Stratégies de régularisation de la situation foncière dans le processus de réhabilitation
Dans les quartiers à habitat précaire de la commune d’arrondissement de Douala 3eme,
la situation foncière assez confuse, est un facteur principal à l’origine de la dégradation du cadre de vie et
des défis socio-sanitaires et environnementaux. La régulation de cette situation nécessite que les pouvoirs
publics en synergie avec les Collectivités Territoriales Décentralisées, déloge les populations qui se sont
installées illicitement sur les zones non aedificandi sans titre foncier.
En plus, il est nécessaire de formaliser les droits fonciers. Ceci passe par la mise en place d’un processus
simplifié pour l’obtention de titres de propriété, incluant par exemples des frais réduits pour les
populations à faibles revenus. Il faut également intégrer les systèmes de droits fonciers traditionnels dans
la législation, permettant ainsi aux communautés d’obtenir une reconnaissance légale et de tirer profil de
leurs terres.
En outre, encourager la copropriété dans un milieu urbain à forte densité spatiale comme c’est le cas site
de l’étude peut contribuer à résoudre certains problèmes liés à l’irrégularité foncière. En effet, la
copropriété permet à plusieurs personnes de partager le coût d’achat et de gestion d’un bien immobilier,
rendant l’accès à la propriété plus abordables pour les ménages à faibles revenus. La création de syndicats
copropriété peut faciliter la gestion des espaces communs et de services (eau, électricité, sécurité, etc.),
améliorant ainsi la qualité de vie des résidents. La copropriété favorise le développement de liens sociaux
et une meilleure cohésion au sein des communautés, ce qui peut renforcer la résilience face aux défis du
cadre de vie. De même, les projets de copropriété peuvent inclure des améliorations infrastructurelles et
des espaces publics, augmentant ainsi la valeur des biens et l’attrait dans un quartier. Les copropriétaires
peuvent collaborer pour mettre en œuvre des initiatives de développement durables comme des systèmes
de gestion des déchets ou des jardins communautaires qui améliorent le cadre de vie.
Bien que la copropriété ne soit pas une solution miracle, elle peut constituer un levier efficace pour
améliorer la situation foncière et par ricochet la qualité du cadre de vie dans les quartiers à habitat précaire
de la commune d’arrondissement de Douala 3eme.
Stratégies d’agrémentation du cadre de vie et de renforcement des liens sociaux
Ici, plusieurs actions concrètes peuvent être menées dans le processus de réhabilitation. On
pourra aménager des espaces verts qui non seulement en plus d’agrémenter le cadre de vie, améliorent la
qualité de vie et renforcent les liens sociaux. Ainsi en collaboration avec les populations, des jardins de
fleurs peuvent être créés dans certains espaces des quartiers avec une composition florale variée. Des
variétés spécifiques d’arbres tropicaux d’ornement et d’alignement peuvent être plantés le long des voies
et des parkings aménagés. Des initiatives de terrasses et toits végétalisés doivent être encouragés et
initiées.
En plus, il faudra aussi planter des végétaux adaptés pour restaurer les bas-fond, utiliser des
techniques écologiques comme la phytoremédiation pour les dépolluer afin de leur permettre de jouer
pleinement leur rôle d’épuration du milieu et d’accroissement de la biodiversité. Ainsi, on pourra
aménager les bas-fonds afin qu’ils servent de lieux de détentes et de loisir. Des espaces de détentes le long
des berges des cours d’eau, des parcs naturels avec des jardins, des plans d’eau et des zones de pique-
nique pourront être aménagés dans les bas-fonds.
En dehors de leur fonction d’agrémentation du cadre vie, les espaces verts sont capitales et
incontournables pour l’amélioration globale du cadre de vie urbain. Ils procurent de nombreux
avantages dont les citadins profitent quotidiennement et devraient en prendre conscience. Ils
jouent plusieurs rôles très importants d’ordres sociaux, sanitaires, environnementaux,
biologiques et culturels, dont quelques-uns sont :
- L’effet d’absorbeurs de polluants atmosphériques qu’exercent en grande partie
les arbres.
- La réserve de biodiversité grâce à la présence d’habitats variés.
- La gestion des eaux de pluie et la filtration.
- La régulation de la température urbaine par exemple lors de canicule :la végétation en
milieu urbain et particulièrement les arbres ont la capacité de refroidir l’atmosphère urbaine
par le phénomène d’évapotranspiration. Un arbre isolé possède autant d’efficacité
rafraîchissante que 10 climatiseurs d’une puissance de 2'500 Kcal./h
fonctionnant 12 heures par jour. Autrement dit, « un espace vert de 50 à
100m de large suffit en été pour abaisser la température moyenne de 3° à
4°.
- L’effet dépoussiéreur, en particulier des arbres : La végétation en milieu urbain a aussi la
capacité d’atténuer la quantité de particules fines présentes dans l’atmosphère. La grande
surface foliaire des arbres permet, tout comme un filtre à air dans une voiture, de capter les
poussières dans l’air au‐dessus de nos têtes et ainsi de le purifier.
- La capacité à diminuer le taux de micro‐organismes dans l’air : Pendant la saison
estivale, les espaces verts, surtout les arbres peuvent contribuer, également,
et notablement, à diminuer la teneur de l’air en microorganismes en
suspension. Cela est possible grâce au
- Le bienfait des zones de détente et de loisirs rendu possible grâce aux multiples des parcs et
squares.
de la nature est reconnue comme source de bien ‐être et comme moyen de
- Source de de bien-être et moyen de se ressourcer : Clergeau (2007), révélé que la présence
se ressourcer pour la population urbaine. Il souligne aussi l’importance de la relation
à la nature dans la sociabilité urbaine (Clerc, 2009).
Les espaces verts sont donc très capitaux pour l’amélioration du cadre de vie.
Par ailleurs, dans le site de l’étude, il faudra engazonner les espaces récréatifs spécialisés
tels que les terrains de sport existants. De nouvelles aires de jeux doivent également être créées. En effet
les espaces récréatifs dans un quartier, sont généralement des lieux de rassemblement à l’occasion
d’évènement sportifs, ce qui facilitent la cohésion sociale.
STRATEGIES DE LIMITATION DES EFFETS DES INONDATIONS
Pour limiter les effets des inondations, en plus de déloger les populations qui se sont installées
illicitement installer sur les zones non aedificandi il faudra recalibrer les lits des rivières et des
ruisseaux. En effet, les lits des rivières et des ruisseaux de la zone d’étude sont
peu profonds et toujours encombrés d’ordures ménagères. Cela engendre en
saison des pluies des inondations qui produisent des effets néfastes. Il faut donc
élargir et approfondir le lit des rivières et des ruisseaux, afin d’éviter les
inondations en période crues.
