UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI DE TIZI-OUZOU

Faculté du Génie de la Construction

Département d’Architecture

MEMOIRE DE MASTER EN ARCHITECTURE

Option : Architecture et Cultures Constructives

Centre d’Affaires et de Rencontres à Bab Ezzouar

Présenté par :
Mᵉᴵᴵᵉ ALEM Fatiha Encadré par :
Mᵉᴵᴵᵉ LARIBI Ouardia. . Mr. BENMOUMEN Messaoud.
Mme KACI Malika.

-Session juin 2017-

 Remerciements

Nous tenons tout d’abord à rendre grâce à dieu pour nous avoir
donné le courage de mener ce projet à bien.

Nos remercions toutes les personnes qui nous ont accompagné tout
au long de ce projet de fin d’études :

En particulier nos encadreurs Mr BENMOUMEN et Mme KACI,

pour leurs orientations et conseils, leurs encouragement et leurs confiance.

Nous remercions également les membres de jury d’avoir accepter

d’évaluer notre travail.

Nous remercions aussi nos enseignants et toute l’équipe

pédagogique et le personnel du département.

Enfin, nous remercions tous ceux qui ont contribué de près ou de loin

à la concrétisation de ce travail.
 Dédicaces

Je remercie le Bon Dieu qui nous a accordé le courage pour élaborer ce

travail.
Je dédie ce travail à :
.A ma très chère mère et mon très cher père, uniques et indéniables
symboles des sacrifices, de l’amour, de l’encouragement et de la
tendresse,… je voudrais vous exprimer toute mon affection et admiration;
je le dédie aussi à ma très chère et unique sœur Samira, son marie Toufik
et mes adorables Malek et Issam El dine.
À mes très chères frères : Abd Elkader, Billel, Fateh et El Yassine, que
dieu vous gardes pour moi.
A mes grandes mères et mon grand-père, à mes tantes et mes oncles.
À mon adorable cousine Karima qui était toujours à mes côtés.
A ma chère amie et binôme Wardo avec qui j’ai passé les plus beaux
moments de ma vie ; je te souhaite un avenir plein de joie et de réussite.
A toutes mes amis,Yaminouch,Lynda ,Akila, Sarah,Abd El Hamid et plus
spécialement mon adorable Zinoucha.
Une dédicace spéciale pour ma meilleur amie et sœurette Soumia, pour
son soutient à tous moments
Mon soutien moral et source de joie et de bonheur, mon très cher
Yahia.
A MrBENMOUMENE et Mme KACI,
auquelsjetiensàexprimermesplussincèresremerciementspour leurs précieux
conseils et leur aide.
À toutes les personnes qui ont contribuées de loin ou de prèsà la
réalisation de ce travail.

FATIHA.
Dédicaces

Nous tenons tout d’abord à rendre grâce à dieu pour nous avoir
donné le Je souhaite dédier ce modeste travail :

A mes chers et merveilleux parents,

A la mémoire de ma grand-mère, j’aurais tant aimé que tu sois présente

avec moi ce jour la que dieu ait ton âme dans sainte miséricorde.

A mes deux frères Azize et Amir et ma sœurette Khaoula que j’aime et

qui malgré leurs jeune âge ils ont su d’une manière ou d’une autre
m’encourager et soutenus jusqu’au bout.

A mes chers oncles et tantes maternelles, qui sont mon source de

pouvoir , et qui ont toujours été présent et mon encouragé que ce soit de
prés ou de loin.

A mes oncles paternels.

A mes adorables cousines Khaoula et Lamia ; a mes cousins et plus

spécialement Amazighe ,Ilian et Abd El Wahab que je remercie, et a ma
sœur baijou.

A mes amies d’anfance: Kenza, fazya, Nabila, Miassa.

A mes amis avec qui j’ai vécu ce voyage de 5 ans, en premier mon amie
et ma chère binôme Fetho, merci pour ta patience, ta tolérance, ton
amitié, et pour les bon et inoubliable moments qu’on a passé ensemble
afin de donner naissance a ce travail, Ainsi qu’a mes belles thilleli,
zinoucha, soumia, sarah, Akila, lynda, yamina.

A mon ami Nacer Eddine, que je remercie beaucoup.

A monsieur BENMOUMENE et madame KACI que ce modeste travail

soit puisse être l’expression de ma grande reconnaissance et mes
sincères remerciements pour votre encadrement, votre aide, vos conseils
et pour tout l’intérêt que vous avez présenté en vers notre travail.

Ouardia.
 Sommaire :

Aspect introductif Introduction générale.

Alger dans la Problématique générale.
Métropolisation. Les hypothèses.
Les objectifs.
Page : 1-2

Préalable théorique 1- Le phénomène de métropolisation.

1-1 Le principe.
Une architecture 1-2 Les conditions majeures.
contemporaine. 2- L’architecture contemporaine.
2-1 Les grands courants.
Page : 3-5

Paysage Urbain Introduction.

1-Le choix de la ville.
Quartier d’Affaires 2-Alger de demain (proposition et orientation
d’aménagement).
(Entre périphérie et 3-Bab Ezzouar dans le PDAU d’Alger.
4-Le choix de Bab Ezzouar.
centralité). 5-Bref lecture historique.
6-Lecture urbaine.
7-Présentation, lecture du périmètre d’étude.
Problématique spécifique.
Objectifs.
Page : 6-26
 Introduction.
Problématique thématique.
Thématique Urbaine
1-Choix de thème (centre d’affaires)
2-Histoire des centres d’affaires.
3-Les composants des centres d’affaires.
Centre d’Affaires
4-Evolution des espaces de travail.
et de Rencontres. 5- Le rôle des centres d’affaires.
6-Les usagers des centres d’affaires.
7-Analyse des exemples.
Page : 27-38 8-Programmation.

Introduction.
Problématique thématique.
Lecture Architecturale
1-Idéation.
De la théorie à 2-Conceptualisation.
3-Formalisation.
la pratique.
4-Démarche du projet.
5- La description du projet.
Page : 39-57 6-Vues sur le projet.

Introduction.

Lecture Technologique Problématique.

1- Choix de système constructif.
2- Dispositions parasismiques RPA 2011.
La stabilité de la forme.
3- Le gros œuvre.
4-L‘infrastructure.
5- La superstructure.
6- Les secondes œuvres.
7- Les corps d’états secondaires.
Page : 58-73
Conclusion générale.
Résumé:

L’architecture est tout à la fois l’art le mieux partagé et le plus imposé qui soit
omniprésent, à portée d’œil et de main et pourtant souvent indéchiffrable,
l’architecture est avant tout écriture, rythme, expression, poésie, création.

À cet art, se superposent des techniques et des matériaux, des savoirs et des pratiques
d’une grande complexité. Et dans le but d’assurer un apport environnemental et une
architecture contemporaine dotée d’une technologie avancée à la capitale d’Alger et
au quartier de Bab Ezzouar, nous avons réfléchi à un projet contemporain «Centre
d’Affaires et de Rencontres» qui est le fruit de l’interaction de plusieurs éléments et
facteurs liés aux données relatives au contexte, aux exigences du thème, et au
développement atteint par la technologie dans le domaine de la construction. Ce
projet sera un élément déclencheur d’une nouvelle dynamique dans la capitale.

Mots clés:

Projet contemporain, haute technologie, centre, affaires, rencontres, jardin, conception,

métropole, style architecturale.
ASPECT
INTRODUCTIF

Alger dans laMétropolisation.

Aspect introductif

Introduction :

Les villes évoluent et ce n’est pas nouveau, L’urbanité du XXIème siècle se décline en un
certain nombre de figures majeures propres à la ville contemporaine, qui tourne autour des
concepts telles que la métropole et la métropolisation.

La ville d’Alger, à l’instar des grandes capitales dans le monde, s’est attelée, depuis
quelques années, en veillant à la participation active et décisive de tous les acteurs concernés
à concevoir un plan stratégique de développement à l’horizon de 2030. Ce plan est porteur
d’une vision d’ensemble, organise la transformation et la valorisation territoriale, pour doter
Alger d’une image des grandes métropoles ; Cette dynamique de métropolisation s’appui sur
le réaménagement des quartiers périphériques qui représentent des aires de centralités
stratégiques de la ville d'Alger ; L’aménagement d'Alger découle d’une stratégie globale et
cohérente qui vise à réhabiliter et reconquérir tous les espaces centraux de la ville.

Aujourd’hui, la ville est mise en face des problèmes notamment l’épuisement des richesses
naturelles, c’est pour cela que la majorité des pays pensent à l’après pétrole et aux énergies
renouvelables, et à penser à de nouvelles visions de l’économie comme les secteurs
d’affaires.

C’est dans cette dynamique de métropolisation de la ville d’Alger que nous voulons inscrire
notre projet à savoir centre d’affaires et de rencontres à Bab Ezzouar afin de rehausser et
d’améliorer l’image architecturale et urbaine de notre métropole en prenant en compte les
données du site d’intervention du programme adopté et de la thématique abordée par une
technologie maitrisée.

1
Aspect introductif

Problématique générale :

Alger est appelée à promouvoir son attractivité, son identité et les équilibres nécessaires
à la durabilité de son environnement et à la protection de son cachet urbain et architectural.

Comment contribuer au développement de la ville d’Alger par un projet contemporain

qui va rehausser son image sur le plan urbanistique, architectural et économique, afin
de renforcer son rôle métropolitain ?

Hypothèses :

-Projeter des équipements de grande envergure, et à vocation internationale.

- Introduire une architecture contemporaine dans la production architecturale.

-Concevoir des équipements qui assureront le libre-échange dans le pays.

Objectifs :

-Améliorer le cadre de vie et renforcer l’identité de la capitale.

- Promouvoir une architecture de qualité à Alger.

- Donner une nouvelle image d’Alger.

- Internationalisation de ses activités.

- Faire d’Alger un foyer de développement et un pôle d’attraction.

- Attirer les investissements et les capitaux nationaux et étrangers à y participer.

-Contribuer au développement des relations économiques et commerciales.

2
PREALABLE
THEORIQUE

Une architecture contemporaine.

Préalable théorique

1- Le phénomène de métropolisation
1-1- Le principe
Le principe de métropolisation, nous incite à définir en premier lieu le principe de
«métropole». Étymologiquement composé à partir du mot métropole, meter-polis: ville-mère.
Une métropole est un état
considéré par rapport à ses colonies,
ses territoires extérieurs. Il s’agit
d’une capitale politique et/ou
économique d’une région, d’un
pays, d’un continent, elle s’étend
par la périurbanisation avec
construction des banlieues et des
villes nouvelles. New York,
métropole mondiale. Figure 01 : New York, métropole mondiale
1-2- Conditions majeures qui assurent le processus de métropolisation:
On considère en général le caractère de métropole d'une ville non pas selon sa taille, mais si
elle correspond aux caractéristiques définissant une métropole. On peut considérer comme
métropole une ville :
-A la tête d'un réseau urbain
-Représentant un lien avec l'échelon le plus élevé (national ou international).
-Influençant l'organisation des activités industrielles et tertiaires.
-Ayant des nombreuses responsabilités politiques et religieuses.
-Concentrant une population relativement importante.
-Ayant un pouvoir d'impulsion et
d'organisation.
-Ayant de grandes responsabilités
touristiques.
-Concentrant des emplois
stratégiques.
-Abritant des fonctions de
commandement dans les domaines
économiques et financiers.
Figure 02 : Photo de la métropole de Hong Kong où se
concentrent les hommes, les activités et les flux en tous genres

3
Préalable théorique

Le centre :
Le centre est un regroupement d’équipements de nature divers et en nombre variable,
spatialement organisé et intégré à un réseau d’infrastructure. Il assume des prestations de
service d’un certain niveau, favorisant la diffusion des informations et participant à la
distribution et à la consommation de certains biens et ce pour une population donnée,
distribuée dans une aire urbaine déterminée et délimitée.
La centralité :
La centralité est un phénomène de concentration du signifie des éléments urbains
indispensable à la ville: supportés par du bâti, des figures urbaines qui ne sont pas
nécessairement particulières, elle consiste en une densification, une accélération des fonctions
et des réseaux de relation.
2- L’architecture contemporaine
L’architecture contemporaine est apparue dans la deuxième moitié de 20ème siècle. Elle est
marquée par une grande liberté de l’expérimentation des formes grâce à de nouveaux
matériaux de construction et des nouveaux outils. Jouant avec les matériaux, les lignes
graphiques ou l’environnement urbain, les architectes inventent chaque jour un nouvel espace
de vie, un nouveau rapport à la ville. L’architecture contemporaine est marquée par:·une
rupture des formes, De nouvelles techniques et de nouveaux matériaux
2-1- Les grands courants de l’architecture contemporaine :
Le modernisme:
De nombreux architectes se réfèrent encore aux
principes du Corbusier et à l’enseignement du
Bauhaus.
L’architecte d’origine italienne Henri Ciriani
est sans doute le plus célèbre représentant,
comme en témoigne son chef-d’œuvre,
l’Historial de la Grande Guerre à Péronne, aux
formes simples et volumes épurés, élevé sur
pilotis. Aux Etats-Unis, c’est Richard Meir
qui représente ce mouvement. Figure 3: historial de la guerre à Péronne
[Link]

4
Préalable théorique

Le post-modernisme :
Il est apparu dans les années 1970, il est
généralement caractérisé, au premier abord, par
le retour de l’ornement, de la composition
hiérarchisée, des symétries, et des références
aux ordres d'architecture, en réponse au
dénudement formel standardisé du style
Figure 4: le postmodernisme Sony buildings Philip
international moderniste [Link]
Le style high-tech :
Architecture high-tech est un style architectural
contemporain qui a émergea dans les années
1970, ce style high-tech est apparu comme un
prolongement du mouvement moderne, au-delà
du brutalisme, Inspiré de l’esthétique
industrielle. Qui repose sur une mise en valeur
des structures porteuses et l’utilisation des Figure 05: pierre vives de Zaha Hadid
[Link]
matériaux tels que le métal et le verre.
Le dé-constructivisme :
C’est un mouvement contemporain, parallèle et
différent du postmodernisme, qui s’oppose
comme lui à la rationalité ordonnée de
l’architecture moderne, mais sur des
fondements complètement différents puisqu’il
assume pleinement la rupture avec l’histoire,
la société, le site, les traditions techniques. Figure 06 : pierre vives de Zaha Hadid
[Link]
L’architecture durable :
L’architecture durable est un mode de
conception et de réalisation ayant pour
préoccupation majeur de concevoir une
architecture respectueuse de l’environnement et
de l’écologie. Il existe de multiples facettes de
l’architecture écologique.
Figure 7: musée de Quai Branly.[Link]

5
PAYSAGE
URBAIN

Quartier d’Affaires (entre périphérie et

centralité).
Paysage urbain

Introduction
Cette séquence donnera une nouvelle signification à l’image de l’espace urbain. Son étude
permet de maîtriser les séquences et les parcours de notre site.
Elle offre également une explication globale et dynamique de l’organisation spatiale, de la
perception visuelle de la ville.
Elle évalue la qualité et la richesse de l’espace urbain en fonction de la qualité et de la
quantité des signifiants et de signifier, afin de mieux appréhender et comprendre la
complexité de la ville de Bab Ezzouar, pour une meilleur intervention dans notre proposition
urbaine est dans notre projet.
1- Le choix de la ville d’Alger
Alger, dynamique de métropolisation

Figure 9 : vue sur la ville d’Alger , Google image

Figure 8 : vue sur la ville d’Alger, Google image.

C’est la capitale du pays, Alger la blanche

occupe une place particulière dans la moitié
Ouest du bassin méditerranéen. Grace à son
ouverture sur le littoral, elle est la vitrine
de tout le pays. Elle contient un port,
un aéroport et un centre d’échange lui confèrent
un statut important, ainsi qu’un foyer de
rayonnement culturel, ce qui la prédestine
à devenir une grande métropole.

Figure 9 : vue sur la ville d’Alger , Google image

6
Paysage urbain

-Situation et limites:
Alger se situe au centre géométrique de
la côte Algériennes en territoire s’étend
sur une superficie de 300Km² environ et
compte 57communes.

Figure 10 : carte de la ville d’Alger, Google image.

Elle est délimitée:
D’après le nouveau découpage
administrative en 1984, Bab Ezzouar se
limite par :
1 La commune de Bordj El Kiffan au
nord
2 La commune de Oued Smar au sud
3 La commune de Dar el Beida à l’est
4 La commune de Mohamadia à l’ouest
Figure 11 : carte du découpage administratif.

2- ALGER DE DEMAIN : Proposition et orientation d’aménagement :

Le POG (proposition du COMEDOR):son objectif était un rééquilibrage d’Alger par

l’implantation d’équipements structurants comme la cité gouvernementale à Mohammedia.

Le PUD (proposition du CNERU) :

Création des grands axes de centralité reliant huit secteurs pour renforcer l’unité de la ville
dont la Casbah est organisée comme un centre historique, administratif et économique tandis
que la bande littorale sera occupée par des équipements poly fonctionnels.
Finalement le PUD ne sera jamais approuvé, il sera repris dans les années 90 par une
formulation qui est le PDAU.
Ensuite du PDAU une autre démarche a été entamée, elle consiste à réhabiliter, restructurer, et
aménager les espaces centraux de la ville et lui donner des perspectives à moyens terme.

7
Paysage urbain

Le G.P.U :
Il vise à l'élévation de la promotion des fonctions métropolitaines à travers la réhabilitation et
la reconquête (reprise) des espaces de centralité et poly centralité, dont six pôles ont été
définis dans le cadre de ce projet, chacun avec des vocations particulières:
Pole 1 : La Casbah, le quartier de la Marine, Ben M’Hidi, Didouche Mourad et port.
Pole 2 : 1er Mai, Hamma et Ravin de la Femme Sauvage.
Pole 3 : Caroubier, El Harrach et Pins Maritimes.
Pole 4 : Bordj El Keffan et Bordj El Bahri.
Pole 5 : Front de mer ouest, Cap Caxine (du complexe El Kettani au phare du Cap Caxine).
Pole 6 : El Djamila, les Dunes et Zéralda.

Figure 12 : carte de la ville d’Alger , le PDAU 2011d’Alger

Le PDAU 2011 :
Il est venu pour redynamiser le
processus de métropolisation et
redonner à Alger une image résolument
moderne. À partir d’un important travail
de caractérisation et de diagnostic, six
questions fondamentales et décisives
pour l’avenir de la Wilaya d’Alger qui
sont :
- Développement et compétitive
Figure 13: le port d’Alger, le PDAU 2011 d’Alger.
économique, habitat, mobilité et transport,
environnement, agriculture, risques naturels et technologies.

8
Paysage urbain

Le PDAU 2011 est fait en quatre étapes

séquentielles définies sur 20 ans.
Etape 01 :l’embellissement 2009-2014.
Etape 02 : l’aménagement de la baie
2015-2019.
Etape 03 :2020-2024 ; la requalification
de la périphérie et l’éco-métropole de la
Méditerranée
Etape 04 :2025-202 ; l’étape de la
Figure 14: vue sur la future ville d’Alger,
consolidation Alger, ville monde le PDAU 2011 d’Alger.

Le futur d’Alger, une Alger qui se veut une référence en Méditerranée et dans le monde,
repose sur six piliers du Master Plan du PDAU d’Alger.
PILIER1 : Développement économique, compétitivité, emploi.
PILIER2 : Ouverture de la ville au monde. Promenade de l’indépendance, projet
d’aménagement
PILIER3 : Cohésion territoriale, sociale et l’habitat.
PILIER4 : Environnement, protection et valorisation, Square Port Saïd, projet
d’aménagement.
PILIER 5 : Modèle territorial
PILIER 6 : Gouvernance

Figure 15: la carte de la ville d’Alger,

le PDAU 2011 d’Alger.

9
Paysage urbain

Quelques projets de PDAU :

figure 16 :Campus des nouvelles Technologies. Sidi figure17 : Stade 40000 places à Baraki PDAU 2011
Abdellah

figure18 :Place des Martyrs et Terrasses du Port ,PDAU 2011 figure19 :La grande mosquée d’Alger ,PDAU 2011

figure20 :nouvelle ville Sidi Abdallah,PDAU 2011 figure 21 : L’opéra d’Alger,PDAU 2011

10
Paysage urbain

Synthèse :
Après ce bref aperçu sur la ville d’Alger et avec la consultation des différentes
instruments d’urbanisme qui ont été élaborés dans le cadre de la reconquête et la
réhabilitation de ces espaces centraux, nous avons eu la conviction de choisir le PDAU
2011 comme guide pratique dans notre intervention afin de renforcer le rôle de la
capitale en tant que grande métropole dans le bassin méditerranéen.

Codification des concepts :

-Dynamique :
Assure un développement multifonctionnel.
-Centralité :
La capacité d’un lieu a exercé un pouvoir attractif sur les populations et les activités.
-Fluidité :
Facilité de circulation et transit des hommes et biens ; à travers le centre en un temps le plus
court possible.
-Fonction internationale :
Développer des fonctions d’exception et placer la ville dans la trame des métropoles
internationales.
-Image urbaine :
Devenir une métropole c’est revalorisé son image sur le plan urbanistique et architectural.
-Qualité architecturale :
Cherche à atteindre l’excellence. C’est l’investissement de haut de gamme qui fait la
métropole.
-Verticalité :
Sa contribution à faire d’un équipement un élément de repère dans la ville et accentue son
importance et sa lisibilité.
-Seuil :
Seuils qualitatifs et quantitatifs déclenchant des processus cumulatifs.

11
Paysage urbain

3- BAB EZZOUAR DANS LE PDAU D’ALGER :

Le PDAU 2011 d’Alger à prévu plusieurs projets pour BAB EZZOUAR parmi eux la
proposition sur le quartier d’affaires :

Figure 22:proposition d'aménagement, PDAU 2011.

Les options d’aménagements :

Le POS élaboré par ARCADIS en date du :
Décembre 2004 préconise un certain nombre
d’options pour la mutation de ce tissu
•La structuration du quartier.
•Le contrôle de l’urbanisation.
•La création d’emplois. Figure 23:schéma de structure du quartier d'affaires.
•La participation des associations et résidents est impérative pour la réussite du projet.

Figure24, 25: proposition AGERFA sur le secteur Est du quartier d'affaires

La répartition des activités s’est faite comme suit : Pour le secteur Est, présent des sièges
des banques et des entreprises, des hôtels, une clinique, des commerces, des logements et
des équipements publics, un palais des congrès ainsi un parc urbain.
Pour le secteur Ouest, nous avons des bureaux et activités, logements étudiants et enseignants
ainsi que des équipements scolaires et une petite gare routière.

12
Paysage urbain

4- Le choix de Bab Ezzouar

Notre choix s’est porté sur Bab Ezzouar
parce qu’elle figure dans les politiques
d’aménagement, elle présente plusieurs
caractéristiques :
-Sa position stratégique comme porte Est
d’Alger et vu sa proximité de l’aéroport
international Houari Boumediene.
Figure 26 : situation géo-administrative de
- Elle contient en son sein le nouveau la commune de Bab Ezzouar.
quartier d’affaires et des équipements de grande envergure telle que: l’USTHB de
l’architecte Brésilien Oscar Niemeyer.
- Sa proximité de la zone industrielle d’Oued Smar sur une superficie de 350000 m ².
- Sa proximité de Bordj El Kiffan, Dar El Beida, El Harrach trois pôles attractifs à vocation
touristique, économique et universitaire.
L’accessibilité :
Bab Ezzouar est desservie par plusieurs points
d’accès, elle est accessible :
- Au Nord, par la route nationale RN 24.
- Au Sud, par le chemin de fer.
- A l’ouest par la route nationale RN 5.
- L’autoroute à l’Est : elle permet de rallier le
centre d’Alger vers l’ouest.

Figure27: le réseau routier de la ville de Bab Ezzouar

APC.

Bab Ezzouar jouit d’une bonne accessibilité lui assurant une fluidité favorable au

développement d’équipements de grande envergure.

13
Paysage urbain

5- Bref lecture historique

Apparition du premier noyau 1870 :
La formation de BAB EZZOUAR est liée
au développement d’Alger le long du
parcours qui relie cette dernière à l’Est du
pays (RN5), cette formation favorisée par
l’absence de contraintes physiques, Le
premier noyau prit forme vers 1870 avec
Figure 28: apparition de premier noyau de la
l’intersection du parcours. commune de Bab Ezzouar.

La période entre 1870 et 1962:

BAB EZZOUAR n’a pas connu de
grande transformations à cette période,
il a gardé son caractère de zone rurale
constituée d’un ensemble de maisons
individuelles de part et d’autre de la
RN 5

Figure29: Bab Ezzouar entre 1870_1962

La période entre 1962 et 1984 :

Les espaces de Bab Ezzouar ont gardé les
mêmes caractéristiques que celle de la
période coloniale et c’est à partir de
1968, que l’architecte brésilien Oscar
Neumeier proposa une extension de
l’agglomération d’Alger vers l’Ouest
pour soulager la capitale de surplus de
population

Figure 30: Bab Ezzouar entre 1962_1984

14
Paysage urbain

La période entre 1984 et 1995

-L’achèvement de la cité Djorf .
-Lancement de l’autoroute Est en 1984 et
les cités suivantes :
-Cité Soummam (1985- 1990)
caractérisée par tours et barres.
-Cité des 498 logements (1989- 1995)
comportant de tours et des barres…

Figure 31: Bab Ezzouar entre 1984_1995

Période actuelle :
Le développement du processus
d’urbanisation a conditionné le passage
du type cité vers type lotissement qui
sont en constante croissance.

Figure 32:la ville de Bab Ezzouar actuelle

Synthèse:
Bab Ezzouar est le résultat d’une extension par un processus d’urbanisation qui répond
à un besoin de loger, ce qui a donné une image d’une cité dortoir, mais aujourd'hui
avec l’émergence d’un quartier d’affaires on cherche à équilibrer entre l’habitation et
les équipements.

15
Paysage urbain

Données physiques :

Climatologie
Le climat de BAB EZOUAR est de type méditerranéen caractérisé par des hivers froids et
humides et des étés chauds, les vents dominants sont ceux de l’ouest.

Topographie
La topographie de BAB EZZOUAR est caractérisée par
des pentes très douces n’excédant pas les 3% sur
presque la totalité de la surface de la commune.

Figure34: carte topographique de

Bab Ezzouar,
Sismicité http:/[Link]/géotechnique

Le risque sismicité à BAB EZZOUAR est élevé ;

Le site est classé en zone 3.

La géotechnique
Trois types de terrains :
- terrain favorable : sables argileux, dunes
consolidées et dépôts.
-Terrain à propriété variable : marne et cailloux,
ce type de terrain nécessite une étude géologique
poussée pour en définir les caractéristiques mécaniques.
-Terrain défavorable : de nature marécageuse défavorable
à la construction.
Figure35: carte géotechnique de Bab
Ezzouar.
http:/[Link]/géotechnique

16
Paysage urbain

6- Lecture urbaine
Le système viaire
-L’autoroute et la RN5 coup
upe la
commune en deux parties.
-Importants réseaux routier
ers (autoroutes,
routes nationales, chemin dde fer et le
tramway) qui assurent l’acc
ccessibilité et
la circulation à Bab Ezzouar
uar.

Figure36: le réseau routi

utier de la ville
de Bab Ezzouar, APC de Bab Ezzouar.

LES NŒUDS PRINCIPA

AUX
Nœud 01

Figure3
re38: zoom sur le nœud,
PDA
DAU 2011 d'ALGER

Figure37:carte de laa ville

v de Bab Ezzouar,
PDAU 2011 11 D'ALGER

Le nœud 1 résulte de l’inter

tersection du boulevard Mercure
avec le boulevard Kada Rez
ezik. Figure39: la vue
v aérienne sur le nœud,
GOOOGLE EARTH

17
Paysage urbain
Nœud 02

Figure
ure41: zoom sur le nœud ,
PD
PDAU 2011 d'ALGER

Figure40:carte de la ville
v de Bab Ezzouar,
PDAU 2011 11 D'ALGER
Le nœud 02 résulte de l’inte
ntersection du boulevard
Figure42: la vue aérienne sur le nœud,
Kada Rezik et l’axe principa
ipal CV 01. GOOOGLE EARTH

Nœud 03

Figure4
re44: zoom sur le nœud ,
PDA
DAU 2011 d'ALGER

Figure43:carte de la ville
v de Bab Ezzouar,
PDAU 2011 11 D'ALGER
Figure45: la vue aérienne sur le nœud,
Le nœud 3 résulte de l’inter
tersection du boulevard Mercure GO
GOOGLE EARTH
avec l’autoroute Est.

18
Paysage urbain

Les espaces publics

Figure46: carte des espaces publics de la ville de Bab Ezzouar,APC

Figure47:Photo du parc TITO. Figure 48: parc urbain, AGERFA. Figure 49:plantation au bord des voies.

Figure 50: place de carrefour, auteurs. Figure51: espace interstitiel, auteurs

19
Paysage urbain

Les équipements et les éléments de repères

Figure 52 : carte des équipements de la ville, APC.

Figure53: marché El jorf, auteurs Figure 54: école , auteurs

Figure55: la protection civile, auteurs Figure 56:piscine , auteurs.

20
Paysage urbain

Figure57:centre commercial,, auteurs

auteu Figure 58: hôtel Mercure , auteurs

Figure59: USTHB, Google earth Figure 60:centre commercial

commerc , auteurs.

Figure61: le pont de Bab Ezzouar

zzouar, auteurs Figure 62:la gare dee Bab Ezzouar , auteurs

A l’échelle de toute la com

mmune de Bab Ezzouar, on relève peu d’équi
uipements et d’activités
pouvant répondre aux besoi
soins incessants de cette population importante
te et en plein croissance.

21
Paysage urbain

Les quartiers
Sont des parties fondamentales qui
constituent l’image de la ville. Ils
sont structurés par des nœuds
circonscrits par des limites
transpercées par des voies; et
parsemés de point de repère.
Les trois entités sont
monofonctionnelles, standards, on
trouve l’absence de la mixité,
urbaine, sociale ; fonctionnelle. Figure 63: la carte des différentes entités de Bab Ezzouar,
Google Earth traité par hauteurs.

Potentialités :
-Sa situation par rapport à Alger et aux infrastructures routières:(rocade Est , RN5°)
-La proximité d’infrastructures d’envergure nationale (l’Aéroport-USTHB), ainsi que le
nouveau centre d’affaires.
-Le quartier d’affaires va jouer le rôle d’un centre principal de la commune.
-Le passage de la ligne du tramway ainsi que le métro.
-Sa proximité de trois pôles attractifs (Dar El Beida, Bordj El Kiffan, El Harrach).
Carences :
-Absence de l’identité du lieu (imagibilité).
-Manque des voies pour la circulation piétonne.
-Une forte densité en logement avec une typologie en volumétrie et en gabarit créant un
déséquilibre entre habitat et équipement qui confère à la commune.
-Une rupture et l’absence d’interaction entre la partie nord et la partie sud suite au passage
de l’autorouteRN5°.
-Absence d’hiérarchie dans les axes qui séparent les entités au lieu de les relier.

Problématique spécifique :
Comment assurer une cohérence entre les trois entités tout-on créant une
centralité, et un pôle urbain économique attractif pour arriver à réussir la
participation dans la dynamique métropolitaine ?

22
Paysage urbain

7- Présentation et lecture du périmètre d’étude

Les quartiers d’affaires
Définition :
Un quartier d’affaires est le terme
désignant le pôle commercial ou
financier et souvent géographique
d’une ville, ces quartiers sont souvent
constitués de grands immeubles de
bureaux. Figure64: image d'un quartier d'affaires, Google image.

Les caractéristiques d’un quartier d’affaires

-Contient des grands magasins.
-Contient des services sociaux tels que les salles de cinéma et théâtres.
-Comprend peu de logement, mais souvent des hôtels.
-Abrite des bureaux et autres locaux professionnels.
-Contient des bâtiments qui ont tendance à être plus grands que les bâtiments dans d’autres
parties de la ville.
-A des niveaux élevés de piétons et des restrictions de stationnement plus grands importantes.
-Bien desservi par le transport public, avec un grand nombre de passagers.
Présentation du quartier d’affaires de Bab Ezzouar
Le quartier se trouve à la proximité
de l'aéroport, la présence d'une des
plus prestigieuses universités
(Université des Sciences et des
technologies Houari Boumediene),
la zone industrielle d'Oued Smar
ainsi que la concentration d'une
zone d'habitation qui s'étend de Dar
El Beida à Bab Ezzouar. Le site
Figure 65 : proposition d'AGERFA sur le quartier d'affaires,
bénéficie déjà d'infrastructures de PDAU2011
transport autoroutes, gare ferroviaire,
aéroport-et jouit par conséquent d'une
accessibilité exceptionnelle.

23
Paysage urbain

Situation et limites
Le périmètre d’étude se situe dans la
partie Sud de la ville de Bab Ezzouar, sa
superficie est environ de 70 ha, il regroupe
plusieurs projets achevés et fonctionnels
(l’hôtel Ibis, siège Mobilis un centre
commercial…)

Le quartier d’affaires de Bab Ezzouar,

il est délimité:
-Au Nord, par le boulevard Mercure.
-Au Sud, par le chemin de fer. Figure 66 : carte de la ville, APC.
-A l’Est, par la RN5° limitant la commune de Dar El Beida.

Accessibilité
Notre périmètre d’étude présente une bonne accessibilité; mais la plus part de ces voies ne
sont pas matérialisés et ne remplissent pas leurs fonctions d’accueil.
L’accès vers le pôle d’affaires se fait par la RN5, le boulevard Kada Rezik Tout en passant
par le boulevard Mercure et la voie secondaire, ainsi par la voie ferrée

Figure 67: carte d'accessibilité vers le quartier d'affaire, Google Earth

24
Paysage urbain

les équipements existants

ts et les projets projetés dans le quartier d’a
’affaires

(Trust)
figure 68:complexe d’Affaires(Tr figure69: hotel Mercure, auteurs figu
gure70: hotel Ibis,auteurs.

Fig71: la gare de Bab.E, auteurs

rs Figure72:le futur parc urbain, PDAU 2011 Figure73
e73 :siègemobilis, auteur

Figure 74:: carte

ca du quartier d'affaires, Google Earth

figure 75: la poste, PDAU 201

011 figure76: air algerie, PDAU 2011 figure77 :EGSA , PDAU 2011

25
Paysage urbain

Système viaire

Bd Mercure

Figure 78: le réseau routier du quartier d'Af

'Affaires, APC
le chemin de fer

Système parcelaire

Zone 1 : ilot de forme régul

gulière orthogonale,
Découpage parcellaire ortho
thogonal régulier

Figure79:le systèm
tème parcellaire du quartier
d’affaire
ires, Google Earth.
Zone 2:ilot de forme triangula
ulaire biseauté, découpage
parcellaire non orthogonal, cee changement de forme est
du au changement de direction
ion.
Constat :
-Organisation assez cohéren
rente en zone 1 et
incohérente en zone 2 (rupt
upture géométrique sur le
plan spatial des deux ilots
ts de notre pole d’affaires. Figure80: le sys
système parcellaire du
quartier d'affai
faires, Google Earth.
-Dimensions des parcellaire
aires assez importantes,
proportionnelles aux équipe
ipements qu’il reçoit.

Problématique spécifi
ifique :
Comment peut-on pro
rojeter un équipement qui va renforcer la vocation
vo du
quartier de Bab Ezzou
zouar et permettra un rayonnement sur unee grande échelle et
donnera un meilleurr exemple
e de durabilité ?

26
THEMATIQUE
URBAINE

Centre d’Affaires et de Rencontres.

Thématique urbaine.

Introduction
Inventer et définir un thème, telles sont les conditions essentielles de l’architecture. Une fois
qu’on tient un thème il est toujours possible de le modifier et de le faire varier autant qu’on
veut mais l’essentiel est qu’il est toujours un thème à la base de tout projet ; La recherche
thématique est une phase importante dans le processus de conception [Link]-ci
permet de définir le thème pour mieux le cerner et cela en étudiant son évolution et ses
impactes, ainsi à travers un ensemble d’exemples, afin de confier un équipement adapté au
contexte et au thème ; Donc, la conception architecturale nécessite d’élaborer un socle de
données et d’avoir une connaissance et un maximum d’informations sur le thème choisi.

Problématique thématique:
Comment concevoir un équipement qui contribuera pleinement à renforcer la
vocation du quartier et quel sera son rôle dans la métropolisation?

1- Choix du thème
Le choix du thème découle de plusieurs facteurs à savoir:
-Les exigences contextuelles et la vocation donnée à notre site (économie) ainsi de répondre
aux besoins de notre quartier.
-L’étude approfondie de la parcelle d’intervention.
-Le thème qui sera l’objet de notre choix devrait répondre aux critères suivants:
*Faire d’ Alger une ville contemporaine inscrite dans les visions PDAU 2011.
*Participer au développement socio-économique et culturel du quartier.
Comme réponse à ces facteurs, notre choix s’est porté sur « un centre d’affaires et de
rencontres » en faisant de ce quartier un carrefour d’échange des entreprises locales et
mondiales ainsi un lieu formant des futures compétences dans le domaine d’affaires .

Thème générique
Le sujet « centre d’affaires et de rencontres » fait référence à un certain nombre de concepts à
savoir:
-L’échange: mouvement d’achats et de ventes de biens et de services ou mouvement de
capitaux.

27
Thématique urbaine.
-
La communication: domaine lié à l’échange et à la transmission des informations
-L’économie: domaine d’activités relatives à la production et à la consommation des
richesses d’une collectivité humaine.
Thème spécifique
Définition d’un centre d’affaires et de rencontres :
c’est un équipement qui prend en charge les activités et les fonctions du secteur tertiaire, il
constitue un lieu d’échanges de communication et de concertation des opérateurs
économiques. D’autre part, il offre des surfaces importantes de bureau abritant des sièges de
sociétés locales, nationales ou étrangères, dans le but de satisfaire des besoins en matière de
représentation, dans la perspective d’assurer la rentabilité économique.
2- Histoire des centres d’affaires
L’apparition des centres d’affaires remonte aux 1960 aux U.S.A.
Les facteurs qui sont à l’origine de la naissance et du développement des centres d’affaires
sont:
• L’internationalisation du commerce.
• Le souci de conquête des marchés nationaux et étrangers.
• La faiblesse des infrastructures dans les pays sous-développés.
• L’externalisation des ressources dues à la crise économique.
• Le système politique-économique libéral.
Le processus d’évolution des centres d’affaires a mis en évidence trois étapes principales
qu’on peut résumer comme suit:
Premier étape: les centres d’affaires traditionnels qui présentaient le défaut d’avoir trop
compter sur la localisation en surface et pas assez sur les services.
Deuxième étape: une autre tentative réside dans l’idée de concentrer les entreprises et leur
fournir un site d’accueil et des services de proximité situés en périphérie, agissant dans le
cadre des entreprises privées. Ils donnèrent naissance à la formule de télé-centres.
Troisième étape: aujourd’hui l’hôtellerie d’entreprise utilise à titre temporaire dans l’attente
d’une installation définitive, les centres d’affaires internationaux mènent déjà une politique
qui n’a pas encore de nombreux centres d’affaires traditionnels, qui se résume dans les points
suivants:
• La volonté de se développer sur la vente de services plus que la location en m² de surface.

28
Thématique urbaine.

• Le désir de constituer un réseau interentreprises grâce à une animation de qualité.

• Le désir de ne pas sacrifier leur standing et donc celui de leurs clients d’où leur appellation
« centres d’affaires et des services partagés ».
De nombreux opérateurs économiques privés et publics utilisent ces centres d’affaires
puisqu’ils leurs offrent plusieurs compétences spécifiques ; En plus de services bureaux
classiques, la documentation, l’organisation de rencontres, de séminaires et de réunions et
autres services spécialisés.
3- Les composantes d’un centre d’affaires
Les espaces de travail:
Le travail est la fonction essentielle dans un
centre d’affaires représenté par les bureaux qui
sont le lieu par excellence ou l’on traite des
affaires et on échange des services et des
biens… Autre pour le fonctionnement des
entreprises. Figure 81: espace de travail.
Les espaces de bureaux vont être également [Link]

accompagnés par:
Les espaces de communication:
Sont représentés par des espaces dynamiques
de regroupement et de rencontre à la recherche
d’éducation, de savoir et d’information:
auditorium, bibliothèque,cyber espace, espaces
d’exposition …
Les espaces de convivialités: Figure 82:auditorium. [Link]

Sont nécessaires pour les clients des entreprises

pour les employeurs ainsi qu’à l’ensemble de
public de centre d’affaires.
Ils sont représentés par les activités
d’accompagnement et d’animation qui assurent

une très grande rentabilité au centre et créent

une ambiance à l’intérieur de l’équipement,

coin café restaurant, salle de sport, salle de jeu Figure 83: restaurant panoramique.
[Link]

29
Thématique urbaine.

4- Le rôle des centres d’affaires

Parmi les plus importants rôles du centre d’affaires on peut énumérer :
-Il offre aux entreprises, à la demande et sur le champ, des bureaux déjà aménagés et équipés
dès le lancement d’une activité, donc leur permet de minimiser le cout d’investissement dans
l’immobilier.
- La présence des centres d’affaires dans des lieux particuliers, permet à l’entreprise de
véhiculer une bonne image de marque en associant son nom à ces lieux.
-Garantir des structures d’accueil aux hommes d’affaires.
- La diversité des services mis en place pour assurer le confort et la sécurité des entreprises et
leurs clients, leur offre ainsi l’opportunité de conclure des affaires sur le lieu même et donc de
minimiser les éventuels déplacements.
- Offre un environnement particulièrement favorable à la vie économique, ce qui permet aux
entreprises d’atteindre leurs objectifs.
- Donner les moyens de flexibilité et de développement au rythme des nouveaux besoins: la
flexibilité des espaces offre à l’entreprise l’opportunité, à tout moment de s’agrandir,
d’occuper moins d’espace ou alors de se retirer selon les besoins.
- Fournir des opportunités d’échange: la concentration dans un même lieu de plusieurs
entreprises, leur facilitera l’échange et le développement présent entre elle.

5- Les usagers d’un centre d’affaires

-Les usagers permanents:
Ce sont les personnels d’entreprises, les employers des différentes agences et les autres
locataires (notaire, géomètre, architecte…etc.) sans oublier ceux qui assurent la gestion et la
maintenance de l’équipement.
- Les usagers occasionnels:
Il s’agit d’hommes d’affaires venant traiter des contrats avec différents organismes présents
dans l’équipement, ainsi que les habitants de quartier et les passagers auxquels le socle
commercial est dédié.

30
Thématique urbaine.

6- Analyse des exemples

The Shard London Bridge

Ce travail de l'architecte Renzo Piano,
ingénieur WSP groupe également connu
sous le nom de London Bridge Tower, ou
tout simplement The Shard (la puce),
avec une hauteur de 310 mètres, est
devenu le moment de son achèvement
dans le plus haut bâtiment en Europe.
Sa construction a commencé en Février
Figure 84 : The Shard (la puce), arch daily.
2009, avec la démolition de la Nouvelle
Maison Pont de Londres, à proximité du site jusqu’à ca réception en 2012.
Situation
Le bâtiment est situé à côté de la station London
Bridge, sur la rive sud de la Tamise.
La station combine le train, le bus et le métro est
l'un des plus fréquentés de Londres. Le bâtiment
est situé à côté de la station London Bridge, sur la
rive sud de la Tamise.
La station combine le train, le bus et le métro est
l'un des plus fréquentés de Londres.

Analyse fonctionnelle
-Le centre à usage ( bureaux , hôtel , espace
publique ) .
-L'idée de ce centre venu de la reconnaissance que
Figure85 : The Shard (la puce), arch
le Shard London Bridge est à la fois un point focal daily.
pour la communauté locale comme un centre d'affaires (usage mixte).
-La forme pyramidale élancée s'adapte à différentes utilisations prévues pour le bâtiment et
répartis dans ses 56.000m².
Etages 0-2 Hall
Étages 2-28 Au cours des 26 étages au-dessus de la place sera des bureaux

31
Thématique urbaine.

Etages 28-31
Espace de trois étages du public à un niveau
moyen. Cet espace est conçu pour offrir des
vues spectaculaires sur Londres

Etages 31-33
Espaces de loisirs, spectacles et
expositions, ainsi que des bars et des Figure 86 :plan, [Link]
restaurants.

Étages 53-65
Entre les niveaux 52 à 63 sont situés
les départements résidentiels,
certains occupant toute la plante.

Étages 68-72
Sur les étages supérieurs ouverts au
public, entre les niveaux 68-72, un Figure87 :plan, [Link]
Etages 31-33
belvédère est situé à 240 mètres au
Espaces de loisirs, spectacles et
dessus du niveau de la rue. Cette expositions, ainsi que des bars
Étages
usine offre68-72
une vision allant jusqu'à et des restaurants.
Sur
50 les par
miles étages
tempssupérieurs
clair.
ouverts au public, entre les Étages 75-87
Étages
niveaux75-87
68-72, un belvédère Après les niveaux observatoire
est situé
Après à 240 observatoire
les niveaux mètres au The The Shard continue sur 15
dessus
Shard du niveau
continue sur 15 de la rue.
étages, étages, atteignant les 305
Cette usine offre une vision mètres.
Figure88 plan Cette zone n'est pas
,:[Link]
atteignant les 305 mètres. Cette zone
allant jusqu'à 50 miles par ouvert au public, le summum
n'est pas ouvert au public, le
temps clair. de la tour, sera radiateur de
summum de la tour, sera radiateur de refroidissement du bâtiment.
refroidissement du bâtiment.

Figure89 :plan ,[Link]

32
Thématique urbaine.

la tour credit lyonnais

La tour est située à la ville de Lyon
à l’est de la rivière de Rhône et du Nord du
quartier de LA GUILOTIERE.
-Dans le quartier : la tour se situe entre
deux axes (rue de bonnal) et (la rue
Servait). Elle est entourée par les
équipements suivants :
-auditorium : pour avoir un lieu de
Figure 90 : la tour credit lyonnais , archi daily.
rencontre et de conférence, centre commercial
pour l’achat et la vente des hommes d’affaires, bibliothèque
municipale un point culturel à proximité, gare de métro : assurer le transport pour les usagers,
place Charles de gaulles pour la détente, cet environnement va favoriser l’implantation de
cette tour et aussi augmenter et équilibrer son utilisation par l’activité existante pour former
un tout cohérent ambiant et plein de vitalité.
Lecture architecturale :
-la tour à une forme circulaire, c’est une forme de conception en (rond) avec un espace central
circulaire réservé aux annexes et la circulation verticale.
-La forme circulaire s’étend de la base jusqu’au dernier étage.
-La façade : une façade simple avec des éléments de structure apparents joue le rôle d’élément
de brise soleil, le traitement extérieur de la tour est uniforme et de forme régulière.
Programme :
Le RDC : qui contient :
-Caféteria restaurant, un noyant central .
-L’accès principal se fait avec des escaliers mécaniques qui mènent vers la banque au du 1er
étage
- Deux autres accès qui donnent sur le restaurant et la cafeteria .
-Un autre accès qui est réservé au personnel de restaurant et caféteria.
-tous ces espaces sont au tour d’un espace central qui contient :
-circulation horizontale et verticale.
Étage bureaux :
-Dans cette tour on a 28 étages réservés aux bureaux, c’est l’activité dominante dans ce projet.

33
Thématique urbaine.

-Cet étage contient de bureaux paysages tout autour du noyau central avec un espace de
circulation horizontal (couloir) qui épouse ce noyau central.
-Cet étage comprend (03) salles de réunion de surface différente.
-Noyau central ; monte charge ; locaux techniques ; sanitaires et annexes.
Étage hôtelier :
-Dans cette tour 8 étages sont réservés à des chambres pour les hommes d’affaires.
-Dans chaque étage il y a 35 chambres et chaque chambre contient un espace d’eau.
- Les chambres s’étalent tout autour du noyau central.
-Une circulation horizontale se fait à partir d’un long couloir rond qui épouse le noyau central.
Programme de la tour
Sous sol : parking 230 places.
RDC : restaurant + cafeteria+ espace de préparation.
-1er et 2ème étage: banque de crédit lyonnais.
-3 ème étage : bureaux 32ème au 42ème étage : hôtel (le méridien).
Une capacité de 35 chambres par étage.

Conclusion :
-Le projet est une référence pour la ville grâce à sa hauteur dynamique et sa forme.
-Une bonne distribution verticale des fonctions suivant le flux.
-Dans la tour l’espace central a une bonne fonction puisque c’est un point de liaison et
jonction entre les étages.
-La tour s’intègre à son environnement par sa forme et sa fonction.

34
Thématique urbaine.

Centre d’affaires Suiss-Re :

- Fiche technique :
Lieu: LondresAnnée de réalisation : 2000-2004
Architecte: Norman Foster
Maitre d’ouvrage: Suisse-Re
Nombre d’étage : 40 étages Hauteur : 180m.
Présentation du projet :
L’immeuble Suisse-Re est une société de
réassurance, plus connu sous le nom de Figure91:forme de la tour.
[Link]
Cornichon, situé dans l’un des plus anciens
quartiers financiers du monde, et qui est l’un
des premiers gratte-ciel construit avec des
critères écologiques. L’immeuble mesure 49
mètres à la base, 56,5 à la partie la plus large,
se rétrécissant à 26,5 m au dernier étage, ce qui
lui donne l'apparence de la «fusée» ou
«concombre». La forme ovale atteint une
superficie moyenne de 1 400 mètres carrés par étage, Figure92:forme de la tour.
[Link]
qui culmine à 1 800 au niveau 16 et tombe à 600 en 34.
Démarche conceptuelle de l’architecte.
La principale raison qui a permis à l’architecte d’opter pour une forme aérodynamique, et que
la forme permet aux vents de s’écouler sur la façade en diminuant les charges sur la structure
et le revêtement.
Lecture fonctionnelle:
Dans chaque niveau les bureaux sont organisés
dans six compartiments délimités par les
espaces réservés aux puits de lumières, et
disposés autour d’un espace réserve à la
circulation verticale ou se trouve les
ascenseurs et escaliers.
Figure93 : plan de la tour
[Link]

35
Thématique urbaine.

- Quelques concepts résumés après l’étude des exemples :

L’ émergence.

L’ouverture.

Le développement.

La fluidité.

Le mouvement.

L’échelle.

Programmation :
Cette partie consiste à présenter le programme élaboré pour répondre aux exigences citées
dans l’approche thématique, afin de maîtriser la qualité des espaces ainsi que leurs
agencements.

Les fonctions de base :

Lieu d’affaires : Entité principale du projet qui doit comporter les différents acteurs
économiques et qui prend en charge les activités tertiaires ; lieu d’échange et de
communication :un lieu de convivialité et un espace commun vers lequel se convergent les
différents pôles (le grand public), un espace lié à la transmission des informations.
Lieu de rencontres et de détentes :favoriser le confort physique et psychologique, créer un
milieu de convivialité et d’animation..

«Trois questions que pose le programmateur, se résument à (Pourquoi?), (Pourqui?),

(Comment?), dans un travail d'analyse et de synthèse, il révèle et met en relation les différents
besoins fonctionnels, les données du site et du contexte urbain».1

1
Alex Sowa, architecture d’aujourd’hui n°339, programme et forme, mars 2002.

36
Thématique urbaine.

Programme de base Activités Espace surfaces

-Accueil -Réception et information 30m²
- Local entretient 15m²
-Salle de surveillance 56m²
Affaires -Bureaux des
entreprises -Petites entreprises 90m²
-Moyennes entreprises 95m²
-Grandes entreprises 90m²
-Commerciales
-boutiques 120m²
- centre commercial 1800m²

- Agences -agences bancaires 70m²

-agences publicitaires 70m²
-agences voyages 64m²
-agences d'assurances 90m²
-agences postales 70m²
-agences postales 60m²
-agences immobilières 75m²
-Profession libérale
-bureaux d'avocats 60m²
-bureaux de notaires 80m²
-bureaux comptables 50m²
-bureaux import-export 60m²
-bureaux d’études 60m²
-bureaux de location 50m²
divers.

-La diffusion -médiathèque 68m²

Echange et -Salle polyvalente 90m²
communication -Espace de connexion 50m²
-bibliotheque 140m²
-Salles de conférences 155m²
-salles de commissions 80m²
-Consommation
-Boutiques 90m²
-Restaurants 80m²
-Exposition
-Musée 250m²

37
Thématique urbaine.

-Rencontres -Restaurants 240m²

-Salon de thé 150m²
-cafétérias 180m²
Détentes et
-jardin 4320m²
rencontre
-Hébergement
-Chambres 18m²
-Chambres simples 22m²
-Chambres doubles 25m²
-suites 50m²
-Sport
-salle de fitness 60m²
-salle de musculation 90m²
-salle de méditation 100m²
-salle de l’aérobic 150m²

-Bureau du directeur 71m²

Administration -Bureau du secrétaire 30m²
-Bureau de comptabilité 40m²
-Bureau réception 20m²
-Bureau gestion 40m²
-Bureau conseil financier 37m²
-Salle de réunion 60m²
-Bureau de conseil 35m²
Technique

Services - Archives 50m²

techniques -Stockage 40m²
-Parking 4600m²
-Dépôts 80m²
-locaux techniques 115m²

38
PROJET

ARCHITECTURAL

De la théorie à la pratique.
Projet Architectural

Introduction
Le projet architectural n’est pas le fruit du hasard chaque geste que l’architecte fait a une
signification, c’est le résultat d’une démarche ou d’un processus méthodologique commençant
par le contexte (potentialités et carences du site) puis le thème avec son programme et ses
concepts ; afin d’aboutir à un projet capable de lier harmonieusement, son environnement
urbain et son programme fonctionnel à son architecture.

Problématique :
En s’appuyant sur les concepts liés au contexte et au thème, quelle démarche
conceptuelle aboutissant à concevoir un projet architectural contemporain, qui
va redynamiser le quartier et créera une centralité pour offrir une nouvelle
image à la métropole Alger ?

Idéation
Le projet architectural se base sur des idées fortes capables de mettre en interaction le site
d’intervention, le programme, et les références stylistiques.

Idéation

Références stylistiques Le contexte Le programme

Concepts

Formalisation

39
Projet Architectural

L’ilot d’intervention
Il se situe dans la zone urbaine d’équipement et d’aménagement de Bab Ezzouar à proximité
d’autres ilots prévues pour accueillir des équipements importants.
L’accessibilité
L’ilot est accessible à partir du boulevard Mercure et par des voies de déserte.

boulevard Mercure

Figure 77 : les ilots du quartiers d'affaires, Google Earth.

La parcelle d’intervention :
Notre parcelle d’intervention se situe dans le coté EST du quartier d’affaires, sa superficie est
de 2 ha de forme rectangulaire biseauté à l’angle.
La parcelle est limitée au Nord par le boulevard de l’hôtel Mercure à l’Est par une voie
mécanique importante et du côté ouest un rond-point qui le sépare de l’université.

Figure 78:la parcelle d'intervention, APC

Figure 79 : le site en chantier

40
Projet Architectural

Conceptualisation :
Les concepts liés au contexte et au thème :
L’echelle: le projet doit répondre à trois types d’échelles distinctes :
-La première est une échelle d’envergure ; que l’on veut lui attribuer (nationale,
internationale).
-La deuxième est l’échelle du quartier qui s’intègre à la ville.
-La troisième est l’échelle humaine.
La centralité: ce concept est matérialisé par une cour qui est un point important jouant le rôle
d’ordonnateur et organisateur spatial et fonctionnel où convergent et rayonnent toutes les
directions.
L’alignement: le projet s’inscrit dans un alignement par rapport aux voies qui l’entourent afin
d’assurer un ordonnancement, une continuité urbaine et une exploitation rationnelle de
l’occupation du sol.
La hiérarchie : le projet présente un programme riche et une diversité de fonctions qui
nécessitent une hiérarchisation dans leurs dispositions afin que l’on puisse distinguer les
fonctions primaires, secondaires, calmes et bruyantes, ce qui hiérarchise le public du public
large jusqu’au public spécifique ou bien privé.
L’émergence : notre projet doit être un élément d’appel qui sera marqué par un élément
vertical qui va renforcer la vocation du quartier d’affaires, et aussi la thématique des centres
d’affaires nécessite d’aller en hauteur.
Le mouvement : ce concept ce traduit par des lignes courbes, en rapport avec le mouvement
du public (des étudiants, des résidents et les hommes d’affaires) et en rapport avec la
dynamique économique.
La transparence: un concept qui traduit l’ouverture des espaces vers l’extérieur, et
l’interpénétration des espaces extérieurs et intérieurs en assurant le concept de continuité
visuelle, il a une interprétation au niveau des espaces qui donnent à l’extérieur pour permettre
à l’équipement de participer à l’ambiance urbaine mais aussi au niveau des espaces qui
donnent sur la cour pour lui donner une vie.
La géométrie : « Les tracés géométriques sont superposés et se rejoignent pour donner
naissance à un langage architectural plus riche et un ordre spatial plus dynamique ».
Richard Meier.

41
Projet Architectural

La fragmentation : est un moyen de diviser le projet en entités formelles et fonctionnelles

différentes, tout en assurant une certaine complémentarité et articulation entre eux.
Le développement : ce concept sera matérialisé par le jeu des hauteurs, en rapport avec la
thématique du centre d’affaires (augmentation du finance).
L’articulation : entre les déférentes entités du quartier afin d’assurer une dynamique urbaine
et entre les différentes composantes du projet.
La propagation du végétal : introduire l’élément végétal dans le paysage urbain en
l’intégrant comme une composante architecturale.
Légèreté: ce concept est matérialisé par le choix des matériaux, la priorité est donnée à
l’utilisation de verre et du métal.
La fluidité: elle assure la relation de l’équipement avec son environnement à travers ses
différents accès (piétons et mécaniques) et les relations fonctionnelles entre les différentes
entités internes.
Le seuil: c’est un moment très important, il permet le passage de l’extérieur vers l’intérieur.
L’ilot ouvert :le vide urbain à l’intérieur de la parcelle offre une flexibilité, une perméabilité,
et une fluidité au projet (l’éclatement de l’ilot en fusionnant l’ilot, la barre et la tour pour
assurer une synergie urbaine).
- La démarche du projet :
L’idée de base de notre projet est l’évolution et le
développement qu’on à choisi par rapport à notre
thématique« les centres d’affaires » qui ont une
relation avec l’économie et l’argent.

42
Lecture Architecturale

Les différentes tentatives :

La première tentative :
18-01-2017
Une occupation périmètrale qui matérialise le
principe de l’ilot fermé et fragmenté avec
un alignement par rapport aux voies.
Volume trop massif
Manque de mouvement

La deuxième tentative :
La deuxième tentative :
24-01-2017
La forme marque une absence
totale d’alignement par rapport
aux voies et à l’urbain.

La troisième tentative :
28-01-2017 :
Une absence d’alignement urbain
Absence d’une logique d’occupation
de la parcelle.

43
Lecture Architecturale

La quatrième tentative :
30-01-2017 :
Une occupation centrale de la tour avec
deux bras séparés.
Volume trop massif
Manque de diversité de forme

La cinquième tentative :
03-02-2017 :
Obtention de la forme
adéquate du projet

La sixième tentative :
07-02-2017
le développement de la cinquième
tentative a l’échelle 1/200 avec l’apparence
de la forme générique.

44
Lecture Architecturale

La septième tentative :
28-02-2017 :
La deuxième tentative de la tour
Une forme massive non articulée
avec l’ensemble.

La huitième tentative :
28-02-2017 :
La deuxième tentative de la tour.
Une forme massive non articulée
avec l’ensemble.

La neuvième tentative :
02-04-2017 :
Le produit final de nos essais

45
Lecture Architecturale

Formalisation
Genèse du projet :
Etape 01 : Alignement, recul et centralité
Afin que l’ilot d’intervention réponde aux
recommandations urbaines nous avons opté
pour un alignement et un recul qui sont une
exigence majeure pour structurer les rues et
assurer la continuité et l’articulation avec
l’environnement immédiat, et une occupation
périmétrale qui est en référence au contexte
existant à Bab Ezzouar, cette occupation nous
permet de dégager un espace central qui est Le bâti Le non bâti
un lieu du rencontre.

Etape 02 : Articulation
La création d’une place passerelle au niveau du
carrefour qui va assurer l’articulation entre les
différentes entités de la ville de Bab Ezzouar,
comme elle va assurer l’articulation de notre
projet avec son contexte ; afin d’attirer le public
vers le jardin qui est le cœur urbain du notre
projet.

Etape 03 : Emergence et échelle

Notre projet est conçu pour être un repère, qui
sera matérialisé par un élément vertical dont
son emplacement est suivant l’axe du carrefour
( la tour qui va confirmer la nouvelle vocation
métropolitaine du quartier d’affaires de
Bab Ezzouar).

46
Lecture Architecturale

La tour ou l’élément vertical traduit l’échelle

internationale en référence au thème qui est
centre d’affaires et de rencontres (l’ouverture
de l’Algérie au monde).
La barre ou l’élément horizontal traduit l’échelle
national en référence au contexte.

Etape 04 : Fragmentation
Pour répondre aux exigences thématiques telles
que la diversification des espaces; et
contextuelles comme la flexibilité, la fluidité et
l’ouverture du projet mettant en dialogue ce
dernier avec son environnement pour profiter le
maximum de la lumière naturel et du soleil (coté
sud), et matérialisant ainsi l’ilot ouvert de
Portzamparc en lui donnant ainsi son cachet
contemporain.
Cette nouvelle occupation de l’ilot prendra en charge le niveau urbain ; la fusion de l’ilot, la
barre et la tour pour assurer une synergie urbaine.

Etape 05 : Mouvement et développement

Pour casser l’effet de la barre et donner un
mouvement au projet on a donné à la barre une
forme concave qui accentue le mouvement
dynamique , ce mouvement est renforcé par une
forme circulaire qui marque la terminaison de ce
dernier.
Ce mouvement sera renforcé aussi par la forme
concave et convexe donné à la tour.

47
Lecture Architecturale

Une autre fragmentation sera effectuée sur les deux volumes courbés afin de les rendre plus
légère, avec un développement qui sera matérialisé par une dégradation des hauteurs avec un
aspect plus contemporain, c’est une dégradation dans des différentes sens (jeu du volume).

La forme du projet sera sculptée à l’aide des forces multiples du contexte, des formes
explicitement organiques formant une unité complexe, continue, fluide et souple, empreintes
de mouvement et d’animation, réactive aux conditions de l’environnement.

Jardin public

48
Lecture Architecturale

La description du projet
-Notre projet « centre d’affaires et de rencontres » intitulé VERS UNE DYNAMIQUE DE
METROPOLISATION prend naissance sur un site de 02 ha dans le quartier d’affaires
d’Alger.
Limité par: le boulevard Mercure du côté Nord et par des voies dissertes des cotés Est, Ouest
et Sud, ce qui permet une bonne continuité urbaine.
-Il occupe le périmètre de la parcelle, et libère un grand espace intérieur introvertie qui
constitue le cœur du projet ; un véritable espace de détente et de convivialité pour le public.
-Notre projet se développe en trois différentes entités : affaires, échanges et communication,
détente et rencontre, avec des articulations dont l’objectif est d’unifier le projet, des parkings
au sous-sol se développent sur deux niveaux pour l’ensemble de l’équipement.
-La place passerelle du rond-point est un véritable espace aménagé pour le public permet une
articulation entre les différentes entités de Bab Ezzouar et les relier directement à notre projet.

L’accessibilité :
L'accès vers notre projet se fait par trois entrées, une piétonne à partir du ron-dpoint qui
donne directement à la réception principale.

49
Lecture Architecturale

Deux accès mécaniques :

- L’un est du côté sud à doubles voies avec deux directions dont la premier est du côté Sud-
est mène vers les parkings au sous-sol, ce dernier sera relié avec les différentes entités du
projet par une circulation verticale; la deuxième est du côté Sud utilisé pour
l’approvisionnement de l’entité échange et communication dont la sortie est du côté Ouest;
- L’autre est du côté Nord pour les clandestins à partir du rond-point qui mène vers des aires
de stationnement extérieurs pour les clients avec une sortie par le boulevard Mercure.

Accès piétons Accès mécaniques

Plan de masse

50
Lecture Architecturale

Accès piétons Accès mécaniques

Le fonctionnement :
L’entité d’affaires : la tour est dédiée à la
clientèle spécifique de notre équipement, la
clientèle d’affaires. Elle se développe sur 22
niveaux avec deux sous-sols présentant des
espaces de travail principalement ainsi que des
espaces de consommation et de détente :
RDC et 1er étage : restaurant, cafeteria, salon de
thé, espaces d’exposition.
Du R+2 à R+6 : des agences
Du R+7 à R+12 : des bureaux
Du R+13 à R+18 : des entreprises
R+19 : restaurant, cafétéria
R+20, R+21 : administration.

L’entité d’échange et communication : elle se

développe en R+4, contient une médiathèque,
salle polyvalente, espace de connexion, salles de
conférences, salles de commissions, boutiques,
musée, salle de fitness, salle de musculation
salle de méditation, salle de l’aérobic.

51
Lecture Architecturale

L’entité de rencontre et détente: elle

comprend le centre commercial au RDC
et R+1 et l’hébergement au 2ème et le 3ème
étage.

Les façades :
Nous avons opté pour les principes de l’architecture contemporaine ou les façades sont
conçues d’une façon à ce qu’un dialogue soit créé et qu’une continuité soit assurée entre le
projet et son contexte.
Notre projet offre quatre façades urbaines avec des traitements simples réguliers à travers une
combinaison de droites verticales et horizontales ce qui donne aux visiteurs l’impression
d’être dans le prolongement logique des espaces.
Le jeu entre le plein et le vide qui se répète dans le projet afin d’unifier les entités et avoir un
ensemble harmonieux.

L’entrée : elle est animée par l’utilisation d’une toiture en résine pour impressionner et attirer
les clients et pour avoir une continuité et une cohérence dans la façade.

52
Lecture Architecturale

La tour : nous avons deux façades identiques traités simplement avec des lignes horizontales
et verticales avec un jeu entre le plein et le vide pour assurer une continuité avec le reste du
projet et pour les deux autres façades, nous avons opté pour des lignes verticales afin de
renforcer la verticalité de la tour.

La barre et les volumes d’hébergement : nous avons opté pour des traitements simples
reproduits sous formes de lignes horizontales dominantes pour renforcer et enraciner le geste
qui est à l’échelle humaine et contraster la verticalité de la tour.

53
CHOIX
TECHNOLOGIQUE

La stabilité du projet.
Lecture Technologique

Introduction

La tache constructive est la phase technique de la recherche, visant la construction et la

détermination des principes de la mise en œuvre des synthèses formelles établies. L’objectif
recherché dans cette phase est d’exploiter les possibilités techniques et les subordonnées à la
forme qu’on veut obtenir.
Le choix d’un système de structure doit répondre à plusieurs critères :
-Le projet doit refléter une image de marque.
-La stabilité, la durabilité, la solidité et l’économie.
-L’efficacité, le ré adaptabilité et la multifonctionnalité.

Problématique :
Quelles dispositions techniques et constructives doit on entreprendre pour
répondre aux exigences formelles, fonctionnelles et à la stabilité du projet tout en
assurant la sécurité des usagers dans les cas les plus défavorables ?

Choix du système constructif

Structure en béton armé :
-Structure en béton armé est utilisé dans le sous-sol et le noyau central de la tour afin
d’assurer :
Une bonne résistance aux efforts de compression et de cisaillement.
Une bonne protection contre l’incendie.
Structure métallique:
-La structure métallique est utilisée dans les différentes entités du projet, elle représente
actuellement le système le plus efficace vis-à-vis des charges horizontales, afin d’assurer les
avantages suivants :
Considération d’ordre esthétique et pratique.
Facilité de montage, démontage et de la restauration.
Flexibilité des espaces.
La légèreté de la structure.
Des grandes portées avec des petites retombées.
La résistance de l’ensemble avec le maximum d’efficacité.

54
Lecture Technologique

Dispositions parasismiques
Notre site d’intervention se situe dans la zone classée zone à forte sismicité (zone 3), certaines
règles parasismiques, de conception et de constructions, doivent être satisfaites, ces règles
visent en général à assurer un comportement correct vis-à-vis d'un séisme modéré ou
moyennement fort, et de préserver des vies humaines en cas de séismes majeurs.
Les objectifs ainsi visés consistent à :
• Concevoir le projet avec des formes compatibles aux recommandations parasismiques.
• Mettre en œuvre des structures de bonne résistance suffisante pour limiter les dommages
non structuraux et éviter les dommages structuraux par un comportement essentiellement
élastique de la structure face â des séismes modérés, relativement fréquents.
• L'utilisation de matériaux présentant un bon comportement vis-à-vis du séisme.
• Mettre en place des joints.
• Utilisation des contreventements (verticaux sur les façades et horizontaux intégré dans le
plancher).
Choix des éléments constructifs
Gros œuvres
L’infrastructure
1- Les fondations
Vu la nature du sol de la zone de Bab Ezzouar (sol moyennement favorable), et les règles
parasismiques de la zone III, on préconise des fondations en béton armé.
Les fondations doivent répondre aux critères suivants :
- Rechercher le niveau qui n’est pas inondé pour se fondre
- Il est recommandé que les ouvrages lourds soient fondés sur radier général avec un
chainage au niveau des extrémités, ou bien sur des fondations en pieux.
C’est sur la base de ces
recommandations et compte tenus des
problèmes géologiques que présente le
terrain ,et des règles parasismique,
qu’on compte utiliser, pour la tour, des
fondations de types profondes (équipées
d’échangeurs de chaleurs ,servant donc
à la fois d’éléments de portage du
bâtiment et d’échangeurs de chaleurs avec le terrain. Un pieu de fondation thermoactive

55
Lecture Technologique

environnant permettant le chauffage et le

refroidissement du bâtiment).
Un radier général utilisé pour le reste de Le radier
l’équipement, ainsi la surface d’appui
devenue maximale, les contraintes au sol
seront faibles.

Une coupe sur le radier général

2- Les voiles :
On prévoit dans le parking un voile périphérique en béton armé
d’une épaisseur de 20 cm délimitant le sous-sol afin de retenir
les poussées des terres, et de l’eau. Les murs de soutènement
seront accompagnés d’un drainage périphérique, afin de
localiser les remontées d’eau au niveau des ouvrages enterrés,
plus les voiles de contreventement pour les escaliers et les
rampes.
Drainage des voiles

3- Les joints
La structure du projet présente divers joints, tels que les joints de dilatation, de rupture et
parasismique++++++++++++++++, dont le but est de :
- Séparer les parties de charge et de géométries différentes.

56
Lecture
re Technologique

- Déterminer les formes ayant

ay un comportement homogène vis à viss ddes efforts horizontaux
afin d’éliminer les efforts de torsion.
Ces joints nous donnent une
ne bonne probabilité de résistance au séisme,, au
a vent …

Les joints

4 - L’assainissement
On a opté par un systèmee sséparatif qu’il s’agit de deux réseaux distinct
cts qui impliquent deux
branchements sépares.
Les eaux usées sont collec
lectées vers le réseau public à l’aide d’un syst
ystème d’évacuation est
prévu, des colonnes d’éva
évacuation verticales qui aboutissement à un regard avant de se
brancher au regard principa
pal.
Récupération des eaux pluv
uviales et les eaux de ruissellement :
Ce système permet de pro
rofiter des eaux de pluie en terme d'économi
mie d'énergie, et de les
collecter dans un réservoir,
oir, avec les eaux de ruissellement qui sont récupérées
ré à l’aide des
caniveaux, après on prend
nd en charge l'épuration et le traitement puis
pui le pompage. L’eau
récupérée sera utilisée pour
ur l’arrosage et les chasses d’eau.

Système autonettoyant

57
Lecture Technologique

La superstructure
Le choix des matériaux de la structure est guidé par l’importance des volumes, gabarits et
l’exigence spatiale.
La structure de la tour est à noyau central et des poteaux périphériques, Le noyau est en béton
armé évidé d’une épaisseur de 20 cm auquel une ossature métallique s’attache.
1-Le noyau central :
Le noyau central est en béton armé, Ayant un rôle
structurel et fonctionnel, il est utilisé pour
contreventer et stabiliser la tour, Il est employé
pour la distribution verticale (les ascenseurs,
l’escalier, monte charge) les sanitaires et
les réservations des gaines techniques.
2-Poteaux : Vue sur plan du noyau central
Poteau en béton armé dans les sous
sols grâce à :
- sa résistance au feu.
- sa résistance aux agents extérieurs
(le béton assure la protection des
aciers contre la corrosion).
- sa résistance aux séismes Vue sur plan d’un poteau
Poteau en acier type HPN dans le reste du projet qui sera traité
contre la corrosion par grenaillage et application d’une peinture

anti rouille en usine. Ils sont protégés contre le feu avec des
panneaux coupe-feu en plâtre, leurs dimension est de 40 sur 40cm
La jonction des poteaux se fera par une platine à l’aide de tiges Poteaux en acier en H
filtrées.

Poteau en acier avec assise Poteau métallique avec platine

58
Lecture Technologique

Poteau tubulaire dans

la tour :
Ce type du poteau sera
utilisé dans la tour vue
que sa résistance et
dans les faces inclinées
afin d’augmenter sa
rigidité et servir d’appuis pour le vitrage. Poteau en acier (tube creux)
[Link]
3-Les poutres :
Notre choix s’est porté sur des poutres métalliques
alvéolaires, ce sont des poutres dont l’âme
comprend des trous ronds facilitant le passage des
réseaux (électriques, fluides, ventilation) sans pour
autant perdre leurs qualités structurelles, Les
poutres alvéolaires sont surtout utilisées pour Poutre alvéolaire

supporter des
plateaux jusqu’à 20 et jusqu’à 40m pour les
éléments de couverture.
La fixation de la poutre sera par boulonnage.
Des poutres en béton armé : utilisé dans la structure
des deux sous sols. Détail de la jonction poteau-poutre
4-Les planchers
Le choix d’un plancher collaborant est dû à sa grande résistance aux charges ainsi qu’à son
rôle de contreventement horizontal dans l’ossature du bâtiment, on a utilisé aussi le plancher
inclinée.

Détail d’un plancher collaborant Détail d’un plancher incliné

59
Lecture Technologique

Terrasses végétalisées
Nous avons utilisés des toits jardins dans l’entité échange et communication.

Photo d'un toit jardin Les composantes d’une terrasse jardin.

[Link] Http// :[Link]@[Link]
5-Contreventement
La stabilité globale du projet est obtenue avec la mise en place complémentaire de dispositifs
de contreventement adaptés et la participation des différents éléments composant la structure.
Nous avons opté pour un contreventement par des palées triangulées (treillis en X) au niveau
des deux sous sols et au RDC de la barre, en raison des charges importantes des parkings et
des planchers mixtes collaborant.

cas d’un contreventement horizontal en X cas d’un contreventement vertical en X

http:/[Link] sur structure mé[Link]. http:/[Link] sur structure mé[Link]

6-Les escaliers
On a prévu différents types d’escalier afin d’assurer une bonne circulation dans le projet
-Un escalier de secours en béton armé dans le noyau de la tour, et un autres dans le reste du
projet et qui donne vers l’extérieur.
-Des escaliers métalliques.
-Des escalators dans la barre (centre commercial).

60
Lecture Technologique

7-Protection de la structure contre l’incendie

L’équipement doit être étudié et conçu de façon à offrir toutes conditions de sécurité, et ce par
l’utilisation des matériaux incombustibles et un bon positionnement des issues de secours.
Ainsi plusieurs dispositifs constructifs et techniques ont été prévus :
- On prévoit à chaque niveau des détecteurs de fumée et de chaleur, qui commanderont le
déclenchement automatique de la ventilation permettant ainsi l’extraction des gaz brûlés dans la
circulation verticale, cage d’escalier.
- Colonnes humides : reliées directement à la bâche à eau, elles simplifient la tâche des pompiers
dans leur intervention.
- Système d’alarme : permet la diffusion de l’alarme générale en cas d’un sinistre et sa signalisation
au service de pompiers.
-Extinctions mobiles : Ils constituent les moyens des premiers secours en vue d’intervention rapide,
ils sont installés à proximité des locaux à haut risque.
- Système de lutte contre l’incendie disposé au niveau des faux plafonds

- Peinture intumescente (peinture qui gonfle au

contact de la chaleur), Protection rigide (par des
plaques de plâtres ou bien de béton)

Second œuvre
1-Les cloisonnements extérieurs
Les vitrages à contrôle solaires
Ils permettent de maitriser l’énergie solaire; sont
des verres isolants à couches tendres faiblement
émissives de haut niveau fabriqués par un procédé
de haute technologie.
Ces vitrages réfléchissent ou absorbent d’avantage
le rayonnement solaire que les vitrages ordinaires
Le verre de contrôle solaire
et ont donc la capacité de bloquer plus de 60% de la Http// : Contrôle [Link]
chaleur de l’extérieur.

61
Lecture Technologique

2- Les faux plafonds :

Faux plafonds en plaque de plâtre :
En plus de leur rôle esthétique, de leurs qualités
acoustiques, ils ont une utilité technique puisqu'ils
s’abritent les gaines techniques, le système
d'éclairage, le système de détection de fumée, les
extincteurs automatiques et les appareils
d'arrosage.
Ils sont réalisés en plaques de plâtre perforé
(renforcées par de fibres de verre) de 2 cm
d'épaisseur ainsi que d'une couche supérieure de (renforcées par de fibres de verre) de 2 cm
d'épaisseur ainsi que d'une couche supérieure de laine de verre (pour éviter la propagation du
feu) ; l'ensemble est posé sur une structure légère, en profilé d'aluminium, qui s’accroche
d’elle-même.

Faux plafonds en PVC :

Les panneaux en PVC ou autres matériaux
synthétiques sont les plus adéquats pour les
applications des faux plafonds dans les locaux
où le taux d’humidité est élevé (salles d’eau,
cuisines ...) ; les plaques de PVC sont vissées
avec une visserie inoxydable sur un maillage
secondaire accroché à la structure porteuse à
l'aide de suspentes réglables en hauteur.

62
Lecture Technologique

3 - Les revêtements du sol

Ce qui concerne les revêtements extérieurs, nous avons opté pour le béton imprimé grâce a
ces avantages :
-rapport qualité/prix très intéressant en regard aux matériaux naturels grand choix de motifs
discrets (peaux) ou plus structurés.
-Adaptation aisée à tous les environnements paysagés
-Forte résistance au trafic, à l’abrasion et aux intempéries
-Entretien ultra simplifié grâce au traitement de finition pour les revêtements intérieurs

Exemple de béton imprimé

Béton Imprimé pour aménagementsexté[Link]

Revêtement de sol en PVC au format rouleau utilisé dans les bureaux.

Revêtement vinyle en 5.5 mm d’épaisseur utilisé dans le reste du projet.

Revêtement de sol en PVC Photo de Revêtement vinyle.

Produits du [Link] Produits du [Link]

63
Lecture Technologique

5 – Menuiserie

La porte à tambour :
Cette porte est composée de
plusieurs vantaux qui
tournent autour d’un axe
vertical, utilisé dans les
entrées de chaque entité
dans le projet. Vue sur plan de la porte à tambour Photo d’une porte à tambour.

Porte battante à un vantail en bois à l’intérieur dans l’administration.

La porte coulissante :
Le vantail ou les vantaux sont
montés sur des rails qui guident
leurs déplacements le long du mur
ou la cloison, utilisé dans le centre
commerciale

Vue sur plan de la porte Porte coulissante

La fenêtre coulissante :
La fenêtre a un ou plusieurs châssis accolés "verticaux" coulissant horizontalement suivant
des plans parallèles dans les traverses de dormant, utilisé dans l’entité d’hébergement.

6 - Étanchéité
Afin d’assurer l’étanchéité des toitures inaccessibles du
bâtiment, nous avons opté pour le type d’étanchéité
multicouches constituées de :
- 1 Eléments porteurs.- 2 Ecran par vapeur.
- 3 Isolant thermique.- 4 Revêtement d’étanchéité.
- 5 Ecran d’indépendance.
- 6 Protection du revêtement.
- 7 Accessoires ; avec une pente minimale de 1% des toitures.. schéma de mise en œuvre d‟une
étanchéité

64
Lecture
re Technologique

7 - Isolation
L’isolation acoustique estt assurée
as par un vitrage isolant
qui réduire le bruit à l'intérieur
ntérieur d'un bâtiment sans sacrifier
la lumière du jour ; et par des isolants intégrer dans les
murs.

Les laines minérales maté

atériaux économiques et de
mise en œuvre assez simpl
ple, présentent une résistance
thermique relativement élev
levée.

La laine
lain minérale
-Les corps d’état secon
ondaires
1- Alimentation en eau
L’alimentation en eau potab
table est assurée par le réseau public ; deux bâc
bâche à eau sont prévues
au niveau du sous-sol l’une
ne pour le réseau d’incendie, et l’autre pour laa consommation.
c
2-Les gaines techniques
Sur le plan horizontal, les
le gaines de climatisation, d’alimentationn ((eau, gaz, électricité,
télécommunication), les tuyauteries
t de chaufferie et d’assainisse
sement ainsi que les
installations anti-incendie
ie passeront au niveau du plénum du faux plafond
pla ; verticalement,
toutes ces gaines passent pa
par des réservations en béton armé et dans le noyau
no de la tour.
3-L’électricité
L’alimentation en électric
tricité sera effectuée à
l’aide de l’énergie solaire et éolienne :
Les cellules photovoltaï
taïques transforment
l’énergie solaire en électri
tricité grâce à des semi
conducteurs fabriqués avec
ave des composés de
silicium. Placées sur les façades
faç ou sur la toiture
d’un bâtiment, les techni
hniques produisent de
l’électricité pour des besoi
soins internes voir pour
une redistribution sur le réseau. Ils peuvent devenir des éléme
ments de composition
architecturale ou servir dee ppare solaire.

65
Lecture
re Technologique

4 - Climatisation et ventila
tilation
le puits provençal(ou
ou puits
canadien) permet d’util
tiliser la
température du sous-so
sol pour
réchauffer l’air l’hiver
er et le
rafraîchir l’été, il est adapté
ad au
climat méditerranéen.
Ces puits sont reliés à une
ne centrale
de climatisation pour toutt le
l centre
d’affaires, La batterie (la centrale)
ce se trouve au sous-sol .Le système cho
hoisi est appelé système
réversible (plasma), L’air
ir est
e soufflé pour être distribué vers les différ
fférents niveaux par des
bouches de soufflage, cet air
ai est ensuite aspiré par des bouches d’extracti
action pour être recyclé.

5 - Chauffage
Plancher chauffant :
Composé de plaques très légères
lé «frigolite »
qui est un plaquage isolant
ant et qui sert de
support pour fixer les gaine
ines chauffantes
passant par l’intérieur afinn de
d réchauffer les
espaces. Ce procédé très léger
lég vient au
dessus du plancher. Plancher chauffant
ch
6 – L’éclairage
-Toute la tour est exposé
sé avec un vitrage
dans les 4 façades;
-Pour les sous-sols et lles parties non
exposées on a utilisé des
es spots lumineux
encastrés en hauteur.
-Un éclairage de secours doit
do être assuré en
cas de sinistre, il permettra
ttra l'éclairage des
circulations menant aux sor
orties de secours. Exemple d’éclairage dans
da les bureaux

66
Lecture Technologique

Eclairage solaire extérieur Spot à enterrer dans l’extérieur

7 - Le système de sécurité
On prévoit un immeuble doté d’un service et d’une gestion informatisée, une surveillance est
assurée par une installation automatique à l’aide de Caméras de surveillance.
Notre immeuble possède un système de télévision à circuit fermé, ce système comporte des
caméras en couleurs et des moniteurs qui sont placés au niveau de Rez-de-chaussée
- Des extincteurs mobiles seront disposés visiblement dans les dégagements.
- Des extincteurs automatiques seront disposés au niveau des faux plafonds.
- Protection des éléments de la structure par l’utilisation d’enduits et des techniques qui
permettent d’augmenter la résistance de l’acier au feu.
- Branchement d’un système d’alarme, directement au groupe électrique.
- Installation d’un type de porte coupe feu.

Des portes coupes feu sprinklers incendie.

http:/[Link] coupe [Link] http:/www. Sprinklers [Link].

67
Lecture Technologique

8 - Les monte- charges:

Nous avons choisi des monte-charges hydrauliques qui peuvent supporter une charge de
2000kg, afin de transporter des personnes ainsi que la marchandise vers les dépôts.

9 - Les ascenseurs:
Des ascenseurs à traction à câble sont prévus dans la
tour pour assurer la circulation verticale.

composants mécanique de l’ascenseur.

Vue sur plan de l’ascenseur

10 - Les issues de secours :

Les escaliers de secours dans notre projet sont fermés
par un voile d’une épaisseur de 20 cm avec une porte
qui s’ouvre vers l’extérieur.

Vue sur plan d’un escalier de secours

68
Conclusion générale

Lors de l’élaboration de ce travail, notre préoccupation principale

était de contribuer à propulser la ville d’Alger au rang d’une métropole
eme
du XXI siècle, nous étions animés par une volonté de concevoir un
projet en innovant dans la forme et dans la fonction.

Plus qu’un lieu de transition notre Centre d’Affaires et de Rencontres a

été pensé comme un lieu de vie et de recréation, grâce à son effet de
façade qui sera une vitrine principale pour le quartier d’affaires, porteuse
d’une nouvelle image architecturale où la technologie peut s’exprimer à
travers des gestes simple mais prometteurs pour une capitale aussi
ambitieuse qu’Alger.

77
Bibliographie

OUVERAGES :
« Techniques de construction, Construire en Acier »COLLECTION-Edition
LE MONITEUR-PARIS 1988.
« Les éléments des projets de construction .8eme édition »ERNEST
NEUFERT –Edition DUNOD.
Landowski. M., Lemoine .B. Concevoir et construire en acier., Editions
Eyrolles Paris.
« Dictionnaire de la langue française : Larousse »
Equipement de transport édition 2012 Carles BROTO

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INSTRUMRNTS D’URBANISME:
Plan Directeur d’aménagement et d’urbanisme d’Alger version 2011.