Comment obtenir un certificat d’urbanisme au Cameroun?
Le certificat
d’urbanisme est un document informatif demandé à l’administration. Il
indique les disposition d’urbanisme et les limitations administratives au
droit de propriété. Et les taxes et participation d’urbanisme applicable à un
terrain déterminé. Ainsi que les équipements publics existants ou prévus.
Lorsque la demande détaille l’opération de construction projeté, le certificat
précise si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de celle-ci. Il est
donc prudent qu’avant l’acquisition d’ un terrain à bâtir, de demander la
délivrance de ce document.
Les différents types de certificat
d’urbanisme
Il existe deux types de certificat d’urbanisme; l’un est dit d’information qui
informe non seulement sur le droit d’urbanisme applicable au terrain. Mais
aussi sur certaines dispositions taxe et participation d’urbanisme. Ainsi que
sur les restrictions administratives au droit de propriété.
L’autre quant à lui est dit opérationnel, parce qu’il indique la qualité des
équipements publics actuels ou future qui relis ou relierons le terrain en
question. Et au cas ou celui-ci peut être usité en vu de la réalisation des
autres projets.
A savoir aussi: Comment obtenir un certificat de nationalité
Procédure pour obtenir un certificat
d’urbanisme
Au Cameroun, ce document est délivré par le délégué du gouvernement
qui procède à l’instruction de la demande. Il peut solliciter l’avis technique
du service local du ministère chargé de l’urbanisme ou d’un urbaniste
inscrit au tableau de l’ordre. Le quel avis intervient alors dans un délais
maximum de soixante douze heures c’est à dire trois jours.
Son délais d’obtention, est de quinze jours à compté de la date de dépôt du
dossier auprès du délégué de gouvernement. Et son délais de validité est
de six mois minimum et un ans maximum et prorogeable une seul fois pour
une durée de six mois.
Les pièces à fournir pour la demande d’obtention d’un certificat
d’urbanisme sont entre autres:
Une demande sur formulaire administratif timbrée à 1600 FCFA
Un certificat de propriété datant de moins trois mois.
Un plan de situation du terrain.
Un plan de masse au 1/500.
La quittance de payement des frais afférent à la délivrance du dit certificat,
fixé à 1500 FCFA et versé à la caisse de la recette municipale .
des photos du terrain et de son environnement direct.
Après le dépôt de dossier, une commission composé de représentant de la
communauté urbaine, des services de MINHDE et de la commune
d’arrondissement concernée, du MINCAF, descend sur le site constaté
l’existence du terrain ainsi que son accessibilité et sa constructibilité.
Valeur et importance du certificat d’
urbanisme
Ce document n’a pas une valeur d’autorisation et ne substitut en rien le
permis de construire et bâtir. Il permet donc de préparer une future
demande de permis de construire conformément aux contraintes
annoncées.
Le formulaire pouvant être retire à la mairie, ou à la communauté urbaine
du lieu de situation du terrain. Il est obligatoire pour toute transactions
immobilières, et doit être joint à toute demande d’utilisation ou
d’exploitation des sols.
Un permis de bâtir ou permis de construire est une autorisation préalable
à la généralité des constructions et travaux connexes, qui a pour but de
vérifier que l’édifice respectera les règles d’urbanisme et de construction.
L’obtention d’un permis de bâtir est obligatoire avant d’entreprendre une
construction au Cameroun. L’autorisation pour construire est délivré par la
mairie de votre commune ou par la communauté urbaine.
La loi de 2004 et le décret du 24 Avril 2008, ont raccourcir
considérablement ce processus. Et ont imposé à l’administration le délais
d’un maximum de 45 jours, après le dépôt du dossier pour répondre aux
demandes reçues. Le ministère en charge de l’humanisme et de l’habitat
donne un guide sur le permis de construire.
Processus d’obtention du permis de
bâtir
Toute construction au Cameroun commence par un dépôt du permis de
construire. Qui est la première étape avant d’entreprendre les travaux. Cela
étant lorsque le particulier est déjà propriétaire d’un terrain constructible. Le
formulaire de demande est retiré à la mairie de la commune sur laquelle la
construction est réalisée.
A savoir aussi: Comment obtenir un titre foncier au Cameroun
Le dossier de demande est établi en 5 exemplaires par le propriétaire du
terrain ou son mandataire. Comme par exemple un architecte ou un
entrepreneur rompu au démarche administrative. Le propriétaire doit avoir
en sa possession un certains nombres de documents, relatif à sa propriété
et à la construction envisagée.
Les pièces requises pour l’obtention d’un permis de construire sont entre
autres:
-Une demande timbrée, dont un timbre fiscal et deux timbres communaux.
-Un certificat d’urbanisme récent, qui atteste que le terrain est
constructible.
-Un certificat de propriété de moins de 6 mois.
-Un ensemble de plan (les plans de masses et de situation, les plans
d’exécutions avec le détail des fondations, la toiture, la façade, les
canalisations et l’assainissement), à réaliser par un Architecte inscrit à
l’ordre des Architectes du Cameroun.
-Un devis estimant le coût des travaux.
Le dépôt du permis de construire demande un timbre fiscal sur le
formulaire et 1% du devis estimé de la construction.
Le délai de validité du permis de
construire
Lorsque le dossier est complet, l’administration devrait vous répondre
favorablement dans un délai maximum de 45 jours. Tel que la loi l’impose
et vous délivre le certificat de permis de bâtir.
Les travaux de construction peuvent débuter dans un délais de deux ans.
Ce qui laisse un peu de temps pour choisir un entrepreneur et sélectionner
les professionnels qui interviendront sur le chantier. Lorsque la construction
set terminée, les services de la mairie délivre un certificat de conformité,
qui valide que les travaux sont conformes à la description figurant sur le
permis de construire.
LISTE DES PIECES CONSTITUANT UN DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE
CONSTRUIRE
Nombre
N Désignation des pièces Ou retirer/qui contacter
d'exemplaires
0
1) Pièces administratives
1
Une demande timbrée au tarif réglementaire Formulaire à retirer auprès du
0
établie sur formulaire administratif signée 05 Guichet Unique de la Communauté
1
par le propriétaire ou son mandataire Urbaine de Douala
Dossier de demande à déposer
0 dans les services du Guichet
Un certificat d'urbanisme 05
2 Unique de la Communauté
Urbaine de Douala
A retirer auprès du service des
Un certificat de propriété datant de moins de Domaines. La demande peut
0
six (06) mois ou tout acte du Ministrechargé 05 egalement être deposèe dans les
3
des Domaines en tenant lieu Services du Guichet Unique de la
Communauté Urbaine dd Douala
0 A délivrer par des Service du
Un plan de masse et de situation 05
4 Cadastre du Wouri
Nombre
2) Dossier technique d'exemplaires Où retirer/qui contacter
(en originaux)
- Architecte régulièrement inscnt
0 Un plan de masse des constructions à
05 au tableau de !'Ordre National des
5 démolir ou à conserver
Architectes du Cameroun
o Un devis descriptif, quantitatif et estimatif
des travaux. o Un plan de masse des
constructions à édifier ou à modifier et de
situation du terrain. o Des plans d'exécution - Contacter un Architecte
comprenant les plans de fondation de régulièrement inscrit au tableau de
distribution de toiture, de façade de coupes l'Ordre National des Architectes du
0 et de structure s'il y a lieu à des échelles Cameroun (ONAC) - Contacter un
02
5 définies dans le modèle de demande de Ingénieur régulièrement inscrit au
permis de construire. o Un systéme tableau de !'Ordre National des
d'assainissement o Un contrat de suivi des Ingénieurs de Génie Civil du
travaux avec un ingénieur de Génie Civil Cameroun ONIGC
régulièrement inscrit au tableau de !'Ordre
National des Ingénieurs de Génie Civil du
Cameroun ONIGC le cas échéant.
NB:
i. Pour le bâtiment recevant du public, la demande de permis de construire doit comporter en
annexe outre les éléments ci- dessus énumérés, les notes de calcul de structure et corps d'état
secondaires visés par les ingénieurs inscrits aux tableaux des ordres professionnels concernés ; ii.
Les bâtiments de hauteur supérieure ou égale à dix (10) mètres au dessus des fondations ou
situés dans les zonesà risque doivent en outre comporter les notes de calcul de structure et corps
d'état secondaires, un rapport d'étude géotechnique du sol et un projet d'exécution ; iii. Une Notice
d'impact Environnemental le cas échéant conformément aux Février 2016 définissant le canevas
Nombre
N Désignation des pièces Ou retirer/qui contacter
d'exemplaires
des termes de référence
La demande comporte trois parties:
Un dossier administratif,
Des plans architecturaux
Des études techniques.
Au niveau du dossier administratif, tout demandeur doit retirer:
2 exemplaires de demande de permis de construire auprès de
la Communauté Urbaine de Douala,
2 exemplaires du certificat d’urbanisme auprès des services
des domaines,
2 exemplaires du certificat de propriété récent à retirer au
service des domaines,
2 exemplaires du plan de situation du terrain auprès de la
Communauté Urbaine de Douala.
S’agissant des plans architecturaux, le demandeur doit contacter
un architecte qui lui fournit :
2 exemplaires du plan d’implantation et d’aménagement des abords
faisant ressortir le positionnement de la fosse sceptique et du
puisard (1/200),
2 vues en plan, coupes, façades (1/50),
2 plans des fondations (1/50),
2 plans de toiture (1/50),
2 plans de fosse sceptique (1/50),
2 devis descriptif et devis estimatif et quantitatif des travaux.
Quant aux études techniques, le dossier est présenté en deux
exemplaires dont (01) original et (01) copie le tout dans une
chemise à sangle. Elles doivent être menées à la fois par :
Un ingénieur de génie civil inscrit à l’Ordre national des ingénieurs
du génie civil du Cameroun (ONIGC)
Un cabinet agrée par le ministère des Travaux publics (Mintp).
Pour les bâtiments de hauteur supérieure ou égale à 10
mètres au dessus des fondations et les Etablissements
recevant du public (ERP) recevant plus de 20 personnes en
même temps, l’ingénieur de génie civil doit prévoir :
2 exemplaires d’une note de calcul de structure avec plans de
ferraillage des différents éléments calculés (poteaux, poutres,
semelles, planchers, escaliers…).
Le cabinet agrée par le Mintp doit fournir :
2 exemplaires du rapport d’étude géotechnique du sol,
2 exemplaires d’une notice de sécurité et du contrat liant le maître
d’œuvre (ingénieur de génie civil).
2 exemplaires du contrat liant le maître d’œuvre (Ingénieur des
Génies Civiles inscrit à l’ONIGC)
Il est à noter qu’en cas de mutation en cours d’un titre foncier ou de
morcellement d’un titre foncier plus grand, le demandeur doit
présenter :
Le certificat de propriété du vendeur
L’acte notarié de vente du terrain.
N.B.: La CUD précise que le dossier complet doit être
présenté sur fichier numérique (CD).
A la faveur de cette campagne de vérification des permis de
construire dans la capitale économique, la CUD a également élaboré
une liste des pièces à fournir pour la régularisation des constructions
non éligibles au permis de construire. La procédure est quasi-
identique à celle du permis de construire à la différence qu’au
niveau du dossier administratif, l’usager adresse une
demande manuscrite au maire de la ville, assortie de tout
acte foncier ou attestation de jouissance signée du chef du
quartier du lieu de situation de la parcelle et de deux
riverains.
