AGENCE DE GESTION DE BIENS ET DE PATRIMOINE IMMOBILIER,
D’ACCOMPAGNEMENT EN PROJET DE CONSTRUCTION ET DE
REHABILITATION IMMOBILIERE.
MANDAT DE GESTION
Je soussigné ……………………………………………
Né le………………………………..Nationalité……………………………..
Cel :…………………………email :
N° CB :
Domicilié .…………………
Propriétaire immobilier M……………………………………
Dénommé ci-après « LE PROPRIETAIRE OU LE MANDANT ».
D’UNE PART ,
L’entreprise Royal+immobilier SARL, société à responsabilité limité ; située à
Abidjan Cocody Angré château. Sise en face de l’hôtel Aladjé.
Email : royalimmobilier 2024@[Link] ; tel : 07 88 77 77 08 / 07 57 25 97 33
Agissant aux poursuites et diligences de son représentant légal, DIARRASSOUBA
ABOUBAKAR de nationalité ivoirienne, y demeurant et dûment habilité aux
présentes.
Dénommé ci-après « LE GERANT OU LE MANDATAIRE ».
D’AUTRE PART,
LESQUELS ont convenu et ce qui suit :
Le PROPRIETAIRE susnommé confère au GERANT qui accepte, le mandat
exclusif de louer, gérer et administrer les biens immobiliers ci-après :
ROYAL+IMMOBILIER SARL
ABIDJAN COCODY ANGRE CHATEAU, EN FACE DE L’HOTEL ALADJE
TEL : 07 88 77 77 08 / 07 57 25 97 33
EMAIL : royal+immobilier2024@[Link]
1- DESIGNATION :
2- LA DUREE :
Le présent mandat est consenti pour une durée de (02) ans à compter de la date de
signature, renouvelable par tacite reconduction. Chacune des parties peut y mettre
fin à tout moment, à chaque par celle des parties qui auras pris cette initiative à
l’autre un préavis de trois (03) mois par lettre remise contre décharge ou par acte
extrajudiciaire.
OBLIGATIONS DU PROPRIETAIRE
3- RAPPORT AVEC LESS LOCATAIRE : Le propriétaire s’interdit de
traiter directement avec le ou les locataires sauf en présence du gérant.
4- ASSURANCE: LE PROPRIETAIRE déclare faire son affaire personnelle
de la souscription d’une police d’assurance portant sur les biens sus
désignés.
5- GROSSES REPARATIONS : LE PROPRIETAIRE s’engage à effectuer
lui-même les réparations qui lui incombes et à faire exécuter sous vingt-
quatre (24) heures (toiture, réparation de canalisation, etc…) passé ce délai
de vingt-quatre (24) heures, le gérant fera exécuter ces travaux aux frais du
PROPRIETAIRE avec son accord.
6- ACCORD SUR LES TRAVAUX ET DEVIS : LE PROPRIETAIRE
s’oblige dans délai maximum de vingt-quatre (24) heures à refuser ou à
donner son accord sur le ou les devis qui lui seront proposés par le gérant
pour les l’exécution des grosses réparations à sa charge en vertu du bail. Le
propriétaire consent à ce que les travaux qui revêtent un caractère d’urgence
tels que, les ruptures de canalisation d’eau, court-circuit électrique et autre
urgence soient exécutées le plus rapidement possible, s’il se trouve
injoignable pour donner son accord sur les devis.
7- ACCORD POUR LES PROCEDURES JUDICIAIRES : LE
PROPRIETAIRE s’oblige dans un délias de huit (08) jours à compter de la
réception de la lettre d’information, à refuser ou à donner son accord pour
ROYAL+IMMOBILIER SARL
ABIDJAN COCODY ANGRE CHATEAU, EN FACE DE L’HOTEL ALADJE
TEL : 07 88 77 77 08 / 07 57 25 97 33
EMAIL : royal+immobilier2024@[Link]
ester le locataire indélicat devant les juridictions en vue de leur expulsion
ou/et en paiement ; le propriétaire qui ne donne aucune suite dans le délai
imparti, ne pourra tenir le gérant pour responsable.
Les frais de procédure et honoraires d’avocat seront à la charge exclusive du
propriétaire.
8- LA REMUNERATION : en contre partie de l’administration des bien sus-
désignés, le propriétaire consent à payer à l’AGENCE, les rémunérations
suivantes : % du montant du loyer de
Pour la gestion courante et prélever de compte de gestion soit :
Cette rémunération ne fait pas obstacle à la charge des locataires des locaux
gérés et fixer d’après les usages locaux, les arrêtés ou conventions en
vigueur.
MISSIONS ET OBLIGATION DU GERANT
9- LES BAUX : LE GERANT pourra conduire et proroger et renouveler tous
les baux, aux charges et conditions qu’il avisera, les résiliations, donner ou
accepter tous congés, faire dresser tous états des lieux, le tout en préservant
les intérêts du PROPRIETAIRE. LE GERANT veillera à réviser les loyers
conformité avec les clauses du bail. Les dispositions légales et en prenant en
compte la situation du marché de l’immobilier.
10- REDDITION DES COMPTES : LE GERANT percevra les loyers, de
toutes sommes perçues ou payées, donner et retirer quittances, remettre tous
les titres et pièces, en donner ou retirer décharge :
LE GERANT rendra compte de sa gestion mensuellement en un état détaillé
de tout ce qu’elle aura perçu et dépenser appuyé des justificatifs, permettant
au PROPRIETAIRE d’avoir une bonne compréhension de la gestion qui lui
sera remis à l’échéance suivante :
ROYAL+IMMOBILIER SARL
ABIDJAN COCODY ANGRE CHATEAU, EN FACE DE L’HOTEL ALADJE
TEL : 07 88 77 77 08 / 07 57 25 97 33
EMAIL : royal+immobilier2024@[Link]
Du 10 au 25 du mois en cours pour les états de gestion présentés
tous les mois :
LE GERANT étant tenu par une obligation de moyen, n’est pas responsable du
non-paiement des loyers s’il a accompli toutes les diligences nécessaires,
notamment les relances et les mises en demeure. Sa responsabilité sera engagée en
cas de faute commise dans l’exécution de sa mission, notamment en cas de
négligence, erreur ; omission ou retard constaté dans l’accomplissement des
diligences lui incombant. Les surcoûts éventuels consécutifs à ses fautes seront
supportés par le GERANT.
11- DETENTION DU DEPOT DE GARANTI (appelé communément
CAUTION) :
Le GERANT s’engage à prendre et détenir pour le compte du locataire , le
dépôt de garantie, et ne le restituer que dans les délais et aux conditions prévues au
contrat de bail. Le dépôt de garantie sera restitué au PROPRIETAIRE à la
demande de celui-ci jusqu’à disposition légale contraire.
12- ETENDU DU POUVOIR DU MANDATAIRE : LE
P¨ROPRIETAIRE donne pouvoir au GERANT de le représenter devant les
juridictions en cas de litige l’opposant aux locataires.
13- ENTRETIEN ET GARDINNAGE : En accord avec le
PROPRIETAIRE, le gérant pourra embaucher le personnel d4entretien et
de gardiennage, fixer son salaire, le payer, le remplacer ou le congédier. Aux
frais des locataires après une période de sensibilisation de trois (03) mois par
le PROPRIETAIRE.
14- IMPOT FONCIER : LE GERANT s’engage à reverser le montant
des impôts foncier prélevé sur les loyers perçus, aux services des impôt en
application des dispositions de l’article 168du code général des impôts.
Dans le cas où le PROPRIETAIRE prendrait l’initiative de payer de lui-même
et directement ses impôts fonciers, il s’oblige à porter à la connaissance du
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GERANT, les pièces justificatives du paiement effectif desdits impôt, et encas
de non-paiement, le MANDAT s’engage à supporter les amendes fiscales
encourues en application des dispositions de l’article 173 du code général des
impôt.
15- CLAUSES PARTICULIERES : En cas de vente du bien, le
GERANT fera la passation de la gestion aux nouveaux propriétaires avec les
différents états financiers sans exiger un quelconque montant sur la vente du
bien immobilier qui ne résulterait pas de son fait.
Fait en deux exemplaires originaux
à Abidjan, le …………/………./…2024
LE PROPRIETAIRE LE GERANT
ROYAL+IMMOBILIER SARL
ABIDJAN COCODY ANGRE CHATEAU, EN FACE DE L’HOTEL ALADJE
TEL : 07 88 77 77 08 / 07 57 25 97 33
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