Ce guide vous est proposé par :

Comprendre pour
mieux choisir

Tout savoir sur

la construction
de votre maison
S’informer (Choisir, comprendre le contrat de construction)
Comprendre (La RT 2012, la maison positive)
Agir (Financer, choisir le terrain, concevoir la maison ...)
Finaliser (Déménager, entretenir la maison)
AVANT-PROPOS

Faire construire votre maison

La force d’un réseau national
et la proximité d’un constructeur local
Le réseau [Link] est un
groupement de professionnels de la maison
individuelle indépendants et présents sur toute
la France qui, depuis plus de 25 ans, s’échangent
les bonnes pratiques, les bons plans, les bons prix,
pour vous faire bénéficier des meilleures offres du
marché.

25 ans après la création du réseau et après

plus de 45 000 maisons construites, le
regroupement des constructeurs continuent de
se développer. Faire construire avec un adhérent
de notre réseau, c’est bénéficier de la force
d’un groupement national et de la proximité d’un
constructeur régional.

Ce guide pratique est le fruit d’échanges et de

conseils que l’ensemble des constructeurs du
réseau ont minutieusement réfléchis pour la
réalisation de votre projet.

Bonne lecture et à bientôt

dans nos agences.

2
 AVANT-PROPOS
Au sommaire :

S’INFORMER
4 Faire construire en toute confiance

5 Pourquoi choisir un constructeur

6-7 Le contrat de construction

COMPRENDRE

8-9 Comprendre la RT 2012

10-11 Vers la maison positive - RT 2020

12-13 Financer votre maison

14-17 Bien choisir votre terrain

AGIR

18-27 Concevoir votre maison

28-29 Suivre votre chantier

30-31 Organiser votre déménagement

FINALISER

32-33 Entretenir votre maison

34 Les étapes de votre projet

35 Votre constructeur vous accompagne

3
S’INFORMER

Faire construire votre

en toute
maison
confiance
Nous en sommes certains,
devenir propriétaire de sa maison
individuelle, c’est l’avenir.

Alors pourquoi attendre ?

Acheter une maison, c’est éviter de payer un loyer toute sa vie. En effet, ne
préférez-vous pas devenir propriétaire et payer, même sur 40 ans, un crédit ? Les
loyers augmentent tous les ans de 2 % en moyenne alors que pour votre crédit,
les remboursements restent stables ou diminuent année après année.

Les propriétaires ont des avantages fiscaux, contrairement aux

locataires.

Au moment de la retraite, vos revenus diminuent, pourtant votre loyer continue

d’augmenter. De nombreuses personnes doivent donc changer de logement à ce
moment de leur vie. Devenir propriétaire de sa maison individuelle est donc un
avantage, que ce soit pour votre confort de vie, votre tranquillité d’esprit et votre
porte-monnaie.

Vous constituez un patrimoine à votre famille

Etre propriétaire de son logement est un placementsûr et réel, une maison peut
se revendre (et vous permettre de faire une plus-value), se louer, se transmettre,
etc. De plus, une maison conserve voire améliore sa valeur dans le temps.

Vous êtes libre de faire ce que vous voulez

Enfin, devenir propriétaire de sa maison individuelle, c’est vous permettre de
profiter de votre logement comme vous le souhaitez, sans avoir peur de perdre
une caution ou de devoir payer des frais supplémentaires à votre propriétaire.

4
 S’INFORMER
Et pourquoi choisir un constructeur
de maison individuelle ?
Il existe de nombreux professionnels qui sont habilités à vous accompagner
durant la construction de votre maison : maitre d’oeuvre, architecte,

8
constructeur de maison individuelle mais pourquoi choisir un professionnel
plutôt qu’un autre ?

Nous sommes un réseau de constructeurs de maison individuelle car nous raiso

n
estimons que toutes les qualités et compétences sont intégrées dans ce métier
un c s de cho
complexe et fascinant. onst
ruct isir
Votre constructeur va vous accompagner dans toutes les phases du projet telles eur !
que :

1. FINANCEMENT : Accompagnement dans le montage du dossier, conseil, mise en relation avec les partenaires ...

2. TERRAIN : Accompagnement dans la recherche et le choix de votre terrain, conseil, étude de sol ...

3. CONCEPTION : Choix de la maison (structure, surface, style ...), aide au choix des matériaux, du type de chauffage ...

4. PRIX : Le coût de votre projet est ferme, définitif et contractualisé

5. CHANTIER : Vous avez toujours un interlocuteur unique pour suivre votre chantier: le conducteur de travaux

6. DÉLAIS : Le délai de livraison de votre maison est contractualité au démarrage du projet

7. GARANTIES : De nombreuses garanties pour vous protéger grâce au contrat de construction réglementé

8. SAV : Vous bénéficiez d’une assistance et support téléphonique après la livraison

SI VOUSvent..ur.e
Préférez le cadre à l’a
dget à la lettre
Désirez respecter un bu
nce technique
N’avez aucune connaissa
ties
Souhaitez toutes les garan
eur
Voulez un seul interlocut
complet
Etes en attente d’un suivi
rai so n précise
Exigez une date de liv

Ayez le réflexe
Constructeur de maison

5
S’INFORMER

Faire
Le construire
contrat de construction
votre maison
Votre protection, notre engagement :
le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
Soumis à des dispositions d’ordre public auxquelles il est impossible de déroger, le CCMI est entièrement tourné vers la protection
de l’acheteur. Avec ce contrat, vous êtes certain de voir votre maison achevée, à prix et délai convenus (loi du 19 décembre
1990).

Le contrat vous permet de bénéficier d’un ensemble d’engagements que

le constructeur va respecter pour mener à bien votre projet.

1 LE PRIX : UN COUT GLOBAL ET DÉFINITIF

Le prix total TTC définitif (incluant le plan, la garantie de livraison,
les frais d’études du terrain, etc.)
Le coût des travaux que vous vous êtes réservés
Le financement du coût global de votre opération.

2 UN PLAN ET UNE NOTICE DESCRIPTIVE

Les coupes et élévations

Les cotes utiles
La surface de chacune des pièces
Les travaux d’adaptation au sol
Les travaux de raccordement 4 LE PAIEMENT

Ces documents vous indiquent précisément les travaux compris Le montant des différents versements est réglementé et ne
dans le prix et le coût de ceux restants, non compris dans le prix. peut dépasser :

15% à l’ouverture du chantier

3 LE DEROULEMENT DES TRAVAUX
25% lorsque les fondations sont achevées
La date d’ouverture du chantier 40% lorsque les murs sont achevés
Le délai d’exécution des travaux 60% à la mise hors d’eau
Les pénalités en cas de retard de livraison 75% à la mise hors d’air et à l’achèvement des cloisons
La garantie de livraison (en cas de mauvaise ou de non 95% lorsque les travaux d’équipements, de plomberie, de
exécution des travaux, le constructeur dispose de la caution menuiserie et de chauffage sont achevés
d’un établissement de crédit ou d’assurance)
Le solde est payable conformément aux dispositions du contrat de
construction.

5 LES CONDITIONS SUSPENSIVES

Etre propriétaire du terrain
Avoir obtenu vos prêts
Détenir un permis de construire
Avoir souscrit une assurance dommage-ouvrage
Une garantie de livraison présentée par le constructeur

6
 S’INFORMER
6 LES GARANTIES DU CONTRAT DE CONSTRUCTION

Garantie décennale : Assurance dommage-ouvrage :

DOMMAGE-OUVRAGE
Durant 10 ans, à compter de la réception de votre Il s’agit d’une assurance à laquelle vous devez
DÉCENNALE

maison, le constructeur est responsable de sa solidité. obligatoirement souscrire afin de couvrir les
réparations faisant l’objet de la garantie décennale.
Si cette dernière se détériore au fil des années du à une Celle-ci permet de réduire les délais d’indemnisation
malfaçon ce sera l’assurance du constructeur qui couvrira du fait que vous êtes remboursé sans passer par la
la responsabilité décennale et assurera les travaux justice.
nécessaires.
L’assurance dommage ouvrage, peut parfois vous être
proposée directement par votre constructeur.

Garantie de livraison : Garantie du parfait achèvement :

PARFAIT ACHEVEMENT

Cette garantie s’engage par un contrat au commencement Durant l’année qui suit la livraison de votre maison,
des travaux. Il est obligatoire d’exiger dans votre contrat, cette garantie vous permet de remettre en parfait état
LIVRAISON

l’attestation de garantie de livraison à prix et délais l’ensemble des anomalies que vous aurez pu constater.
convenus.
Les travaux sont à la charge du constructeur sauf
Vous êtes alors protégé contre tous les risques liés à la s’il s’agit d’une usure, d’un défaut d’entretien ou
défaillance de votre constructeur (En cas de dépassement d’utilisation.
du prix, d’arrêt d’activité ou si les travaux ne sont pas finis
à la date prévue).

Garantie de bon fonctionnement : Garantie de remboursement :

FONCTIONNEMENT

REMBOURSEMENT

Durant 2 ans à compter de la date de livraison de votre Cette garantie est à prévoir si votre constructeur vous
maison, cette garantie permet de couvrir le moindre demande un versement d’acompte avant le début des
dysfonctionnement concernant les équipements installés travaux. Dans le cas où le contrat ne prend pas effet, un
dans votre maison, indépendants de la construction. organisme habilité se chargera de vous rembourser la
somme avancée.

En l’absence de cette garantie, le constructeur ne peut

vous demander une somme supérieure à 3% du prix
final.

7
COMPRENDRE

Faire construire
Comprendre la RT
votre
2012maison

Depuis le 1er janvier 2013, la RT 2012 s’applique sur la construction de nos maisons. Loin de nier cette norme, notre réseau la soutient.
En effet, la RT2012 est, pour nos clients, synonyme de plus de confort dans les maisons, de plus d’économies dans les consommations et
de plus de performance énergétique. Avoir une maison RT2012 sera par ailleurs un atout pour la revente par rapport à l’ancien.

3 obligations de résultats
La RT2012 impose une obligation de résultats sur les performances énergétiques.
Pour cela, il est essentiel de respecter 3 indicateurs : le Bbio, le Cep et la TIC.

+ +
Besoin Bioclimatique Consommation d’énergie Confort d’été dans les
(Bbio) primaire (Cep) bâtiments (TIC)

Le besoin bioclimatique ou Bbio est un Le Cep est un coefficient permettant La TIC ou température intérieure de confort
coefficient exprimé en points qui permet de mesurer les consommations de exprime la température ambiante à ne
de mesurer l’efficacité du bâti par l’isolation chauffage, de refroidissement, d’éclairage, pas dépasser à l’intérieur d’une maison.
et la conception bioclimatique (éclairage de production d’eau chaude sanitaire et L’objectif de ce troisième critère est d’assurer
naturel, apports solaires, surfaces vitrées, d’auxiliaires (pompes et ventilateurs). La un niveau de confort dans les maisons
orientation de la maison, etc.). L’indicateur valeur de le Cepmax s’élève à 50 kWh/ lors des saisons chaudes. Ceci permettant
Bbio permet de déterminer les besoins en (m².an) d’énergie primaire et varie selon la notamment de limiter l’utilisation de la
chauffage, climatisation et éclairage. Le seuil localisation géographique, l’altitude, le type climatisation qui est très énergivore.
à ne pas dépasser pour cet indicateur est d’usage du bâtiment, la surface moyenne
appelé le Bbiomax. des logements, etc.

= 3 indicateurs à respecter pour certifier une maison RT 2012

La RT2012 impose également des obligations de moyens : 1/6ème de la surface habitable vitrée, utilisation d’une énergie renouvelable
(ou ENR), dispositif de réglage automatique de chauffage, niveau de perméabilité à l’air, etc.

Comment est appliquée

et contrôlée la RT2012 ?

Signature du contrat avec votre constructeur Tous les éléments définissant la

performance de votre projet sont
déterminés

Dépôt du permis de construire Envoi de l’attestation Bbio à

joindre à la demande du
permis de construire

Chantier de la maison Réalisation de l’étude

thermique définitive

Livraison de la maison Obtention de l’attestation de

conformité RT 2012 si les éléments
8 transmis sont conformes
 COMPRENDRE
Des maisons plus lumineuses
Plus de surfaces vitrées dans les maisons et une orientation

Les avantages de la RT2012

optimale pour capter le soleil tout au long de la journée.

Des maisons plus confortables

Meilleure qualité de l’air, meilleur confort en été comme
en hiver, plus de luminosité, etc.

Des maisons plus économes

Quand la performance énergétique des maisons
augmente, ce sont les consommations d’énergie et donc
les factures qui baissent.
Une parade à l’augmentation du coût de l’énergie
Le prix du gaz et de l’électricité va continuer à augmenter
dans les prochaines années. En habitant une maison
RT2012, l’impact de ces variations est fortement diminué.

Un atout pour la revente

Comparé à l’ancien, les maisons conformes à la RT2012,
performantes et économes auront une forte valeur
ajoutée à la revente.

Comment répondre aux

exigences de la RT2012 ?
Par la conception du bâti : Par les équipements :

Maison bioclimatique Système de chauffage,

(implantation de la maison, orientation, etc.) Système de production d’eau chaude
Isolation des murs, de la toiture, du sol Système de production d’électricité ...
Choix des menuiseries et des vitrages
Qualité de l’assemblage des matériaux

Professionnels de la construction, les constructeurs du réseau [Link]

se préparent depuis des années à l’arrivée de la RT2012.

Ils seront les plus à même pour vous conseiller sur les choix de solutions à mettre en place pour
faire construire votre maison RT2012 en fonction de votre région, de votre terrain, de la surface
de votre maison, etc. Il existe plusieurs façons d’arriver à votre objectif. Avant tout à votre écoute,
les constructeurs de notre réseau sauront vous conseiller pour trouver ensemble la solution qui
vous convient.

9
COMPRENDRE

Faire construire
Objectif 2020 : lavotre
maison
maison
positive
Plusieurs définitions
du concept de la maison positive
Le changement climatique et l’épuisement des ressources naturelles entrainant une poussée des prix de l’énergie, sont autant de
phénomènes qui appellent à la maîtrise de la consommation énergétique. A ce titre, le grenelle de l’environnement a amorcé la mutation
écologique de la construction de maisons individuelles en France en imposant la norme thermique RT 2012 qui a été mise en place le
1er janvier 2013. (cf page 8-9)

Loin de s’arrêter là, l’objectif est de poursuivre ce travail sur la durée et, à horizon 2020, de lancer une nouvelle norme thermique qui
permettra de construire des maisons dites « Positives », visant à produire de l’énergie.

La maison à Energie Positive

Cette maison est basée sur la performance RT 2012. Elle consomme une valeur de l’ordre de 50 kWh/([Link]) de manière réglementaire
(variable selon la région, la surface de la maison). On vient alors apporter une production d’énergie qui couvre cette consommation
réglementaire.

Maison ou Bâtiment à Energie Positive - (nommé aussi BEPOS)

Cette maison est basée sur la performance RT 2012 améliorée de 20%. Cette maison consomme une valeur de l’ordre de 40 kWh/(m2.
an) de manière réglementaire (variable selon la région, la surface de la maison). On vient alors apporter une production d’énergie qui
couvre cette consommation réglementaire. Cette conception représente le niveau de performance qui se profile pour la RT 2020 à venir.

Chronologie de la
réglementation thermique

La «pure» maison positive

C’est avant tout une Maison dite «Passive», c’est-à-dire ne Une maison passive est d’architecture assez compacte et doit être si
nécessitant aucun système de chauffage ! possible orientée vers le sud, afin d’engranger un maximum d’énergie
solaire. Pour réaliser une maison passive, il faut :
Au départ, les concepts de maison passive et de maison
bioclimatique sont nés dans les années 1970 pour nommer
Un besoin en chauffage inférieure à 15kWh/(m².an) - chauffage par
les habitations à très basse consommation. Grâce à une très
les apports externes et internes. De cette façon, la maison n’a plus
bonne isolation thermique, à la ventilation de l’air via une
de consommation en chauffage, elle devient donc nulle.
double flux, à l’énergie solaire, aux apports internes gratuits
Etanchéité à l’air de 0.16 m3 / h.m² (soit 4 fois plus étanche qu’une
(occupation humaine, apport des appareils ménager…),
maison BBC ou RT 2012)
cette maison conserve une température ambiante douce
Une consommation d'énergie finale totale (eau chaude, ventilation,
tout au long de l’année.
électroménagers, etc.) de 120kWh/(m².an).

10
 COMPRENDRE
Une « pure Maison Positive » consiste à couvrir le résiduel de consommation total par une production d’énergie, souvent en
photovoltaïque. Cela implique donc de couvrir la totalité de la consommation de la maison par une production d’énergie. La maison est
alors une « pure maison positive », elle devient autonome. En produisant même plus d’énergie qu’elle n’en consomme elle devient «
Pure Positive ».

La bonne idée : Une maison

«presque» Positive
Le réseau [Link] maîtrise parfaitement
tous les concepts et les solutions permettant d’atteindre le
niveau de performance souhaité.

Une bonne alternative est bien entendu d’ajouter, après

coup, une production d’énergie (Ex : Panneaux Photovol-
taïques) qui vous permettra alors de rendre votre maison
Positive.

Produire de l’énergie
Il faut évidemment mettre en place Vous l’aurez compris par les explications
les installations énergétiques qui vont ci-dessus, la différence entre une
permettre de créer de l’énergie pour maison BEPOS et une « pure » positive
générer de la chaleur et de l’électricité. correspond à une consommation de
Les sources sont nombreuses comme les chauffage inexistante dans le deuxième
énergies issues du solaire et de l’éolien cas. L’atteinte d’un tel niveau de
mais aussi d’autres données comme la performance nécessite des concessions
mise en place d’isolants performants sur la forme, sur l’exposition et sur la
afin de garantir l’inertie du logement. conception de la maison au sens le plus
De même, cette maison implique la mise large. Enfin, le budget de construction
en place de principes constructifs déjà nécessaire pour atteindre un tel résultat
utilisés pour les maisons passives comme (maison sans chauffage) est très rarement
la limitation de fenêtres au nord ou encore rentabilisable.
la mise en place d’une VMC double flux
très performante.
C’est l’amélioration progressive des solutions techniques de bâti, de systèmes de
chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de mise en œuvre qui permettra petit à
petit d’atteindre un tel niveau de performance rentable par rapport à une maison
BEPOS.

11
AGIR

Faire construire
Financer votre maison
votre maison
Comprendre les différents
prêts immobiliers, taux et assurances

Quand on souhaite faire construire une dans deux types de configuration avec
maison individuelle, la question du un ensemble de solutions de prêts qui
financement est un point crucial car cela s’offrent à vous.
représente une somme importante, qui
ne peut se financer, dans la majorité Ce guide fait le tour des prêts immobiliers
des cas, que par l’obtention d’un prêt qui existent pour vous apporter des
immobilier. informations utiles lors de votre projet de
construction de maison.
En tant que locataire ou déjà propriétaire
d’un bien, vous allez vous retrouver

Quelques informations préalables

Avant de prendre vos premiers rendez-vous avec votre banque ou courtier, vous devez vous constituer un dossier qui vous permettra
de gagner du temps et d’apporter toutes les réponses à votre interlocuteur afin de faire avancer votre projet de construction de
maison.

Pour vous prévaloir d’un prêt bancaire, vous devez bien évidemment percevoir des revenus réguliers
et suffisants pour vous acquitter des futures mensualités. Par ailleurs, il est important de savoir qu’un
emprunt ne peut dépasser 33% des revenus de votre foyer.

L’un des éléments qui pourra aider considérablement votre demande est la mise à disposition d’un apport
financier personnel, parfois même exigé par les organismes bancaires.

12
 AGIR
Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) est un prêt proposé par l’État qui a l’avantage d’être sans intérêt. Il est
accordé sous certaines conditions aux personnes qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence
principale, et sous réserve que cet achat concerne un logement neuf. Pour en bénéficier :
Prêt à taux zéro Etre en cours d’acquisition de sa résidence principale et ne pas être propriétaire d’une précédente
(PTZ+) résidence principale au cours des deux dernières années ;
Respecter la réglementation thermique en vigueur (RT2012) ;
Justifier d’un montant total de ressources inférieur ou égal au plafond fixé.

Le prêt relais est un crédit de transition, ayant une durée de vie relativement courte (quelques mois,
maximum 2 ans) pendant laquelle il sera possible d’acheter un nouveau bien alors que la vente du
précédent n’est pas encore finalisée. Il s’agit d’une avance de trésorerie accordée par la banque sur le
prix de vente du bien à venir. Cela permet de prendre son temps pour vendre le bien correctement et
dans les meilleures conditions.
Le prêt relais
Le montant d’un prêt relais est calculé sur la base de la valeur de la résidence actuelle. En général, les
organismes accordent environ 70% de la valeur de la résidence en prêt relais. Par exemple, pour une
résidence de 200 000 € estimée, le prêt relais sera compris entre 100 000 et 140 000 €.

Le Plan d’Epargne Logement ou PEL a pour objectif de se constituer un apport personnel grâce à une
épargne mensuelle obligatoire (45 € minimum). Par la suite, ce plan va faciliter le financement d’un
projet immobilier.
Le plan épargne
logement (PEL) La durée du prêt est de 4 à 10 ans (non limitée). Le PEL peut se poursuivre et bénéficier de son taux
d’intérêt d’origine, mais plus aucun versement n’est autorisé et la prime d’Etat n’est plus calculée. Dans
ce cas, le PEL ne génère plus de droits à des prêts supplémentaires.

Le prêt action logement (anciennement 1% Logement) est un prêt historiquement créé pour la
participation des employeurs à l’effort de construction. Ceux-ci devaient consacrer 1% de leur masse
salariale au financement de la résidence principale des salariés.
Le prêt Action Le prêt «Accession» d’Action Logement n’est pas accordé automatiquement. L’emprunteur doit
Logement s’adresser à l’organisme collecteur auprès duquel son entreprise verse sa participation à l’effort de
construction ou à l’organisme collecteur le plus proche (CIL/CCI).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site de Action Logement.

Le prêt fonctionnaire (peu connu) est une solution avantageuse accordée aux employés de la fonction
publique. Il permet d’obtenir un taux d’intérêt avantageux de 4% durant les trois premières années,
Le prêt qui passe ensuite à 7% pour l’achat d’une résidence principale, ou de 9,75% dans le cadre d’un
investissement locatif. A noter qu’il est possible de bénéficier de cette solution avec un taux d’intérêt
fonctionnaire fixe de 7% durant toute la période.

Le calculateur du prêt à taux zéro

Une calculatrice est à votre disposition sur
notre site : [Link].
Scannez le code !

13
AGIR

construire
Fairechoisir
Bien votrevotre
terrain
maison
Le choix de votre terrain est la base
de votre projet de construction de maison
Le choix du terrain est un élément primordial dans le déroulement d’un projet de construction. Découvrons ensemble tous les éléments à
prendre en compte pour faire le bon choix et se poser les bonnes questions.

1 CHOISIR L’EMPLACEMENT

Terrain isolé ou en lotissement

Voici une première question à se poser. Le terrain isolé donne en général plus de liberté sur le type d’habitation
à mettre en place mais il faut se renseigner sur les frais de viabilisation qui peuvent être parfois assez onéreux. Le
terrain en lotissement présente moins de surprise financière mais possède des réglements parfois lourds sur les
choix esthétiques de la maison et implique une vue quasi systématique sur le voisinage.

Choisir un emplacement adapté aux enfants

Pour la sécurité, éviter les routes trop passantes, pour les besoins de l’enfant, privilégiez des lieux avec équipements
et facilités à proximité (parc, écoles, centre de loisirs ...) ...

A proximité du terrain

En fonction de votre mode de vie, pensez à vérifier l’accessibilité de votre terrain à vos besoins (commerces,
écoles, salles de sport, pharmacie, boulangerie ...) en faisant par exemple une liste de vos priorités.
Pensez également à votre travail, à la distance à parcourir. Réfléchissez bien aux modes de transport dont vous
pouvez avoir besoin et à ce qui existe près des terrains que vous visitez. Enfin, il peut être appréciable, selon les
possibilités, d’être à proximité de vos amis et famille.

L’orientation

L’orientation de votre terrain est importante pour votre future construction. En sachant que l’idéal pour votre
maison sera de placer le maximum de pièce de vie (salon, cuisine, etc.) au Sud-Ouest pour récupérer le maximum
de chaleur en hiver. Les pièces de nuit sont à placer à l’Est pour éviter de dormir dans des pièces surchauffées.

En plein hiver, le soleil se lève près du Sud-Est et se couche près du Sud-Ouest,

ce qui représente 1/4 des 360° d’horizon autour de nous.

En plein été, le soleil se lève au Nord-Est et se couche au Nord-Ouest en

passant par le Sud couvrant ainsi les 3/4 de cet horizon. Seul le quart Nord
n’est jamais touché.

14
 AGIR
Attention aux nuisances

Elles peuvent être sonores (liés aux transports à proximité, avion ou voiture), olfactives (si vous êtes proche
d’une usine de déchets, décharge ou autre), visuelle (il faut se renseigner sur les futures constructions possibles
autour de votre terrain), et de voisinage. Pensez à bien vérifier tout cela pour éviter les mauvaises surprises.

Les impôts locaux

Les impôts locaux (taxes foncière et taxe d’habitation) varient fortement d’une ville à l’autre. Pensez à vous
renseigner sur les montants dans la commune du terrain qui vous intéresse par exemple en interrogeant les
voisins. Sachez aussi que des statistiques sur les impôts locaux sont à disposition sur les sites
[Link] et [Link].

La vue depuis le terrain

Choisissez un terrain avec une vue qui vous convient : campagne, ville, village, etc.
Pensez bien à la manière dont vous implanterez votre maison sur le terrain et à la vue que vous aurez en fonction
de cette implantation. Pensez aussi qu’avec un deuxième étage, vous aurez une vue plus en hauteur. Ou encore,
considérez que si votre maison est construite sur la partie la plus haute du terrain, la vue sera plus dégagée.

2 CONSTRUCTIBILITÉ DU TERRAIN

Pour vérifier la faisabilité de votre projet, il faut s’assurer de la constructibilité du terrain à travers différents éléments.

Nature de votre projet Nature du sol Viabilisation du terrain

La forme, la surface ou encore la physionomie L’étude du sol de votre terrain peut être En lotissement, les terrains sont déjà viabilisés.
du terrain dont vous avez besoin dépendent nécessaire selon la nature du projet de En terrain isolé par contre, il faut prévoir les
directement de votre projet : maison avec construction. Pour plus de sureté, faite raccordements manquants (eau, électricité,
sous-sol, plusieurs corps de bâtiment, plain- réaliser l’étude avant l’achat. gaz, téléphone et Internet, évacuation des
pied, étage, etc. eaux usées ...)
Cette étude permet d’identifier les risques
C’est pourquoi il vous est conseillé de réfléchir liés à la nature du terrain et d’adapter les Pensez à faire faire un devis pour ces
à vos besoins prioritaires concernant la fondations en fonction. raccordements parfois onéreux.
conception de votre maison pour effectuer
correctement la recherche du terrain. Vous éviterez ainsi mauvaises surprises et
surcoûts.

Relief du terrain / Altimétrie Accessibilité du terrain

Un terrain en pente peut entrainer un surcoût Est-ce que le terrain est accessible en voiture
pour la réalisation d’un terrassement. Un ? Est-ce qu’il faudra faire des aménagements
terrain en pente se détecte à l’œil nu mais pour permettre l’accès aux engins de chantier
aussi grâce à d’autres indices : arbres, poteaux (déboisement, dépierrement, etc.) ? Faudra-t-il
penchés ... demander un droit de passage au voisin ?

15
PREPARATION

construire
Fairechoisir
Bien votrevotre
terrain
maison
(suite)

Il est également important d’obtenir un ensemble de documents utiles sur les règles d’urbanisme de la commune où le terrain se trouve.

Le certificat d’urbanisme est le premier document à obtenir. C’est un acte administratif à demander en mairie.
Le formulaire de demande CERFA n°13410*02 est disponible sur le site [Link].
Certificat
d’urbanisme Délai d’obtention : 1 mois pour le certificat d’urbanisme d’information et deux mois pour le certificat
d’urbanisme opérationnel.

Le PLU est le document d’urbanisme qui remplace le POS (Plan d’Occupation des Sols). Si une commune n’est
pas dotée d’un PLU, il vous faudra donc demander le POS ou le cas échéant la carte d’urbanisme (document
d’urbanisme simplifié). Le PLU contient les éléments suivants :

Le rapport de présentation : c’est un état des lieux de la commune en termes d’environnement, d’habitat, de
transports, d’économie, etc.
Le plan local Le projet d’aménagement et de développement durable : fixe les objectifs de la commune et ses actions.
d’urbanisme (PLU) Le document graphique du règlement : c’est une carte de la commune divisant le territoire en zones :
urbaines, à urbaniser, agricoles dites «zones A», naturelles et forestières dites «zones N».
Le règlement : qui fixe la nature, la densité, l’implantation, la hauteur et l’aspect des constructions autorisées.
Les annexes : qui indiquent les servitudes d’utilité publique, les réseaux d’eau potable et d’assainissement.
Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) détermine la surface constructible sur le terrain et est défini par
l’article 14 du PLU.

Le règlement de lotissement fixe des règles d’urbanisme que les membres d’un lotissement se doivent
Règlement du de respecter (architecture des constructions, couleurs des façades, végétations, etc.). Le règlement de
lotissement lotissement est valide 10 ans sauf en cas d’accord des propriétaires pour une prolongation.

Le cadastre correspond au registre publique sur lequel sont inscrites avec précision les propriétés foncières
d’une commune. Le cadastre ne détermine pas les limites exactes de la propriété mais les valeurs servant à
Cadastre déterminer notamment les impôts locaux. La plupart des plans de cadastre sont disponibles sur
[Link].

Borner son terrain

Déterminer les limites pour mieux construire
Le bornage permet de connaitre précisément les limites du terrain pour éviter tout conflit avec les voisins. En lotissement, le vendeur à l’obligation
de faire borner son terrain. Hors lotissement, ce n’est pas obligatoire, il faudra donc le faire.

Le géomètre expert est la seule personne habilitée à déterminer officiellement les limites d’une propriété. Le document fixant les
délimitations sera ensuite déposé chez le notaire et publié au service de publicité foncière.

16
 PREPARATION
3 PASSEZ À L’ACTION

Vous connaissez maintenant les renseignements à prendre et les actions à mener avant de choisir un terrain, il est temps de passer à
l’action !

L’achat d’un terrain est une vente classique et suit la même procédure Droits d’enregistrement : 5,09 % du prix du terrain à payer au
que l’achat d’un logement. L’opération comporte la signature d’un vendeur du terrain (notaire, agent immobilier, etc.) qui les reversera à
avant-contrat et la signature de l’acte définitif de vente devant l’administration fiscale.
notaire. Comme pour tout achat de nature immobilière, on doit lire
attentivement l’acte et bien vérifier qu’il n’omet pas l’ensemble des Taxe d’urbanisme : Taxe Locale d’Équipement ou TLE (pour les
frais et taxes, la description exacte du terrain, la mention d’éventuelles communes de plus de 10 000 habitants), entre 1 % et 5 % de la valeur
servitudes, etc. de la maison ; taxe départementale pour financer les conseils en
architecture, urbanisme et environnement (CAUE) qui peut être votée
Frais notariés : Ce sont les mêmes que pour une vente immobilière par le Conseil général, plafonnée à 3 %.
classique : frais de formalités préalables, frais de notaire et,
éventuellement, frais de négociation.

Obligations du vendeur
et de l’acheteur
Le vendeur a un devoir d’information. Il est tenu de communiquer à l’acheteur tous les renseignements qu’il
détient concernant un terrain. Il a le devoir d’indiquer si un bornage a été fait en cas d’achat de terrain avec
indication d’intention de faire construire. Il est également tenu d’informer l’acheteur sur les règles d’urbanisme
applicable au terrain, les servitudes, etc.

Si le vendeur est un professionnel et si le terrain à bâtir est soumis à la TVA immobilière, c’est le vendeur qui est
redevable de cette taxe. Cependant il est courant que la TVA soit répercutée dans le prix de vente, dans ce cas-
là une compensation est faite sur le prix des droits d’enregistrement (qui passe à un taux inférieur de 0,715%).

La question que se pose souvent l’acheteur, c’est le délai pour faire construire. La seule disposition est une
obligation de commencer les travaux dans un délai de deux ans après dépôt du permis de construire sous peine
d’annulation de celui-ci. L’acheteur est par ailleurs tenu de régler les droits d’enregistrement.

Où trouver un terrain ?

Retrouvez plus de 50 000 annonces de

terrains à vendre sur toute la France !
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Faire construire
Concevoir votre maison
votre maison
Le moment le plus intéressant ...
La conception de votre maison
Il est évident qu’en vous entourant de professionnels de la construction de maison individuelle, vous serez entourés pour faire les bons choix et
surtout savoir tout ce qui s’offre à vous. Il ne vous empêche pas de commencer à vous poser les bonnes questions en amont de l’étape la plus
fatidique à savoir la conception de votre maison.

1 LE TERRAIN ET LA MAISON

Avant toute chose, le choix du terrain est Recherchez-vous l’isolement pour une grande
un point très important. tranquillité ou, au contraire, être entouré de
voisins pour un quartier plein de vie ?
Ce dernier conditionne en partie
vos possibilités de construction Le coût élevé du foncier engendre des surfaces
tant en terme de budget qu’en de terrain de plus en plus petites. Il faut donc
terme d’esthétisme. Sans prêter attention à la géométrie du terrain. En
oublier que sa situation effet, des distances minimales par rapport
géographique doit répondre aux limites séparatives sont imposées dans
à vos attentes. le règlement d’urbanisme et dictent parfois
les possibilités en matière de conception
La situation d’un terrain (largeur de façades, hauteur de construction,
en lotissement vous implantation des constructions, etc.).
conviendrait-elle ?
Avez-vous des souhaits particuliers en matière
Peut-être préférez-vous un terrain d’architecture, d’esthétisme ? Si vous souhaitez
en diffus ? un toit terrasse et une façade colorée, ne
négligez pas le règlement d’urbanisme qui
peut vous interdire ce type d’architecture.

2 LA CONCEPTION AVEC VOTRE CONSTRUCTEUR

Vous avez choisi votre terrain et travaillez sur la conception avec votre
constructeur. Il est essentiel d’observer votre mode de vie, vos habitudes.
Cela peut vous paraître anodin mais c’est la base d’une conception adaptée
à vos besoins.

Il ne s’agit pas ici de réfléchir à l’architecture de votre maison mais bien à son
fonctionnement, à son organisation intérieure.

Votre journée commence deux heures avant celle de votre conjoint(e) ? Il est
important d’isoler la salle d’eau parentale de la chambre pour ne pas déranger
l’autre. Un espace dressing peut venir créer un espace tampon. Pratique et
fonctionnel.

Le dressing
comme espace tampon
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 AGIR
Où prenez-vous vos repas ? En famille ? S’ils se déroulent dans la
cuisine, celle-ci devra être assez grande pour accueillir un espace repas.
Souhaitez-vous que celle-ci soit isolée du séjour ou davantage ouverte
sur la pièce de vie afin de pouvoir surveiller vos enfants pendant que
vous êtes derrière vos fourneaux ?

Peut-être préférez-vous l’isoler pour ne pas subir les nuisances

notamment olfactives dans le reste de la maison ?

Différents types de cuisines

Pensez aussi à réduire l’espace de la cuisine en largeur légèrement pour créer un

petit garde manger bien pratique.

La petite réserve
Votre famille est recomposée ? Vous partagez la garde de
vos enfants ? Si c’est le cas, une partie de la maison sera
donc occupée par intermittence.

Peut-être pourriez-vous prévoir « une aile » pour vos

enfants. Cette solution vous permettra d’ouvrir ou de
fermer cet espace en fonction de son occupation.

Chaque enfant doit-il avoir sa propre chambre ?

Souhaitez-vous un pôle enfant où nous pourrions prévoir

une salle de bains et un espace dressing dédié à vos
enfants ?

Toute cette analyse permettra à votre constructeur de cerner vos habitudes et

de vous proposer une maison confortable adaptée à vos besoins.

Le constructeur est à votre écoute et sera un bon conseiller si vous lui donnez 19
toutes les cartes en mains.
AGIR

Faire construire
Concevoir votre maison
votre maison
(suite)
Les styles de maison
Faites le choix de votre extérieur
Votre maison doit refléter votre personnalité, vos goûts. Quatre catégories se démarquent : l’architecture traditionnelle, actuelle, nature mais
aussi les maisons d’architectes.

Quand on aime les « traditions » ...

Chaque région a sa propre identité. Une architecture dite une pente de 17° et sera recouverte de tuiles canal ou de tuiles
traditionnelle reprend les codes régionaux en terme de volumétrie romane.
ou encore de colorimétrie.
Les teintes d’enduit de façade sont également marquées par
Globalement, la France est coupée en deux grandes régions : Le l’identité régionale. Les teintes plutôt chaudes s’identifient
nord et le sud Loire. Si votre projet se situe au nord de la Loire, votre davantage dans le sud du territoire français. Dans le grand
toiture sera en ardoises ou en tuiles avec une pente de 35° voire ouest, les teintes dites pierre se déclinant vers un brun voire un
45° si vous souhaitez des combles aménageables. Si, au contraire, rosé s’associent aux teintes bleues, plus froides. Contrairement
votre projet se situe au sud de la Loire, votre toiture présentera à la région Provence-Alpes-Côte d’Azur où les teintes sont plus
soutenues, plus chaudes comme la teinte ocre ou brique.

Cependant, au sein de chaque région, des secteurs peuvent se

démarquer par leur histoire, par leurs habitants ou simplement
par leur situation au sein de la région. Nous pouvons observer
que certaines villes balnéaires ne présentent pas les mêmes
codes architecturaux que les communes davantage dans les
terres.

Malgré la tendance architecturale pour l’esthétisme

contemporain, l’architecture régionale, qui a le mérite d’être
intemporelle, répond aux attentes d’un grand nombre de
personnes faisant construire leur maison.

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 AGIR
Un style plutôt « Actuel »

Alliant la simplicité et l‘efficacité d’une architecture traditionnelle Quant à l’esthétisme des façades, de la colorimétrie, les tendances
et la modernité de notre époque, l’architecture actuelle joue sur se généralisent sur l’ensemble du territoire : dominante claire telle
la volumétrie, la couleur, les ouvertures de plus en plus grandes que le blanc cassé, avec des touches de couleurs plus soutenues
et sur les matières. telles que le gris anthracite, le carmin ou encore un apport de
matières différentes comme le bois sur une partie de la façades
Ainsi pour moderniser votre maison, n’hésitez pas à allier les ou sur un volume qui se détache. Cette mixité apporte du volume
toitures traditionnelles – tuiles, ardoises – aux toitures terrasses à la maison.
pour apporter des volumes extérieures différents qui pourront
se faire également ressentir dans la volumétrie intérieure. Cette Cette architecture répond aux envies des adeptes de la décoration,
mixité apportera également une économie par rapport aux des tendances architecturales.
maisons à la toiture terrasse totale plus couteuse.

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Faire construire
Concevoir votre maison
votre maison
(suite)

Optez pour
une « maison d’architecte »

Opter pour une maison d’architecte vous ouvre les portes de la maison
sur-mesure. 100% à votre image, construction unique dessinée pour
répondre à vos besoins, vos goûts, vos attentes, la maison d’architecte
présente tous les avantages que vous pouvez attendre d’un projet de
construction.

Votre maison pourra s’inspirer de l’architecture régionale tout comme

présenter une image très contemporaine avec toiture-terrasse,
volumétries extérieures variées, etc. Aussi bien l’esthétisme traditionnel
que l’esthétisme actuel est assumé et approfondi au maximum.

La maison d’architecte est, aujourd’hui, recherchée par le plus grand

nombre d’entre vous.

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 AGIR
Et pourquoi pas en mode « plus naturel » ?

Les français ont de plus en plus la volonté d’un retour aux sources, La multiplicité des revêtements extérieurs offre une large palette de
au naturel. Le « fait-maison » a le vent en poupe. Les économies possibilité en matière d’esthétisme de la façade : enduit extérieur,
d’énergies sont également au cœur des attentes. La maison bois bois naturel, bardage composite coloré, revêtement extérieur
est en adéquation totale avec ces besoins : Production locale, métallique, etc. Classique ou contemporain, tout est possible.
matière première locale.
De plus, la part de marché de ce type de construction est
Une maison bois peut, bien entendu, avoir une architecture très en perpétuelle évolution. Le construction bois respecte
moderne ou, au contraire, avoir un volume plus traditionnel selon l’environnement avec une consommation d’énergie maîtrisée et
vos souhaits et présente tout le confort attendu. peu élevée lors de sa production.

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Faire construire
Concevoir votre maison
votre maison
(suite)
La personnalisation
de votre façade
Il est aujourd’hui possible de se démarquer de la maison de son voisin et d’afficher un extérieur reflétant nos propres goûts. Au-delà du côté
architectural, du côté structurel, qui peut être imposé par votre budget, par le règlement d’urbanisme, par le règlement de lotissement, etc.,
d’autres facteurs peuvent vous permettre de personnaliser votre maison, votre extérieur.

1 LA PORTE D’ENTRÉE

Un des premier choix à faire sera la porte d’entrée. C’est le produit de

personnalisation par excellence. Blanc, gris ou colorée ? Panneau plein
ou vitrée ? Largeur standard ou plus large ? Porte seule, un tiercé ou
deux tiercés ? Imposte vitrée ? Les possibilités sont larges et les fabricants
proposent de nombreux modèles, du classique ou plus moderne.

Aujourd’hui, la plupart des fabricants vous propose la porte de garage

coordonnée à votre porte d’entrée pour une façade harmonieuse.
Cependant, vous devrez choisir le type d’ouverture en amont du choix
esthétique : basculante ? Sectionnelle ? Enroulante ? Coulissante ?
Battante ?

2 LES MENUISERIES

Dans la continuité de la porte d’entrée, les menuiseries extérieures sont

également personnalisables. Le premier élément à choisir est le matériau :
Bois ? PVC ? Aluminium ? Ou encore mixte bois/alu ou PVC/alu ?

A noter que chaque matériau présente des performances différentes

notamment du point de vue thermique. Second élément : la couleur.
Aujourd’hui, les industriels proposent un nuancier standard assez large (beige,
vert, gris, bronze, bordeaux, bleuté, etc.).

De plus, vos menuiseries peuvent être bicolore ce qui permet un coloris intérieur
neutre et lumineux comme le blanc par exemple ou un revêtement bois pour
24 son côté chaleureux et un coloris différent à l’extérieur tel qu’un bordeaux ou un
bleu. Idéal pour coordonner vos fenêtres et baies vitrées à votre porte d’entrée.
 AGIR
3 LE REVÊTEMENT DE FAÇADE

Au-delà des équipements, le revêtement de façade joue un rôle L’aspect chaleureux et moderne que peut apporter un bardage bois
important dans l’esthétique de votre maison. Un ton beige clair vous attire mais son entretien vous effraie ?
associé à quelques modénatures renverra une image traditionnelle
contrairement à une façade au ton blanc cassé associé à un coloris Certains fabricants d’enduits de façade ont développé une solution
gris anthracite. innovante : la matrice. Les nombreuses trames disponibles (pierre
de taille, brique, bois, etc.) s’appliquent sur l’enduit. Ce procédé vous
Le côté bicolore peut donner une façade très graphique. Et puis, bien permet d’obtenir l’aspect recherché comme le bois par exemple tout
au-delà des couleurs d’enduit, il y a le choix du revêtement ; préférez- en conservant la durabilité que peut offrir l’enduit traditionnel.
vous un enduit, plus traditionnel, ou jouer avec les matières tels que le
bois, le métal, le synthétique qui apportera une pointe de modernité
à votre façade ?

Le bardage L’enduit

en plaque métallique

Votre constructeur saura vous guider, vous orienter, vous proposer une gamme
de produits pour que votre maison vous ressemble et reflète votre personnalité.

en bois 25
AGIR

Faire construire
Concevoir votre maison
votre maison
(suite)
La personnalisation
de votre intérieur
Après avoir réfléchi à la conception, l’agencement de votre maison, vous pouvez travailler sur la décoration de vos espaces intérieurs, sur
l’ambiance.

1 LES PORTES INTÉRIEURES

Avant d’aborder la décoration en tant que telle, les portes intérieures sont des équipements aux
finitions possibles multiples.

Tout d’abord, leur système d’ouverture : battante, coulissante ou à galandage ? Le bois reste le
matériau dominant mais offre cependant de nombreuses possibilités de personnalisation : pleine,
vitrée, rainurée, gravée, colorée, blanche, bois, etc.

2 LA CUISINE

La cuisine a un rôle de premier ordre en matière d’intérieur. C’est la

pièce maitresse de la maison. On la préfère fonctionnelle, conviviale,
spacieuse et bien évidemment très pratique. N’hésitez pas à mixer les
matières (laqué, mat, chrome, etc.) pour lui apporter profondeur et
élégance. Vous souhaitez apporter des touches colorées ?

Préférez peindre les murs et choisir des meubles plus sobres. En effet, il
est plus facile de repeindre les murs que de changer les meubles.

3 LA SALLE DE BAIN

La salle de bains est également une pièce qui tient

une place de plus en plus importante au sein de la
maison. Il ne faut pas la négliger. Préférez-vous une
baignoire à une douche ?

Une ambiance zen avec un carrelage imitation

parquet et des couleurs neutres et naturelles ou au
contraire une ambiance dynamique et colorée ?

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 AGIR
4 LA DÉCORATION

Vous souhaitez une ambiance pop, une ambiance dynamique pour votre pièce de vie ? Travaillez sur les couleurs acidulées en contraste avec une
couleur neutre comme le blanc, le gris. Ou, au contraire, vous recherchez une ambiance plus feutré où les matières jouent un rôle important.

Ne négligez pas l’éclairage qui joue également un rôle important en terme d’ambiance intérieure. N’hésitez pas à multiplier les lumières
d’appoints, d’ambiances. Les LED nous le permettent, leur faible consommation d’énergie ne fera pas exploser votre facture d’électricité.

Autant de question à soulever que de possibilité de personnalisation. Votre intérieur doit être à votre image et ne ressembler qu’à vous.

5 QUELQUES IDÉES PRATIQUES POUR UNE ERGONOMIE RÉFLÉCHIE

Votre intérieur doit être fonctionnel, pratique, ergonomique et présenter un minimum d’espace perdu. L’optimisation de chaque mètre carré
doit être réfléchi.

Deux chambres se trouvent

côte-à-côte ? Prévoyez
l’emplacement de placards
disposés en quinconce comme
peut l’être le yin et le yang.

Vous avez un escalier ? L’espace sous ce dernier

peut devenir un espace de rangement, de bureau

Côté mobilier, les fabricants

proposent aujourd’hui du
mobilier gain de place favorisant
les rangements malins et
minimisent les espaces perdus.

L’aménagement de tous ces petits espaces peuvent être peu coûteux et apportera
davantage de confort et de fonctionnalité à votre maison.

27
AGIR

Faire construire
Suivre votre chantier
votre maison
La construction démarre
Quel suivi de chantier ?
Le projet est maintenant parfaitement fisselé. Il reste donc à le réaliser. Vous avez encore quelques actions à réaliser avant de laisser la main aux
professionnels du bâtiment qui vont construire votre maison.

1 LA MAP (MISE AU POINT)

La mise au point est le rendez-vous préparatoire avant le démarrage

des travaux. Lors de cette réunion, votre commercial vous présentera le
conducteur de travaux qui sera chargé de suivre votre chantier.

Ce rendez-vous sert également à finaliser vos choix, notamment en terme de

porte d’entrée, de référence d’enduit extérieur, d’équipements sanitaires et
électriques, etc.

Lors de la mise au point, vous devrez justifier de votre prêt bancaire auprès de
votre constructeur, fournir le plan de bornage de votre terrain.

2 LA PRÉPARATION DU TERRAIN

La préparation de votre terrain conditionne l’ouverture du chantier. Les travaux préparatoires à réaliser sur votre terrain sont à votre charge.
Voici les points à traiter pour préparer au mieux votre terrain pour le démarrage du chantier :
Après avoir borné, débroussaillé, dessouché (si nécessaire), raccordé votre parcelle au réseau d’eau public, vous devrez réaliser un accès chantier.

Débroussailler, déssoucher (si nécessaire) votre terrain

Réaliser le bornage du terrain par un géomètre pour fixer les limites de propriétés
Permettre l’accès au chantier
Raccorder votre terrain au réseau d’eau

Par la suite, vous devrez également :

Raccorder votre terrain au réseau électrique

Raccorder votre terrain au réseau gaz
Raccorder votre terrain au réseau des télécommunications
Raccorder votre terrain pour l’assainissement

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 AGIR
3 LE CHANTIER

Une fois le délai de rétractation ainsi que chacune des conditions Pendant toute la durée du chantier, il est important de noter que la
suspensives purgé, le constructeur peut commencer les travaux. Le maison est sous la garde du constructeur qui en est le responsable ce
chantier sera suivi par le conducteur de travaux en charge de votre qui implique que vous n’avez pas accès au chantier.
construction. Une visite hebdomadaire sera effectuer par ses soins.
Cependant, chaque appel de fond est précédé d’une visite chantier
Le rôle du conducteur de travaux est de vérifier que les travaux se afin, notamment, que vous puissiez constater l’avancement des
déroulent dans les délais prévus, que les prestations des sous- travaux. Toutefois, sur votre demande, des visites chantier peuvent
traitants répondent aux règles de l’Art. Il est également chargé de la être programmées en dehors des appels de fond auprès de votre
coordination entre les différents intervenants. conducteur de travaux.

4 LA RÉCEPTION

La réception signifie, notamment, que vous récupérez la garde de la maison. C’est également le départ de toutes les garanties : garantie de
parfait achèvement ; garantie de bon fonctionnement ; garantie décennale.

Réceptionner l’ouvrage ne signifie pas pour autant accepter des malfaçons ou des défauts. La réception peut être effectuée avec des réserves.
Dans ce cas, vous fixez un délai avec le constructeur pour lever les réserves, c’est-à-dire que le constructeur a 8 jours par exemple pour venir
faire les modifications ou apporter les compléments spécifiés sur le procès verbal de réception. Si la réception se déroule sans réserves, vous
devez alors libérer le solde restant à payer au constructeur.

29
FINALISER

Faire construire
Organiser votre déménagement
votre maison

Une fois votre maison bien achevée, il faut vous concentrer sur un aspect moyennement plaisant et pourtant indispensable : le déménagement.
Selon vos moyens et le volume de votre mobilier, vous pouvez choisir de faire appel à un professionnel du déménagement ou l’effectuer
vous-même. Voici ce qu’il faut prévoir dans chacune de ces options.

Par une entreprise Par vous-même

Au moins trois mois avant votre départ Louez une camionnette ou camion (il faut estimer correctement
le volume nécessaire pour votre déménagement).
Contactez une entreprise proche de chez vous Emballez correctement vos biens
Exigez un devis à domicile Marquez chaque carton avec le nom de la pièce à laquelle il
Demandez une assurance est destiné
Demandez à faire le point sur vos garanties

Juste avant le déménagement

Préparez votre mobilier (décrochez les cadres, débranchez

les appareils, videz vos meubles ...)
Réservez le stationnement prêt de votre lieu de
déménagement et/ou domicile
Faites vos cartons

Vos démarches administratives

Votre banque : Communiquez votre nouvelle adresse

Votre logement : Si vous êtes locataire, pensez à votre préavis de départ.

Vos abonnements :
Électricité, gaz : Informez de votre déménagement les fournisseurs d‘énergie et prenez rendez-vous pour le relevé
des compteurs.
Eau : Informez de votre déménagement, résiliez votre contrat et prenez rendez-vous pour le relevé des compteurs.
Téléphone fixe, Internet, télévision : Adressez-vous à l‘opérateur gérant la ligne pour un transfert ou une résiliation
Téléphone mobile : Informez votre opérateur de votre nouvelle adresse.

Votre famille : Pour assurer la continuité de vos prestations sociales, inscrire vos enfants à l’école, bénéficier d’une prime au déménagement, il
faut bien penser à prévenir la sécurité sociale, la complémentaire santé, la CAF (pour les allocations familiales et l’aide au logement)

Vos impôts : Il faut déclarer le changement de domicile soit par Internet soit sur la déclaration des revenus.

Vos papiers : Vous pouvez faire changer l’adresse sur votre carte d’identité (ce n’est pas obligatoire mais c’est gratuit), idem pour le passeport.
Concernant votre carte d’électeur, il faut vous inscrire à la mairie de votre domicile. Enfin, il est obligatoire de faier la modification sur votre carte
grise et de prévenir votre assurance.

30
 FINALISER
Listing des démarches
Pour vous aider dans toutes les formalités et les préparatifs à effectuer dans les mois, puis les semaines, voire les jours qui précèdent
le grand départ, checkez la petite liste ci-dessous.

Bien avant le déménagement

• Rechercher un déménageur (si choix sélectionné)
- Faire établir plusieurs devis
- Fixer la date du déménagement avec l‘entreprise
- Remplir la déclaration de valeur
- Vérifier l‘assurance des biens transportés et leur valeur
• Faire un point avec mon conseiller bancaire
• Prévenir le propriétaire du logement ou le syndic de mon départ
• Fixer une date pour l‘état des lieux avec le propriétaire
• Demander le montant de la prime éventuelle de déménagement à mon employeur
• Rechercher les nouvelles écoles ou crèches pour les enfants et les inscrire
• Prévenir la crèche ou l‘assistante maternelle actuelle (attention au préavis)
• Organiser l‘emménagement (contacter le peintre, le plombier…)

Au moins deux semaines avant le déménagement

• Résilier mon contrat de fourniture d‘électricité ou gaz et en établir un pour mon nouveau logement
• Faire transférer mon compte bancaire dans ma nouvelle agence
• Résilier le contrat du service des eaux et en établir un pour mon nouveau logement
• Demander le transfert ou résilier mon abonnement au téléphone pour le lendemain du déménagement
• Faire installer le téléphone à ma nouvelle adresse
• Demander à La Poste la réexpédition automatique de mon courrier
• Demander la résiliation ou le transfert de mes autres abonnements (ADSL, câble, presse ...)

Au moins deux semaines avant le déménagement

• Informer mon assureur habitation et automobile de ma nouvelle adresse
• Assurer mon nouveau logement
• Réserver un emplacement pour le camion de déménagement

Après l‘emménagement
• Faire modifier la carte grise de mon véhicule (dans le mois qui suit)
• Demander la prime de déménagement à la caisse d‘allocations familiales (dans les six mois qui suivent)
• Effectuer les démarches pour obtenir de nouveaux papiers : (carte d’identité, passeport, carte d’électeur, permis de conduire)

Communiquer ma nouvelle adresse
• A mon employeur
• A la Sécurité sociale
• A ma caisse d‘allocations familiales
• A mon assureur maladie
• A ma caisse de retraite
• Au pôle emploi
• Au centre des impôts
• A la recette des impôts
• A la mairie pour m‘inscrire sur les listes électorales
• Au bureau ou centre du Service national (si moins de 25 ans)

31
FINALISER

Faire construire
Entretenir votre maison
votre maison

Maintenant que votre maison est livrée, que vous êtes bien installé, il faudra penser à l’entretenir tout au long des années. Une maison a besoin
d’être soignée, bichonnée pour éviter qu’elle se détériore. Voici quelques conseils pour entretenir correctement votre maison.

1 ENTRETIEN DU BÂTI

A l’extérieur :

Façade : Tous les 3 ans et selon l’état de salissure, nettoyez à l’eau et traitez contre les mousses. Tous les 10-15 ans, il faudra faire une
réfexion de l’enduit
Toiture : Tous les ans, retirer les feuilles mortes des gouttières, lavez la couverture ...
Menuiseries extérieures : Utilisez une éponge non abrasive avec de l’eau tiède et un détergent inerte puis rincez (tous les 6 mois environ)

A l’intérieur :

Mensuieries intérieures : A nettoyer tous les 6 mois

Sols intérieurs : Pour un parquet, le vitrifier tous les 3 ans. Le reste des sols s’entretiennent régulièrement
Revêtements muraux : Réfection des peintures tous les 5 ans
Equipements sanitaires : Refaire les joints silicone de votre baignoire, douche, lavabo, évier etc.

2 ENTRETIEN DE L’ÉQUIPEMENT

Assainissement individuel : Tous les 3 mois, inspecter la fosse et vérifier l’absence

de corrosion. Tous les ans, retirer ce qui pourrait colmater les réseaux ; dès que
nécessaire, faire vidanger votre fosse dès que la hauteur de boue atteint la moitié
de la hauteur totale de la fosse

Ventilation mécanique : Tous les 6 mois, nettoyer les grilles de bouches

d’extraction ; tous les ans, vérifier le fonctionnement de la VMC

Energie solaire : Tous les ans, faire vérifier les panneaux par un professionnel

Energie électrique : Hormis le dépoussiérage des émetteurs, le chauffage

électrique ne nécessite pas d’entretien à proprement dit par un professionnel.

Energie thermodynamique : Tous les ans, faire réviser la pompe à chaleur par un
professionnel

Energie bois : Tous les ans, faire réviser le poêle et ses réglages par un professionnel.
Pour une cheminée, 2 fois par an, faire réviser le conduit de fumée

Energie Gaz : Pour tout type de chaudière, faire réviser par un professionnel tous
les ans

32
 FINALISER
3 GESTES MALINS

Economiser l’eau :

Les fuites entraînent un gaspillage d’eau et donc d’argent : elles correspondent à environ 15 à 20% de la consommation d’eau d’un ménage.

Une douche plutôt qu’un bain : Une douche consomme environ 70% d’eau en moins.
Le classement énergétique : Les lave-linges et lave-vaisselles sont classés de A à G du plus au moins économe en eau. Le prix des modèles les
mieux notés est plus élevé, mais l’investissement est vite rentabilisé : entre la classe A et la classe C, on économise jusqu’à 7 m3 sur sa consommation
annuelle.
Le réducteur de débit : Vissé entre le flexible et la pomme de douche, il réduit le débit d’eau de moitié tout en gardant la même pression de jet.
Vous pouvez ainsi baisser le débit de 25 à 10 l/min.

Contrôler la consommation de chauffage :

Chaque degré en moyenne donne une économie entre 5% et 7%. Surchauffer coûte cher.
Trouvez le juste milieu ! Pensez à fermer les volets dès que la nuit tombe, ils représentent une
couche supplémentaire de «protection» entre l’air froid et vous. Lorsque vous aérez, coupez
le chauffage et aérez d’un coup en ouvrant les fenêtres en grand pendant 2-3 minutes, plutôt
que de laisser entrebâillés pendant un quart d’heure. Eviter de couper le chauffage dans une
pièce quand vous n’y êtes pas (par exemple une chambre) pour le rallumer quelques temps
avant d’y retourner. On use plus d’électricité à réchauffer une pièce en la passant par exemple
de 15 à 20 °C qu’en laissant le chauffage à une température moyenne toute la journée.

Contrôler la consommation électrique :

Ne laissez aucun appareil électrique en veille : Débranchez vos appareils dès que vous ne les utilisez plus. La veille peut représenter
jusqu’à 10% de votre facture d’électricité.

Le classement énergétique : Choisissez des appareils à basse consommation. Les appareils de catégorie A sont plus chers, mais
consomment jusqu’à 10 fois moins.

Utilisez des ampoules basse consommation : Remplacez vos ampoules traditionnelles par des ampoules à économie d’énergie (ampoules
basse consommation, ampoules LED) qui durent trois plus longtemps et consomment trois fois moins. Pensez également à profiter au
maximum de la lumière du jour…gratuite !

Entretenez votre réfrigérateur : Dégivrez régulièrement votre réfrigérateur avant que la couche de givre n’atteigne 3 mm d’épaisseur, ce
qui vous permettra d’économiser jusqu’à 30% de sa consommation d’électricité. En nettoyant régulièrement le radiateur de votre appareil,
vous réaliserez des économies d’électricité et sa durée de vie en sera allongée.

Utilisez votre congélateur de manière optimale : Le rendement optimal de votre congélateur est obtenu quand il est au 3/4 plein. En fait,
le froid s’auto entretien en quelque sorte grâce à ce que contient votre congélateur. Pour faire en sorte qu’il soit toujours au 3/4 plein alors
qu’il est vide vous pouvez ajouter des bouteilles d’eau remplie à moitié (Ne remplissez pas complètement la bouteille, car elle risquerai
d’exploser quand l’eau gèlera).

Utilisez votre plaque électrique de manière optimale : Si vous utilisez une plaque électrique, éteignez la plaque 5 minutes avant la fin du
temps réel de cuisson. Il y aura assez de chaleur emmagasinée dans la plaque pour finir la cuisson.

33
FINALISER

Faire construire
Entretenir
Les étapes votre
de votre
maison
votre
projet
maison

Récapitulatif du
déroulement de votre projet

Pour résumer ce guide, voici la frise présentant un projet de construction classique de A à Z. Les délais peuvent varier selon votre projet et ses
spécificités. Cela vous sera présenté lors de vos rendez-vous avec votre constructeur.

34
 FINALISER
Votre constructeur vous accompagne

Votre constructeur
présent à chaque étape

Pour bien comprendre chacune des étapes de votre projet de construction, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos constructeurs
présents partout en France. Retrouvez toutes leurs coordonnées sur le site [Link], site vous proposant un ensemble
de services autour de la construction de maison individuelle.

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