Guide Euodia

Comprendre,
investir,
souscrire,
en LMNP.

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Cabinet de conseil en gestion de patrimoine
Intro
EUODIA est un cabinet en gestion privée permettant de répondre à toutes
vos problématiques patrimoniales. Situé au 131 avenue Charles de Gaulle
à Neuilly-sur-Seine (92200), nous avons accès à tous les programmes
d’investissement locatif/de location meublée du marché́ via nos différents
partenariats.
Cela nous permet de détecter les opportunités immobilières les plus in-
téressantes pour vous dans toute la France.

www.euodia.fr

Grâce à ce guide, vous trouverez toutes les informations dont vous avez
besoin pour investir dans l’immobilier sous un statut particulièrement
avantageux : la LMNP.

Sommaire
01 . Qui sommes-nous ? ______________________ p.03
02 . Comprendre la LMNP _____________________ p.04
A . Définition et réglementation p. 04
B . Différence(s) avec la LMP p. 05
C . Les résidences p. 06

03 . Investir en LMNP __________________________ p.08

A . Comment investir ? p.08
B . Quelle fiscalité pour un investissement ? p.10
C . Exemples d’investissements selon le régime fiscal p.11
D . Les avantages, contraintes et risques p.13
E . Comment revendre son bien en LMNP p.13

04 . Souscrire en LMNP _______________________ p.14

A . Critères de sélection p.14
B . Souscrivons ensemble p.14
C . Questions fréquentes p.15
 Guide de l’investissement en LMNP

01 . Qui sommes-nous ?
Euodia, cabinet de gestion de patrimoine

+ 120 + 1 milliard € + 200

partenaires
collaborateurs d’investissements cumulés.
Large choix
Répartis partout de produits
en France. 235 millions € du marché.
de collecte réalisée en 2023.
10 Plusieurs
simulateurs + 10 000 clients sites web
1 avec tous types de profils.
1
euodia.fr, SCPi-8,
PER.fr, ehpad.com
app. interne
de suvi clients 94,20 % app. web
Euodia App
albR de satisfaction clients.

De multiples expertises et produits proposés

SCPI, Assurance-vie, PER, Comptes-titres/PEA, LMNP, Pinel, Crowdfunding…

3 associés fondateurs

Nicolas Peycru Julien Vrignaud Joaquim De Carvalho

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131 Avenue Charles de Gaulle
92 200 Neuilly-sur-Seine
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COMPRENDRE Guide de l’investissement en LMNP P.4

02 . Comprendre Chiffres clés

la LMNP jusqu'à

33 000 €
A . Qu’est-ce que la LMNP ? de réduction
d’impôt
1 . Définition (Censi-Bouvard)
Le régime LMNP est un dispositif fiscal mis en place par l’Etat et défini
par l’article 155 IV du Code Général des Impôts.

Il s’agit d’un statut attribué aux bailleurs non-professionnels qui louent P.4

50 %
des biens meublés.

Réaliser un investissement locatif sous le statut LMNP permet, entre

autres avantages, une réduction d’impôt significative et la récupéra-
tion de la TVA.

d’abattement
2 . Réglementation
fiscal
Pour obtenir le statut LMNP, l’investisseur doit remplir au moins l’une
des conditions suivantes :
• Les revenus locatifs annuels perçus sont inférieures à 23 000€ ;

4‑5
• Les revenus locatifs sont inférieurs au montant total des autres re-
venus du foyer fiscal. Autrement dit, la location meublée ne consti-
tue pas la principale source de revenus professionnels du loueur.
%
Attention : si les recettes locatives sont supérieures à 23.000 € par
an ET si leur montant dépasse celui des autres revenus du foyer fis-
cal, le loueur bascule de facto du statut LMNP au statut LMP (Loueur de rendement
Meublé Professionnel).
Sur le plan fiscal, le loueur en meublé non professionnel doit déclarer
annuel net
les revenus issus de son activité dans la catégorie des Bénéfices In-
dustriels et Commerciaux (BIC).

 À retenir :
Si les recettes locatives sont supérieures à 23 000€ par an
ET si leur montant dépasse celui des autres revenus du foyer
fiscal, le loueur bascule de facto en LMP (Loueur Meublé Pro-
fessionnel).

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en LMNP P.5

B . Différence(s) avec la LMP

1 . Taxation revenus

LMNP LMP

Si déficit : Si déficit :
déficit BIC non professionnel imputable unique- déficit BIC professionnel imputable sur le reve-
ment sur des revenus LMNP de l’année (ou 10 nu global sans limite de montant.
années suivantes).

2 . Taxation plus-values
P.5

LMNP LMP

Régime des plus-values immobilières des Régime des plus-values professionnelles :

particuliers : • Plus-values court-terme :
• 19% au titre de l’impôt barème progressif de l’IR
+ 17,2% de prélèvements sociaux. + cotisations sociales.
• Abattement pour durée de détention. • Plus-values long terme :
12,8% au titre de l’impôt
NB : Plus-values purgées en cas de transmission + 17,2% de prélèvements sociaux.
à titre gratuit.
• Exonération possible si les recettes sont
inférieures à 90 000€.
NB : Plus-values purgées en cas de transmission
à titre gratuit.

3 . Cotisations sociales

LMNP LMP

Non assujetti sauf recettes de locations Assujetti aux cotisations sociales.

saisonnières supérieures à 23 000€.

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en LMNP P.6

C . Les résidences : zoom sur les EHPAD et les résidences de services

1 . EHPAD : faire face au vieillissement de la population (source INSEE)

+26 % 4 millions
de la population française aura de seniors en perte
65 ans et plus d’ici 2040. d’autonomie d’ici 2050.

P.6

+50 % +72 %
de personnes âgées de la population aura 75 ans
dépendantes d’ici 2040. et plus d’ici 2060.

2 . Résidences étudiantes : boom démographique et concurrence des jeunes actifs

En France, suite au boom démographique de l’an 2000, les effectifs d’étudiants suivent une progression
constante depuis 10 ans. Plus de 700 000 candidats au BAC sortent chaque année de l’enseignement secon-
daire, grossissant régulièrement les rangs de 2 à 2,5%.

En 2022, 645 000 bacheliers font franchir la barre des 3 millions au/le nombre d’étudiants en France. Ce chiffre
devrait grimper de 5,2% d’ici 2029. Par ailleurs, Campus France indique que la France est le 3ème pays d’accueil
des étudiants internationaux, avec plus de 400 000 étudiants étrangers inscrits pour l’année 2021-2022.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande s’explique également par une forte concurrence : compte tenu du ni-
veau élevé des loyers dans les grandes agglomérations, davantage de jeunes actifs optent pour des logements
plus abordables…

Logements autrefois “réservés” aux étudiants. Ces derniers ont donc de plus en plus de difficultés à trouver un toit.

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en LMNP P.7

3 . Résidences étudiantes : boom démographique et concurrence des jeunes actifs

EHPAD : L’offre d’hébergement en EHPAD est aujourd’hui nettement inférieure à la demande, du fait du nombre
croissant des personnes âgées.

La réglementation encadre de manière stricte le marché de l’EHPAD, limitant aussi son essor.

Environ 5000 logements EHPAD sont livrés chaque année et vendus généralement en moins de 3 semaines.

Résidence étudiante : le parc public de logements étudiants ne couvre que 15% des besoins.
Étant une alternative appréciée, il est donc logique que les résidences étudiantes se multiplient dans l’Hexa-
gone, représentant actuellement plus de 134 000 logements. Mais la demande reste élevée…

En investissant dans une résidence de services type EHPAD ou résidence étudiante, non seulement vous béné-
ficierez du statut LMNP, mais vous ne manquerez pas de candidats pour louer votre bien.

 Attention : P.7
Si les recettes locatives sont supérieures à 23 000€ par an ET si leur montant dépasse celui des autres
revenus du foyer fiscal, le loueur bascule de facto en LMP (Loueur Meublé Professionnel).

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.8

03 . Investir en LMNP
A . Comment investir ?

1 . Les formes d’investissement

NEUF vs ANCIEN

Dans le cadre d'un investissement en loueur meublé non professionnel, vous pouvez acquérir un bien dans le
neuf ou dans l'ancien.

• Investir dans le neuf permet de bénéficier d'avantages complémentaires, comme la récupération de la TVA.

• L'acquisition dans l'ancien (marché du LMNP d'occasion) vous permettra d'avoir une meilleure visibilité P.8
sur les loyers attendus et les charges à payer et bénéficie généralement d'un prix d'achat inférieur de 20%
à l'immobilier neuf.

Neuf Ancien

• Prix : entre 150 000 et 250 000€ HT • Prix : entre 105 000 et 175 000€ HT

• Frais de notaire : environ 3,5% prix HT • Frais de notaire : environ 7% prix HT

• Fiscalité : - régime réel ou micro-BIC • Fiscalité : régime réel ou micro-BIC

- Censi-Bouvard
• Rentabilité : environ 5%
• Rentabilité : environ 4,3 à 4,7% pour un
investissement de 150 000€ • Bail commercial : reprise en cours de bail

• Bail commercial : entre 9 et 18 ans • TVA : non

Si neuf

 Construction  Début du bail & versement des loyers

Signature du contrat Acte notarié Livraison

de réservation

Si ancien

 Récupération du bail commercial en cours & versement des loyers

Signature du contrat Acte notarié

de réservation

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.9

2 . La LMNP hors et en résidence services

Le logement loué peut être neuf ou ancien (LMNP Ancien). On relève deux cas majeurs :
Location d'un bien classique (LMNP non gérée) :
La LMNP non gérée se différencie de la LMNP gérée “classique” dans le sens où elle consiste à acheter un bien
immobilier - studio, appartement, chambre, etc - pour l’équiper et le louer meublé. Le propriétaire-bailleur garde
ici la main sur la gestion puis la revente de son investissement.
Dans le cadre d’une LMNP non gérée, un bail d’habitation location meublée s’établit entre le propriétaire-bail-
leur et le locataire. Cela signifie que le locataire verse son loyer à son propriétaire (investisseur) qui, lui, en
reverse une partie à l’agence (comme rémunération pour ses services).

paye son loyer

détient loue P.9

Bail d’habitation
 Propriétaire Locataire 
location meublée

gère
reverse une partie du loyer
 Agence

Location d'un bien au sein d'une résidence de services (LMNP géré) :

La LMNP gérée consiste à acquérir un logement dans une résidence de services - résidence étudiants, résidence se-
niors, établissement pour les personnes âgées dépendantes (EHPAD), résidence de tourisme, résidence d’affaires - et
d’en confier l’administration à un gestionnaire professionnel via un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

3 . Fonctionnement d’un investissement en LMNP géré

verse les loyers prévus dans le bail commercial

possède gère
 Investisseur Bien LMNP Gestionnaire 

occupe
verse un loyer
 Résident

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.10

Investissement en cash ou à crédit

En cash À crédit

Dans le cadre d'un investissement en cash, Dans le cadre d'un investissement à crédit, l'ob-
l'objectif est de profiter de l'amortissement du jectif est de se constituer un patrimoine tout
bien et du mobilier. en bénéficiant d'un effet de levier ainsi que d'un
régime fiscal attractif.
En moyenne, cela représente 85% de la valeur
vénale sur 25 ans, ainsi que l'amortissement Les mensualités de remboursement du crédit
du mobilier sur 5 ans afin de réduire le résultat sont en partie couvertes par les loyers perçus.
de l'activité et donc de l'imposition.
Une déduction des intérêts est possible.
Le résultat demeure quasiment neutre, ce qui
implique une fiscalité très faible voire nulle.
L'amortissement couvre en moyenne 70% des
revenus perçus.
P.10

B . Quelle fiscalité pour mon investissement LMNP ?

1 . Les régimes fiscaux en LMNP

LMNP - Loueur meublé non professionnel

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel TVA

(LMNP) permet de se constituer un patrimoine
immobilier dans un cadre fiscal avantageux. Si vous investissez dans un bien neuf situé dans une résidence
de services (parahôtellerie), vous pouvez récupérer la TVA sur
Deux possibilités concernant le régime fiscal : le prix d'acquisition.
• Le régime micro BIC, Conditions : conserver le bien durant 20 ans au moins. Toute
vente à une date inférieure entrainera le remboursement de
• Le régime réel. la TVA perçue au fisc.

Régime réel Régime micro BIC Censi-Bouvard

Ce régime permet de déduire toutes Ce régime permet de bénéficier d'un Ce dispositif, reporté jusqu'à dé-
les charges liées à la propriété abattement de 50% sur les loyers cembre 2022, permet de réduire son
du bien (intérêts d'emprunt, taxe(s) perçus dans la limite de 72 600 €. impôt sur le revenu (IR) dans la limite
foncière(s), frais de gestion, travaux...) du prix de revient de 300 000 € (frais
ainsi que les amortissements du bien. • Abattement de 71% sur les loyers de notaire compris).
preçus dans la limite de 176 200 €
pour les meublés tourisme classés. • Réduction d'impôt de 11% du prix HT.
Conditions : régime appliqué si les
recettes annuelles sont supérieures • Régime avantageux si les charges • Étalement sur 9 ans reportable
à 72 600 €. réelles sont inférieures au seuil de 6 ans.
50% (ou de 71%).
 En LMNP, le déficit BIC n'est pas  Éligible uniquement dans le cas
déductible du revenu. Contrairement au régime réel, les charges d'une acquisition de logements neufs
réelles ne sont pas déductibles. ou réhabilitation d'un bien.

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.11

C . Exemples d’investissements selon le régime fiscal

1 . Fiscalité LMNP régime réel

REVENUS CHARGES

Loyer 4 000 €/an Taxe foncière 1 200 €/an

• Valeur de la chambre :
100 000 €
• Rentabilité : Charges copro. 1 200 €/an
4%
• Valeur du mobilier : Amortissement bien 1 000 €/an
5 000 €
• Amortissement : Amortissement mobilier 500 €/an
80 % de la valeur du bien P.11
soit 80 000€
Assurance emprunteur 100 €/an

4 000 € 4 000 €

REVENUS < CHARGES

RÉSULTAT = 0 €
DÉFICIT FONCIER = 60 € REPORTABLE SUR 10 ANS
sur les prochains BIC perçus

2 . Fiscalité LMNP micro-BIC

Abattement sur les revenus locatifs 50 %

Tranche d’imposition 30 %

Prélèvements sociaux 17,2 %

Impôt avant opération 8 496 €

Impôt après opération 4 248 €

RÉSULTAT 4 248 € récupérés

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.12

3 . Fiscalité Censi-Bouvard

REVENUS CHARGES

• Valeur du bien : 170 000 € Loyer 7 650 €/an Intérêts d’emprunt 2 353 €/an
(assurance comprise)
• Prêt sur 20 ans :
150 000 € Taxe foncière 800 €/an

• Taux d’emprunt : 1,6%

• Apport : 20 000 €

• Frais de notaire : 4 250 €

• TVA (20%) : 34 000 €

récupérés
P.12

Impôt pour une TMI à 30%

• Revenus : 70 000 €

• TMI : 30%

• Parts fiscales : 2

• Impôt avant opération :

9 587 €/an

• Impôt après opération :

8 806 €/an

7 650 € 3 153 €

REVENUS < CHARGES

RÉSULTAT IMPOSABLE = 4 497 €

RÉDUCTION D’IMPÔT = 2 130 € / an

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INVESTIR Guide de l’investissement en LMNP P.13

D . Avantages / Inconvénients / Risques

 AVANTAGES  INCONVÉNIENTS  RISQUES

• Régime fiscal BIC appliqué, • Charges réelles non dé- • Le choix du gestionnaire
et non celui des revenus ductibles dans le cadre du est crucial : une mauvaise
fonciers. régime micro-BIC. gestion implique des va-
cances locatives, un bien
• Conserver le bien pendant mal entretenu et des loyers
• Possibilité d’effectuer des
20 ans pour récupérer la impayés. Passer par un
amortissements.
TVA. intermédiaire tel qu’Euodia
limite ce risque.
• Possibilité de déduire les
frais d’acquisition du bien. • Le déficit BIC n’est pas
déductible du revenu. • Tout investissement com-
porte des risques de perte
• Bail commercial de 9 à 12 en capital. P.13
ans qui sécurise l’investis-
seur.

• Bien transmissible.

• Possibilité d’acquérir plu-

sieurs biens.

• Possibilité d’acquérir via la

SARL de famille.

E . Comment revendre son bien en LMNP ?

Revente :
• En direct
• Via une agence spécialisée
• Via un conseiller en gestion de patrimoine
• Via la société de gestion

Imposition des plus-values à la revente :

Lors de la vente du bien, les plus-values réalisées par le loueur en meublé non professionnel relèvent du régime
des plus-values immobilières des particuliers. Ce qui signifie, entre autres avantages, que le montant des amor-
tissements effectués n’intervient pas dans le calcul de la plus-value imposable. Par ailleurs, le contribuable peut
bénéficier du forfait de 15% pour travaux et du forfait de 7,5% pour les frais d’acquisition.

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SOUSCRIRE Guide de l’investissement en LMNP P.14

04 . Souscrire en LMNP
A . Critères de sélection
Pour un meilleur rendement, tout investisseur en LMNP doit vérifier les critères suivants :
• Réputation du gestionnaire,
• Statut de la résidence,
• Valeur du bien par rapport au marché,
• Emplacement du bien.

1 . Focus sur le bail commercial

P.14
• Sécurité locative,
• Contrat signé entre le gestionnaire et l’investisseur,
• Bail de 9 à 18 ans,
• Transparence sur les charges, les loyers et les frais liés aux travaux et renouvellement du mobilier,
• Renouvelable pour une durée de 10 ans,
• Reconduction tacite de 3 ans envisageable.

 Avantages :
• Loyers sécurisés,
• Pas de risque locatif,
• Baux de longue durée,
• Prise en charge des travaux de grande envergure par les gestionnaire.

B . Souscrivons ensemble

1 . Pourquoi souscrire avec Euodia ?

• Choix des meilleures offres en investissement locatif du marché,
• Accompagnement tout au long de votre souscription… et au-delà,
• Suivi fiscal de votre investissement,
• Envoi de toutes les informations concernant votre investissement,
• Newsletters sur les opportunités à saisir,
• Organisation du marché secondaire.

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SOUSCRIRE Guide de l’investissement en LMNP P.15

2 . Comment souscrire avec Euodia ?

1. Réalisation d’un audit patrimonial afin de déterminer ensemble votre situation et vos objectifs.

2. Présentation de plusieurs solutions d’épargne en LMNP selon votre profil.

3. Signature du contrat de réservation et envoi des documents nécessaires à la société de gestion :

• Dossier de réservation et annexes
• Bail commercial
• Chèque de dépôt de garantie
• Carte nationale d’identité
• RIB
• Justificatif d’origine des fonds

4. Vous êtes désormais propriétaire d’un logement en LMNP dont vous pouvez percevoir les loyers.
P.15

C . Questions fréquentes

Faut-il rembourser la TVA au moment de la vente ?

L'acquéreur s'engage à conserver le bien pendant 20 ans. Avant ce délai, il devra restituer (ou reprise par l’ad-
ministration fiscale) le montant de TVA - exception faite si le bail commercial est rompu.

Est-ce que je peux réaliser une plus-value immobilière ?

L'objectif est de conserver le bien sur une longue période afin de bénéficier de l'amortissement qui sera plus
avantageux que la plus-value réalisée.

Que change la loi de finances 2021 pour la LMNP ?

La principale modification du statut LMNP dès 2021 est le plafonnement du régime micro-BIC qui passe de
70 000€ à 72 600€. Il y a également un changement de plafond pour les chambres d’hôtes et meublés de tou-
risme, désormais soumis à un seuil de 176 200€.

Puis-je fixer le loyer ?

Non pour ce qui est de la LMNP gérée. Le bail commercial signé avec le gestionnaire écarte toute possibilité de
fixer librement le montant du loyer.

Est-ce que je conserve mes loyers si l'exploitant fait défaut ?

Dans le cadre du bail commercial, le loyer est garanti pour une durée fixe. En revanche, il est important de sé-
lectionner des exploitants solides financièrement avec une bonne réputation.

Quelles sont les obligations à respecter si j'opte pour le régime réel ?

À l'instar du régime micro BIC, vous devrez respecter des obligations comptables (bilans, ...) et déclaratives.

Ai-je la possibilité d’habiter mon bien LMNP ?

Non. Un bien LMNP est un investissement, c’est-à-dire que le propriétaire ne peut pas l’habiter car ce dernier
est soumis à un bail commercial qui le lie à une société de gestion.

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SOUSCRIRE Guide de l’investissement en LMNP P.16

Dans le cadre d’une location gérée, qui est mon locataire ?

Dans le cas d’un investissement en LMNP géré (où le bien est une résidence de services ou un EHPAD) le lo-
cataire est le gestionnaire et non pas l'occupant du logement.

Quelle est l’imposition des plus-values à la revente ?

Les plus-values et moins-values réalisées lors de la vente du bien relèvent du régime des plus-values immobi-
lières des particuliers.

Location non-gérée : quelles modalités ?

Dans le cadre d’une location non gérée, un bail d’habitation location meublée est signé entre le propriétaire-bail-
leur et le locataire. Le locataire paye son loyer directement au propriétaire.

Quelles sont les conditions à respecter si je souhaite obtenir le régime réel ?

À l’instar du régime micro-BIC, vous devrez respecter des obligations comptables et déclaratives. Les revenus
annuels perçus via votre bien LMNP devront également dépasser le plafond du régime micro-BIC de 72 600€.

P.16
Qu’est-ce que l’amortissement d’un bien immobilier ?
L’amortissement consiste à déduire la perte de valeur du bien de ses revenus locatifs sur plusieurs années. Ce
qui permet de réduire significativement ses impôts.

Est-ce que la TVA rentre dans le calcul de la réduction Censi-Bouvard ?

Dans le cadre d’une acquisition soumise à la TVA, le montant de la TVA est exclu du calcul de la réduction seu-
lement si elle a été récupérée par le contribuable.

Comment fonctionne la réduction d’impôt en Censi-Bouvard pour une acquisition en indivision ?

La réduction est calculée au prorata de la quote-part de chaque partie en indivision dans la limite de 300 000€
pour l’ensemble des biens.

Quelles dépenses sont amortissables en LMNP ?

En LMNP, il est possible d’amortir les frais liés aux travaux effectués sur le bien ainsi qu’au mobilier acheté pour
le meubler.

À partir de quand peut-on bénéficier de la réduction d’impôt en Censi-Bouvard ?

• Pour un logement neuf : lors de l’année d’acquisition.
• En VEFA : lors de l’année d’achèvement du logement.
• Pour un logement de plus de 15 ans en réhabilitation : lors de la signature de l’acte authentique.
• Pour un logement de plus de 15 ans en travaux de réhabilitation : à l’année d’achèvement des travaux.

À quel moment doit-on renouveler le mobilier ?

Le renouvellement du mobilier s’effectue tous les 9 ans. Le coût du mobilier diffère selon le gestionnaire ou de
la qualité du mobilier. Vous avez la possibilité d’amortir le bien pendant 10 ans.

Peut-on cumuler les statuts LMP et LMNP au sein du même foyer fiscal ?
Non. Il n’est pas possible de cumuler les deux statuts puisque chacun d’eux s’apprécie au niveau du foyer fiscal.

Etant en entreprise individuelle, puis-je en créer une nouvelle pour mon activité en LMNP ?
Dans ce cas précis, il faudra vérifier que le cumul des chiffres d’affaires respecte les conditions de l’auto-entre-
preneur, soit un plafond de 32 600€.

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SOUSCRIRE Guide de l’investissement en LMNP P.17

Peut-on acheter via une SCI ?

Oui. Cependant, cela n’est pas conseillé puisque vous serez obligatoirement soumis à l’impôt sur les sociétés.
La location meublée sera ici considérée comme une activité commerciale.

Le loyer est-il fixe ?

Le montant du loyer est indiqué dans le bail commercial. Toutefois, il peut faire l’objet d’une révision annuelle
ou triennale en fonction de la variation de l’indice de référence figurant dans le bail. Il vous est déconseillé de
faire varier votre loyer en fonction des chiffres d’affaires de l’exploitant. Un tel accord peut entraîner une requa-
lification de votre statut.

Un entrepreneur individuel peut-il réaliser un investissement LMNP et opter pour le régime réel ?
Oui. Le chiffre d’affaires n’est pas globalisé dans chacune des activités. Vous pouvez ainsi conserver votre statut
auto-entrepreneur dans l’entreprise individuelle et opter pour le régime réel dans le cadre d’une activité LMNP.

Peut-on investir via une SARL de famille ?

Oui. Vous conservez ainsi l’impôt sur le revenu, ce qui est avantageux dans le cadre du micro-BIC. La SARL de
famille est également avantageuse du point de vue de la succession grâce à l’indivision. P.17

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Euodia Finance : SARL au capital de 40500 euros // RCS Nanterre 519 412 571 // Membre Anacofi-CIF // Carte T : 1092 N 957 ORIAS : 10 055 334 // CIF : E001975
Euodia Courtage : SARL au capital de 3000 euros // RCS Nanterre 814 211 850 // Membre Anacofi-CIF // ORIAS : 16 001 534 CIF : E008424
ADP Conseil : SARL au capital de 15245 euros // RCS Nanterre 411 076 409 // ORIAS : 07 002 173