ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE NATIONAL,

DE L’URBANISME, DE L’HABITAT ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE AGENCE URBAINE DE NADOR-DRIOUCH-GUERCIF

CHARTE ARCHITECTURALE ET URBANISTIQUE DE LA VILLE DE NADOR

PHASE II : CHARTE ARCHITECTURALE ET ACTIONS MAJEURS JUILLET 2022

RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUÉE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE EL KISSARIAT

PERSPECTIVE 1
ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500

20
RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE EL KISSARIAT

RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE EL MASSIRA

RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUÉE

RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHÉ

RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE DES FAR

RÉAMÉNAGEMENT DE L’INTERSECTION DE AV.

DES FAR AVEC AV. TAOUIMA

38.30 RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE EL MASSIRA

Prise de vue 1
RÉAMÉNAGEMENT DE L’AXE DE LA RN19

PRISE DE VUE 1

Espace minéral en pavés de béton

27.6
R:1
3.0
R:9 0

0
.60
Fontaine sèche

Pergola
R:6
.20
.40
31

R:6 SITUATION DES PROJETS

.60
Espace minéral en béton coulé dans la masse

R:9
.20

PERSPECTIVE
R:6
.70 Banc et poubelle

RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE YOUSSEF IBN TACHEFINE

EMPRISE DE 15 M EMPRISE DE 17 M
R:7
.60 Parterre de verdure

ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500

Espace minéral en béton désactivé Bande de guidage pour les malvoyants Stationnement
R:4
.50 Bande de guidage pour les malvoyants
20.0

Espace minéral en béton coloré Bande cyclable de 1 m

0

Bande cyclable de 1 m

Abri bus espacés de 500 m

Prise de vue 2 Passage piéton
21.10

R:9
Dalle podotactile Passage piéton
.30
Dalle podotactile
Kiosque destiné au commerce Stationnement
4,00

17.60

Bancs et poubelles espacés de 100 m

4,00
Lampadaire à deux bras espacés de 10 m Lampadaire à deux bras espacés de 10 m
Jardin sec Arbres d’alignement espacés de 10 m
R:7
.20 Bande végétale de 1 m de largeur
PERSPECTIVE 2

20.00

22

PERSPECTIVE PERSPECTIVE

AMBIANCE NOCTURNE 1 AMBIANCE NOCTURNE 2 RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE EL MASSIRA

PRISE DE VUE 2 EMPRISE DE 12 M EMPRISE DE 17 M

ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500

Bande de guidage pour les malvoyants Bande de guidage pour les malvoyants

Bande cyclable de 1 m Bande cyclable de 1 m

Stationnement
Passage piéton Passage piéton

Dalle podotactile Dalle podotactile

COUPE
Arbres d’alignement espacés de 10 m
Abri bus espacés de 500 m

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m Bancs et poubelles espacés de 100 m

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

Bande végétale de 1 m de largeur

ECHELLE : 1/500

RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHÉ

ECHELLE : 1/500 COUPE

PERSPECTIVE PERSPECTIVE

EMPRISE DE 15 M EMPRISE DE 20 M

20
ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500

Bande de guidage pour les malvoyants Bande de guidage pour les malvoyants

ECHELLE : 1/500 Bande cyclable de 1 m Bancs et poubelles espacés de 100 m

Abri bus espacés de 500 m

Passage piéton Passage piéton
Lampadaire à deux bras
12.
00

Dalle podotactile Dalle podotactile

Espace minéral en béton coloré
Stationnement
Prise de vue Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

10 Parterre de verdure Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

Bande cyclable de 1 m
16.
10

Stationnement

25
Bande végétale de 1 m de largeur
Espace minéral en pavés de béton Arbres d’alignement espacés de 10 m
4,00

Kiosque destiné au commerce

4,00
16.40

Banc et poubelle
21.
80

Jardin sec
20.10

Espace minéral en béton désactivé

Espace minéral en béton coulé dans la masse PERSPECTIVE PERSPECTIVE

PERSPECTIVES
RÉAMÉNAGEMENT DE L’AVENUE DES FAR

ECHELLE : 1/500

Stationnement

Bande de guidage pour les malvoyants

Bande cyclable de 1 m

Arbres d’alignement espacés de 10 m

AMBIANCE NOCTURNE
Passage piéton

Dalle podotactile PERSPECTIVE

Bancs et poubelles espacés de 100 m

PRISE DE VUE

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

RÉAMÉNAGEMENT DE L’AXE DE LA RN19

EMPRISE DE 15 M EMPRISE DE 15 M EMPRISE DE 15 M

ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500 ECHELLE : 1/500

Bande de guidage pour les malvoyants Bande de guidage pour les malvoyants Bande de guidage pour les malvoyants

Bande cyclable de 2.5 m Bande cyclable de 1.5 m

Bande cyclable de 2.5 m

Passage piéton Passage piéton

Passage piéton

Stationnement Stationnement
Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

Stationnement

Bande végétale de 2 m de largeur Bande végétale de 2 m de largeur

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m Lampadaire à deux bras espacés de 10 m

Dalle podotactile

Dalle podotactile Dalle podotactile

PERSPECTIVE

PERSPECTIVE PERSPECTIVE

RÉAMÉNAGEMENT DE L’INTERSECTION DE AV. DES FAR AVEC AV. TAOUIMA

ECHELLE : 1/500

30
Jardin sec

20 Passage piéton
10
14.

PERSPECTIVE
6.2 .45
0

Espace minéral en pavés de béton

16

75
13.

Bande cyclable de 2.5 m

15 30
ROYAUME DU MAROC
MINISTÈRE DE L9AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE NATIONAL,
DE L9URBANISME, DE L9HABITAT ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE

AGENCE URBAINE DE NADOR-DRIOUCH-GUERCIF

CHARTE ARCHITECTURALE ET URBANISTIQUE

DE LA VILLE DE NADOR
PHASE II : CHARTE ARCHITECTURALE ET ACTIONS MAJEURS
VERSION CORRIGƒE : JUILLET 2022

10, Boulevard Al Amir Moulay Abdellah, Résidence Tazi, 3ème étage, VN Meknès
TEL: 0 535 520 605 / GSM: 0 671 800 093
e-mail : [email protected] / www.nabilaseqqatarchitecte.com
1 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
2 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 SOMMAIRE

PRÉFACE 04 PARTIE 02/ ACTIONS MAJEURES 55

OBJECTIFS DE L9ÉTUDE 05 01/ ACTIONS DE MISE EN VALEUR
56
PARTIE 01 / CHARTE ARCHITECTURALE 06 DES PERSPECTIVES ET DƒGAGEMENT DES PERCƒES VISUELLES
01/ PRESRIPTIONS ARCHITECTURALES ET URBANISTIQUES GLOBALES 07 RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUÉE 58
article 01 : IMPLANTATION DU BÂTIMENT 08 RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHÉ 66
article 02 : ENDUITS ET COULEURS DES FAÇADES 12 02/ ACTIONS DÕORDONNANCEMENT DES AXES PRINCIPAUX 72
article 03 : APPAREILLAGES ET HABILLAGES 13 RÉAMÉNAGEMENT DE L9INTERSECTION DE AV. DES FAR AVEC AV. TAOUIMA 74
article 04 : FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRES 14 RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE EL KISSARIAT 79
article 05 : PORTES 16 RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE EL MASSIRA 84
article 06 : ENCORBELLEMENTS FERMÉS ET OUVERTS 18 RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE YOUSSEF IBN TACHEFINE 93
article 07 : SOUBASSEMENTS 20 RÉAMÉNAGEMENT DE L9AXE DE LA RN19 98
article 08 : COURONNEMENTS 21 RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE DES FAR 103
article 09 : MURS DE CLÔTURE 22 03/ ACTIONS DE RAVALEMENT DES FA‚ADES 106
article 10 : ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES EN FAÇADES ET INSTALLATIONS EN TERRASSE 23 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E1 109
article 11 : DEVANTURES COMMERCIALES ET ÉTALAGES 25 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 1) 110
article 12 : AUVENTS ET STORES BANNES 27 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 2) 115
article 13 : ENSEIGNES 29 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 3) 120
article 14 : PRÉSERVATION DU PATRIMOINE ARCHITECTURALE DE LA VILLE 32 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E2 127
article 15 : ACCESSIBILITÉ ET SÉCURITÉ ROUTIÈRE 35 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E2 (BOULEVARD ZERKTOUNI) 128
article 16 : REVÊTEMENT DES SOLS 39 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E2 (RN 19) 134
article 17 : VOIES CYCLABLES 40 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E3 140
article 18 : AIRES DE STATIONNEMENT 44 RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3 (AVENUE DES FAR) 141
article 19 : GIRATOIRES 46 PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD SIDI MOHAMED) 147
article 20 : ECLAIRAGE PUBLIC 48 PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD DE LA
153
article 21 : MOBILIER URBAIN 50 MÉDITÉRANNÉE)
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 1) 159
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 2) 165
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E4 172
PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E4 (AVENUE 3 MARS) 173
PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E4 (AVENUE HASSAN II) 179
PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E4 (BOULEVARD DU GRAND RIF) 185
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E5 191
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 1) 192
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 2) 199
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E6 206
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E6 (BOULEVARD MOHAMED V) 207
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE VILLA 214
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE DE VILLAS (RUE AZIR) 215
04/ ACTIONS DÕINJECTION ET DÕUNIFORMISATION DU MOBILIER URBAIN
ET DES PANNEAUX DE SIGNALISATION ET DES PANNEAUX DE 221
SIGNALISATION
INJECTION ET D9UNIFORMISATION DU MOBILIER URBAIN ET DES PANNEAUX DE SIGNALISATION 222
05/ DƒLOCALISATION DES ACTIVITƒS NUISIBLES 228
DÉLOCALISATION DES ACTIVITÉS NUISIBLES 229

3 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRƒFACE
L9élaboration d9une charte architecturale pour Nador s9avère, non pas un luxe mais plutôt une nécessité pour
cadrer l9évolution urbaine d9une ville de son importance. C9est, d9ailleurs, dans ce sens que le présent travail
est présenté pour esquisser les contours d9une image prospective pour la ville de Nador, décider de
l9ensemble des actions, des choix et options majeures à retenir pour permette de définir la future image
architecturale et paysagère de la ville, en complémentarité avec les orientations et recommandations des
différents documents d9urbanisme disponibles. La finalité étant aussi de déboucher sur des orientations et
des prescriptions pour que le paysage urbain de la ville de Nador puisse continuer à évoluer sans perdre son
âme.
Bien que la charte ne soit pas un document réglementaire opposable, elle reste considérée beaucoup plus
comme une démarche volontaire, un engagement moral et tacite, dont les orientations et les
recommandations sont partagées et acceptées par les partenaires. Ceux-ci veilleront de leur côté, à les faire
respecter et appliquer.
La Charte Architecturale a détaillé une série de mesures simples à mettre en Suvre localement pour
appliquer les principes retenus. A cet égard le document est hiérarchisé de manière thématique selon les
aspects intrinsèques à l9aire de l9étude. Il est étoffé suffisamment en iconographie lisible et compréhensible,
et accompagné de textes explicatifs accessibles à tous les usagers.
Pour compléter le travail de la charte et sensibiliser un public plus large, des actions à une échelle plus
directement perceptible ont été proposées.
Le document est de ce fait structuré en deux parties qui sont les suivantes :

01
CHARTE ARCHITECTURALE
Nous présenterons au niveau de cette partie les dispositions architecturales et
urbanistiques qu9il faudrait respecter au niveau de la ville qu9elles soient globales ou
particulières à certaines zones.

02
ACTIONS MAJEURES
Nous présenterons au niveau de cette partie les actions majeures qui ont été retenues
pour améliorer le paysager urbain de la ville accompagnées de fiches d9actions et de
dessins techniques des projets.

4 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
OBJECTIFS DE LÕƒTUDE
Pour atteindre nos objectifs de rehaussement de la qualité architecturale de la ville, nous avons proposé au
sein de ce livrable plusieurs recommandations à mettre en Suvre en précisant les acteurs et les pouvoirs
impliqués pour aboutir aux meilleurs résultats.
La concentration des efforts des acteurs locaux, de la société civile et des bénéficiaires et leur implication
sérieuse est un élément déterminant pour la réussite du projet de la charte.
Pour garantir l9efficacité de la mise en Suvre de cette charte, l9organisation de réunions régulières de
sensibilisation entre les acteurs locaux, l9agence urbaine de Nador-Driouch-Guercif et les services extérieurs
devraient être programmées. La charte architecturale de Nador permettra de rehausser la qualité de vie des
habitants et de renforcer l9importance et la place de la ville aux niveaux national et international.
Les objectifs de l9étude se présentent comme suit:
" Rehausser la qualité architecturale de la ville ;
" Réaliser un cahier de prescriptions architecturales traitant les différents aspects de la composition
architecturale au niveau de la ville ;
" Disposer d9un outil de référence, support d9une vision architecturale se présentant comme un dispositif
de gestion qui permettra, via un cadre réglementaire, de la concrétiser sur terrain ;
" Inciter tous les acteurs de la ville à participer à la promotion du cadre bâti et au rehaussement de son
aspect sur le plan architectural.

5 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 CHARTE ARCHITECTURALE
PARTIE 01
N ous essaierons au niveau de cette partie de présenter les
dispositions, architecturales et urbanistiques qu9il faudrait observer
pour les nouvelles réalisations ou pour celles anciennes nécessitant des
travaux de réaménagement ou de reconstruction. Ces prescriptions
architecturales et urbanistiques globales s9appliqueraient à tous les espaces
et les bâtiments sans distinction pour respecter les normes en vigueur,
homogénéiser le paysage urbain et éviter les pratiques anarchiques et
inadaptées.

Nous préciserons que les prescriptions paysagères n9ont pas été présentées
au niveau de ce document puisque la ville dispose déjà d9un plan vert. Les
dispositions de ce dernier ont été prises en compte lors de la proposition
des projets présentés au niveau de la deuxième partie.

6 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 01
PRESRIPTIONS ARCHITECTURALES
ET URBANISTIQUES GLOBALES

7 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 IMPLANTATION DU BåTIMENT
article 01

EXIGENCES THERMIQUES RƒGLEMENTAIRES ORIENTATION DU BåTIMENT ET AGENCEMENT DES PIéCES

" L9orientation du bâtiment privilégiera la protection solaire en réduisant l9exposition de
" La ville de Nador se situe au niveau de la zone 2 du
larges façades Est et Ouest, qui sont les orientations les plus exposées à
règlement thermique et est donc soumise aux exigences
l9ensoleillement et qui reçoivent donc le plus d9énergie..
réglementaires suivantes :
" Pour les bâtiments à usage résidentiel, les chambres, cuisine, sanitaire et bains sont
répartis au choix à l9est ou à l9ouest, en espace tampon sur les façades les plus
EXIGENCES THERMIQUES RÉGLEMENTAIRES DE LA ZONE 2 exposées. Des espaces annexes comme les galeries, garage, abris pour auto, etc.
peuvent être utilisés en compléments comme protections complémentaires.
Taux des baies vitrées (TGBV) Facteur solaire (FS) des vitrages " Pour les bâtiments à usage tertiaire, les espaces avec une exigence moindre de
Bâtiments résidentiels confort thermique, les locaux annexes ou de services comme les sanitaires, les locaux
techniques ou les circulations, seront localisés à l9est et à l9ouest, en espace tampon
f15% Pas d9exigence
des façades les plus exposées.
16-25% Nord : Pas d9exigence
Autres : f0,7 NORD
26-35% Nord : Pas d9exigence
Autres : f0,5 Garage Espaces tampons Chambre
36-45% Nord : f0,7 (hall, placards, escaliers)
SDB
Autres : f0,5

Bâtiments à usage tertiaire

SDB Chambre
f15% Pas d9exigence Séjour Cuisine EST
OUEST
16-25% Nord : Pas d9exigence
Autres : f0,7

26-35% Nord : Pas d9exigence

Autres : f0,5

36-45% Nord : f0,7

Autres : f0,3
Source : Manuel technique de l9efficacité énergétique dans le bâtiment au Maroc SUD

" Dans le cas d9apports internes importants (notamment par les équipements de
bureautique), l9orientation nord devrait être favorisée car la lumière naturelle est plus
stable donc plus facile à gérer et permet ainsi les meilleurs gains sur l9éclairage
artificiel et un confort d9été avec utilisation minimisée de la climatisation.

8 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
FORMES ET VOLUMES DES BåTIMENTS MATƒRIAUX DE CONSTRUCTION ET DÕISOLATION

" Il est préférable d9opter pour des formes simples et " Les matériaux à forte inertie thermique (béton, pierre, terre) sont à privilégier car ils
compactes afin de limiter les surfaces exposées à permettent de lisser la température intérieure dans le temps et ainsi éviter les pics de
l9ensoleillement. En effet, plus la surface en contact avec chaleur en journée et les chutes de température la nuit.
l9extérieur est petite, plus la maison est compacte et plus " Les toitures doivent de préférence présenter un revêtement de couleur claire qui
les déperditions thermiques sont limitées. permet de réfléchir l9énergie solaire.
" L9isolation des toitures et des façades est recommandée pour les bâtiments climatisés
ou présentant une très bonne ventilation nocturne puisque l9isolant a le désavantage de
Périmètre extérieur : 105 m2 retenir la chaleur intérieure accumulée au cours de la journée.
" Les isolants thermiques qui assurent également une bonne isolation acoustique sont à
privilégier notamment au niveau des façades très exposées au bruit.

140 m2

DISPOSITIONS DES OUVERTURES

Déperditions élevées
" Chaque pièce d9habitation ou cuisine sera de préférence éclairée par une ou plusieurs
2 fenêtres dont l9ensemble devra présenter une surface au moins égale au 1/10 de la
Périmètre extérieur : 75 m
superficie de la pièce, sans être inférieure à 0,90m2. Toute pièce (hall ou débarras)
éclairée en second jour sera évitée si sa superficie dépasse 6 mètres carrés.

140 m2 " Si la pièce est éclairée uniquement par son grand côté, la distance entre le montant de
la baie et l9angle, adjacent ne pourra être supérieure à la dimension du petit côté.
" Il est préférable de limiter le taux des baies vitrées à 15% afin de réduire les exigences en
termes de facteur solaire.
Déperditions limitées " Les ouvertures doivent être larges et nombreuses afin d9assurer l9aération de
l9habitation et éviter les dégâts de l9humidité.

9 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
VITRAGE ET PROTECTIONS SOLAIRES

VÉGÉTATION
" Le choix du type de vitrage doit se faire sur la base de son BRISE-SOLEIL VERTICAUX BRISE-SOLEIL VERTICAUX
facteur solaire comparé avec les exigences thermiques
imposées par le règlement. Dans tous les cas, le simple
vitrage suffit au niveau de Nador en hiver puisque les Végétation
températures ne sont pas excessivement basses mais
doivent de préférence être accompagnées d9un film
solaire qui va réduire le facteur solaire l9été.
" Les protections solaires horizontales sont à privilégier au
niveau des façades sud (avancée de toiture, casquette,
&) puisque le soleil est haut dans cette direction. La mise STORE À PROJECTION STORE À TOILE STORE À LAMES ORIENTABLES RÉSILLE
en place des arbres à haute et à feuillage caduc est
recommandée.
" Les protections solaires horizontales sont insuffisantes
pour les façades situées à l9ouest puisque le soleil en été
est bas dans cette direction. La mise en place de barrières
végétales à l9ouest est de ce fait souhaitée pour rafraichir
l9atmosphère en fin de journée mais doit être combinée
avec une autre protection.

Source : Guide Bio-Tech - Eclairage naturel

ORDRES DE GRANDEUR DU FACTEUR SOLAIRE FS DES VITRAGES ET PROTECTIONS SOLAIRES ASSOCIÉES À DES VITRAGES CLAIRS

TYPE DE VITRAGE TRAITEMENT DU VERRE FILM SOLAIRE TOILE STORE À TOILE STORE À TYPE DE VERRE + LAME VERTICALE
INTÉRIEURE LAME EXTÉRIEURE LAME
INTÉRIEUR EXTÉRIEUR

Simple vitrage clair Verre absorbant neutre Double vitrage + IR Sombre Sombre Sombre Sombre Absorbant neutre intérieure claire
Fs = 0,85 Fs = 0,61 Fs =0,65 Fs = 0,7 Fs = 0,65 Fs = 0,15 Fs = 0,19 Fs = 0,47

Double vitrage clair Verre réfléchissant argent Double vitrage + 2 IR Couleur Couleur Couleur intermédiaire Couleur Réfléchissant argent + lame verticale
Fs = 0,73 Fs = 0,4 Fs = 0,55 intermédiaire intermédiaire Fs = 0,15 intermédiaire intérieure claire
Fs = 0,5 Fs = 0,55 Fs = 0,13 Fs = 0,33

Triple vitrage clair Verre réfléchissant neutre Couleur claire Couleur claire Couleur claire Couleur claire Réfléchissant neutre + lame verticale
Fs = 0,69 Fs = 0,34 Fs = 0,3 Fs = 0,48 Fs = 0,2 Fs = 0,13 intérieure claire
Fs = 0,26
Source : Guide Bio-Tech - Eclairage naturel

10 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
VENTILATION DU BåTIMENT
" La conception du bâtiment doit privilégier la ventilation naturelle à celle mécanique.
" Dans le cas d9une ouverture unique en façade, il est préférable de se limiter, en général, à une profondeur
de la pièce inférieure ou égale à 2 fois la hauteur sous plafond (6m environ).
" Dans le cas de la ventilation transversale, il est préférable de se limiter à une profondeur inférieure à 5 fois
la hauteur sous plafond (15 m environ) .
" La hauteur sous-plafond doit respecter les dispositions du plan d9aménagement sans toutefois être
inférieure à 2,8m.
" La ventilation des toilettes et des salles d9eau doit de préférence être assurée par une baie donnant sur
l9extérieur d9une superficie minimale de 0,1 m2 ou par une gaine verticale d9une section minimale de 0,2
m2.

Source : Guide Bio-Tech - Ventilation naturelle

11 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ENDUITS ET COULEURS DES FA‚ADES
article 02

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les enduits de type monocouche de finition talochée, grattée au gros grain, ribbée ou
écrasée doivent de préférence être évités.
" Les jeux de tons criards doivent être évités.

PRESCRIPTIONS
" Les enduits de façade de finition lissée ou grattée au grain fin ou peints sont à
privilégier.
" Les couleurs doivent de préférence être en nombre limité (3 couleurs au maximum).
" Le choix des couleurs des murs mérite de tenir compte du style architectural, de ph.BET SEQQAT
l9environnement, des maisons voisines et de l9exposition de la façade.
" Dans le cas d9un enduit, les percements ou détails (ferronnerie, volet, balcon, ...) de PRATIQUES Ë CONSERVER
composition peuvent avoir une couleur contrastée pour donner du relief à la façade.
" Les couleurs de façades recommandées sont les nuances de blanc crème pour le corps
de la façade et les nuances de gris pour les détails.

Blanc 9003 9002 9001 9016 9010

Gris 7015 7011 7031 7000 7045 7040 7004 7038 7047

Bleu 5011 5003 5008 5001 5000 5007 5023 5014 5024

RAL de couleurs recommandées

ph.BET SEQQAT

12 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
APPAREILLAGES ET HABILLAGES
article 03

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les placages de céramique en grande surface et les matières plastiques doivent de
préférence être évités.
" Les pastiches de matériaux tels que les fausses pierres, les fausses briques, etc. doivent
de préférence être évités.
" Les bardages de type PVC ou faïence sont à éviter.
" L9utilisation des parements en pierres et en bois ne doit pas de préférence dépasser 20
% de la surface totale des façades.

PRESCRIPTIONS

" Il est préconisé que les appareillages en pierres ou en briques maintiennent leurs teintes ph.BET SEQQAT
naturelles.
PRATIQUES Ë CONSERVER
" Il convient de se contenter de l9utilisation de trois matériaux de parement par bâtiment
(hors garde corps, menuiserie, occultant).
" Les matériaux durables et simples d9entretien sont à privilégier.

ph.BET SEQQAT

13 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 FENæTRES ET PORTE-FENæTRES
article 04

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les fenêtres de forme triangulaire ou polygonale autre que celle carrée ou
rectangulaire sont à éviter sauf s9ils sont d9inspiration locale ou sur un bâtiment à
valeur patrimonial.
" Le taux des baies vitrées ne doit pas de préférence dépasser 15%. Si celui-ci se situe
entre 15% et 45%, des mesures doivent être prises pour diminuer le facteur solaire (choix
du type de vitrage et des protections solaires).
" Les encadrements en bois peint ou en acier sont à éviter au maximum.
" Les verres teintés en bleu ou en vert doivent de préférence être évités.
" L9usage de motifs différents sur les grilles d9un même bâtiment est à éviter.
" Les grilles de protections ne doivent pas de préférence dépasser le ras du mur.

ph.BET SEQQAT

14 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS

" Les fenêtres peuvent disposer d9un encadrement décoratif en relief qui respecte l9harmonie globale de la
façade de la construction, qu9elle soit à usage d9habitation ou à usage commercial.
" Les châssis des fenêtres doivent de préférence être avec un bois offrant la meilleure résistance aux aléas
climatiques et méritent d9être traités et couverts d9un vernis transparent qui ne dénature pas son aspect
originel. Il est recommandé de prévoir des persiennes pour la protection de la menuiserie en bois.
" Les châssis en PVC et en aluminium sont tolérés si les couleurs se limitent au blanc, à l9argenté mat ou s9ils
présentent une texture harmonieuse avec le bois.
" Sous réserve de l9avis favorable de la commission de voirie, les volets métalliques peuvent être autorisés
s9ils sont imposés par une image de marque déposée ou reconnue (banques, supermarché&).
" Les fenêtres peuvent être protégées par une grille à base de fer forgé peinte en noir, crème ou gris ou à
base d9acier inoxydable ou encore par un garde-corps en verre.
" Les fenêtres doivent de préférence respecter les dimensions minimales suivantes pour les pièces
d9habitation et les cuisines.

Hauteur en cm Largeur en cm
Fenêtre à 1 vantail 45 50
Fenêtre à 2 vantaux 45 100
Porte-fenêtre 205 80/100/180 selon le nombre de vantaux
Baie vitrée 200 180

15 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PORTES
article 05

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les portes présentant une forme autre que rectangulaire

ou arquée plein-cintre sont à éviter sauf s9ils sont
d9inspiration locale ou sur un bâtiment à valeur
patrimoniale.
" L9usage d9une double porte en fer forgée doit être évité au
maximum et remplacé par une seule porte plus résistante
et plus sécurisée.
" Les encadrements des portes ne doivent pas de préférence
être en céramique, faïence ou pastiches de bois, pierre ou
brique.
" Les couleurs, ornementations et matériaux des portes ne
doivent pas de préférence contraster fortement avec le
reste de la façade.

ph.BET SEQQAT

16 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS PRATIQUES Ë CONSERVER
" Les portes des commerces peuvent recevoir une fenêtre en imposte pour
éclairer la mezzanine.
" Les encadrements et les linteaux des portes extérieures doivent de
préférence être en bois à lames ou massif vernis. Le bois doit être travaillé et
préparé avant sa mise en Suvre. Toutefois, le recours à d9autres matériaux est
toléré s9il est imposé par l9image de marque déposée ou reconnu (banques,
supermarché&) ou s9il présente une cohérence avec le reste de la façade.
" Les auvents des portes d9entrée sont tolérés si leur portée ne dépasse pas
0,80 m et si leur structure est en bois ou en fer forgé avec une couverture en
plexiglas ou en bois.
" Les portes d9entrée doivent de préférence avoir une hauteur minimale de
2,15m et une largeur minimale de 90cm.

17 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ENCORBELLEMENTS FERMƒS ET OUVERTS
article 06

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les encorbellements ouverts en escaliers ou trop
en relief sont à éviter sans justification
esthétique.
" Les proportions exagérées ou répétitivités
inutiles doivent être évitées.
" Le marquage en couleur n9ayant aucun rapport
avec le reste de la façade est à éviter.
" Les garde-corps hétérogènes sur un même
bâtiment ou présentant des motifs chargés et
des matériaux différents sont à éviter.
" Les balustrades en guise de garde-corps doivent
être évitées sauf si elles sont d9inspiration locale
ou dans un bâtiment à valeur patrimoniale.
" La ferronnerie et la menuiserie en bois servant
de garde-corps ne doit pas de préférence
dépasser 1 m de hauteur.

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18 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS PRATIQUES Ë CONSERVER
" Les encorbellements doivent respecter les
dispositions du plan d9aménagement.
" Les balcons doivent de préférence permettre
l9accès à trois porte-fenêtre au maximum avec
des ouvrants à la française.
" Le garde-corps peut être en bois, en verre, en
fer forgé ou en acier inoxydable en veillant à ce
qu9il soit cohérent avec le reste des éléments
de la façade.
" La composition des grilles de protection est
obtenue par un assemblage des éléments de
base, disposés d'une manière symétrique par
rapport aux barreaux verticaux et ce dans le
respect des tailles et des proportions.
" Pour les mains courantes, il est préconisé
l9usage d9éléments en ferronnerie. Sous
réserve de l9avis favorable de la commission de
voirie, d9autres matériaux peuvent être
autorisés s9ils sont imposés par une image de
marque déposée ou reconnue.

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19 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
SOUBASSEMENTS
article 07

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë CONSERVER

" Les soubassements dépassant les 1,20 m et se différenciant du reste de la façade sont
à éviter.
" Le recours à des placages en céramique, en faïence ou en pastiches de matériaux
naturels doit être évité.

PRESCRIPTIONS
" La hauteur du soubassement doit de préférence être comprise entre 0.80m et 1.20m.
" Il est préférable que le soubassement se distingue par son habillage du reste de la
façade.
" Un soubassement opaque est recommandé lorsqu9il y a un étalage intérieur dans PRATIQUES Ë ƒVITER
l9objectif de dissimuler tout élément du commerce jugé inesthétique.
" La teinte de la partie basse du soubassement doit de préférence se différencier de celle
de la devanture commerciale et rappeler les teintes du bâti afin de permettre une
meilleure insertion de la devanture dans la façade.
" Les soubassements d9origine, lorsqu9ils font partie de la composition générale d9un
bâtiment de qualité, sont à préserver.

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20 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COURONNEMENTS
article 08

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les couronnements avec des frises présentant des motifs complexes sont à éviter sauf
au niveau des bâtiments à valeur patrimoniale.

PRESCRIPTIONS
" Les frises doivent être privilégiées au niveau des couronnements et doivent de
préférence présenter des motifs cohérents avec le reste des éléments architecturaux et
architectoniques.
" Il est préférable que le couronnement comprenne une avancée de toiture qui abrite la
façade, et dont le débord doit être proportionné à la hauteur de la façade : génoise,
caisson en bois, chevrons et voliges en bois, chevrons chantournés, corniches en pierre ph.BET SEQQAT
ou en plâtre, &
" Les couronnements qui ne se distinguent pas du reste de la façade sont tolérés si les PRATIQUES Ë CONSERVER
choix architecturaux le justifient.

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21 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MURS DE CLïTURE
article 09

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë CONSERVER

" Les murs de clôture ne respectant ni les formes, ni les matériaux ni la

conception architecturale de la façade doivent être évités.

PRESCRIPTIONS
" A travers les murs de clôture, les vues doivent de préférence être dégagées
en adoptant une hauteur réduite pour les clôtures qui peuvent être
composées par un soubassement en maçonnerie ne dépassant pas 1.10m avec
couronnement ajouré.
" L9élément végétal doit de préférence être présent autant que faire se peut au
niveau des murs de clôture.

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PRATIQUES Ë ƒVITER

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22 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
ƒQUIPEMENTS TECHNIQUES EN FA‚ADES ET INSTALLATIONS EN TERRASSE
article 10

LES CLIMATISEURS LES RÉSEAUX D'ADDUCTION DIVERS

- Il est strictement interdit d9installer les " Les réseaux d'adduction divers devraient de préférence être encastrés.
radiateurs de climatisation sur le domaine " Les réseaux d9alimentation électrique torsadés apparents sont à éviter.
public; LES COFFRES DE RIDEAUX
- L9installation des radiateurs à l'extérieur des " L9alignement sur voie devrait de préférence être respecté pour ce qui est des coffres de rideaux
constructions est interdite. Elle ne peut être métalliques.
acceptable que dans les cours intérieures ou en " Les coffres de rideaux peuvent être visibles sur les façades à condition que leurs emplacements soient
recul sur les terrasses. préalablement définis et qu9ils ne nuisent pas à l9aspect général des façades.
LES CAPTEURS SOLAIRES
Les capteurs solaires ne peuvent être installés LES OCCULTATIONS
qu'en terrasse à une distance de 5m minimum de la " La protection des portes de boutiques
bordure du toit vers l9intérieur des terrasses. par le biais des fermetures
antieffraction peut se faire à travers:
LES PARABOLES DE TÉLÉVISION - Les rideaux métalliques ajourés ou
Les paraboles de télévision devraient les grilles repliables.
obligatoirement être placés en terrasse à une - Les volets en bois repliables dans des
distance de 3m minimum de la bordure du toit vers coffres.
l9intérieur des terrasses. " Les coffrets de branchement ou de
LES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES EN TERRASSE comptage doivent de préférence
Les équipements techniques ne devraient, en être encastrés, fermés par un volet
aucun cas, constituer des éléments de nuisance plein de même couleur que la façade,
visuelle. Ces installations seront installées de ou revêtus d9un cadre du même
manière circonspecte par rapport aux façades. matériau.
Leurs emplacements devraient être éloignés des " Les autres équipements techniques
façades principales d9au moins 3 m. (haute aspirante, boîtier de
climatisation, ventouse, câbles
LES TUYAUX DE DESCENTE électriques) doivent de préférence
- Les chenaux, gouttières, tuyaux de descente être dissimulés de manière à ne pas
extérieurement apparents seront strictement être vus de l9espace public.
interdits; " Seules les grilles de ventilation
- L9évacuation des eaux pluviales, des composées avec la devanture sont
climatiseurs et les descentes devrait se faire admises sur l9espace public.
directement à l9égout par des tuyaux à
l9intérieur ou noyés dans les murs;
- Il est interdit de placer des tuyaux en tôle ou en
fibre sur les façades.

23 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RECOMMANDATIONS CONCERNANT LES INSTALLATIONS D9ASCENSEURS, DE GROUPES
DE CLIMATISATION, DE PANNEAUX SOLAIRES, ET DE PARABOLES EN TERRASSE

http://www.veripetancheite.fr/toiture_El%C3%A9ments_
techniques_en_toiture.html

https://etancheiteinfo.fr/realisations/1353/La-toiture-zebree-dun-immeuble-de-logements-normand

" Les toitures constituent une zone propice à l9implantation des équipements techniques
relatives au confort des usagers. Une implantation en retrait garantit une dissimulation de
ces installations à la vue des passants et permet de sauvegarder l9aspect esthétique voulu
des façades.
" Des précautions particulières devraient être prises afin d9éviter les perforations du complexe
d9étanchéité et de faciliter la maintenance des installations techniques et celui des
https://www.coolingindustrie.com/climatisation.php
opérations d9entretien de l9étanchéité.

24 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 DEVANTURES COMMERCIALES ET ƒTALAGES
article 11

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les couleurs bariolées et trop criardes doivent être évitées sauf si elles sont imposées
par une image de marque.
" Les matériaux en parement sont à éviter autant que faire se peut. Ceux-ci sont tolérés
s9ils se limitent au bois, à la pierre ou à la brique et sont en harmonie avec le reste de la
façade.
" Les vitrines mobiles placées à l9extérieur, ou sur le devant des boutiques, dans le
domaine public, sont à éviter.

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25 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS MODéLES DÕINSPIRATION

" Les façades commerciales doivent de préférence s'aligner sur les voies. Sous
réserve de l9avis favorable de la commission de voirie, les vitrines en biais
peuvent être autorisées si elles sont imposées par une image de marque
déposée.
" Lors de l9aménagement, ou le renouvellement des devantures des
commerces, il est préconisé de conserver la structure du parcellaire. Si un
seul commerce s'étend sur plusieurs boutiques appartenant à des
constructions différentes voisines, la réalisation d'une boutique unique doit
de préférence conserver l9identité de chaque immeuble en marquant les
limites du parcellaire et ce, même dans les cas où les espaces au niveau du
rez-de-chaussée communiquent ensemble.
" Les rez-de-chaussée doivent de préférence faire apparaître les structures
porteuses de l9immeuble. Il convient donc de conserver les parties pleines
sur les limites mitoyennes de l9immeuble, de laisser quelques éléments
porteurs en rez-de-chaussée en les faisant coïncider avec les parties pleines
des étages pour renforcer l9impression de stabilité et de conserver les
entrées d9immeubles dans l9alignement des ouvertures des étages.
" Lorsque l9activité commerciale s9étend sur plusieurs niveaux, la devanture
ne doit pas de préférence se développer jusqu9aux étages supérieurs. Une
simple signalisation apposée sur les baies ou le lambrequin suffit à
l9identification du commerce.

26 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 AUVENTS ET STORES BANNES
article 12

PROSCRIPTIONS PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les stores et autres installations semblables, s9ouvrant vers l'extérieur, ne doivent pas
de préférence empiéter, en position ouverte, ni sur la voie publique, ni sur le trottoir.
" Les couleurs criardes et le mélange de plus de deux couleurs pour les auvents et les
stores bannes doivent être évités.
" L9avancée des stores ne devrait pas de préférence être trop importante (plus de 2m)
afin de ne pas déséquilibrer l9immeuble en séparant le rez-de-chaussée de la partie
supérieure.

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27 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS MODéLES DÕINSPIRATION
" Les stores et autres installations semblables
doivent de préférence présenter une hauteur
libre d'au moins 2,50m au-dessus du trottoir.
" Leur saillie devrait être de préférence inférieure
ou égale à 3,00m et rester au moins à 1,00m en
retrait par rapport à la bordure de la voie
carrossable.
" Les bannes en toile, se dépliant en projection ou
avec des bras extensibles, sont recommandés.
" La couleur du store doit de préférence être unie
ou bicolore et s9harmoniser avec la couleur de la
devanture et de la façade de l9immeuble.
" Les stores doivent de préférence être
dimensionnés par rapport à la largeur de la baie
et être implantés sous la traverse de l9imposte
vitrée ou sous le bandeau.
" Le lambrequin, partie tombante du store, s9il
existe, sera de préférence droit (hauteur
maximum autorisée 0.60 mètre).

< 2 .00 m

>2.5m

>1.0 m

28 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
ENSEIGNES
article 13

PROSCRIPTIONS CONCERNANT TOUS LES TYPES DÕENSEIGNES PRATIQUES Ë ƒVITER

" Les couleurs trop agressives de type fluo sont à éviter sauf si elles sont imposées par
une image de marque.
" La lumière bleue qui déforme les couleurs de l9environnement est à éviter.
" Les enseignes surchargées par les couleurs, les textes, les images ou les dessins
doivent être évitées pour améliorer la lisibilité.

PRESCRIPTIONS CONCERNANT TOUS LES TYPES DÕENSEIGNES

" L9apposition des enseignes est régie par le dahir du 6 avril 1938 portant réglementation
de la publicité par affiches, panneaux, réclames et enseignes et l9article 17 de la loi de
finances 1996-1997.
" Il est préférable de privilégier certaines couleurs en liaison avec le type d9activité et qui
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constituent un repère pour les usagers (vert pour les pharmacies, rouge pour les
boucheries, ). PRATIQUES Ë CONSERVER

" Il est préférable de privilégier les couleurs neutres (noir, blanc, gris, beige, &) au
niveau des enseignes pour diminuer la pollution visuelle causée par la profusion des
couleurs non homogènes.

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29 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 PRESCRIPTIONS CONCERNANT LES ENSEIGNES BANDEAUX PRATIQUES Ë ƒVITER
" Les enseignes drapeau sur les supports d9éclairage public et sur tout autre élément du
mobilier urbain non prévu à cet effet sont à éviter.
" Les saillies des potences ne devraient pas de préférence dépasser 0,90m.
" L9épaisseur de l9enseigne drapeau ne devrait pas de préférence dépasser les 10cm.
" Les dimensions des enseignes en drapeau ne devaient pas de préférence dépasser
80x80 cm (y compris accroche).
" La superficie de l9enseigne en drapeau ne devrait pas de préférence dépasser les 1 m2.

PROSCRIPTIONS CONCERNANT LES ENSEIGNES BANDEAUX

" Les enseignes en drapeau ne devraient de préférence comporter que le type et le nom ph.BET SEQQAT
d9un seul commerce.
" Les enseignes en drapeau devaient de préférence être posées à une hauteur minimale PRATIQUES Ë CONSERVER
de 2.20m au-dessus du trottoir sans dépasser le niveau du plancher entre le rez-de-
chaussée et le premier étage.
" L9enseigne drapeau peut être lumineuse. Dans ce cas, l9éclairage LED est privilégié mais
il est également possible d9utiliser un éclairage néon ou par tubes fluorescents.
" Les écritures doivent de préférence être peintes ou en lettres découpées avec une
hauteur ne dépassant pas les 30cm.
" Les enseignes en drapeau peuvent être exécutées en plexiglas, profilé aluminium,
aluminium ajouré ou dibond ou encore en bâche tendue.

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30 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROSCRIPTIONS CONCERNANT LES ENSEIGNES DRAPEAUX PRATIQUES Ë ƒVITER
" Les enseignes placées sur les balcons ou garde-corps des étages sont à
éviter.
" Les enseignes en bandeau ne devraient pas de préférence déborder des
limites de la façade ou se prolonger au-dessus de l9entrée principale de
l9immeuble.
" Les enseignes en bandeau ne devraient pas de préférence être implantées
dans les étages sur les maçonneries ou dans les baies.

PRESCRIPTIONS CONCERNANT LES ENSEIGNES DRAPEAUX

" Une seule enseigne bandeau est autorisée par baie.

" Le traitement devrait de préférence se faire sous forme de lettres graphiques
posées ou dessinées sur le linteau dans le cas des devantures situées à
l9intérieur des maçonneries.
ph.BET SEQQAT
" Si une terrasse couverte est implantée devant la devanture, une enseigne
peut être réalisée à l9aide de lettres graphiques de 60cm de hauteur PRATIQUES Ë CONSERVER
maximum, apposées sur la traverse avant de la terrasse.

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31 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRƒSERVATION DU PATRIMOINE ARCHITECTURALE DE LA VILLE
article 14

Cinq grandes tendances semblent avoir influencé la Ce legs de l9histoire, doit impérativement être sauvé et protégé. Certaines mesures ont été entreprises,
production architecturale de la ville de Nador d9autres sont en cours, et d9autres encore restent à prévoir, à commencer par les recommandations de la
depuis l9aube du 20ème siècle. Des tendances présente charte :
apparues avec le modernisme, cette nouvelle
notion ou courant qui constituait le mot d9ordre de " Le travail sur l9inventaire doit être fait mais selon les normes avec lesquelles cela doit être mené.
toute pensée intellectuelle de l9époque, une notion
" Le classement doit couvrir tous les bâtiments à valeur architecturale et historique pour éviter leur
qui recouvrait un ensemble de mouvements
démolition.
culturels ayant animé les sociétés occidentales de la
fin du 19ème siècle, dans les domaines de l9art, " Pour toute bâtisse non occupée, une intervention adéquate doit être définie en amont de tout projet de
notamment de l9architecture et dont les préceptes restauration pour garantir à la fois une cohérence entre l9opération de restauration et l9usage qui sera
et concepts n9ont pas trouvé de difficultés à fait du bâtiment.
s9introduire et à s9infiltrer dans une ville nouvelle.
" L9aspect extérieur des façades doit être assaini de tout genre d9ajout qui désintègre la cohérence et
Les façades qui ont marqué l9architecture au niveau l9esthétique de l9ouvrage.
de la ville de Nador au début du 20ème siècle sont
" L9affichage sur les bâtiments doit être interdit, aussi bien que les enseignes et panneaux publicitaires qui
conçues de façon à exprimer des principes, des
entachent les façades des bâtisses en question.
concepts avec un grand souci d9équilibrer
fonctionnalisme, cohérence et esthétique, des " Un règlement de prescription architectural doit être établi.
leçons qu9il est dorénavant nécessaire de
" Des opérations de ravalement et d9embellissement doivent être entreprises pour mettre en valeur ce
ressusciter et de mettre au goût du jour pour
patrimoine.
améliorer la production architecturale dans la ville
de Nador. Certes, ce n9est pas question de " Travailler les milieux de situation de ces édifices et l9aspect paysager environnant, pour une mise en
reprendre les Suvres du passé, mais l9objectif est valeur plus large.
de faire en sorte que les nouvelles « créations » ne
" Préserver les percées visuelles et empêcher leur obturation.
se risquent plus de sombrer dans le stéréotype ou
bien une production « à la chaine » ou même une " Renforcer la communication et la divulgation de l9importance du patrimoine architectural de Nador.
production où l9architecture disparaît et laisse
" Baliser ce patrimoine et le faire connaître (concepteur, année de conception, valeur patrimoniale&) à
place à des remplissages que l9ingénierie et les
travers la mise en place de plaquettes d9identification pour chaque édifice.
techniques disponibles actuellement permettent
aisément. " Imposer des mesures particulières pour le traitement des devantures des commerces qui se trouvent au
RDC de ces immeubles afin de ne pas rompre la cohérence et l9aspect des édifices.

32 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MODéLE DE FICHE
TOUR DE LA CONSIGNE DES REGULARES DE LA CAVALERIE NADOR

VERS BNI ANSAR

TOUR DE LA CONSIGNE DES REGULARES DE LA CAVALERIE
ATALAYOUNE NOM DE L9ÉDIFICE
FORET D9IAOUDEN NADOR
FONCTION ACTUELLE Repère urbain
FONCTION INITIALE Château d9eau

19
RN
Dans la caserne des Regulares de Cavalerie de Nador, l9ingénieur
militaire Santiago Noreña de la Cámara réalisa en mars 1953 une
Suvre représentative du caractère fonctionnel et pragmatique

L
A
des constructions militaires. Il s9agit du projet d9un château

G
U
BOISEMENT
d9eau, réalisé en béton armé, dont l9aspect est celui d9un

N
DE LA RESERVE
APERÇU HISTORIQUE

E
minaret. Ainsi quand une mosquée serait construite dans la

D
E
consigne, il pourrait servir à un usage religieux. Aujourd9hui il a

M
A
perdu son caractère fonctionnel pour devenir un élément urbain

R
C
représentatif de la ville de Nador, étant donné sa sveltesse et

H
I
C
son originalité esthétiques.

A
STYLE ARCHITECTURAL Néo-mauresque
CORNICHE DE NADOR Pour protéger et valoriser ce patrimoine architectural il faudra :
- Une bonne connaissance de ce patrimoine ;
IHADDADENE NADOR - L9intervention sur l9existant ne pourrait se matérialiser qu9à
OUED AKHANDOUQ
travers des opérations précises et limitées (entretien,
OUED BOUSSERDOUN PARC réhabilitation), visant le bon maintien de l9état physique de la
AUX OISEAUX
RR 610
VERS
E L HO
CEIM
A
RECOMMANDATIONS construction, ou bien sa valorisation ;
DE PRÉSERVATION - L9entretien des façades de l9édifice devraient respecter les
ET VALORISATION éléments architectoniques d9origine ;
- Renforcer la communication et la divulgation de l9importance du
patrimoine architectural de la ville de Nador ;
- Le balisage de ce patrimoine et le faire connaître (concepteur,
RN 19

FORÊT
DAYA année de conception, valeur patrimoniale, &) à travers la mise
en place de plaquettes d9identification .
COÛT D9ENTRETIEN
16 964 DHS
ZONE AGRICOLE BOUAARG COURANT (Sur 5 ans)
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
PARTENAIRES Commune territoriale
RN 19
ET

RN
TAOU LOUANE

1 6
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS
SE

AR
EK MONTAGE FINANCIER
VERS

MA
NE
Quantité COÛT EN DHS
Source google earth Nettoyage des façades 142 m2 3120
Schéma BET SEQQAT Application de la peinture pour façade 142 m2 4964
Application de la peinture hydrofuge transparente pour façade (sur 10 ans) 142 m2 8227
Application du vernis sur bois 8 m2 653
TOTAL 16 964

33 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Les façades sont identiques à l9exception de la façade Nord qui se distingue par
la présence d9une porte permettant l9accès à l9édifice. La tour de forme
parallélépipédique et d9environ 12 m de hauteur, a l9aspect d9un minaret dont les
parois verticales sont coiffés de merlons. Elle est constituée de 3 étages où
s9insèrent trois ouvertures sur chaque façade : Deux fenêtres au niveau du
premier étage et une seul au niveau du 2ème étage. Ces ouvertures en arc en plein
cintre se dressent en longueur marquant l9unité volumétrique du bâtiment et
sont ornées d'un motif géométrique en relief.
La construction est surmontée d9un lanternon (Laâzri); élément caractéristique
des minarets au Maroc. Il se présente sous forme d9un volume
parallélépipédique coiffé d9une coupole.

12 m

3m
Etat des lieux
Façade Nord Façade Sud
Relevé de l9existant

34 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ACCESSIBILITƒ ET SƒCURITƒ ROUTIéRE
article 15

PASSAGE PIƒTONS
" La mise en place de passage piéton est recommandé à chaque 50m. Les passages
piétons surélevés et peints en rouge et blanc sont à privilégier.
" Le plateau doit de préférence être à la même hauteur du trottoir moins 2cm sans
dépasser 15cm de hauteur. Celui-ci occupe toute la largeur de la chaussée , d9un trottoir
à l9autre. Les pentes latérales sont de 5% au minimum.
" L9aménagement des passages piétons dans les parties non perpendiculaires aux
trottoirs est à éviter.
" Les trottoirs doivent de préférence avoir une largeur minimale de 2,4m pour permettre
le passage simultané de deux fauteuils roulants et l9implantation des poteaux
d9éclairage.
" Un dévers inférieur ou égal à 2% est recommandé pour un cheminement confortable et
sécurisé.
" Les bords des ressauts doivent de préférence être en pente ou munis de chanfrein
dont la hauteur est inférieure ou égale à 2cm. La distance minimale entre deux ressauts
successifs sera supérieure à 2,5m.
" Il est recommandé de prévoir une bande fonctionnelle qui abrite le mobilier urbain, les
feux, la signalisation, & pour assurer un passage dégagé. Les éléments sont à placer
de préférence à 45cm du bord du trottoir.
" La traversée de la voie doit de préférence s9effectuer au niveau de la chaussée en
créant un bateau qui abaisse le trottoir et un plateau qui surélève la chaussée.
" Une bande d9éveil et de vigilance de 0,60m du bord du trottoir sur toute la largeur de
l9abaissement est à prévoir.

BANDE DÕƒVEIL ET DE VIGILANCE

" La BEV sera de préférence composée de bandes de plots ronds de 5 mm d9épaisseur,
espacés de 75 mm et disposés en quinconce avec un relief de fond larmé
(antidérapant).
" La largeur de la BEV doit de préférence être de 60cm.
" La BEV doit de préférence être placée à une distance de 50cm (pas de freinage), par
rapport au bord du trottoir , du quai ou d9un escalier pour un arrêt en toute sécurité.)
Source : images Google

35 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
ILOTS REFUGES

" Un ilot refuge permet une traversée en deux temps avec un espace de repos
central sécurisé d9une largeur de 1,5m.Il permet une traversée en deux temps
avec un espace de repos central sécurisé d9une largeur de 1,5m.
" Il est possible de marquer la traversée du terre plein central par une légère
surélévation formant un ressaut inférieur ou égal à 2cm, complété par la pose
de bandes d9éveil et de vigilance constituant un repère pour les piétons mal
voyants.
" Pour les ilots refuges de 1,50 à 1,80, deux BEV sont accolées au milieu du
refuge, le pas de freinage est inférieur à 50cm.
" Pour les ilots refuges de plus de 1,80m, la pose de la BEV est standardisée,
en respectant le pas de freinage (50cm)

ƒLƒMENTS DE SƒPARATION

" Les barrières de sécurité sont recommandées au niveau des grandes Source : images Google
intersections de voies et à la sortie de certains équipements sensibles
comme les écoles.
" L9usage d9éléments (poteaux, potelets, plots) interdisant l9empiétement des
automobilistes sur le trottoir est toléré quoiqu9une simple signalisation
routière est censée être suffisante.

Source : images Google

36 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
ESCALIERS ET RAMPES PUBLIQUES

" La largeur minimale d9un escalier est de 1,20 m s9il ne comporte aucun mur de chaque
côté, 1,30 m s9il comporte un mur d9un seul côté, 1,40 m s9il est entre deux murs.
" La mise en place d9une bande de vigilance en tête est recommandée.
" La mise en place d9une main courante dépassant au début et à la fin de l'escalier
servant de guide aux mal et non-voyants et d'aide aux personnes à mobilité réduite est
recommandée.
" La première et dernière marche doivent de préférence être contrastées.

" La mise en place de rampes est recommandée pour franchir les dénivellations, et éviter
les risques de glissement et de fatigue pour l9ensemble des usagers.
" Les rampes doivent de préférence avoir une pente inférieure à 5% sinon il est
souhaitable de limiter la longueur des allées inclinées et mettre en place de repos de
1,5m minimum.

pente Longueur à ne pas dépasser

5% 10 m
Entre 5 et 7% 5m
Entre 7 et 8% 2m
Entre 8 et 12% 0,5 m

Source : images Google

37 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 MODéLES DÕINSPIRATION

Barrières de sécurité

Bordures de trottoir

Bordures bateau
Traversée piétonne sécurisée

Indicateurs tactiles de guidage au sol

Indicateurs tactiles d9éveil

de la vigilance au sol

Pente (max8%)

Trottoir

Trottoir
Indicateurs tactiles de guidage au sol

Barrières de sécurité

Indicateurs tactiles d9éveil de la vigilance au sol

Traversée piétonne sécurisée

Bordures bateau

Pente (max8%)

38 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 REVæTEMENT DES SOLS
article 16

PROSCRIPTIONS REVæTEMENTS RECOMMANDƒS

" L9usage d9un revêtement de plus de deux coloris est à éviter pour ne pas REVÊTEMENTS RECOMMANDÉS PAR TYPE D9UTILISATION
attirer l9attention sur un élément qui ne le mérite pas autant. MATƒRIAU UTILISATION RECOMMANDƒE
" Les revêtements au sol glissants, retenant les saletés, meubles ou présentant
Dalles ou carrés de béton Larges trottoirs, places publiques, espaces verts
des obstacles pour les roues, les PMR, les cannes, & doivent de préférence
être éviter. Pavés de béton classiques ou Trottoirs de toutes dimensions, allées des espaces publics,
" Les revêtements au sol destinés à un usage interne (carrés de céramiques, autobloquants chemins piétonniers et mixtes
granito poli,&) doivent être évités. Dalles de pierre naturelle ou Larges trottoirs des axes principaux, espaces publics de
" Le revêtement de sol ne devrait pas de préférence présenter de ressaut ou reconstituée grande importance
d9accident de surface (creux ou aspérités) d9une hauteur, profondeur ou Pavés de pierre naturelle Bateaux de trottoirs, espaces publics sur de petites
d9une largeur supérieure à 2 cm pour faciliter la circulation des PMR. superficies

Pavés en briques Allées des espaces verts ou places publiques

PRESCRIPTIONS
Béton désactivé Espaces publics sur de petites superficies, allées dans les
" La nature et le type du revêtement retenu devrait permettre une circulation espaces publics
piétonne assurant la sécurité et le confort des passants. Le choix du
Béton imprimé Espaces publics sur de petites superficies
revêtement devrait répondre aux normes de qualité requises.
" Il est recommandé d9utiliser des matériaux durables, locaux, peu coûteux et Béton clouté Espaces publics sur de petites superficies
esthétiques. Béton coloré Espaces publics sur de petites superficies, allées dans les
" Il est recommandé d9utiliser les bandes de guidage et d9éveil de vigilance pour espaces publics
faciliter la circulation des personnes à besoins spécifiques.
Enrobé à chaud Chaussée
" Il est préférable de recourir à des matériaux avec un albédo variant entre 0,30
et 0,80 pour limiter les îlots de chaleur. Il s9agit donc de privilégier les teintes Asphalte Parking, larges trottoirs
claires pour les revêtements au sol (gris clair, beige, &). Dalle-gazon en béton Parking paysager peu sollicité

REVÊTEMENTS RECOMMANDÉS PAR VALEUR D9ALBÉDO

MATƒRIAU ALBƒDO
Granit 0,45
Marbre clair 0,56
Grès beige 0,46
Calcaire Entre 0,5 et 0,65
Briques ivoires à crème 0,65
Surface lisse unie (gris, beige) 0,5 à 0,75

39 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
VOIES CYCLABLES
article 17

TYPOLOGIE DES VOIES CYCLABLES MODéLES DÕINSPIRATION

La bande cyclable se présente comme une BANDE CYCLABLE BIDIRECTIONNELLE BANDE CYCLABLE UNIDIRECTIONNELLE
surlargeur de la chaussée réservée aux
vélos avec une séparation réalisée par un
marquage au sol et un revêtement
identique à celui de la chaussée. Elle
constitue une solution intermédiaire entre
les aménagements en site propre (piste
cyclable, voie verte) et ceux instaurant la
mixité (zones de circulation apaisée). Elle
sera aménagée préférentiellement là où
les trafics motorisés et cyclistes sont
modérés et pour une vitesse de l9ordre de
60 km/h.

Source : Images Google

MODéLES DÕINSPIRATION
PISTE CYCLABLE UNIDIRECTIONNELLE PISTE CYCLABLE BIDIRECTIONNELLE
Une piste cyclable désigne une chaussée
exclusivement réservée aux cycles et
séparée physiquement de la chaussée
routière. La piste cyclable présente
plusieurs configurations en termes
d'implantation -position dans le profil en
travers- et en termes d'exploitation -
unidirectionnelle ou bidirectionnelle. La
piste cyclable est appréciée le long des
voiries à 50 km/h et recommandée le long
des sections à 70 km/h.

Source : Images Google

40 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
CRITéRES DE CHOIX DÕUN AMƒNAGEMENT CYCLABLE
PAR RAPPORT À LA COMPOSITION DU TRAFIC MOTORISÉ
Le choix d9un type d9aménagement pour les cyclistes dépend de plusieurs critères dont la
vitesse motorisée, le trafic journalier, le gabarit de la chaussée, la composition du trafic Voie VP sans trafic PL > 12 000 véh/j Site propre
motorisé, le flux des cyclistes, le nombre des intersections à franchir et l9occupation du De 8000 à 12 Site propre
stationnement automobile sur la chaussée. 000 véh/j recommandé mais
possibilité de mettre
PAR RAPPORT AU GABARIT DE LA CHAUSSÉE (HORS STATIONNEMENT ET TROTTOIRS) des bandes cyclables si
le site propre et
Voie particulière seule Voie particulière, bus, Tous véhicules, semi- impossible
(axes de desserte et PL en livraison (axe remorques compris Voie VP avec trafic PL Dès 1500 PL/j ou Site propre
locale) secondaire) (axe principal) 8000 véh/j
Tous les >9 m > 10 m > 10,3 m Fréquence de passage > 1 bus/min Site propre
aménagements des bus urbains
possibles (bandes
cyclables, pistes
bidirectionnelles ou PAR RAPPORT AUX FLUX DE CYCLISTES
unidirectionnelles)
Il faut prévoir une piste bidirectionnelle ou site propre large
Bandes cyclables de De 8,5 à 9 m De 9,5 à 10 m Non adapté
1,25 m mais seulement si le flux dépasse 1500 cyclistes/jour.
dans des conditions
idéales (pas de PL et
pas de pente) PAR RAPPORT À L9OCCUPATION DU STATIONNEMENT
AUTOMOBILE SUR CHAUSSÉE
Pas d9aménagement < 8,5 m < 9,5 m Non adapté
lourd possible : recours Il faut prévoir un site protégé du stationnement si
à la modération de
vitesse et au l9occupation du stationnement dépasse 90% de la capacité
jalonnement de stationnement licite.

PAR RAPPORT À LA VITESSE EFFECTIVE MOTORISÉE

> 50 km/h ou >70 km/h avec un trafic < 50 km/h ou < 70 km/h avec un trafic < 5000 < 30 km/h
< 500 véh/j véh/j

Site propre (sur chaussée ou trottoir, Tous aménagements : bandes ou pistes Aucun
piste cyclable intercalée entre trottoir cyclables aménagement
et stationnement) lourd n9est
nécessaire

41 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LE SAS CYCLISTE
MODéLES DÕINSPIRATION
Le SAS cycliste est un espace réservé aux cyclistes dont la création consiste à
tracer une ligne d9effet des feux pour les voitures à l9amont des dits deux afin de
dégager une zone facilitant l9insertion des cyclistes en carrefour. Le SAS cycliste
permet :
" De mieux voir et être vu.
" De présélectionner son tourne à gauche avant les véhicules derrière.
" De démarrer avant les véhicules à moteur ce qui assure une bonne
perception et insertion.
" De ne pas respirer les gaz d9échappement au démarrage.
" D9améliorer la sécurité des piétons en éloignant les véhicules motorisés de
l9aplomb de la traversée piétonne.

LES MARQUAGES AU SOL

La matérialisation au sol de la trajectoire conseillée aux cyclistes vise à les aider
dans leur repérage et leur positionnement sur la chaussée. Les principes de
signalisation sont résumés dans le tableau suivant :

Dénomination Représentation graphique Domaine d9emploi

recommandé

Double chevron seul " Carrefours

" Rives

Figurine cycliste et double " Carrefours

chevron " Section courante (hors
double sens cyclable)

Figurine cycliste et flèche " Sens réservé aux

cyclistes dans un double-
sens cyclable

Figurine piéton seule " Espace utilisé pour les Source : Images Google
piétons

Figurine cycliste et figurine " Traversée de chaussée

piéton pour une voie verte

42 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MODES D9AMÉNAGEMENT DES BANDES ET PISTES CYCLABLES

DIMENSIONS DƒLIMITATION (HORS SƒPARATEUR ET HORS CANIVEAU PAVƒ) SIGNALƒTIQUE

" 1,70 à 2 m de largeur au total dont une

Bande cyclable entre voie de largeur de 0,5 m le long du " Marquage T3 entre la bande et la voie de circulation des véhicules La figurine vélo est répétée tous les 20
circulation et stationnement stationnement motorisés et devant les entrées charretières. m environ et placée devant les entrées
longitudinal " 1,50 m à minima, y compris la largeur de " Marquage T2 pour délimiter l9emprise. charretières
0,5 m lorsque le profil est contraint

Bande cyclable entre voie de La figurine vélo est répétée tous les 20
" 1,50 à 1,80 m de largeur " Marquage T3.
circulation et trottoir en l9absence m environ et placée devant les entrées
" 1,20 m en cas de profil contraint " Marquage continu en cas de danger (virage, mauvaise visibilité, etc.).
de stationnement charretières

" Le marquage T3 entre la bande et la voie de circulation des véhicules

" 1,50 à 1,80 m de largeur motorisés est interrompu à droite du zigzag bus ainsi qu9une dizaine
Bande cyclable à l9approche d9un La figurine vélo est répétée tous les 20
" 1,20 m en cas de profil contraint de mètres en amont.
arrêt de transport en commun m environ
" Une ligne continue de couleur jaune interdit le stationnement et
l9arrêt des véhicules. elle peut être remplacée par un zigzag plus long.

" Bordure de séparation d9environ 15 cm de hauteur, et de largeur

comprise entre 50 cm et 70 cm entre le stationnement et la piste pour
" 2 à 2,50 m de largeur La figurine vélo est répétée tous les 20
Piste cyclable unidirectionnelle éviter tout danger lié aux ouvertures de portières.
" 1,60 m au minimum (pour permettre le m environ et placée devant les entrées
séparée par le stationnement " Il est interrompu à intervalles réguliers pour permettre l9évacuation
nettoiement mécanisé) charretières
des eaux de pluie
" Il est remplacé par un marquage T3 au niveau des entrées charretières

" Séparateur de type bordure d9environ 15 cm de hauteur, et de largeur

Piste cyclable bidirectionnelle comprise entre 50 cm et 70 cm entre le stationnement et la piste La figurine vélo est répétée tous les 20
séparée par le stationnement " Entre 2,50 m et 3 m " Il est interrompu à intervalles réguliers pour permettre l9évacuation m environ et placée devant les entrées
des eaux de pluie charretières
" Il est remplacé par un marquage T3 au niveau des entrées charretières

Source : www.co-mun.net

43 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 AIRES DE STATIONNEMENT
article 18

STATIONNEMENT AVEC MANOEUVRES HORS CHAUSSƒE

" La largeur minimale d'une allée de circulation ainsi que la largeur minimale
d'une rangée de stationnement et de l'allée de circulation qui y donne accès
" Les cases de stationnement doivent de préférence être aménagées sur le doivent de préférence être comme suit :
même terrain du bâtiment ou de l9espace desservi ou à moins de 100 m de
ce dernier. LARGEUR TOTALE MINIMUM
ANGLES DE LARGEUR DÕUNE ALLƒE DE
DÕUNE RANGƒE DE CASES ET DE
STATIONNEMENT CIRCULATION MINIMUM
" Une aire de stationnement ne peut être située à moins de 3 m des lignes LÕALLƒE DE CIRCULATION
latérales ou arrière. 0° 4m 6,4m
30° 3,4m 8,6m
" Chaque case de stationnement doit de préférence avoir les dimensions 45° 4,0m 10,0m
minimales suivantes : 60° 5,5m 11,9m
90° 7m 13,1m
Longueur : 6,1 m
Largeur : 2,4 m
Superficie : 14,6 m² 6,1 2,4

2,4
6.1
6.1
" Il est permis d'aménager un seul accès à la rue sur un terrain dont la largeur
est inférieure à 15 m. Si la largeur du terrain est égale ou supérieure à 15 m, il
est permis d'aménager au plus deux accès à la rue. Lorsqu'un terrain est
bordé par plus d'une rue, des accès sont autorisés pour chaque rue, selon
les mêmes règles.
" Pour les usages résidentiels, la largeur maximale d'un accès au terrain est de
6 m. Une distance minimale de 4 m doit de préférence être respectée entre 2.4 4 2.4 6 4 6
les deux accès. Cependant, dans le cas où deux accès sont permis, il est 5.2 3,4 5.2
possible de jumeler ces deux accès pour former un seul accès dont la 0° 30° 45°
2.4
largeur ne peut excéder 11 m.
Allée double
" Pour les autres usages, la largeur maximale d'un accès au terrain à partir de
la rue est de 11 m . Une distance minimale de 18 m doit de préférence être
respectée entre deux accès. Il faut éviter de jumeler deux accès au terrain. 2,4 Allée simple

6.1

5.5 7
6.4 6,4 6.1 6.1

60° 90°

44 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
STATIONNEMENT AVEC MANOEUVRES SUR CHAUSSƒE STATIONNEMENTS POUR PMR
" Les emplacements de stationnement doivent de préférence disposer d'accès aisés, tant pour " Une case de stationnement supplémentaire
l'automobiliste que pour le piéton. Aussi, les dimensions minimales à privilégier sont de 2,50 sur 5,00m réservée pour les personnes handicapées doit
pour le stationnement en bataille et en épi et de 2,00 sur 6,00m en cas de stationnement en créneau. être réservé aux PMR doit être prévue dès
que l9on atteint 25 cases de stationnement.
" Au moins 50% des emplacements de stationnement extérieurs non couverts doivent de préférence être
exécutés en matériaux perméables à l'eau (pavés drainants, pavés à joints élargis, dalles engazonnées, " La largeur de la case sera au minimum de
...). 2,8m pour le stationnement en créneau et en
épi et de 3,3m pour le stationnement en
" Les nouveaux emplacements de stationnement extérieurs ainsi que tout accès aux emplacements non
bataille.
couverts sont à éviter dans le recul postérieur des constructions destinées entièrement ou partiellement
à l'habitation, sans préjudice des prescriptions fixées par le plan d'aménagement particulier. " Une signalisation horizontale ou verticale
mérite d9être prévue pour distinguer les
places réservées aux PMR du reste.
STATIONNEMENT EN BATAILLE CASES DE STATIONNEMENT POUR
ELLE PERMET EN MOYENNE DE STOCKER MOTOCYCLES
40 VOITURES POUR 100M DE TROTTOIR.
5.0
5.0 Les cases de stationnement pour motocycles
STATIONNEMENT EN ÉPI auront une longueur de 2,20 m et une largeur

2.5
2.5 normale de 1,20m, pouvant être portée à 1,50 m.
" Si le sens de circulation est différent,
tous les angles de stationnement sont Les allées de circulation auront une largeur d9au
possibles . moins 3,00 m.
" Si le sens de circulation est identique,
seul un angle de stationnement de 45°
est possible.

STATIONNEMENT EN CRÉNEAU
2.0
IL PERMET EN MOYENNE LE 6.0
STATIONNEMENT DE 17 VOITURES PAR
100M DE TROTTOIR. DIMENSIONNEMENT DES EMPLACEMENTS POUR VOITURE

Source : images Google

45 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
GIRATOIRES
article 19

PRESCRIPTIONS

" Le choix du type de carrefours dépend de plusieurs paramètres qui " Le choix du type et des dimensions des giratoires et dépend des niveaux
tiennent à la fois compte de l9espace public, de la sécurité, des flux, hiérarchiques des voies et se fait comme suit :
des modes, etc. afin de réduire les champs de possibilité, il sera
souhaitable de se référer au tableau suivant :

Source : Aménagement des carrefours dans le milieu urbain élaboré par la DGCT en 2016

Source : Aménagement des carrefours dans le milieu urbain élaboré par la DGCT en 2016

46 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Les carrefours de la ville suivent généralement la même conception et le même traitement MODéLES DÕINSPIRATION
paysager, phénomène qui banalise l9aspect esthétique de ces espaces, pour remédier à
cette problématique on recommande de :
« Donner une identité paysagère a chaque carrefour afin de créer des repères pour
les automobilistes (carrefour de senteur, carrefour de rosier, &).
« Traiter avec une composition végétale recherchée (composition en étage) .
« Eviter les plantes banalisées.
« Animer avec des éléments d9ambiance (fontaine, sculpture,&).
« Les ronds points d9une surface de plus de 50 m² devraient être plantés et devraient
faire l9objet d9un traitement minéral dont la surface ne devrait pas dépasser le quart
(1/4) de la surface totale.
« Les ronds-points devraient contenir des éléments de signalétique pour bien
marquer les déférentes directions.

Source : images Google

47 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
ECLAIRAGE PUBLIC
article 20

PRESCRIPTIONS
" Les installations utilisées pour assurer l9éclairage public en milieu urbain doivent trouver une cohérence TYPES D9IMPLANTATION DES POINTS LUMINEUX
avec le paysage local et justifier une harmonie esthétique dans leur ensemble;
" Certains points lumineux peuvent disposer d'un système photovoltaïque et fonctionner à l9énergie
solaire;
" Il est préférable d9opter pour un design simple dans la phase de conception des équipements d9éclairage
public;
" Il est recommandé de choisir un matériau résistant à l'humidité pour les points lumineux;
" Concernant l9éclairage des façades, il est meilleur d9installer des appliques en façade ou en sous face des
auvents pour l9éclairage des entrées des immeubles et des commerces;
IMPLANTATION BILATÉRALE EN VIS-À-VIS
" En cas d9existence d9une bordure d9arbres implantée uniformément le long d9une voie, l9élément
d9éclairage devrait de préférence être implanté entre deux arbres en respectant leur alignement;
" Dans les parkings, les candélabres doivent de préférence être protégés au niveau du pied contre les chocs
des véhicules;
" Les hauteurs points lumineux sont à préciser sur la base d9une étude photométrique lors du choix du
matériel. Les distances inter-luminaires dépendent également de la hauteur du feu. A titre indicatif :
- La largeur de la chaussée peut être égale à la hauteur des feux L=H;
- L9inter-distance est comprise entre 3,5xH et 4xH;
- L9inter-distance peut aller jusqu9à 6xH pour les luminaires LED. IMPLANTATION UNILATÉRALE
" Il est préférable de choisir des luminaires avec des lampes encastrée en verre plat avec une émission au-
dessus de l9horizontal d9environ 1%;
" Les lampes de type LED sont à prescrire;
" Pour mettre en valeur ces entités sans pour autant éblouir, il sera judicieux de jouer sur le dessin et la
forme de la crosse plutôt que sur la lanterne, cela apportera une plus-value sans multiplier les modèles;
" Les vasques en verre sont recommandées car faciles à nettoyer, permettant une meilleure diffusion de la
lumière et résistant mieux dans le temps;
" Les vasques doivent être plates pour limiter les émissions au-dessus de l9horizontal;
" L9implantation des points lumineux dépend de certains paramètres résumés au niveau du tableau suivant. IMPLANTATION BILATÉRALE EN QUINCONCE

TYPES D9IMPLANTATION RAPPORT ENTRE H ET L TYPE DE CHAUSSÉE

Implantation unilatérale L<H Chaussée simple à double sens de circulation

Implantation bilatérale en quinconce H < L <= 1,5 H

Implantation bilatérale en vis à vis 1,5 L < H

Implantation axiale (rétro-bilatérale) L <= H Chassées doubles à deux sens de circulation

IMPLANTATION AXIALE
Source : Fondamentaux de l9éclairage public, CoMun, DGCL, 2018

48 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRATIQUES Ë CONSERVER

ph.BET SEQQAT

PRATIQUES Ë ƒVITER

ph.BET SEQQAT

49 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MOBILIER URBAIN
article 21

BANCS PUBLICS MODéLES DÕINSPIRATION

" Les bancs doivent de préférence être placés tous les 100
mètres le long des axes urbains ayant une largeur de
trottoirs supérieure à 3m.
" L'implantation des bancs publics dans les espaces
dégagés doit se faire en concertation avec le maître
d'Suvre.
" La capacité d9accueil des bancs proposés ne doit pas de
préférence dépasser au maximum 4 personnes.
" Le béton et le bois sont les matériaux à privilégier au
niveau des bancs du fait de leur faible conductivité
thermique comparativement aux bancs en fer forgé à
titre d9exemple. Source : Images Google
" La couleur, la forme et le matériau choisi pour le banc
doit de préférence être en harmonie avec PRATIQUES Ë CONSERVER
l9environnement où il est placé.
" Les couleurs claires sont à privilégier pour les bancs afin
d9éviter une forte absorption de la chaleur.
" Les bancs-cuvettes méritent d9être encouragés afin de
réduire les coûts alloués au mobilier urbain et d9assurer
l9ombrage pour les usagers.

Ph.BET SEQQAT

50 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 POUBELLES PRATIQUES Ë CONSERVER
" L9installation des poubelles est recommandée tous les
POUBELLE
50m dans des endroits visibles, évitant les emplacements
encombrant l'espace et gênant la circulation.
" Les poubelles devraient être conçues de préférence en
matières ininflammables et être faciles à vider et à
entretenir.

Ph.BET SEQQAT

KIOSQUES
KIOSQUE
" Les kiosques doivent de préférence être placés sur des
axes urbains ayant une largeur de trottoir supérieure à
5m.
" L'implantation des kiosques dans les espaces dégagés doit
se faire en concertation avec le maître d'Suvre.
" Les kiosques doivent de préférence être en matériaux
légers et démontables puisqu9il s9agit d9une occupation
temporaire de l9espace public.

Ph.BET SEQQAT

51 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ABRIBUS PRATIQUES Ë CONSERVER

" Les abribus doivent de préférence être placés sur des

axes urbains ayant une largeur de trottoir supérieure à
5m et connaissant le passage des bus.
" Les abribus doivent de préférence être en matériaux
légers et favoriser une conception épurée et
transparente.
" Les abribus doivent de préférence disposer d9un banc
pouvant accueillir au moins 3 personnes ainsi qu9un
emplacement réservé aux personnes à mobilité réduite.

TOILETTES PUBLIQUES
" Les toilettes publiques doivent de préférence être
placées au niveau des espaces publics accueillant un
public important et assez larges pour que celles-ci soient ph.BET SEQQAT
implantées au niveau d9un endroit assez discret.
" Les toilettes publiques doivent de préférence être en
matériaux légers et démontables.
" Les toilettes doivent de préférence prévoir un espace de
manSuvre minimal pour PMR de 1,5m avec possibilité de
demi-tour, un espace d9usage minimal de 0.80mx1.30m
et une largeur de porte et passage utile de90cm.
" La mise en place d9une barre d9appui d9une hauteur
comprise entre 0,70 m et 0,80 m est recommandée.

ph.BET SEQQAT

52 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 FONTAINES PUBLIQUES MODéLES DÕINSPIRATION
" Les fontaines publiques doivent de préférence
être placées au niveau d9un espace dégagé et
assez large pour qu9elles puissent être mises en
valeur.
" Les fontaines publiques doivent de préférence
respecter la forme et l9architecture de l9espace
dans lequel elles sont implantées.
" Les fontaines constituent des repères publics et
doivent de préférence être mises en valeur à
travers une conception assez recherchée.
PRATIQUES Ë CONSERVER
" Les fontaines sèches sont à privilégier au niveau
des espaces publics car moins coûteuses et
adaptées à des espaces multifonctionnels.

BACS Ë PLANTES ET JARDINIéRES

" Les bacs à plantes et jardinières larges et longs

sont à privilégier afin de pouvoir diversifier les
espèces plantées.
" Les bacs à plantes et jardinières doivent de
préférence adopter un design discret et
privilégier le béton ou la pierre claire comme
matériau.
" Les bacs à plantes et jardinières peuvent être
placées sur les trottoirs, les chemins piétons et
les terre-plein centraux à condition de ne pas
constituer d9obstacles pour les usagers.

ph.BET SEQQAT

53 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
TRAITEMENTS CONTRE LES EFFETS DE LÕHUMIDITƒ

Matériaux Traitement contre les effets de l9humidité

Briques ou en pierre Avant d9envisager la rénovation de la surface de la paroi, il faut avant tout identifier les causes de l9humidité (fuites, remontées
capillaires, infiltrations, etc.) et effectuer les réparations nécessaires.
" un démoussage : retirer tous les microorganismes qui ont proliféré ;
" une imperméabilisation : protéger le mobilier de l9eau.
" Les jointures qui assurent la cohésion des pierres ou des briques qui constituent la cloison vont également s'abîmer
naturellement au cours du temps. Lorsque les joints commencent à s9effriter (voire à éclater sous l9effet du gel et du dégel), il
est vivement conseillé de les traiter avec un produit d'imprégnation. Dans le pire des cas, il faut refaire partiellement ou
entièrement le mur.
Bois En cas de problèmes d9humidité (présence de taches, de moisissures ou de champignons), il faudra :
" réaliser un diagnostic afin d9identifier les causes et effectuer les travaux nécessaires ;
" procéder à un nettoyage complet (à haute pression, chimique ou par nébulisation) ;
" traiter le mobilier à l9aide d9un produit antifongique hydrofuge.
Ferronnerie " Les éléments en fer forgé devraient de préférence être protégés par l9application d9une peinture antirouille.
" Chaque 5 ans, une vérification des traces de rouille devrait être effectuée, elles sont éliminées par le biais d9une brosse
métallique pour réobtenir l9effet brillant.
" Chaque année, une vérification de la solidité des éléments du garde-corps devrait être effectuée.
" Chaque six mois, un nettoyage à l9eau savonneuse des éléments en fer forgé en insistant sur les points de jonction devrait être
prévu avec un rinçage à l9eau claire.

" Le traitement des peintures dégradées est précédé par le décapage de la teinte originelle et sa substitution par une peinture
antirouille appliquée après nettoyage.
" Une planification préalable à la fragilisation de la structure des éléments métalliques ou en ferronnerie peut être prévue à
travers l9installation de supports qui ne nuisent en aucun cas à la qualité de l9élément.
" En cas de dégradation de la structure de l9élément métallique ou en fer forgé, on envisage une substitution par un élément à
l9identique ou cohérent avec le style global de l9édifice.

Béton En cas d9apparition de traces d9humidité, de moisissures ou de salpêtre sur le mobilier il faudra :
" Réaliser un diagnostic afin d9identifier les causes ;
" Utiliser d9une peinture hydrofuge, cette peinture permet d9apporter une couche supplémentaire qui protège la façade contre
les intempéries et l9humidité grâce à un système qui ne retient pas l'eau.

54 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ACTIONS MAJEURES
PARTIE 02
N ous présenterons au niveau de cette partie les actions prioritaires
retenues afin d9améliorer la qualité paysagère, architecturale, et
environnementale de la ville.
Ces actions sont réparties selon 4 thèmes principaux à savoir :

" Mise en valeur des perspectives et dégagement des percées

visuelles ;

" Ordonnancement des axes structurants ;

" Ravalement des façades ;

" Injection et uniformisation du mobilier urbain et des panneaux de

signalisation ;

" Délocalisation des activités nuisibles.

Chaque projet aura droit à une fiche d9actions qui présente sa localisation,
ses objectifs et sa consistance, le maitre d9ouvrage et les partenaires
potentiels, le coût prévisionnel et les délais d9exécution. Des plans de
masse, perspectives et coupes accompagneront chaque projet et seront
commentés afin de mieux comprendre le projet.

55 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 01
ACTIONS DE MISE EN VALEUR
DES PERSPECTIVES ET DƒGAGEMENT
DES PERCƒES VISUELLES

56 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 VERS BNI ANSAR
ATALAYOUNE

FORET D9IAOUDEN

19
RN

L
A
G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE

N
E
D
E
M
A
R
RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUÉE

C
RÉAMÉNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHÉ

H
I C
A
CORNICHE DE NADOR

IHADDADENE NADOR

OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS

RN 19
FORÊT
DAYA

ZONE AGRICOLE BOUAARG

PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA
RIRT

VE
RS
S

AR
VERS

EK
M AN
E

ACTIONS DE MISE EN VALEUR DES PERSPECTIVES ET DÉGAGEMENT DES PERCÉES VISUELLES

SCHÉMA BET SEQQAT

57 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUƒE
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LA PLACE DE LA MOSQUƒE

ATALAYOUNE
Mise en valeur des perspectives et dégagement des percées
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE
visuelles.
L9aménagement actuel de la place n9offre pas la qualité
paysagère recherchée dans un espace avec une symbolique

19
RN
CONTEXTE forte. Le mobilier urbain existant est également dégradé et
mérite d9être remplacé par un autre plus résistant et plus
esthétique. L9accessibilité doit être améliorer afin de pouvoir
répondre aux normes actuelles.

L
- Améliorer l9accessibilité des usagers de la place ;

A
G
BOISEMENT - Optimiser l9espace existant afin de mieux l9exploiter;

U
DE LA RESERVE

N
OBJECTIFS - Améliorer la qualité paysagère de l9espace et dégager les vues

E
offertes ;

D
E
- Augmenter la composante verte de la place.

M
- Changement de la conception en termes de tracé ;

A
R
- Mise en place de nouveaux revêtements aux sols ;

C
H
- Mise en place de parterres de verdure ;

I C
CONSISTANCE - Mise en place du mobilier urbain nécessaire (kiosque, pergolas,

A
bancs, poubelles) ;
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire ;
CORNICHE DE NADOR
- Mise en place d9une fontaine sèche.
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs
NADOR
LIEUX D9IMPLANTATION Place de la mosquée
IHADDADENE
PRÉVISION DU PA Place publique (PL21)
OUED AKHANDOUQ SUPERFICIE 5415,71 m2
OUED BOUSSERDOUN PARC COÛT DU PROJET EN DH 1 422 850DHS
RR 610 A AUX OISEAUX
EL HO
CEIM PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
VERS
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
DURÉE DE MISE EN SUVRE
12 mois
DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S1 à S2

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA
Revêtement des sols en béton coulé dans la masse ou coloré 2971 m2 445 650
Revêtement des sols en béton désactivé 719 m2 359 500
Revêtement des sols en pavés de béton autobloquants 1035 m2 186 300
ZONE AGRICOLE BOUAARG Aménagement des espaces végétaux 506 m2 75 900
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ Mise en place de lampadaires 6U 72 000
RN 19
ET

Mise en place de spots lumineux 8U 20 000

TAOU ELOUANE

RN
16
Mise en place de colonnes lumineuses 14 U 98 000
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS Mise en place d9une fontaine sèche 1 ENS 80 000

S

AR
VERS

EK
M AN Mise en place des bancs et poubelles 14 U 45 500
E
Mise en place d9un kiosque 1U 40 000
Source google earth TOTAL 1 422 850
Schéma BET SEQQAT
58 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
PARTI DÕAMƒNAGEMENT
L9aménagement s9étale sur une superficie de
5415,71 m². C9est un espace emblématique de la ville
de Nador et l9un des repères urbains les plus
connus. Notre aménagement est donc façonné de
sorte à requalifier cette aire afin d9améliorer sa
qualité paysagère et d9en faire un espace urbain
non seulement de transition mais également de Espace minéral en pavés de béton
détente et de rencontre. Il s9agit également de
mettre en vue la perspective offerte par la Fontaine sèche
mosquée et de renforcer l9image symbolique de cet Pergola
espace.
L9aménagement proposé reprend les codes de l9art
Espace minéral en béton coulé dans la masse
de l9islam puisque nous nous situons devant l9une
des plus importantes mosquées de la ville en Espace minéral en béton coloré
essayant de les adapter à notre contexte
contemporain. La conception s9est basée donc sur
la forme circulaire qui est très utilisée dans Parterre de verdure
l9architecture musulmane garnis de petits parterres
de verdure accueillant une végétation ayant une
forte symbolique dans l9islam. Une fontaine sèche
est proposée comme alternative aux fontaines que Espace minéral en béton désactivé
nous retrouvons au sein des lieux de culte
musulmans et dans les jardins andalous.
L9éclairage d9ambiance a été mis en place afin de Kiosque destiné au commerce
créer une ambiance feutrée et tamisée à un espace
qui doit inspirer la plénitude et la quiétude.

Jardin sec

VUE EN PLAN POINT DE VUE TRAIT DE COUPE

59 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COUPE EXPLICATIVE

SITUATION DE LA COUPE

TR ESPACE MINÉRAL EV EM EV EM EV EM EV EM EV ESPACE MINÉRAL EV EM TR

*TR :Trottoir
*EM : Espace minéral
*EV : Espace végétal

60 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COMPOSANTES DE LA PLACE

MATƒRIAUX UTILISƒS PALETTE VƒGƒTALE UTILISƒE

Les matériaux choisis sont tous très résistants et adaptés à un usage piéton fréquent. La palette végétale est choisie en prenant en considération
Nous avons opté pour deux revêtements non modulaires de couleurs différentes et d9un les conditions climatiques de la ville. Le but est de raviver la
autre modulaire en pavés en harmonie avec les deux précédents. place de la mosquée et offrir des ambiances paysagères
agréables.

Acacia saligna Bigaradier Grenadier

BÉTON BÉTON COULÉ PAVÉS DE BÉTON (Acacia cyanophylla) (Citrus aurantium) (Punica granatum)
COLORÉ DANS LA MASSE AUTOBLOQUANTS

MOBILIER URBAIN ET ƒCLAIRAGE DÕAMBIANCE

Le mobilier urbain consiste en 14 bancs et 14 poubelles bien répartis dans l9espace, un Bougainvillier
Gazania
kiosque qui reste parfaitement visible mais éloigné de la mosquée. Une fontaine sèche a (Bougainvillea jennah) Herbe aux
été mise en place en face de la mosquée afin d9améliorer la qualité paysagère de l9entrée écouvillons pourpres
(Pennisetum
de la mosquée et entoure un espace couvert d9une pergola rappelant une île par sa forme setaceum)
et son emplacement.
L9éclairage d9ambiance est assuré par 6 lampadaires de 6 m, 8 spots encastrés entourant la
fontaine sèche et 14 colonnes lumineuses accompagnant les bancs et poubelles.

61 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PERSPECTIVE

POINT DE VUE

62 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PERSPECTIVE

POINT DE VUE

63 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
AMBIANCE NOCTURNE

POINT DE VUE

64 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 POINT DE VUE

65 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHƒ
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

ATALAYOUNE
INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LA PLACE DU MARCHƒ
Mise en valeur des perspectives et dégagement des percées
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE
visuelles
L9aménagement actuel de la place n9offre pas la qualité

19
paysagère recherchée dans un espace très fréquenté. Le mobilier

RN
urbain existant est également dégradé et mérite d9être remplacé
CONTEXTE
par un autre plus résistant et plus esthétique. L9accessibilité doit
être améliorée afin de pouvoir répondre aux normes actuelles et
de s9adapter à un flux piétonnier très important.

L
A
- Améliorer l9accessibilité des usagers de la place ;

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE - Adapter la conception à l9usage souhaité de la place ;

N
E
OBJECTIFS - Améliorer la qualité paysagère de l9espace et dégager les vues

D
offertes ;

E
Augmenter la composante verte de la place.

M
-

A
- Changement de la conception en termes de tracé ;

R
C
- Mise en place de nouveaux revêtements aux sols ;

H
I C
- Mise en place de parterres de verdure et de jardins secs ;
CONSISTANCE

A
- Mise en place du mobilier urbain nécessaire (kiosque, bancs,
poubelles) ;
CORNICHE DE NADOR - Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
LIEUX D9IMPLANTATION Place du marché
IHADDADENE NADOR PRÉVISION DU PA Place publique (PL20)
SUPERFICIE 1881,37 m2
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN
COÛT DU PROJET EN DH 622 300 DHS
PARC
RR 610 A AUX OISEAUX PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
CEIM
EL HO PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
VERS
DURÉE DE MISE EN
6 mois
SUVRE DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S1

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT
DAYA
QUANTITÉ COÛT EN DHS
Revêtement des sols en béton coulé dans la masse ou coloré 651 m2 97 650
Revêtement des sols en béton désactivé 232 m2 116 000
Revêtement des sols en pavés de béton autobloquants 525 m2 94 500
ZONE AGRICOLE BOUAARG Aménagement des espaces végétaux 506 m2 75 900
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
Mise en place de lampadaires 8U 96 000
RN 19
ET

Mise en place de spots lumineux 4U 10 000

TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA
Mise en place de colonnes lumineuses 9U 63 000
VE
RIRT

RS
Mise en place des bancs et poubelles 9U 29 250
S

AR
VERS

EK
M AN
E
Mise en place d9un kiosque 1U 40 000
TOTAL 622 300
Source google earth
Schéma BET SEQQAT
66 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
PARTI DÕAMƒNAGEMENT
L9aménagement s9étale sur une superficie de
1881,37 m². C9est l9un des espaces les plus
fréquentés de la ville de Nador de par sa situation
au croisement de deux axes structurants (bd
Hassan II et bd Youssef Ibn Tachefine) et en face
du plus grand complexe commercial de Nador.
L9espace constitue donc essentiellement un espace
de transition pour les piétons et de repos pour les
personnes se rendant au complexe commercial.
Notre aménagement a donc pour but essentiel
d9améliorer la circulation en offrant des
cheminements très fluides et dénués de tout Lampadaire à deux bras
obstacle.
Espace minéral en béton coloré
La conception s9inspire des symboles
berbères représentant une culture à Parterre de verdure
laquelle la région du Rif est toujours
attachée. Le symbole choisi (voir ci- Espace minéral en pavés de béton
contre) symbolise la protection
contre le mauvais Sil. Avec une croix Kiosque destiné au commerce
au milieu symbolisant la déviation
dans les quatre directions. Il a été Espace minéral en béton coulé dans la masse
dupliqué en deux et reconstruit pour L9oeil
aboutir à la base de la conception de Jardin sec
la place.
Espace minéral en béton désactivé
Le mobilier urbain a été mis en place pour
répondre aux besoin des visiteurs.
Les parterres de verdure proposés adoptent une
végétation assurant un bon ombrage. L9éclairage
d9ambiance a été mis en place afin d9assurer des
déplacements sécurisés et une meilleure
ambiance nocturne.

VUE EN PLAN POINT DE VUE TRAIT DE COUPE

67 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COUPE EXPLICATIVE

SITUATION DE LA COUPE

TR CHAUSSÉE TR EM ESPACE VÉGÉTAL ESPACE MINÉRAL TROTTOIR CHAUSSÉE TROTTOIR

*TR :Trottoir
*EM : Espace minéral

68 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COMPOSANTES DE LA PLACE

MATƒRIAUX UTILISƒS PALETTE VƒGƒTALE UTILISƒE

Les matériaux choisis sont tous très résistants et adaptés à un usage piéton fréquent. La palette végétale choisie est celle au feuillage persistant afin
Nous avons opté pour trois revêtements non modulaires de couleurs différentes et d9un de préserver la composante verte tout au long de l9année. Les
autre en pavés en harmonie avec les deux précédents. arbres choisis se caractérisent par un étalement important
destiné à assurer un bon ombrage pour les usagers. Les
couvre-sols choisis consistent en des plantes grasses car
celles-ci sont très résistantes et ne nécessitent pas un
arrosage fréquent.

BÉTON BÉTON COULÉ BÉTON DÉSACTIVÉ PAVÉS DE BÉTON

COLORÉ DANS LA MASSE ROUGE AUTOBLOQUANTS

Faux-poivrier odorant Acacia saligna Bougainvillier

(Schinus molle) (Acacia cyanophylla) (Bougainvillea jennah)

MOBILIER URBAIN ET ƒCLAIRAGE DÕAMBIANCE

Le mobilier urbain consiste en 9 bancs et 9 poubelles donnant sur les voies entourant la
place, un kiosque placé au milieu de l9espace afin d9assurer sa visibilité. L9éclairage public
consiste en des lampadaires de 8 m à deux bras placés chaque 10 m au niveau des
trottoirs, 4 spots encastrés au pied du kiosque et 9 colonnes lumineuses accompagnant
les bancs et poubelles. Myoporum pictum Pelargonium Griffes de sorcière
zonale (Carpobrotus acinaciformis)

69 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PERSPECTIVE

POINT DE VUE

70 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
AMBIANCE NOCTURNE

71 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 02
ACTIONS DÕORDONNANCEMENT
DES AXES PRINCIPAUX

72 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 VERS BNI ANSAR
ATALAYOUNE

FORET D9IAOUDEN

19
RN
RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE YOUSSEF
IBN TACHEFINE

RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE EL KISSARIAT

L
RÉAMÉNAGEMENT DE L9INTERSECTION

A
G
BOISEMENT
AV. DES FAR AVEC AV. TAOUIMA

U
DE LA RESERVE

N
E
D
RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE EL MASSIRA

E
M
A
R
C
RÉAMÉNAGEMENT DE L9AVENUE DES FAR

H
I C
A
RÉAMÉNAGEMENT DE L9AXE DE LA RN19 CORNICHE DE NADOR

IHADDADENE NADOR

OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS

RN 19
FORÊT
DAYA

ZONE AGRICOLE BOUAARG

PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS
S

AR
VERS

EK
M AN
E

ACTIONS D9ORDONNANCEMENT DES AXES PRINCIPAUX

SCHÉMA BET SEQQAT

73 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LÕINTERSECTION DE AV. DES FAR AVEC AV. TAOUIMA
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR RƒAMƒNAGEMENT DE LÕINTERSECTION DE AV. DES FAR ET

ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
AV. TAOUIMA
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux

19
Cette intersection connait actuellement un trafic important

RN
CONTEXTE pouvant être à l9origine d9embouteillages lors des heures de
pointe et ne connait aucun aménagement de carrefour
permettant la facilité de la circulation.

L
A
G
BOISEMENT - Améliorer le paysage urbain de la voie ;

U
DE LA RESERVE

N
- Réorganiser la circulation et assurer la sécurité des piétons et des

E
OBJECTIFS cyclistes ;

D
E
- Rompre la continuité visuelle et diversifier les ambiances

M
paysagères de l'axe.

A
R
C
H
I C
Mise en place du revêtement du sol ;

A
-
CONSISTANCE - Mise en place de la végétation adéquate ;
- Mise en place de la signalisation ;
CORNICHE DE NADOR
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.

IHADDADENE NADOR POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.

LIEUX D9IMPLANTATION L9intersection avec Av. Des Far et Av. Taouima
OUED AKHANDOUQ PRÉVISION DU PA -
OUED BOUSSERDOUN PARC SUPERFICIE 227 m²
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM COÛT DU PROJET EN DH 74 266 DHS
EL HO
VERS
PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
DURÉE DE MISE EN SUVRE
8 mois
DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S2 à S3
RN 19

FORÊT
DAYA MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
Mise en place du revêtement 151 m² 27997
Mise en place de parterres végétales 76 m² 7567
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
Mise en place de bordures 59 m² 9434
Mise en place de la signalisation horizontale 118 m² 1769
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16 Mise en place de spots lumineux 10 U 27500
FORÊT D9AFRA VE TOTAL 74 266
RIRT

RS
S

AR
VERS

EK
M AN
E

Source google earth

Schéma BET SEQQAT
74 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE

PARTI DÕAMƒNAGEMENT

L'aménagement paysager a pour objectif de faciliter

l'identification du carrefour. Il permet d9organiser la Bande cyclable
circulation et rompre la continuité visuelle de l'axe,
particulièrement lorsque des alignements d'arbres ou
d'éclairage en donnent une impression de ligne droite. Cela Passage piéton
est assuré par le relief et le décor, ainsi que l'éclairage.
Cet exemple de carrefour proposé consiste en la création
d9un espace vert central afin d9offrir un cadre de vie
environnemental agréable pour la population et rompre la
monotonie du réseau viaire.
Axe commercial

Espace minéral

Massif planté

Chaussée

Lampadaire à deux bras

VUE EN PLAN POINT DE VUE TRAIT DE COUPE

75 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COUPE EXPLICATIVE

SITUATION DE LA COUPE

1,75 1,50 10,50 4,95 7,30 4,80 9,80 1,50 2,45

BÂTIMENT EXISTANT TR BC CHAUSSÉE EM EV EM CHAUSSÉE BC TR BÂTIMENT EXISTANT

*EM: ESPACE MINÉRAL

*TR: TROTTOIRE
*EV: ESPACE VÉGÉTAL INCLUANT DES BANDES MINÉRALES
*BC : BANDE CYCLABLE

76 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLANTATION UTILISƒE

Noline recourbée Agave à cou de cygne Griffes de sorcière

Cordyline austral Cheveux d9ange
(Beaucarnea (Agave attenuata) (Carpobrotus
(Cordyline australis) (Stipa tenuifolia)
recurvata) acinaciformis)

77 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON BÉTON COULÉ GRAVIER BLANC

AUTOBLOQUANTS DANS LA MASSE

78 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RƒAMƒNAGEMENT DE LA RUE EL KISSARIAT
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

ATALAYOUNE
INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LA RUE EL QISSARIAT
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux
La rue El Kissariat est un axe commercial piéton qui regroupe
essentiellement des boutiques d9habillement et de bijouterie et qui

19
RN
est très fréquenté par la population locale. La rue est revêtue et
CONTEXTE
dotée du mobilier urbain nécessaire mais la qualité des
aménagements existants laisse à désirer et ne permet pas une
circulation et une lecture fluide des espaces.

L
- Améliorer l9accessibilité des usagers de la rue notamment celle des

A
G
BOISEMENT PMR ;

U
DE LA RESERVE

N
- Permettre aux propriétaires des boutiques de mettre en valeur
OBJECTIFS

E
leurs devantures commerciales ;

D
E
- Améliorer la qualité paysagère de la rue ;

M
- Augmenter la composante verte de la rue.

A
R
- Changement de la conception en termes de tracé ;

C
H
- Changement du revêtement du sol ;

I C
CONSISTANCE - Mise en place du mobilier urbain nécessaire (bancs, poubelles, bacs

A
à plantes) ;
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.
CORNICHE DE NADOR
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
LIEUX D9IMPLANTATION Rue El Kissariat
IHADDADENE NADOR
PRÉVISION DU PA -
OUED AKHANDOUQ LONGUEUR 431 ml
OUED BOUSSERDOUN PARC
A AUX OISEAUX
EMPRISE 12 et 15 m
RR 610 CEIM
EL HO COÛT DU PROJET EN DH 2 306 960 DHS
VERS

PORTEUR DU PROJET Commune de Nador

PARTENAIRES
Commune de Nador
POTENTIELS
DURÉE DE MISE EN
18 mois
SUVRE DE L9ACTION
RN 19

FORÊT
DAYA
ÉCHÉANCE S3 à S5

MONTAGE FINANCIER
ZONE AGRICOLE BOUAARG
QUANTITÉ COÛT EN DHS
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ Revêtement des sols en dalles de béton 5172 m2 930 960
RN 19

Aménagement des espaces végétaux 430 m2 64 500

ET
TAOU ELOUANE

RN
16 Mise en place de jardinières avec bancs et assises 43 U 645 000
FORÊT D9AFRA VE Mise en place de lampadaires 43 U 344 000
RIRT

RS
S

AR
Mise en place de spots lumineux 86 U 215 000
VERS

EK
M AN
E Mise en place de luminaires en consoles 43 U 107 500
Source google earth TOTAL 2 306 960
Schéma BET SEQQAT
79 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
PARTI DÕAMƒNAGEMENT
L9aménagement de la rue a pour objectif principal
de fluidifier la circulation et libérer l9espace. De ce
fait, nous avons choisi un revêtement de sol sobre
qui aère l9espace avec des bandes de guidage pour
les malvoyants. Tout le mobilier urbain sera placé
au milieu de la rue afin de dégager les deux allées
Lampadaire à deux bras
latérales. Les formes compactes et les concepts
ergonomiques ont été retenus pour le mobilier
urbain afin d9optimiser l9exploitation de l9espace.
Banc-jardinière

Espace commercial

Espace minéral en béton

80 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
COUPE EXPLICATIVE

SITUATION DE LA COUPE

5 6,5 3 6,5 5

BÂTIMENT EXISTANT ESPACE MINÉRAL BANC-JARDINIÈRE ESPACE MINÉRAL BÂTIMENT EXISTANT

81 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

DALLE DE BÉTON

82 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLANTATION UTILISƒE

Arbre à soie Laîche pendante Herbe fontaine pourpre Agapanthe africaine

(Albizia julibrissin) (Carex pendula) (Pennisetum rubrum) (Agapanthus africanus)

83 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAVENUE EL MASSIRA
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAVENUE EL MASSIRA
ATALAYOUNE
THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux
FORET D9IAOUDEN
L9avenue El Massira est l9une des principales voies structurantes de
la ville qui permet de relier l9entrée de ville depuis Guercif au

19
damier. La voie est actuellement aménagée mais le revêtement de

RN
CONTEXTE
trottoir, l9alignement d9arbres et le mobilier urbain n9est guère
homogénéisé. L9accessibilité pour tous n9est pas non plus assurée
et la mobilité douce n9est pas intégrée dans l9aménagement.
- Améliorer l9accessibilité pour tous et sécuriser les déplacements en

L
A
prévoyants des espaces destinés à chaque moyen de transport

G
BOISEMENT

U
utilisé ;
DE LA RESERVE OBJECTIFS

N
Améliorer le paysage urbain de la voie ;

E
-

D
- Améliorer la sécurité et le confort des piétons par la mise en place

E
du mobilier urbain nécessaire.

M
A
- Entretien de la chaussée existante ;

R
C
- Changement du revêtement du sol ;

H
CONSISTANCE

I C
- Mise en place du mobilier urbain nécessaire (bancs, poubelles,

A
abribus) ;
- Mise en place de la végétation d9alignement adéquate.
CORNICHE DE NADOR POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
LIEUX D9IMPLANTATION Avenue Al Massira
PRÉVISION DU PA Bd n°09N, rue n°03N, rue n°08N et rue n°09N
IHADDADENE NADOR
LONGUEUR 2854 ml
OUED AKHANDOUQ EMPRISE 12, 15, 17 et 20 m
OUED BOUSSERDOUN PARC COÛT DU PROJET EN DH 3 981 050 DHS
RR 610 A AUX OISEAUX
EL HO
CEIM PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
VERS
PARTENAIRES
Commune de Nador
POTENTIELS
DURÉE DE MISE EN
24 mois
SUVRE DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S6 à S9
RN 19

FORÊT MONTAGE FINANCIER

DAYA
QUANTITÉ COÛT EN DHS
Entretien de la chaussée 30208 m2 302080
Changement du revêtement du trottoir en pavés autobloquants 19678 m2 1771020
ZONE AGRICOLE BOUAARG Mise en place de bandes végétales 1980 m2 198000
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ Mise en place d'arbres d'alignement 372 U 111600
RN 19
ET

Mise en place de bancs et poubelles 18 U 58500

TAOU ELOUANE

RN
16
Mise en place d'abri bus 4U 100000
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS Mise en place de bandes de guidage et d'éveil de vigilance 5888 ml 883200

S

AR
VERS

EK
M AN Mise en place de potelets 588 U 470400
E
Mise en place de la signalisation horizontale 5750 m2 86250
Source google earth TOTAL 3 981 050
Schéma BET SEQQAT
84 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
EMPRISE DE 12 M

PARTI DÕAMƒNAGEMENT
L9aménagement de la voie a pour objectif
d9améliorer la sécurité et le confort de tous les
1,5
usagers de la route. Nous avons de ce fait opté 1 7 1 1,5

pour un revêtement au sol résistant et sans TR BV Chaussée BV TR

ressauts.
Les bandes de guidage, dalles podotactiles et Bande de guidage pour les malvoyants
trottoirs bateaux ont été prévus pour assurer
l9accessibilité pour tous.
Des avancées de trottoirs ont été mises en place
dans les espaces de stationnement pour améliorer
la visibilité. Le mobilier urbain a été injecté à Bande cyclable de 1 m avec séparateur en caoutchouc
proximité de la chaussée, quand l9emprise le
permet, pour dégager les espaces de circulation qui
jouxtent les façades.
Des bandes cyclables ont été proposées afin
d9encourager la mobilité douce et sécuriser ses Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur
usagers.
Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Bande végétale de 1 m de largeur

Lampadaires à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

85 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Bauhinie Laîche pendante Fétuque de Gautier Griffes de sorcière

(Bauhinia purpurea) (Carex pendula) (Festuca gautieri) (Carpobrotus acinaciformis)

86 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
EMPRISE DE 15 M

1,5 1 2 6 2 1 1,5

TR BV ST Chaussée ST BV TR

Bande de guidage pour les malvoyants

Lampadaires à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

Bande végétale de 1 m de largeur

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Bande cyclable de 1 m avec séparateur en caoutchouc

87 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Bauhinie Laîche pendante Fétuque de Gautier Griffes de sorcière

Bauhinia purpurea (Carex pendula) (Festuca gautieri) (Carpobrotus acinaciformis)

88 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
EMPRISE DE 17 M

3,5 2 6 2 3,5

TR ST Chaussée ST TR

Lampadaires à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

Bande de guidage pour les malvoyants

Arbres d9alignement espacés de 10 m

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Abri bus espacés de 500 m

Bancs et poubelles espacés de 100 m

89 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Bauhinie
Laîche pendante
(Bauhinia purpurea)
(Carex pendula)

90 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE

EMPRISE DE 20 M

4 2 8 2 4

TR ST Chaussée ST TR

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

Bande de guidage pour les malvoyants

Arbres d9alignement espacés de 10 m

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Abri bus espacés de 500 m

Bancs et poubelles espacés de 100 m

91 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Bauhinie Laîche pendante

(Bauhinia purpurea) (Carex pendula)

92 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAVENUE YOUSSEF IBN TACHEFINE
FICHE ACTION
RƒAMƒNAGEMENT
VERS BNI ANSAR INTITULƒ DU PROJET
DE LÕAVENUE YOUSSEF IBN TACHEFINE
ATALAYOUNE
THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux
FORET D9IAOUDEN
L9avenue Youssef Ibn Tachefine permet de relier la corniche de la
ville à son centre. La voie connait actuellement un trafic

19
important pouvant être à l9origine d9embouteillages lors des

RN
CONTEXTE
heures de pointe et les aménagements ne prennent pas en
compte les normes d9accessibilité pour tous et n9intègrent pas la
mobilité douce.
- Améliorer l9accessibilité pour tous et sécuriser les déplacements

L
en prévoyants des espaces destinés à chaque moyen de

A
G
BOISEMENT
transport utilisé;

U
DE LA RESERVE

N
OBJECTIFS - Améliorer le paysage urbain de la voie ;

E
Réorganiser le stationnement des véhicules ;

D
-

E
- Améliorer la sécurité et le confort des piétons par la mise en

M
place du mobilier urbain nécessaire.

A
R
- Entretien de la chaussée existante ;

C
H
- Changement du revêtement du sol ;

I C
A
- Mise en place du mobilier urbain nécessaire (bancs, poubelles,
CONSISTANCE
abribus) ;
CORNICHE DE NADOR
- Mise en place de la végétation d9alignement adéquate ;
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
IHADDADENE NADOR LIEUX D9IMPLANTATION Avenue Youssef Ibn Tachefine
PRÉVISION DU PA Rue n°05N et rue n°06N
OUED AKHANDOUQ LONGUEUR 895 ml
OUED BOUSSERDOUN PARC EMPRISE 15 et 17 m
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM COÛT DU PROJET EN DH 1 175 090 DHS
EL HO
VERS
PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
DURÉE DE MISE EN SUVRE
12 mois
DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S4 à S5
MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT
DAYA QUANTITÉ COÛT EN DHS
Entretien de la chaussée 8950 m2 89500
Changement du revêtement du trottoir en pavés autobloquants 5571 m2 501390
Mise en place de bandes végétales 694m2 69400
ZONE AGRICOLE BOUAARG
Mise en place d'arbres d'alignement 372 U 111600
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
Mise en place de bancs et poubelles 10 U 32500
RN 19
ET

Mise en place d'abri bus 2U 50000

TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA VE Mise en place de bandes de guidage et d'éveil de vigilance 1790 ml 268500
RIRT

RS
Mise en place de potelets 18 U 14400
S

AR
VERS

EK
M AN
E Mise en place de la signalisation horizontale 2520 m2 37800
Source google earth
TOTAL 1 175 090
Schéma BET SEQQAT
93 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
EMPRISE DE 15 M

PARTI DÕAMƒNAGEMENT 1,5 1 2 6 2 1 1,5

L9aménagement de la voie a pour objectif principal TR BV ST Chaussée ST BV TR

de réduire les problèmes de circulation très
fréquents au niveau d9un axe connaissant un trafic
important. Des espaces de stationnement en
créneau ont de ce fait été proposés tout le long de
Bande de guidage pour les malvoyants
la voie avec avancées de trottoirs pour améliorer la
visibilité.
Les bandes de guidage, dalles podotactiles et
trottoirs bateaux ont été prévus pour assurer
l9accessibilité pour tous. Lampadaire à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

Des bandes cyclables ont été proposées afin

d9encourager la mobilité douce et sécuriser ses
usagers.
Des bandes végétales ont été proposées afin
d9améliorer les ambiances paysagères de l9axe et les Bande végétale de 1 m de largeur
percées visuelles.

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Bande cyclable de 1 m avec séparateur en caoutchouc

94 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Flamme australienne Laîche pendante Cheveux d9ange Griffes de sorcière

(Brachychiton acerifolium) (Carex pendula) (Stipa tenuifolia) (Carpobrotus acinaciformis)

95 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE
EMPRISE DE 17 M

3,5 2 6 2 3,5

TR ST Chaussée ST TR

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier

Bande de guidage pour les malvoyants

Arbres d9alignement espacés

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Abri bus espacés de 500 m

Bancs et poubelles espacés de 100 m

96 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX PLANTATION UTILISƒE

Flamme australienne Cheveux d9ange

(Brachychiton acerifolium) (Stipa tenuifolia)

97 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAXE DE LA RN19
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAXE DE LA RN19

ATALAYOUNE
THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux
FORET D9IAOUDEN
L9axe de la RN 19 est un axe structurant important au niveau de la
ville de Nador, il constitue l9entrée de la ville depuis le Sud. La

19
voie connait actuellement un trafic important pouvant être à

RN
CONTEXTE
l9origine d9embouteillages lors des heures de pointe et les
aménagements ne prennent pas en compte les normes
d9accessibilité pour tous et n9intègrent pas la mobilité douce.
- Améliorer l9accessibilité pour tous et sécuriser les déplacements

L
en prévoyants des espaces destinés à chaque moyen de

A
G
BOISEMENT
transport utilisé;

U
DE LA RESERVE

N
OBJECTIFS - Améliorer le paysage urbain de la voie ;

E
D
- Réorganiser le stationnement des véhicules ;

E
- Améliorer la sécurité et le confort des piétons par la mise en

M
place du mobilier urbain nécessaire.

A
R
Entretien de la chaussée existante ;

C
-

H
Changement du revêtement du sol ;

I C
-

A
CONSISTANCE - Mise en place du mobilier urbain nécessaire (bancs, poubelles,
abribus) ;
CORNICHE DE NADOR
- Mise en place de la végétation d9alignement adéquate ;
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
IHADDADENE NADOR LIEUX D9IMPLANTATION Avenue Taouima
PRÉVISION DU PA Rue n°03N
OUED AKHANDOUQ LONGUEUR 3182 ml
OUED BOUSSERDOUN PARC EMPRISE 30, 32, 60 et 70 m
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM COÛT DU PROJET EN DH 4 497 964 DHS
EL HO
VERS
PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
DURÉE DE MISE EN SUVRE
30 mois
DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S4 à S9

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT
DAYA
QUANTITÉ COÛT EN DHS
Entretien de la chaussée 21291 m² 212908
Changement du revêtement du trottoir en pavés autobloquants 14449 m² 2600736
ZONE AGRICOLE BOUAARG
Mise en place de bandes végétales 1734 m² 173382,4
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ Mise en place d'arbres d'alignement 398 U 119325
RN 19

Mise en place de bancs et poubelles 32 U 103415

ET
TAOU ELOUANE

RN
16 Mise en place d'abri bus 6U 159100
FORÊT D9AFRA VE Mise en place de bandes de guidage et d'éveil de vigilance 6364 ml 954600
RIRT

RS
S

AR
VERS

EK
M AN
Mise en place de potelets 63 U 50400
E
Mise en place de la signalisation horizontale 8273 m² 124098
Source google earth TOTAL 4 497 964
Schéma BET SEQQAT
98 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE

EMPRISE DE 70 M

PARTI DÕAMƒNAGEMENT 9 7,25 2,5 7,25 3,5 2 14 2 3 2,25 2,5 2 4 5 3,5

L9aménagement de la voie a pour objectif TR BV PC BV TR ST Chaussée ST TR BV PC BV ST Chaussée TR

principal d9améliorer le paysage routier
de cet axe important au niveau de la ville,
ainsi que réduire les problèmes de
circulation très fréquents au niveau d9un
Bande de guidage pour les malvoyants
axe connaissant un trafic important. Des
espaces de stationnement en créneau
ont de ce fait été proposés tout le long
de la voie avec avancées de trottoirs
pour améliorer la visibilité.
Des abris bus ont été recommandés pour
Lampadaire à deux bras espacés de 10
marquer les arrêts des bus et mieux m pour l9éclairage routier
organiser la circulation.
Les bandes de guidage, dalles Bande végétale de 1 m de largeur
podotactiles et trottoirs bateaux ont été
prévus pour assurer l9accessibilité pour
tous.
Abri bus espacés de 500 m
Des bandes cyclables ont été proposées
afin d9encourager la mobilité douce et
sécuriser ses usagers.

Bancs et poubelles espacés de 100 m

Passage piéton surélevé pour servir

de ralentisseur

Espace de stationnement

99 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE

EMPRISE DE 60 M

3 5,25 2,5 5,25 3,5 2 14 2 3 2,25 2,5 2 4 5 3,5

TR BV PC BV TR ST Chaussée ST TR BV PC BV ST Chaussée TR

Bande de guidage pour les malvoyants

Lampadaire à deux bras espacés de 10

m pour l9éclairage routier

Bande végétale de 1 m de largeur

Abri bus espacés de 500 m

Bancs et poubelles espacés de 100 m

Passage piéton surélevé pour servir

de ralentisseur

Espace de stationnement

100 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
EMPRISE 30 m
6,3 2,2 1,5 10 1,5 2,2 6,3

TR ST BC Chaussée BC ST TR

Des trottoirs larges de 6,30 m en pavés de béton

Une chaussée à double sens de circulation

Une zone de stationnement longitudinale en

bordure de chaussée large de 2,20 m

Abribus

Lampadaire à deux bras espacés de 10 m pour

l9éclairage routier
Dalle podotactile pour servir de bande
d9éveil de vigilance et potelets

Une piste cyclable unidirectionnelle

de 1,5 m de large

Une bande dédiée au passage piéton avec un

traitement particulier au sol

Banc et poubelle

Bandes végétales avec arbres d9alignement

COUPE EXPLICATIVE

101 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX

PLANTATION UTILISƒE

Kurrajong Laîche pendante Cheveux d9ange Griffes de sorcière

(Brachychiton populnuem) (Carex pendula) (Stipa tenuifolia) (Carpobrotus acinaciformis)

102 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAVENUE DES FAR
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET RƒAMƒNAGEMENT DE LÕAVENUE DES FAR
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ordonnancement des axes principaux
L9avenue des FAR permet de relier la corniche de la ville à son
centre et également à l9axe principal de la RN 19. La voie connait

19
RN
actuellement un trafic important pouvant être à l9origine
CONTEXTE
d9embouteillages lors des heures de pointe et les aménagements
ne prennent pas en compte les normes d9accessibilité pour tous
et n9intègrent pas la mobilité douce.

L
- Améliorer l9accessibilité pour tous et sécuriser les déplacements

A
G
BOISEMENT en prévoyants des espaces destinés à chaque moyen de

U
DE LA RESERVE

N
transport utilisé;

E
OBJECTIFS - Améliorer le paysage urbain de la voie ;

D
E
- Réorganiser le stationnement des véhicules ;

M
- Améliorer la sécurité et le confort des piétons par la mise en

A
R
place du mobilier urbain nécessaire.

C
H
- Entretien de la chaussée existante ;

I C
- Changement du revêtement du sol ;

A
- Mise en place du mobilier urbain nécessaire (bancs, poubelles,
CONSISTANCE
abribus) ;
CORNICHE DE NADOR
- Mise en place de la végétation d9alignement adéquate ;
- Mise en place de l9éclairage d9ambiance nécessaire.
NADOR
POPULATION CIBLE Population locale et visiteurs.
IHADDADENE
LIEUX D9IMPLANTATION Avenue des FAR
OUED AKHANDOUQ PRÉVISION DU PA Rue n°04N
OUED BOUSSERDOUN PARC LONGUEUR 1217 ml
RR 610 A AUX OISEAUX
EL HO
CEIM EMPRISE 20 m
VERS
COÛT DU PROJET EN DH 2 173 077,14 DHS
PORTEUR DU PROJET Commune de Nador
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
DURÉE DE MISE EN SUVRE
18 mois
DE L9ACTION
ÉCHÉANCE S5 à S8
RN 19

FORÊT
DAYA MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
Entretien de la chaussée 14 604 m² 146040
Changement du revêtement du trottoir en pavés autobloquants 7 910 m² 1 423890
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
Mise en place de bandes végétales 949,26 m² 94926
Mise en place d'arbres d'alignement 174 U 52157
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16 Mise en place de bancs et poubelles 13 U 42250
FORÊT D9AFRA VE Mise en place d'abri bus 3U 75000
RIRT

RS
S

AR
Mise en place de bandes de guidage et d'éveil de vigilance 1 790 ml 268500
VERS

EK
M AN
E Mise en place de potelets 24U 19200
Source google earth Mise en place de la signalisation horizontale 3 408 m² 51 114
Schéma BET SEQQAT TOTAL 2 173 077
103 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PLAN DE MASSE ET COUPE

EMPRISE DE 20 M

PARTI DÕAMƒNAGEMENT
L9aménagement de la voie a pour objectif principal
de réduire les problèmes de circulation très
4 2 8 2 4
fréquents au niveau d9un axe connaissant un trafic TR ST Chaussée ST TR
important. Des espaces de stationnement en
créneau ont de ce fait été proposés tout le long de
la voie avec avancées de trottoirs pour améliorer la
visibilité.
Les bandes de guidage, dalles podotactiles et Bande de guidage pour les malvoyants
trottoirs bateaux ont été prévus pour assurer
l9accessibilité pour tous.
Lampadaire à deux bras espacés de 10 m pour l9éclairage routier
Des bandes cyclables ont été proposées afin
d9encourager la mobilité douce et sécuriser ses
usagers.
Arbre d9alignement et parterre de verdure

Passage piéton surélevé pour servir de ralentisseur

Dalle podotactile pour servir de bande d9éveil de vigilance et potelets

Bande cyclable de 1 m avec séparateur en caoutchouc

104 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
MATƒRIAUX UTILISƒS

PAVÉS DE BÉTON ENROBÉ

AUTOBLOQUANTS BITUMINEUX

PLANTATION UTILISƒE

Flamme australienne Laîche pendante Cheveux d9ange Griffes de sorcière

(Brachychiton acerifolium) (Carex pendula) (Stipa tenuifolia) (Carpobrotus acinaciformis)

105 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 03
ACTIONS DE RAVALEMENT
DES FA‚ADES

106 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE
FORET D9IAOUDEN
DE LA ZONE E2 (RN 19) VERS BNI ANSAR

19
RN
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA
ZONE E4 (AVENUE HASSAN II)
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA
LA ZONE E6 (AVENUE HASSAN II)
ZONE E4 (AVENUE 3 MARS)

RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE E3

L
A
(BOULEVARD SIDI MOHAMED)

G
U
BOISEMENT

N
DE LA RESERVE

E
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA

D
E
ZONE E3 (AVENUE DES FAR)

M
A
R
C
PROPOSITION DE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE

H
DE LA ZONE E6 (BOULEVARD MOHAMED V)

I C
A
CORNICHE DE NADOR

IHADDADENE NADOR

A OUED AKHANDOUQ
EIM RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA
OC
610 H OUED BOUSSERDOUN PARC ZONE E2 (BOULEVARD ZERKTOUNI)
RR S EL AUX OISEAUX
R
VE
RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE
LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)

RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE

E3 (BOULEVARD Al WAHDA) LA ZONE DE VILLAS (RUE AZIR)

RAVALEMENT D9UNE FAÇADE

DE LA ZONE E3 (RN 19)
RN 19
FORÊT DAYA

RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE

E3 (BOULEVARD DE LA MÉDITÉRANNÉE)
ET
TAOU ELOUANE

ZONE AGRICOLE BOUAARG RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA

PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF)
RIRT

VE
S

RS
RN 19

RAVALEMENT D9UNE FAÇADE DE LA ZONE

VERS

AR
EK RN
E4 (BOULEVARD DU GRAND RIF) FORÊT D9AFRA MA 16
NE

ACTIONS DE RAVALEMENT DES FAÇADES

SCHÉMA BET SEQQAT
107 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E1 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

108 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E1

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.

DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes peuvent être importants sans pour autant
dépasser les limites fixées par le PA homologué.

LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les balcons aux loggias afin de donner au bâtiment plus de
volume.

GARDE-CORPS " Préférer les modèles géométriques simples en acier inoxydable ou en

ET MAIN COURANTE fer forgé.
MODéLES EXISTANTS
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 0,8 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
PALETTE CHROMATIQUE " Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
présenter une tonalité claire).

FENÊTRES " Préférer la multiplication des fenêtres longues et étroites afin

ET PORTE-FENÊTRE d9allonger la silhouette du bâtiment.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très
simple.
STYLES ARCHITECTURAUX " Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles
façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)

DEVANTURES " Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule
COMMERCIALES grande porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.
ph.BET SEQQAT
109 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 1)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
KISSARIAT- VARIANTE 1)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades

19
La zone E1 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

RN
collectif à (R+1) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

L
A
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE - Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

N
E
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées
OBJECTIFS

D
par les travaux de ravalement.

E
M
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

A
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

R
C
H
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

I C
chromatique proposée.

A
- Ajout des encadrements et des persiennes pour les fenêtres.
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée
CORNICHE DE NADOR CONSISTANCE
commercial.
- Mise en valeur de la travée droite par un volume en saillie surmontée
IHADDADENE NADOR d9une frise en relief .
- Ajout des enseignes et d9un store banne .
OUED AKHANDOUQ COÛT DU PROJET EN DH 28 225
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
CEIM
EL HO
VERS
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et

L9ACTION l9engagement des propriétaires.

ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT
DAYA

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
ZONE AGRICOLE BOUAARG 90 m² 2250
CHROMATIQUE PROPOSÉE
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
MISE EN PLACE D9UN PAREMENT EN BRIQUES DE TERRE CUITE 10 m² 2000
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
AJOUT D9UNE FRISE EN RELIEF 2 ml 250
FORÊT D9AFRA VE CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ET DES PERSIENNES ) 7,5 m² 4875
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 25 m² 13750
VERS

EK
M AN
E
AJOUT D9UN STORE BANNE 17 m² 5100
Source google earth TOTAL 28 225
Schéma BET SEQQAT
110 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT (VARIANTE 1)

Le relevé établi au sein de la rue El Kissariat nous a servi de base d9intervention.

Notre proposition a pour objectif essentiel de proposer des devantures en harmonie avec
le reste de la façade au sein d9une rue piétonne connue principalement par son activité
commerciale.

Etat des lieux Relever de l9existant Proposition

111 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La travée droite est mise en valeur par un volume en saillie

surmontée d9une frise en relief peinte en bleu.

Afin de minimiser le rayonnement

solaire, des persiennes bleues ont été
mises en place au niveau des fenêtres.
Ces dernières sont encadrées par un
volume en saillie également peint en
bleu.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, il

abrite des activités commerciales qui se
caractérisent par de grandes
ouvertures surplombées d9auvents
avec une forme et hauteur communes,
et structurées par le biais
d9encadrement en pierre.

112 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

113 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
114 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 2)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL
INTITULƒ DU PROJET
ATALAYOUNE KISSARIAT- VARIANTE 2)
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E1 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+1) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

N
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
M
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

A
R
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

C
H
chromatique proposée.

I C
- Ajout des encadrements et des persiennes pour les fenêtres.

A
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée
CONSISTANCE commercial.
CORNICHE DE NADOR - Ajout des balustres.
- Mise en valeur de la travée droite par un volume en saillie surmontée
NADOR
d9une frise en relief.
IHADDADENE
- Ajout des enseignes et d9un store banne .
OUED AKHANDOUQ COÛT DU PROJET EN DH 29 485
OUED BOUSSERDOUN PARC PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et

L9ACTION l9engagement des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT MONTAGE FINANCIER

DAYA
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
90 m² 2250
CHROMATIQUE PROPOSÉE
MISE EN PLACE D9UN PAREMENT EN BRIQUES DE TERRE CUITE 10 m² 2000
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ AJOUT D9UNE FRISE EN RELIEF 2 ml 250
RN 19
ET

CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ET DES PERSIENNES ) 7,5 m² 4875
TAOU ELOUANE

RN
16
AJOUT DE GARDE-CORPS 3,6 m² 1260
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 25 m² 13750
S

AR
VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 17 m² 5100

Source google earth

TOTAL 29 485
Schéma BET SEQQAT
115 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT (VARIANTE 2)

Le relevé établi au sein de la rue El Kissariat nous a servi de base d9intervention.

Notre proposition a pour objectif essentiel de proposer des devantures en harmonie avec le reste de la façade
au sein d9une rue piétonne connue principalement par son activité commerciale.

Etat des lieux Relever de l9existant Proposition

116 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Cette variante se distingue de la première par les balustres ajoutées au fenêtres de la travée gauche.

117 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

118 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
119 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT- VARIANTE 3)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL
INTITULƒ DU PROJET
ATALAYOUNE KISSARIAT- VARIANTE 3)
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E1 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+1) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

A
G
BOISEMENT patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

U
DE LA RESERVE OBJECTIFS

N
par les travaux de ravalement.

E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
R
chromatique proposée.

C
H
- Ajout des encadrements et des persiennes pour les fenêtres.

I C
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

A
CONSISTANCE commercial.
- Ajout des balustres.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout d9un couronnement sans frise.
- Mise en place d9un balcon.
NADOR
- Ajout des enseignes et d9un store banne .
IHADDADENE
COÛT DU PROJET EN DH 31 815
OUED AKHANDOUQ PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 CEIM
A AUX OISEAUX PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
EL HO
VERS
DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
90 m² 2250
CHROMATIQUE PROPOSÉE
MISE EN PLACE D9UN PAREMENT EN BRIQUES DE TERRE CUITE 10 m² 2000

ZONE AGRICOLE BOUAARG

AJOUT D9UNE FRISE EN RELIEF 2 ml 250
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ET DES PERSIENNES ) 1,6 m² 1040
RN 19
ET

CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ET DES PERSIENNES ) 8 m² 4800
TAOU ELOUANE

RN
16 AJOUT DE GARDE-CORPS 7,5 m² 2625
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 25 m² 13750

S

AR
VERS

EK
M AN AJOUT D9UN STORE BANNE 17 m² 5100
E
TOTAL 31 815
Source google earth
Schéma BET SEQQAT
120 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT (VARIANTE 3)

Le relevé établi au sein de la rue El Kissariat nous a servi de base d9intervention.

Notre proposition a pour objectif essentiel de proposer des devantures en harmonie avec le reste de la
façade au sein d9une rue piétonne connue principalement par son activité commerciale.

Etat des lieux Relever de l9existant Proposition

121 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Cette variante se distingue des deux autres par la mise en place d9un balcon qui
s9étend le long des trois porte-fenêtre de droite. La travée droite qui était en saillie
dans les deux première variante est dans celle-ci dans l9alignement de la façade
avec un couronnement sans frise.

122 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

123 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
124 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

125 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E2 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

126 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E2

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes peuvent être importants sans pour autant
dépasser les limites fixées par le PA homologué.
LOGGIAS ET BALCONS " Les loggias et les balcons peuvent être utilisés indifféremment.
GARDE-CORPS " Préférer les modèles géométriques simples en bois ou en fer forgé.
ET MAIN COURANTE
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 1,0 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
PALETTE CHROMATIQUE " Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
présenter une tonalité claire).
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer des fenêtres larges afin d9assurer un meilleur éclairage des
pièces.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très simple.
STYLES ARCHITECTURAUX " Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles façades
situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
DEVANTURES COMMERCIALES " Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule grande
porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.

ph.BET SEQQAT

127 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (BOULEVARD ZERKTOUNI)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (BOULEVARD
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
ZERKTOUNI)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E2 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+2) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

A
G
BOISEMENT patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

U
DE LA RESERVE OBJECTIFS

N
par les travaux de ravalement.

E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
R
chromatique proposée.

C
H
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

I C
commercial.

A
CONSISTANCE
- Changement des fenêtres.
- Changement des garde-corps.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
- Ajout d9un parement en pierres reconstituées.
IHADDADENE NADOR COÛT DU PROJET EN DH 36 450
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
VERS
L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT
DAYA
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
92 m² 2300
CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT D9UN BIAIS D9ENCADREMENT 8 m² 1600
ZONE AGRICOLE BOUAARG
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8,5 m² 5525
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8 m² 4800
RN 19

AJOUT DE GARDE-CORPS EN VERRE 4,8 m² 3840

ET
TAOU ELOUANE

RN
16 MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL EN BOIS COMPOSITE 7,5 m² 6 000
FORÊT D9AFRA VE CHANGEMENT DE LA PORTE D9ENTRÉE 2,1 m² 3360
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 11,5 m² 6325
VERS

EK
M AN
E
AJOUT D9UN STORE BANNE 9 m² 2700
Source google earth TOTAL 36 450
Schéma BET SEQQAT
128 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (BOULEVARD ZERKTOUNI)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein de l9avenue Zerktouni nous a servi de base d9intervention. Ce boulevard permet de
relier l9entrée de la ville depuis Guercif au Damier soit des espaces connaissant des styles architecturaux
différents. L9objectif de notre proposition est de permettre l9intégration de la façade au niveau de son axe en
s9inspirant de l9architecture contemporaine.

Etat des lieux Relevé de l9existant

Proposition

129 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Les ouvertures sont alignées et

structurent la façade de la travée gauche
en marquant sa verticalité.

La travée droite se distingue par les

jeux de volumes assez importants
et la présence de larges loggias au
style contemporain. Celles-ci sont
encadrées par parements en pierre
et sont munis de garde-corps en
verre et de brise-soleil en planches
de bois.

La porte d9entrée est

inspiré des éléments
architectoniques de la ville

130 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

131 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
132 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

133 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (RN 19)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (RN19 )
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E2 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+2) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées
DE LA RESERVE OBJECTIFS

N
par les travaux de ravalement.

E
D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
A
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

R
C
chromatique proposée.

H
I C
- Changement des fenêtres.

A
- Ajout d9un balcon et d9une balustre.
CONSISTANCE
- Ajout d9enseignes et de stores banne.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout d9un parement en pierres reconstituées.
- Changement de la porte avec l9ajout d9un élément décoratif qui la
surmonte.
IHADDADENE NADOR COÛT DU PROJET EN DH 28 018
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS
DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
RN 19

FORÊT
DAYA CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
80,5 m² 2012,5
CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT UN COURONNEMENT 1 m² 200
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8,5 m² 5525
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8 m² 4800
RN 19
ET

AJOUT DE GARDE-CORPS EN FER FORGÉ 2,4 m² 1200

TAOU ELOUANE

RN
16 AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 4 m² 1200
FORÊT D9AFRA VE CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 12 m² 6600
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DE LA PORTE D9ENTRÉE 2,4 m² 4080
VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 8 m² 2400
Source google earth TOTAL 28 018
Schéma BET SEQQAT
134 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (RN 19)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein de la RN 19 nous a servi de base d9intervention.

Notre proposition a pour but d9affirmer le caractère de la façade en s9inspirant des éléments architectoniques
du patrimoine de Nador. Les devantures commerciales ont été également mises en valeur par la mise en place
d9enseignes bandeaux et d9auvents. La peinture de la façade a été reprise afin de respecter les dispositions de
la présente charte.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

135 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Les ouvertures sont simples et

rectangulaires encadrées avec un
parement en pierre.
La travée centrale est encadrée par
une bande de parement en pierre
affirment la verticalité de la façade.
Elle est surmontée d9un élément de
couronnement mettant en valeur
cette travée et limitant la hauteur de
la façade.

Les ouvertures en
longueurs sont munis
d9une balustre assurant
un bon éclairage.

La porte est simple surmontée d9un élément

décoratif en pierre rappelant l9élément de Les devantures commerciales comprennent des
couronnement de la travée centrale. enseignes bandeaux avec des écritures et relief
et des auvents les surplombant.

136 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

137 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux
Proposition de ravalement
BET SEQQAT

138 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E3 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

139 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E3

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
" Les jeux de volumes peuvent être soit accentués soit sobres selon le
ENCORBELLEMENT OUVERT
choix architectural du propriétaire.
LOGGIAS ET BALCONS " Les loggias et les balcons peuvent être utilisés indifféremment.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles géométriques simples en bois ou en fer forgé.
ET MAIN COURANTE
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 1,0 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
" Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
MATÉRIAUX DE PAREMENT
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
" Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
PALETTE CHROMATIQUE
présenter une tonalité claire).
" Préférer la multiplication des fenêtres longues et étroites afin
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE
d9allonger la silhouette du bâtiment.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très simple.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles façades
STYLES ARCHITECTURAUX situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)

" Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule grande
DEVANTURES COMMERCIALES porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.

ph.BET SEQQAT
140 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (AVENUE DES FAR)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (AVENUE DES
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
FAR)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E3 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+3) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

N
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
A
R
C
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

H
I C
chromatique proposée.

A
- Changement des fenêtres.
CONSISTANCE
- Ajout des balcons et des garde-corps.
CORNICHE DE NADOR - Ajout d9une enseigne bandeau et d9un store banne.
- Ajout d9encorbellements ouverts et fermés.

IHADDADENE NADOR COÛT DU PROJET EN DH 49 330

PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS
DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
210 m² 5250
CHROMATIQUE PROPOSÉE
CONSTRUCTION D'UN MUR CLOISON 11 m² 770
ZONE AGRICOLE BOUAARG CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 27 m² 17550
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 9,5 m² 5700
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16 AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 2,7 m² 810
FORÊT D9AFRA VE AJOUT DE GARDE-CORPS EN FER FORGÉ 5,6 m² 2800
RIRT

RS
S

AR CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 22 m² 12100

VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 14,5 m² 4350
Source google earth TOTAL 49 330
Schéma BET SEQQAT
141 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (AVENUE DES FAR)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein de l9avenue des FAR nous a servi de base d9intervention. Nous avons opté pour un style
rationaliste répandu au niveau de la zone se situe3 la façade.
Notre proposition a pour but de respecter l9état existant en ajoutant des éléments inspiré de l9architecture rationaliste
pour casser la monotonie de la façade se traduisant par l9ajout de balcons en arrondi au coin de la façade. Les
devantures commerciales ont été également mises en valeur par la mise en place d9enseignes bandeaux et d9auvents.
La peinture de la façade a été reprise afin de respecter les dispositions de la présente charte.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

142 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Les fenêtres bandeaux

permettent un bon
éclairage.

Des portes fenêtres qui donnent accès aux

balcons avec un garde-corps orné d9un
élément de ferronnerie, permettant
l9ouverture à l9extérieur.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, nous

avons opté pour des devantures
commerciales surmontées d9auvents en
tissu blanc et bleu et des enseignes
bandeaux qui les surmontent. Les
ouvertures sont coulissantes et en
menuiserie aluminium.

143 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

144 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
145 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

146 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD SIDI MOHAMED)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
SIDI MOHAMED)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E3 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+3) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

N
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
A
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

R
C
chromatique proposée.

H
I C
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

A
commercial.
CONSISTANCE - Changement des fenêtres.
CORNICHE DE NADOR - Changement des balcons et des garde-corps.
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
- Ajout des encadrements en parement de pierre au niveau de la travée
NADOR
IHADDADENE gauche.
OUED AKHANDOUQ
COÛT DU PROJET EN DH 73 240
OUED BOUSSERDOUN PARC PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
VERS

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement

L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT
DAYA QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
116 m² 2900
CHROMATIQUE PROPOSÉE
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 11 m² 7150
ZONE AGRICOLE BOUAARG CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8 m² 4800
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
AJOUT DE GARDE-CORPS EN VERRE 11,2 m² 8960
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 5,8 m² 1740
FORÊT D9AFRA VE
AJOUT UN MUR RIDEAU 14 m² 16800
RIRT

RS
MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL EN BOIS COMPOSITE 22,5 m² 18 000
S

AR
VERS

EK
M AN CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 17,3 m² 9515
E
AJOUT D9UN STORE BANNE 11,25 m² 3375
Source google earth TOTAL 73 240
Schéma BET SEQQAT
147 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD SIDI MOHAMED)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein du boulevard Sidi Mohamed nous a servi de base d9intervention.
Notre proposition a pour but essentiel de trouver alternative à la façade actuelle dont le traitement se
caractérise par un éclectisme disharmonieux. Il s9agit également d9adapter la conception architecturale au
reste des modèles existants le long de la voie.
Les jeux de volumes, le changement de matériaux et de couleurs adoptés permettent du donner du caractère
à la façade.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

148 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Le dernier étage est marqué par un

retrait par rapport aux autres
niveaux. Nous avons opté pour la
mise en place de brise-soleil
verticaux en planches de bois
composite qui permettent de
réduire l9intensité des
rayonnements solaires.

On retrouve au 2ème étage des ouvertures rectangulaires

donnant accès aux terrasses.
Des brise-soleil bleus coulissants permettent de diminuer les
problèmes de vis-à-vis et le rayonnement solaire.

Un mur rideau
relie les 4 niveau
et garantie un La façade se caractérise par la
meilleur présence d9éléments d9inspiration
éclairage. traditionnelle mais revisités pour un
rendu plus contemporain dont les
fenêtres sont en arc plein cintre.

Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial

marqué par trois grandes ouvertures rassemblées par
un encadré en pierre.

149 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

150 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
151 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

152 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD DE LA MƒDITƒRANNƒE)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD DE
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
LA MƒDITƒRANNƒE)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E3 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+3) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

N
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
A
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

R
C
chromatique proposée.

H
I C
- Ajout de parement de pierres au niveau du rez-de-chaussée

A
commercial.
CONSISTANCE
- Changement des fenêtres.
CORNICHE DE NADOR - Ajout et changement des garde-corps.
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
- Ajout de brise-soleil verticaux.
NADOR
IHADDADENE COÛT DU PROJET EN DH 60 770
OUED AKHANDOUQ PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED BOUSSERDOUN PARC
A AUX OISEAUX
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
RR 610 CEIM
EL HO
VERS
DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
L9ACTION des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
132 m² 3300
CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT UN COURONNEMENT 10 m² 3500
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 18 m² 11700
ZONE AGRICOLE BOUAARG CHANGEMENT DES PORTES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 15,9 m² 9540
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 18,5 m² 5550
RN 19
ET

MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL 24 m² 10 800

TAOU ELOUANE

RN
16
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 12 m² 6600
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS LE CADRE EN PIERRE SUR LES DEVANTURES 7,5 m² 3000

S

AR
VERS

EK CHANGEMENT DE LA PORTE D9ENTRÉE 2,4 m² 4080

M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 9 m² 2700
Source google earth TOTAL 60 770
Schéma BET SEQQAT
153 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD DE LA MƒDITƒRANNƒE)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein du boulevard de la Méditerranée nous a servi de base d9intervention. La façade
existante est l9archétype de celles des maisons marocaines que nous retrouvons au niveau de tout le territoire
marocain. L9objectif de notre proposition est de dépasser cette architecture pour affirmer le caractère du
bâtiment.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

154 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Le balcon du dernier étage se distingue

du reste du bâtiment par son ouverture
rectangulaire simple et l9absence
d9encadrement.

La forme et les détails de porte-fenêtre

permettent de briser la sobriété du
balcon.

Afin d9améliorer la performance

énergétique du bâtiment, nous avons
opté pour des brise-soleil verticaux, qui
permettent la diminution du
rayonnement solaire.

La porte d9entrée est en fer avec des motifs

inspirés du style art déco. Les devantures
commerciales sont couvertes d9un parement de
pierres pour les mettre en avant.

155 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

156 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
157 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

158 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 1)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
WAHDA-VARIANTE 1)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E3 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+3) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

L
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

A
G
BOISEMENT - Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

U
DE LA RESERVE

N
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

M
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

A
R
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

C
H
chromatique proposée.

I C
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

A
commercial.
CONSISTANCE - Changement des fenêtres.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout des gardes corps.
- Ajout d9un couronnement en tuiles au niveau de la travée droite.
NADOR
- Ajout d9une frise au niveau de la travée gauche.
IHADDADENE
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
OUED AKHANDOUQ COÛT DU PROJET EN DH 32 110
OUED BOUSSERDOUN PARC PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et

L9ACTION l9engagement des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT
DAYA
MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
120 m² 3000
CHROMATIQUE PROPOSÉE
ZONE AGRICOLE BOUAARG
AJOUT DU COURONNEMENT 6 m² 2100
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 11 m² 7150
RN 19
ET

CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8 m² 4800

TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA
AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 10,5 m² 3150
VE
RIRT

RS CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 12 m² 6600

S

AR
VERS

EK
M AN AJOUT DU CADRE EN PIERRE AU NIVEAU DU RDC 7,2 m² 2880
E
AJOUT D9UN STORE BANNE 8,1 m² 2430
Source google earth TOTAL 32 110
Schéma BET SEQQAT
159 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT
Le relevé établi au sein du boulevard Al Wahda servi de base d9intervention.
Notre proposition a pour but de donner à la façade un aspect original par le biais de l9utilisation de matériaux, de teintes
et d9éléments architectoniques inspirés du patrimoine architectural de la ville.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

160 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La travée gauche est surmontée d9une frise

avec des motifs géométriques peints en bleu.
La travée droite est mise en valeur par un
couronnement en tuiles bleue dont la
forme est inspirée de l9ancienne poste. Elle
est marquée par une fenêtre en arc plein
cintre encadrée avec des parements en
pierre.

Des fenêtres
rectangulaires
longues et simples
La travée centrale comprend de larges été mises en places
loggias avec une seule porte-fenêtre et assurant un bon
éclairage et
un garde corps en pierre avec un motif
affirmant la
inspiré des éléments architectoniques
verticalité de la
du patrimoine de Nador.
façade.

Les devantures commerciales se

distinguent par leur encadrement en
pierre et leurs auvents bleus et blancs.

161 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

162 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
163 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

164 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 2)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
WAHDA-VARIANTE 1)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E3 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+3) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

L
A
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

G
BOISEMENT OBJECTIFS

U
DE LA RESERVE par les travaux de ravalement.

N
E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

E
M
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
chromatique proposée.

R
C
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

H
I C
commercial.

A
CONSISTANCE - Changement des fenêtres.
- Ajout des gardes corps.
CORNICHE DE NADOR - Ajout d9un couronnement en tuiles au niveau de la travée droite.
- Ajout d9une frise au niveau de la travée gauche.
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
NADOR
IHADDADENE COÛT DU PROJET EN DH 32 110
OUED AKHANDOUQ
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED BOUSSERDOUN PARC PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et
L9ACTION l9engagement des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
120 m² 3000
CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT DE LA FRISE EN RELIEF 4ml 640
AJOUT DU MOTIF EN RELIEF m² 2970
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 11 m² 7150
RN 19
ET

CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 8 m² 4800

TAOU ELOUANE

RN
16
AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 10,5 m² 3150
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 12 m² 6600

S

AR
VERS

EK
M AN
AJOUT DU CADRE EN PIERRE AU NIVEAU DU RDC 7,2 m² 2880
E
AJOUT D9UN STORE BANNE 8,1 m² 2430
Source google earth TOTAL 33 620
Schéma BET SEQQAT
165 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA-VARIANTE 2)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT
Le relevé établi au sein du boulevard Al Wahda servi de base d9intervention.
Notre proposition a pour but de donner à la façade un aspect original par le biais de l9utilisation de matériaux, de teintes
et d9éléments architectoniques inspirés du patrimoine architectural de la ville.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

166 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La travée gauche est surmontée d9une

frise avec des motifs géométriques
peints en bleu.

La travée droite est mise en

valeur par l9ajout d'un motif
géométrique en relief dont la
forme est inspirée de la porte de
l9ancien souk lkhmiss.

Des fenêtres
La travée centrale comprend de larges loggias rectangulaires
avec une seule porte-fenêtre et un garde corps longues et simples
en pierre avec un motif inspiré des éléments été mises en
architectoniques du patrimoine de Nador. places assurant un
bon éclairage et
affirmant la
verticalité de la
façade.
Les devantures
commerciales se distinguent
par leur encadrement en
pierre et leurs auvents bleus
et blancs.

167 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

168 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
169 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

170 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E4 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

171 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E4

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS ET MAIN " Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est toléré sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de 100
m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des espaces à
valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité.
" Privilégier les devantures en applique car elles sont plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades commerciales
que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.
ph.BET SEQQAT

172 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE 3 MARS)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE 3
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
MARS)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E4 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+4) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

L
A
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées
OBJECTIFS

G
BOISEMENT
par les travaux de ravalement.

U
DE LA RESERVE

N
Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
-

D
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

E
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

M
A
chromatique proposée.

R
C
- Ajout des arcatures encadrées par des parements de pierres au niveau

H
du rez-de-chaussée commercial.

I C
CONSISTANCE

A
- Changement des fenêtres.
- Ajout des balcons et des garde-corps.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
- Ajout d9un couronnement au niveau de la travée gauche.
COÛT DU PROJET EN DH 66 825
IHADDADENE NADOR PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)

OUED AKHANDOUQ
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
OUED BOUSSERDOUN PARC DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM L9ACTION des propriétaires.
EL HO
VERS
ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
RN 19

FORÊT QUANTITÉ COÛT EN DHS

DAYA
AJOUT UN COURONNEMENT SUR LA TRAVÉE GAUCHE 1 7300
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
264 m² 6600
CHROMATIQUE PROPOSÉE
ZONE AGRICOLE BOUAARG CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 29 m² 18850
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 11,4 m² 6840
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
AJOUTE DE GARDE-CORPS EN VERRE 10,5 m² 8400
FORÊT D9AFRA VE MISE EN PLACE D9UN PAREMENT EN PIERRE 25 m² 10000
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 27,7 m² 15235
VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 3 m² 900
Source google earth TOTAL 66 825
Schéma BET SEQQAT
173 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE 3 MARS)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT
Le relevé établi au sein de l9avenue 3 Mars nous a servi de base d9intervention.
Sachant que le bâtiment se situe en face du damier, nous avons jugé pertinent de s9inspirer des modèles
architecturaux patrimoniaux que nous retrouvons au niveau de ce quartier (ancienne poste dans ce cas).
Nous avons essayé de remplacer la conception initiale symétrique par une autre originale base sur 3 travées
totalement différentes les unes des autres. L9une des travées présente l9aspect d9une tourelle surmontée
d9une toiture en tuiles bleues et composées de 4 ouvertures rectangulaires. La deuxième travée comporte
des balcons avec des porte-fenêtre larges et la troisième est composée de plusieurs meurtrières avec des arcs
en plein cintre.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

174 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE
Le couronnement de la travée gauche est
celui qui donne du caractère à la façade.
Celui-ci est largement inspiré du
couronnement de l9ancienne poste (actuel
siège du CRI).

Les ouvertures se présentent sous forme de

simples ouvertures rectangulaires assurant un
bon éclairage

Les loggias sont marquées par un encadrement

en pierre de couleur différente que le
revêtement de façade. Les garde-corps
translucides permettent de ne pas surcharger
la façade.

Le trio de fenêtres longues

rectangulaires rappellent les
meurtrières.

Les longues ouvertures permettent un bon

éclairage et affirment encore plus la verticalité de
la travée de gauche.

Le RDC commercial a été mis en valeur par des

arcatures encadrées par des parements de
pierres.

175 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

176 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
177 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

178 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE HASSAN II)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE
INTITULƒ DU PROJET
ATALAYOUNE HASSAN II)
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone E4 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
RN
collectif à (R+4) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.

L
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

A
G
BOISEMENT - Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

U
DE LA RESERVE

N
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

E
OBJECTIFS
par les travaux de ravalement.

D
E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

M
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

A
R
C
H
I C
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
chromatique proposée.
- Changement des fenêtres.
CONSISTANCE
CORNICHE DE NADOR - Ajout d9une enseigne et d9un store banne.
- Ajout d9un encadrement au niveau du rez de chaussée commercial.
- Ajout d9un parement en pierre naturelle.
IHADDADENE NADOR

OUED AKHANDOUQ COÛT DU PROJET EN DH 24 755

OUED BOUSSERDOUN PARC
A AUX OISEAUX
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
RR 610 CEIM
EL HO
VERS
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et

L9ACTION l9engagement des propriétaires.

ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT
DAYA

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
ZONE AGRICOLE BOUAARG 175 m² 4375
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
CHROMATIQUE PROPOSÉE
MISE EN PLACE D9UN PAREMENT DE PIERRE 8,2 m² 3280
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN CHANGEMENT DES FENÊTRES (BOIS AVEC SIMPLE VITRAGE ) 23 m² 9200

16
FORÊT D9AFRA VE MISE EN PLACE DES TUILES BLEUES 10 ml 800
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 8 m² 4400
VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 9 m² 2700
Source google earth TOTAL 24 755
Schéma BET SEQQAT
179 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE HASSAN II)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein de l9avenue Hassan II nous a servi de base d9intervention. La nouvelle proposition permet
d9assurer une meilleure harmonie d9ensemble.
Notre proposition a pour but essentiel de trouver une alternative pour la façade actuelle dont le traitement se
caractérise par un éclectisme disharmonieux. Il s9agit également d9adapter la conception architecturale au reste des
modèles existants le long de la voie.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

180 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La façade se caractérise par la

présence d9éléments
d9inspiration traditionnelle mais
revisités pour un rendu plus
contemporain dont les fenêtres
sont en arc plein cintre
surmontées de tuiles bleues..

La travée gauche est soulignée

par un encadrement en
parement de pierre. Les
fenêtres se présentent comme
de simples ouvertures
rectangulaires.

Les devantures commerciales sont mises en

valeur par des encadrement en pierre.

181 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

182 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
183 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

184 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (BOULEVARD DU GRAND RIF)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (BOULEVARD DU
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
GRAND RIF)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E4 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+4) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

A
G
BOISEMENT patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

U
DE LA RESERVE OBJECTIFS

N
par les travaux de ravalement.

E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
R
chromatique proposée.

C
H
- Ajout des encadrements en pierre au niveau du rez-de-chaussée

I C
CONSISTANCE commercial.

A
- Changement des fenêtres.
- Ajout des balcons et des garde-corps.
CORNICHE DE NADOR
- Ajout des brise-soleils.
COÛT DU PROJET EN DH 145 055
IHADDADENE NADOR PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)

OUED AKHANDOUQ
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
CEIM
EL HO L9ACTION des propriétaires.
VERS

ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
RN 19

FORÊT 357 m² 8925

DAYA CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT UN COURONNEMENT 120 m² 24000
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 49 m² 31850
CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 25 m² 15000
ZONE AGRICOLE BOUAARG AJOUT DE GARDE-CORPS EN VERRE 23 m² 18400
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 17 m² 5100
RN 19
ET

MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL EN BOIS COMPOSITE 24 m² 19 200

TAOU ELOUANE

RN
16
CHANGEMENT DE LA PORTE D9ENTRÉE 2,4 m² 4080
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 30 m² 16500

S

AR
VERS

EK LE CADRE EN PIERRE SUR LES DEVANTURES 5 m² 2000

M AN
E
TOTAL 145 055
Source google earth
Schéma BET SEQQAT
185 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (BOULEVARD DU GRAND RIF)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT

Le relevé établi au sein de l9avenue du Grand Rif nous a servi de base d9intervention. Nous avons opté pour un
style contemporain qui s9adapte le mieux avec le reste des bâtiments récemment édifiés au niveau du
boulevard. Nous avons essayé de réintégrer le bâtiment existant dans le tissu urbain en changeant son
architecture qui ne reflète pas les caractéristiques architecturales du boulevard.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

186 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

L9utilisation des brise-soleil en bois permet d9assurer une

ambiance assez spéciale au sein du bâtiment et garantit un
jeu de lumière assez intéressant.
Le dernier étage en retrait est mis en
valeur par une grande terrasse
couverte en partie par une dalle
ajourée.

Les enseignes sont sous formes

Les balcons se caractérisent par une d9écriture en relief fixée directement La porte d9accès principale est marquée
porte-fenêtre arquée du même sur le cadre en pierre. par un traitement différent des devantures
matériau que le garde corps. commerciales.

187 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

188 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
189 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

190 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E5 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

191 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E5

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué. MODéLES EXISTANTS

DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.

ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
ET MAIN COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est toléré sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des espaces à
valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado).
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité.
" Privilégier les devantures en applique car elles sont plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades commerciales ph.BET SEQQAT
que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.

192 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 1)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU
ATALAYOUNE INTITULƒ DU PROJET
GRAND RIF-VARIANTE 1)
FORET D9IAOUDEN
THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E5 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou

19
collectif à (R+5) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

RN
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

L
A
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

G
BOISEMENT OBJECTIFS

U
DE LA RESERVE par les travaux de ravalement.

N
E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

E
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

M
A
chromatique proposée.

R
C
- Ajout d9un encadrement en pierre au niveau du rez-de-chaussée

H
I C
commercial.
CONSISTANCE

A
- Changement des fenêtres.
- Ajout des balcons et des garde-corps.
CORNICHE DE NADOR - Ajout des stores bannes.
- Ajout des brise-soleils.
COÛT DU PROJET EN DH 102 000
IHADDADENE NADOR PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED AKHANDOUQ PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement
CEIM
EL HO L9ACTION des propriétaires.
VERS

ÉCHÉANCE Indéterminée.

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
RN 19

FORÊT CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE

DAYA
380 m² 9500
CHROMATIQUE PROPOSÉE
AJOUT DE COURONNEMENT 5 m² 1000
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 56 m² 36400
ZONE AGRICOLE BOUAARG CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 19 m² 11400
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 14 m² 4200
RN 19
ET

MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL 24 m² 10 800

TAOU ELOUANE

RN
16 CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 32 m² 17600
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS LE CADRE EN PIERRE SUR LES DEVANTURES 9 m² 3600

S

AR
VERS

EK
M AJOUT D9UN STORE BANNE 20 m² 6000
AN
E AJOUT DE GARDE-CORPS EN FER FORGÉ 1 m² 1500
Source google earth TOTAL 102 000
Schéma BET SEQQAT
193 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT (VARIANTE 1)

Le relevé établi au sein du boulevard du Grand Rif nous a servi de base d9intervention. La façade actuelle
constitue un volume massif avec des couleurs sombres qui accentuent encore plus la lourdeur du bâtiment.
Notre proposition a pour objectif d9aérer et d9alléger la façade sans pour autant tomber dans la sobriété
banale.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

194 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La terrasse du dernier se distingue par un garde

corps avec un parement de pierres reconstituées, ce
qui permet l9introduction de nouveau matériaux.

Les brise-soleil permettent de marquer sur quelques

travées la verticalité d9un bâtiment dont la façade est
très large.

Les travées latérales sont les plus étroites et se

distinguent par la présence d9un balcon
surmonté d9une ferronnerie très sobre.

Les ouvertures optées sont

longues et rectangulaires
rappelant les meurtrières.
Quelques fenêtres sont en
retrait par rapport à
d9autres, permettant un jeu
de volume inspiré des
canonnières.

Les devantures commerciales sont

séparées du reste de la façade par un
encadrement en pierre. Les auvents
proposés servent de protection contre le
rayonnement solaire.

195 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

196 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
197 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

198 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 2)

FICHE ACTION
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU
INTITULƒ DU PROJET
VERS BNI ANSAR GRAND RIF-VARIANTE 2)
ATALAYOUNE THÉMATIQUE Ravalement des façades
FORET D9IAOUDEN
La zone E5 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou
collectif à (R+5) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la
CONTEXTE
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois

19
RN
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

L
OBJECTIFS

A
par les travaux de ravalement.

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE - Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

N
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

E
D
E
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

M
chromatique proposée.

A
R
- Changement des fenêtres.
CONSISTANCE

C
H
- Changement des garde-corps.

I C
- Ajout des enseignes bandeaux et d9un store banne.

A
- Ajout d9une verrière avec des volumes en 3D.

CORNICHE DE NADOR
COÛT DU PROJET EN DH 138 450
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
IHADDADENE NADOR

DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et l9engagement

OUED AKHANDOUQ
L9ACTION des propriétaires.
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 CEIM
A AUX OISEAUX ÉCHÉANCE Indéterminée.
EL HO
VERS

MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
380 m² 9500
RN 19

FORÊT CHROMATIQUE PROPOSÉE

DAYA
AJOUT UN COURONNEMENT 3 m² 600
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 78 m² 50700
CHANGEMENT LES LOGGIAS (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE Y COMPRIS GARDE CORPS
ZONE AGRICOLE BOUAARG 23 m² 21850
EN VERRE)
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 13 m² 3900
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
MISE EN PLACE D9UN BRISE-SOLEIL 15 m² 6 750
FORÊT D9AFRA VE AJOUT D9UNE VERRIÈRE AVEC DES VOLUMES EN 3D 16 m² 28 000
RIRT

RS
S

AR CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 23 m² 12650

VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 15 m² 4500
Source google earth TOTAL 138 450
Schéma BET SEQQAT
199 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT (VARIANTE 2)
Le relevé établi au sein du boulevard du Grand Rif nous a servi de base d9intervention. La façade actuelle
constitue un volume massif avec des couleurs sombres qui accentuent encore plus la lourdeur du bâtiment.
On a accordé une importance particulière aux ouvertures qui dépassent leur rôle fonctionnel pour devenir
des éléments de base dans la structuration de la volumétrie. Les proportions des percements sont
harmonisés et garantissent une façade sobre et épurée. Le principe est de pouvoir offrir un enchainement
équilibré pour un ensemble existant, afin d9éviter la répétition et la monotonie visuelle de la façade.
La combinaison des couleurs et matériaux offrent à la façade une animation visuelle qui rehausse sa valeur
esthétique dans l9axe.

Etat des lieux Relever de l9existant Proposition

200 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

Les loggias s9insèrent dans les

travées de la façade, elles sont
structurées par des éléments en
relief qui offrent une dynamique à
la proposition.

La travée de droite se distingue par la

présence d9une verrière avec des volumes
en 3D.
Afin d9améliorer la performance
énergétique du bâtiment, nous avons opté
pour des brise-soleils horizontaux placés
au dessus des meurtrières, et pour des
retraits en volume qui permettent
d9ombrager quelques parties de la façade.

Des fenêtres bandeaux ont

été mises en plus pour
équilibrer les lignes du
bâtiments marquées par
leur verticalité.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, il se

caractérise par un recul offrant une zone
d9arcade qui permet d9ombrager les
devantures commerciales qui se
distinguent par de grandes ouvertures
surplombées par des auvents et des
enseignes sous formes d9écriture en relief.

201 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

202 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
203 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

204 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES E6 SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

205 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E6

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué. MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
ET MAIN COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est toléré sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité. ph.BET SEQQAT
" Privilégier les devantures en applique car elles sont plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades
commerciales que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.
206 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E6 (BOULEVARD MOHAMED V)

FICHE ACTION
RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E6 (BOULEVARD
VERS BNI ANSAR INTITULƒ DU PROJET
ATALAYOUNE MOHAMED V)
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades
La zone E6 correspond à la zone d'habitat continu, individuel ou
collectif à (R+6) déjà occupée par du bâti qui ne respecte pas pour la

19
CONTEXTE

RN
plupart des cas les dispositions de la présente charte et quelquefois
celles du document d9urbanisme en vigueur.
- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

L
A
patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

G
BOISEMENT OBJECTIFS

U
DE LA RESERVE par les travaux de ravalement.

N
E
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

D
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

E
M
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

A
R
chromatique proposée.

C
H
- Changement des fenêtres.

I C
CONSISTANCE
- Ajout et changement des garde-corps.

A
- Ajout d9une enseigne bandeau et des auvents.
- Ajout des encadrements en relief.
CORNICHE DE NADOR
COÛT DU PROJET EN DH 56 625
PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
IHADDADENE NADOR
PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et
RR 610 A AUX OISEAUX
EL HO
CEIM L9ACTION l9engagement des propriétaires.
VERS
ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT MONTAGE FINANCIER

DAYA QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
225 5625
CHROMATIQUE PROPOSÉE
CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 21 13650
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 28,8 17280
RN 19
ET

AJOUT DE GARDE-CORPS EN PIERRE 24,5 7350

TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA VE AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 12 3600
RIRT

RS
S

AR
CHANGEMENT DES PORTES DES BOUTIQUES (ALUMINIUM SIMPLE VITRAGE) 12 6600
VERS

EK
M AN
E AJOUT D9UN STORE BANNE 8,4 2520
Source google earth TOTAL 56 625
Schéma BET SEQQAT
207 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E6 (BOULEVARD MOHAMED V)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT
Le relevé établi au sein du
boulevard Mohamed V nous a
servi de base d9intervention.
Notre proposition a pour but
de briser la verticalité trop
marquée dont la hauteur est
disproportionnée par rapport à
la largeur de la façade. Il s9agit
également de proposer un
modèle harmonieux dont la
lecture sera simple et facile.

Etat des lieux Relevé de l9existant Proposition

208 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

La travée de droite comprend une juxtaposition de 3 meurtrières

en retrait. Les encadrements en relief permettent de minimiser
l9intensité du rayonnement solaire.

Les balcons se caractérisent par de grandes ouvertures

garantissant un apport d9éclairage très important.
Ces dernières sont ombragées par des éléments en porte à
faux. Les gardes corps en dur sont revêtus par de la pierre
recomposée afin de les mettre en valeur et marquer
l9horizontalité de la façade.

Les devantures commerciales

comprennent des enseignes
bandeaux avec des écritures et
relief et des auvents les
surplombant.

209 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

210 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
211 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

212 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
LOCALISATION DES ZONES DE VILLAS SUR LE PA DE LA VILLE DE NADOR

213 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE VILLA

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent de préférence être accentués pour
mettre en avant la façade.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les grandes terrasses avec pergolas.
GARDE-CORPS ET MAIN " Tous les modèles peuvent être adoptés mais doivent être
COURANTE cohérents avec le style architectural dans la façade.
SOUBASSEMENTS " Le soubassement peut soit être mis en avant ou discret selon les
choix de propriétaire.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Le choix des parements et leur emplacement est laissé au
propriétaire.
PALETTE CHROMATIQUE " L9usage des couleurs sombres est toléré sur 30% de superficie de la
façade.
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Le choix des fenêtres est laissé au propriétaire.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant.
STYLES ARCHITECTURAUX " Tous les styles architecturaux peuvent être adoptés mais il faut
veiller à éviter un mélange disharmonieux de styles qui ne permet
pas la lecture de la façade.
MURS DE CLÔTURE " Privilégier les murs végétaux et les plantes grimpantes.
" Se conformer aux dispositions fixées par le PA homologué

ph.BET SEQQAT

214 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE DE VILLAS (RUE AZIR)

FICHE ACTION
VERS BNI ANSAR RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE DE VILLAS (RUE
INTITULƒ DU PROJET
ATALAYOUNE AZIR)
FORET D9IAOUDEN THÉMATIQUE Ravalement des façades

La zone D correspond à la zone de villas déjà occupée par du bâti qui

19
RN
CONTEXTE ne respecte pas pour la plupart des cas les dispositions de la présente
charte et quelquefois celles du document d9urbanisme en vigueur.

- Améliorer la qualité du paysage urbain de la ville.

L
A
- Intégrer certains éléments architecturaux ou architectoniques

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE patrimoniaux dans les façades nouvellement créées ou concernées

N
OBJECTIFS

E
par les travaux de ravalement.

D
- Créer une harmonie dans les modèles architecturaux adoptés au

E
niveau des unités homogènes (îlot, quartier, axe).

M
A
R
C
- Changement des couleurs des façades conformément à la palette

H
I C
chromatique proposée.

A
- Changement des fenêtres.
CONSISTANCE
- Changement du mur de clôture.
CORNICHE DE NADOR - Changement des portes.
- Ajout d9un parement en briques.

NADOR
IHADDADENE COÛT DU PROJET EN DH 30 211
OUED AKHANDOUQ PORTEUR DU PROJET Propriétaire(s)
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX PARTENAIRES POTENTIELS Commune de Nador
CEIM
EL HO
VERS
DURÉE DE MISE EN SUVRE DE Dépend de plusieurs paramètres dont la disponibilité et
L9ACTION l9engagement des propriétaires.
ÉCHÉANCE Indéterminée.
RN 19

FORÊT
DAYA
MONTAGE FINANCIER
QUANTITÉ COÛT EN DHS
CHANGEMENT DES COULEURS DES FAÇADES CONFORMÉMENT À LA PALETTE
7,25 m² 181,25
CHROMATIQUE PROPOSÉE
CHANGEMENT DES DIMENSION DU MUR DE CLÔTURE 24 m² 2520
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
MISE EN PLACE D9UN GARDE-CORPS EN TÔLE DÉCOUPÉE AU LASER 3,1 m² 2170
RN 19

AJOUT UN COURONNEMENT 1,5 m² 525

ET
TAOU ELOUANE

RN
16 CHANGEMENT DES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ) 12,2 m² 7930
FORÊT D9AFRA VE CHANGEMENT DES PORTES FENÊTRES (PVC AVEC SIMPLE VITRAGE ET FER FORGÉ) 5,4 m² 4320
RIRT

RS
S

AR
AJOUT DES ÉLÉMENTS EN RELIEF 7,2 m² 2160
VERS

EK
M AN
E CHANGEMENT DES PORTE DU GARAGE 11,5 m² 6325
CHANGEMENT DE LA PORTE D9ENTRÉE 2,4 m² 4080
Source google earth
Schéma BET SEQQAT TOTAL 30 211

215 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE DE VILLAS (RUE AZIR)
MODéLE DÕINTERVENTION SUR UN TISSU EXISTANT
Le relevé établi au niveau de la rue Azir nous a servi de base d9intervention.
Notre proposition a pour but de proposer un modèle harmonieux qui s9inspire
de l9architecture art déco tout en respectant l9état initial de la façade et sa
composition.

Etat des lieux

Relevé de l9existant Proposition

216 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PRINCIPES DE COMPOSITION GLOBALE

LES OUVERTURES ADOPTÉES

Au niveau du 2ème étage: Des
La travée centrale se fenêtres de forme
distingue du reste de la rectangulaire large qui
permettent un bon éclairage.
façade par un volume
arrondi en saillie inspiré du
patrimoine architectural de
Nador.
Le volume comporte une
fenêtre ronde et trois Au niveau du 1er étage: Des
fenêtres longues, fenêtres de forme carrée
rectangulaires et en retrait soulignées par des bandes de
créant une perspective, parement en pierre
rappelant les meurtrières.
La ferronnerie est simple et
de style contemporain.

Le mur de clôture reste simple avec des

portes sobres et des bandes verticales de
parement en pierre.
Les portes sont ornés par un élément rond
rappelant les détailles architectoniques du
patrimoine de la ville de Nador.

La porte d9entrée est placée en

feuillure avec un modèle
contemporain en bois.

217 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
IMAGES DÕAMBIANCE

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

218 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
219 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
Etat des lieux Proposition de ravalement
BET SEQQAT

220 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 04
ACTIONS DÕINJECTION ET DÕUNIFORMISATION
DU MOBILIER URBAIN
ET DES PANNEAUX DE SIGNALISATION

221 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 INJECTION ET UNIFORMISATION DU MOBILIER URBAIN ET DES PANNEAUX DE SIGNALISATION
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

ATALAYOUNE INJECTION ET UNIFORMISATION DU MOBILIER
INTITULƒ DU PROJET
FORET D9IAOUDEN URBAIN ET DES PANNEAUX DE SIGNALISATION

Injection et uniformisation du mobilier urbain et des panneaux de

19
RN
THÉMATIQUE
signalisation

Nador, comme le reste des villes du Maroc, comprend un mobilier

CONTEXTE urbain qui varie d9un espace à un autre créant une hétérogénéité

L
A
qui est disharmonieuse au niveau de certains endroits.

G
BOISEMENT

U
DE LA RESERVE

N
E
D
Proposer des modèles de mobilier urbain et de panneaux de

E
OBJECTIFS signalisation fonctionnels, résistants, et esthétiques homogènes

M
A
pour toute la ville.

R
C
H
I C
A
40 000 dhs pour les kiosques ;
CORNICHE DE NADOR 750 dhs pour les poubelles ;
2500 dhs pour les bancs ;
COÛT DU PROJET EN DH
25 000 dhs pour les abribus ;
IHADDADENE NADOR 1000 dhs pour les bacs à plantes ;
3000 dhs pour les panneaux de signalisation.
OUED AKHANDOUQ
OUED BOUSSERDOUN PARC
RR 610 A AUX OISEAUX
CEIM
EL HO
VERS PORTEUR DU PROJET Commune de Nador

PARTENAIRES
Commune de Nador
POTENTIELS

DURÉE DE MISE EN
RN 19

FORÊT SUVRE Indéterminée

DAYA
DE L9ACTION

ÉCHÉANCE Indéterminée
ZONE AGRICOLE BOUAARG
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
RN 19
ET
TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS
S

AR
VERS

EK
M AN
E

Source google earth

Schéma BET SEQQAT
222 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
BANC PUBLIC POUBELLE
La variante de banc Le modèle de poubelles
proposée constitue un présenté ici reprend les
modèle de mobilier formes, matériaux et
urbain au style couleurs utilisés pour les
contemporain inspiré bancs. Il s9agit d9un
de celui de la corniche modèle doté d9un
de Marchica système rotatif
récemment aménagée. permettant de vider la
Il s9agit de bancs sans poubelles quand celle-ci
dossier qui peuvent est pleine. La dallette
accueillir près de 2 couvrant la poubelle
usagers grâce à leurs permet de cacher les
dimensions et ordures de la vue des
configuration. Les passants.
matériaux utilisés sont
le béton peint en blanc
et des planches de bois
couvertes d9un vernis
transparent.

223 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
KIOSQUE ABRI BUS
Le modèle d9abri bus proposé est
composé d9une structure en
acier avec des bardages en
panneaux sandwich peints en
blanc. Les panneaux d9affichage
sont en acier galvanisé peint en
gris. Des planches de bois
permettent de couvrir la partie
arrière de l9abri bus sans pour
autant bloquer la vue des
passants.

Le modèle de kiosque proposé est composé d9une structure

en acier avec des bardages en panneaux sandwich peints en
blanc. Les planches en bois vernis encadrent les ouvertures
afin de les mettre en valeur. Les fenêtres et les portes sont
réalisées en menuiserie aluminium non peinte et avec des
ouvertures coulissantes pour ne pas gêner la circulation.

224 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
PANNEAUX DÕAFFICHAGE ET DE SIGNALISATION

Nous avons choisi de présenter trois modèles de

panneaux d9affichage et de signalisation afin de laisser à
l9aménageur le choix de les adapter à l9usage qu9il en sera
fait. Tous les modèles sont en béton peint en blanc avec
quelques détails peints en gris pour certains. Des planches
de bois permettent de mettre en valeur les éléments les
plus importants du panneau notamment ceux accueillant
les écritures servant d9indications.

225 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
BAC Ë PLANTES

Nous avons choisi de présenter deux modèles de bacs à

plantes dont l9un est amovible et destiné à tous les
espaces de circulation (trottoir, terre-plein central, place,
...). Celui-ci est réalisé avec un support en béton peint en
blanc qui accueille un bac en planches de bois.
Le deuxième modèle est celui qui a été retenu pour la rue
El Kissariat et regroupe, assise, banc, support de mât pour
éclairage public et jardinière au sein d9un même objet.
Celui-ci est également en béton et planches de bois.

226 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
227 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 05
DƒLOCALISATION
DES ACTIVITƒS NUISIBLES

228 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 DƒLOCALISATION DES ACTIVITƒS NUISIBLES
FICHE ACTION

VERS BNI ANSAR

ATALAYOUNE

FORET D9IAOUDEN
INTITULƒ DU PROJET DƒLOCALISATION DES ACTIVITƒS NUISIBLES

19
THÉMATIQUE Délocalisation des activités nuisibles

RN
Nador, comme plusieurs villes au Maroc, connait des zones qui
connaissent un encombrement d9activités notamment de
CONTEXTE

L
commerce qui restent désorganisées et nuisent au paysage

A
G
BOISEMENT urbain.

U
DE LA RESERVE

N
E
D
Proposer des actions de délocalisation des activités nuisibles afin

E
OBJECTIFS

M
d9améliorer la qualité du paysage urbain de la ville de Nador.

A
R
C
H
- Délocaliser les activités de commerce situées près de la

I C
mosquée Haj Mustapha et l9espace de vente d9articles

A
d9occasion vers la zone de commerce désignée par le PA par
Co11;
CORNICHE DE NADOR
CONSISTANCE - Garder les magasins existants dans la zone près de la mosquée
en les marquant par des devantures et des enseignes. Il
IHADDADENE NADOR faudrait que leurs marchandises n9empiètent pas sur l9espace
public dans le but d9assurer l9organisation de l9espace et la
OUED AKHANDOUQ fluidité de la circulation.
O UN
USSERD PARC
A OUED BO AUX OISEAUX
RR 610 CEIM
EL HO - 354 568 DHS pour l9aménagement extérieur du nouveau centre
VERS
commercial.
COÛT DU PROJET EN DH - 4 703 458 DHS pour la construction du bâtiment du centre
commercial.

PORTEUR DU PROJET Commune de Nador

RN 19

FORÊT
DAYA
PARTENAIRES
Commune de Nador
POTENTIELS

ZONE AGRICOLE BOUAARG

DURÉE DE MISE EN
PÉRIMÈTRE IRRIGUÉ
SUVRE 24 mois
RN 19
ET

DE L9ACTION
TAOU ELOUANE

RN
16
FORÊT D9AFRA VE
RIRT

RS
S

AR
ÉCHÉANCE Indéterminée
VERS

EK
M AN
E

Source google earth

Schéma BET SEQQAT
229 C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
 ROYAUME DU MAROC
MINISTÈRE DE L9AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE NATIONAL,
DE L9URBANISME, DE L9HABITAT ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE

AGENCE URBAINE DE NADOR-DRIOUCH-GUERCIF

CHARTE ARCHITECTURALE ET URBANISTIQUE

DE LA VILLE DE NADOR
PHASE II : CHARTE ARCHITECTURALE ET ACTIONS MAJEURS

N OT E D E S Y N T H é S E
VERSION PROVISOIRE : FƒVRIER 2022

10, Boulevard Al Amir Moulay Abdellah, Résidence Tazi, 3ème étage, VN Meknès
TEL: 0 535 520 605 / GSM: 0 671 800 093
e-mail : [email protected] / www.nabilaseqqatarchitecte.com
C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
1
 SOMMAIRE
01/ PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 03

PRÉSERVATION DU PATRIMOINE ARCHITECTURALE DE LA VILLE 04

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E1 05

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E2 09

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E3 12

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E4 18

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E5 AVEC RDC COMMERCIAL 22

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE E6 AVEC RDC COMMERCIAL 25

PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPÉCIFIQUES À LA ZONE VILLA 27

02/ PRESRIPTIONS URBANISTIQUES 29

REVÊTEMENT DES SOLS 30

CARREFOURS 30

VOIES CYCLABLES 31

AIRES DE STATIONNEMENT 32

ECLAIRAGE PUBLIC 34

MOBILIER URBAIN 35

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
2
 01
PRESRIPTIONS ARCHITECTURALES

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
3
 PRƒSERVATION DU PATRIMOINE ARCHITECTURALE DE LA VILLE

Le patrimoine architectural de la ville de Nador, doit impérativement être sauvé et protégé. Certaines
mesures ont été entreprises, d9autres sont en cours, et d9autres encore restent à prévoir, à commencer
par les recommandations de la présente charte :

" Le travail sur l9inventaire doit être fait mais selon les normes avec lesquelles cela doit être mené.
" Le classement doit couvrir tous les bâtiments à valeur architecturale et historique pour éviter leur
démolition.
" Pour toute bâtisse non occupée, une intervention adéquate doit être définie en amont de tout
projet de restauration pour garantir à la fois une cohérence entre l9opération de restauration et
l9usage qui sera fait du bâtiment.
" L9aspect extérieur des façades doit être assaini de tout genre d9ajout qui désintègre la cohérence
et l9esthétique de l9ouvrage.
" L9affichage sur les bâtiments doit être interdit, aussi bien que les enseignes et panneaux
publicitaires qui entachent les façades des bâtisses en question.
" Un règlement de prescription architectural doit être établi.
" Des opérations de ravalement et d9embellissement doivent être entreprises pour mettre en
valeur ce patrimoine.
" Travailler les milieux de situation de ces édifices et l9aspect paysager environnant, pour une mise
en valeur plus large.
" Préserver les percées visuelles et empêcher leur obturation.
" Renforcer la communication et la divulgation de l9importance du patrimoine architectural de
Nador.
" Baliser ce patrimoine et le faire connaître (concepteur, année de conception, valeur
patrimoniale&) à travers la mise en place de plaquettes d9identification pour chaque édifice.
" Imposer des mesures particulières pour le traitement des devantures des commerces qui se
trouvent au RDC de ces immeubles afin de ne pas rompre la cohérence et l9aspect des édifices.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
4
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E1

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.

DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes peuvent être importants sans pour autant
dépasser les limites fixées par le PA homologué.

LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les balcons aux loggias afin de donner au bâtiment plus de
volume.

GARDE-CORPS " Préférer les modèles géométriques simples en acier inoxydable ou en

ET MAIN COURANTE fer forgé.
MODéLES EXISTANTS
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 0,8 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
PALETTE CHROMATIQUE " Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
présenter une tonalité claire).

FENÊTRES " Préférer la multiplication des fenêtres longues et étroites afin

ET PORTE-FENÊTRE d9allonger la silhouette du bâtiment.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très
simple.
STYLES ARCHITECTURAUX " Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles
façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)

DEVANTURES " Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule
COMMERCIALES grande porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.
ph.BET SEQQAT
C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
5
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
Variante 1

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014
La travée droite est mise en valeur par un volume en saillie
surmontée d9une frise en relief peinte en bleu.

Afin de minimiser le rayonnement

solaire, des persiennes bleues ont été
mises en place au niveau des fenêtres.
Ces dernières sont encadrées par un
volume en saillie également peint en
bleu.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, il

abrite des activités commerciales qui se
caractérisent par de grandes
ouvertures surplombées d9auvents
avec une forme et hauteur communes,
et structurées par le biais
d9encadrement en pierre.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
6
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
Variante 2

Cette variante se distingue de la première par les balustres ajoutée au fenêtres de la travée gauche.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
7
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E1 (RUE EL KISSARIAT)
Variante 3

Cette variante se distingue des deux autres par la mise en place d9un balcon qui
s9étend le long des trois porte-fenêtre de droite. La travée droite qui était en saillie
dans les deux première variante est dans celle-ci dans l9alignement de la façade
avec un couronnement sans frise.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
8
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E2

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes peuvent être importants sans pour autant
dépasser les limites fixées par le PA homologué.
LOGGIAS ET BALCONS " Les loggias et les balcons peuvent être utilisés indifféremment.
GARDE-CORPS " Préférer les modèles géométriques simples en bois ou en fer forgé.
ET MAIN COURANTE
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 1,0 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
PALETTE CHROMATIQUE " Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
présenter une tonalité claire).
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer la multiplication des fenêtres longues et étroites afin
d9allonger la silhouette du bâtiment.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très simple.
STYLES ARCHITECTURAUX " Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles façades
situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
DEVANTURES COMMERCIALES " Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule grande
porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.

ph.BET SEQQAT

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
9
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (BOULEVARD ZERKTOUNI)

Les ouvertures sont alignées et

structurent la façade de la travée gauche
en marquant sa verticalité.

La travée droite se distingue par les

jeux de volumes assez importants
et la présence de larges loggias au
style contemporain. Celles-ci sont
encadrées par parements en pierre
et sont munis de garde-corps en
verre et de brise-soleil en planches
de bois.

La porte d9entrée est

inspiré des éléments
architectoniques de la ville

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
10
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E2 (RN 19)

Les ouvertures sont simples

et rectangulaires encadrées
avec un parement en pierre.
La travée centrale est encadrée par
une bande de parement en pierre
affirment la verticalité de la façade.
Elle est surmontée d9un élément de
couronnement mettant en valeur
cette travée et limitant la hauteur de
la façade.

Les ouvertures en
longueurs sont munis
d9une balustre
assurant un bon
éclairage.

La porte est simple surmontée d9un

élément décoratif en pierre rappelant Les devantures commerciales comprennent
l9élément de couronnement de la des enseignes bandeaux avec des écritures
travée centrale. et relief et des auvents les surplombant.

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
11
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E3

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
" Les jeux de volumes peuvent être soit accentués soit sobres selon le
ENCORBELLEMENT OUVERT
choix architectural du propriétaire.
LOGGIAS ET BALCONS " Les loggias et les balcons peuvent être utilisés indifféremment.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles géométriques simples en bois ou en fer forgé.
ET MAIN COURANTE
SOUBASSEMENTS " Le soubassement ne doit pas dépasser 1,0 m et rester très discret.
COURONNEMENTS " Préférer les dalles débordantes avec frise très discrète ou absente.
" Se limiter de préférence à une seule travée pour les matériaux de
MATÉRIAUX DE PAREMENT
parement et préférer les parements unis ou de petites dimensions.
" Minimiser l9usage des couleurs sombres (90% de la façades doit
PALETTE CHROMATIQUE
présenter une tonalité claire).
" Préférer la multiplication des fenêtres longues et étroites afin
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE
d9allonger la silhouette du bâtiment.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant avec un encadrement très simple.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural contemporain pour les nouvelles façades
STYLES ARCHITECTURAUX situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)

" Multiplier les portes des boutiques au lieu d9adopter une seule grande
DEVANTURES COMMERCIALES porte.
" Privilégier les devantures en feuillure car plus discrètes.

ph.BET SEQQAT

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
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 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (AVENUE DES FAR)

Les fenêtres bandeaux

permettent un bon
éclairage.

Des portes fenêtres qui donnent accès aux

balcons avec un garde-corps orné d9un
élément de ferronnerie, permettant
l9ouverture à l9extérieur.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, nous

avons opté pour des devantures
commerciales surmontées d9auvents en tissu
blanc et bleu et des enseignes bandeaux qui
les surmontent. Les ouvertures sont
coulissantes et en menuiserie aluminium.

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
13
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD SIDI MOHAMED)

Le dernier étage est marqué par un

retrait par rapport aux autres
niveaux. Nous avons opté pour la
mise en place de brise-soleil
verticaux en planches de bois qui
permettent de réduire l9intensité
des rayonnements solaires.

On retrouve au 2ème étage des ouvertures rectangulaires donnant

accès aux terrasses.
Des brise-soleil bleus coulissants permettent de diminuer les
problèmes de vis-à-vis et le rayonnement solaire.

Un mur rideau
relie les 4 niveau
et garantie un La façade se caractérise par la
meilleur présence d9éléments d9inspiration
éclairage. traditionnelle mais revisités pour un
rendu plus contemporain dont les
fenêtres sont en arc plein cintre.

Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial

marqué par trois grandes ouvertures rassemblées par
un encadré en pierre.

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
14
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD DE LA MƒDITƒRANNƒE)

PIERRE BLANC Le balcon du dernier étage se distingue

RECONSTITUÉE RAL 9016 du reste du bâtiment par son ouverture
rectangulaire simple et l9absence
d9encadrement.

La forme et les détails de porte-fenêtre

permettent de briser la sobriété du
balcon.

Afin d9améliorer la performance

énergétique du bâtiment, nous avons
opté pour des brise-soleil verticaux, qui
permettent la diminution du
rayonnement solaire.

La porte d9entrée est en fer avec des motifs

inspirés du style art déco. Les devantures
commerciales sont couvertes d9un parement de
pierres pour les mettre en avant.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
15
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 1)

La travée gauche est surmontée d9une frise

avec des motifs géométriques peints en bleu.
La travée droite est mise en valeur par un
couronnement en tuiles bleue dont la
forme est inspirée de l9ancienne poste. Elle
est marquée par une fenêtre en arc plein
cintre encadrée avec des parements en
pierre.

Des fenêtres
rectangulaires
longues set simples
été mises en places
La travée centrale comprend de larges
assurant un bon
loggias avec une seule porte-fenêtre et
éclairage et
un garde corps en pierre avec un motif
affirmant la
inspiré des éléments architectoniques du
verticalité de la
patrimoine de Nador.
façade.

Les devantures commerciales se

distinguent par leur encadrement en
pierre et leurs auvents bleus et blancs.

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
16
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E3 (BOULEVARD Al WAHDA - VARIANTE 2)

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

La travée gauche est surmontée d9une frise

avec des motifs géométriques peints en bleu.

La travée droite est mise en valeur par

l9ajout d'un motif géométrique en relief
dont la forme est inspirée de la porte de
l9ancien souk lkhmiss.

Des fenêtres
La travée centrale comprend de larges
rectangulaires
loggias avec une seule porte-fenêtre et un
longues et simples été
garde corps en pierre avec un motif inspiré
mises en places
des éléments architectoniques du
assurant un bon
patrimoine de Nador.
éclairage et affirmant
la verticalité de la
façade.

Les devantures commerciales se

distinguent par leur encadrement en
pierre et leurs auvents bleus et blancs.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
17
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E4

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS ET MAIN " Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est tolérée sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de 100
m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des espaces à
valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité.
" Privilégier les devantures en applique car plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades commerciales
que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.
ph.BET SEQQAT

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
18
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE 3 MARS)

Le couronnement de la travée gauche est

celui qui donne du caractère à la façade.
Celui-ci est largement inspiré du
couronnement de l9ancienne poste (actuel
siège du CRI).

Les ouvertures se présentent sous forme de

simples ouvertures rectangulaires assurant un
bon éclairage

Les loggias sont marquées par un encadrement

en pierre de couleur différente que le
revêtement de façade. Les garde-corps
translucides permettent de ne pas surcharger la
façade.

Le trio de fenêtres longues

rectangulaires rappellent les
meurtrières.

Les longues ouvertures permettent un bon

éclairage et affirment encore plus la verticalité de
la travée de gauche.

Le RDC commercial a été mis en valeur par des

arcatures encadrées par des parements de
pierres.

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
19
 PROPOSITION DE RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (AVENUE HASSAN II)

La façade se caractérise par la

présence d9éléments
d9inspiration traditionnelle mais
revisités pour un rendu plus
contemporain dont les fenêtres
sont en arc plein cintre
surmontées de tuiles bleues..

La travée gauche est soulignée

par un encadrement en
parement de pierre. Les
fenêtres se présentent comme
de simples ouvertures
rectangulaires.

Les devantures commerciales sont mises en

valeur par des encadrement en pierre.

PIERRE BLANC
RECONSTITUÉE RAL 9016

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
20
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E4 (BOULEVARD DU GRAND RIF)

PIERRE BLANC BLEU

L9utilisation des brise-soleil en bois permet d9assurer une RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014
ambiance assez spéciale au sein du bâtiment et garantit un jeu
de lumière assez intéressant.

Le dernier étage en retrait est mis en

valeur par une grande terrasse couverte
en partie par une dalle ajourée.

Les enseignes sont sous formes

Les balcons se caractérisent par une d9écriture en relief fixée directement sur La porte d9accès principale est marquée par
porte-fenêtre arquée du même matériau le cadre en pierre. un traitement différent des devantures
que le garde corps. commerciales.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
21
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E5 AVEC RDC COMMERCIAL

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué. MODéLES EXISTANTS

DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.

ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
ET MAIN COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est tolérée sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des espaces à
valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado).
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité.
" Privilégier les devantures en applique car plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades commerciales ph.BET SEQQAT
que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
22
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 1)

PIERRE BLANC BLEU

RECONSTITUÉE RAL 9016 RAL 5014

La terrasse du dernier se distingue par un garde corps

avec un parement de pierres reconstituées, ce qui permet
l9introduction de nouveau matériaux.

Les brise-soleil permettent de marquer sur quelques travées

la verticalité d9un bâtiment dont la façade est très large.

Les travées latérales sont les plus étroites et se

distinguent par la présence d9un balcon surmonté
d9une ferronnerie très sobre.

Les ouvertures optées sont

longues et rectangulaires
rappelant les meurtrières.
Quelques fenêtres sont en
retrait par rapport à d9autres,
permettant un jeu de volume
inspiré des canonnières.

Les devantures commerciales sont séparées du reste de la

façade par un encadrement en pierre. Les auvents proposés
servent de protection contre le rayonnement solaire.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
23
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E5 (BOULEVARD DU GRAND RIF-VARIANTE 2)

Les loggias s9insèrent dans les travées de

la façade, elles sont structurées par des
éléments en relief qui offrent une
dynamique à la proposition.

La travée de droite se distingue par la présence d9une

verrière avec des volumes en 3D.

Afin d9améliorer la performance énergétique du

bâtiment, nous avons opté pour des brise-soleils
horizontaux placés au dessus des meurtrières, et
pour des retraits en volume qui permettent
d9ombrager quelques parties de la façade.

Des fenêtres bandeaux ont été mises en plus pour équilibrer

les lignes du bâtiments marquées par leur verticalité.

En ce qui concerne le rez-de-chaussée, il se

caractérise par un recul offrant une zone d9arcade
qui permet d9ombrager les devantures
commerciales qui se distinguent par de grandes
ouvertures surplombées par des auvents et des
enseignes sous formes d9écriture en relief.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
24
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE E6 AVEC RDC COMMERCIAL

DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué. MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent rester très sobres et peu accentués.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les loggias aux balcons pour éviter les bâtiments trop massifs.
GARDE-CORPS
" Préférer les modèles simples en bois, en verre ou en acier inoxydable.
ET MAIN COURANTE
" Le soubassement ne doit pas être inférieur à 1,0 m et peut être mise en
SOUBASSEMENTS
avant par un parement ou par une couleur différente.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.

MATÉRIAUX DE PAREMENT " Eviter les parements sut toute la hauteur du bâtiment.

" L9usage des couleurs sombres est tolérée sur 30% de superficie de la
PALETTE CHROMATIQUE
façade.

FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Préférer les fenêtres très larges avec des fermetures coulissantes.

PORTES " Préférer les portes à deux battants avec un encadrement bien marqué.
" Conserver le style architectural des bâtiments à valeur patrimonial
existants.
" Adopter le style architectural moderne ou contemporain pour les
STYLES ARCHITECTURAUX nouvelles façades situées en dehors du damier et du quartier Bolbado.
" S9inspirer du style architectural des bâtiments situés sur un rayon de
100 m2 pour les nouvelles constructions situées à proximité des
espaces à valeur patrimonial (Quartiers le Damier et Bolbado)
" Privilégier les portes de boutiques de grandes largeurs afin d9améliorer
leur visibilité. ph.BET SEQQAT
" Privilégier les devantures en applique car plus visibles.
DEVANTURES COMMERCIALES " Privilégier les couleurs neutres aussi bien pour les façades
commerciales que pour les stores bannes et les auvents.
" Éviter que les portes des magasins occupent toute la hauteur du RDC
commercial.
C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
25
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE E6 (BOULEVARD MOHAMED V)

PIERRE BLANC
La travée de droite comprend une juxtaposition de 3 meurtrières en retrait.
RECONSTITUÉE RAL 9016
Les encadrements en relief permettent de minimiser l9intensité du
rayonnement solaire.

Les balcons se caractérisent par de grandes ouvertures garantissant un

apport d9éclairage très important.
Ces dernières sont ombragées par des éléments en porte à faux. Les
gardes corps en dur sont revêtus par de la pierre recomposée afin de les
mettre en valeur et marquer l9horizontalité de la façade.

Les devantures commerciales

comprennent des enseignes
bandeaux avec des écritures et
relief et des auvents les
surplombant.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
26
 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES SPƒCIFIQUES Ë LA ZONE VILLA

MODéLES EXISTANTS
DIMENSIONS DE LA FAÇADE " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
DIMENSIONS DE LA COUR " Se conformer aux dimensions fixées par le PA homologué.
ENCORBELLEMENT OUVERT " Les jeux de volumes doivent de préférence être accentués pour
mettre en avant la façade.
LOGGIAS ET BALCONS " Préférer les grandes terrasses avec pergolas.
GARDE-CORPS ET MAIN " Tous les modèles peuvent être adoptés mais doivent être
COURANTE cohérents avec le style architectural dans la façade.
SOUBASSEMENTS " Le soubassement peut soit être mis en avant ou discret selon les
choix de propriétaire.
COURONNEMENTS " Préférer les couronnements très discrets voire absents.
MATÉRIAUX DE PAREMENT " Le choix des parements et leur emplacement est laissé au
propriétaire.
PALETTE CHROMATIQUE " L9usage des couleurs sombres est toléré sur 30% de superficie de la
façade.
FENÊTRES ET PORTE-FENÊTRE " Le choix des fenêtres est laissé au propriétaire.
PORTES " Préférer les portes à un seul battant.
STYLES ARCHITECTURAUX " Tous les styles architecturaux peuvent être adoptés mais il faut
veiller à éviter un mélange disharmonieux de styles qui ne permet
pas la lecture de la façade.
MURS DE CLÔTURE " Privilégier les murs végétaux et les plantes grimpantes.
" Se conformer aux dispositions fixées par le PA homologué

ph.BET SEQQAT

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
27
 RAVALEMENT DÕUNE FA‚ADE DE LA ZONE DE VILLAS (RUE AZIR)

La travée centrale se
distingue du reste de la
façade par un volume
arrondi en saillie inspiré du
patrimoine architectural de
Nador.
Le volume comporte une
fenêtre ronde et trois
fenêtres longues,
rectangulaires et en retrait
créant une perspective,
rappelant les meurtrières.
La ferronnerie est simple et
de style contemporain.

LES OUVERTURES ADOPTÉES

Au niveau du 2ème étage: Des fenêtres de forme
rectangulaire large qui permettent un bon
éclairage.

Au niveau du 1er étage: Des fenêtres de forme

carrée soulignées par des bandes de parement
en pierre

Le mur de clôture reste simple avec des portes sobres et des bandes
La porte d9entrée est placée en feuillure avec un verticales de parement en pierre.
PIERRE BLANC modèle contemporain en bois. Les portes sont ornés par un élément rond rappelant les détailles
RECONSTITUÉE RAL 9016
architectoniques du patrimoine de la ville de Nador.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
28
 01
PRESRIPTIONS URBANISTIQUES

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
29
 REVæTEMENT DES SOLS
REVæTEMENTS RECOMMANDƒS
REVÊTEMENTS RECOMMANDÉS PAR TYPE D9UTILISATION

MATƒRIAU UTILISATION RECOMMANDƒE

Dalles ou carrés de béton Larges trottoirs, places publiques, espaces verts

Pavés de béton classiques ou autobloquants Trottoirs de toutes dimensions, allées des espaces publics, chemins piétonniers et mixtes

Dalles de pierre naturelle ou reconstituée Larges trottoirs des axes principaux, espaces publics de grande importance

Pavés de pierre naturelle Bateaux de trottoirs, espaces publics sur de petites superficies

Pavés en briques Allées des espaces verts ou places publiques

Béton désactivé Espaces publics sur de petites superficies, allées dans les espaces publics

Béton imprimé Espaces publics sur de petites superficies

Béton clouté Espaces publics sur de petites superficies

Béton coloré Espaces publics sur de petites superficies, allées dans les espaces publics

Enrobé à chaud Chaussée

Asphalte Parking, larges trottoirs

Dalle-gazon en béton Parking paysager peu sollicité

CARREFOURS
Les carrefours de la ville suivent généralement la même conception et le même traitement paysager, phénomène qui
banalise l9aspect esthétique de ces espaces, pour remédier à cette problématique on recommande de :
« Donner une identité paysagère a chaque carrefour afin de créer des repères pour les automobilistes (carrefour
de senteur, carrefour de rosier, &);
« Traiter avec une composition végétale recherchée (composition en étage) ;
« Eviter les plantes banalisées;
« Animer avec des éléments d9ambiance (fontaine, sculpture,&);
« Les ronds points d9une surface de plus de 50 m² devraient être plantés et devraient faire l9objet d9un traitement
minéral dont la surface ne devrait pas dépasser le quart (1/4) de la surface totale;
« Les ronds-points devraient contenir des éléments de signalétique pour bien marquer les déférentes directions.

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
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 VOIES CYCLABLES

MODES D9AMÉNAGEMENT DES BANDES ET PISTES CYCLABLES

DIMENSIONS DƒLIMITATION (HORS SƒPARATEUR ET HORS CANIVEAU PAVƒ) SIGNALƒTIQUE

" 1,70 à 2 m de largeur au total dont une

Bande cyclable entre voie de largeur de 0,5 m le long du " Marquage T3 entre la bande et la voie de circulation des véhicules La figurine vélo est répétée tous les 20
circulation et stationnement stationnement motorisés et devant les entrées charretières. m environ et placée devant les entrées
longitudinal " 1,50 m à minima, y compris la largeur de " Marquage T2 pour délimiter l9emprise. charretières
0,5 m lorsque le profil est contraint

Bande cyclable entre voie de La figurine vélo est répétée tous les 20
" 1,50 à 1,80 m de largeur " Marquage T3.
circulation et trottoir en l9absence m environ et placée devant les entrées
" 1,20 m en cas de profil contraint " Marquage continu en cas de danger (virage, mauvaise visibilité, etc.).
de stationnement charretières

" Le marquage T3 entre la bande et la voie de circulation des véhicules

" 1,50 à 1,80 m de largeur motorisés est interrompu à droite du zigzag bus ainsi qu9une dizaine
Bande cyclable à l9approche d9un La figurine vélo est répétée tous les 20
" 1,20 m en cas de profil contraint de mètres en amont.
arrêt de transport en commun m environ
" Une ligne continue de couleur jaune interdit le stationnement et
l9arrêt des véhicules. elle peut être remplacée par un zigzag plus long.

" Bordure de séparation d9environ 15 cm de hauteur, et de largeur

comprise entre 50 cm et 70 cm entre le stationnement et la piste pour
" 2 à 2,50 m de largeur La figurine vélo est répétée tous les 20
Piste cyclable unidirectionnelle éviter tout danger lié aux ouvertures de portières.
" 1,60 m au minimum (pour permettre le m environ et placée devant les entrées
séparée par le stationnement " Il est interrompu à intervalles réguliers pour permettre l9évacuation
nettoiement mécanisé) charretières
des eaux de pluie
" Il est remplacé par un marquage T3 au niveau des entrées charretières

" Séparateur de type bordure d9environ 15 cm de hauteur, et de largeur

Piste cyclable bidirectionnelle comprise entre 50 cm et 70 cm entre le stationnement et la piste La figurine vélo est répétée tous les 20
séparée par le stationnement " Entre 2,50 m et 3 m " Il est interrompu à intervalles réguliers pour permettre l9évacuation m environ et placée devant les entrées
des eaux de pluie charretières
" Il est remplacé par un marquage T3 au niveau des entrées charretières

Source : www.co-mun.net

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
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 AIRES DE STATIONNEMENT

STATIONNEMENT AVEC MANOEUVRES HORS CHAUSSƒE

" La largeur minimale d'une allée de circulation ainsi que la largeur minimale
d'une rangée de stationnement et de l'allée de circulation qui y donne accès
" Les cases de stationnement doivent de préférence être aménagées sur le doivent de préférence être comme suit :
même terrain du bâtiment ou de l9espace desservi ou à moins de 100 m de
ce dernier. LARGEUR TOTALE MINIMUM
ANGLES DE LARGEUR DÕUNE ALLƒE DE
DÕUNE RANGƒE DE CASES ET DE
STATIONNEMENT CIRCULATION MINIMUM
" Une aire de stationnement ne peut être située à moins de 3 m des lignes LÕALLƒE DE CIRCULATION
latérales ou arrière. 0° 4m 6,4m
30° 3,4m 8,6m
" Chaque case de stationnement doit de préférence avoir les dimensions 45° 4,0m 10,0m
minimales suivantes : 60° 5,5m 11,9m
90° 7m 13,1m
Longueur : 6,1 m
Largeur : 2,4 m
Superficie : 14,6 m² 6,1 2,4

2,4
6.1
6.1
" Il est permis d'aménager un seul accès à la rue sur un terrain dont la largeur
est inférieure à 15 m. Si la largeur du terrain est égale ou supérieure à 15 m, il
est permis d'aménager au plus deux accès à la rue. Lorsqu'un terrain est
bordé par plus d'une rue, des accès sont autorisés pour chaque rue, selon
les mêmes règles.
" Pour les usages résidentiels, la largeur maximale d'un accès au terrain est de
6 m. Une distance minimale de 4 m doit de préférence être respectée entre 2.4 4 2.4 6 4 6
les deux accès. Cependant, dans le cas où deux accès sont permis, il est 5.2 3,4 5.2
possible de jumeler ces deux accès pour former un seul accès dont la 0° 30° 45°
2.4
largeur ne peut excéder 11 m.
Allée double
" Pour les autres usages, la largeur maximale d'un accès au terrain à partir de
la rue est de 11 m . Une distance minimale de 18 m doit de préférence être
respectée entre deux accès. Il faut éviter de jumeler deux accès au terrain. 2,4 Allée simple

6.1

5.5 7
6.4 6,4 6.1 6.1

60° 90°

C H A R T E A R C H I T E C T U R A L E D E L A V I L L E D E N A D O R
32
 STATIONNEMENT AVEC MANOEUVRES SUR CHAUSSƒE STATIONNEMENTS POUR PMR
" Les emplacements de stationnement doivent de préférence disposer d'accès aisés, tant pour " Une case de stationnement supplémentaire
l'automobiliste que pour le piéton. Aussi, les dimensions minimales à privilégier sont de 2,50 sur 5,00m réservée pour les personnes handicapées doit
pour le stationnement en bataille et en épi et de 2,00 sur 6,00m en cas de stationnement en créneau. être réservé aux PMR doit être prévue dès
que l9on atteint 25 cases de stationnement.
" Au moins 50% des emplacements de stationnement extérieurs non couverts doivent de préférence être
exécutés en matériaux perméables à l'eau (pavés drainants, pavés à joints élargis, dalles engazonnées, ..). " La largeur de la case sera au minimum de
2,8m pour le stationnement en créneau et en
" Les nouveaux emplacements de stationnement extérieurs ainsi que tout accès aux emplacements non
épi et de 3,3m pour le stationnement en
couverts sont à éviter dans le recul postérieur des constructions destinées entièrement ou partiellement
bataille.
à l'habitation, sans préjudice des prescriptions fixées par le plan d'aménagement particulier.
" Une signalisation horizontale ou verticale
mérite d9être prévue pour distinguer les
places réservées aux PMR du reste.
STATIONNEMENT EN BATAILLE CASES DE STATIONNEMENT POUR
ELLE PERMET EN MOYENNE DE STOCKER MOTOCYCLES
40 VOITURES POUR 100M DE TROTTOIR.
5.0
5.0 Les cases de stationnement pour motocycles
STATIONNEMENT EN ÉPI auront une longueur de 2,20 m et une largeur

2.5
2.5 normale de 1,20m, pouvant être portée à 1,50 m.
" Si le sens de circulation est différent,
tous les angles de stationnement sont Les allées de circulation auront une largeur d9au
possibles . moins 3,00 m.
" Si le sens de circulation est identique,
seul un angle de stationnement de 45°
est possible.

STATIONNEMENT EN CRÉNEAU
2.0
IL PERMET EN MOYENNE LE 6.0
STATIONNEMENT DE 17 VOITURES PAR
100M DE TROTTOIR. DIMENSIONNEMENT DES EMPLACEMENTS POUR VOITURE

Source : images Google

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 ECLAIRAGE PUBLIC

" Les installations utilisées pour assurer l9éclairage public en milieu urbain doivent de préférence trouver
une cohérence avec le paysage local et justifier une harmonie esthétique dans leur ensemble. TYPES D9IMPLANTATION DES POINTS LUMINEUX
" Le recours du système photovoltaïque fonctionnant à l9énergie solaire est à encourager.
" Il est préférable d9opter pour un design simple dans la phase de conception des équipements d9éclairage
public.
" Il est recommandé de choisir un matériau résistant à l'humidité pour les points lumineux.
" Concernant l9éclairage des façades, il est meilleur d9installer des appliques en façade ou en sous-face des
auvents pour l9éclairage des entrées des immeubles et des commerces.
" En cas d9existence d9une bordure d9arbres implantée uniformément le long d9une voie, l9élément
d9éclairage devrait de préférence être implanté entre deux arbres en respectant leur alignement.
IMPLANTATION BILATÉRALE EN VIS-À-VIS
" Dans les parkings, les candélabres doivent de préférence être protégés au niveau du pied contre les chocs
des véhicules.
" Les hauteurs points lumineux sont à préciser sur la base d9une étude photométrique lors du choix du
matériel. Les distances inter-luminaires dépendent également de la hauteur du feu. A titre indicatif :
- La largeur de la chaussée peut être égale à la hauteur des feux L=H.
- L9inter-distance est comprise entre 3,5xH et 4xH.
- L9inter-distance peut aller jusqu9à 6xH pour les luminaires LED.
" Il est préférable de choisir des luminaires avec des lampes encastrées en verre plat avec une émission au-
dessus de l9horizontal d9environ 1%. IMPLANTATION UNILATÉRALE
" Les lampes de type LED sont à privilégier.
" Les vasques en verre sont recommandées car faciles à nettoyer, permettant une meilleure diffusion de la
lumière et résistant mieux dans le temps.
" Les vasques doivent de préférence être plates pour limiter les émissions au-dessus de l9horizontal.
" L9implantation des points lumineux dépend de certains paramètres résumés au niveau du tableau suivant.

TYPES D9IMPLANTATION RAPPORT ENTRE H ET L TYPE DE CHAUSSÉE

Implantation unilatérale L<H Chaussée simple à double sens de circulation

IMPLANTATION BILATÉRALE EN QUINCONCE
Implantation bilatérale en quinconce H < L <= 1,5 H

Implantation bilatérale en vis à vis 1,5 L < H

Implantation axiale (rétro-bilatérale) L <= H Chassées doubles à deux sens de circulation

Source : Fondamentaux de l9éclairage public élaboré par la DGCT en 2018

IMPLANTATION AXIALE

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 MOBILIER URBAIN

BANCS PUBLICS POUBELLES

" L9installation des poubelles est recommandée tous les
" Les bancs doivent de préférence être placés tous les 100 mètres le long des axes 50m dans des endroits visibles, évitant les emplacements
urbains ayant une largeur de trottoirs supérieure à 3m; encombrant l'espace et gênant la circulation;
" L'implantation des bancs publics dans les espaces dégagés doit se faire en
concertation avec le maître d'Suvre; " Les poubelles devraient être conçues de préférence en
" La capacité d9accueil des bancs proposés ne doit pas de préférence dépasser au matières ininflammables et être faciles à vider et à
maximum 4 personnes; entretenir.
" Le béton et le bois sont les matériaux à privilégier au niveau des bancs du fait de KIOSQUES
leur faible conductivité thermique comparativement aux bancs en fer forgé à titre
d9exemple; " Les kiosques doivent de préférence être placés sur des
" La couleur, la forme et le matériau choisi pour le banc doit de préférence être en axes urbains ayant une largeur de trottoir supérieure à
harmonie avec l9environnement où il est placé; 5m;
" Les couleurs claires sont à privilégier pour les bancs afin d9éviter une forte " L'implantation des kiosques dans les espaces dégagés doit
absorption de la chaleur; se faire en concertation avec le maître d'Suvre;
" Les bancs-cuvettes méritent d9être encouragés afin de réduire les coûts alloués au
mobilier urbain et d9assurer l9ombrage pour les usagers. " Les kiosques doivent de préférence être en matériaux
légers et démontables puisqu9il s9agit d9une occupation
temporaire de l9espace public.
ABRIBUS
" Les abribus doivent de préférence être placés sur des axes urbains ayant une largeur TOILETTES PUBLIQUES
de trottoir supérieure à 5m et connaissant le passage des bus; " Les toilettes publiques doivent de préférence être
" Les abribus doivent de préférence être en matériaux légers et favoriser une placées au niveau des espaces publics accueillant un
conception épurée et transparente; public important et assez larges pour que celles-ci soient
implantées au niveau d9un endroit assez discret;
" Les abribus doivent de préférence disposer d9un banc pouvant accueillir au moins 3
personnes ainsi qu9un emplacement réservé aux personnes à mobilité réduite. " Les toilettes publiques doivent de préférence être en
matériaux légers et démontables;
" Les toilettes doivent de préférence prévoir un espace de
manSuvre minimal pour PMR de 1,5m avec possibilité de
demi-tour, un espace d9usage minimal de 0.80mx1.30m
et une largeur de porte et passage utile de90cm;
" La mise en place d9une barre d9appui d9une hauteur
comprise entre 0,70 m et 0,80 m est recommandée.

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 ABRIBUS

KIOSQUE
TOILETTE PUBLIQUE

PANNEAUX DÕAFFICHAGE
ET DE SIGNALISATION

BANC PUBLIC

POUBELLE

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