CONTRAT DE LOCATION IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL
I. Désignation des parties
Le présent contrat est conclu entre les soussignés :
- [nom et prénom ou raison sociale du bailleur / adresse du domicile ou du siège social / nom et
prénom du représentant dûment habilité] :
WOWOELENU Yao Selom (Avédji Sito)
90 14 55 07
Non loin du bar Coconut
Désigné (s) ci-après « le Bailleur » ;
- La société GLOBEXTRANS-TOGO SARL U dont le siège se situe à Avedji sito Tél : 90 22 14 62
représentée par M. KENOU Zoutchégnon Papa le gérant ;
désigné (s) ci-après « le Locataire » ;
Il a été convenu ce qui suit ;
II. Objet du contrat
Par les présentes, le bailleur donne à bail, à usage commercial, dans les conditions qui suivent, au
preneur qui accepte, l’immeuble ci- après désigné :
A. Identification des Lieux Loués
- Localisation des locaux [adresse / bâtiment / étage / porte etc.] :
Avedji sito, rue allant vers la pharmacie Apollon, non loin de l’église évangélique presbytérienne
d’Avedji sito.
- Nombre de pièces principales : deux (02)
- Superficie : …25……. m2
Le locataire déclare, en outre, bien connaître les Lieux Loués objets du présent bail pour les avoir
vus et visités et, de ce fait, dispense le bailleur d'en faire une plus ample désignation.
B. Destination des locaux
LOCAUX A USAGE COMMERCIAL
Le locataire devra occuper les lieux loués, uniquement à usage commercial.
III. Date de prise d’effet et durée du contrat
Le présent bail est conclu pour une durée déterminée d’un an (01 an) renouvelable par tacite
reconduction, sauf dénonciation expresse de l’une des parties trois (03) mois avant le terme du
bail.
Il prend effet à la date de sa signature.
IV. Conditions financières
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :
A. Loyer
1° Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel fixé à vingt milles (20
000) Francs CFA que le preneur s’oblige à payer mensuellement / trimestriellement /
semestriellement / annuellement, entre les mains du bailleur ou toute autre personne qu’il aura
expressément désignée.
Le paiement du loyer s’effectue par tous moyens légaux contre quittance valable et définitive.
2° Modalités d'indexation :
Le loyer fixé ci-dessus est révisable tous les trois (3) ans dans une fourchette qui ne peut excéder
dix pour cent (10%) du loyer en cours.
B. Caution
Une caution d’un montant correspondant à trois (03) mois de loyer, soit la somme de soixante
mille (60.000) Francs CFA, est versée par le locataire à la signature du présent contrat au
bailleur.
Cette caution sera restituée au locataire en fin de contrat, un (01) mois après le départ du
locataire, lorsque celui-ci aura satisfait à toutes ses obligations de fin de bail notamment, toutes les
réparations locatives à effectuer en comparaison avec l’état des lieux à l’entrée.
Le dépôt de la caution entre les mains du bailleur ne produit pas d’intérêt au bénéfice du locataire.
Cependant, à défaut de restitution dans le délai prévu, la caution ou le solde de la caution restant
dû au locataire produit des intérêts au taux légal au profit de celui-ci.
C. Garanties
Une garantie de loyer d’un montant correspondant à trois (3) mois de loyer, soit la somme de
soixante mille (60.000) Francs CFA, est versée par le locataire à la signature du présent contrat
au bailleur.
Cette garantie sera restituée au (x) PRENEUR (S) en fin de contrat, UN (mois) après le départ du
preneur, lorsque celui-ci aura satisfait à toutes ses obligations de fin de bail notamment, les
arriérés de loyer.
Le dépôt de la garantie entre les mains du bailleur ne produit pas d’intérêt au bénéfice du locataire.
V. Obligations des parties
La présente location est consentie et acceptée aux charges et conditions suivantes que les parties
s’engagent à respecter chacune en ce qui la concerne.
Obligations du bailleur
- Le bailleur est tenu de procéder à toutes les grosses réparations devenues nécessaires et
urgentes à ses frais dans les locaux donnés à bail ;
- Le bailleur est responsable envers le locataire du trouble de jouissance survenu de son fait,
ou du fait de ses ayants-droit ou de ses préposés ;
- Le bailleur est tenu d’entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le présent
contrat ;
- Le bailleur ne devra pas s’opposer aux aménagements envisagés par le locataire qui ne
constituent pas une transformation des lieux loués ;
- Le bailleur est tenu de remettre gratuitement au locataire une quittance.
Obligations du locataire
- En contrepartie de la jouissance des lieux loués, le locataire est tenu de payer le loyer
convenu entre les mains du bailleur ou de son représentant dûment mandaté ;
- Le locataire prend en charge l'entretien courant du logement, les menues réparations ainsi
que l'ensemble des réparations locatives, sauf si elles sont occasionnées par vétusté,
malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ;
- Le locataire est tenu de répondre des dégradations provoquées de son chef, de ses
préposés ou des tiers et de toutes pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans
les locaux dont il a la jouissance exclusive ;
- Le locataire ne peut transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du
bailleur ;
- Le locataire devra user des lieux loués en bon père de famille suivant la destination qui leur
a été donnée par le présent contrat ;
- A son départ, le locataire devra laisser les lieux loués entièrement vides et en état de
propreté comparable à celui de l'entrée dans les lieux et, restituer les clés soit le jour où
expirera son bail, soit le jour du déménagement, si celui-ci le précédait ;
- Le locataire devra informer immédiatement le bailleur de tout sinistre, dégradations ou
accidents de toutes sortes qui se produiraient dans les lieux loués ;
- Le locataire devra laisser Le bailleur ou son représentant, visiter les locaux loués
accompagné d’un représentant du locataire, pour constater leur état annuellement quand le
bailleur le jugera nécessaire pour l’entretien et la réparation des lieux, à charge, pour lui,
sauf dans les cas d’urgence, de prévenir Le locataire 48 heures à l’avance ;
- En cas de vente, Le locataire dispose d’un droit de préemption par priorité et de préférence
à tout éventuel acquéreur, aux conditions et prix égaux à exercer dans un délai d’un (01)
mois à compter de la notification par le bailleur ;
- Au cas où Le locataire n’exercerait pas son droit de préemption et que l’immeuble est
vendu à un tiers, le bail ne prend pas fin par la vente et il continue d'être exécuté selon les
termes du présent contrat ;
- Toute sous-location ne pourra intervenir sans le consentement exprès et écrit du bailleur ;
- Il satisfera à toutes les charges auxquelles les locataires sont ordinairement assujettis à
savoir :
⮚ Les prescriptions de police, de voirie et d’hygiène,
⮚ Les frais de consommation d’eau et d’électricité.
Le locataire fera son affaire personnelle du gardiennage et de la surveillance des lieux, le bailleur
ne pouvant en aucun cas et à aucun titre être responsable des vols dont le locataire pourrait être
victime dans les locaux loués.
Obligations communes des parties
A : AMENAGEMENTS
Le locataire procédera à ses frais à l’aménagement des locaux qui ne constituent pas une
transformation des lieux loués ; tout changement de destination ou de transformation desdits lieux
sera soumis à l’autorisation préalable du bailleur.
Tous les travaux, embellissements et améliorations quelconques qui seraient faits par le
PRENEUR, pourront rester en fin de bail la propriété du bailleur.
Le bailleur aura toujours la faculté, même s’il a autorisé les travaux, de préférer le
rétablissement des lieux dans leur état initial, aux frais exclusifs dudit locataire.
Les équipements, matériels et installations mobiles même fixés au sol ou incorporés à
l’immeuble ou simplement boulonnés ou vissés (climatiseurs, suppresseur, générateur d’électricité,
etc.), installés par le locataire resteront sa propriété et devront être enlevés, lors de son départ, à
charge pour lui de remettre les lieux en l’état et de supprimer toute trace de leur emplacement.
B : ENTRETIEN ET REPARATIONS
L’entretien et les réparations afférents aux locaux loués seront répartis entre le bailleur et le
locataire, de la manière suivante :
- Le locataire prendra à sa charge l’entretien courant des lieux loués. Il devra donc effectuer
ou faire effectuer, à ses frais, les réparations de nature locative. Ces réparations locatives
sont celles de fermetures, de serrures des portes, le remplacement des vitres, la petite
robinetterie, la petite plomberie, des installations électriques (interrupteurs, prises,
ampoules) ;
- Toutefois, le locataire ne sera pas tenu des réparations rendues nécessaires par suite de
vétusté, malfaçon, vice de construction ;
- Le bailleur devra réparer les fissures, les conduits électriques, l’étanchéité avant l’entrée du
locataire et pendant toute la durée du contrat et sera tenu de faire toutes les grosses
réparations ; à cet égard, le locataire s’engage à prévenir immédiatement le bailleur de
toute détérioration qu’il constaterait dans les lieux loués et qui nécessiterait des réparations
à la charge du bailleur ;
- Le locataire devra permettre l’accès des lieux, sur préavis raisonnable donné par le bailleur
ou son représentant afin que soient effectuées les réparations dont le bailleur est
responsable en vertu du présent bail ;
- Le locataire souffrira que le bailleur exécute les travaux nécessaires au maintien en état et
à l’entretien normal des locaux loués ;
- Lorsque le bailleur refuse d’assumer les grosses réparations qui lui incombent, le locataire
peut se faire autoriser par la juridiction compétente à les exécuter, pour le compte du
bailleur. Dans ce cas, la juridiction compétente fixe le montant de ces réparations, et les
modalités de leur remboursement.
VI. RESILIATION IMMEDIATE ET AUTOMATIQUE DU BAIL
En cas de non-paiement du loyer à terme échu ou d’inexécution de l’une quelconque des
obligations ci-dessus mentionnées et quinze (15) jours après commandement de payer ou
d’exécuter le ou les obligations restées en souffrances, le bail est immédiatement et
automatiquement résilié sans aucune forme de procédure.
VII : ÉLECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes les parties font élection de domicile :
- Le (s) BAILLEUR (S) à son adresse citée en tête des présentes ;
- Le (s) PRENEUR (S) à son domicile cité en tête des présentes.
VIII : ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Toute contestation qui peut s’élever au cours de l’exécution du présent bail sera réglée par
voie amiable.
En cas de désaccord, les parties pourront saisir le tribunal de première instance de Lomé.
Fait et passé à Lomé en deux (2) exemplaires
Les jour, mois et an sus-indiqués.
Le propriétaire fait enregistrer les (2) exemplaires au bureau de l’enregistrement.
Le propriétaire remettra une (1) copie du bail enregistrée au locataire et une copie (1) à la
mairie.
Fait à Lomé, le 30 /09 /2024
En deux (02) exemplaires originaux,
Signature du bailleur Signature du locataire
