DROI

TCOMMERCI
ALGENERAL
DENOUVEAUXSUJETS–CORRI GESI
SSUSDUCOURSDU
PROFESSEUR

92860940
DEUXI
EMEANNEEDEDROIT
[Link]
 PROPOSI
TIONDESSUJETSISSUSDUCOURSDU
PROFESSEUR

Suj
et1:
lav
iedubai
làusagepr
ofessi
onnel

Sujet2:apr
èsav oirpr
ésentél
espremièr
esidéesdu
droitcommerci
al,exposerl
eseff
etsdelacessi
ondu
fondsdecommer ce.

Sujet3:l
erenouv
ell
ementdubai
loul
edr
oitau
renouvel
l
ementdubail

Suj
et4:
lesav
ant
agesl
i
ésàl
aqual
i
téd’
uncommer
çant

Suj
et5:
lesef
fet
sdel
acessi
onduf
ondsdecommer
ce

Suj
et6:
lenant
issementduf
ondsdecommer
ce

Suj
et7:
lessour
cesdudr
oitcommer
cial

Suj
et8:
lanai
ssancedubai
làusagepr
ofessi
onnel

Suj
et09:
lepr
ofessi
onnel
commer
çant

Samuel
[Link] 92860940
Suj
et10:
L’ent
repr
enant

Suj
et11:ler
égimejur
idi
quespéci
fi
quedesact
esde
commercesetdesact
esmixtes

Suj
et12:
laci
rcul
ati
ondubai
l

Suj
et13:
laf
indubai
làusagepr
ofessi
onnel

Suj
et14:l
esél
ément
sd’
i
dent
if
icat
ionduf
ondsde
commerce

Suj
et15:
lesobl
i
gat
ionsàl
aqual
i
téd’
uncommer
çant

METHODOLOGI
EDELADISSERTATI
ONJURIDI
QUEDUDROI
T
COMMERCIALGENERAL

Samuel
[Link] 92860940
Commetoutexer
cice,
cet
temét
hodedemandeunei
ntr
oduct
ionetun
cor
psdudevoi
r.

I
- I
ntr
oduct
ion

1-Si
tuat
iondusuj
et(
phr
ased’
att
aque+t
hème)

2-Déf
ini
ti
ondesmot
scl
ésetdél
i
mit
ati
on

3-Pr
obl
émat
ique

4-Réponseàl
apr
obl
émat
ique

5-Hi
stor
ique

6-Annoncedupl
an

I
I- Cor
psdudev
oir

I
- I
nti
tul
é
Chapeau
A-Ti
tr
e
B-Ti
tr
e
Tr
ansi
ti
onpar
ti
ell
e

I
I- I
nti
tul
é
Chapeau

Samuel
[Link] 92860940
A-Ti
tr
e
B-Ti
tr
e

CORRI
GESDESSUJETSPROPOSES
COURSDEDROI
TCOMMERCI
AL
GENERAL

Samuel
[Link] 92860940
Suj
et01:
lav
iedubai
làusagepr
ofessi
onnel

Lav i
ejuri
diquedubai lsecaractér
iseparl
’exécut
iondesobli
gati
onsde
chaquepartievis-
à-v
isdel’aut
[Link]
etsoumi sànotr
eréfl
exi
onenfait
uneparfai
teill
ustr
ati
[Link]
esurlaviedubailàusageprof
essi
onnel
.
Auxt ermesdel ’arti
cle103del ’Act
eUni formepor t
antDr oitCommer cial
Génér al«l ebai làusagepr ofessionnelestuneconv entionent r
eune
personnei nvestieparl aloiouuneconv entiondudr oitdedonneren
l
ocat i
ont outoupar tied’uni mmeubl eetuneper sonnephy siqueou
mor al
e,per mettantàcel l
e-ci,lepr eneur,d’exer cerdansl esli
euxav ec
l
’accor d decel le-l
à,lebai l
leur,uneact iv
itécommer ci
ale,industri
ell
e,
art
isanaleout outeaut r
eactivit
épr ofessi
onnel le.»
Lapr
obl
émati
quequesoulèvecesuj
etestcel
l
edesav
oir:quel
l
eestl
a
vi
edubai
làusagepr
ofessi
onnel
?
En guise de r éponse,dansun bai là usage pr ofessionnelcer t
aines
obligat
ionspèsentsurl espart
[Link] i
gati
onsconcer nentl
ebai ll
eur
etlepreneur .Encequiconcer nelesobl i
gati
onsdubai l
leur,onpeutci t
er
entreaut rel
esobl igationsdedélivr
ances,degar antiecontrelest r
oubles
dej oui
ssance.S’ agissantdesobl i
gat i
onsdupr eneur,onpeutci terle
paiementdesl oy er
s,bon usage desl i
euxloués,l a conserv ati
on et
l
’entret
iendesl ieuxetl ali
bérat
iondesl i
euxàl ’
expirati
ondubai [Link] l
a
viei ni
tiale du cont ratde bai lpeutse pr olongerparl e biai
s du
renouvellementquiconst it
ueàcer tainesconditionsunepr ér
ogat i
vedu
preneur.
Hist
oriquement
,lebai
làusageprof
essi
onnelestlefr
uitd’
unel
égi
slat
ive
i
mportanterenf
orcéeparl
ar éf
ormede2010quiacr éélepassagedu
bai
làusagecommer ci
alaubail
àusageprofessi
onnel
.
Auregarddet
outcequipr
écède,
ilconvientdenoterlesobli
gati
onsdes
par
ti
esdanslavi
edubailàusageprofessionnel(
I)etlerenouv
ell
ement
dubail
(II
).

Samuel
[Link] 92860940
 I
- Les obl
igat
ions des par
ti
es dans l
avi
e du bai
là usage
prof
essi
onnel
Cesobl
i
gat
ionsconcer
nentl
ebai
l
leur(
A)etl
epr
eneur(
B).
A-Lesobl
i
gat
ionsdubai
l
leur
Ledr oituni
formear eprislesobl igat
ionsdedr oitcommundubai l
leur
quesontl esobli
gati
onsdedél i
vrance,degaranti
econt relest r
oublesde
j
ouissance eta i ntroduitune i nnov at
ion rel
ati
veàl ’
obligati
on de
poursuitedubailencasdev enteoudedécèsdubai l
[Link] er
mesde
l
’ar
ticl
e105del ’
AUDCG, lebaill
eural ’
obli
gati
ondedél i
vrerleslocauxen
bonét [Link]
erenfermedeuxi dées:l’obj
etdel’obli
gationdedél i
vrer
etl
esqual it
ésdeslocaux.
Lebailleurfai
tpr océderàt outeslesgrossesréparationsnécessai r
eset
urgentes.L’obl
igationder éparati
onapourobj ecti
flemai nti
endesl i
eux
enbonét atpourl ’exploi
tationdesl ocauxparl epr [Link]
carencedubai l
leur,lepr eneurpeutsef ai
reautoriserparl aj uridi
cti
on
compét ence,statuantàbr efdélai,àexécuterlesgr ossesr éparati
ons
conformémentauxr èglesdel ’
art
icl
epourlecompt edubai l
leur.L’arti
cl
e
109AUDCGr endl ebai l
leurresponsableenverslepr eneurdut roublede
j
ouissancesur venudesonf aitouduf ai
tdesesay ant sdroitoudeses
préposés.
Defaçongénér
ale,l
aconti
nuat
iondubai làusageprof
essi
onnelencas
dechangementdel’unedespart
ies,poseànouv eaul
aquestiondela
nat
uredudroi
tdupreneur
.
B-Lesobl
i
gat
ionsdupr
eneur
Lesobl igat i
onsassuméesparl epreneursontr elativesaupai ementdu
l
oy er,aubonusagedesl i
euxl oués,àl aconser vati
onetl ’
ent ret
iendes
l
ieuxl ouésetàl eurli
bérati
onàl ’expir
at i
ondubai l.L’
obli
gat i
ondepay er
l
el oyerestpr év ueàl ’
arti
cle112del ’[Link] oyerpeutf airel ’
objet
d’uner é[Link] ementdul oyersepr ésentecommel acont repartie
del aj oui ssancedesl ieuxconcédésparl ebai ll
[Link] ermesde
l
’arti
cle113del ’
AUDCGl epreneural ’
obligati
onà«expl oiterlesl ocaux
donnésàbai l,enbonpèr edef ami l
le,etconf ormémentàl adest inati
on
prévueaubai lou,àdéf autdeconv entionécr it
e,suivantcellepr ésumée
d’aprèsl esci rconstances».Ledr oi
tdej ouissancedupr eneuri mpl i
que

Samuel
[Link] 92860940
uneconser
vat
iondel
achosecarl
epr
eneurestt
enudel
arest
it
uerenf
in
bai
l.
Al ’
expir
ati
ondubai l
,lepr
eneurdoi tpr
océderàlarest
it
utiondeslocaux.
Ildoitrendreaubail
leurleslocaux,c’
est-
àdireremett
rel escl
ésapr ès
avoirvi
dél esl
ieuxdetouteoccupationetdetoutmobil
ierenpermettant
aubai l
l
eurder epr
endrepossessiondesli
euxloués.
Endehor
sdecesobli
gati
onsquipèsentsurlespart
iesaubai
l,
lepreneur
di
sposed’
unepr
érogat
ivequ’
estl
edroitaurenouvel
lementdubai
l.

I
I- Ler
enouv
ell
ementdubai
l
Laloipr
otègel
edroitaur
enouv
ell
ementdubai
l(A)mai
slebai
l
leurpeut
ref
userl
erenouv
ell
ement(B)
.
A-Ledr
oitaur
enouv
ell
ement
Ledr oitaur enouvell
ementnenaî tpasaut omatiquement:l ebailnepeut
êtrerenouv eléequ’àcertai
nescondi ti
onsetenr espectantlapr océdure
prévueparl ’acteunifor
meav antlapr i
sed’eff
etdunouv eaubail
.Ledr oit
aur enouv el
lementestsubor donnéàt roisconditi
onsr elat
ivesàl ’aut
eur
del ademande,àl ’expl
oit
ati
ondel ’acti
vi
tépendantunedur éemi nimale.
L’art
icle123del ’
AUDCGaccor deledr oi
taur enouvell
ementaupr eneur,
c’est-
à-direceluiquiestpart
ieaucont r
atdebai letquijusti
fiedecef ait
saqual i
tédel ocatai
redeslieuxloué[Link] sdupr eneurlui -
même,
certaines per sonnes sont aut ori
sées à sol li
cit
er l e dr oi t au
renouv el
lementetd’ aut
resensontexcl ues.
Ladeux ièmecondi ti
onestl ’expl
oitat
iondel ’
act
ivi
tédanslesl i
euxl oués
conformémentauxst ipulati
onsdubai [Link]
ustifi
edansl a
mesur eoùc’ estlemai nti
endel ’
activi
tédupr eneurquiconst it
uel a
rai
sond’ êtredudroitaur enouvell
ement .L’expl
oit
ationpeutêtrelefaitdu
preneurl ui-
mêmeoucel uid’unlocat ai
re-gér
antouencor ecel uid’un
mandat airesalar
ié.L’
ex ploi
tati
ondoitêt r
econf ormeauxst ipulat
ionsdu
bail
.
Pourbénéf
ici
erdudr
oitaur
enouv
ell
ement
,ledemandeurdoi
tjust
if
ier

Samuel
[Link] 92860940
avoirex ploi
tél’
activi
tépendantunedur éemi [Link]
arti
cles124et125del ’
ActeUnif
ormeprévoientlapr océdur
ed’ obtent
ion
dudr oitaur enouvell
[Link]
eprocédurev ari
esel onqu’ils’agi
td’un
bail à dur ée dét er
minée ou à dur ée i ndéterminée. En cas de
renouvellement,lenouv eaubai
lprendef f
etdi f
féremmentsel onquel e
bailestàdur éedéterminéeouindét
erminée.
B-Ler
efusaur
enouv
ell
ementdubai
l
Ledr oitaur enouv èl
ementn’ estniabsol uniobl igati
onetl ebailleural a
facultédel [Link] efuspeutêt r
ei njustifi
éouj usti
f i
é.Selonl ’
articl
e
¬126 de l ’Acte Unifor me,l e bai l
leur peut s’ opposer au dr oit au
renouv ell
ementdubai làdur éedét ermi néeoui ndétermi né[Link] efus
n’estpasf ondésurunmot iflégit
imeoul égal,ilrègleaul ocataireune
i
ndemni téd’évicti
[Link] teindemni t
éd’ év i
ct i
onconst it
uepourl epr eneur
l
acont reparti
ef i
nancièreex actedesav ant agesquel uiauraitprocur ésle
renouv ell
ement .Cettei ndemni téestgénér alementpay éeenar gent .Le
refusder enouv el
lementpeutêt r
ej usti
f i
éetdanscecas,l ebai ll
eurne
doi tpasunei ndemni téd’évicti
[Link] tej usti
ficati
onconcer nesoi tle
compor tementdupr eneursoi tlar eprisedel ’i
mmeubl eparl ebai ll
eur
pourdémol i
ti
onetr econst ructi
onoupourhabi tat
[Link] esdeux
hy pothèses,desr embour sement speuv entêt redus.

Sujet02:apr
èsavoirprésentél
espremièr
esidéesdu
droitcommerci
al(I
),exposerl
esef
fetsdelacessi
ondu
fondsdecommer ce( I
I)
.

Ledroi
tcommerci
alsembl
eav oi
rétédét
rônéparledroitdesaff
air
[Link]
suj
etsoumisànotreréfl
exi
onpor t
esurl espremièresidéesdudr oi
t
commercial
etl
eseff
etsdelacessi
ondufondsdecommer ce.
Ledr oi
tcommer cialn’
apasf aitobjetdedéf i
nit
ionlégal
[Link]
défi
niti
onlégale,deuxconcept
ionspeuv entêt
rerel
evéesàl’i
nstardela
conceptionobjecti
veetcel
lesubject
[Link]
onobjecti
ve,
le
droi
tcommer cialestledroitdesact esdecommer ceetpourcel le

Samuel
[Link] 92860940
subject
ive,ledroi
tcommercialestledr
oitdescommer ç[Link]
auteurs ontf i
niparopterpourl a sy
nthèse sel
on laquellel e dr
oit
commer ci
alestàl
afoisl
edroitdescommerçantsquecel ui
desact esde
commer [Link]
onduf ondsdecommer ce,ilfautent endreune
opérati
on i mport
ante pour les part
ies puisqu’
el
le ent raîne une
tr
ansmi ssiond’
ent
repr
ise
La probl
ématique que soul
ève ce suj
etestcel uide pr
ésent
erles
pr
emièresidéesdudr oi
tcommercialetexposerl
eseff
etsdelacessi
on
dufondsdecommer ce.
Engui seder éponse,i
lfautnoterquedeuxét apesontboul ev ersées
l
’histoire du dr oi
tcommer ci
al:une v i
sion classi que,une évolution
perturbat r
iceetencequiconcer neleseffetsdel acessionduf ondsde
commer ce,i
lfautret
eni
rqu’
endehor sdel ’
effetprincipalqueconst i
tuele
tr
ansf ertdepr opr
iét
équineser éali
sequ’ àcompt erdel apubl
icitéde
l
’acte,lecont ratdecessi
onduf ondsdecommer cecr éedesobligations
àl achar geducédantetducessi onnai
reetqu’ aussil aloioffreaux
créanci ersdu cédantdesmoy ensdepr éserverl esdr oi
tsqu’ i
lsont
acqui ssurl ef
ondsdecommer ceencasdecessi on.
Alal
umièredecequiprécède,i
lfautnoterl
espremi
èresi
déesdudroi
t
commer
cial(
I)etl
esef
fetsdelacessiondufondsdecommerce(
II
).
I
- Lespr
emi
èresi
déesdudr
oitcommer
cial
Deuxétapesontboul
ever
séesl
’hi
stoi
redudroi
tcommer
cial
:lav
isi
on
cl
assi
que( A)etl
’
évol
uti
onpert
urbatr
ice(
B).
A-Lav
isi
oncl
assi
que
Deuxconcept ionspeuv entêt rerelevées: uneconcept i
onsubj ectiveet
uneconcept i
onobj ect i
v [Link] aconcept ionsubjecti
ve, l
edr oit
commer cialestl edr oitdescommer çants,celuideceuxqui exercentla
prof
essioncommer [Link]- ciontdév eloppéent r
eeuxdesr ègles
prof
essionnelles, desusagesqui nes’ appli
quentqu’à[Link] i
té
decommer çantr ejai ll
itsurl esopér ationsqu’il
saccompl i
ssent .Onapu
parl
erd’undr oitpr of essi onnel,entenducommeundr oitspécial réservéà
despersonnesex erçantuneact i
vitéouunensembl ed’activ
ités.
Cependant ,
cer tai
nesopér ationsrest entmar quéesparl eur
commer cial
itéintr i
nsè[Link] concernelaconcept ionobj ectiv
e, l
e
droi
tcommer cial estl edr oi
tdesact esdecommer [Link] t
e

Samuel
[Link] 92860940
concept
ion,
ilesti
ndéni
abl
equel edr
oitcommerci
alestnéav
ecl’
activ
ité
commercial
[Link],
LagardeetJauffr
et,
ledr
oitcommerci
alestle
droi
tdesopérati
onscommerci
ales.
Auregarddesdeuxconceptionsdudr oi
tcommer cial,
laquest
iondu
choixs’
estévi
demmentposée.Néanmoi ns,il
yal ongtempsquel a
questi
onneseposepl usparcequel esauteursontoptépourlejuste
mili
eu,unéquil
ibr
eoul asynthè[Link]
tcommer ci
alestal
orsautant
l
edr oi
tdescommer çantsqueceluidesactesdecommer ce.
B-L’
évol
uti
onper
tur
bat
ri
ce
Denombr eusesmut ationsontét endul echampd’ appl i
cati
ondesr ègles
commer cialesàdesper sonnesnoncommer çant esetàdesact ivit
és
noncommer [Link] ationssesontaccompagnéesd’ un
formi dabledév eloppementdesmat ièrescomposantor dinair
ementl e
droitcommer cial,i
mposantai nsiunenouv el
lemani èred’appréhenderl es
[Link] oitcommer ci
al nepouv aitplusr endr ecompt ede
l
’ensembl edesmat i
èresqu’ i
lav aitv ocat i
onàengl ober .Onapupar l
er
d’éclatementdudr oitcommer [Link] desaut eursaét éd’identif
ier
unconceptsuscept i
bledecont eni rlenouv eaudév eloppementdudr oi
t
commer cial enay antàl ’espritqu’ i
l s’agitessent iellementder ègles
destinéesàencadr erl’act i
vi
tééconomi [Link] à, estappar ueune
diff
iculté: quel estleconceptappr opr i
é, si
mpl e,mani abl
eouf lexible
pouv antt r
adui relemi euxcet teév olut i
on?Lar echer ched’uner éponse
adéquat eàcet tequest ionacondui tnot ammentàl ’émer gencedudr oit
économi queetdudr oitdesaf fair
es.
Cert
es,ledroi
tcommerci
aln’apasdi
sparupouraut ant:sondomainea
étécer
tesréduitmai
ssonrayonnementesti
ntact;ilconti
nued’
ir
ri
guer
tout
eslesbranchesdudr
oitdesaff
air
esparsest echniques,
ses
mécanismesetsonespri
t.

I
I- Lesef
fet
sdel
acessi
onduf
ondsdecommer
ce
Lecontratdecessi
ondufondsdecommer cecréedesobligat
ionsàla
chargeducédantetducessi
onnair
e( A)maislaloi
offreauxcréanci
ers
ducédantdesmoy ensdepréser
verlesdroit
s(B)qu’i
l
sontacqui ssurl
e
fondsdecommer ceencasdecession.
A-Lesobl
i
gat
ionsducédantetducessi
onnai
re

Samuel
[Link] 92860940
Endehorsdel’
eff
etpri
ncipal
queconstit
ueletr
ansf
ertdepropr
iét
équi
neseréali
sequ’
àcompt erdelapubl
ici
tédel’
act
e,l
econtr
atdecession
dufondsdecommer cecréedesobli
gati
onsàlachargeducédantetdu
cessi
onnai
re.
Lecédantdoi tdéliv
rerlef ondsdecommer cecédéetdoi tgaranti
e.
L’ar
ticl
e154del ’ActeUni formeobl igel ecédantàmet tr
elefondscédéà
l
adi spositi
ondel ’achet euràl adatepr év uedansl ’
act [Link]
obli
gationdedél i
vranceobl igel ecédantàt ransférerlapropri
étédu
fondsàl ’acquéreur.L’obligationdedél ivranceconsi steaussiàtransférer
l
apr opriétéduf ondsav eclacl i
entèle.L’obligati
ondedél ivr
ancedu
cédantpeutêt r
er etardéesi lepaiementdupr ixaét éprévuaucompt ant.
Aussi l
ecédantdoi tdonnert outeslesinf ormat i
onspossi bl
esetutil
es
surlescl i
entsetsurt ouslescont ratsat tachésauf ondsdecommer ce.
Lecédantdoi tl
agar anti
econt r
el’
év ict
ionetcont r
el esvi
cescachésou
défautscachés.
Encont reparti
edel adélivrance, l
ecessi onnai [Link]-
respectdecet teobl i
gati
onconf èreaucédantundr oi
tàr ésol
ution.
L’obl
igationprincipal
educessi onnair eestl epaiementdupr i
[Link] i
x
doitêtrepay éauxj oursetlieuf i
xésdansl ’actedev [Link]é
entrelesmai nsd’ unnotaireouaupr èsd’ unét abli
ssementbancai re
désignéd’ uncommunaccor dent r
elespar ti
esàl ’
acteenqual it
éde
séquest r
[Link]- pai ementdupr ixdel avente,levendeuraun
privi
l
ègeetpeutdemanderl ar ésoluti
onducont r
atdev ente
conformémentauxdi spositionsdel ’art
icle164del ’
AUDCG: «si l
e
vendeurn’ estpaspay éauxéchéancesconv enues, i
lpeutdemanderl a
résoluti
ondel av ente,confor mémentaudr oitcommun» .
B-Lesdr
oit
sdescr
éanci
ersducédant
Laloioffreauxcréanci
ersducédantdesmoy enspart
icul
i
erspour
préserverl
esdroit
squ’il
sontacqui
ssurlefondsdecommer ceencasde
[Link]
speuventformeropposi
ti
onetsurenchér
ir.
Lescréanciersducédantpeuventfor meroppositionaupaiementdupr i
x
delacessionduf ondsdecommer cedansundél aidetrentej
[Link]
e
opposit
ionpr odui
tuneff
etconser vatoi
reetlevendeurpeutenobt enir
mainl
evé[Link] oiper
metàt outcréancierayanti
nscr i
tunpr i
vi
lègeouun
nanti
ssementouopposantdepr ovoquerlar emiseencausedel a
cessi
onduf ondsdecommer ceenf ormantunesur enchèredusixi
ème

Samuel
[Link] 92860940
dupri
xdev entedanslemoi sdelapubli
cati
ondelacessiondansun
j
ournalhabi
letéàpubli
erlesannoncesl égal
[Link]
texist
eégal ement
l
orsquelefondsafaitl
’objetd’uneventefor
cé[Link]éanci
ersnantiset
opposantsl’
exer
centdansl emêmet empsaugr ef
fedelajuri
dict
ion
compétenteouauprèsdel ’organecompétentdansl’
Etatpar
ti
e.
Enprat
ique,
lescréanci
ersontr
ecour
sàl asur
enchèr
espéci
alement
l
orsqu’
i
lssouhai
tentvrai
mentacquér
irl
efondsdecommerce.

Sujet03:l
erenouv
ell
ementdubai
loul
edr
oitau
renouvel
l
ementdubail

La viei nit
ial
e du contratde bai lpeutse pr
ol ongerparle biai
sdu
renouvellementquiconst i
tue,àcertai
nescondi
tions,uneprér
ogat i
vedu
[Link] etsoumisànot reréfl
exi
onenfaituneparfai
teil
lustr
ati
on
etestrelati
faudr oitaur
enouv el
lementdubail
.
Le dr oitau r enouv ellementencor e appeléla pr opriété commer cial
e
const i
tueundr oi tpourl epr eneurquienr empl i
tlescondi [Link]
caractèr ed’ordrepubl icetaucunest i
pulati
onducont ratnepeutf air
e
échecàcedr [Link] ormémentàl ’
arti
cle103del ’ActeUni for mepor t
ant
DroitCommer cialGénér al«l e bailà usage pr ofessionnelestune
conv entionent reuneper sonnei nvesti
eparl aloiouuneconv ent
iondu
droitdedonnerenl ocat iont outoupar ti
ed’unimmeubl eetuneper sonne
physiqueoumor ale,per met tantàcelle-
ci,l
epr eneur,d’ exercerdansl es
l
ieuxav ec l
’accor d de cel le-l
à,le baill
eur,une act ivité commer ci
ale,
i
ndust riell
e,art
isanal eout outeautreactivi
téprofessionnel l
e.»
Lapr obl
émat
iquequesoul
èvecesuj
etestcel
l
edesav
oirl
edr
oitau
renouvel
l
ementdubai
l
.
Pourrépondre,ledroitaur enouv
ellementnenaîtpasautomati
quement.
Lebailnepeutêt rerenouveléqu’àcertai
nescondit
ionsetenrespect
ant
l
apr océdur
epr évueparl ’
ActeUniformeavantl
apr i
sed’ef
fetdunouveau
bai
[Link]
ois,lebai
lleurpeutref
userlerenouvel
lement.
Hi
stor
iquement
,lebai
làusagepr
ofessi
onnelestl
efr
uitd’
unel
égi
slat
ive

Samuel
[Link] 92860940
i
mportant
erenf
orcéeparl
ar éf
ormede2010quiacr éél
epassagedu
bai
làusagecommerci
alaubail
àusagepr
ofessi
onnel
.
Euégard,i
lconvientdedi
requelaloipr
otègel
edroitaur
enouv
ell
ement
(I
)maislebail
leurpeutr
efuserl
erenouvel
lement(
II
).

I
- Ledr
oitaur
enouv
ell
ementdubai
l
Ledroitaurenouvel
lementnenaîtpasautomati
quement:lebail
nepeut
êtrerenouv
eléqu’àcert
ainescondi
ti
ons(A)etenrespect
antla
procédure(B)pr
évueparl ’
act
eunif
ormeav antl
apri
sed’ef
fetdu
nouveaubail.
A-Lescondi
ti
onsdur
enouv
ell
ement
Ledr oi
taur enouvel
l
ementestsubor donnéàt roisconditi
onsrel
ati
vesà
l
’auteurdel ademande,àl ’exploi
tati
ondel ’activ
itépendantunedur ée
minimale.L’
arti
cle123del ’
AUDCGaccor deledr oi
taurenouvell
ementau
preneur,c’
est-
à-di
receluiqui estparti
eaucont ratdebailetquij
usti
fi
ede
cef ai
tsaqual i
tédelocat ai
redesl ieuxl oué[Link] sdupr eneurlui
-
même,cer tai
nes personnes sontaut ori
sées à sol l
i
citerle dr
oitau
renouvel
lementetd’autresensontexcl ues.
Ladeux ièmecondi ti
onestl ’expl
oitat
iondel ’
act
ivi
tédanslesl i
euxl oués
conformémentauxst ipulati
onsdubai [Link]
econditionsej
ustifi
edansl a
mesur eoùc’ estlemai nti
endel ’
activi
tédupr eneurquiconst it
uel a
rai
sond’ êtredudroitaur enouvell
ement .L’
expl
oit
ationpeutêtrelefaitdu
preneurl ui
-mêmeoucel uid’unlocataire–gérantouencor ecel uid’un
mandat airesalar
ié.L’
ex ploi
tati
ondoitêt r
econformeauxst ipulat
ionsdu
bail
.
Pourbénéfi
ci
erdudr oi
taur enouv
ell
ement
,ledemandeurdoi
tjust
if
ier
avoi
rexpl
oit
él’
act
ivi
tépendantuneduréemi
nimal
ededeuxans.
B-Lapr
océdur
eder
enouv
ell
ementdubai
l
Les arti
cles 124 et125 de l ’Act
e Uniforme prév oi
entla procédure
d’obt
entiondudr oitaurenouvel
[Link]édurev ar
ieselonqu’i
l
s’agi
td’unbailàdur éedéterminéeouàdur éeindéterminé[Link]
bailà dur ée dét
erminée,sil e pr
eneurent end exercerson dr oi
tau
renouvel
lement ,i
ldoitenfai
relademandeaupl ust ardtr
oismoi savant
l
adat ed’ expi
rati
ondubai [Link]
ionestd’ ordr
epublicetl es

Samuel
[Link] 92860940
parti
esnepeuv entydér oger
.Lademande doi tsef aireparsi gnificati
on
d’huissierdej usti
ceounot if
icationpart outmoy enaupl ust ardt roi
s
moi sav antl’
ex pi
rationdubai [Link] làdur éeài ndét erminée,le
preneurbénéf i
ciairedudr oitaur enouv ell
ementpeuts’ opposeràce
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ci,ennot if
iantaubai ll
eur,
parsi gnifi
cati
ond’ huissierdej ust i
ceounot if
icationpart outmoy en
permet tant d’établi
rl ar éception ef fecti
ve par l e dest i
nat aire sa
contest at
iondecongé.Cet teformal it
éexpr imel ’
intentiondupr eneurde
demeur er dans l es l i
eux loués et met en œuv re son dr oit de
renouv ell
ement .Faut edecont estation,dansl edélail égal,lebailàdur ée
i
ndét erminée cesse à l a datef i
xée par l e congé. En cas de
renouv ell
ement ,lenouv eaubailpr endef fetdifféremmentsel onquel e
bailestàdur éedét ermi néeoui ndéterminée.

I
I- Ler
efusdur
enouv
ell
ementdubai
l
Ledroitaurenouvel
l
ementn’
estniabsol
uniobl
igat
oir
eetlebai
ll
eural
a
facul
tédelerefuser
.Cer
efuspeutêtr
einj
ust
if
ié(A)oujust
if
ié(
B).
A-Ler
efusdur
enouv
ell
ementsansj
ust
if
icat
ion
Sel
onl’ar
ticl
e126del’Act
eUni
for
me,lebail
l
eurpeuts’
opposeraudr
oit
aurenouvell
ementdubail
àdur
éedét
erminéeoui
ndéter
minée.
Cettefacul
tédubai l
leurder ef
userler
enouv el
lementdubai lt
empèr ela
portéedudroitaurenouv el
l
ementdubai laff
ir
médansl ’ar
ti
cle123alinéa
[Link] not i
ficat
ion d’un congé au preneuréqui vautà un r efus de
renouvel
lementdubai ldelapar tdubai l
l
eur,lequelestal
orst enuau
paiementd’uneindemni t
éd’évi
cti
on.
Sicer efusn’ estpasf ondésurunmot iflégi
ti
meoul égal,i
lrègleau
l
ocatair
eunei ndemni t
éd’ év
[Link] t
ei ndemnit
éd’évict
ionconst i
tue
pourlepr eneurl acont reparti
ef i
nancièreexactedesav antagesquel ui
aurai
tpr ocurésl er enouv el
l
ement .Cet t
ei ndemnit
éestgénér al
ement
payéeenar gent .Mai sd’unef açonexcept i
onnel
le,l
espar ti
espeuv ent
aussiconv enird’ une subst itution de local,parexempl e,la mi se à
di
spositi
ondupr eneurd’ unaut relocaldansuni mmeubl ereconstruit
l
orsquel’ancieni mmeubl eabritaitlelocalobjetdubail
.L’i
ndemni t
én’est
pasdueencasder efusjust i
fi
é.
B-Ler
efusj
ust
if
iédur
enouv
ell
ement

Samuel
[Link] 92860940
Lerefusderenouv el
l
ementpeutêt r
ejusti
fi
éetdanscecas, l
ebai l
l
eurne
doitpasunei ndemnitéd’évi
cti
[Link]
fi
cati
onconcernesoitle
compor t
ementdupr eneursoitlarepr
isedel ’
immeubleparl ebail
l
eur
pourdémol i
tionetr econstr
ucti
onoupourhabi tat
[Link] esdeux
hypothèses,
desr emboursementspeuventêtredus.
Selonl’
arti
cle127del ’
ActeUniforme,encasder efusder enouv ell
ement
parlebailleurd’unbailàduréedét er
minéeoui ndéterminée,l ’
i
ndemni té
n’
estpasdueencasdemot i
fgraveetlégiti
meàl ’encontredupr eneur
sortant
,c’est-
à-dir
eencasd’ inexécut
ionparl elocatair
ed’ uneobl i
gation
substanti
elledubai l,oudecessat i
ondel ’exploi
tati
ondel ’acti
vi
té.Les
mot i
fs graves etl égiti
mes peuventêtre di ver
s not ammentl e non-
pai
ementdel oyer,lacessati
ondel ’
expl
oitati
ondel ’
activ
ité,ledéfautde
demandeder enouv el
lementdansl edélail égal
,lanonopposi ti
onau
congé.
Lebail
leurpeuts’opposeraurenouvel
l
ementdubailàdur éedéterminée
ouindétermi
née,sansav oiràrégl
erd’i
ndemni
téd’évi
cti
onetexer cerle
droi
tder epr
[Link]’
arti
cl
e131del ’Act
eUnifor
mequel erefussoit
j
usti
fié ou pas,le preneursans droitau r
enouvell
ementpeutêt re
remboursédesconst r
ucti
onsetaménagement squ’i
laréali
sésdansl es
l
ocauxav ecl’
autori
sat
iondubaill
eur
.

Suj
et04:lesav
ant
agesl
i
ésàl
aqual
i
téd’
un
commerçant

Lerégi
mespécif
iqueli
éàlaquali
tédecommerçantcomportedes
avant
agesetdesobli
gati
[Link]
etsoumisànot
reréf
lexi
ontrai
tedes
avant
agesl
iésàlaquali
téd’
uncommer çant
.
Auxtermesdel ’art
icl
e2del ’
Act eunif
ormer elati
faudr oi
tcommer ci
al
général
« estcommer çantcel uiquifai
tdel’
accompl i
ssementd’actesde
commer ceparnat uresapr ofession».Ici
,l
’acqui si
ti
ondel aqual
it
éde
commer çantsupposel ’accompl i
ssementd’act esdecommer cepar
natur
eàt it
reprofessionnel,àtit
repersonnel etindépendant.

Samuel
[Link] 92860940
Lapr
oblémat
iquequecesuj
etsoul
èveestdesav
oirl
esav
ant
agesl
i
ésà
l
aquali
téducommerçant
.
Répondantàcet
teprobl
émat
ique,laspéci
fi
cit
éport
ed’abordsurl
e
règl
ementdesli
ti
gescommerciauxauquelonpeutaj
outerd’
autr
es.
Euégard,
ilconvi
entnot
erl
erègl
ementdesl
i
tigescommer
ciaux(
I)etl
es
aut
resavantages(I
I)
.

I
- Ler
ègl
ementdesl
it
igescommer
ciaux
Lasituati
onpar
ti
culi
èredescommer çant
s,per
sonnesphysiquesoudes
personnesmorales,etlesexi
gencesdel avierendunécessaireune
adaptati
on desrèglesdecompétence(A)etdeprocéduresjudi
ciai
res
(B)
.

A-Lesj
uri
dict
ionsét
ati
quesdecommer
ce
De f açon général
e,les jur
idi
cti
ons de commerce connaissentdes
contestat
ions rel
ati
ves aux engagement
s entr
e commer çants,ent
re
établi
ssementsdecr édi
touent reeux;descontest
ati
onsrelati
vesaux
sociétés.
LesEtatsontmi senpl aceouinst i
tuentprogressi
v ementdest ri
bunaux
de commer ce pourconnai t
re des lit
iges entre commer çants ou de
rappor
tant,auxactesdecommer [Link] ri
bunauxsontdi ff
érent
sdes
j
uridi
cti
onscivil
esour épr
essi
[Link] ntdev ueor ganisati
onnel,les
j
uridi
cti
onsdecommer cesecomposentl epl ussouv entdemagi strats
decarri
èreetdepr ofessi
onnel
[Link] océduresesi ngulari
seaussi,
notammentparl ar apidi
tédut r
aitementdesdossi er
setder éduction
desdélai
sder ecours.
B-L’
arbi
tr
age
Lemodeder èglementdesl it
igescommer ciauxtendaussiàprivi
légi
erl
e
recoursàl’
arbi
trage.C’estunmodedi tparfoisamiabl
eoupaci fi
quemais
parfoi
sjuri
dict
ionnelder ègl
ementdesl i
tigesparuneaut orit
éappelé
arbit
requit
ientsonpouv oi
rdej ugernonl ’
Etatmaisdelaconv enti
ondes
parti
es.L’
arbi
tragerestelasolutiond’aveni
rauxcôt ésd’
autresmodesde
règl
ementdedi ff
érendsquesontl aconci l
iat
ionetlamédi ati
[Link]

Samuel
[Link] 92860940
ty
pes de conv
ention peuvent donner nai
ssance à une pr
océdur
e
d’
arbi
tr
age:l
aclausecompromissoir
eetlecompr omi
s.

I
I- Lesaut
resav
ant
agesl
iésàl
aqual
it
édecommer
çant
I
ls’
agi
tdel
apr
euv
e(I
),l
apr
ésompt
iondesol
i
dar
it
éetdel
apr
escr
ipt
ion.
(
B).
A-Lapr
euv
eetl
apr
ésompt
iondesol
i
dar
it
é
Lapr euveestl ibreentrecommer ç[Link] terègl et raditi
onnel
leest
énoncéeàl ’
art
icle5al1del ’[Link] extedi spose«l esactesde
commer cesepr ouventpartousmoy ensmêmeparv oieél ectr
oni
queà
l
’égarddescommer çants».Pourf acili
terl arapiditédest r
ansacti
ons
commer cial
es, le commer çant a t oujours été di spensé de se
préconsti
tueruneépr euveparécr [Link] slaréfor mede2010,l ’
Act e
Uniformeamél i
or el
esmodal itésde l apr euvedesact esdecommer ces
enadmet tantlapossibil
i
téder ecouriràlapr euveél ectr
oni quecontreun
commer çantetenaccept ant,auxt ermesdel ’
art
icle5al 5, deconsidérer
l
esl i
vresdecommer ceetlesét at
sf i
nanciersdesy nthèsecommemode
depr [Link] çantest ,enr evanche,admi sàpr ouverpartous
moy ens contre un non- commer çant t outes les f ois qu’ exi
ste un
commencementdepr euveparécr itémanantdeceder ni
er .
Envert
ud’unadage,l
asoli
dar
it
ésepr ésumeenmatièrecommer
cial
e,
al
orsqu’
el
ledoi
têtr
eexpr
essémentst
ipul
éeendr
oitci
vil
.
B-Lapr
escr
ipt
ion
Ledél aidepr escri
pt i
ondedr oitcommunenmat i
èr ecommer ci
aleestde
cinqansal orsqu’ i
lestdet r
enteenmat i
èr ecivi
le.L’arti
cle16AUDCG
dispose« l esobl igati
onsnéesàl ’
occasiondel eurcommer ceent re
commer çants,ouent recommer çantsetcommer çants,sepr escri
vent
parci nqanssiel lesnesontpassoumi sesàdespr escripti
onspl us
courtes» .Ilex i
steundél aidepr escri
pti
onpl uscour t enmat i
èrede
ventecommer ci
ale, l
[Link] ntdedépar tdudél aide
prescripti
onestl ej ourdel apr i
sedeconnai ssancedel ’
évènement
déclencheurdudr oitd’
agir:«àcompt erduj ouroùl et i
tulair
edudr oi
t
d’agi
raconnuouaur aitdûconnaî tr
elesf ait
sluiper met tantd’exercer
sonact ion».

Samuel
[Link] 92860940
Suj
et05:
lesef
fet
sdel
acessi
onduf
ondsdecommer
ce

Lefondsdecommer ce,consi
dér
éàl af
oiscommeuneuni v
ersali
téetun
bi
en, peutf
airel’
obj
etdeconvent
ionsdontl
acessionetlenantissement
.
AinsiLesujetsoumisànot r
eréf
lexi
onenfaituneparf
aiteil
lustr
ati
onet
tr
aitedeseffetsdel
acessiondufondsdecommer ce.
Lacessionduf ondsdecommer ceestuneopér ati
oni mportant
epourl es
part
iespuisqu’el
l
eent raî
neunet r
ansmissi
ond’ entrepri
[Link]
ecessi on
obéi
tauxr èglesgénér al
esdelav ent
esousr éservedesdi sposit
ionsde
l
’ar
ti
cle147AUDCGetdest extesspécif
iquesàl ’exerci
cedecer t
aines
act
ivit
éscommer ci
ales.
Laprobl
émati
quequesoul
èvecesuj
etestcel
l
edesav
oirl
esef
fet
sdel
a
cessi
ondufondsdecommerce.
Enr éponse,endehor
sdel ’eff
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palqueconsti
tueletransf
ertde
propriét
équineser éal
isequ’àcompt erdel apublici
tédel ’
acte,l
e
contratdecessionduf ondsdecommer cecréedesobl i
gati
onsàl a
chargeducédantetducessi onnair
emai slal
oioff
reauxcr éanci
ersdu
cédantdesmoy ensdepréserverlesdroi
tsqu’
il
sontacquissurlefonds
decommer ceencasdecession.
Histor
iquement,l
ef onds de commerce estune noti
on r
elat
ivement
récent
epar cequ’
el
leestpostéri
eur
eaucodedecommer [Link]
conceptduf ondsdecommer ceaétérepr
isparl
edr oi
tOHADA dans
l
’AUDCGdu17av ri
l1997.
Auregar
ddetoutcequipr
écède,i
lfautnot
erlesobl
i
gati
onsducédantet
ducessi
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I)etl
esdroi
tsdescréanci
ersducédant(
II
).

I
- Lesobl
igat
ionsducédantetducessi
onnai
re
Lecont
ratdecessi
onduf
ondsdecommer
cecr
éedesobl
i
gat
ionsàl
a

Samuel
[Link] 92860940
char
geducédantetducessi
onnair
e(A)
.Encont
repar
ti
edel
adél
i
vrance,
l
ecessi
onnai
redoitpay
erlepr
ix(B).
A-L’
obl
i
gat
iondedél
i
vranceetdegar
ant
ieducédant
Lecédantdoi tdél ivrerl ef ondsdecommer cecédéetdoi tgar antie.
L’arti
cl e154del ’ActeUni formeobl igelecédantàmet tr
elef ondscédéà
l
adi sposi t
iondel ’achet euràl adat epr évuedansl ’actedecessi [Link] te
obligat i
ondedél ivranceobl igel ecédantàt ransf érerlapr opr i
étédu
fondsàl ’acquér eur.L’obligationdedél i
vranceconsi steaussi àt ransfér
er
l
apr opriétéduf ondsav ecl acl i
entèle.L’obli
gationdedél ivr
ancedu
cédantpeutêt rer et
ar déesil epai ementdupr i
xaét épr évuaucompt ant.
Danscecas,l ecédantn’ estt enu,saufconv enti
oncont r
aireent reles
parties,demet tr
el ’
achet eurenpossessi onqu’ àl adat educompl et
paiement .Dansl ecadr edel ’
obligati
ondedél i
vrance,l ecédantdoi t
donnert out eslesi nfor mat i
onspossi blesetut i
lessurl esclientsetsur
tousl escont ratsat tachésauf ondsdecommer [Link] ecédantdoi t
donnert out eslesi nfor mat i
onspossi blesetut i
lessurl esclientsetsur
tousl escont r
at sat tachésauf ondsdecommer [Link]édantdoi tl a
garant i
econt rel ’
évictionetcont r
el esv i
cescachésoudéf autscachés.
S’agissantdel agar antiecont rel ’
évict
ion,ell
econcer nel efaitpersonnel
duv endeuretl ef aitdest i
[Link] nel agar antiedesv i
ces
cachésoudesdéf aut sdev ices,lecédantdoi tl i
v r
eràl ’
acquér eurl e
fondsconf ormesi noni l
estgar antdesv icesaffectantl efonds.
B-Lepai
ementdupr
ixetl
arésol
uti
ondel
acessi
onpourdéf
aut
depai
ement
Encont reparti
edel adél i
vrance, lecessionnai redoitpay erlepri
[Link]-
respectdecet teobl i
gationconf èr
eaucédantundr oitàr ésol
ut i
on.
L’obl
igationprincipaleducessi onnaireestl epai ementdupr i
[Link] i
x
doitêtr
epay éauxj oursetl i
euf ixésdansl ’
act edev [Link] ixestpay é
entrelesmai nsd’ un notair
eou aupr èsd’ un établissementbancai re
désignéd’ uncommunaccor dent r
el espar ti
esàl ’act eenqual it
éde
sé[Link]- paiementdupr ixdel av ente,lev endeuraun
privi
l
ège et peut demander l a résolution du cont r
at de v ente
conformémentauxdi spositionsdel ’arti
cle164del ’AUDCG:« sil e
vendeurn’ estpaspay éauxéchéancesconv enues,i lpeutdemanderl a
résolut
ion de l av ente,conf or mémentau dr oitcommun» .L’action
résolut
oireaunef fetrétroactifetopèr eler etourduf ondsdecommer ce
dansl epat ri
moi neducédant .Contrairementàl ’
act ionr ésol
utoir
ede

Samuel
[Link] 92860940
droitcommun,cel l
edu cédantdu f
ondsdecommer
ceobéi
tàdes
exigencesédi
ctéesàl’
art
icl
e168del
’
ActeUni
for
me.

I
I- Lesdr
oit
sdescr
éanci
ersducédant
Lal oioffreauxcréanci
ersducédantdesmoy enspart
icul
i
erspour
préserverl
esdroit
squ’i
l
sontacqui
ssurl
efondsdecommerceencasde
[Link]
speuventf
ormeropposi
ti
on(
A)etsur
enchér
ir(
B).
A-Lesdr
oit
sd’
opposi
ti
on
Lescréancier
sducédantpeuventf
ormeropposi
ti
onaupai ementdupri
x
delacessiondufondsdecommer cedansundélaidetr
entejour
[Link]
te
opposit
ionprodui
tuneffetconser
vatoi
reetlevendeurpeutenobteni
r
mainl
evée.
B-Laf
acul
tédesur
enchèr
e
La loipermetà t out créancier ayant inscr
itun pr i
vi
lège ou un
nanti
ssementou opposantde pr ovoquerl aremise en cause de l a
cessi
onduf ondsdecommer ceenf or
mantunesur enchèredusi xième
dupr i
xdev entedansl emoi sdel apubl i
cationdel acessi ondansun
j
ournalhabi
let
éàpubl i
erlesannoncesl é[Link]également
l
orsquelefondsaf aitl’
objetd’unev ent
eforcé[Link] éanciersnant iset
opposantsl’
exercentdansl emêmet empsaugr effedel aj ur
idiction
compétenteouaupr èsdel ’
organecompét entdansl’Etatpartie.
Enpr at
ique,l
escréanci
ersontrecour
sàl asurenchèr
espécial
ement
l
orsqu’i
l
ssouhait
entvrai
mentacquér
irl
efondsdecommer ce.

Suj
et06:
lenant
issementduf
ondsdecommer
ce

Lefondsdecommer ce,consi
dér
éàl af
oiscommeuneuni ver
sali
téetun
bi
en,peutf
air
el’
obj
etdeconv enti
onsdontlacessi
onetl
enantissement
.
Ai
nsiLesuj
etsoumis,objetdecedevoi
r,por
tesurl
enant
issement.
Auxter
mesdel’
art
icl
e162AUS,lenant
issementdufondsdecommerce
est« l
aconv
ent
ionparlaquel
l
eleconsti
tuantaf
fect
eengarant
ied’
une

Samuel
[Link] 92860940
obl
igat
ion,
lesélémentsincorpor
elsconst
it
uti
fsduf
ondsdecommer
ceà
sav
oirl
aclient
èleetl
’enseigneoulenom commerci
al»
.
Laproblémat
iquequesoulèv
ecesujetestcel
l
edesavoircommentse
const
ituelenant
issementdufondsdecommer ceetl
eseffet
squien
sontl
iés?
En guise de r
éponse,la consti
tut
ion du nanti
ssementdu f onds de
commer cesupposelerespectdeconditi
onsdef ondetdecondi t
ionsde
forme etde publi
cit
é produisantainsides effets aussibien avant
l
’échéancedelacréancegarantiequ’àl’
arr
ivéedesont erme,encasde
défai
ll
ancedudébit
eur.
Hist
ori
quement,lenant
issementdufondsdecommercen’estpl
usrégi
parl’
AUDCG.L’ensembl
edel aquest
ionaétérenv
oyéàl’
ActeUnifor
me
port
antOrgani
sati
ondesSûretésr
évi
séle15décembr
e2010.
Dissertercesuj
et,rev
ientànot
erlaconst
it
uti
on(
I)etl
esef
fet
s(I
I)du
nantissementdufondsdecommerce.

I
- Laconst
it
uti
ondunant
issementduf
ondsdecommer
ce
Laconst
it
uti
ondunantissementsupposel
erespectdecondi
ti
onsde
fond(
A)etdecondi
ti
onsdeformeetdepubl
i
cit
é(B).
A-Lescondi
ti
onsdef
ond
Ell
est iennentàl ’
assiett
e,àl
aqualit
éduconst i
tuantetàl ’
exi
stenced’une
créance.L’ assiet
tedunant i
ssementfaitl’
obj
etd’ unedisti
nct
iont r
ipar
tit
e
dul égislateurOHADA.D’ abordlesél émentsi ncorporel
sduf ondsde
commer cenécessai r
ementgrevésparl enantissementsontl acl i
entèl
e
etl’
ensei gneoul enom commer ci
[Link]
e,l
’assiettepeutêtreétendue
d’
unef açonf acultat
iveàdeuxcat égori
esd’élément sduf [Link] i
n,
certains bi ens mi s en œuvre parl e commer çantsontexcl us du
nantissementduf ondsdecommer ce
Leconstit
uantdoi têtr
epropri
étai
redufondsdecommer ceetcapablede
l
’ali
énercarils’agitd’unact
ededi sposi
ti
[Link]
mportepeuqu’i
lsoitou
nondébiteurdel acréancegaranti
[Link]
ssemententantquesûr et
é
réel
leportesurl ef ondsdecommer ceetgar anti
tunecré[Link]
considèr
edèsl orsquel enant
issementestaccessoi
redecet
tecréance.

Samuel
[Link] 92860940
 B-Lescondi
ti
onsdef
ormeetdepubl
i
cit
é
Lesr èglesdeformeconcer nentl’exi
genced’ unécr i
tetl’
inscr
ipti
ondu
nant i
[Link] issementestsoi tconventi
onnelsoit
j
udi [Link]
ssementconv ent i
onnelrésulted’uncontratentrele
propr iétai
red’
unfondsdecommer ceetsoncr éanci
erquipeutêt r
eun
fourni sseurouunbanqui erencasd’ octr
oidecr édi
[Link]
j
udi ciaire,parcontr
e,estdéci déparl ejugeetper metau cr éanci
er
saisissantdepr endreunei nscri
ptiondenant issementsurl efondsde
commer cedesondébiteur.
Lenanti
ssementconv enti
onnelouj udici
air
en’estopposabl
eauxt ier
s
quedanslamesureoùi lestinscr
itauregist
reducommer ceetducrédit
mobil
i
erselonlescondi ti
onspr évuesl esarti
cles51 à66 del ’
Acte
Uni
for
mepor t
antorganisati
ondessûr et
és.
I
I- Lesef
fet
sdunant
issementduf
ondsdecommer
ce
Lenant
issementdufondsdecommer cerégul
ièr
ementconsti
tuépr
odui
t
deseff
etsaussibi
enav antl
’
échéancedel acréancegarant
ie(A)qu’
à
l
’ar
ri
védesonterme(B)encasdedéfail
lancedudébit
eur
.
A-Lesef
fet
sav
antl
’
échéancedel
acr
éancegar
ant
ie
Le nant issementdu f onds de commer ce étantune sûr eté sans
dépossessi on,lecommer çantdébi t
eurcont inueàl ’
ut i
li
seretpeuten
disposeroul edé[Link] t
er aison,lel égislateuraménagedes
mécani smesdepr otecti
onaubénéf i
cedescr éanci ersi nscr
it
s.D’abor d,
unepr otecti
onspécialedescr éanciersi nscrit
scont rel edéplacementdu
fondsestpr évueàl ’
arti
cle175del ’
[Link] t
e,l ecr éancierinscrit
bénéf i
ced’ un droi
td’ i
nformati
on del apar tdu bai lleurquisouhai t
e
résil
ierlecont r
atdebai làusagepr of essionneldul ocaldansl equelle
fondsestex ploi
té.Enfin,lor
squ’i
lestpr océdéàl av ent eduf ondssur
l
equell enant i
ssementestconsent iav antl’échéance del a créance
garantie,lecréanci
ernant icourtl
er isquedesubi runedi minutiondel a
valeurduf [Link] emédier,l
aloi luiconfèr eledr oitdesurenchèr e.
B-Les ef
fet
s du nant
issementà l
’
échéance de l
a cr
éance
gar
anti
e
L’
art
icl
e78AUSr econnaî
ttroi
spr ér
ogativesauxcréanci
ersnantis:le
droi
tdesui
te,l
edroi
tderéal
isat
ionetledroitdepréf
é[Link]
l
ieu,l
edroi
tdesui
tepermetaucréanciernantidef
air
esaisirl
efondsde

Samuel
[Link] 92860940
commer ceenquel quesmai nsqu’il
setrouv eaumomentdel aréal
i
sation.
Cedr oits’exercesurl efondsetnonpassurl acessi ondel ’undeses
élément suniquement .Endeuxièmel i
eu,l
edr oitder éalisat
ionconfèr
eau
créanciernantiledr oi
tdepr océderàlar éalisati
ondubi ennantiencas
dedéf ail
lancedudébi t
euràl ’
échéancecedr oits’exerceconformément
audr oitcommunder éali
sati
ondessûr et
é[Link] roisièmel i
eu,encasde
ventef or
cée, l
ecréanciernantiexercel
edr oitdepr éférencesurlepri
xde
l
a chose v [Link] oi
tdepr éfér
encel uiper metd’ êtr
epay épar
préférenceauxaut rescréancier
s.

AUTRESSUJETSPROPOSESADEVELOPPER

Suj
et07:
lessour
cesdudr
oitcommer
cial
(P09-
11)
I
- Lessour
cesgénér
alesdudr
oitcommer
cial
A-Lessour
cesdi
rect
es:
lest
rai
tésetl
aloi
B-Lessour
cesi
ndi
rect
es:
lesusages,
laj
uri
spr
udenceetl
a
doct
ri
ne

I
I- Lessour
cespar
ti
cul
ièr
esd’
i
nspi
rat
iondel
’
audcg
A-Lessour
cesd’
i
nspi
rat
iondudr
oitOHADA
B-Lessour
cesd’
i
nspi
rat
iondudr
oitcommer
cial

Sujet08:lanai
ssancedubai
làusagepr
ofessi
onnel
(P45-50)
I
-Lescondi
ti
onspr
éal
abl
esàl
’
accèsaust
atutdebai
làusage

Samuel
[Link] 92860940
 pr
ofessi
onnel
A-Ladéf
ini
ti
ondubai
làusagepr
ofessi
onnel
B-Lechampd’
appl
i
cat
ion

I
I-
laf
ormat
ionducont
ratdebai
làusagepr
ofessi
onnel
A-Lescondi
ti
onsdef
ond
B-Lescondi
ti
onsdef
orme

Suj
et09:
lepr
ofessi
onnel
commer
çant(
P14-
20)
I
- Lecommer
çant
,per
sonnemor
ale
A-Lescondi
ti
onsobj
ect
ivesdel
’
accèsàl
apr
ofessi
on
commerci
ale
B-Lescondi
ti
onssubj
ect
ivesdel
’
accèsàl
apr
ofessi
on
commerci
ale

I
I- Lecommer
çant
,per
sonnemor
ale
A-Lessoci
étéscommer
cial
es
B-Lesent
repr
isespubl
i
quesetl
esent
repr
isesmi
xtes

Suj
et10:
l’
ent
repr
enant(
P20-
23)
I
- Lest
atutdel
’
ent
repr
enant
A-Lescondit
ionsr
elat
ivesàl
aper
sonneetàl
’
act
ivi
téde
l
’ent
repr
enant
B-L’
exer
ciced’
uneact
ivi
tépr
ofessi
onnel
l
e,àt
it
rei
ndépendant
etper
sonnel

Samuel
[Link] 92860940
 I
I- Ler
égi
mej
uri
diquedel
’
ent
repr
enant
A-Lepar
ti
cul
ari
smedur
égi
medel
’
ent
repr
enant
B-Lasoumi
ssi
onàcer
tai
nescondi
ti
ons

Suj
et11:ler
égimejur
idi
quespécif
iquedesact
esde
commercesetdesact
esmixtes(P42-44)
I
- Ler
égi
mej
uri
diquedesact
esdecommer
ce
A-Ler
égi
mej
uri
diquedel
aconcl
usi
ondesact
esdecommer
ce
B-Ler
égi
mej
uri
diquedel
’
exécut
iondesact
esdecommer
ce

I
I- Ler
égi
mej
uri
diquedesact
esmi
xtes
A-Lemodedi
str
ibut
ifdel
apr
euv
edesact
esmi
xtes
B-Ler
égi
mej
uri
diqueexcl
usi
f

Suj
et12:
laci
rcul
ati
ondubai
l(P60-
62)
I
- Lacessi
ondubai
l
A-Lepr
inci
pedel
’
admi
ssi
ondel
acessi
ondubai
l
B-Ledr
oitd’
opposi
ti
ondubai
l

I
I- Lasous-
locat
ion
A-Lanécessi
tédel
’
accor
ddubai
l
leur
B-Ler
égi
medel
asous-
locat
ion

Suj
et13:
laf
indubai
làusagepr
ofessi
onnel
(P63-
65)

Samuel
[Link] 92860940
 I
- Lar
ési
li
ati
onj
udi
ciai
re
A-Lescausesdel
arési
l
iat
ion
B-Lapr
océdur
edel
arési
l
iat
ion

I
I- Lesef
fet
sdel
arési
li
ati
ondubai
l
A-Ladat
ed’
eff
etdel
arési
l
iat
ionj
udi
ciai
re
B-L’
obl
i
gat
ionder
est
it
uti
onetl
’
expul
sion

Suj
et14:l
esél
ément
sd’
i
dent
if
icat
ionduf
ondsdecommer
ce
(P66-
70)
I
- Lesél
ément
sadmi
s
A-Lesél
ément
snécessai
res
B-Lesél
ément
sfacul
tat
if
s

I
I- Lesél
ément
sexcl
us
A-Lesi
mmeubl
es
B-Lescr
éancesetl
esdet
tes

Sujet15:lesobl
i
gat
ionsàl
aqual
i
téd’
uncommer
çant
(P30-38)
I
- L’
i
nscr
ipt
ionauRCCM
A-L’
obj
et,
lesmi
ssi
onsetor
gani
sat
ionduRCCM
B-Leseff
etsatt
achésauxinscr
ipt
ionsetdépôt
sd’
act
eset
publ
ici
tédesinf
ormati
ons

I
I- Lesobl
igat
ionscompt
abl
es

Samuel
[Link] 92860940
A-Lespr
inci
pescompt
abl
es
B-L’
obl
i
gat
iondet
enuedel
acompt
abi
l
ité

AVECDI
EU,
TOUTESTPOSSI
BLE

Samuel
[Link] 92860940