Examen QCM : Droit de l'urbanisme

1. Généralités sur le droit de l'urbanisme

1.1. Qu'est-ce que le droit de l'urbanisme ?
- A. Un ensemble de règles organisant l'exploitation des ressources naturelles.
- B. Un ensemble de règles visant l'organisation et l'aménagement des espaces
urbains.
- C. Une branche du droit pénal consacrée à la protection des zones rurales.
- D. Une discipline dédiée exclusivement à l'aménagement des zones agricoles.

(Réponse : B)

2. Les objectifs du droit de l'urbanisme

2.1. Quels sont les objectifs principaux du Code de l'Aménagement du
Territoire et de l'Urbanisme (CATU) ?
- A. Réduire les disparités régionales, protéger l'environnement, et améliorer la
qualité de vie.
- B. Garantir une répartition équilibrée entre zones industrielles et agricoles.
- C. Permettre la spéculation foncière et faciliter l'accès aux terres agricoles.
- D. Instaurer un système de taxation des espaces urbains.

(Réponse : A)

3. Documents prospectifs d'urbanisme

3.1. Quel document établit les orientations fondamentales pour
l'aménagement des zones territoriales ?
- A. Le Plan d'Aménagement Urbain (PAU).
- B. Le Schéma Directeur d'Aménagement Territorial (SDAT).
- C. Le Règlement Général d'Urbanisme (RGU).
- D. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

(Réponse : B)

3.2. Quel est le rôle des schémas directeurs d'aménagement ?

- A. Déterminer les limites des propriétés privées.
- B. Planifier la localisation des infrastructures et préserver les sites naturels.
- C. Organiser les lotissements dans les zones rurales.
- D. Fixer les taxes foncières.
 (Réponse : B)

4. Permis de construire et sanctions

4.1. Quelle est la hauteur maximale autorisée pour une construction dans
une zone réglementée selon le décret n° 99-2253 ?
- A. 10 mètres.
- B. 12 mètres.
- C. 15 mètres.
- D. 20 mètres.

(Réponse : C)

4.2. Que risque une personne construisant sans permis sur une zone
non autorisée ?
- A. Une amende de 500 Dinars.
- B. Une peine de prison de 6 mois.
- C. Une amende allant jusqu'à 10 000 Dinars et un arrêté de démolition.
- D. Une simple régularisation administrative.

(Réponse : C)

5. Aspects opérationnels de l'urbanisme

5.1. Quel est l'objectif principal d'un Plan d'Aménagement Urbain (PAU) ?
- A. Contrôler la fiscalité des communes.
- B. Organiser l'utilisation des sols et fixer l'emplacement des équipements
collectifs.
- C. Préserver les zones agricoles contre l'urbanisation.
- D. Promouvoir le développement touristique des régions urbaines.

(Réponse : B)

**********
1. Introduction au droit et à l’urbanisme
1.1. Qu’est-ce que le droit ?
- A. Une collection de coutumes locales.
- B. Un ensemble de règles juridiques générales, abstraites, et obligatoires.
- C. Un document écrit par les autorités religieuses.
- D. Un système de normes morales universelles.

*(Réponse : B)

1.2. Pourquoi le droit est-il nécessaire dans l’organisation sociale ?

- A. Pour permettre des transactions financières.
- B. Pour garantir la sécurité et la justice sociale.
- C. Pour protéger uniquement les droits individuels.
- D. Pour interdire toutes formes de pouvoir.

*(Réponse : B)

1.3. Quelle est la sanction d’une violation d’une règle de droit ?

- A. Une compensation morale.
- B. Une sanction pénale, civile ou administrative.
- C. Une exemption temporaire des lois.
- D. Une simple réprimande écrite.

*(Réponse : B)

2. Généralités sur l’urbanisme

2.1. L’urbanisme est défini comme :
- A. L’étude des zones rurales.
- B. L’organisation et l’aménagement des espaces urbains.
- C. Une branche du droit environnemental uniquement.
- D. Une technique pour optimiser les zones agricoles.

*(Réponse : B)

2.2. Quelle est la différence principale entre zones rurales et urbaines

selon le critère démographique ?
- A. Les zones urbaines sont plus densément peuplées.
- B. Les zones rurales sont les plus industrialisées.
- C. Les zones rurales ont une meilleure infrastructure.
- D. Les zones urbaines sont dédiées exclusivement à l’agriculture.

*(Réponse : A)

2.3. En Tunisie, le premier code d’urbanisme a été introduit en :

- A. 1967.
- B. 1979.
- C. 1994.
- D. 2001.

*(Réponse : B)

3. Rôle du droit de l’urbanisme

3.1. Quel est l’objectif principal du Code de l’Aménagement du Territoire
et de l’Urbanisme (CATU) ?
- A. Promouvoir une urbanisation anarchique.
- B. Assurer un développement durable équilibré entre zones urbaines et rurales.
- C. Favoriser la centralisation des populations dans les zones rurales.
- D. Limiter la construction dans les zones côtières.

*(Réponse : B)

3.2. Quel sommet a influencé les objectifs du CATU ?

- A. Le sommet de Paris.
- B. Le sommet de Rio de Janeiro (1992).
- C. Le sommet de Stockholm.
- D. Le sommet de Kyoto.

*(Réponse : B)

3.3. Qu’est-ce que le développement durable selon le droit de

l’urbanisme ?
- A. Une simple préservation de l’économie.
- B. Une harmonisation entre écologie, économie et société.
- C. Une réduction des investissements en milieu urbain.
- D. Une alternative à la croissance économique.

*(Réponse : B)

4. Documents prospectifs du droit de l’urbanisme

4.1. Quel est le rôle principal du Schéma Directeur d’Aménagement
Territorial (SDAT) ?
- A. Délimiter les propriétés privées dans les zones rurales.
- B. Planifier les infrastructures et protéger les zones sensibles.
- C. Créer un fichier des propriétaires terriens.
- D. Réguler les taxes foncières.
 *(Réponse : B)*

4.2. Quel est l’organe chargé d’approuver les SDAT en Tunisie ?

- A. Le Parlement.
- B. Le ministère de l’Aménagement du Territoire.
- C. Les tribunaux administratifs.
- D. Les municipalités locales.

*(Réponse : B)

4.3. Les plans d’aménagement urbain (PAU) concernent principalement :

- A. Les zones couvertes par le SDAT uniquement.
- B. Une zone géographique restreinte comme une commune.
- C. Les infrastructures agricoles seulement.
- D. Les terrains militaires.

*(Réponse : B)

5. Règlementation des constructions et permis

5.1. Que fixe le Plan d’Aménagement Urbain (PAU) ?
- A. Les règles générales de propriété foncière.
- B. Les règles d’exploitation des sols et l’emplacement des équipements
collectifs.
- C. Le prix des terrains dans les zones urbaines.
- D. La localisation des zones industrielles.

*(Réponse : B)

5.2. Quelles constructions nécessitent un permis de bâtir ?

- A. Toutes les constructions, sauf celles militaires ou de simple réparation.
- B. Les constructions agricoles uniquement.
- C. Les rénovations de façades dans les zones rurales.
- D. Les constructions temporaires uniquement.

*(Réponse : A)

5.3. Que se passe-t-il en cas de construction illégale ?

- A. Rien, sauf si une plainte est déposée.
- B. Une amende et/ou un arrêté de démolition.
- C. Une régularisation automatique par la municipalité.
- D. Une perte temporaire des droits de propriété.

*(Réponse : B)

6. Sanctions et protections
6.1. Quel est le montant maximal d’une amende pour construction
illégale ?
- A. 1 000 Dinars.
- B. 10 000 Dinars.
- C. 20 000 Dinars.
- D. 50 000 Dinars.

*(Réponse : C)

6.2. Quel tribunal est compétent en cas de litige concernant les

documents d’urbanisme ?
- A. Tribunal administratif.
- B. Tribunal pénal.
- C. Tribunal commercial.
- D. Tribunal constitutionnel.

*(Réponse : A)

7. Zones sensibles et protection de l’environnement

7.1. Qu’est-ce qu’un périmètre d’intervention foncière ?
- A. Une zone dédiée exclusivement aux projets agricoles.
- B. Une zone où l’État ou les collectivités publiques réalisent des projets
d’aménagement.
- C. Une zone interdite à toute intervention humaine.
- D. Une zone réservée pour les grandes infrastructures touristiques.

*(Réponse : B)

7.2. Le droit de priorité à l’achat dans un périmètre d’intervention

foncière est valable pour combien de temps ?
- A. 3 ans.
- B. 4 ans, renouvelable une fois.
- C. 6 ans, sans renouvellement.
- D. 10 ans.

Réponse : B
7.3. Qu’est-ce qu’une servitude d’urbanisme ?
- A. Une limitation des droits des propriétaires dans une zone spécifique.
- B. Une autorisation spéciale pour exploiter des terrains.
- C. Une forme de fiscalité locale.
- D. Une méthode d’expropriation temporaire.

Réponse : A

8. Rôle des autorités publiques dans l’urbanisation

8.1. Quels sont les moyens par lesquels l’État contrôle l’urbanisation ?
- A. Par les documents prospectifs, les opérations d’aménagement et les
autorisations d’urbanisme.
- B. Par la surveillance des activités commerciales.
- C. Par la taxation des zones rurales.
- D. Par le recours systématique aux tribunaux.

*(Réponse : A)

8.2. Le rôle des municipalités dans l’aménagement du territoire inclut :

- A. La supervision des constructions militaires.
- B. L’élaboration des plans d’aménagement urbain.
- C. L’exécution des sanctions pénales.
- D. L’administration des permis d’exploitation industrielle.

*(Réponse : B)

9. Les zones protégées et l’environnement

9.1. Les zones où les constructions sont strictement interdites
comprennent :
- A. Les zones agricoles fertiles.
- B. Les zones archéologiques protégées.
- C. Les zones résidentielles à haute densité.
- D. Les zones industrielles en expansion.

*(Réponse : B)

9.2. L’approbation d’un projet soumis à des impacts environnementaux

nécessite :
- A. Un rapport environnemental et une enquête publique.
- B. Une autorisation directe du maire.
- C. Un avis favorable des citoyens seulement.
- D. Une évaluation par un organisme international.

*(Réponse : A)

9.3. Le sommet de Rio a introduit quel principe clé appliqué dans le droit
tunisien ?
- A. La croissance industrielle prioritaire.
- B. La gestion intégrée et durable des espaces.
- C. La centralisation des pouvoirs locaux.
- D. La déréglementation des zones économiques.

*(Réponse : B)

10. Le droit de propriété et les servitudes

10.1. Une servitude d’urbanisme peut imposer :
- A. Une obligation de vente des terrains.
- B. Une interdiction de construction dans certaines zones.
- C. Une modification des documents cadastraux.
- D. Une exonération fiscale pour les propriétaires.

*(Réponse : B)

10.2. En cas de litige sur les droits fonciers dans une zone
d’aménagement, l’administration doit
- A. Exproprier immédiatement sans compensation.
- B. Respecter les droits acquis ou proposer une indemnisation équitable.
- C. Suspendre toutes les activités dans la zone.
- D. Déléguer la gestion du conflit à un organisme privé.

*(Réponse : B)

11. Schémas directeurs et zones sensibles

11.1. Les zones nécessitant un schéma directeur d’aménagement sont
définies par :
- A. Les gouvernorats concernés.
- B. Le décret n° 98-2092 du 28 octobre 1998.
- C. La municipalité locale exclusivement.
- D. Les résidents des zones en question.

*(Réponse : B)
11.2. Quels types de projets sont prioritaires dans les schémas
directeurs ?
- A. Les infrastructures privées uniquement.
- B. Les équipements structurants et la protection des zones naturelles.
- C. Les projets touristiques.
- D. Les usines de production.

*(Réponse : B)

12. Documents opérationnels : permis et autorisations

12.1. Le permis de lotissement est obligatoire lorsque :
- A. Une parcelle de terrain est divisée en trois lots ou plus.
- B. Une parcelle est utilisée pour une activité agricole.
- C. Un terrain est aménagé pour une école publique.
- D. Un terrain est transformé en espace vert.

*(Réponse : A)

12.2. Qui approuve un projet de lotissement en Tunisie ?

- A. Le ministère de l’Agriculture.
- B. Le Président de la municipalité concernée.
- C. Le Gouverneur de la région.
- D. Le ministère de l’Industrie.

*(Réponse : B)

12.3. Le permis de bâtir peut-être refuser si :

- A. Le projet est non conforme au Plan d’Aménagement Urbain (PAU).
- B. Le propriétaire refuse de payer une taxe foncière.
- C. La construction est réalisée dans une zone industrielle.
- D. La municipalité ne dispose pas de budget suffisant.

*(Réponse : A)

13. Réglementations spécifiques et zones rurales

13.1. Les terres agricoles peuvent être loties à condition que :
- A. Le ministère de l’Environnement approuve la demande.
- B. Le ministre de l’Agriculture délivre une autorisation de changement de
vocation.
- C. La parcelle soit subdivisée en moins de deux lots.
- D. Le projet soit présenté directement au Conseil Municipal.

*(Réponse : B)

13.2. Quelles sont les conséquences de la fragmentation excessive des

terres agricoles ?
- A. Une augmentation de la production agricole.
- B. Une baisse de la rentabilité agricole et de la mécanisation.
- C. Une meilleure gestion des ressources hydrauliques.
- D. Une transformation des terres agricoles en zones industrielles.

*(Réponse : B)

14. Sanctions et pénalités

14.1. Une personne effectuant des constructions sur un immeuble classé
sans autorisation risque :
- A. Une amende de 1 000 Dinars et un avertissement.
- B. Une peine d’emprisonnement d’un an et une amende de 20 000 Dinars.
- C. Une sanction civile sans conséquences pénales.
- D. Une confiscation immédiate de la propriété.

*(Réponse : B)

14.2. Les infractions aux règlements généraux d’urbanisme incluent :

- A. La création de zones industrielles sans autorisation.
- B. L’absence de connexion à un réseau d’assainissement.
- C. Le dépassement des hauteurs maximales de construction.
- D. Toutes les réponses précédentes.

*(Réponse : D)