Contrat M. et Mme.
[●] en date du [●] 2012
MARCHE DE TRAVAUX
ENTRE LES SOUSSIGNES :
M. [●], né le [●] à [●] demeurant [adresse du domicile du maître d'ouvrage].
Ci-après désigné « le Maître d'Ouvrage »
d’une part,
et
[●]
[Type de société] au capital de [●] EUR, immatriculée au RCS de [●] sous le numéro [●],
dont le siège social est sis [●], représentée par, Monsieur [●], en sa qualité de [●].
Ci-après dénommée « l’Entreprise»
d’autre part,
Le Maître d'Ouvrage et l'Entreprise étant ci-après dénommées séparément une
« Partie » et ensemble « les Parties ».
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PREAMBULE :
Il est préalablement exposé ce qui suit :
Le Maître d’Ouvrage est un particulier lequel a fait l'acquisition d'un terrain situé [adresse
du terrain] à [●] (commune de [●]) référencé au cadastre sous le n° de parcelle [●].
Le Maître d'Ouvrage est titulaire sur ce terrain d'un permis de construire n°[●] relatif à la
construction d'un [description de l'ouvrage à construire (surface, étages, etc…)] (ci-après
le "Projet").
Le Maître d'Ouvrage a entrepris de réaliser le Projet.
Pour ce faire, le Maître d’Ouvrage a manifesté son souhait de confier à l’Entreprise la
réalisation du ou des lots suivants :
[●]
L’Entreprise, dont l’activité est [●], a accepté cette mission.
C’est pourquoi les Parties se sont rapprochées et ont convenu et arrêté ce qui suit :
ARTICLE 1 : Objet du contrat
Le Maître d’Ouvrage confie à l’Entreprise, qui l’accepte, la production des documents
d'exécution et l’exécution des travaux de réalisation des lots [●] du Projet.
L’immeuble à construire a une surface hors œuvre nette de :
Rez-de-chaussée : [●] m²
1er étage : [●] m²
[2eme étage] : [●] m²
SURFACE TOTALE : [●] m²
Un descriptif technique des travaux est ci-après annexé.
Le relevé du géomètre référence XXX est annexé au présent marché
Le terrain est mis à disposition à partir du XXX. Il appartient aux entreprises de prendre
connaissance des conditions du site à l’issue d’une visite préalable du lieu. De ce fait,
elles disposent d’une connaissance des accès contraintes du site pris en compte dans le
marché forfaitaire.
Les entreprises devront se conformer aux règlements locaux en matière
d’assainissement et au permis de construire.
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Pendant la période de préparation du chantier, l'Entreprise établit les documents
d'exécution (dessins, spécifications et calculs) des ouvrages dont il a la charge au titre
du Projet. Les documents d'exécution ainsi produits sont soumis au visa du maître
d'œuvre.
Les travaux devront être exécutés conformément aux règles de l’art (DTU, Avis
Techniques du CSTB, Normes,…) et règlements en vigueur
Et d'une manière générale, à tous les textes législatifs et réglementaires en vigueur
applicables aux travaux du présent lot.
ARTICLE 2 : Pièces contractuelles
Les pièces contractuelles sont les suivantes :
A/ Pièces écrites
- 1. le présent contrat ;
- 2. le descriptif technique (comprenant le rapport de sol et l'étude thermique
commandés par le Maître d'Ouvrage) (ci-annexé) ;
- 3. le planning (ci-annexé) ;
B/ Pièces graphiques
- 4. Plans du permis de construire (ci-annexé).
La présente numérotation servira de hiérarchie des pièces contractuelles en cas de
contradiction entre deux ou plusieurs pièces écrites et/ou graphiques du marché. Celle
portant le numéro d’ordre le moins élevé primant sur les autres.
ARTICLE 3 : Rendez-vous de chantier
L'Entreprise est tenue d'assister aux rendez-vous de chantier provoqués par le maître
d'œuvre ou d'y déléguer son représentant qui a pouvoir pour donner sur le champ les
ordres nécessaires sur le chantier.
L'Entreprise s'engage à mettre en œuvre les prescriptions contenues dans les comptes
rendus de chantier préparés par le maître d'œuvre sauf pour lui à les avoir contestées
dans les 5 jours calendaires suivant la réception du compte rendu de chantier les
incluant.
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ARTICLE 4 : Délais
4.01. Le délai global prévisionnel de réalisation se décompose comme indiqué dans le
planning ci-annexé ; à savoir [●] mois à compter de la date des présentes.
Ce délai de réalisation comprend une période de préparation de 30 jours suivie d'une
période d'exécution. La période de préparation est la période nécessaire à l'élaboration
des documents d'exécution mentionnés à l'article 1. ci-dessus.
4.02. Prolongation de délais
Le délai d’exécution sera prolongé en cas de force majeure et/ou en cas de survenance
d'une ou de plusieurs des causes suivantes :
- les intempéries tels que ceux-ci sont définies dans la normé NFP 03-001.
- incendie ou explosion ;
- la foudre ;
- la chute d'aéronefs ;
- une rupture d'approvisionnement en énergie ;
- les faits de guerre sur le territoire français, les faits de guerre civile,
- les effets directs ou indirects d'explosions, de dégagements de chaleur,
d'irradiations provenant de la transmission de noyaux d'atome ou de radioactivité ;
- les retards consécutifs à la grève, qu'elle soit générale ou particulière à l’industrie du
Bâtiment et/ou à ses industries annexes aux transports ou aux fournisseurs;
- les retards consécutifs à des injonctions administratives ou judiciaires de suspendre
ou arrêter les travaux mais seulement pour une raison non imputable à l’Entreprise
ou aux intervenants dans l'opération de construction,
- les retards consécutifs à des troubles résultant d'hostilités, actes terroristes,
révolutions, cataclysmes naturels, incendies ou inondations ;
- les retards dus à la structure du sous-sol telle qu’une nature hétérogène du terrain
nécessitant des remblais spéciaux ou des fondations particulières ou tous autres
travaux non programmés ;
- les retards de mise à disposition des branchements de concessionnaires ;
- les incidences liées à des demandes spécifiques de l’administration en matière de
dépollution et de réhabilitation du site qui n’étaient pas envisageables au jour de la
signature du présent Contrat ;
- toute prolongation de la durée des travaux de dépollution et de réhabilitation liée à
des découvertes qui n’étaient pas envisageables, notamment de vestiges
archéologiques ;
- les actions des voisins au titre des nuisances de chantier ;
- tous travaux modificatifs ou complémentaires qui seraient demandés par le Maître
d’Ouvrage ;
- suspension de travaux due à un retard de paiement du Maître de l’Ouvrage,
- les retards dus aux concessionnaires.
Le délai de [●] mois précité sera majoré d’un nombre de jours égal à celui pendant
lequel la cause précitée ou l’évènement de force majeure considéré aura perturbé le bon
avancement des travaux.
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4.03. Pénalités de retard
En cas de dépassement du délai défini à l'article 4.01 ci-dessus pour une raison autre
que la survenance d'un cas de force majeur et/ou d'une cause de prolongation de délais
mentionné à l'article 4.02 ci-dessus, l'Entreprise encourra des pénalités de retard d'un
montant de [150,00 EUR] par jour de retard.
ARTICLE 5 : Prix
Le prix pour la réalisation des travaux objet des présentes est fixé à la somme globale et
forfaitaire de :
[●] € HT
([prix en lettres] euros hors taxes)
à laquelle viendra s’ajouter la taxe sur la valeur ajoutée au taux en vigueur lors du
règlement de chacune des situations.
Dans ce prix ne sont pas prévus :
- Le prix des travaux non visés dans le descriptif technique ci-après annexé ;
- [Les frais de branchement réalisés par les concessionnaires] ;
- Les équipements du Maître d'Ouvrage ;
Le prix ci-dessus est établi aux conditions économiques du mois [●].
ARTICLE 6 : Travaux supplémentaires
L’Entreprise ne peut être contrainte d’effectuer aucun travail supplémentaire ni aucune
modification par rapport au descriptif technique ci-annexé.
Tout travail supplémentaire ou toute modification demandée par le Maître de l’Ouvrage
au descriptif ci-après annexé fera l’objet d’un avenant au présent contrat.
ARTICLE 7 : Paiement du prix
7.01. Acompte à la livraison des principaux équipements sur chantier
Un premier acompte de [20] % du prix principal, soit la somme de [●] EUR hors taxes,
sera réglé par le Maître de l’Ouvrage à l’Entreprise par chèque ou virement bancaire à la
signature des présentes.
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Aucun acompte ne sera versé en l’absence de l’attestation d’assurance décennale
valable à la date d’ouverture de chantier.
7.02. Partie payable à terme
Le surplus du prix, soit la somme de [●] EUR hors taxes, est stipulé payable par
fractions du prix principal.
Les appels de fonds respecteront l’échéancier de paiement suivant :
- [Echéancier à insérer]
7.03. Règlements
Tout appel de fonds devra être visé par l'Architecte du Projet pour validation et sera
réglé par le Maître d'Ouvrage à l’Entreprise par chèque ou virement bancaire au plus
tard 45 jours fin de mois ou 60 jours à compter de la date d'émission de la facture.
7.04 Retards de règlements
Toute somme non payée à sa date d’exigibilité portera intérêt de plein droit au taux légal
majoré de 3 points à compter de la date de la première mise en demeure.
7.05 Retenue de garantie
D’un commun accord entre les Parties aucune retenue de garantie ne sera opérée par le
Maître d'Ouvrage sur les paiements prévue à l’article 6 des présentes, l’Entreprise
s’engageant à fournir au Maître d'Ouvrage, et ce au commencement des Travaux, une
caution personnelle et solidaire émanant d’un établissement financier notoirement
solvable à hauteur de 5% du prix global du présent marché.
A l’expiration du délai d’une année à compter de la date de réception, faite avec ou sans
réserves, des Travaux, la caution est libérée et ce même en l’absence de mainlevée, si
le Maître d'Ouvrage n’a pas notifié à la caution par lettre recommandée son opposition
motivée par l’inexécution des obligations de l’Entreprise. L’opposition abusive entraîne la
condamnation de l’opposant à des dommages et intérêts.
ARTICLE 8 : Levée des réserves
En cas de réserves, les Parties établiront un procès-verbal par écrit. L’Entreprise
dispose d’un délai de 30 jours à compter de la réception pour lever les réserves
mentionnées sur ce procès verbal et acceptées par l’Entreprise.
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ARTICLE 9 : Achèvement des Travaux
L’achèvement des Travaux s’entend de la réalisation des Travaux conformément aux
pièces contractuelles et aux règles de l’art.
Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts de conformité avec les prévisions du
contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas un caractère substantiel, ni
les malfaçons qui ne rendent pas l'ouvrage impropres à sa destination.
ARTICLE 10 : Réception des Travaux
De convention expresse, la réception des Travaux ne pourra pas intervenir tant que les
Travaux ne seront pas achevés tel que cet achèvement est défini à l'article 8 ci-dessus.
Pour la procédure de réception des travaux, les Parties, sauf disposition contraire
prévues aux présentes, entendent se référer à la procédure de réception amiable telle
que celle-ci est décrite à l'article 17.2 de la norme NFP 03-001.
ARTICLE 11 : Assurances
L'attention du Maître d'Ouvrage est attirée sur la nécessité pour lui de souscrire une
police d'assurance dite Dommages Ouvrage avant le commencement des travaux.
L’Entreprise déclare être titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile souscrit
sous le numéro [●] auprès de [nom de la compagnie d'assurance]. Une attestation
d'assurance de moins de trois mois est jointe en annexe 4 aux présentes.
Outre les désordres de nature décennale, ce contrat garantit également les
conséquences pécuniaires de la responsabilité civile que l’assuré peut encourir du fait
des dommages corporels, matériels et immatériels causés aux tiers à l’occasion de son
activité.
L’Entreprise s’engage à maintenir ces polices en vigueur et à en acquitter les primes
régulièrement. Il devra en justifier à toute demande du Maître d'Ouvrage et/ou de
l'Architecte du Projet.
La réception est unique, elle est le point de départ des garanties visées par les articles
1792 et suivants du Code Civil.
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ARTICLE 12 : Date d’effet
La validité du présent contrat est matérialisée par l’apposition des signatures du Maître
d’Ouvrage et de l’Entreprise au bas des présentes.
ARTICLE 13 : Divers
Pour toute les dispositions autres que celles prévues aux présentes les Parties
conviennent de se référer aux dispositions du cahier des clauses types prévu par la
norme NFP 03-001 applicable aux travaux de bâtiments faisant l'objet de marchés
privés, que les Parties déclarent parfaitement connaître.
[Eventuellement, si applicable : L'attention de l'Entreprise est attirée sur le fait que le
Projet se situe dans une zone géographique de niveau égal ou supérieur à 3. En
conséquence, l'Entreprise s'engage à respecter les dispositions des décrets n°2010-
1254 et 2010-1255 du 22 octobre 2010 ainsi que les dispositions de l'arrêté du 22
octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismiques
applicables aux bâtiments de la classe dite à risque normal.]
ARTICLE 14 : Litiges
Le présent contrat ainsi que tout avenant en découlant sont régis par le droit français.
Tous les litiges qui pourraient naître à l’occasion de l'exécution ou de l’interprétation du
présent contrat et qui ne pourraient pas être résolus de manière amiable, seront du
ressort exclusif du Tribunal de Grande Instance de [●].
Fait à [●],
le [●]
(en deux originaux)
Le Maître d'Ouvrage L’Entreprise
M. [●] Par : [●]
ANNEXES :
- Descriptif technique,
- Planning
- Plans du PC
- Attestation d'assurance de l'Entreprise
