I.

Partie 1 :Exemple zenata

Diapo 1 : Présentation de l’éco-cité de Zenata
 Situation géographique : Zenata, localisée près de Casablanca, bénéficie d’une proximité
stratégique avec le principal pôle économique marocain.
 Contexte du projet : Ce projet s’inscrit dans la Stratégie Nationale de Développement
Durable et le Plan Maroc Vert, visant à créer des villes vertes, résilientes, et intégrées
économiquement. Zenata cherche à relever les défis liés à la croissance démographique tout
en limitant son impact environnemental.
 Principes d’aménagement : Respect de l'environnement à travers des zones écologiques,
économiques et résidentielles, optimisant les ressources naturelles.
 Objectifs : Répondre aux besoins énergétiques grâce aux énergies renouvelables, optimiser la
consommation des ressources, et atteindre la neutralité carbone.
 Intervenant :
Société d’Aménagement de Zenata (SAZ)
Rôle : Coordination des travaux, gestion des investissements, mise en place des
infrastructures urbaines et durables, et gestion des relations avec les partenaires nationaux et
internationaux.
Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG)
 Rôle : En tant qu’entité mère de la SAZ, la CDG assure le financement et la gestion des actifs
publics. Elle participe également à la mobilisation des fonds nécessaires pour le
développement du projet. La CDG a pour mission de garantir que le projet est en cohérence
avec les objectifs nationaux en matière de développement économique et durable.
Ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de
la Ville
 Rôle : Le ministère est un acteur clé dans la régulation et l’élaboration des politiques
d’urbanisme. Il veille à ce que le projet de Zenata respecte les normes en vigueur en matière
d'urbanisme, de planification territoriale, et de durabilité. Il participe également à la
coordination avec les autres ministères impliqués, comme celui de l'Environnement.
Banque Européenne d'Investissement (BEI)
 Rôle : La BEI est l'un des principaux bailleurs de fonds internationaux du projet de Zenata. Elle
finance une partie des infrastructures durables, notamment celles liées aux énergies
renouvelables, à la gestion des ressources en eau, et aux infrastructures écologiques. Son rôle
est essentiel pour garantir que le projet respecte les normes européennes et internationales
en matière de durabilité.

 "Après avoir pris conscience du cadre général et des acteurs qui façonnent ce projet
ambitieux, il est temps de plonger dans le cœur de l'innovation : comment Zenata intègre
l'énergie dans chaque aspect de son plan d’aménagement pour devenir un modèle de
durabilité.

Diapo 2 :  Titre : Comment l’énergie est intégrée dans le plan d’aménagement ?

 Quartiers autonomes en énergie : Zenata favorise des quartiers qui produisent leur propre
énergie grâce à des panneaux solaires et systèmes éoliens, minimisant ainsi leur
dépendance aux réseaux électriques nationaux.

 Production décentralisée : L’énergie est gérée via des microgrids qui permettent de stocker
l’excédent pour un usage futur, assurant ainsi une résilience énergétique.
  Optimisation énergétique : Des technologies de gestion intelligentes (capteurs, systèmes
automatisés) permettent d’ajuster la consommation d’énergie en temps réel, limitant les
gaspillages.

 Mais l'innovation de Zenata ne se limite pas à l'intégration énergétique. La ville est également
pionnière en matière de mobilité durable et de gestion des ressources. Découvrons
maintenant comment Zenata redéfinit la durabilité à travers ses infrastructures écologiques."

 Diapo 3 :  Titre: Mobilité durable et gestion des ressources

 Transports verts : Un réseau de transports publics électriques (bus et voitures) et des pistes
cyclables favorisent des modes de transport doux, réduisant les émissions de CO2.

 Gestion durable des ressources : Le projet intègre des systèmes de récupération des eaux
pluviales et de réutilisation des eaux usées, réduisant ainsi la consommation d'eau potable
et préservant les ressources.

 Corridors écologiques : Les espaces verts agissent comme des régulateurs climatiques et
favorisent la biodiversité urbaine, en créant des microclimats et en réduisant la chaleur
urbaine.

 Pour pousser encore plus loin son engagement environnemental, Zenata mise sur des
constructions intelligentes et autonomes. Plongeons dans le concept des bâtiments à énergie
positive qui redéfinissent la manière de vivre et de consommer l’énergie."

Diapo 4 : Titre : Écoconstruction et bâtiments à énergie positive

o Bâtiments intelligents : Conçus avec des matériaux à haute performance thermique, ils
minimisent la consommation d'énergie grâce à une isolation efficace et des systèmes de
ventilation naturels.

o Bâtiments à énergie positive : Certains bâtiments produisent plus d'énergie qu'ils n'en
consomment grâce à des panneaux photovoltaïques et des systèmes de récupération de chaleur.
L'énergie excédentaire est réinjectée dans le réseau.

o Gestion énergétique intelligente : Les habitants peuvent suivre et ajuster leur consommation
d'énergie en temps réel à l’aide de technologies numériques.

 Nous avons vu comment Zenata applique des principes écologiques et énergétiques dans son
plan d’aménagement. Cependant, pour comprendre comment ces projets se concrétisent, il
est essentiel de se pencher sur un autre outil clé de l’urbanisme : la note de renseignements
urbanistiques, un document crucial pour toute décision de construction.
II. Partie 2 :La note de renseignement urbanistique

Diapo 1 : Définition
La note de renseignements urbanistique est un document administratif délivré par l'agence urbaine en
vertu du Décret n°2.18.577 du 08 chawal 1440 (12 juin 2019). Ce décret approuve le règlement
général de construction, qui fixe les conditions de délivrance des autorisations et des documents requis
en application de la législation sur l'urbanisme, les lotissements, les groupes d'habitations et les
morcellements.
Les articles 6, 7, 8 et 9 du décret régissent les modalités de demande, le délai de délivrance, les
informations à fournir dans la note, ainsi que la durée de sa validité.

Article 6 : Qui peut faire la demande ?

 La demande de la note de renseignements urbanistiques peut être effectuée par :

o Les propriétaires du terrain concerné.

o Les acquéreurs potentiels d'une propriété, qui souhaitent obtenir des informations
avant de finaliser l'achat.

o Les promoteurs immobiliers ou toute autre personne intéressée à développer ou

utiliser le terrain.

 La demande doit être accompagnée de documents prouvant le lien juridique avec la

propriété (titre de propriété, acte notarié).

 L'agence urbaine vérifie l’identité du demandeur avant d’accorder la note de

renseignements.

Article 7 : Nature informative de la note

 La note de renseignements urbanistiques informe le demandeur sur les règles urbanistiques

applicables à la propriété concernée, mais :

o Elle ne constitue pas une approbation formelle pour un projet de construction ou

d'aménagement spécifique.

o Aucune garantie n'est fournie par l'agence urbaine concernant la véracité ou la

complétude des informations fournies par le demandeur.

 La note n'engage pas l'administration à délivrer d'autres documents ou autorisations de

construction basés sur cette note.

Article 8 : Contenu de la note de renseignements urbanistiques

 La note doit inclure les informations suivantes :

o La nature du document d'urbanisme applicable (Plan d'Aménagement, Plan de

Zonage, etc.).

o L'affectation de la zone où se situe le terrain (résidentielle, industrielle, commerciale,

etc.).

o Les restrictions applicables à cette zone, telles que les types d'utilisation interdits ou
soumises à conditions spéciales.

o Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS), le Coefficient d'Utilisation du Sol (CUS), la

hauteur maximale autorisée pour les constructions.
 o Les reculs obligatoires par rapport aux limites du terrain, ainsi que les conditions
d’accès à la voirie et aux infrastructures publiques.

o Les possibilités maximales d'occupation du sol et de construction sur la propriété

concernée.

Article 9 : Validité de la note de renseignements urbanistiques

 La note est valide aussi longtemps que le document d'urbanisme qui la régit (Plan
d'Aménagement ou tout autre document applicable) est en vigueur.

 Si le document d’urbanisme est révisé, modifié ou remplacé, la note de renseignements

urbanistiques perd sa validité et le demandeur doit faire une nouvelle demande pour obtenir
une note actualisée en fonction des nouvelles règles.

 En cas de modification majeure du plan d'urbanisme, une nouvelle note doit être demandée
pour garantir que les informations fournies sont toujours valides.