CONTRAT DE BAIL
ENTRE LES SOUSSIGNES
1. Monsieur KAPELA TIETIE CADI, résidant sur l’avenue Inongo n°65,
Quartier Kilimani, Commune de Kintambo à Kinshasa ;
Ci-après dénommé « Propriétaire et Bailleur » d’une part ;
ET
2. Monsieur EMMANUEL AMESILA résidant actuellement à la même
adresse ci-haut.
Téléphone : +243 813846424
Ci-après dénommée « Preneur et Locataire » d’autre part ;
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
ARTICLE 1 : OBJET DU CONTRAT
Le bailleur donne en location au locateur qui accepte un
appartement comprenant 6 pièces dont : 2 chambres, 1 salon, 1 salle
de bain et 1 cuisine le quel est situé en R.D.C au numero 65 de l’avenue
Inongo, quartier Kilimani, commune de Kintambo / Ville de Kinshasa.
Article 2 : ÉTATS DES LIEUX
Le preneur reconnait avoir reçu les lieux à l’état où ils se trouvent et
s’engage à les rendre comme tels à la fin du bail.
Le présent contrat est conclu pour un usage résidentiel.
Article 3 : DURÉE DU CONTRAT
Le bail est consenti et accepté pour une durée d’un an
renouvelable par tacite reconduction prenant cours le ……/…../20….
Jusqu’à la manifestation de la volonté de résilier le contrat.
Article 4 : LOYER
Le loyer est fixé à 550 $US (dollars américains cinq cent cinquante
net payable anticipativement au plus tard le vingt de chaque mois, en
monnaie ayant cours légal en République Démocratique du Congo.
Le loyer est payable à la banque. Tout mois commencé est dû
dans sa totalité.
Article 5 : GARANTIE LOCATIVE
En vue de garantir l’exécution parfaite du présent bail, le preneur
verse, avant l’entrée en jouissance des lieux, la somme de 2200 $US
(dollars américains deux mille deux cent) correspondance à trois (03)
mois + un (1) mois anticipative de loyer que le Bailleur déclare avoir
perçue et donne ici bonne et valable quittance.
La garantie locative ne peut être compensée avec le loyer et ce
pour quelques raisons que ce soit.
La garantie locative sera restituée à la fin du bail sans intérêt et
sous déduction de toute somme qui serait due au Bailleur en raison du
présent contrat.
Article 6 : OCCUPATION – MODIFICATION – REPARATION – ENTRETIEN ET
SOUS LOCATION DES LIEUX LOUES
Le preneur déclare que les lieux mis à sa disposition sont en parfait
état de location et s’engage à occuper le bien loué, conformément à
la destination convenue à l’article 2 en « bon père de famille », à les
maintenir en parfait état pendant toute la durée du bail et à les
restituer en l’état où il les avait reçus, sans dégradation, ni détérioration.
Le preneur s’engage également à ne pas changer, sous prétexte
que ce soit, la destination du bien loué sans l’accord et écrits du
Bailleur, et sous peine de résiliation de plein droit, sans préavis du
présent contrat. Il occupe les lieux avec des personnes déclarées.
Le preneur ne peut, sans informer le bailleur, modifier la structure
du bien loué sans l’accord préalable et écrit du Bailleur.
Lorsque les modifications auront été faites en violation de ce
préalable, le Bailleur aura la faculté de demander soit la remise des
lieux en leur état initial aux frais du Locataire, soit les acquérir sans que
ce dernier ne puisse prétendre à une quelconque indemnisation.
Le preneur exécutera à ses frais et sans remboursement, ni
indemnités, les réparations locatives courantes et les travaux
somptueux (peintures, décorations intérieures et extérieures, les petites
réparations et autres) en dehors de grosses réparations qui incombent
au Bailleur qui devra en être informé, par écrit, et en temps utile par le
Locataire.
Le preneur contribuera au paiement de frais pour l’entretien de la
parcelle, respectera les normes d’attribution du parking, recourra pour
les travaux de réparation aux techniciens recommandés par le Bailleur.
Le preneur respectera les endroits indiqués pour la lessive et
s’interdira de le faire de son usage de l’occupation de l’appartement
lui attribué.
Le preneur a l’obligation de payer le frais d’électricité et de
consommation d’eau.
Article 7 : PRÉAVIS
Le contrat peut prendre fin à tout moment sur initiative de l’une
des parties qui doit au préalable prendre soin de donner un préavis de
2 mois à l’autre partie par lettre recommandée avec accusé de
réception ou par porteur contre décharge datée et signée.
En cas de désaccord persistant, les parties se réfèrent aux
dispositions de la législation en matière des baux à loyer en République
Démocratique du Congo.
La partie la plus allègent observera la procédure de préavis avant
de saisir les instances compétentes de la ville de Kinshasa.
Article 8 : RÉSILIATION
La non observation d’une quelconque des clauses du présent
contrat constituera une cause suffisante pour sa résiliation de plein droit
et sans mise en demeure préalable. Cette résiliation sera notifiée par
envoie par la partie intéressée d’une lettre recommandée ou par
porteur contre accusé de réception signifiant l’intention de cette partie
user de son droit, le tout sans préjudice des dommages et intérêts pour
non-exécution du contrat.
Article 9 : AVENANT
Tout amendement au présent contrat sera constaté par écrit et
acté sous forme d’avenant au contrat avec lequel il formera un tout
complet.
Article 10 : Exécution du contrat
Les soussignés s’engagent à respecter et à exécuter le présent
contrat de bonne foi, en application de l’article 33 du code
civil congolais Livre III.
Ainsi, fait à Kinshasa, le ……/..…./20 …. en double exemplaires qu’il y a
deux parties.
Lu et approuvé
Le Locataire Le Bailleur
Mr. Emmanuel Mr. KAPELA TIETIE CADI
PROCES-VERBAL DE CONSTAT DE LIEU
Nous soussignés, Messieurs Emmanuel MUKENGESHAYI et NDAYA
OLIVE, bailleur et locataire de l’appartement sise avenue Matadi n°41,
dans la commune de Kintambo, constatons que l’appartement en
question est nouvellement construit.
Il est composé de trois chambres, un salon, deux salles de bain +
deux toilettes et une cuisine fonctionnelle avec évier. Les portes et les
vitres sont en bon état, sans fissure, la couleur des murs est sans tache,
les carreaux sans cassures, les quatre appliques fonctionnelles aux murs
du salon, toutes les ampoules s’allument, sur la véranda d’entrée, il y a
deux spots.
Fait à Kinshasa, le 17 juin 2022
Le Locataire Le Bailleur
ILELA Patrician Emmanuel MUKENGESHAYI
