CONTRAT DE BAIL
Il est convenu entre les soussignés :
1. Monsieur MBOMA Jean René, Propriétaire de la parcelle sise
avenue Toricada n°6, Quartier Muntele dans la commune de la
N’sele à Kinshasa, le Bailleur d’une part, Et,
2. Monsieur LUNGWANGWA Grace, le locataire d’autre part.
Ils se sont convenus sur ce suit :
CLAUSE I : Le soussigné de la première part met en location
deux maisons :
La première contient 4 chambres, salon et toilette à l’intérieure
La deuxième contient 2 chambres, toutes situées sur l’avenue
Toricada n° 6, Quartier Muntele, Commune de N’sele à
Kinshasa ;
CLAUSE II : Le soussigné de la deuxième part, le locataire a
accepté d’occuper ces maisons telles qu’elles sont et les
restituera à l’état dont il les a reçues ;
CLAUSE III : Le locataire a versé une somme de 1500Usd (mille
cinq-cents dollars américains) en guise de la garantie locative
en raison de 250Usd (deux-cent cinquante dollars américains) le
mois pour les deux maisons ;
CLAUSE IV : Aucune modification ne peut être accomplie sans
accord préalable du Bailleur, autrement une fois accomplie,
celle-ci appartiendra selon les termes du contrat au Bailleur
sans frais ni coût.
CLAUSE V : En cas des travaux liés à une des maisons, le bailleur
devra par écrit informer le locataire pour prendre des
dispositions 30 jours avant ;
CLAUSE VI : Le loyer est payable à la fin de chaque mois, c’est-à-
dire au dernier jour du mois au plus tard le troisième jour du
mois suivant ;
CLAUSE VII : Outre le loyer, le locataire est tenu de payer à
chaque fin du mois les différentes factures de la Snel et de la
Regideso ainsi que toutes petites réparations dues par son fait
en cas de nécessité ;
CLAUSE VIII : Le locataire est obligé de contribuer aux travaux
de vidange de la fosse septique avant de récupérer le montant
de sa garantie locative ;
CLAUSE IX : Le locataire est tenu de conserver les maisons en
bon père de famille jusqu’au jour de sa sortie, en cela, un état
de lieu sera alors fait conformément au jour de son occupation
de ces maisons ;
CLAUSE X : En cas de casse, perte, mauvais usage soit litige, le
locataire est tenu de réparer ou payer sans aucune procédure le
dommage causé ;
CLAUSE XI : Le locataire s’engage à ne pas sous-louer une des
maisons sous peine de résiliation du contrat ;
CLAUSE XII : Les locaux sont loués pour usage commercial en
faveur du locataire. Cette désignation ne peut être changée
sans accord préalable du Bailleur ;
CLAUSE XIII : Pour prévenir les abus que le locataire pourrait
commettre, le Bailleur est tenu de procéder à la vérification des
locaux chaque trimestre ;
CLAUSE XIV : L’hébergement dans les maisons des sujets
dangereux tels que: bandits, voleurs, fumeurs de chanvre,
assassins et autres individus suspects entraine le plein droit à la
résiliation du contrat ;
CLAUSE XV : Tout amendement au présent contrat sera
constaté par écrit et annexé à celui-ci sous forme d’avenant ;
CLAUSE XVI : Ce présent contrat est conclu pour une durée
déterminée de six mois renouvelable prenant cours à la date de
signature du présent contrat ;
CLAUSE XVII : Lorsqu’une partie souhaite mettre fin au contrat,
elle donne congé à l’autre partie ou un préavis de 3 mois
signifié par écrit, autrement les deux parties peuvent se
convenir d’un délai ;
CLAUSE XVIII : Le non-respect des clauses du présent contrat
donne lieu de plein droit à la résiliation de ce contrat ;
CLAUSE XIX : En cas de conflit ou non solution à l’amiable la
juridiction compétente du ressort où se retrouve les maisons
peut être saisie par l’une des parties pour nous départager ;
CLAUSE XX : Ce contrat est conçus par arrangement particulier
entre deux parties ci-haut citées, il serait donc préférable en cas
de malentendu, qu’elles puissent s’assoir et parler afin
d’harmoniser et de trouver un terrain d’entente ;
CLAUSE XXI : Le présent contrat entre en vigueur à la date de sa
signature. Sont abrogées toutes les dispositions antérieures
audit contrat.
Fait à Kinshasa, Le………../......../ 2025
Pour le Locataire Pour le Bailleur
Témoins
