Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2021

Sahara Occidental
H.E Mtemi. Dr. Salum Kihemba1 CHIFFRES CLÉS

Principaux centres urbains Laayoune

Taux de change (1er juillet 2021) : 1 USD = [a] 8.93 Dirham Marocain (MAD)
1 $ PPA = (2020) [b] 4.20 Dirham Marocain (MAD)

Population totale [c] | Population urbaine [c] 652 271 | n/a

Taux de croissance démographique [c] | Taux d’urbanisation 2.54% | 2.61%
GDP per capita (PPP$) (2007) [c] PPP$2500
Pourcentage de la population en dessous du seuil de pauvreté national n/a
Taux de chômage (% de la population active totale, estimation nationale) n/a
Proportion de la population adulte ayant emprunté formellement n/a
Coefficient de Gini n/a
Classement IDH des pays | Score IDH par pays n/a | n/a

GDP (PPP$) (2007) [c] PPP$906.5 million

Taux de croissance du PIB n/a
Taux d’inflation n/a
Taux d’intérêt débiteur n/a

Nombre de prêts hypothécaires résidentiels en cours n/a

Valeur des prêts hypothécaires résidentiels en cours (USD) n/a
Taux hypothécaire résidentiel en vigueur | Terme [d] n/a | 26 années
LTV maximale sur un prêt hypothécaire résidentiel [d] 97%
Ratio des prêts hypothécaires au PIB n/a
Nombre de fournisseurs de prêts hypothécaires résidentiels n/a
Nombre de prêts de microfinance en cours n/a
Valeur des prêts de microfinance (USD) n/a
Nombre de prestataires de microfinance n/a

Nombre total de propriétés résidentielles avec titre de propriété [d] n/a

Nombre de logements formels achevés annuellement [d]
Vue d’ensemble Prix de la maison nouvellement construite la moins chère par un promoteur officiel ou n/a
entrepreneur dans une zone urbaine en unités monétaires locales
La souveraineté du Sahara occidental en tant que nation est toujours une
Taille de la maison nouvellement construite la moins chère par un développeur officiel n/a
question contestée. Il figure sur la liste des Nations Unies des territoires non ou entrepreneur en milieu urbain [d] n/a
autonomes.2 Location typique pour la maison nouvellement construite la moins chère n/a
Coût du sac standard de 50 kg de ciment en unités monétaires locales 304 MAD (US$34.02)
Le Sahara occidental est situé en Afrique du Nord et se trouve sur la côte Type de registre des actes : numérique, scanné ou papier n/a
nord-ouest du continent. Il est bordé par l’océan Atlantique à l’ouest, il est Classement de l’indice Doing Business de la Banque Mondiale n/a
Nombre de procédures d’enregistrement de propriété n/a
entouré par la Mauritanie au sud et à l’est, le Maroc au nord et l’Algérie au
Temps d’enregistrement de la propriété (jours) | Cost to register property n/a
nord-est. Avec une superficie d’environ 266 000km², la majeure partie est Score de l’indice de la qualité de l’administration foncière du DBI de la Banque
constituée de terres désertiques arides et la zone bâtie se trouve dans des mondiale (0-30) n/a
espaces peu distribués. La population totale du Sahara occidental est
d’environ 652 271 personnes et la densité de population est d’environ Pourcentage de femmes propriétaires d’une maison seules et/ou conjointement n/a
2 personnes pour chaque km2 de terre dans le pays. Cependant, certaines Pourcentage de ménages dirigés par une femme n/a
Pourcentage de la population urbaine vivant dans des bidonvilles n/a
zones sont plus peuplées que d’autres et environ la moitié de la population
Pourcentage de ménages disposant de services d’assainissement de base n/a
totale vit dans la plus grande ville, Laâyoune.3 Pourcentage de ménages avec électricité n/a

Nombre cumulé de décès dus au COVID pour 100 000 au 1er octobre n/a
Selon le recensement officiel de 2004, la province de Laâyoune comptait
Pourcentage de la population entièrement vaccinée contre le COVID-19 au 1er octobre n/a
210 023 habitants, soit une augmentation de 3.2% par rapport à 2003.
Toutefois, en 2004, le chiffre de la population incluait la province de Tarfaya, NB : Les chiffres sont pour 2021 sauf indication contraire.
désormais distincte, qui a été séparée de Laâyoune en 2009. La population [a] Xe.com
actuelle de Laâyoune est estimée à 199 603 habitants. La majorité de la NB : Dans les 80% du Sahara Occidental qui est contrôlé par le gouvernement marocain, le Dirhmam marocain est
utilisé comme monnaie. Dans les 20% restants du Sahara occidental, les monnaies en circulation sont le dirham
population de Laâyoune est urbaine, plus de 90% de la population vit dans marocain, le dinar algérien et l'ouguiya mauritanien, aux côtés de la peseta sahraouie. Cependant, la peseta
des zones urbaines alors que les chiffres nationaux montrent qu’un peu plus sahraouie n'est pas une monnaie officielle et les taux de change ne sont donc pas disponibles.
de 51% de la population vit dans des zones urbaines.4 [b] World Bank World Development Indicators
[c] Central Intelligence Agency (CIA) World Factbook
[d] Sahara Press Services
Le différend concernant la souveraineté du territoire découle d’un ensemble
de questions relatives à la gouvernance du territoire. Le Sahara occidental
est une ancienne colonie de l’Espagne qui a abandonné sa domination sur le
territoire en 1975 par un accord tripartite avec le Maroc et la Mauritanie qui
allaient annexer les deux tiers nord et le tiers sud du territoire Les conflits armés se sont poursuivis jusqu’à ce qu’un cessez-le-feu négocié par les
respectivement. Le Maroc et la Mauritanie ont signé un accord bipartite sur Nations Unies en 1991 mette fin à la guerre. Cependant, en novembre 2020, le Front
la gouvernance partagée du territoire. Cependant, cet accord n’a pas été Polisario a mis fin au cessez-le-feu en prenant les armes contre les troupes marocaines
accepté par le Front Polisario qui représentait les indigènes sahraouis, qui avait qui avaient pénétré dans une zone tampon contrôlée par l’ONU pour disperser les
le soutien de l’Algérie. Il s’ensuit un conflit qui aboutit à ce que la Mauritanie manifestants anti-marocains dans la région. Le Front Polisario a fait savoir que son
renonce à son contrôle sur le Sahara occidental et que le peuple sahraoui, problème n’était pas l’entrée du Maroc dans la zone tampon ou la dispersion par le
qui s’est déclaré république souveraine sous le nom de République arabe Maroc des manifestants sahraouis, mais qu’il avait pris les armes parce qu’il voulait que le
sahraouie démocratique (RASD), obtienne 20% du territoire.5 La RASD est Maroc retire complètement sa présence et renonce à son contrôle sur le Sahara
membre de l’Union africaine (UA). occidental.6
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SAHARA OCCIDENTAL
Profil Annuel de Revenu des Ménages Urbains et Ruraux basé sur leur consommation (PPA$)
PPA$40 001 – PPA$10 000 000 Population: 652 271
PPA$23 001 – PPA$40 000
PPA$25 235 Taux d’urbanisation: 2.61%
PPA$12 001 – PPA$23 000
Coût de la maison
PPA$8 001 – PPA$12 000 nouvellement n/a
PPA$5 001 – PPA$8 000 construite la moins
chère :
PPA$3 601 – PPA$5 000
Prix de la maison
PPA$2 401 – PPA$3 600 n/a
PPA$
PPA$1 601 – PPA$2 400
Foyers urbains
PPA$801 – PPA$1 600 pouvant acheter n/a
cette maison avec
<PPA$800 financement :
No. de ménage (en milliers) 30 20 10 0 10 20 30
9.71 Dirham
Rural Urbain 1 PPA$
Marocain
- - - Revenu annuel moyen des ménages requis pour la maison neuve la moins chère par un promoteur officiel, 2020
Revenu annuel moyen des ménages utilisant les dépenses, 2020 (PPA$) Source: https://www.cgidd.com/ (2020)

Le conflit prolongé au Sahara occidental n’est pas de bon augure pour les habitants développement continuera de la même manière avec le récent regain de conflit
sahraouis, dont certains ont été gravement touchés par la lutte armée dans la dans la région.9 En ce qui concerne le secteur du logement abordable, le Sahara
région, ce qui les a amenés à chercher refuge en Algérie. Il y a de multiples camps occidental en 2021 n’avait pas de données sur le nombre de prêts hypothécaires
de réfugiés avec des Sahraouis dans et autour de la région de Tindouf en Algérie. résidentiels en cours, la valeur des prêts hypothécaires résidentiels en cours, et les
Le Haut Commissariat des Nations unies pour les réfugiés (HCR) a, au fil des ans, taux hypothécaires minimum et maximum. En outre, il n’y avait pas de données
travaillé avec des partenaires pour protéger la culture des réfugiés sahraouis et a sur le ratio prêt/valeur (LTV) maximum des prêts hypothécaires résidentiels. Le
facilité les visites entre les réfugiés en Algérie et leurs familles au Sahara occidental. pays n’a pas de politique de saisie et il n’existe pas d’indice des prix de l’immobilier
Cependant, ces activités ont été interrompues en 2014 en raison de désaccords résidentiel diffusé publiquement. En outre, il n’existe pas de données sur les durées
entre le gouvernement marocain et le Front Polisario. Ce n’est qu’en 2017, avec maximales des prêts hypothécaires et le gouvernement ne publie aucune donnée
l’arrivée d’un nouveau chef des opérations au HCR Sahara occidental, que la sur les prix des terrains dans les principaux centres urbains. Le gouvernement
situation difficile des réfugiés a été portée à nouveau à l’attention de la n’accorde pas de subventions sur le plan du financement et des prêts
communauté internationale grâce aux efforts du HCR en partenariat avec des hypothécaires.10
institutions telles que diverses agences de l’ONU, le Feinstein International Centre
de l’Université de Tufts, l’Université du Cap et le bureau de l’Envoyé personnel du Le prix de construction de la maison résidentielle neuve la moins chère de
Secrétaire général (PESG) pour le Sahara occidental. Certaines des activités visant Laâyoune (244m2) était de 17 485 571 UM (482 938 US$). Le prix de location
à aider les réfugiés depuis 2017 comprennent le soutien à un centre d’identification typique d’un logement nouvellement construit en zone urbaine par un promoteur
pour équiper les réfugiés de documents pertinents et une aide financière aux formel était de 21 428 UM (592 US$) par mois. Le coût de la main-d’œuvre de
étudiants sahraouis de l’enseignement supérieur. On craint toutefois de plus en construction par mètre carré était de 7 143 UM (197 US$) 7 et le coût total de
plus qu’avec les récentes retombées entre le Front Polisario et le gouvernement la construction par mètre carré d’une maison nouvellement construite par un
marocain, la situation des réfugiés ne se détériore davantage.7 promoteur formel était de 71 429 UM (1 973 US$). Le coût d’un sac de ciment
de 50kg était de 304 UM (8.4 US$).
Le conflit en cours a eu un impact majeur sur les relations économiques et
commerciales dans la région. L’économie du territoire est principalement basée Informalité urbaine
sur la pêche, le tourisme, l’extraction de phosphate et le nomadisme pastoral. La majeure partie de la population est concentrée à Laâyoune : 86.8%
Cependant, ces activités ne suffisent pas à assurer la subsistance de la région, c’est de la population est urbaine (518 663 personnes en 2020). En raison
pourquoi le gouvernement marocain intervient et administre l’économie du Sahara des vastes étendues de terres désertiques arides, la densité de
occidental. Les déficiences économiques proviennent en grande partie du climat population au Sahara occidental est faible, soit 2 personnes par km2. En
aride de la région qui a un impact négatif sur la production alimentaire. En raison du manque d’informations démographiques disponibles, il n’existe
conséquence, la majeure partie de la nourriture au Sahara occidental est importée pas de données sur le pourcentage de la population urbaine vivant dans
et soutenue par des subventions du gouvernement marocain. De plus, le des établissements informels ou des bidonvilles, et il est difficile de
gouvernement marocain subventionne et administre l’économie du Sahara quantifier l’informalité dans les zones urbaines.
occidental sur de multiples fronts, et joue un rôle majeur dans les dépenses sociales,
l’emploi et le développement des infrastructures au Sahara occidental.8 Données sur le financement du logement
Le Sahara occidental manque de systèmes solides et durables pour la
L’urbanisme et le logement au Sahara occidental, en particulier dans la ville de collecte de données, la gestion et la transparence. Les données sur le
Laâyoune, ont connu une croissance remarquable depuis que l’Espagne a renoncé financement de logements abordables ainsi que d’autres indicateurs
à sa domination sur le territoire. La croissance et le développement sont sociaux et économiques ne sont pas disponibles. Les données rapportées
largement attribués à l’investissement du gouvernement marocain dans le pour ce profil proviennent des enquêtes saisonnières internationales
territoire. Le développement comprend des programmes de logement qui ont menées pour le Sahara occidental ; des données rapportées par les
conduit au développement de multiples complexes résidentiels qui ont intégré les services de presse de l’État du Sahara occidental ainsi que des données
zones urbaines du Sahara occidental. Cependant, il y a un doute sur le fait que le collectées lors d’entretiens téléphoniques.

1 Contenu édité par Luther Jubane. 7 Feinstein International Centre (2020). UNHCR Western Sahara Operation Project Update. UNHCR Western
2 Wikipedia (2019). United Nations list of Non-Self-Governing Territories. https://en.wikipedia.org/wiki/ Sahara Operation Project Update - Tufts - Feinstein International CenterTufts – Feinstein International Center
United_Nations_list_of_Non-Self-Governing_Territories (Consulté le 13 octobre 2019). (Consulté le 20 septembre 2021).
3 Africacom (2019). Here’s What You Need to Know about Western Sahara. 31 March 2019. 8 Moody’s Analytics (2019). Western Sahara-Economic Indicators. https://www.economy.com/western-
https://www.africa.com/heres-what-you-need-to-know-about-western-sahara/ (Consulté le 30 septembre 2019). sahara/indicators (Consulté le 30 septembre 2019).
4 Sahara-online (2019). http://www.sahara-online.net/Western-Sahara/Housing-728.aspx (Consulté le 9 Sahara Social (2013). Housing and Urbanisation. Urbanization (sahara-social.com) (Consulté le 27 septembre
30 septembre 2019). 2021).
5 Daily Maverick (2019). Morocco, the Western Sahara and SA’s inverted moral compass. 26 February 2019. 10 Moroccan Sahara (2016). Social Affairs – Housing. Housing - Moroccan Sahara Portal (Consulté le
https://www.dailymaverick.co.za/article/2019-02-26-morocco-the-western-sahara-and-sas-inverted-moral- 28 septembre 2021).
compass/ (Consulté le 4 octobre 2019). 11 Entretien téléphonique avec M. Charlie, Sahara Press Services, 17 août 2021, Laâyoune, République arabe
6 Arab Centre Washington DC (2021). The Polisario Front, Morocco, and the Western Sahara Conflict. 21 June sahraouie démocratique.
2021. The Polisario Front, Morocco, and the Western Sahara Conflict (arabcenterdc.org) (Consulté le
20 septembre 2021).

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