Pathologie et second œuvre de

bâtiment
CO URS D E G É N IE C I VIL- 5 È M E A NN ÉE G C
P ROF SAN AA S I MOU
D O C TEUR I NG E N G É N IE C I VIL

Année Universitaire : 2024/2025

 Partie I : Pathologie de bâtiment

1- Rappels des technologies du bâtiment

Définitions:
La technologie : est l’étude des différents éléments de la construction, de la procédé de mise
en œuvre et des méthodes employés dans les diverses travaux de constructions.

Bâtiment: ensemble d’éléments conçus de telle façon à mettre l’habitation à l’abri des
intempéries tout en lui assurant la sécurité et le confort.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Les éléments du Bâtiment :

Gros œuvre ;

Second œuvre;

Equipements techniques.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Les différents types de Bâtiment :

 Bâtiment à usage d’habitation : villa, immeuble résidentiel, hôtel…

 Bâtiment industriels : usines, briqueterie, centrale thermique, centrale nucléaire...

 Bâtiment administratif : les établissements publics, ministères, province.

 Lots d’un projet bâtiment

Lots techniques Lots secondaires Structure Lots VRD & paysagers

Plomberie- Revêtement Voirie

App Sani Gros-œuvre
Revêtement Assainissement
Désenfumage de façade
AEP
Electricité Faux-plafond Etanchéité

Pré câblage Faux-plancher Téléphonie

inf et tél Eclairage
Menuiserie Bois
extérieur
Vidéosurveillance Menuiserie Mét
Espaces verts
Contrôle d’accès Menuiserie Alu
Arrosage
Gestion technique Peinture
centralisée Mobiliers
urbains
Domotique
Détection incendie

Ascenseurs
 Intervenant d’un projet

Maitre d’ouvrage

Entité porteuse du besoinDélégué

et de l’idée, Entreprise
Maitre d’ouvrage
définissant l'objectif du projet, son
calendrier et le budget consacré à ce
Chargé de faire l'interface entre le
projet.
Maitre d’œuvre
maître d'œuvre et le maître d'ouvrage
afin d'aider le maître d'ouvrage à Maitre
Entité retenue ses
définir clairement par besoins
le maître
et de
Maîtrise
d'ouvrage pour de chantier
réaliser le
vérifier auprès du maître d'œuvreprojet, dans
si d’ouvrage
les conditions
l'objectif de délais, de réalisable
est techniquement qualité et Maître
Entité
de coût retenue
Entreprise
fixées par par cele dernier
maître d'œuvre
d'ouvrage pourà un
conformément assurer la gestion du
contrat.
projet du pointdes
responsable de vue
choixorganisation
techniqueset
Entité retenue
respect des
inhérents par
délais.
à la le maître d'ouvrage
réalisation de l'ouvrage
pour exécuterde
La maîtrise
conformément les
auxchantier travaux
exigences –OPC de
de est
la M.O
constructionde ladugestion
projet,des selon un
chargéed'ouvrage.
maîtrise
contrat et entreprises.
dans les règles de l’art.
interfaces délégué
entre les
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
Les intervenants dans un projet Bâtiment :

Maître d’Ouvrage : Une personne physique ou morale pour laquelle le projet sera réalisée.

Le rôle du MO :

 Préparer la terre sur laquelle on construit le projet.

 Préparer l’argent pour financer le projet.

 Doit préciser le programme du projet.

 Définir l’ouvrage avec le maximum de renseignements

 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Maître d’Œuvre : C’est lui qui va se charger de la réalisation ou de la construction du projet.

(c’est un architecte ou ingénieur).

Le rôle du MOE :

S’assurer que le programme de l’opération est réalisable et compatible avec le terrain.

Concevoir, représenter, décrire et évaluer l’ouvrage (plan, dessin, devis estimatif,

spécification technique…).
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Coordonner les études techniques complémentaires nécessaires à la réalisation de l’ouvrage.

Rechercher et proposer les moyens de réalisation d’ouvrage (consultation d’entreprise).

Prépare les marchés.

Diriger les travaux conformément au CPS (Cahier de Prescription Spécial).

Contrôler le chantier.

Assister le maître de l’Ouvrage lors des opérations de réception.

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1- Rappels des technologies du bâtiment

Entreprise :

C’est le partenaire du Maître d’Ouvrage dans le contrat. Il réalise les travaux en mettant en
œuvre les moyens :

En personnelle : ingénieur, cadre technicien, conducteur des travaux, chef de chantier,
ouvriers…

Matériaux : ciment, béton, brique, hourdis, acier…

Matériels : grue, échafaudage, coffrage, bétonnière, camions

 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Laboratoire :

C’est l’un des principaux acteurs intervenant directement dans la qualité des travaux

de BTP (Bâtiment et Travaux Publics) en jouant un rôle très important tout au long

du processus de réalisation des projets, depuis les études préalables jusqu’aux essais

de réception des ouvrages.

 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Le rôle du laboratoire consiste à :

Vérifier la conformité des matériaux aux spécifications imposées par le CPS

Qualifier le matériel de fabrication et de mise en œuvre et vérifier leurs réglages et

leur bon état de fonctionnement.

Effectuer des essais de réception ou de validation sur des ouvrages déjà réalisés.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
Les étapes de réalisation d’un projet de bâtiment:
1- Faisabilité du projet architectural et autorisation
• La rencontre avec un architecte
• Etudes d’esquisse – ESQ
• Etudes d’avant projet – AVP
◦ Avant-projet sommaire – APS
◦ Avant-projet définitif – APD
◦ Dossier de demande de Permis de Construire – DPC

2- Conception détaillée du bâtiment

• Etudes de projet – PRO

3- Planification de la construction
• Etudes et plans d’exécution – EXE
◦ Plans d’exécution
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1- Rappels des technologies du bâtiment
3- Sélection des entreprises de la construction
• Assistance aux contrats de travaux – ACT
◦ Dossier de consultation des entreprises – DCE

4- Le chantier
• Direction de l’exécution des travaux – DET
◦ La gestion du chantier

• Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

5- Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

• Assistance aux opérations de réception – AOR

 Phase d’un projet

Avant Projet Assistance Réception

Sommaire Provisoire
Marché des
Esquisse travaux

Dossier de Avant projet Contrôle Réception

consultation détaillé général définitive
Des des
entreprises Travaux
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1- Rappels des technologies du bâtiment

Eléments Structuraux:

 Fondations

 Porteurs horizontaux

 Porteurs verticaux
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1- Rappels des technologies du bâtiment

Fondations: Les fondations sont la base du bâtiment et transmettent la charge du bâtiment au sol de

manière sécurisée. Il existe plusieurs types de fondations, notamment :

Fondations superficielles : Ce sont des fondations situées à une profondeur relativement peu profonde sous

la surface du sol. Elles comprennent les fondations en semelles isolées, filantes et les fondations en radier.

Fondations profondes : Elles sont utilisées lorsque le sol superficiel n'est pas suffisamment solide pour

supporter la charge du bâtiment. Les exemples incluent les pieux et les micropieux.
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1- Rappels des technologies du bâtiment
Différentes fonctions des fondations :

Assurer la stabilité de l’ouvrage et des fondations.

Assurer la résistance de massifs de fondations.

Vérifier la résistance du terrain de fondations.

S’assurer de la durabilité des fondations.

Trouver la solution la plus économique.

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1- Rappels des technologies du bâtiment
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Radier
Le radier est une dalle porteuse continue de béton armé coulée à même le sol, qui sert d’assise stable
(fondation) à l’ensemble de la construction et également de plancher bas.
Le radier est une fondation superficielle. En ce sens où il est constitué par une semelle générale
couvrant toute la surface au sol du bâtiment.
Le radier est conçu pour assurer la répartition des charges. La totalité de la surface au sol est donc
sollicitée, contrairement à d’autres types de fondations telles que des semelles isolées ou bien des
semelles filantes.
Sa structure est simple. Le radier est assimilable à une dalle de béton armé de 20 à 35cm d’épaisseur.
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1- Rappels des technologies du bâtiment
Radier

Le radier se trouve justifié si les semelles continus ou isolées deviennent très larges en raison :

 De la faible capacité portante du sol.

 Des charges élevées du bâtiment (exemple : immeuble).

 Du rapprochement des poteaux.

 De la profondeur à atteindre pour fonder sur un sol résistant.

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1- Rappels des technologies du bâtiment

Radier
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Fondations superficielles
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
 Semelles
 Semelle isolée : qui sont les fondations de poteaux
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1- Rappels des technologies du bâtiment
 Semelles
Semelle isolée :
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
 Semelles
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
 Semelles
Semelle Filantes : qui sont les fondations des murs, surtout les murs en parpaings et les voiles. Les semelles
filantes servent à répartir les charges sur une plus grande surface afin que l’ouvrage ne s’enfonce pas dans le
sol.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

 Puits: Ce sont les intermédiaires entre les fondations profondes et les fondations
superficielles. Coulés sur place, ils sont généralement dépourvus d’armatures et sont disposés à
une profondeur relativement faible.

Caractéristiques des puits : ils sont adaptés à des descentes de charges ponctuelles. Ils sont le
plus souvent reliés à des longrines en béton armé sur lesquelles reposent les murs. Ces longrines
vont retransmettre les charges vers les puits.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment

Fondations profondes
Ses dimensions sont définies par :

- D : Longueur de fondation enterrée dans le sol

- B : largeur de la fondation ou diamètre

Au-delà de D > 3,

Nous sommes dans le domaine des fondations profondes

 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
 Pieux:
Un pieu est une fondation élancée qui reporte les charges de la structure sur des couches de terrain de
caractéristiques mécaniques suffisantes pour éviter la rupture du sol et limiter les déplacements à des
valeurs très faibles.
Rôles des pieux
1. Résistance du sol sous la pointe du pieu
2. Résistance due au frottement latéral
3. Résistance du sol sous la pointe du pieu
combinée avec la résistance due au frottement
latéral sur tout ou une partie du pieu (cas le plus courant)
4. Résistance due à l’effort de traction.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
Porteurs horizontaux
Ils font partie de : La structure porteuse ou ossature du bâtiment.
- Les planchers:
Fonction de portance:
Un plancher doit pouvoir assurer la transmission aux porteurs verticaux :
des charges permanentes
des charges d’exploitation
Fonction de franchissement:
Un plancher assure un franchissement horizontal entre porteurs verticaux.
 Partie I : Pathologie de bâtiment
1- Rappels des technologies du bâtiment
Un plancher séparant deux niveaux, doit aussi remplir les conditions suivantes :

Isolation thermique

Isolation phonique (bruits aériens)

Etanchéité (par le revêtement de sol)

Passage des circulations verticales

Contreventement éventuel du bâtiment

Sécurité incendie
 Partie I : Pathologie de bâtiment
2- Généralités sur les désordres affectant le bâtiment.

Définition de la pathologie des

bâtiments
Cette discipline vise à :
- identifier,
- à comprendre,
- à traiter les dysfonctionnements qui peuvent
compromettre l'intégrité des bâtiments,
 Partie I : Pathologie de bâtiment
2- Généralités sur les désordres affectant le bâtiment.

Définition de la pathologie des bâtiments

La pathologie est, pour le bâtiment comme pour le corps

humain, la science qui cherche à établir par l’observation et

l’expérimentation, les lois de tout ce qui est anormal

 Raisons de l'étude :
Pourquoi est-il si crucial de consacrer du temps et des ressources à
l'étude de la pathologie des bâtiments ?

 Sécurité des occupants;

 Durabilité des bâtiments;

 Économies financières;

 Environnement;

 Confort et qualité de vie;

Diagramme « causes-effets »
Importance d’une politique de prévention:

➢ Qualité des matériaux,

➢ Qualité des plans de détails,

➢ Qualité de la réalisation.
Étapes d’une étude pathologique
1) découvrir la dégradation

Savoir ce qu’il faut chercher, où et comment le chercher nécessite la

connaissance des différentes sortes de dégradations, de leurs causes
fondamentales
Étapes d’une étude pathologique
2) déterminer la cause

Il n’est pas possible d’évaluer l’importance des réparations à faire ni de choisir les
meilleurs méthodes de réparation si la cause des dommages n’est pas connue.
Étapes d’une étude pathologique
2) déterminer la cause
Parfois, on n’arrive pas à identifier la cause spécifique car:
➢ Données insuffisantes
➢ Plusieurs agents destructeurs agissent en même temps

 Essayer d’éliminer des possibilités jusqu’à ce qu’il n’en reste que quelques , et
 Choisir une méthode de réparation relative à tous les agents destructeurs dont
on soupçonne l’action
Exemple : Dégradation d'un pont en
béton armé près d'une zone côtière
Problème observé :
Des fissures et des éclats sont apparus
sur les piles du pont, et la corrosion des
armatures en acier était visible, ce qui
mettait en danger la stabilité de la
structure.
Étapes d’une étude pathologique
2) déterminer la cause
schémas de principe (dégagés par expérience)
Exemples:
 Fissures dans les murs dues aux tassements des fondations se forment
généralement en diagonale,
 Fissures dues à la corrosion des armatures forment des lignes droites //
équidistantes et laissant apparaître des traces de rouille.
Étapes d’une étude pathologique
3) Choisir et mettre au point une méthode de réparation
 choisir le procédé le moins coûteux qui atteigne efficacement le but poursuivi,

 le travail doit être fait à temps, sans attendre qu’il y ait urgence, le coût de

réparation s’accroît à mesure que la situation se dégrade,

Étapes d’une étude pathologique
3) choisir et mettre au point une méthode de réparation
 Si l’ouvrage a été dangereusement affaibli, la réparation doit lui rendre sa

résistance initiale et ne pas se borner à empêcher que la dégradation se poursuive,

 Il faut agir sur l ’origine du désordre et non pas sur la conséquence.

 Étapes d’une étude pathologique
4) Tirer des enseignements des désordres

Il s’agit de :
 Analyser les désordres les plus fréquents, sinon les + graves et les + coûteux,
 Modifier ou compléter la réglementation ou les normes de construction,
 Informer les différents acteurs de la construction
Désordres affectant la stabilité de la
construction
1- Effondrement

 chute d’une partie d’un poteau, poutre,….

 affaissement d’un plancher intermédiaire,

 Détachement d’une partie de l’ouvrage (acrotère, balcon…); Basculement

généralisé de l’ouvrage…
Désordres affectant la stabilité de la
construction
Désordres affectant la stabilité de la
construction
2- Déformations d’un élément de structure

Murs porteurs:
 Faux-applomb: défaut de verticalité pouvant se stabiliser ou empirer;
 Ventre: gonflement en partie médiane, d’un seul côté vers l’intérieur ou vers l’ext
 Bouffement: ventre des deux faces de la paroi ( cas des murs composites)
Poteaux:
Poteaux Flambage : Courbure dans le plan vertical du poteau
 Désordres affectant la stabilité de la
construction
2- Déformations d’un élément de structure

Planchers:

 Flèche importante selon les matériaux constitutifs, les réactions et conséquences seront

différents

 Flèche importante au niveau d’un plancher en BA pourra entraîner la rupture

Désordres affectant la stabilité de la
construction
3- Fissuration d’un élément de structure

La fissuration est un phénomène pathologique important dont l’amplification peut

aller jusqu’à déformation et effondrement.

 Remèdes, moment de leur application et rapidité d’intervention est en fonction de

l’importance, de la situation et de la variation dans le temps du phénomène

 Désordres affectant la stabilité de la
construction
3- Fissuration d’un élément de structure

Lézardes ou crevasses

Larges et profondes fissures concernant essentiellement murs porteurs,

poteaux, poutres, planchers en béton armé, acrotères et ouvrages de

couronnement ( e> 2mm)

Désordres affectant la stabilité de la
construction
Désordres affectant la stabilité de la
construction
4- Désagrégation, destruction interne d’un élément de structure

Selon le matériau, le phénomène se traduit par:

 Une décohésion interne des composants (béton );

 Une transformation structurale (corrosion du métal);
 Une perte de substance (bois) Conséquence: diminution de la résistance de
l’élément.
Désordres affectant la stabilité de la
construction
Exemples:
 Attaque de pieux en bois;
 Poteau en BA dont l’agglomération des agrégats est imparfaite ou mise à
mal va flamber et ne pas assurer sa fonction porteuse;
 Dans une charpente métallique, l’entrait rouillé d’une ferme, en se
cassant, produit l’affaissement puis l’effondrement d’une partie de la
couverture.
 Désordres ponctuels, superficiels ou
qui affectent un élément secondaire
Gravité non catastrophique, mais des signes précurseurs d’un vieillissement
prématuré de certains éléments, devant faire l’objet de traitements, appropriés
dans les meilleurs délais
Épaufrure:
Conséquence de l’éclatement d’un élément en béton ou en maçonnerie qui provoque le
détachement d’un morceau, par plaque ou débris.
Toute épaufrure constitue une zone fragile et les désordres vont avoir tendance à
s’amplifier.
Désordres ponctuels, superficiels ou
n’affectant qu’un élément secondaire
 Désordres ponctuels, superficiels ou
n’affectant qu’un élément secondaire
Corrosion des parties métalliques :
Ferraillage de BA, menuiserie métallique, les gardes corps, les grilles de protection …
Désaffleurement :
Éléments de maçonnerie, acrotère : décalés par rapport à l’alignement de la paroi.
Glissement :
Glissement d’un élément de couverture sur un support (revêtement d’étanchéité)
 Désordres ponctuels, superficiels ou
n’affectant qu’un élément secondaire
Variation de volume
Gonflement ou retrait modifie les contraintes internes et externes (fragilité
sous la charge, poussée sur les parties voisines,…)
Fissures ne concernant pas un élément de structure
➢ N’entraînent pas à court terme des déformations ou une déstabilisation
du bâtiment
➢ Doivent faire l’objet d’un suivi périodique d’évolution
Désordres ponctuels, superficiels ou
n’affectant qu’un élément secondaire
Déchirure, poinçonnement, arrachement
Désordres touchant les revêtements extérieurs des parois;

 Déchirure de l’étanchéité de toiture-terrasse constituée de couches successives de feutres bitumés,

asphaltés ou goudronnés

 Poinçonnement (perforations) peuvent dégrader un revêtement;

 Arrachement des matériaux de recouvrement se traduit par un décollement, un soulèvement et une

chute de ceux-ci
Désordres n’affectant que l’aspect
d’un bâtiment
Encrassement
l'accumulation de saleté, de poussière, de pollution
atmosphérique, de moisissures, de lichens, de graffitis, ou
d'autres substances indésirables sur la surface d'un
bâtiment

Microfissures
Fissures de largeur < 0,2 mm, formant sur enduit à base de
liants hydrauliques un faïençage.
Désordres n’affectant que l’aspect
d’un bâtiment
Usure, effritement, dégradations superficielles
Désordres peu graves résultant du vieillissement des matériaux de construction

 Desquamation de la pierre: décollement de pellicules ou d’écailles en surface.

 Alvéolisation de la pierre: création de cavités poudreuses ou sableuses.

 Transformation chimique de la structure de la pierre calcaire et béton

 Désordres n’affectant que l’aspect
d’un bâtiment
 Gerces pour le bois: fentes petites à la surface lors du séchage ; le vernis ou la
peinture se fendille : possibilités de pénétration de l’eau
 EXPERTISE
L'expertise est un processus par lequel une personne ou un groupe de personnes
qualifiées et compétentes évaluent, examinent, et émettent un avis professionnel sur un
sujet ou un domaine spécifique.
Dans le secteur de la construction, des experts en bâtiment peuvent être sollicités pour
évaluer des dommages, des défauts de construction, ou des pathologies du bâtiment, et
fournir des recommandations pour les réparations.
EXPERTISE
Degré de gravité
Importance de la détermination du degré de gravité :
Le degré de gravité doit être déterminé dans une bonne marge de tolérance pour
pouvoir décider quant à:
 Moment d’intervention
 Mode de réparation
 Coût des travaux de réhabilitation
 EXPERTISE
Degré de gravité
Importance de la détermination du degré de gravité
Une expertise par un bureau d’étude ne doit être sollicitée que pour un désordre estimé grave.
Sur-estimation : dépenses inutiles
Sous-estimation : négligence du désordre pouvant à long terme nuire à la stabilité de la
construction:
Un enduit fissuré peut favoriser une pénétration d’eau pouvant entraîner désagrégation des
matériaux / corrosion des armatures, et de ce fait, affecter la stabilité du bâtiment.
 EXPERTISE
Degré de gravité

Critères permettant d’estimer le degré de gravité

Le caractère de gravité est directement lié à:

 Progression du désordre

 Origine du désordre

 Élément de l’ouvrage qu’il affecte

 EXPERTISE
Degré de gravité

Exemple: Cause principale au niveau fondations (Une infiltration d'eau excessive)

 Conséquences fâcheuses
 Difficulté et coût de réparation ( cas de reprise en sous-œuvre)

Phénomènes pathologiques les plus graves

 EXPERTISE
Degré de gravité
Règle à retenir
Tout désordre affectant une partie de la construction peut avoir des conséquences sur
un ou plusieurs autres éléments:
→Une défaillance des fondations provoque des dégâts à la structure;
→ Un défaut de rigidité de la structure entraîne des désordres de l’enveloppe;
→ Une enveloppe attaquée ne jouant pas son rôle de peau étanche à l’eau peut conduire
à des dégâts sur la structure.
 EXPERTISE
Degré de gravité
Codes précisant les niveaux de désordre:

Code 4: bon état, ne nécessitant aucune observation.

Code 3 : désordres limités ne nécessitent que des travaux de protection ou de reprises en
surface.
Code 2 : tassements et désordres importants nécessitant des travaux de reprise en sous-
œuvre.
Code 1 : cas exceptionnel, tassements très importants mettant en péril la stabilité du
Bâtiment
 EXPERTISE
Phases d’expertise ou de diagnostic
Structure:
1. Relevé des dimensions pour vérifier ou reconstituer le plan d’architecture.
2. Identification des matériaux
3. Relevé des désordres:
 Description détaillée.
 Illustration par photos.
4. Mesures instrumentales:
 Détermination de la résistance du béton à la compression et vérification de son
homogénéité (auscultation dynamique)
 Reconstitution ou vérification des plans de B.A
 EXPERTISE
Phases d’expertise ou de diagnostic

Structure:
5. Vérification de la stabilité : Calcul basé sur les résistances recueillies par mesures
instrumentales.
 EXPERTISE
Phases d’expertise ou de diagnostic

Sol :

1. Fouilles de reconnaissance de sol au voisinage du bâtiment pour donner la nature du sol

d’assise et les caractéristiques.

2. Fouilles de reconnaissance du sol autour des fondations relatives au désordre relevé.

 EXPERTISE
Phases d’expertise ou de diagnostic
Sol :
❑ Caractéristiques géométriques des fondations.
➢ Dimensions.
➢ Niveau d’assise.
✓ Objectif: vérifier ou reconstituer la partie du plan de fondation correspondant au désordre
relevé
Reconnaître le sol sous fondation équivalent au désordre relevé.
3. Vérification théorique de la stabilité des fondations en se basant sur les résultats de l’étape 2.
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic

Fiche de renseignement
 Rubrique Détails
1. Identification du bâtiment
Nom de l'ouvrage Immeuble résidentiel X
Adresse 123, Rue Exemple, Ville
Année de construction 1998
Type de bâtiment R+4 (Résidentiel, béton armé)
Usage Résidentiel
Maître d'ouvrage Société de gestion Y

2. Nature de la pathologie
Type de désordre Fissuration verticale
Localisation Façade nord, du rez-de-chaussée au 2e étage
Date d’apparition Mai 2024
Description Fissure verticale de 2 à 5 mm de large, apparue progressivement sur
plusieurs mois

3. Relevés et constats sur site

Dimensions relevées Largeur des fissures : 2-5 mm ; Longueur : 3 m sur trois niveaux
Matériaux observés Béton armé
Désordres associés Infiltration d’eau légère par les fissures, humidité sur les murs internes

4. Mesures instrumentales
Résistance du béton 25 MPa
Homogénéité du béton Moyenne (auscultation dynamique)
Test d’humidité Taux d’humidité élevé (18%) dans la zone des fissures
Étude du sol Sol argileux, sensible au retrait-gonflement

5. Analyse des causes probables

Cause principale Retrait-gonflement du sol argileux affectant les fondations
Facteurs contributifs Défauts de drainage autour des fondations entraînant des variations
d'humidité

6. Recommandations
Travaux de correction Reprise en sous-œuvre des fondations, installation d’un système de
drainage
Interventions immédiates Scellement des fissures pour éviter les infiltrations
Surveillance Suivi régulier de l’évolution des fissures et de la stabilité du bâtiment
après travaux
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Matériels de relevés dimensionnels
Indispensables quand les plans de la construction font défaut, exécutés dès le début de l’expertise
 Double décamètre
 Double mètre
 Fil à plomb
Matériels plus perfectionnés:
 Mesureurs ultrasons avec pointeur lumineux
 Jumelles télémètre laser
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
MESUREUR ULTRASONS
Appareil muni d’un viseur lumineux qui permet de
localiser exactement par un point l’endroit sur lequel
va s’effectuer la mesure du point visé. La valeur
apparaît alors immédiatement sur l’écran. La faible
divergence du faisceau d’ultrasons émis permet de
relever des dimensions de pièces encombrées.
EXPERTISE
Aides pour le diagnostic

Jumelles Télémètre
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Matériels d’examen des fissures

 Règle graduée
 Fissuromètre
 Jauges
 Matériel plus perfectionné:

 Dilatomètre à palpeurs
EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Matériels d’examen du béton

Scléromètre: permet d’estimer la résistance à la compression du béton à

partir de sa dureté superficielle et de vérifier son homogénéité.
Avec une énergie définie, le percuteur frappe le béton et rebondit selon
la dureté du béton. Des tableaux de conversion permettent de déduire
Rc à partir de la valeur de rebond.
 Exemple de tableau de conversion

Indice de rebond (R) Résistance à la compression Rc (MPa)

20 8 à 10
25 12 à 14
30 16 à 18
35 20 à 22
40 25 à 28
45 30 à 33
50 35 à 38
55 40 à 45
60 50 à 55
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Matériels d’examen du béton
Ausculteur dynamique : permet d’apprécier qualité du béton
La méthode consiste à mesurer la vitesse longitudinale de propagation du son traversant le béton.
▪ Habituellement, les grands écarts de la vitesse de propagation dans l’ouvrage laissent
soupçonner que le béton est défectueux ou altéré.
Il arrive quelquefois que les impulsions ne se propagent pas dans la partie endommagée du béton.
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Matériels d’examen du béton
Ausculteur dynamique
EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic

 Pachomètre: permet de détecter la présence d’éléments métalliques dans le béton, de

déterminer leur position en plan et leur profondeur.
 Profomètre: permet de localiser, mais aussi de déterminer avec une grande précision la
position, la profondeur et le Ø des armatures métalliques dans le béton.
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic

Corrosimètre: permet de constater l’état de

corrosion des armatures métalliques des ouvrages
en béton avant l’apparition des désordres visibles.
(champs électrique émis par une pièce métallique
varie selon son état de corrosion).
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
Mesure de l’humidité

 Humidimètre
 Méthode par prélèvement et pesées:
 Prélèvement des échantillons à des epaisseurs et à des hauteurs différents,
 Pesées avant et après séchage,
 Calcul du taux d’humidité: (Mh – Ms)/Ms,
 En déduire le type d’humidité en cause.
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic
TESTEUR D’HUMIDITE DIGITAL
Les deux pointes de l’appareil sont enfoncées dans le matériau dont on veut évaluer
l’humidité et on lit directement le % d’humidité relevé

Différence entre les divers humidimètres

 % min et max.
 Types de matériaux concernés ( certains humidimètres sont étalonnés pour
mesurer uniquement la teneur en eau des bois)
 Profondeur détectée
 EXPERTISE
Aides pour le diagnostic

Remarque:
Appareils ne mesurant que l’humidité superficielle ( jusqu’à 3 cm), leur intérêt est
limité. Ces appareils doivent être utilisés avec beaucoup de prudence.
A plus de 3 cm de profondeur les sondages sont nécessaires
EXPERTISE (Etude de cas)

Étude thermique
Origines de l’humidité
Remontées Capillaires
 Remontées Capillaires

3 conditions réunies pour qu’il y ait remontée:

 Matériau au contact de l’eau,

 Eau doit pouvoir pénétrer le matériau ( porosité),

 Matériau doit permettre à l’eau de circuler: capillaire ( formé d’ un réseau

continue de canaux très fins).
 Remontées Capillaires
Causes d’humidification

 absence de drainage,
 sol faiblement perméable,
 pas de revêtement d’étanchéité à l’extérieur de la paroi.

Remontée des eaux de ruissellement après

accumulation
Drainage terrain imperméable

Imperméabilisation

Arase étanche

Mur sous-sol

Cunette de
support
 Remontées Capillaires
Causes d’humidification

Absence de cuvelage

Protection des parois et dallage par un revêtement intérieur

spécial à base de liants hydrauliques adjuvantés.
Coupure de capillarité
 Remontées Capillaires
Que faire ?

Vérifier les niveaux terrain et plancher intérieur. A même niveau, il

faut abaisser les terres extérieurs à – 15 cm sous arase,

Décaisser la terre à l’extérieur et traiter les parties enterrées par un

revêtement étanche,
 Remontées Capillaires
Que faire ?

Drainer le terrain autour la maison,

Si ces mesures sont insuffisantes, intervenir sur le mur lui

même en créant une barrière étanche.
 Remontées Capillaires
Création d’une barrière étanche

Sciage du mur et enfoncement de plaques d’acier, de plomb, de cuivre ou

feuilles de polyster,

Injection de produits imperméabilisants.

 Phénomène de condensation
Qu’est ce qu’une condensation ?

L’air contient un % de vapeur d’eau: degré d’humidité ou humidité relative (HR)

dépendant des:
 sources d’humidité ( évaporation des plans d’eau, respiration, cuisson, bain…),
 Ventilation,
 Température

Exp: pour une famille de 4 personnes, + de 20 l de vapeur d’eau/jour sont rejetés

dans l’air ambiant
 Phénomène de condensation
Qu’est ce qu’une condensation ?

 Limite de saturation: quantité limitée d’eau que peut contenir

l’air en fonction de sa température,

 Point de rosée: T° à laquelle la vapeur d’eau se transforme (se

condense) en eau liquide
 Condensations dans les logements

Causes

 Production de la vapeur d’eau (cuisine, salle de bain, chambres) presque

toujours suffisante pour saturer l’air ambiant.
 Ventilation insuffisante pour le renouvellement nécessaire de l’air.
 Condensations dans les logements

Solutions?
 Bonne ventilation.
 Envisager une isolation thermique pour limiter les phénomènes
de parois froides.
 Infiltrations

En façade, les fissures, les joints dégradés, la porosité d’enduit favorisent

les infiltrations d’eau de pluie.

Il est donc nécessaire de refaire les joints voire l’enduit

Exemples de cas fréquents d’infiltrations

 Infiltrations sous le balcon

Causes:

•Absence d’étanchéité de la dalle

balcon
•Mauvaise évacuation des eaux
pluviales ( mauvaise pente,
mauvais dimensionnement des
orifices).
Exemples de cas fréquents d’infiltrations

Dispositifs à prévoir:

Prévoir une équerre d’étanchéité contre la façade, afin d’éviter la

pénétration d’eau au niveau de la dalle ou par capillarité,

Avoir une pente vers l’extérieur ( > 0.01m/m ),

Exemples de cas fréquents d’infiltrations

 Infiltrations par le seuil d’une porte-fenêtre:

Cause:
Absence ou défaillance de la
barrière étanche située sous la
porte-fenêtre ( à la liaison entre
la terrasse et le scellement de la
porte-fenêtre).
 Exemples de cas fréquents d’infiltrations
Mode réparatoire:

Créer une barrière étanche au niveau du

balcon
Possibilité de prévoir une marche ou un
socle en béton entre le balcon et le plancher
intérieur.
Exemples de cas fréquents d’infiltrations

 Infiltrations au niveau des joints de dilatation:

Photo: infiltrations au niveau Sous sol (avec une

terrasse-jardin au dessus)
 Toitures Terrasses/Etanchéité

 Peu de  entre rénovation et réalisation initiale pour produits et

méthodes de mise en œuvre.

 Deux éventualités de réparation:

1. Retirer le complexe d’étanchéité et le remplacer;
2. Mettre un nouveau sur l’ancien.
 Toitures Terrasses
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les parties de la toiture-terrasse:
polystyrène expansé
Laine minérale
 Toitures Terrasses
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les parties de la toiture-terrasse:
 Toitures Terrasses
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les parties de la toiture-terrasse:
 Toitures Terrasses
Diagnostic : Examen détaillé de toutes les parties de la toiture-terrasse:
 Diagnostic :

 Elément porteur ou support :

détecter des fissures, pts d’infiltration, taches, déformations …

 Diagnostic :
 isolant thermique :
Nature, épaisseur, présence ou non de pare-
vapeur, degré d’humidification

Humidification généralisée  élimination

Humidification de quelques parties (autour par exp d’une

évacuation d’eau pluviale)  remplacer ces parties ou les
assécher.
Diagnostic :
 revêtement d’étanchéité :
- Absence ou non du
revêtement

- Claquage généralisé, Système neuf

fissurations étendues,
décomposition de la couche sup
- dégradation ne nuit pas à Ancien revêtement
court terme à l’étanchéité. support d’un
nouveau
- Désordre ponctuel. Réparation
partielle
 Diagnostic :
 relevés d’étanchéité :

• Hauteur insuffisante
•Décollement et déchirement du relevé
• Absence de protection en tête (larmier)
• Infiltrations à travers les acrotères fissurés.
 Diagnostic :
 points singuliers :

• Souches de cheminées;
• Gaines de ventilation.
 Diagnostic :
 Protection du revêtement :

Détecter la nature de la protection et les dégradations constatées:

• Déplacement de gravillons par le vent

• Soulèvement du carrelage
• Fissures de retrait dans la chape en mortier ou béton
PROTECTION Désigne un lit de granulats divers
MEUBLE (gravillon)

PROTECTION Désigne des matériaux agglomérés

DURE aux liants hydrauliques ou
minéraux (chape-dalle-carreau...)
PROTECTION Désigne une protection rapportée
ASPHALTE par asphalte coulé gravillonné

AUTO Désigne une protection mince

PROTECTION réalisée en usine directement sur
le complexe étanchéité (granulats
ardoise, ou céramique)
 Toitures Terrasses
Diagnostic des fuites

1. S’assurer qu’il s’agit bien d’une infiltration et non d’humidité de condensation;

2. Pénétrations d’eau dans des fissures en façade ou sur la paroi extérieure des
acrotères ?
Infiltration attribuée à la terrasse:
3. Inspection des éléments verticaux et des relevés et réparation des désordres
repérés.
Infiltration persiste:
4. Recherche au niveau du complexe d’étanchéité.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

1.Infiltrations en sous-face du support

avec protection par chape ciment (ou béton) avec ou sans revêtement de surface

Analyse:
 Dilatation et rétraction de la chape en mortier
 Mauvaise résistance du revêtement à ces mouvements alternatifs
 Décollement et déchirure du revêtement en partie courante et au
droit des relevés.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
2. Gonflement de l’étanchéité :

Description:
Cloquage du
revêtement
d’étanchéité sur une
hauteur d’environ
50 cm.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
2. Gonflement de l’étanchéité :

Diagnostic:
– Aucune infiltration en sous-face du support;
– Acrotère inclinée présente des fissures de retrait;
– Après sondages, présence d’humidité entre pare
vapeur et isolant.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
2. Gonflement de l’étanchéité :

Cause :
Passage d’eau par les fissures
derrière le relevé d’étanchéité,
Emprisonnement sous
l’étanchéité, suite à l’évaporation,
soulèvement et gonflement.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :

3. Envol des panneaux isolants :

Description:
Envol de panneaux
isolants d’une toiture
terrasse inaccessible.
Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
3. Envol des panneaux isolants :

Diagnostic:
– Toiture inversée sans protection lourde;
– Envol suite à une tempête;
– Absence de joints entre plaques.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
3. Envol des panneaux isolants :

Cause :
• Absence de charge (gravillons ou autres) pour bloquer
les panneaux,
• Défaut de collage.

Mode réparatoire :
• Remise en place de nouvelles plaques d’isolant,
• Défaut d’une protection lourde.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
4. Dégradation de relevés :
 Décollement de relevés
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
4. Dégradation de relevés :
 Décollement de relevés

* Soudage des relevés à bonne T° sur un support sec et propre;

Surchauffé, bitume perd ses qualités plastiques et le revêtement est d’autant +
fragile;
Chauffé à une T° insuffisante, bitume mal fondu et relevé n’adhère pas à son
support.
* Support doit rester sec ds le temps  veiller à la protection en tête.
* Relevés d’hauteur insuffisante  possibilité d’humidification du support des
relevés par rejaillissement.
 Exemples de Pathologie de la toiture terrasse :
4. Dégradation de relevés :

 Déchirement de relevés

Causes:
- Fissuration du support (suite au choc thermique par exp.)
- Absence de joint de fractionnement périphérique
 Cisaillement en gorge du relevé suite à la poussée de la protection en dur
Pathologie /Tassement
 Problème de tassement
Définitions

Tassement:
Enfoncement d’un ouvrage sous l’effet de la compression et de la déformation
du sol qui le supporte.

Tassement admissible:
Valeur max du tassement d’un ouvrage telle qu’il n’en résulte ni déformation
de la structure sup , ni désordres sensibles dans le second-œuvre et les
organes d’équipement, ni incidence notable sur les ouvrages voisins.
 Problème de tassement
Définitions

Tassement différentiel :
Différence de tassement entre fondations ou entre points de la fondation.

Tassomètre :
Appareil de mesure de l’amplitude des tassements dans, derrière ou sous un
ouvrage.
 Problème de tassement

Causes des tassement

 Présence d’une couche de sol fin dangereux

Argiles jeunes n’ayant pas eu le temps géologique d’être bien serrés par des
couches de sédiments suffisamment épaisses et présentant ainsi une compressibilité
+ ou – forte.
 Problème de tassement
Causes des tassement
 Remblais rapportés mal compactés
 Dessiccation des couches superficielles.
(évaporation de l’eau naturellement présente dans le sol)
Dessiccation des couches superficielles.
(pompage de l’eau par les racines d’arbres)
Rupture de canalisations, conduites d’égouts.
Excavation en limite d’un bâtiment.
Surcharge de remblais en limite d’une
construction.
Hétérogénéité de la composition du sol
sous-jacent
 Problème de tassement

D’autres causes des tassement

 Éboulements et glissements de terrain,

 Modification des niveaux hydriques ( rabattage de nappe, …),
 Vibrations produites par le trafic routier ou par les machines…
 Problème de tassement

Phénomène pathologiques engendrés

 Effondrement partiel ou total,

 Basculement – enfoncement,
 Fissuration

Principalement en diagonale ou à 45° et pouvant être accompagnée

par des fissures horizontales sous les chaînages de planchers/des
fissures verticales au droit de changement de matériaux.
 Problème de tassement

Phénomène pathologiques engendrés

Allure d’une fissure due à un mouvement de sol est en fct de:

 Nature de la paroi ( maçonnerie, béton,…),

 Situation, longueur, homogénéité et ampleur
du tassement,
 Répartition des zones faibles (joints, ouvertures
) et des élts rigides ( linteau, chaînage)
 Problème de tassement de dallage:

 Sol meuble,
 Sol hétérogène,
 Sol constitué de remblais non contrôlés,
 Sol gonflant,
 Variation du niveau d’une nappe phréatique provoquant
tassement ou gonflement, voir des poussées directes sous le
dallage.
Exercice: En se basant sur les 3 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le désordre
constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous estimez être à l’origine
et en proposant des solutions

(a) (b) (c)

 Tassement différentiel dû à un mauvais
dimensionnement de semelles.

Chemisage des semelles:

Renforcement par augmentation de surfaces sans changer
le niveau d’assise.
 Tassement différentiel dû à un mauvais
dimensionnement de semelles.

Chemisage des semelles:

Réalisation d’une ceinture en BA enveloppant la semelle
existante avec ou sans augmentation de la largeur
initiale, et le cas échéant la base du poteau supporté.

Nécessité de l’usage d’un collant pour une bonne adhérence entre

les deux bétons
( SIKALATEX)
Chemisage
 Cas pratiques de chemisage

Inspection Visuelle Initiale

Essai Non Destructif du Béton

Recalcul Structurel

Évaluation des Poteaux

Technique de Renforcement (Choix de la Méthode de Renforcement )

Cas pratiques de chemisage
 Tassement différentiel dû à un mauvais
dimensionnement de semelles.

Coulage de béton sous l'ancienne fondation jusqu'à une

profondeur de plusieurs mètres. Pour des profondeurs
importantes, le renforcement peut nécessiter la mise en œuvre
de micropieux, atteignant parfois une profondeur supérieure à 5
mètres.
 micropieux
Élément de fondation de faible diamètre (<0.25m) permettant de
stabiliser ou consolider un ouvrage existant subissant un tassement.

Fondations exécutées par forage tubé ou non, en BA ou non, mises en œuvre

par injection sous pression à l’aide d’un tube plongeur.
Micropieu ancré dans la semelle existante
 Tassement différentiel dû à la non
résistance du sol d’assise.

Consolidation du sol
d’assise par injection:
Introduction d’un coulis par injection pour
combler les vides existants dans le sol peu
résistant et augmenter ainsi sa capacité
portante.
 Tassement différentiel dû à la non
résistance du sol d’assise.

1. Percement des trous d’injection,

2. Préparation du coulis,
3. Injection du coulis sous pression.
 1) Percement des trous dans une maison : les
travaux sont réalisés, si possible, de l’extérieur.
2) Introduction des tuyaux d’injection.
3) Pendant l’injection de la résine, le bâtiment est placé sous le
contrôle d’un niveau laser.
4) Après injections.
5) Fin des travaux.
En combinant l’effet du coulis et de vérins, le
bâtiment a été relevé d’environ 30 cm.
Rétablissement de l’horizontalité d’une piscine.
Cas d’étude: En se basant sur les 2 cas pathologique ci-dessous, décrivez brièvement le
désordre constaté dans chaque cas ainsi que la/les cause(s) principale(s) que vous estimez être
à l’origine. Proposer le diagnostic à suivre pour chaque cas ainsi que les solutions.
 Traitement des désordres
Les fissures.
Avant d’intervenir sur les fissures des murs, revêtement et plafonds, ces défauts peuvent traduire un désordre plus important
dans le bâtiment il faut en identifier la cause et la gravité.
 Leur localisation, leur aspect, leur direction et leur étendue donnent de précieuses indications.

Fissures fines : moins de 0,2

-Retrait du béton ou d’enduit
à 2 mm de large non vives
Passive -Mauvais compactage du remblai -À peine visibles à l’œil nu,
-Mauvaise qualité des matériaux elles se colmatent
(Pas grave) -Absence d’enduit grillagé simplement à l’enduit ou un
-Vétusté des supports ou produits joint.
Types de -Absence de joint de dilatation
fissures Avant de réparer une fissure, il faut
savoir si elle évolue (on la dit
-Problème de drainage vivante) ou si elle est stabilisée (on dit
qu’elle est morte).
-Affaissement des murs et cloisons
Active -Tassements des fondations
Lézardes ou crevasses : plus de 2
(grave) -Sol de mauvaise qualité mm de large
-Evénement sismique ou accidentel -Réaliser un diagnostic.
Fissures superficielles : fissures courantes à réparer sans diagnostique (passives) .

235
Fissures superficielles : fissures courantes à réparer sans diagnostique .

N° Diagnostic-Malfaçon Pronostic-Solution

Faïençage (microfissures) dû à la vétusté du support -Dans tous les cas nous

1 ou à un problème d’accroche de l’enduit; mauvais devons procéder à la
dosage du mortier ou qualité des matériaux, enduit réparation des fissures par:
par temps chaud (>35°), support sec et poussiéreux,… - Un repiquage de la fissure et
Fissures fréquentes à l’angle d’une porte et dues à de ses abords.
2 l’absence de linteau ou tassement instantané de la - Dépoussiérage du support.
construction. -Reprise des fissures avec un
mortier ou mastic approprié.
Fissures au mur et/ou au plafond, absence d’enduit NB: Utiliser un enduit grillagé:
3 grillagé entre la maçonnerie et la structure, aussi due -Entre la maçonnerie et la
au mouvement naturel du bâtiment. structure (B.A).
Les fissures en étoile traduisent le décollement ou le - Pour la reprise des saignées
4 gonflement de l’enduit sur une zone localisée (souvent d’encastrement de conduite.
suite à une remontée d’humidité). - Pour les ouvrages à risque de
5 De l’angle d’une fenêtre vers le plafond courante, sans chocs (fermeture de porte,…).
gravité (voir 2) -Utiliser des agrafes pour les
murs anciens
236
Fissures superficielles : fissures courantes à réparer sans
diagnostique .
N° Désignation de la tache Image & croquis
 Repiquage et élargissement de la fissure de la
1 fissure et de ses abords .

 Dépoussiérage du support à la brosse, rinçage et

2 humidification.
 Bouchage des fissures avec un mortier ou un
3 mastic approprié (maniabilité et capacité de
reprise).
 Utiliser un enduit grillagé:
4 -Entre la maçonnerie et la structure (B.A). 15 cm 15 cm
- Pour la reprise des saignées d’encastrement de
conduite et pour les murs à risque de chocs.
 Utiliser des agrafes pour les murs anciens.
5  Frottassage et finition après prise du mortier de
bouchage.

237
Fissures structurelles à diagnostiquer avant réparation (actives).

238
 Fissures structurelles à diagnostiquer avant réparation (actives).
N° Diagnostic-Malfaçon Pronostic-Solution
Ecartements entre parois dans les angles de murs - Dans tous les cas, un
6 ou de plafonds suite à un tassement instantané ou diagnostic doit être fait
non avant l’intervention sur
Fissures entre les nervures et l’hourdis suite à une les fissures.
7 flèche importante du plancher, ferraillage faible ou -Après le traitement des
longue porté des nervures, corrosion des armatures causes, une solution par
des nervures . injection ou
Fissures en dessous d’une plinthe ou entre deux calfeutrement peut-être
8 ouvertures de maçonnerie traduise un envisagée.
affaissement du sol. Poser des écarteurs pour -Si les fissures sont
suivre leur progression. importante la
9 Fissures obliques indiquant un tassement du sous-sol démolition et la reprise
en de la maçonnerie,
direction perpendiculaire à la fissure dallage, ou la dalle doit-
être envisagée.
10 Fissures en échelles suivant le cimentage de la
maçonnerie et dues souvent à un affaissement du
sous- sol ou du dallage, pour les cloisons non
construite sur longrines.
239
 Fissures structurelles à diagnostiquer avant réparation (actives).
Traitement par injection
Principe : faire pénétrer dans des fissures un produit susceptible de créer
une continuité mécanique et/ou une étanchéité
Fissures injectables  l’ouverture est au moins comprise entre 0,1 et 0,2 mm.
Colmatage de la fissure
15 à 20 cm

 La résine est injectée au pistolet au niveau de la première

bandelette préalablement enlevée jusqu'à ce que le produit
ressorte au droit de la seconde bandelette.

240
Fissures structurelles à diagnostiquer avant réparation (actives).
Traitement par calfeutrement
Principe: Colmater sur une certaine profondeur les fissures par un produit souple après avoir
posé un joint souple pour rétablir une étanchéité à l’air ou à l’eau utiliser aussi pour joint
entre élément préfabriqués.
Application : Fissures qui ne mettent pas en jeu la résistance de la structure.
1 2 3

242
 Fissures structurelles à diagnostiquer avant réparation (actives).
Le pontage
- Feuilles métalliques, le plus souvent un alliage d’aluminium ;
- Feuilles en élastomères armés à base de polychlorure de vinyle ou PVC auto-adhésive ou appliqué à chaud
Application : Généralement utilisé pour la réparation des fissures des structures et des routes.

244
Les techniques de traitement des fissures.

245
 Etude de cas:
Quel diagnostic est envisagé dans ces cas, et quelles sont les solutions proposées ?

(a) (b) (c)

 Cas d’étude:
Proposer le diagnostic à suivre pour chaque cas ainsi que les solutions.
 Étude de cas : Un immeuble résidentiel de 5 étages
Un immeuble construit dans les années 1990 présente
plusieurs désordres visibles :
 Fissures horizontales et obliques sur certains murs
porteurs au rez-de-chaussée.
 Infiltrations d’eau visibles dans le sous-sol, accompagnées
de moisissures sur les murs enterrés.
 Apparition de fissures verticales sur les murs extérieurs,
particulièrement près des ouvertures (portes et fenêtres).
 Dégradation de certains joints entre les dalles de balcon
et la façade (joints usés ou absents).
 Présence de taches blanches (efflorescences) sur les murs
extérieurs.
 Les propriétaires signalent également une augmentation
des factures d’énergie en hiver, malgré des rénovations
thermiques récentes (changement des fenêtres).
Données techniques supplémentaires :
 Structure : Charpente en béton armé, murs en parpaings, revêtement extérieur en crépi.
 Fondations : Semelles superficielles sur sol argileux.
 Climat : Région tempérée avec des hivers froids et des pluies fréquentes.
 Drainage : Aucun système de drainage périphérique n’a été installé lors de la construction.

Questions d’expertise:
1- Quels types de pathologies pouvez-vous identifier à partir des désordres décrits
2- Quelle pourrait être la cause principale des fissures horizontales et obliques au rez-de-chaussée ?
3- Expliquez pourquoi les fissures verticales apparaissent près des ouvertures des murs extérieurs.
4- Pourquoi le sous-sol présente-t-il des infiltrations et des moisissures ?
5- Quel rôle joue le drainage périphérique (ou son absence) dans ce problème ?
6- Quelles sont les causes possibles des taches blanches (efflorescences) visibles sur les murs extérieurs
?
7- Quels dommages peuvent résulter de ce phénomène si rien n’est fait pour le corriger ?
8- Pourquoi, malgré les rénovations thermiques (remplacement des fenêtres), les factures d’énergie
restent élevées ?
9- Proposez des solutions pour traiter chaque pathologie identifiée.
10- Priorisez les interventions à réaliser selon leur importance (structurelle, fonctionnelle, esthétique).