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L’AN DEUX MILLE VINGT-QUATRE,
Le vingt-deux juin
(2024 – 06 – 22)
Devant Me Martin SANSFAÇON, notaire à Montréal, province de Québec, Canada;
COMPARAISSENT :
115468 CANADA LTÉE., société par actions légalement constituée suivant la Loi
canadienne sur les sociétés par actions par certificat de constitution en date du vingt-
cinq février mil neuf cent quatre-vingt-trois (25-02-1983), immatriculée au registre des
entreprises (Québec) sous le numéro 1141848318, ayant son siège social au 4098,
Avenue Parc-Lafontaine, Montréal, province de Québec, H2L 3M8, représentée par
Mario GOINEAU, Président, dûment autorisé par résolution de l'administrateur unique
en date des présentes, dont copie demeure annexée à l'original des présentes
conformément à la Loi sur le notariat.
Ci-après appelée le « vendeur »
ET
LIFA INVESTISSEMENTS S.E.C., une société en commandite dûment constituée en
vertu des lois de la province de Québec et immatriculée au Registraire des
entreprises du Québec sous le numéro 3372204332, ayant son domicile au 6337, rue
Saint-Denis, Montréal, province de Québec, H2S 2R8, agissant aux présentes et
représentée par LIFA INVESTISSEMENTS INC., son seul commandité, une société
légalement constituée en vertu de la Loi sur les sociétés par actions (Québec), par
certificat de constitution en date du deux août deux mille seize (02-08-2016) et
immatriculée au Registraire des entreprises du Québec sous le numéro 1172044985,
ayant son siège social au 6337, rue Saint-Denis, Montréal, province de Québec, H2S
2R8, agissant aux présentes et représentée par Charles-Antoine GOSSELIN,
président, dûment autorisé par résolution de son conseil d’administration en date du
dix-neuf juin deux mille vingt-quatre (19-06-2024) dont copie demeure annexée à la
minute 16 243 du notaire soussigné conformément à la Loi sur le Notariat.
Ci-après appelée l’« acquéreur »
PAR LES PRÉSENTES, le vendeur vend, cède et transporte à l’acquéreur ici présent et
acceptant l’immeuble suivant, à savoir :
DÉSIGNATION
Un immeuble connu et désigné comme étant le lot numéro DEUX MILLIONS
TROIS CENT SEIZE MILLE NEUF CENT SOIXANTE-SIX (2 316 966) au Cadastre
du Québec, circonscription foncière de Montréal.
Avec bâtisse dessus construite portant le numéro 4088 à 4108, Avenue du
Parc-Lafontaine, Montréal, province de Québec, H2L 3M8, circonstances et
dépendances.
Ci-après l’ « immeuble »
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ÉTABLISSEMENT DE PROPRIÉTÉ
Le vendeur est propriétaire de l'immeuble présentement vendu pour l'avoir
acquis de Jean Gilles PROVENCHER aux termes d'un acte de vente, reçu devant Me
Claude LABERGE, notaire, le quatorze janvier mil neuf cent quatre-vingt-trois
(14/01/1983) et publié au bureau de la publicité foncière de la circonscription foncière de
Montréal sous le numéro 3 323 310.
SERVITUDE
L’immeuble n’est sujet à aucune servitude sauf et excepté :
-Deux servitudes de vue réciproques publiées au bureau de la publicité foncière
de la circonscription foncière de Montréal sous les numéros 3 584 819 et 4 462 554.
- Le mur latéral Nord-Ouest et le mur latéral Sud-Est sont mitoyens
GARANTIE
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité tel que stipulé dans
l’offre d’achat comme suit : « Le Vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à
l’Acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les
propriétaires antérieurs et reçues par le Vendeur lors de son acquisition de l’immeuble,
lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. De plus, l'Acheteur renonce à tout
recours contre le Vendeur pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de
bonne foi ».
DOSSIER DE TITRES ET CERTIFICAT DE LOCALISATION
Le vendeur s'engage à ne remettre à l’acquéreur que les titres qu’il a en sa
possession, ainsi que le certificat de localisation préparé par Christian TESSIER,
arpenteur géomètre, en date du vingt-deux février deux mille vingt et un (22-02-2021)
sous le numéro 3745 de ses minutes, lequel décrit l'état actuel de l'immeuble et aucune
modification n'a été apportée à l'immeuble depuis cette date. L’acquéreur déclare avoir
pris connaissance dudit certificat et de ses irrégularités, le cas échéant, et s’en déclare
satisfait et l’accepte tel que vu.
POSSESSION
L’acquéreur devient propriétaire de l'immeuble ci-dessus à compter de ce jour
avec possession immédiate et avec occupation selon les baux actuellement en vigueur.
TRANSFERT DE RISQUES
Advenant le cas où le transfert de propriété ne surviendrait pas en même
temps que la délivrance du bien, l'acquéreur assumera les risques afférents à
l'immeuble conformément à l'article 950 du Code civil du Québec à compter de la date
des présentes et ce, nonobstant à l'alinéa 2 de l'article 1456 du Code civil du Québec.
DÉCLARATIONS DU VENDEUR
Le vendeur déclare :
1. QUE l'immeuble est libre de toute hypothèque, redevance, priorité ou charge
quelconque sauf et excepté :
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- Une hypothèque en faveur de la BANQUE NATIONALE DU CANADA
publiée au bureau de la publicité foncière de la circonscription foncière de Montréal,
sous le numéro 14 430 585, laquelle est remboursée et sera radiée incessamment.
2. QUE tous les impôts fonciers échus ont été payés sans subrogation jusqu'au
trente et un décembre deux mille vingt-quatre (31-12-2024) quant aux taxes municipales
et jusqu'au trente juin deux mille vingt-quatre (30-06-2024) quant aux taxes scolaires.
3. QUE tous les droits de mutation ont été payés.
4. QU'IL n'a reçu aucun avis d'une autorité compétente à l'effet que l'immeuble
n'est pas conforme aux règlements et lois en vigueur.
5. QUE l'immeuble n’est pas situé dans une aire retenue en vertu de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles.
6. QUE l'immeuble ne fait pas partie d'un ensemble immobilier, et n’a pas fait
partie d’un ensemble immobilier dont il se trouverait détaché par suite d’une aliénation
depuis la mise en vigueur des dispositions de la loi prohibant telle aliénation.
7. QUE l'immeuble n'est pas un bien culturel classé ou reconnu et n'est pas situé
dans un arrondissement historique ou naturel, dans un site patrimonial national, ni dans
une aire de protection selon la Loi sur le patrimoine culturel.
8. QUE l'immeuble n'est pas assujetti à une clause d'option ou de préférence
d'achat dans tout bail ou autre document et à laquelle l'acquéreur pourrait être
personnellement tenu.
9. QUE les appareils de chauffage se trouvant dans l'immeuble lui appartiennent
et sont libres de tout droit.
10. QU'IL a été en possession paisible, continue, publique et non équivoque de
l’immeuble faisant l’objet des présentes et que personne n’a contesté les limites de son
droit de propriété.
11. QU'IL est une personne morale résidente canadienne au sens de la Loi de
l'impôt sur le revenu et au sens de la Loi sur les impôts et il n'a pas l'intention de
modifier cette résidence. Il est en mesure de fournir un certificat de régularité de
l'autorité qui le gouverne et il a validement acquis et a le pouvoir de posséder et de
vendre l'immeuble sans autres formalités que celles qui ont déjà été observées.
12. QUE les loyers bruts des baux résidentiels en vigueur s’élèvent à la somme
de quarante-six mille neuf cent cinq dollars (46 905.00 $) par mois, qu’aucun loyer n’a
été perçu par anticipation, excepté une avance de loyer qui a été perçue à l’avance et qui
sera remise à l’acquéreur, et qu’aucun avis susceptible de modifier ces baux n’a été
envoyé par le vendeur ou ses locataires, à l’exception des augmentations de loyer à
venir, le cas échéant, lesquelles ont été déclarées par le vendeur à l’acquéreur. Le
vendeur déclare également qu’aucune instance n’est en cours devant le Tribunal
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administratif du logement. Une liste des loyers au premier (1er) juillet prochain confirmée
par les parties demeure annexée à l’original des présentes conformément à la Loi sur le
Notariat.
13. QU'IL n’a reçu aucun avis d’un locataire ou d’un conjoint d’un locataire
déclarant qu’un logement sert de résidence familiale.
14. QUE l’immeuble présentement vendu n’est pas assujetti à la Loi sur le mode
de paiement des services d’électricité et de gaz dans certains immeubles (L.R.Q., c. M.
37). Néanmoins, le vendeur déclare qu’aucune somme n’est due en vertu de la Loi sur le
mode de paiement des services d’électricité et de gaz dans certains immeubles (LR.Q., c
M. 37) pour tous locaux dont au moins un local serait occupé par un locataire résidentiel
en vertu d’un bail où le prix du service d’électricité ou du gaz serait inclus dans le
montant payable au locateur. Le vendeur reste responsable de tout montant restant dû
pour la période se terminant en date des présentes.
CONDITIONS ET POSSESSIONS
L’acquéreur s'oblige à ce qui suit :
1. PRENDRE l'immeuble dans son état actuel, pour l'avoir vu et examiné à sa
satisfaction et déclare qu’il est de sa responsabilité de vérifier lui-même auprès des
autorités compétentes que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme
aux lois et règlements en vigueur.
2. PAYER tous les impôts fonciers échus et à échoir, y compris la proportion de
ceux-ci pour l'année courante à compter de la date des répartitions, et aussi payer, s'il
y a lieu, à compter de la même date, tous les versements en capital et intérêts à échoir
sur toutes les taxes spéciales imposées avant ce jour dont le paiement est réparti sur
plusieurs années.
3. PAYER les frais et honoraires des présentes, de sa publication, des copies
pour les parties.
4. RESPECTER les baux en vigueur avec droit d’en percevoir les loyers à
compter des présentes, le vendeur subrogeant l’acquéreur dans tous ses droits lui
résultant desdits baux, y compris les procédures ci-haut relatées, le cas échéant.
5. RESPECTER toutes les dispositions de la loi sur l’interdiction d’achat
résidentiels par des non-Canadiens entrée en vigueur le premier janvier deux mille
vingt-trois (01-01-2023).
L’acquéreur déclare et reconnait que ladite loi ne s’applique pas à lui.
À cet effet, il a fourni ou est en mesure de fournir tous les documents pertinents.
RÉPARTITIONS
Les parties déclarent avoir procédé entre elles aux répartitions d’usage en date
des présentes. Si d’autres répartitions s’avèrent nécessaires, elles seront effectuées à la
même date.
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DÉCLARATIONS RELATIVES À L’AVANT-CONTRAT
Cette vente est faite en exécution de la contre-proposition numéro CP 98745
acceptée le deux mai deux mille vingt-quatre (02-05-2024) et des inclusions/exclusions,
annexes et/ou modifications signées par les parties en date finale du seize mai deux
mille vingt-quatre (16-05-2024). Sauf incompatibilité, les parties confirment les ententes
qui y sont contenues mais non reproduites aux présentes.
PRIX
La présente vente est faite pour le prix de HUIT MILLIONS HUIT CENT
CINQUANTE-CINQ MILLE DOLLARS (8 855 000,00 $) que le vendeur reconnaît
avoir reçu de l'acquéreur, DONT QUITTANCE TOTALE ET FINALE.
DECLARATIONS DES PARTIES RELATIVEMENT À LA TAXE SUR LES
PRODUITS ET SERVICES (TPS) ET À LA TAXE DE VENTE DU QUÉBEC (TVQ)
VISANT UN IMMEUBLE D’HABITATION
Le vendeur déclare que l'immeuble faisant l'objet de la présente vente est un
immeuble résidentiel occupé ou loué uniquement à ce titre, qu'il n'a effectué aucun
agrandissement ni rénovation majeure et qu'il n'a pas réclamé et ne réclamera pas de
crédit de taxe sur les intrants ni de remboursement de taxe sur les intrants
relativement à des améliorations apportées à l'immeuble ou à son acquisition.
En conséquence et aux termes des dispositions de la Loi sur la taxe d'accise
et de la Loi sur la taxe de vente du Québec, la présente vente est exonérée de la TPS
et de la TVQ.
CLAUSE INTERPRÉTATIVE
Selon que le contexte l’exige, le genre masculin s’interprétera comme féminin et
le singulier comme pluriel, et vice-versa.
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MENTIONS EXIGÉES EN VERTU DE L’ARTICLE 9 DE LA LOI CONCERNANT LES
DROITS SUR LES MUTATIONS IMMOBILIÈRES
Le vendeur (ci-après le « cédant ») et l'acquéreur (ci-après le « cessionnaire ») font
les déclarations suivantes:
a) Les noms, prénoms, dénominations sociales et adresses du cédant et du
cessionnaire dans la comparution sont exacts;
b) L'immeuble faisant l'objet du présent transfert est situé à Montréal;
c) Le montant de la contrepartie pour le transfert de l'immeuble est de huit millions
huit cent cinquante-cinq mille dollars (8 855 000,00 $);
d) Le montant constituant la base d'imposition du droit de mutation est de huit
millions huit cent cinquante-cinq mille dollars (8 855 000,00 $);
e) Le montant du droit de mutation est de trois cent sept mille deux cent dix-sept
dollars et cinquante cents (307 217,50 $);
f) L’immeuble visé par le transfert est un immeuble corporel seulement et qu’il ne
comprend pas de meubles visés à l’article 1.0.1 de la Loi concernant les droits sur les
mutations immobilières.
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DONT ACTE à Montréal,
Le vingt-deux juin deux mille vingt-quatre (2024 – 06 – 22)
sous le numéro SEIZE MILLE DEUX CENT SOIXANTE-ET-UN (16261) des minutes
du notaire soussigné.
LECTURE FAITE, les parties signent avec et en présence du notaire soussigné.
115468 CANADA LTÉE.
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Par Mario GOINEAU à 10 :13
LIFA INVESTISSEMENTS S.E.C. représentée par
son commandité LIFA INVESTISSEMENTS INC.
_________________________________
Par Charles-Antoine GOSSELIN à 10 :13
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Martin SANSFAÇON, notaire à 10 :16
COPIE CONFORME À L’ORIGINAL DEMEURÉ EN MON ÉTUDE
