2024

GUIDE PRATIQUE de la
COMPTA-FINANCIERE :
Mes publications LinkedIn

Adolphe H. HOUESSOU
Expert-Comptable stagiaire
97930162
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3599729a
Les grands hommes ne naissent pas dans la grandeur. Ils grandissent." Mario
Puzo

Chaque grand accomplissement commence par un pe琀椀t pas. Ce sont les dé昀椀s, les
échecs et les leçons apprises qui forgent notre chemin vers la grandeur. Ne soyez
pas découragé par les obstacles, mais voyez-les comme des opportunités de
croissance et de transforma琀椀on.

1
Table des matières
DISPOSITIONS JURIDIQUES RELATIVES A L'ORGANISATION COMPTABLE : UN PILIER DE
TRANSPARENCE ET DE SECURITE ............................................................................................................ 5
LES POSTULATS COMPTABLES................................................................................................................. 8
LES CONVENTIONS COMPTABLES ......................................................................................................... 11
LES OBLIGATIONS FORMELLES ET LES SACTIONS PENALES DE LAUDCIF ............................................. 13
IMMEUBLE DE PLACEMENT .................................................................................................................. 15
CONTRATS PLURI-EXERCICES ................................................................................................................ 18
MAITRISEZ LES CONTRATS PLURI-EXERCICES ET OPTIMISEZ VOTRE GESTION COMPTABLE .............. 26
LA METHODE A L'ACHEVEMENT DES TRAVAUX : UNE APPROCHE FIABLE POUR L'EVALUATION DES
CONTRATS PLURI-EXERCICES ................................................................................................................ 28
METHODE A L'AVANCEMENT DES CONTRATS PLURI-EXERCICES : OPTIMISER LA COMPTABILISATION
DES PRODUITS ET CHARGES ................................................................................................................. 30
EVALUATION DES COMPTES DE TIERS .................................................................................................. 32
TOUT SAVOIR SUR LES PARTENARIATS PUBLIC-PRIVE (PPP) : UN OUTIL PUISSANT POUR REINVENTER
LA GESTION DES INFRASTRUCTURES PUBLIQUES ................................................................................ 36
SYSTEME COMPTABLE DES ENTITES A BUT NON LUCRATIF ................................................................. 39
LA COMPTABILITE DES ENTITES A BUT NON LUCRATIF : COMPREHENSION DE L'ACTE UNIFORME ET
SON CHAMP D'APPLICATION ................................................................................................................ 41
MAITRISEZ LE DROIT COMPTABLE DES ENTITES A BUT NON LUCRATIF GRACE A L'ACTE UNIFORME
RELATIF AU SYSTEME COMPTABLE DES EBNL ...................................................................................... 43
SYSTEME DE PRESENTATION DES ETATS FINANCIERS ANNUELS : DEUX MODELES POUR LES ENTITES
A BUT NON LUCRATIF ........................................................................................................................... 45
GUIDE COMPLET POUR UNE COMPTABILITE EFFICACE DES ENTITES A BUT NON LUCRATIF -
ECHAPPEZ AUX SANCTIONS PENALES .................................................................................................. 47
ENTITES A BUT NON LUCRATIF : LES REGLES ESSENTIELLES D'EVALUATION, DE COMPTABILISATION
ET DE DECOMPTABILISATION................................................................................................................ 49
BILAN D’OUVERTURE : CAS PRATIQUE ................................................................................................. 51
BILAN D’OUVERTURE : SOLUTION CAS PRATIQUE ............................................................................... 53
DATE DE CLOTURE VS DATE D’ARRETE DES COMPTES.......................................................................... 56
RATTACHEMENT DES PRODUITS ........................................................................................................... 58
STOCKS : PARTICULARITES .................................................................................................................... 60
ÉVALUATION DES COMPTES DE TIERS SELON LE SYSCOHADA REVISE................................................. 63
ÉVALUATION DES COMPTES DE TIERS SELON LE SYSCOHADA REVISE. (SUITE) ................................... 65
COMPREHENSION ET GESTION DE LA CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE DANS LES ACQUISITIONS
D'IMMOBILISATIONS : ASPECTS JURIDIQUES, FISCAUX ET COMPTABLES ........................................... 67
LES SPECIFICITES DU CONTRAT DE LOCATION : CONTRAT DE LOCATION SIMPLE ............................... 69

2
LESASING ............................................................................................................................................... 71
ENREGISTREMENT COMPTABLE DE LA LOCATION-FINANCEMENT COTE BAILLEUR ET ASPECT FISCAL
DES CONTRATS DE LEASING. ................................................................................................................. 76
COMPTABILISATION DES LOGICIELS INFORMATIQUES ET SITES INTERNET : LES REGLES ESSENTIELLES
A CONNAITRE ........................................................................................................................................ 78
COMPTABILISATION DES LOGICIELS INFORMATIQUES ET SITES INTERNET : LES REGLES ESSENTIELLES
A CONNAITRE. ....................................................................................................................................... 81
LES PRINCIPES DE REEVALUATION DES IMMOBILISATIONS ET LEUR IMPACT SUR LA GESTION
COMPTABLE. ......................................................................................................................................... 83
LES PRINCIPES ET OBLIGATIONS LIES A LA REEVALUATION LEGALE EN COMPTABILITE. .................... 86
LA REEVALUATION LIBRE EN COMPTABILITE : COMPRENDRE LES PRINCIPES ET LES IMPLICATIONS. 88
GESTION DES CONCESSIONS DE SERVICES PUBLICS : COMPTABILISATION ET EVALUATION DES BIENS,
DROITS ET OBLIGATIONS POUR UNE GESTION OPTIMALE .................................................................. 90
COMPTABILISATION DES CONTRATS DE CONCESSION DANS LES SERVICES DE CONSTRUCTION ET
D'EXPLOITATION : LES ETAPES ESSENTIELLES A CONNAITRE ! ............................................................. 92
COMPTABILISATION DES CONTRATS DE CONCESSION DANS LES SERVICES DE CONSTRUCTION ET
D'EXPLOITATION : LES ETAPES ESSENTIELLES A CONNAITRE ! PARTIE 2 ....................................... 95
GESTION COMPTABLE DES ACTIVITES AGRICOLES : EVALUATION DES ACTIFS BIOLOGIQUES ET
PRODUCTION AGRICOLE ....................................................................................................................... 98
LES PARTICULARITES DE LA COMPTABILISATION DANS LES CONCESSIONS ET FRANCHISES ............ 101
GUIDE DE COMPTABILISATION DES FICHIERS CLIENTS ET TITRES DE JOURNAUX............................. 104
GEREZ VOS TERRAINS AVEC EXPERTISE : LA CONSISTANCE DES COMPTES....................................... 107
GESTION COMPTABLE DES CONSTRUCTIONS SUR SOL D'AUTRUI : LES CLES POUR UNE
COMPTABILISATION SANS FAILLE ! ..................................................................................................... 109
LA RENTE VIAGERE : UN CONTRAT ALEATOIRE AUX IMPLICATIONS COMPTABLES .......................... 112
COMPTABILISATION DES BIENS ACQUIS PAR VOIE D'ECHANGE : DECOUVREZ LES SCHEMAS
D'ECRITURES INDISPENSABLES POUR UNE GESTION PRECISE ET EFFICIENTE .................................. 114
!............................................................................................................................................................ 114
GESTION DES BIENS DE FAIBLE VALEUR : LES CLES POUR OPTIMISER VOTRE COMPTABILITE SELON LE
SYSTEME COMPTABLE OHADA ! ......................................................................................................... 116
ÉVALUATION DES TITRES DE PARTICIPATION : UNE DEMARCHE RIGOUREUSE POUR UNE
ESTIMATION PRECISE. ......................................................................................................................... 118
LES METHODES D'EVALUATION DES TITRES D'UNE SOCIETE NON COTEE EN BOURSE : UN ECLAIRAGE
SUR LA VALEUR ACTUELLE ET LES MOINS-VALUES ............................................................................ 120
L'AFFECTATION DES RESULTATS : COMPRENDRE LES REGLES JURIDIQUES ET FINANCIERES. ........... 122
LES GARANTIES FINANCIERES DANS LE DOMAINE COMMERCIAL : LES CONTRAINTES JURIDIQUES ET
REGLEMENTAIRES ............................................................................................................................... 124
GESTION DE LA TVA A L'ENCAISSEMENT ET AU DECAISSEMENT : UNE APPROCHE CRUCIALE POUR
LES PRESTATAIRES DE SERVICES .......................................................................................................... 126

3
LA GESTION DES CONGES PAYES : UNE OBLIGATION COMPTABLE CRUCIALE POUR LES ENTREPRISES
............................................................................................................................................................. 128
LA SOUS-TRAITANCE : UNE STRATEGIE GAGNANTE POUR OPTIMISER LES OPERATIONS ET LA
PRODUCTIVITE DE VOTRE ENTREPRISE .............................................................................................. 130
PRINCIPES GENERAUX SUR LES ACHATS STOCKES ET NON STOCKES ................................................ 132
GESTION EFFICACE DES FRAIS DE TRANSPORT : UNE NECESSITE POUR VOTRE ENTREPRISE........... 135
PERCER LES SECRETS DE LA COMPTABILISATION DU PERSONNEL TEMPORAIRE ............................. 138
LA RIGUEUR COMPTABLE, GAGE DE TRANSPARENCE ET DE PERFORMANCE ................................... 140
TRANSPARENCE ET RIGUEUR COMPTABLE : LES CLES POUR UNE GESTION ETHIQUE DES CADEAUX A
LA CLIENTELE ....................................................................................................................................... 142
PRESERVER L'INTEGRITE DE VOTRE ENTREPRISE : L'IMPORTANCE DE LA TRANSPARENCE FACE AUX
VOLS ET DETOURNEMENTS ................................................................................................................ 145
MAITRISEZ LA COMPTABILISATION DES FRAIS DE TITRISATION : LES CLES POUR UNE GESTION
FINANCIERE TRANSPARENTE. ............................................................................................................. 147
MAITRISEZ LES SUBTILITES DE LA COMPTABILISATION DES FRAIS DE SECURITE POUR UNE GESTION
OPTIMALE ............................................................................................................................................ 149
COMPTABILISATION DU REMBOURSEMENT DE L'ASSUREUR ET DE LA FRANCHISE D'ASSURANCE. 151
Honorer les honoraires des professions réglementées : les règles comptables. .............................. 153
LA GESTION AVISEE DES COMMISSIONS ET INTERETS BANCAIRES : UN GAGE DE RIGUEUR
FINANCIERE ......................................................................................................................................... 155
LES ABANDONS DE CREANCES : UN MECANISME DE SOUTIEN AUX PARTENAIRES EN DIFFICULTE. 157
LES REGLES DE COMPTABILISATION DES ABANDONS DE CREANCES : .............................................. 159
Comptabilisa琀椀on des abandons de créances avec clause de retour à meilleure fortune : un éclairage
............................................................................................................................................................. 161
SECURISEZ VOS CREANCES GRACE A L'ASSURANCE-CREDIT-CREANCE : LES ECRITURES COMPTABLES
ESSENTIELLES A CONNAITRE............................................................................................................... 163
OPTIMISEZ LA GESTION DE VOS ACTIFS AVEC L'APPROCHE PAR COMPOSANTS ET LES REVISIONS
MAJEURES OHADA.............................................................................................................................. 165
COMPRENDRE LE DROIT AU BAIL ET LE PAS DE PORTE : GUIDE POUR LES ENTREPRENEURS .......... 167
LE RAPPROCHEMENT BANCAIRE : UN PILIER DE LA GESTION COMPTABLE ...................................... 170
OPTIMISEZ VOS FINANCES : GUIDE PRATIQUE POUR UN RAPPROCHEMENT BANCAIRE REUSSI .... 172
MAITRISER LES ÉCARTS DE PAIEMENTS DANS L'ESPACE OHADA : STRATEGIES ET ÉCRITURES
COMPTABLES ESSENTIELLES ............................................................................................................... 175
COMPRENDRE LES PENALITES POUR PAIEMENT TARDIF ET LES DOMMAGES ET INTERETS SELON
L'OHADA .............................................................................................................................................. 178
OPTIMISATION DES STOCKS : LES ETAPES INCONTOURNABLES DU CONTROLE EXTERNE POUR DES
RESULTATS FINANCIERS FIABLES......................................................................................................... 180

4
DISPOSITIONS JURIDIQUES RELATIVES A L'ORGANISATION COMPTABLE : UN PILIER
DE TRANSPARENCE ET DE SECURITE

En tant qu'expert-comptable stagiaire, je souhaite souligner l'importance des

disposi琀椀ons juridiques rela琀椀ves à l'organisa琀椀on comptable, telles que dé昀椀nies
dans le chapitre 2 琀椀tre 1 du droit comptable OHADA. Ces disposi琀椀ons sont
cruciales pour assurer la transparence, la régularité et la sécurité des opéra琀椀ons
comptables au sein des en琀椀tés.

Objec琀椀fs Visés par l'Organisa琀椀on Comptable

Les ar琀椀cles 14, 15, 17 et 22 soulignent plusieurs objec琀椀fs clés pour une
organisa琀椀on comptable e昀케cace :

Régularité et Sécurité : L'organisa琀椀on comptable doit garan琀椀r un

enregistrement exhaus琀椀f, quo琀椀dien et sans retard des informa琀椀ons de base.

5
 Respect des Délais : Les données doivent être traitées en temps opportun, et
les documents requis doivent être disponibles dans les délais légaux.
Enregistrement Chronologique : Toutes les opéra琀椀ons doivent être
enregistrées de manière chronologique.

Langue et Unité Monétaire : La comptabilité doit être tenue dans la langue

o昀케cielle et l'unité monétaire légale de l'État.

Jus琀椀昀椀ca琀椀on des Écritures : Les écritures doivent être jus琀椀昀椀ées par des pièces
datées et classées, servant de moyen de preuve.

Iden琀椀昀椀ca琀椀on des Enregistrements : Chaque enregistrement doit être

iden琀椀昀椀é avec son origine, son imputa琀椀on, et les références de la pièce
jus琀椀昀椀ca琀椀ve.

Contrôle par Inventaire : L'existence et la valeur des biens doivent être

contrôlées par inventaire

Livres Comptables Obligatoires

Les ar琀椀cles 19 et 20 de l'AUDCIF détaillent les livres comptables obligatoires :

Livre-Journal : Con琀椀ent les mouvements de l'exercice.

Grand-Livre : Ensemble des comptes de l'en琀椀té, où sont inscrits

simultanément au journal les mouvements de l'exercice.

Balance Générale des Comptes : État récapitula琀椀f montrant pour chaque

compte les soldes à l'ouverture et à la clôture de l'exercice, ainsi que les
mouvements débiteurs et créditeurs.

Livre d'Inventaire : Transcrit le bilan, le compte de résultat et le tableau de 昀氀ux

de trésorerie, ainsi que le résumé de l'opéra琀椀on d'inventaire.

6
☣ Les journaux et livres auxiliaires peuvent faciliter la tenue du livre-journal et
du grand livre, avec une centralisa琀椀on périodique des totaux.

Caractère Probant des Documents Comptables

Selon les ar琀椀cles 66 et 67 de l'AUDCIF, le livre-journal et le livre d'inventaire
doivent être côtés, paraphés et numérotés de façon con琀椀nue par la juridic琀椀on
compétente. Pour les en琀椀tés u琀椀lisant la comptabilité informa琀椀sée, les
documents électroniques peuvent remplacer les livres physiques à condi琀椀on
qu'ils soient iden琀椀昀椀és, numérotés et datés dès leur établissement, garan琀椀ssant
la chronologie, l'irréversibilité et l'intégrité des enregistrements.

7
LES POSTULATS COMPTABLES

En tant que système comptable en vigueur dans les pays de l’Organisa琀椀on pour
l’Harmonisa琀椀on en Afrique du Droit des A昀昀aires (OHADA), le Système Comptable
OHADA révisé (SYSCOHADA révisé) exige que les entreprises appliquent plusieurs
postulats comptables a昀椀n de garan琀椀r l’exac琀椀tude et la per琀椀nence de leur
comptabilité. Dans ce post, nous allons explorer ces postulats comptables et leur
impact sur le processus comptable.

Les postulats servent à dé昀椀nir le champ du modèle comptable.

Ils sont des principes acceptés sans démonstra琀椀on, ayant un caractère de
généralité plus grand que les conven琀椀ons.

En琀椀té :
Toute organisa琀椀on exerçant une ac琀椀vité économique et qui contrôle et u琀椀lise des
ressources économiques. L’en琀椀té est considérée comme étant une personne
morale ou un groupe autonome et dis琀椀nct de ses propriétaires et de ses
partenaires économiques.

8
Ce sont les transac琀椀ons de l'en琀椀té et non celles des propriétaires qui sont prises
en compte dans les états 昀椀nanciers de l'en琀椀té.

Comptabilité d'engagement :
Les e昀昀ets des transac琀椀ons et autres événements sont pris en compte des que ces
transac琀椀ons ou événements se produisent et non pas au moment des
encaissements ou paiements.
Déroga琀椀on :

* Tableau de 昀氀ux de trésorerie (comptabilité de caisse)

* Système minimal de trésorerie (comptabilité de caisse)

Spécialisa琀椀on des exercices :

Le résultat de chaque exercice est indépendant de celui qui le précède et de celui

qui le suit. Pour sa détermina琀椀on, il convient de lui ra琀琀acher et de lui imputer
tous les événements et toutes les opéra琀椀ons qui lui sont propres et ceux-là
seulement.

Déroga琀椀on:

* la non comptabilisa琀椀on des impôts di昀昀érés dans les comptes individuels ne

permet pas de prendre en compte l'impôt global sur la performance de l'en琀椀té
(impôt exigible + impôt di昀昀éré),
* la méthode à l'achèvement dans les contrats pluri-exercices qui di昀昀ère la
comptabilisa琀椀on du résultat du contrat la 昀椀n du contrat (dans ce琀琀e méthode la
conven琀椀on de prudence est privilégiée),

Permanence des méthodes :

La comparabilité et la cohérence des informa琀椀ons comptables au cours de
périodes successives implique la permanence des méthodes d'évalua琀椀on et de
présenta琀椀on.

9
 Déroga琀椀on :
changement de méthodes, d'es琀椀ma琀椀ons comptables, correc琀椀ons d'erreurs,
changement d'op琀椀on 昀椀scales

Prééminence de la réalité sur l'apparence juridique :

Pour que l'informa琀椀on représente d'une manière per琀椀nente, les transac琀椀ons et

autres événements qu'elle vise à représenter, il est nécessaire qu'ils soient
enregistrés et présentés en accord avec leur substance et la réalité économique
et non pas seulement selon leur forme juridique.
Les quatre 4 applica琀椀ons retenues:

Le crédit-bail ;

les biens détenus avec réserve de propriété ;

le personnel intérimaire ;

les e昀昀ets remis à l'escompte et non encore échus ou honorés.

10
LES CONVENTIONS COMPTABLES

Les conven琀椀ons comptables sont des règles générales u琀椀lisées pour établir les
états 昀椀nanciers d'une entreprise. Elles dé昀椀nissent la manière dont les
transac琀椀ons doivent être enregistrées, les montants à u琀椀liser et la présenta琀椀on
des informa琀椀ons dans les états 昀椀nanciers. Le SYSCOHADA révisé en propose cinq
:

La conven琀椀on de coût historique :

Elle s琀椀pule que les immobilisa琀椀ons corporelles doivent être enregistrées à leur
coût d'acquisi琀椀on. Cependant, il autorise les entreprises à u琀椀liser une méthode
de réévalua琀椀on périodique pour ajuster la valeur de leurs immobilisa琀椀ons. Ce琀琀e
méthode peut être u琀椀lisée si elle est appliquée de manière cohérente et si elle
est jus琀椀昀椀ée par une évalua琀椀on précise des immobilisa琀椀ons.

La conversion de prudence :
Elle exige que les charges soient enregistrées lorsqu'elles sont engagées et les
produits lorsqu'ils sont réalisés. Cependant, il autorise les entreprises à
enregistrer des charges et des produits en fonc琀椀on de leur 昀氀ux de trésorerie si
cela est jus琀椀昀椀é par des avantages économiques.

11
 La conven琀椀on de régularité et de transparence :

Elle est une règle comptable qui consiste à se conformer aux règles et procédures
du SYSCOHADA, ainsi qu'à appliquer, avec bonne foi, les règles de prudence, de
régularité et des procédures.
Pour qu'une comptabilité soit régulière, elle doit respecter les obliga琀椀ons
prévues par le droit et la réglementa琀椀on, ainsi que les condi琀椀ons propres au
fonc琀椀onnement de l'en琀椀té. Les informa琀椀ons doivent être présentées et
communiquées clairement sans inten琀椀on de dissimuler la réalité derrière
l'apparence. Ce琀琀e conven琀椀on est des琀椀née à assurer la sincérité et la
transparence dans la tenue, le contrôle, la présenta琀椀on et la communica琀椀on des
informa琀椀ons traitées.

La conven琀椀on d'intangibilité du bilan d’ouverture :

Elle s琀椀pule que les ac琀椀fs et les passifs 昀椀gurant dans le bilan d'ouverture d'une
entreprise ne peuvent pas être modi昀椀és, sauf en cas d'erreur ou d'omission. Les
informa琀椀ons contenues dans le bilan d'ouverture servent de référence pour
l'établissement des états 昀椀nanciers ultérieurs, et toute modi昀椀ca琀椀on ultérieure
ne doit être e昀昀ectuée qu'en cas d'erreur ou d'omission.

La conven琀椀on de l'importance signi昀椀ca琀椀ve :

Elle vise à déterminer les seuils au-delà desquels une informa琀椀on doit être
men琀椀onnée dans les états 昀椀nanciers.
Ainsi, selon ce琀琀e conven琀椀on, une informa琀椀on est considérée comme
signi昀椀ca琀椀ve lorsqu'elle peut in昀氀uencer de manière importante la prise de
décision des u琀椀lisateurs des états 昀椀nanciers. Pour déterminer ce琀琀e importance
signi昀椀ca琀椀ve, plusieurs critères peuvent être pris en compte, tels que le montant,
le caractère inhabituel ou excep琀椀onnel, la fréquence et l'impact poten琀椀el sur
l'entreprise.
En somme, les entreprises doivent donc s'assurer de comprendre les conven琀椀ons
comptables applicables à leur situa琀椀on et d'u琀椀liser les déroga琀椀ons de manière
appropriée.

12
LES OBLIGATIONS FORMELLES ET LES SACTIONS PENALES DE LAUDCIF

L'acte uniforme rela琀椀f au droit comptable et à l'informa琀椀on 昀椀nancière (AUDCIF)

dé昀椀nit les obliga琀椀ons formelles et pénales qu'une entreprise doit respecter en
ma琀椀ère de comptabilité et d'informa琀椀on 昀椀nancière.

LES OBLIGATIONS FORMELLES

Livres légaux (art 19):

✓ Livre journal coté et paraphé ;

✓ Livre d'inventaire coté et paraphé ;

✓Grand livre ;

✓Balance générale des comptes

Tenue des livres comptables sans blanc ni altéra琀椀on (art. 20)

Toute correc琀椀on d'erreur s'e昀昀ectue exclusivement par inscrip琀椀on en néga琀椀f des

éléments erronés ; l'enregistrement Exact est ensuite opéré.

13
La correc琀椀on d'une erreur signi昀椀ca琀椀ve commise au cours d'un exercice antérieur
doit être opérée par ajustement du compte de report à nouveau.
Toute correc琀椀on d'erreur découverte sur l'exercice en cours et commise sur les
exercices antérieurs doit faire l'objet d'une informa琀椀on dans les notes annexes.

Durée de conserva琀椀on des livres légaux et des pièces jus琀椀昀椀ca琀椀ves :10 ans à
compter de la date de clôture (art. 24)

Manuel de procédures comptables et administra琀椀fs (art. 16)

Le manuel décrit des procédures de l'organisa琀椀on comptable pour maintenir la
con琀椀nuité dans le temps de l'accès à l'informa琀椀on. Il est mis à jour
périodiquement et est des琀椀né à garan琀椀r le caractère dé昀椀ni琀椀f de l'enregistrement
des mouvements.

Arrêté des états 昀椀nanciers : 4 mois après clôture des comptes (art 23)
La date d'arrêté doit être men琀椀onnée dans toute transmission des états
昀椀nanciers. L'établissement et l'arrêté des états 昀椀nanciers de synthèse sont de la
compétence du gérant, du CA, de l'administrateur général ou du Présent du SAS
selon le cas conformément aux formes juridiques des en琀椀tés visées dans le
champ d'applica琀椀on de l'acte uniforme.

SANCTIONS PÉNALES ( Art.111)

Encourent une sanc琀椀on pénale des dirigeants d'en琀椀tés qui :

n'auront pas, pour chaque exercice social, dressé l'inventaire et établi les
états 昀椀nanciers annuels, consolidés, combinés ainsi que le rapport de ges琀椀on et
le cas échéant le bilan social

auront sciemment, établi et communiqué des états 昀椀nanciers ne délivrant

pas une image 昀椀dèle du patrimoine, de la situa琀椀on 昀椀nancière et du résultat de
l'exercice

Les infrac琀椀ons prévues par le présent Acte uniforme seront punies

conformément aux disposi琀椀ons du Droit pénal en vigueur dans chaque Etat
par琀椀e.
14
IMMEUBLE DE PLACEMENT

Immeubles de placement : Comprendre les classi昀椀ca琀椀ons selon le

SYSCOHADA révisé

Dans cet ar琀椀cle, nous allons vous présenter les di昀昀érentes classi昀椀ca琀椀ons ainsi
que les critères de comptabilisa琀椀on selon le SYSCOHADA révisé.

Un immeuble de placement est un bien immobilier détenu dans le but de générer

des revenus loca琀椀fs ou une plus-value à long terme. Il peut s'agir de terrains, de
bâ琀椀ments commerciaux, ou de locaux industriels, entre autres. Pour une
meilleure compréhension, passons en revue les di昀昀érentes classi昀椀ca琀椀ons
établies par le SYSCOHADA révisé.

1⃣ Immeubles de placement occupés par des 琀椀ers :

Il s'agit d'immeubles qui sont propriété d'une en琀椀té et loués à des 琀椀ers. Dans
ce琀琀e catégorie, les immeubles sont comptabilisés à leur coût d'acquisi琀椀on ini琀椀al,
incluant les frais annexes. Les dépenses courantes, telles que les répara琀椀ons et
l'entre琀椀en, sont enregistrées en charges d'exploita琀椀on. Les revenus loca琀椀fs nets
sont quant à eux enregistrés comme des produits dans le compte de résultat.

2⃣ Immeubles de placement des琀椀nés à la vente à long terme :

Dans ce琀琀e catégorie, les immeubles de placement sont détenus en vue d'une
vente à long terme. Ils sont évalués à leur coût d'acquisi琀椀on ini琀椀al, mais sont
15
également régulièrement réévalués en fonc琀椀on de leur valeur de marché. Les
gains ou pertes liés à ces réévalua琀椀ons sont ensuite comptabilisés dans le
compte de résultat. Les frais de répara琀椀on et d'entre琀椀en sont également inclus
dans les charges d'exploita琀椀on.

3⃣ I Immeubles de placement en cours de construc琀椀on :

Ce琀琀e dernière catégorie concerne les immeubles de placement en cours de
construc琀椀on par l'en琀椀té elle-même. Les coûts engagés pour la construc琀椀on sont
comptabilisés comme des ac琀椀fs en cours de construc琀椀on. Une fois achevé,
l'immeuble est transféré dans l'une des deux catégories précédentes en fonc琀椀on
de son u琀椀lisa琀椀on future.

Quelques cas spéci昀椀ques de comptabilisa琀椀on des immeubles de placement :

Les changements d'u琀椀lité des immeubles de placement : Si un immeuble de

placement cesse d'être u琀椀lisé à des 昀椀ns de loca琀椀on ou de vente à long terme, il
doit être reclassé selon sa nouvelle u琀椀lisa琀椀on prévue.

Traitement comptable d'un bien immobilier à usage mixte

Cas 1: Comment traiter un bien immobilier à usage mixte dont les di昀昀érentes
composantes peuvent être vendues séparément?

Solu琀椀on1

Approche par composant : Chaque par琀椀e est considérée comme un « composant

>> comptabiliser séparément dans un compte spéci昀椀que.

Cas 2: Comment traiter un bien immobilier à usage mixte dont les di昀昀érentes
composantes ne peuvent être vendues séparément?

16
Solu琀椀on2

Si la majeure par琀椀e du bien immobilier est occupée par le propriétaire :

Bâ琀椀ment et/ou terrain classique ».

Dans le cas contraire : l'ensemble du bien immobilier est un immeuble de

placement.

N'hésitez pas à consulter le SYSCOHADA révisé et la norme IAS 40 pour plus de

détails.

17
CONTRATS PLURI-EXERCICES

La révision du Système Comptable Ouest Africain (SYSCOHADA) a introduit de

nouvelles direc琀椀ves concernant les contrats pluri-exercices. Au sein de ces
direc琀椀ves, deux méthodes de comptabilisa琀椀on ont été acceptées : la méthode à
l'achèvement et la méthode à l'avancement.

Qu'est-ce qu'un contrat pluri-exercices ?

Un contrat pluri-exercices, également connu sous le nom de contrat à long terme,
est un accord entre une entreprise et son client qui s'étend sur plusieurs périodes
comptables. Ces contrats sont souvent u琀椀lisés dans les secteurs de la
construc琀椀on, de l'ingénierie, de la fabrica琀椀on et d'autres industries qui
nécessitent un engagement à long terme.

Dans ce post, nous allons vous développer seulement la méthode à

l'avancement.

18
 Méthode à l'avancement
Ce琀琀e méthode est celle de l'étalement du béné昀椀ce en fonc琀椀on du degré
d’avancement (postulat de la sépara琀椀on des exercices)

Condi琀椀on : le résultat à terminaison du contrat peut être évalué de manière

昀椀able.

Principe : le résultat du contrat est étalé sur la durée du contrat en fonc琀椀on

du degré d'avancement (postulat de sépara琀椀on des exercices).

Degré d’avancement : le SYSCOHADA préconise deux méthodes

Méthode 1:
Méthodes basées sur les éléments transférés (apprécia琀椀on des
réalisa琀椀ons, le franchissement d'étapes clés, le temps écoulé et les unités
produites ou livrées).

Méthode 2:
Méthodes basées sur les moyens mis en Suvre (les ressources
consommées, les heures de travail, les coûts encourus, le temps écoulé, les
heures de machines, ou le rapport : somme des dépenses engagées/coût total
es琀椀mé du contrat)
NB: Selon les prescrip琀椀ons du SYSCOHADA, le chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el doit être
constaté de telles sortes que les déduc琀椀on des charges ayant concouru à
l'exécu琀椀on du contrat, la quote-part du résultat à terminaison correspondant au
pourcentage d'avancement soit bien prise en compte dans le résultat de
l'exercice.

Evalua琀椀on du chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el:

A la 昀椀n de chaque exercice avant terminaison, on comptabilise un chi昀昀re

d'a昀昀aires par琀椀el.
19
Chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el = chi昀昀re d'a昀昀aires total x degré d'avancement (tenir
compte des factura琀椀ons intermédiaires e昀昀ectuées au cours de l'exercice)
ou encore,
Chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el = somme des dépenses engagées + béné昀椀ce par琀椀el.

NB: Lorsque le degré d'avancement a été déterminé à par琀椀r des mesures

techniques, il faut obligatoirement u琀椀liser ce琀琀e deuxième rela琀椀on.

Pour le chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el des exercices suivants avant terminaison:

CA par琀椀el = CA total x degré d'avancement cumulé - CA par琀椀el des exercices

antérieurs

ou encore CA par琀椀el = CA total x degré d'avancement de l'exercice.

Comptabilisa琀椀on

A la clôture (avant terminaison)

Débit : 4181
Crédit : 70
Crédit : 4435

Au début de l'exo suivant

Débit : 70
Débit : 4435
Crédit : 4181

A la 昀椀n du contrat

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Débit : 411
Crédit : 70
Crédit : 4433
Dans ce琀琀e par琀椀e, nous parlerons de la méthode à l'achèvement ainsi que le cas
des contrats dé昀椀citaires tant pour la méthode à l'avancement que pour la
méthode à l'achèvement.

La méthode à l'achèvement des travaux.

Lorsque l'en琀椀té n'est pas en mesure d'évaluer le résultat à terminaison manière
昀椀able, elle doit u琀椀liser la méthode à l’achèvement. Par conséquent, l'applica琀椀on
de la méthode à l'achèvement ne résulte mas d'un choix opéré par l'en琀椀té mais
plutôt d'une obliga琀椀on dès lors que celle-ci n'est pas en mesure d'évaluer le
résultat à terminaison du contrat de manière 昀椀able.
Dans ce琀琀e méthode, on re琀椀ent uniquement les résultats tels qu'ils apparaissent
en 昀椀n d'opéra琀椀on plutôt que sur la base d'es琀椀ma琀椀ons.

Principe:
le résultat du contrat est comptabilisé à la 昀椀n du contrat (conven琀椀on de
prudence).

A la 昀椀n de chaque exercice avant terminaison, on comptabilise un chi昀昀re

d'a昀昀aires par琀椀el équivalent aux charges de l'exercice.
Chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el = Sommes des charges engagées au cours de l'exercice.

Comptabilisa琀椀on :
les règles de comptabilisa琀椀on ne changent pas.

A la clôture (avant terminaison)

Débit : 4181

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Crédit : 70
Crédit : 4435

Au début de l'exo suivant

Débit: 70
Débit: 4435
Crédit: 4181

A la 昀椀n du contrat

Débit : 411
Crédit : 70
Crédit : 4433

CAS DES CONTRATS DÉFICITAIRES

Modalités du calcul de la provision avec méthode à l’avancement :

Résultat dé昀椀citaire à décomposer

Perte constatée au cours de l'exercice = chi昀昀re d'a昀昀aires par琀椀el (à

l’avancement) - charges engagées au cours de l'exercice

provisions :
1. Provision pour pertes sur les marchés à achèvement futur
(perte non encore réalisée) =Résultat dé昀椀citaire - perte constatée au cours de
l'exercice

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ou encore:

2. Provision = Résultat dé昀椀citaire x (1- degré d'avancement)

3. Provision = coût restant à engager - Chi昀昀re d'a昀昀aires restant à réaliser

Écriture :
Débit :6911 ou 6591
Crédit : 193 ou 4991

Modalités du calcul de la provision avec méthode à l’achèvement :

Résultat dé昀椀citaire (à décomposer)

Pour la provision pour risques à court terme :

Débit : 6591 Charges pour prov pour risques à court terme
Crédit : 4991 Provisions pour risques à court terme sur opéra琀椀ons d'exploita琀椀on.

Provision pour perte à terminaison = perte totale - Provisions pour risques à

court terme :
Débit : 6911 Dota琀椀ons aux provisions pour Risques et Charges
Crédit: 193 Provisions pour pertes sur les marchés à achèvement futur.

Nous aborderons dans ce琀琀e par琀椀e :

Changement de méthode

Au cours de la réalisa琀椀on d'un contrat donné, l'en琀椀té peut se trouver :

23
 soit dans la situa琀椀on de ne pas avoir, puis d'avoir la capacité es琀椀mer le
résultat à terminaison ;

soit, à l'inverse, dans la situa琀椀on d'avoir, puis de ne plus avoir la capacité à

es琀椀mer le résultat à terminaison.

Dans ces deux cas, elle adapte la méthode de constata琀椀on du résultat du contrat
à la nouvelle situa琀椀on et comptabilise l'e昀昀et cumulé. Cet e昀昀et est calculé de
façon rétrospec琀椀ve sur la base du pourcentage d'avancement et du résultat à
terminaison, es琀椀més à l'ouverture de l'exercice du changement des méthodes.

Meilleures pra琀椀ques :

Pour le traitement des contrats pluri-exercices, voici quelques recommanda琀椀ons

pour une bonne ges琀椀on des contrats pluri-exercices conformément aux
direc琀椀ves du SYSCOHADA révisé :

1. Analyse des contrats :

Pour choisir la méthode de comptabilisa琀椀on la plus adaptée, il est essen琀椀el de
mener une analyse approfondie des termes et condi琀椀ons du contrat. Certains
facteurs tels que la complexité des travaux, la durée du contrat et les risques
associés peuvent in昀氀uencer le choix de la méthode.

2. Suivi rigoureux de l’avancement :

Pour la méthode à l'avancement, un système de suivi rigoureux de l'avancement
des travaux est essen琀椀el. Cela permet de calculer de manière précise les revenus
et les coûts en fonc琀椀on de l'état d'avancement du contrat.

3. Communica琀椀on transparente : Il est primordial de maintenir une

communica琀椀on transparente avec les par琀椀es prenantes concernant la méthode

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de comptabilisa琀椀on choisie. La jus琀椀昀椀ca琀椀on du choix et toute modi昀椀ca琀椀on
signi昀椀ca琀椀ve doivent être clairement expliquées dans les états 昀椀nanciers
Pour conclure, la révision du SYSCOHADA révisé a permis l'accepta琀椀on de deux
méthodes de comptabilisa琀椀on des contrats pluri-exercices : à l'achèvement et à
l'avancement. Chaque méthode a ses avantages et doit être choisie en fonc琀椀on
des caractéris琀椀ques spéci昀椀ques du contrat. En suivant les meilleures pra琀椀ques et
en appliquant la méthode choisie de manière cohérente, les entreprises peuvent
assurer une comptabilisa琀椀on précise et transparente des revenus et des coûts
liés aux contrats pluri-exercices, conformément aux direc琀椀ves du SYSCOHADA
révisé.

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