CONSTAT D’ETAT DES LIEUX AVANT TRAVAUX
Le 5 juillet 2024,
A l’effet de procéder au constat de l’état des lieux de la villa sis :
Propriété de Madame XXX et Monsieur XXX, ci-après dénommés « Le propriétaire », domiciliés à
l’immeuble.
Le présent constat est dressé en vue de pouvoir déceler ultérieurement à l’immeuble les éventuels
dégradations et/ou mouvements qui pourraient être occasionnés par les travaux de rénovation et
d’extension qui seront exécutés prochainement à l’immeuble contigu n°XXX.
Je déclare avoir relevé les notes utiles à l’accomplissement de ma mission et avoir consigné, comme suit,
mes constatations.
PRÉAMBULE
• Le présent procès-verbal se constitue de 8 pages et de 18 photographies en annexe.
Il ne comprend aucune inscription manuscrite.
• Les photographies figurent au format réduit. Le propriétaire marque son accord sur le recours à leur
support digital en cas de nécessité, notamment d’agrandissement de certaines parties des images.
• Les lieux sont occupés et meublés au jour du constat ;
• En cas de contrôle de l’humidité en surface des matériaux de construction, l’humidimètre diélectrique
GANN BL Compact B de mesure du champ électrique capacitif a été utilisé. Les valeurs en « digits »
renseignées sont des mesures relatives sans dimensions et ne constituent pas des taux d’humidité réels
en pourcentage. La plage de mesure s’étend de 0 (matériau sec) à 100 (matériau très humide).
• En cas de contrôle du taux d’humidité relative de l’air, le thermo-hygromètre GANN BL Compact TF a été
utilisé.
• Sauf mention expresse, aucune investigation n’a été faite sous les parachèvements (faux plafonds,
peintures, tapisseries, lambris, caissons, revêtements de sols, etc.).
• Les canalisations ou installations d’eau, de gaz, d’électricité, de chauffage et d’air conditionné n’ont pas
été investiguées.
• Il n’a pas été procédé à l’examen de l’ossature et des fondations.
• Aucune investigation n’a été faite dans les conduits de fumée et aéras, ni dans les conduites
d’évacuation d’eaux usées ou de pluie et d’égouts.
• L’ouverture des fissures n’est donnée que pour autant qu’elle dépasse le demi-millimètre.
Les mentions « fendille », « fissure légère », et « fissure filiforme » se rattachent à des solutions de
continuité capillaires, souvent à peine visibles.
Les fissures non qualifiées ont une ouverture qui se situe entre celles des deux types précédents.
• La description des lieux est faite, en général, de haut en bas.
• Les notions de localisation des pièces « avant », « arrière », « gauche », et « droit » se réfèrent en
faisant face à l’immeuble depuis la rue.
• Les notions de « gauche » et « droite » se réfèrent à la position de l’observateur par rapport à l’objet
décrit.
CONSTATATIONS
1er partie de bâtiment aile
gauche
Terrasse avant
Le mur côté chantier est revêtu d’un crépi, qui ne présente aucune lésion.
Le revêtement de la façade avant est similaire et également sans remarque.
Planche
Les parois sont enduites et sous peinture. Elles ne souffrent d’aucune lésion.
Au plafond, un lanterneau, dont tous les éléments vitrés sont intacts.
Chambre à coucher arrière gauche
Le plafond ainsi que les parois sont enduits et sous peinture.
Le pan de mur de gauche de façade avant souffre de problèmes d’humidification. L’enduit a été décapé en
parties haute et basse.
2ème partie du bâtiment
Salle
Le plafond ainsi que les parois sont enduits et sous peinture.
Dans les deux angles de la partie avant du plafond, fissure d’ouverture capillaire s’étendant sur quelques
centimètres.
Ossature
Parachèvements dans la continuité de ceux du niveau supérieur.
Sans remarque.
Salle arrière gauche
Le mur mitoyen côté chantier est pourvu d’une contre-cloison en plaques.
Desserrage d’ouverture capillaire à la jonction de la contre-cloison avec les parois adjacentes et le plafond.
Garage
Séjour en façade avant
Pas de remarque.
planche
Fissure intermittente d’ouverture capillaire dans l’angle formé par la sous-face de la volée d’escalier
supérieure et la paroi vers la salle à manger arrière.
Salle en façade arrière
Le plafond et les parois sont enduits et sous peinture.
Desserrage d’ouverture capillaire à la jonction de la porte-fenêtre et des ébrasements.
Terrasse
Les parois sont revêtues d’un enduit de ciment sous peinture.
Le plafond est revêtu d’un faux plafond en dalles perforées, dont quelques-unes présentent des auréoles
d’humidité à proximité de la porte desservant le jardin.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Salle avec une hauteur sous plafond de 2.10m (local avant côté gauche
La paroi côté chantier présente au rez-de-chaussée et au premier étage une teneur en humidité inférieure
à 15 digits.
Batis le long du garage
Les parois se constituent d’une maçonnerie de briques sous peinture.
La peinture forme des pelades dans l’angle formé par le mur de façade avant et le mur côté chantier,
depuis le plafond sur environ 40 cm de hauteur.
Pulvérulence des joints et écaillure de la peinture au-dessus de la chaudière et au pan de mur à droite de la
chaudière.
La teneur en humidité dans le bas de la paroi côté chantier oscille entre 30 et 40 digits sur une hauteur de
80 cm.
Au droit de la pulvérulence des joints, elle est de 99,9 digits.
Sans remarque.
présentoir avant
La peinture du mur côté chantier forme des boursouflures sur une hauteur de ± 80 cm.
Au droit de celle-ci, la teneur en humidité est de 99,9 digits.
Dans le tiers supérieur du même mur, la teneur en humidité oscille entre 65 et 70 digits.
Pour mémoire, un verre du châssis arrière est fêlé.
FAÇADE ARRIÈRE
La façade est revêtue d’un enduit sous peinture.
Au-dessus des fenêtres du troisième étage, l’enduit est fissuré. La fissure est plus ou moins horizontale,
sinueuse, et son ouverture est plus importante au-dessus de la travée de droite.
Elle se ramifie en diverses branches transversales.
Fissure sinueuse d’ouverture capillaire rejoignant les deux appuis des fenêtres du dernier étage.
FAÇADE AVANT
La façade est revêtue d’un parement en maçonnerie de briques.
Sous l’oriel du premier étage, la façade se constitue d’un bandeau en enduit de ciment.
Cet enduit présente un faïençage généralisé d’ouverture capillaire.
A la sous-face du bandeau surplombant la baie de fenêtre du premier étage, une fissure s’étend dans
l’enduit sur une trentaine de centimètres.
Elle est accompagnée d’un décalage au niveau des lèvres, et son ouverture est d’environ 1 mm.
Les bandeaux enduits surplombant les trois baies de fenêtres du deuxième étage présentent chacun une
fissure verticale s’étendant sur toute l’épaisseur du matériau et remontant jusqu’au parement de briques.
Une fissure similaire au trumeau séparant la baie de fenêtre centrale de celle de droite, et une fissure
similaire en extrémité droite du bandeau surplombant la baie de fenêtre de droite.
1er aile centrale , la façade est revêtue d’éléments de pierre bleue striée.
Les joints de ciment de raccords des différents éléments sont généralement effrités et présentent des
fissures d’ouverture capillaire.
Le phénomène de fissuration est plus visible sur les deux parois arrondies encadrant la porte d’entrée.
