CONTRAT DE LOCATION A USAGE D’HABITATION

Par le présent acte privé

Entre les soussignés,

Madame EL HWahida Alouni , en qualité de propriétaire, né le 13/10/1960 à Tunis , de nationalité Tunisienne, titulaire de la CIN
n°02841788, délivrée à Tunis le 17/04/2008,
Ci-avant dénommé « le propriétaire »
D'une part, et

Monsieur Sahbi Belgasmi ,en qualité de locataire, née le 09/02/1988 à Seliana , de nationalité tunisienne titulaire du CIN
n°04581306, délivrée à Tunis le 26/05/2014 .
Ci-après dénommée « le locataire »,
D'autre part,
Responsable des termes et conditions du présent contrat,

Il a été Arrêté et Convenu ce qui suit:

ARTICLE 1

Madame Wahdia Alouni surnommé en première part, loue sous toutes les garanties de fait et de droit à monsieur Sahbi Belgasmi
surnommée en deuxième part

Un S+0 meublé au 6 eme étage sis à Résidence Roses 2 , rue hedi ghedes ,khzema est , Sousse il est composé de :

 Une cuisine équipé par une hotte aspirante+plaque+four+micro-onde+frigidaire

 Un lit
 Une salle de bain avec baignoire.
 Un climatiseur
 Chaudière à gaz.
 Une armoire , une coiffeuse
 Une table avec 4 chaises
 Une télévision avec récepteur
 Un fauteuil pour deux personnes

 Monsieur Sahbi belgasmi ci-dessus désigné « le locataire» est solidairement responsable des termes et
conditionsdu présent contrat de location,

ARTICLE 2
La présente location est consentie pour une durée d’un (1) an, commençant le 27/12/2024 et finissant le 26/12/2025. Le contrat sera
renouvelé automatiquement pour la même durée, faute de congé donné par écrit et envoyé par lettre recommandée avec accusé de
réception, par l’une des parties au moins de deux mois à l'avance.Le loyer sera majoré de 5% par an et ainsi de suite pour chaque
année successive.

ARTICLE 3
Le loyer est fixé d’un commun accord à la somme de huit cent cinquante dinars (650dt) par mois, y compris frais de syndic .
Le paiement sera effectué le 27 de chaque mois et d’avance par virement bancaire ou espèces .

ARTICLE 4
Le cautionnement est fixé à la somme de huit cent cinquante dinars (650dt),payable « au propriétaire »à la signature du présent
contrat.
Ce dépôt sera restitué « au locataire » à la fin du bail, à la remise des clés « au propriétaire » et après règlement des factures
d’électricité, de gaz, d’eau et autres frais qui sont à la charge « du locataire », et après remise en parfait état des lieux occupés. Un état
des lieux doit être fait à la fin du bail.

ARTICLE 5
« Le propriétaire » satisfera à toutes les charges de ville, auxquelles le locataire est ordinairement tenu, y compris la taxe municipale
et/ou d’habitation au prorata de la durée d’occupation du logement objet du présent acte.

ARTICLE 6
« le locataire» déclare avoir reçu les lieux en bon état sans pouvoir prétendre à aucune réparation ni réfection de quelque nature
qu’elle soit, sous réserve de l'état des lieux à l’entrée « au locataire » dans les lieux et joint en annexe au présent contrat.
« le locataire» s'engage à restituer les lieux en bon état à la fin du bail.
ARTICLE 7
« le locataire» ne pourra faire aucune modification dans les lieux, même pour embellissement, sauf s’il a l’autorisation préalable
écrite « du propriétaire ». Toutes les améliorations resteront acquises « au propriétaire », à moins que ce dernier préfère le
rétablissement des lieux dans leur état primaire.

ARTICLE 8
Il est formellement interdit « au locataire » de céder ou sous-louer momentanément tout ou une partie des lieux sauf autorisation
préalable écrite « du propriétaire ».

ARTICLE 9
Les frais de consommation d'eau, d'électricité et de gaz sont à la charge du locataire. L’entretien intérieur de l’appartement ainsi que
celui des installations de Chaudière, climatiseur, eau, téléphone, électricité etc..., à l'exclusion des gros œuvres, sont à la charge du
locataire qui s'y oblige. Dans le cas contraire, la caution payée d'avance sera acquise par la propriétaire à titre de dommages et
intérêts, sans que cela nuise aux droits qu'il pourrait avoir d'en réclamer de plus étendus.
Les frais d’abonnement du poste téléphonique s’il y a lieu, et tous les frais de consommation inhérents sont à la charge« du
locataire ».

ARTICLE 10
En cas de non renouvellement du présent contrat conformément à l’article 3, « le locataire» s’engage à laisser visiter l’appartement
par les nouveaux potentiels locataires tout au long de la période du préavis.

ARTICLE 11
« le locataire» prendra à sa charge l’entretien courant du logement,et des équipements (tels que répertoriés dans l’état des lieux) ainsi
les réparations. Elle entretiendra le bien loué en bon état de réparations locatives.
Les réparations à la charge « aulocataire » devront être faites sans délai. En fin de bail, « le locataire» rendra les lieux en parfait état
de propreté et de réparation de même qu’il rendra les installations en parfait état de fonctionnement. Les gros travaux causés par des
vices cachés lors de la construction de l’appartement sont à la charge « du propriétaire ».

ARTICLE 12
Il est absolument interdit « au locataire » d’introduire dans le local loué, des matières inflammables, explosives ou dangereuses pour
la sécurité de l’immeuble ou des voisins.
ARTICLE 13
En cas de troubles ou de dommages causés par les tiers, la locatrice n'aura aucun droit, ni recours contre "le propriétaire".

ARTICLE 14
En cas de non-respect de l'une des clauses et conditions du présent bail, et à défaut de payement d'un seul terme de loyer ou charge
due à son échéance, le présent bail sera de plein droit résilié d’office. L'expulsion « du locataire » aura lieu sans délai à la requête du
propriétaire sur ordonnance du référé rendu par le Tribunal de Sousse.

ARTICLE 15
En cas de poursuites fondées sur l'inexécution par « le locataire» de l'une des clauses et conditions du présent contrat, les honoraires
de l'avocat du propriétaire, fixés forfaitairement à 250 dinars par référé, seront à la charge « du locataire ».

ARTICLE 16
Les parties ont élu pour l'exécution du présent contrat leurs domiciles respectifs mentionnés ci-dessus et donnent compétence aux
tribunaux de Sousse pour tout litige résultant de l’inexécution des clauses du présent contrat.
ARTICLE 17
Les frais du présent contrat et les droits d'enregistrement sont à la charge « du locataire ».

Fait en autant d’exemplaires que de droit.

Sousse, le 27/12/2024

La locatrice, Le Propriétaire,