CONTRAT DE BAIL À USAGE D’HABITATION
ENTRE LES SOUSSIGNÉS
M/Mme__________________________________________________________________________,
Né(e) le : ______/_______/_________à ________________________________________________,
Demeurant à
________________________________________________________________________________,
CNI N°______________________fait le _______/________/_________ à _____________________,
CI-APRÈS DÉNOMMÉ, « LE BAILLEUR »
D’une part et,
M/Mme__________________________________________________________________________,
Né(e) le : ______/_______/_________à ________________________________________________,
Demeurant à
________________________________________________________________________________,
CNI N°______________________fait le _______/________/_________ à _____________________,
CI-APRÈS DÉNOMMÉ, « LE LOCATAIRE »
D’autre part.
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Le BAILLEUR donne en location, au LOCATAIRE qui l’accepte, le logement ci-après désigné.
Art 1 : OBJET
Le BAILLEUR loue les locaux à usage d’habitation, ci-après désignés, au LOCATAIRE qui les acceptent
aux conditions suivantes.
Art 2 : DÉSIGNATION DES LIEUX LOUÉS
Un appartement non meublé situé au lieu-dit « Nouvelle route Jouvence ››.
Le bien loué se trouve dans une concession en barrière avec un espace destiné au parking, celui-ci ne
faisant pas objet de location. Toutefois, l’autorisation de parquer un véhicule dans la concession se fait sur
demande adressée au BAILLEUR. Le studio en lui-même comprend une chambre, un salon, une cuisine
et une douche. Il est approvisionné en eau et électricité, ces derniers étant à la charge du LOCATAIRE qui
s’engage à souscrire un abonnement et à payer toutes les factures dans les délais prévus.
Le LOCATAIRE n’est pas autorisé de sous-louer les locaux sans l’autorisation du BAILLEUR.
Art 3 : ÉTAT DES LIEUX
Un état des lieux sera établi contradictoirement par les parties, lors de la remise des clés au LOCATAIRE
et lors de la restitution de celles-ci. À défaut d’état des lieux établi comme ci-dessus, le LOCATAIRE sera
présumé avoir reçu les lieux en bon état et devra les rendre tels.
L’état des lieux peut s’effectuer en présence d’un huissier de justice. Ce dernier avisera les parties au moins
sept (07) jours à l’avance par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Les frais y relatifs
seront partagés par moitié entre les deux parties.
Art 4 : DURÉE DU BAIL
Le présent contrat est consenti pour une durée de _________ans commençant à courir le
______/______/___________ et se terminant le ______/______/___________, sous réserve de reconduction
ou de renouvellement.
Art 5 : MONTANT DU LOYER
Le montant du loyer initial est fixé à la somme de (montant en lettres) ______________________________.
Le loyer est payable mensuellement d’avance entre le premier et le cinquième jour de chaque mois, soit par
virement bancaire, soit par versement sur le compte du BAILLEUR dont les coordonnées sont :
Banque : AFRILAND FIRST BANK
N° de compte : 00021-00245231051
IBAN : CM21 1000 5000 2100 2452 3105 140
Art 6 : CHARGES ET IMPÔTS
Les taxes d’eau, d’électricité, d’égouts de poubelle sont à la charge du LOCATAIRE. Tandis que l’impôt
foncier ou tout autre impôt relatif à la propriété sont à la charge du BAILLEUR.
Art 7 : DÉPÔT DE GARANTIE
La somme du montant de garantie est fixée à (montant en lettres) ____________________________
correspondant à deux (02) mois de loyer. Ce dernier ne peut excéder deux mois (02) du loyer principal.
La somme du montant de garantie de l’eau et de l’électricité est fixée à (montant en lettres)
___________________________________.
Le dépôt de garantie n’est ni révisable, ni productif d’intérêt. Il est destiné à être remboursé au
LOCATAIRE sortant dans les deux (02) mois de son départ effectif, déduction faite des sommes restantes
dues au BAILLEUR où dont celui-ci pourrait être tenu au lieu et place du LOCATAIRE.
À défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au LOCATAIRE est
productif d’intérêts courant au taux légal.
Art 8 : RÉSILIATION DU BAIL
Il est expressément convenu qu’à défaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des
charges, du dépôt de garantie, et deux (02) mois après un commandement de payer demeuré infructueux,
la présente location sera résiliée de plein droit si bon le semble au BAILLEUR, sans aucune formalité
judiciaire. Tous les frais et honoraires de négociation, de rédaction, d’enregistrement, d’état des lieux, sont
supportés par moitié entre les parties et payables directement par chacune d’elles au mandataire ou
prestataire de service.
Le bail peut également être résilié de plein droit en cas d’abandon de domicile du LOCATAIRE.
Art 9 : RÉSILIATION ANTICIPÉE
Le BAILLEUR a droit à une résiliation anticipée du présent contrat.
Le BAILLEUR peut résilier le contrat de bail si le LOCATAIRE utilise le logement dans un but autre que
sa nature ou celui annoncé dans le contrat de bail, en cas de négligence ou défaut d’entretien du bien, et
enfin en cas de défaut de paiement du loyer.
Le BAILLEUR peut résilier le contrat en envoyant une lettre recommandée au LOCATAIRE dans les cas
suivants :
S’il veut récupérer le bien pour usage personnel ou faire habiter les ascendants et descendants de
premier degré,
Pour détruire le bien en vue de faire des travaux,
Le non-paiement des loyers.
Le LOCATAIRE bénéficie d’un préavis de deux (02) mois à compter de la réception de la lettre.
Art 10 : CONGÉ
Le congé doit être signifié par lettre de recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Il
peut être délivré à tout moment par le LOCATAIRE en respectant un préavis de deux (02) mois à compter
de la réception de la lettre ou de l’acte par le BAILLEUR.
Le congé délivré par le BAILLEUR quant à lui ne peut être fait que pour le terme du contrat initial ou
renouvelé en respectant un préavis de trois (03) mois. Le congé du BAILLEUR ne peut être délivré que
pour l’un des trois motifs ci-après, dûment énoncé dans l’acte :
1. Reprise du local au bénéfice du BAILLEUR, son conjoint, son concubin notoire depuis plus d’un an,
son ascendant ou descendant, celui de son conjoint ou concubin, un des associés de la société
familiale propriétaire ;
2. Vente du local ;
3. Motif légitime et sérieux, notamment l’inexécution par le LOCATAIRE d’une des obligations lui
incombant.
Le congé du BAILLEUR est soumis aux conditions de forme et de régularité fixées par la loi.
Art 11 : RECONDUCTION DU CONTRAT
À défaut de congé régulier du BAILLEUR ou du LOCATAIRE, le contrat parvenu à son terme est
reconduit tacitement pour une durée égale à celle du contrat initial.
Art 12 : RENOUVELLEMENT DU CONTRAT
À défaut de congé et de tacite reconduction, le contrat parvenu à son terme peut faire l’objet d’une offre
de renouvellement de la part du BAILLEUR. L’offre de renouvellement est effectuée par lettre
recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier tout en respectant un préavis de trois (03)
mois.
Le montant du loyer renouvelé est défini suivant les modalités fixées par la loi. La durée du contrat
renouvelé est déterminée dans les mêmes conditions que la durée du bail initial.
Art 13 : LES OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le BAILLEUR est tenu de :
a. Délivrer le logement en bon état d’usage et de réparation (sauf stipulation particulière concernant les
travaux pouvant être pris en charge par le LOCATAIRE).
b. Assurer au LOCATAIRE une jouissance paisible et la garantie des vices ou défauts de nature à y faire
obstacle.
c. Maintenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat en effectuant les réparations
autres que locatives.
d. Ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le LOCATAIRE dès lors qu’ils n’entraînent pas une
transformation du local.
e. Délivrer un reçu au LOCATAIRE pour chaque paiement effectué.
Art 14 : LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
Le LOCATAIRE, quant à lui, est tenu de :
a. Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit si le
LOCATAIRE en fait la demande.
b. User paisiblement les locaux loués en respectant leur destination.
c. Répondre à des dégradations ou des pertes survenues pendant le cours du bail.
d. Prendre à sa charge l’entretien courant du logement et des équipements, les menues réparations et
l’ensemble des réparations incombant au LOCATAIRE telles que la peinture des mûrs, la réflexion
des carreaux, etc …
e. Ne faire aucun changement de distribution ou transformation sans l’accord préalable et écrit du
BAILLEUR sous peine de remise en état des locaux aux frais du LOCATAIRE ou de résiliation
anticipée du bail suivant la gravité de l’infraction.
f. Ne pouvoir, ni sous-louer, ni céder, ni prêter les locaux, même temporairement, en totalité ou en
partie, sauf accord exprès et écrit du BAILLEUR.
g. Informer immédiatement le BAILLEUR ou son représentant, de tout changement d’état civil
concernant les occupants, de tout désordre, de toute dégradation, de tout sinistre survenant dans les
lieux loués.
h. Laisser exécuter sans indemnité tous les travaux nécessaires à la remise en état ou à l’amélioration des
lieux loués et des parties communes.
i. En cas de vente ou de nouvelle location, laisser visiter le logement deux (02) heures par jour pendant
les jours ouvrables.
j. Respecter le règlement de l’immeuble, de la copropriété ou du lotissement, notamment en ce qui
concerne la circulation dans les parties communes.
k. S’assurer convenablement contre les risques locatifs, l’incendie, les explosions, les dégâts des eaux,
étant clairement entendu que faute de ce faire à la remise des clés ou de justifier chaque année de la
poursuite du contrat d’assurance, le LOCATAIRE s’expose à l’application de la clause résolutoire du
bail, passé le délai d’un (01) mois suivant un commandement demeuré infructueux.
l. Renoncer à tout recours contre le BAILLEUR en cas de vol commis dans les lieux loués, interruption
du service de l’eau, de l’électricité, trouble de voisinage.
m. Satisfaire à toutes les charges de ville ou de police dont les LOCATAIRES sont habituellement tenus.
n. Remettre au BAILLEUR, dès son départ, toutes les clés des locaux loués et lui faire connaître sa
nouvelle adresse.
Art 15 : DÉCÈS DU BAILLEUR OU DU LOCATAIRE
Le décès du LOCATAIRE n’annule pas le contrat de bail qui se poursuit au profit de son conjoint, ses
descendants ou ascendants qui étaient légalement à sa charge et vivaient effectivement avec lui. Il ne
s’annule pas non plus en cas de décès du propriétaire ; les héritiers deviennent ainsi les bénéficiaires du
loyer.
Art 16 : CLAUSE RÉSOLUTOIRE
À défaut par le LOCATAIRE d’exécuter une seule des charges et conditions du présent bail, qui sont
toutes de rigueur ou de payer exactement à son échéance un seul terme de loyer, le présent bail sera, si bon
semble au BAILLEUR, résilié de plein droit et sans aucune formalité judiciaire, un mois après une simple
mise en demeure d’exécuter ou un simple commandement de payer.
Une fois acquis au BAILLEUR le bénéfice de la clause résolutoire, le LOCATAIRE devra libérer
immédiatement les lieux ; s’il s’y refuse, son expulsion aura lieu sur simple ordonnance de référé. En cas de
paiement par chèque ou virement, le loyer ne sera considéré comme réglé qu’après encaissement.
Art 17 : CLAUSE PÉNALE
En cas de non-paiement du loyer ou de ses accessoires et dès le premier acte d’huissier, le LOCATAIRE
devra payer en sus des frais de recouvrement et sans préjudice de l’application du Code de Procédure
Civile, une indemnité égale à trente pour cent (30%) de la totalité des sommes dues au BAILLEUR.
En cas d’occupation des lieux après la cessation du bail, il sera dû par l’occupant jusqu’à son expulsion,
une indemnité égale au double du loyer et des charges contractuelles.
En cas de résiliation du bail aux torts du LOCATAIRE, le dépôt de garantie restera acquis au
BAILLEUR à titre d’indemnité conventionnelle.
Art 18 : LITIGE
Tout litige pouvant survenir entre les parties à l’occasion de l’exécution du présent contrat devra être
porter devant le Tribunal compétent.
Art 19 : SOLIDARITÉ ET INDIVISIBILITÉ
Pour l’exécution de toutes les obligations résultant du présent contrat, il y aura solidarité et indivisibilité
entre les parties ci-dessus désignées par le terme de « LOCATAIRE ». Par ailleurs, le LOCATAIRE
s’engage à faire connaître au BAILLEUR toute modification de sa situation matrimoniale.
Art 20 : DROIT D’ENREGISTREMENT
Le LOCATAIRE acquittera exactement les droits d’enregistrement pouvant exister ou être établis à raison
de son occupation des lieux loués. En particulier, il sera tenu pour responsable du non-paiement dans les
délais, du droit d’enregistrement dû à l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvellement.
Fait en trois (03) originaux dont un (01) pour l’enregistrement à Yaoundé, le .......................................
LE BAILLEUR LE LOCATAIRE
(Mention manuscrite lu et approuvé) (Mention manuscrite lu et approuvé)
