REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBLIC OF CAMEROON

Paix-Travail- Patrie Peace -Work-Fatherland

*********
*********
MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT MINISTRY OF HIGHER
SUPERIEUR EDUCATION
********* *********
UNIVERSITE DE DOUALA UNIVERSITY OF DOUALA
********* *********
FACULTE DES SCIENCES FACULTY OF S SCIENCES

Travail PERSONELS DE L’ETUDIANT

Groupe 29
Bch 316

THEME 17:HYPERSENSIBILITE DE TYPE III

PRESENTE PAR:

NOMS ET PRENOMS MATRICULE

TAKAM PEUGUEU HAROLD ELTON 20S44273
TAKUM VAROLINE SEVIDZEM 20S44277
SOPPO NOAH OSCARINE MANUELA 20S44261
TANKEU MICHELLE LOLITA 21S58408
TAMBA KIKOUM GHISLAIN 20S44284
SOUTCHE JULIETTE 20S44266
TANG LEONARD NGONG 20S44292
TAGNE NGUEPNANG FRANCK BADOU 19S34254
SOMLAGA FRANZ HEROINE 19S33689
TAGO DJASWINE BLANCHE 19S34255

Enseignants: Pr ETOUNDI BLANCHE

Dr DONGHO DONGMO

ANNEE ACADEMIQUE
2023/2024
0
 Chapitre 1 : sujet du droit commercial

Exercice d’application

1. Monsieur Alphonse Nsimba, propriétaire d’une SARL, située Bassa ; a pour activité
principale la vente de matériaux de construction.
Monsieur Pierre Kamga, voisin de Nsimba SARL vend des tissus uniformes pour élèves
lorsque son fils résident en France lui envoie de l’argent pour sa survie.
Comment peut-on considérer ces personnes sur le plan juridique ? Justifier votre réponse.

 Monsieur Alphonse Nsimba etant une personne physique majeur

accomplissant le commerce a titre de proffession , etant enregistrer au
RCCM(Registre du Commerce et du Credit Mobilier) peut etre qualifier
comme un commercant sur le plan juridique.
 Monsieur pierre kamga etant une pesonne phisique et exercant le
commerce a titre individuel peut etre considerer sur le plan juridique
comme un entrepenant.

2. Monsieur Pierre Polo est propriétaire d’une agence qui achète et vend régulièrement
des véhicules occasion d’Europe. Comment qualifier ce type de commerce ?
 Ici le type de commerce qu’effectue Mr pierre polo est le commerce
independant organise car il est compose des franchises et des commerces
associes.

3. Monsieur Joseph Mba, vendeur de matériel informatique, tire une lettre de change sur
son client Papy Mokam dont la valeur nominale est de 400.000 Fcfa en règlement de
la facture n°50. Comment qualifie-t-on cet acte de commerce ?
 cet acte est un acte de commerce par la forme
[Link] les conditions requises pour qu’une personne puisse avoir la qualité de
commerçant.
Pour qu’une personne soit qualfiee de commercant, lkes conditions suivantes
doivenr etres respectee.
 etre une personne physique

1
  etre majeur
 ne pas etre sur le coup des incompatibilites ou des interdictions
 accomplissement d’ un acte de commerce par nature
 accomplissement a titre de profession
 etre enregistrer au RCCM(Registre du commerce et du credit
mobilier)

[Link]érez les obligations comptables de l’entreprenant.

 la tenue des livres de comptabilite ( le livre comptable doit etre
sauvegarder par un comptable pour au moins dix annees).
 Dans le cas où l’entreprenant exerce une activité de vente de biens
meubles ou fournitu
 re de logement, il doit tenir un registre de ses achats avec l’indication
de leur mode de règlement et la mention des références des pièces
justificatives.

[Link]-t-il une (ou des) différence (s) entre commerçant et entreprenant ?

 un commercant peut etre une personne physique tout comme il peut etre
une personne morale alors qu’un entrepenant est forcement une
personne morale .
 le chiffre d’affaire d un commercant est superieur a 10 millions de
francs alors celui d’un entreprenant est inferieur a 10 millions de francs
 un commercant exerce l activite commerciale a titre professionnel alors
qu’un entreprenant exerce son activite professionnelle a titre individuel.

2
 CHAPITRE 2,3 : bail a usage professionnel,fond de commerce

Exercice d’application

1. Définissez les termes « contrat de bail » et« fonds de commerce ».

 Le contrat de bail designe toute convention, écrite ou non, entre une
personne investie par la loi ou une convention du droit de donner en
location tout ou partie d’un immeuble (…) et une autre personne
physique ou morale, permettant à celle-ci, le preneur(locataire),
d’exercer dans les lieux avec l’accord de celle-là, le bailleur, une activité
commerciale, industrielle, artisanale ou toute autre activité
professionnelle ».
2. Citez les obligations du bailleur et celles du preneur en matière de bail professionnel.
2.1 les obligations du bailleur
 Délivrer les locaux en bon état : le bailleur est censé avoir rempli cette
obligation lorsque le bail est verbal ou lorsque le locataire a signé le contrat
sans formuler de réserves au sujet de l’état des locaux loués.
 Supporter les grosses réparations, à savoir celles qui touchent aux gros murs,
aux voûtes, aux poutres, à la toiture, aux murs de soutènement et de clôture et
aux fosses septiques.
 Ne pas opérer de modifications aux locaux loués ou en restreindre l’usage.
 Garantir le locataire contre les troubles de jouissance de son fait ou des tiers.

2.2 les obligations du preneur

 Payer le loyer aux termes convenus : il s’agit de la principale obligation qui
pèse sur le locataire, car elle est la contrepartie de la jouissance des lieux
loués
 Exploiter les lieux en bon père de famille conformément à la destination
prévue dans le contrat
 Assurer les réparations d’entretien : tout au long du bail, le locataire devra
réparer les dégâts qu’il cause au bien loué.

3
3. Comment faut-il procéder pour renouveler et céder le contrat de bail ?
3.1 en ce qui concerne le renouvellement :
 Le renouvellement du contrat de bail, à durée déterminée ou
indéterminée, est acquis dès le moment où le locataire a joui du local loué
conformément aux stipulations du dit contrat pendant deux (02) années
minimum.
Dans ces conditions, la durée minimale du renouvellement est de trois
(03) ans.
Dans l’hypothèse d’un contrat de bail à durée déterminée, le preneur
dont le droit au renouvellement est acquis doit en faire la demande par écrit au bailleur (03)
mois au moins avant l’arrivée du terme. Si le preneur ne fait pas la demande dans le délai
imparti, il perd son droit au renouvellement de son contrat.
Le bailleur doit donner sa réponse un (01) mois avant l’expiration du
terme du bail. Si le bailleur ne donne pas sa réponse dans ce délai, il est censé avoir consenti
au renouvellement.

3.2 concernant la cession du contrat de bail :

 Le locataire a le droit de céder son bail ou de le louer à une autre
personne.Néanmoins, toute cession doit être portée à la connaissance du
bailleur par tout moyen laissant une trace écrite de sa signification. Dans le
cas contraire, cette cession est inopposable au bailleur. Il importe
cependant de distinguer entre une cession totale et une cession partielle. La
cession totale qui inclut le lieu loué et l’activité y exercée s’impose au
bailleur. Toutefois, le bailleur garde la possibilité de s’y opposer dans le
mois de la signification. En revanche, la cession partielle, qui ne concerne
que l’immeuble ou avec une partie des éléments permettant de poursuivre
l’activité, est subordonnée à l’accord du bailleur.

4. De quoi est constitué le fonds de commerce ?

4.1 elements principaux du fond de commerce .ce sont des elements oblogatoires d’un fond
de commerce
 La clientelle
 Le nom commercial
 L enseigne

4
 4.2 les elements facultatifs
 le materiel et l outillage
 la marchandise
 la licence de fabrique et des commerces
5. Comment se réalise la cession du fonds de commerce ?
La vente ou la cession du fonds de commerce obéit aux mêmes règles qu’une vente simple.
Elle peut être réalisée par un acte sous seing privé ou par un acte authentique (signé devant un
notaire). Mais quelle que soit la forme que prendra l’acte de cession, il doit contenir certaines
mentions : l’identité complète des parties (s’il s’agit de personnes physiques),la dénomination
sociale, la forme juridique et le siège social des personnes morales (sociétés commerciales),
leurs activités, leurs numéros d’immatriculation au RCCM, l’origine des fonds, l’état des
privilèges, le cas échéant, les nantissements et inscriptions grevant le fonds, le chiffre
d’affaires. L’omission de telles mentions est sanctionnée par la nullité de la vente.

Le vendeur a pour obligation de mettre le fonds cédé à la disposition de l’acheteur, garantir

contre les troubles de jouissance de son fait et du fait des tiers et garantir contre les vices.
Quant à l’acheteur, l’obligation qui pèse sur lui est celle de payer le prix convenu.

6. Citez les obligations des parties lors de la cession du fonds de commerce.

6.1 les obligations du vendeurs
 Remise du fond de commerce entre les mains de l’ acheteur
 Obligation de garantie
 Obligation d’ informations
6.2 les obligations de l’acheteur
 Signature du compromis de vente
 Paiement du prix de vente
 Execution ces formsalites obligatoires
 L’acheteur dois etre un commercanT

7. Concevez un contrat de bail à usage professionnel entre Monsieur Boum et Atangana.

contrat de bail à usage professionnel entre M. Boum (le bailleur) et M. Atangana (le
locataire). .

---

5
Contrat de Bail à Usage Professionnel

Entre :

M. Boum
Adresse :douala
Téléphone : 680777033/659085768
Email : noupouebouum@[Link]

Et :

M. Atangana
Adresse : douala/pk14
Téléphone : 674829367/653404052
Email : atangana@[Link]

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

1. Objet du contrat
Le présent contrat est un bail à usage professionnel portant sur les locaux situés à
douala si marche pk14.

2. Durée du bail
Le bail est conclu pour une durée de 2 ans, à compter du 12/12/2024 et se
terminant le 12/122026, renouvelable selon les termes et conditions prévus par la loi.

3. Loyer et modalités de paiement

Le loyer est fixé a 45000 francs par mois, payable d'avance avant le 31 de chaque
mois. Le paiement doit être effectué par par le numero MTN mobey money suivant
680777033 au nom de ‘atangana noupoue jean’ .

6
4. Dépôt de garantie
Un dépôt de garantie de 160000 francs est requis et doit être payé à la signature
du contrat. Ce dépôt sera restitué à la fin du bail, sous réserve de déductions
éventuelles pour réparations ou loyers impayés.

5. Utilisation des locaux

Les locaux doivent être utilisés exclusivement pour une activite professionnelle.
Toute autre utilisation nécessite l'approbation écrite du bailleur.

6. Entretien et réparations
Le locataire est responsable de l'entretien courant des locaux et doit les maintenir
en bon état. Les réparations majeures seront à la charge du bailleur, sauf en cas de
négligence ou de mauvais usage de la part du locataire.

7. Assurance
Le locataire doit souscrire une assurance couvrant les risques de dommages aux
locaux et à leurs contenus. Le bailleur doit être informé de cette assurance.

8. Résiliation
Les conditions de résiliation anticipée du bail sont les suivantes :
 Dans le cas le local a été detruit par une force margeure ou les termes du
contrat ont été atteint ou lors de l’existance d’une clause resiliatoire,le
locataire peut partir sans aucun probleme.
 Dans le cas ou le bailleur veut lui-même utiliser son local , il doit avoir un
juste motif au cas contraire il doit dedomarge le locataire .pour le locataire, la
resiliation n exige aucune condition mais il doit respecter le preavis donner
06
 mois la resiliation

9. Dispositions diverses
Toute modification ou ajout au présent contrat doit être fait par écrit et signé par
les deux parties.

7
 10. Signatures
Le présent contrat est signé en deux exemplaires, chaque partie conservant un
exemplaire.

Fait à doula, le 29/10/2024.

Signature de M. Boum : _____________

Signature de M. Atangana : _____________

Exercices cas pratiques du cours

Exercice1
Ennonce
Mr X donne son fond de commerce en location a Mr Y qui l’exploite conformement aux
clauses du contrat pendant un an .Deux mois plus tard ,Mr x ouvre une activite identique a
50km de son fond de commerce qu’il avait en [Link] y le poursuit en justice
pour non respect du contrat ;pensez-vous que Mr Y aura gain de cause ?.

Pour évaluer si M. Y aura gain de cause dans sa poursuite en justice contre M. X,

plusieurs éléments doivent être pris en compte, notamment les clauses spécifiques du contrat
de location-gérance, ainsi que les lois locales régissant les contrats de location-gérance et la
concurrence.

Voici quelques points a considerer :

1. Clauses du contrat: Il est essentiel de revoir les termes du contrat de location-gérance

entre M. X et M. Y. Si le contrat inclut des clauses de non-concurrence ou d'exclusivité pour
la durée du contrat ou pour une période définie après sa fin, alors M. X pourrait être en
infraction de ces clauses en ouvrant une activité identique à proximité.

8
2. Durée et portée de la restriction: Même si le contrat contient une clause de non-
concurrence, la durée et la portée géographique de cette restriction doivent être raisonnables
pour être exécutoires. Une restriction de 2 ans et une distance de 50 km peuvent être jugées
raisonnables, mais cela dépend des lois locales.

3. Concurrence déloyale : Si les actions de M. X sont jugées comme une concurrence déloyale
(par exemple, en utilisant des informations commerciales confidentielles obtenues pendant la
location-gérance), cela pourrait également jouer en faveur de M. Y.

4. Jurisprudence locale : Les précédents judiciaires locaux et la jurisprudence pourraient

également influencer l'issue de l'affaire. Les tribunaux locaux peuvent avoir des
interprétations spécifiques des clauses de non-concurrence ou de concurrence déloyale.

En conclusion, M. Y pourrait avoir gain de cause si M. X a enfreint les clauses contractuelles

ou les lois locales régissant la concurrence déloyale. Il est recommandé de consulter un avocat
spécialisé en droit commercial ou des affaires pour obtenir des conseils spécifiques à votre
situation et à votre juridiction.

Exercice 2

Mr x est embauché par la société Y SARL en février 2023 pour une durée d'un an .hier il a été
renvoyé par son employeur au motif que le contrat a pris fin il y’a de cela plusieurs
semaines .Mr x vient vous voir et voudrait savoir si son employeur a raison.

Pour évaluer si l'employeur de M. X a raison de le renvoyer au motif que le contrat a pris

fin, nous devons examiner les détails spécifiques du contrat de travail de M. X. Voici quelques
points à considérer :

1. Durée du contrat : Si le contrat de travail de M. X est d'une durée déterminée d'un an,
nous devons vérifier les dates exactes de début et de fin du contrat. Si le contrat a commencé
en février 2023, il se terminerait alors en février 2024.

9
2. Date de renvoi: Si M. X a été renvoyé hier (par exemple, en avril 2024), cela signifie que
son contrat de travail aurait pris fin quelques semaines auparavant. Cela dépend des dates
exactes.

3. Avis de fin de contrat: Certains contrats de travail à durée déterminée exigent un avis de
fin de contrat de la part de l'employeur. Si l'employeur n'a pas respecté cette exigence, il
pourrait être en infraction.

4. Raisons de licenciement : Si le contrat de M. X n'a pas pris fin à la date prévue (c'est-à-dire
qu'il devait se terminer en février 2024), le licenciement pourrait être considéré comme
injustifié, sauf s'il y a eu une raison valable de le renvoyer (par exemple, faute grave).

5. Lois du travail locales : Les lois du travail locales peuvent régir les contrats de travail à
durée déterminée, y compris les exigences en matière de notification de fin de contrat.

En conclusion, si le contrat de travail de M. X a pris fin à la date prévue (en février 2024),
l'employeur a raison de le licencier. Si le contrat était toujours en cours au moment du renvoi,
ou si l'employeur n'a pas respecté les lois locales sur la notification, M. X pourrait avoir des
recours legaux.

Exercice 3
Ennonce :
Mr x a vendu son fond de commerce ( c’est-à-dire le nom commercial) a Mr y .Mr y demande
a Mr x de lui faire par ecrit un contrat de vente de fond de commerce ;Mr x refuse au motif
qu’il n’a pas vendu son fond de [Link]-en-pensez vous ?
 En droit civil,plus precisement en droit commercial, d’apres l’acte uniforme
OHADA sur le commerce general , la vente du fond commerce porte sur ses
elements principaux (obligatoires) qui sont ce pendant :la clientelle,le nom
commercial et l [Link] x ayant vendu son nom commercial qui est l’ un
des elements pricipaux d’un fond de commerce alors il a
juridiquement vendu son fond de commerce donc Mr y a belle
et bien droit a la reception d’un ecrit de contrat.

10