PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER
Carte des POS
Instruments de Gestion du Territoire | Plan d’Occupation des Sols (POS)
CODE : POS 044
COMMUNE(S) : Baraki,
Baraki, El Harrach et Eucalyptus
CARACTÉRISATION
Surface totale : 797 ha
Unité territoriale 1re Couronne d'expansion urbaine
(article 152, nº 3) : Sous-système Est
2e Couronne d'expansion urbaine
Sous-système Baraki/Eucalyptus
Hiérarchie urbaine Niveau 1
(article 32) :
Projets structurants : PS 04 – Nouvelle gare centrale d'Alger
PS 28 – Nouveau complexe sportif
international d’Alger - Stade de Barakï
PS 35 - Foire Internationale d'Alger
PS 44 – Pôle de régénération urbaine El
Harrach / Baraki
PS 80 – Système d'assainissement
environnemental | Qualité de l'eau et
valorisation de la récupération et du
traitement des eaux usées
OBJECTIFS PROGRAMMATIQUES GÉNÉRAUX
> Développement d’un cadre d’opérations de requalification
urbaine et d’interventions de référence, en accord avec la
stratégie à long terme inscrite dans la révision du PDAU d’Alger
envisageant les orientations stratégiques définies pour les
pouvoirs publics ;
> Revitalisation du tissu urbain et rural de la Wilaya d’Alger, au
niveau économique, social, environnemental et patrimonial ;
> Valorisation des espaces urbains et ruraux structurants de la
Wilaya d’Alger, notamment des communes de Baraki, El
Harrach et Eucalyptus ;
> Sauvegarde du patrimoine construit existant et des éléments /
ensembles et tissus urbaines remarquables ;
> Réhabilitation de la relation historique de la ville avec la mer ;
> Rénovation des bâtiments et modernisation des infrastructures ;
> Intégration du développement et de la consolidation soutenable
de l’occupation urbaine avec le développement et la
valorisation de l’activité agricole, forestière et agro-alimentaire ;
> Restauration des équilibres écologiques moyennant la
sauvegarde et la valorisation du patrimoine culturel et
environnemental ;
> Développement et affirmation de la vocation culturelle et
touristique de la Wilaya d’Alger.
OBJECTIFS PROGRAMMATIQUES SPÉCIFIQUES
> Dans le secteur urbanisé, reconversion d’une zone urbaine précaire, dont l’usage permis à venir dépend d’une vérification
préalable de la capacité de l’usage du sol de cette même aire comme terres agricoles et/ou comme étant intégrée dans la
structure écologique fondamentale ; dans ces cas, est obligatoire de maintenir un caractère de l’usage du sol associé à une zone
verte de protection ou à une zone verte de loisirs et production ;
> Développement d’une zone urbaine centrale, d’une zone urbaine multifonctionnelle, d’une zone verte de protection, d’une zone
verte de loisirs et production et d’une zone à usage spécial intégrées et en cohérence urbanistique avec le secteur déjà urbanisé
de la commune ;
> Préservation du secteur non urbanisable, notamment à travers la valorisation de la zone naturelle et de la zone agricole existantes,
avec le maintien absolu de son caractère non urbanisable.
Note importante : toutes les propositions d’intervention territoriale devront êtres en accord avec le règlement et le plan
d’aménagement approuvés dans le cadre de la révision du PDAU d’Alger.
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PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER
Carte des POS
DISPOSITIF D’EXÉCUTION
La programmation de l’exécution du PDAU s’appuie sur une utilisation articulée d’instruments de planification spatiale et de gestion
du territoire qui établissent de manière détaillée les formes d’occupation et de transformation du sol. Ces instruments ainsi que les
dispositions relatives à l’exécution programmée figurent à l’article 149 du Règlement du PDAU.
Lors de l’application de ces instruments, il faudra observer : (i) la programmation stratégique du PDAU (article 148 du Règlement) ;
(ii) le dispositif règlementaire qui établit le régime d’utilisation du sol du PDAU (Titre III du Règlement – Aménagement et Utilisations
du Sol) ; (iii) les dispositions relatives à la cession de terrains pour des voies, des espaces verts et des équipements à usage
collectif, dans le cadre d’opérations urbanistiques ; (iv) les dispositions ayant trait à la programmation des équipements et au
programme d’habitat ; et, (v) les dispositions en matière de transports et d’accessibilités, d’espace public et de patrimoine culturel.
Dans certaines situations identifiées dans le Règlement du PDAU, il est admis que dans le cadre du plan de structure (PS) ou du
plan d’occupation des sols (POS) les paramètres urbanistiques associés aux différentes catégories de secteurs puissent être revus,
à condition que cela soit dûment fondé.
L’exécution programmée procède moyennant l’élaboration d’un POS, son contenu matériel et documentaire devant observer les
dispositions du Décret exécutif nº 91.178, du 28 mai 1991. Le POS doit se centrer sur les aires où il est nécessaire de programmer
l’utilisation et la transformation du sol et les opérations de réhabilitation et de requalification urbaine et environnementale, devant
traiter d’une forme intégrée les aires urbaines et rurales. Au cas où les actions prévues sont circonscrites à la qualification et au
(re)dessin de l’espace public, le POS peut assumer une modalité simplifiée, sous forme de projet d’intervention urbaine, selon les
termes définis à l’article 6, alinéa d) du Règlement.
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