des expériences de séjour [Link] milieu rural, les gîtes tirent parti d'un engouement pour le tourisme
vert et l'écotourisme. Les voyageurs recherchent de plus en plus des lieux de séjour qui offrent une immersion dans la nature et la culture locale. Cela
crée des opportunités pour les propriétaires de gîtes de valoriser le patrimoine régional et de proposer des activités uniques.
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L’offre de meublés de tourisme en Côtes d’Armor

Le taux d’occupation moyen des meublés de tourisme en Côtes d’Armor est de 56 % sur l’année. Les meublés sont proposés à la location en moyenne
35 semaines et sont loués autour de 19 semaines par an.

L’activité est saisonnière, une grande part de l’activité touristique est concentrée sur la période d’avril à septembre et notamment les mois d’été.
Les gestionnaires de meublés de niveau de confort supérieur (3-4*) et les gestionnaires de plusieurs meublés louent généralement plus de 20
semaines par an contre 12 à 16 semaines pour les gestionnaires de locations de catégories de confort inférieures.

Le tarif moyen à la semaine des locations du département est de l’ordre de 380 € en basse saison et de 650 € en haute saison (de 550 € l’été en
location 2-4 personnes à plus de 700 € pour les locations de 5-8 personnes).

Le chiffre d’affaires moyen part de 8 000 €/an pour un meublé de 1 ou 2 chambres et dépasse les 18 000 €/an pour un meublé de 4 chambres et plus.
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1,3 million de touristes séjournent chaque année en locations lors de leur séjour touristique en Côtes d’Armor,ils génèrent une consommation
touristique de 520 millions d’€ et représentent 37 % des nuitées touristiques marchandes.
Les touristes qui séjournent en meublés, en majorité des familles, souvent avec des enfants, en été et pendant les petites vacances scolaires ont des
modalités de réservation bien spécifiques.

Réservent pour 45 % entre 15 jours et 3 mois avant le séjour,

Pour 80 % par Internet et 11 % par téléphone,
Choisissent avant tout la localisation (proximité mer, ville...),
Puis le prix, la possibilité de réserver en ligne,
les avis consommateurs et la décoration
Sensibles aux offres adaptées aux familles et à l’originalité de l’hébergement
Se renseignent d’abord sur Airbnb, Booking, Gîtes de France, Abritel. puis en direct sur le site de l’hébergeur.

Les ménages touristiques séjournant en locations en Côtes d’Armor sont en moyenne 3,4 personnes, ils résident 6,5 jours et dépensent
60€/personne/jour soit un budget de séjour de 1 312 €.
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Le marché des séminaires d’entreprise

L'an dernier, les entreprises et institutions ont organisé 380 000 événements en France métropolitaine. Parmi eux, on compte 54 % de séminaires, 20
% de soirées d'entreprise, 13 % d'événements de communication externe, et 10 % de conventions et assemblées générales.

La perception des séminaires d’entreprise a considérablement évolué au fil des années. En 2023, l’impact de ces événements sur la productivité et
l’efficacité des entreprises est plus palpable que jamais.
Selon une récente étude menée par Homanie auprès de 500 salariés d’entreprises françaises, 95% des collaborateurs sont convaincus que les
séminaires contribuent significativement à améliorer la performance globale de leur entreprise. Cette statistique souligne l’importance de ces
rassemblements professionnels. Mais également l’attente des salariés quant à leur contenu et leur organisation.
Malgré les contraintes financières causées par la pandémie, le besoin de séminaires en personne en tant qu'outil de gestion a persisté, les entreprises
optant pour des événements plus courts, plus rentables et plus locaux. La segmentation du marché comprend divers acteurs tels que les agences
événementielles, les agences de voyages d'agrément, les plateformes numériques spécialisées et les opérateurs de niche.
Si l'on considère les données pré-pandémiques, le marché français des séminaires d'entreprise semble assez [Link] ce qui concerne
l'organisation de ces événements, la majorité des entreprises - plus de 80 % - préfèrent gérer elles-mêmes leurs séminaires. Cette tendance suggère
une prise de conscience des coûts, ou peut-être un désir de garder un contrôle étroit sur l'organisation de l'événement.
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LE QUI ? Ma clientèle est diverse et concerne des particuliers comme des professionnels avident de tranquillité et de sérénité à la
campagne . Les particuliers pourront se ressourcer et trouver un lieu atypique pour fêter un évènement. Les professionnels pourront se
retrouver dans une ambiance décontractée et cosy propice aux échanges et construction d’équipe .
Selon la demande du client je pourrais faire appel à des professionels de l’évènementiel comme des traiteurs, food trucks… prestations
massage … Je compte me former en formation adulte type management, gestion du stress… pour accompagner les séminaires et
réunions d’entreprise.

Le logement fera partie du canton de Broons qui compte près de 24 000 habitants avec 26 autres communes (chiffres 2021). De
nombreux projets immobiliers notamment sur Caulnes peuvent faire grossir ce chiffre aux alentours 2025 ( réhabilitation de l’ancienne
maison de retraite, vente des derniers lots sur le domaine du champ Donne …) , il y a aussi de nombreux lots vendus sur la commune de
Lanrelas.
En 2021, le canton comptait 23 938 habitants, en augmentation de 1,07 % par rapport à 2015 (Côtes-d'Armor : +1,26 %, France hors
Mayotte : +1,84 %).
Voici la liste des 26 communes du canton et leur population :
BROONS : 2924/CAULNES : 2504/LA CHAPELLE BLANCHE : 211/EREAC: 680/GOMENE: 529/GUENROC: 217/GUITTE: 725/ILLIFAUT:
670/LANRELAS: 856/LAURENAN : 740/ LOSCOUET SUR MEU: 630/MEGRIT:818/MERDRIGNAC:2964/MERILLAC :236/PLUMAUDAN:
1382/PLUMAUGAT: 1130/ROUILLAC: 396/St JOUAN DE L’ISLE: 470/St LAUNEUC: 190/St MADEN:220/St VRAN:760/SEVIGNAC:
1116/TREDIAS:502 / TREMEUR: 797/TREMOREL: 1150/ YVIGNAC LA TOUR : 1113.
Nous sommes aussi très limitrophe de la communauté de communes de St Méen le Grand/ Montauban de Bretagne qui compte 17
communes et près de 26 700 habitants.
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LE OU ? Celui n’est pas encore défini mais se situerait dans les alentours de mon domicile à Lanrelas pour avoir une meilleure
disponibilité et une vraie proximité avec mes hôtes .
Par ailleurs, la localisation du projet, vers Lanrelas, pourrait être intéressante pour l’accueil de clientèles de randonneurs vélo qui
recherchent des lieux de séjour à proximité des itinéraires.
Dans le secteur passe la V6 entre Carhaix et St-Méen Le Grand, un itinéraire de randonnée qui permet de réaliser des séjours itinérants
en vélo. Cette voie verte suit le tracé de l’ancienne voie ferrée Carhaix - Saint-Méen-le-Grand et traverse le sud des Côtes d’Armor. Elle
traverse forêts, landes et côtoie chapelles et sanctuaires. Des pauses s’imposent au Val de Landrouët à Merdrignac ou encore sur les
bords du Lac de Guerlédan à Beaurivage, les détours invitent à prendre le temps. À l’abbaye de Bon Repos, l’itinéraire emprunte, pour
une dizaine de km, le Canal de Nantes à Brest avant de reprendre son fidèle cheminement ferré jusqu’en Finistère.
Cette voie fait partie intégrante de la Trans-Armorique ou V6, un des 8 grands itinéraires du schéma régional des Véloroutes et Voies
Vertes de Bretagne qui permettra de relier à terme Camaret à Vitré en passant par les paysages champêtres et verdoyants de la
Bretagne intérieure.

LE QUAND ? Une échéance à 1 an mini avec l’accompagnement du BGE .