GUIDE DES USAGES ET DD DES BÂTIMENTS

A chaque bâtiment peut être associé un ou plusieurs usages, appelé aussi destinations dans le
domaine de l’urbanisme. La connaissance de cette information est importante en termes
d’aménagement public, que ce soit pour l’eau et assainissement, l’énergie (électricité/gaz) et les
télécommunications (fibre, téléphone). Cette connaissance a aussi son importance vis-à-vis de la
réglementation (Bâtiment industriel, Etablissement recevant du public, ...), la DECI (Défense Contre
l’Incendie) est notamment un cadre réglementaire s’appuyant fortement sur la connaissance de ces
usages.

L’application CmaCarte permet d’attribuer un ou plusieurs usages à chaque bâtiment. La nomenclature

des usages est dérivée du Code de l’Urbanisme, classant les usages en destination et sous-destinations
([Link]

1 Exploitation agricole et forestière

11 Exploitation agricole
12 Exploitation Forestière
2 Habitation
21 Logement
22 Hébergement
3 Commerce et activité de service
31 Artisanat et commerce de détail
32 Restauration
33 Commerce de gros
34 Activité de service
35 Hébergement hôtelier et touristique
36 Cinéma
4 Equipements d'intérêt collectif et services publics
41 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
42 Locaux et bureaux techniques des administrations
43 Etablissements d'enseignement, santé et social
44 Salles d’art et de spectacles
45 Equipements sportifs
46 Autres équipements
5 Autres activités secondaire et tertiaire
51 Industrie
52 Entrepôt
53 Bureaux
54 Centre de congrès et d’exposition
6 Autres constructions ou aménagements

Dans l’application CmaCarte, un niveau supplémentaire de précision a dû être apporté pour tenir
compte des exigences de la DECI. Nous les détaillons dans les pages suivantes, organisées sur les 6
thématiques principales.

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 1

 1 – EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une

activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions
destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.

Code Titre Description

Les constructions ou aménagements agricoles touristiques
concernent les établissements avec ou sans hébergement et
notamment :
- la vente de produits à la ferme achetés ou non à l’extérieur,
transformés ou non,
Construction et aménagement - les fermes auberges
111 - les chambres et tables d’hôtes sur exploitation agricole
agricoles touristiques
- la location de gîtes ruraux avec prestations para-hôtelières avec
un lien avec l’exploitation
- le camping sur exploitation avec un lien avec la ferme
- les fermes pédagogiques et autres activités pédagogiques ou
culturelles ayant un lien avec l’exploitation
Les constructions ou aménagements d’élevage concernent les locaux
où sont admis les animaux et notamment les locaux de quarantaine,
les couloirs de circulation des animaux, les aires d’exercice, de
1121 Elevage animaux repos et d’attente, les quais d’embarquement, les enclos des
élevages en plein air, ainsi que les vérandas et les volières des
élevages de volailles.
Constructions ou aménagements d’élevage autre que
1122 Elevage autre ... l’élevage des ovins, des porcins, des bovins en logette ou des
veaux de boucherie.
Les constructions ou aménagements agricoles destinés à la culture
concernent les constructions, aménagements ou
structures dont la charge calorifique mobilière et immobilière est
nulle ou presque nulle, notamment :
- le maraîchage et l’arboriculture
- les pépinières
Construction et aménagement
113 - la création de parcs et jardins
agricoles de culture - l’horticulture
- les chais (alcools < 15°)
Les lycées agricoles sont soumis aux dispositions relatives aux
établissements d’enseignement
L’activité de vente de fleurs, de graines, de poterie, d’engrais, relève
de l’activité commerciale.
1141 Stockage de fourrage
1142 Stockage de grain
1143 Stockage d'engrais
Les constructions ou aménagements agricoles présentant une
1144 Stockage mixte - Atelier charge calorifique mobilière élevée en raison de la nature et de la
diversité des éléments stockés (véhicules, cuve de fioul, atelier, etc.).
115 Autres constructions
La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les
12 Exploitation Forestière constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des
véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 2

 2 - HABITATION

Code Code ERP Titre Description

Constitue une habitation individuelle une construction ou un
211 - Habitation individuelle aménagement comportant au plus deux logements distincts
superposés.
Une habitation collective est un bâtiment dans lequel est
superposé, même partiellement, plus de deux logements
212 - Habitation collective distincts et dans lequel des parties communes bâties
desservent tout ou partie des logements.
Constitue un immeuble de grande hauteur(IGH) , tout corps
de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé,
par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les
engins des services publics de secours et de lutte contre
l'incendie :
213 - IGH - à plus de 50 mètres pour les immeubles à usage
d’habitation ;
- à plus de 28 mètres pour tous les autres
immeubles.

La sous-destination « hébergement » recouvre les

constructions destinées à l’hébergement dans les résidences
ou foyers avec services. Cette sous-destination recouvre
22 Hébergement notamment les maisons de retraite, les résidences
universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences
autonomie.
Cet usage doit être détaillé ci-dessous 221 ou 222
Structures d’accueil pour Etablissements ayant pour vocation principale d’héberger des
personnes handicapées (enfants ou adultes) ou des
221 J personnes âgées et personnes âgées présentant des difficultés d’autonomie, quel
handicapées que soit l’effectif.
222 J Autres hébergements

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 3

 3 – COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICES

Code Code ERP Titre Description

Cette sous-destination recouvre tous les commerces de détail, notamment
les épiceries, les supermarchés, les hypermarchés, les points permanents de
retrait par la clientèle, d’achats au détail commandés par voie télématique,
ou organisés pour l’accès en automobile. Cette sous-destination inclut
Artisanat et
31 également l’artisanat avec une activité commerciale de vente de biens, tels
commerce de détail que les boulangeries, les charcuteries, les poissonneries ainsi que
l’artisanat avec une activité commerciale de vente de services :
cordonnerie, salon de coiffure.
Doit être détaillé ci-dessous (311 ou 312)
Artisanat et
commerce de détail
311 M
avec une activité
commerciale
Activité commerciale
312 M
de vente de services
La sous-destination « restauration» recouvre les constructions destinées à
32 N Restauration la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions
33 M Commerce de gros destinées à la vente entre professionnels
La sous-destination « activité de service où s’effectue l’accueil d’une
clientèle » s’applique à toutes les constructions où s’exerce une profession
libérale (avocat, architecte, médecin, etc.) ainsi que d’une manière
générale à toutes les
constructions permettant l’accomplissement d’une prestation de service
341 M Activité de service qu’elle soit fournie à des professionnels ou des
particuliers. Cette sous-destination inclut les assurances, les banques, les
agences immobilières, les agences destinées
à la location de véhicules, de matériels, les « showroom »... les magasins
de téléphonie mobile entrent également dans
cette catégorie.
Exposition de
3421 T
voitures
Exposition de
3422 T
machines
La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique» s’applique à
tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions démontables ou non
destinées à délivrer des prestations hôtelières, c'est-à-dire réunissant au
moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier
des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non
Hébergement personnalisée, de la clientèle.
35 O hôtelier et Cette sous-destination recouvre notamment l’ensemble des constructions à
touristique vocation touristique :
1. les résidences de tourisme
2. les villages résidentiels de tourisme
3. les villages et maisons familiales de vacances…
Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires au
fonctionnement des terrains de camping et des parcs résidentiels de loisirs.
36 L Cinéma

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 4

 4 - EQUIPEMENTS D’INTERÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Code Code ERP Titre Description

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilées » recouvre toutes les constructions des porteurs d’une
mission de service public, que l’accueil du public soit une fonction principale
du bâtiment (mairie, préfecture…) ou annexe (ministère, service déconcentré de
Locaux et bureaux l’Etat), ainsi qu’à l’ensemble des constructions permettant d’assurer des missions
41 W accueillant du public régaliennes de l’Etat (commissariat, gendarmerie, centres de secours,
des administrations établissements pénitentiaires…). Elle s’applique également aux bureaux des
organismes publics ou privés, délégataires de service public administratif (Ex :
ACOSS, URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial (SNCF, RATP,
régie de transports publics, VNF…). Cette sous-destination recouvre également les
maisons de services publics.
La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilées » recouvre les équipements d’intérêt collectif nécessaires
Locaux et bureaux à certains services publics, tels que les fourrières automobiles, les dépôts de
transports en commun, les stations d’épuration… Elle recouvre également les
42 W techniques des constructions permettant la production d’énergie, et les locaux techniques
administrations nécessaires comme les transformateurs électriques, les constructions permettant
la transformation d’énergie produite par des installations éoliennes ou de
panneaux photovoltaïques.
La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
» recouvre l’ensemble des établissements d’enseignement (maternelle, primaire,
collège, lycée, université, grandes écoles…), les établissements d’enseignement et
Etablissements de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de
convalescence, les maisons de santé privées ou publiques (article L. 63323-3 du
43 d'enseignement, santé code de la santé publique) assurant le maintien de services médicaux dans les
et social territoires sous-équipés. Les maisons de santé ne répondant pas à ces critères
sont classées dans la sous-destination « activités de service où s’effectue l’accueil
d’une clientèle ».
Doit être détaillé ci-dessous (431 ou 432)
Etablissements
431 R
d’enseignement
Etablissements de
432 U
soins
La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les salles de concert,
Salles d’art et de les théâtres, les opéras… cette sous-destination n’inclut pas les stades qui peuvent
44 P occasionnellement accueillir des concerts ou spectacles mais dont la vocation
spectacles
principale est d’être un équipement sportif.
La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d’intérêt
collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cette sous-destination
recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du public pour des
45 Equipements sportifs événements sportifs privés (stade de football…) mais également les équipements
sportifs ouverts au public en tant qu’usagers comme les piscines municipales, les
gymnases…
Doit être détaillé ci-dessous (451 ou 452)
Etablissements sportifs
451 X
couverts
Autres équipements
452 PA
sportifs
La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les autres
équipements collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire
pour pratiquer un culte (église, mosquées, temples…), pour tenir des réunions
46 Autres équipements publiques, organiser des activités de loisirs ou de fête (salles polyvalentes,
maisons de quartier…), assurer la permanence d’un parti politique, d’un syndicat,
d’une association, pour accueillir des gens du voyage.
Etablissements de
461 V
culte
Etablissements à usage
462 L
de réunions
463 Y Musées
464 S Bibliothèques

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 5

 5 – AUTRES ACTIVITES SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Code Code ERP Titre Description

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions
industrielles ou artisanales affiliées à l’industrie (construction
automobile, construction aéronautique, ateliers métallurgiques,
maçonnerie, menuiserie, peinture…). Le caractère industriel
d’une activité peut s’apprécier au regard de la nature des
51 - Industrie opérations de transformation ou de production qu’elle effectue
et de l’importance des moyens techniques qu’elle met en œuvre
pour les réaliser. L’activité artisanale peut se définir en
application de l’article 19 de la loi n°93-603 du 5 juillet 1996
modifié par l‘article 45 de la loi n°2015- 990 du 6 août 2015.
La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions
destinées au stockage des biens ou à la logistique. Cette
52 - Entrepôt sous-destination inclut notamment les locaux logistiques dédiés
à la vente en ligne et les centres de données.
La sous-destination « bureaux» recouvre les constructions
destinées au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises
53 W Bureaux privées et les différents établissements assurant des activités de
gestion financière, administrative et commerciale.
La sous-destination « centre de congrès et d’exposition »
Centre de congrès recouvre les constructions de grandes dimensions notamment
54 T les centres, palais et parcs d’exposition, les parcs d’attraction,
et d’exposition
les zéniths…

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 6

 6 – AUTRES CONSTRUCTIONS OU AMENAGEMENTS

Code Code ERP Titre Description

61 PS Parcs de stationnement
62 CTS Chapiteaux
63 SG Structures gonflables
64 EF Etablissements flottants

GUIDE DES USAGES ET DESTINATIONS DES BÂTIMENTS 7