RESUME Module Urbanisme (PP1)

1. Définition de l’Urbanisme :

-Urbanisme : Ensemble de plans et actions pour organiser les fonctions économiques, sociales et
environnementales de la ville.

-Urbanisme réglementaire : Création de documents qui définissent des règles d'urbanisation.

- Urbanisme opérationnel : Projets d'aménagement en espaces libres ou anciens (rénovation,

réhabilitation).

2. Les Villes :
- Ville : Groupement de population avec diverses fonctions, souvent non agricoles.

- Agglomération : Ensemble urbain de villes interconnectées.

- Capitale : Ville où siègent les pouvoirs ou prééminente dans un domaine.

- Mégalopole : Espace urbanisé formé de plusieurs agglomérations.

- Mégapole : Très grande agglomération de plus de 8 millions d'habitants.

- Village : Petit groupement d'habitations en milieu rural.

- Hameau : Petit groupe d'habitations isolé rattaché à un village.

3. Opérations d’Aménagement :
- Lotissement : Division d'un terrain pour créer des lots à bâtir.

- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) : Zones pour aménagements spécifiques.

- Rénovation urbaine : Modernisation de quartiers anciens.

- Remembrement urbain : Réorganisation des parcelles de terrain pour une meilleure utilisation.

4. Normes de Densité de Construction :

-POS (Plan d'Occupation des Sols) : Document fixant l'utilisation des sols.

-COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : Rapport entre la surface construite et la surface du terrain.

-CES (Coefficient d'Emprise au Sol) : Surface au sol des constructions rapportée à la surface du terrain.
 Module Urbanisme (PP2)

1. Instruments de Planification Urbaine:

-Schéma Directeur d'Aménagement et d'Urbanisme (SDAU): Document stratégique à long terme (25
ans) pour le développement urbain.

-Plan Directeur d'Urbanisme (PDU): Document décrivant les grandes lignes du développement urbain
sur 15-25 ans.

-Plan d'Urbanisme de Détail (PUD): Document détaillant les aménagements urbains selon les
orientations des plans directeurs.

-Plans de Lotissement : Plans détaillant la division de terrains en lots à bâtir.

2. Élaboration des Plans :

- Les communes élaborent les plans avec l'implication des ministères concernés.

- Les projets de plans doivent inclure un rapport, des documents graphiques et un règlement.

- Les étapes de réalisation et les impacts environnementaux doivent être analysés et pris en compte.

3. Procédures d’Approbation :
- Consultation : Les plans sont soumis à l'avis des collectivités locales et des organismes socio-
économiques.

-Enquête Publique : Les projets de plans sont soumis à une enquête publique pour recueillir l'avis des
citoyens.

- Approbation : Les plans sont approuvés par décret et publiés pour être mis à disposition du public.

Concepts Clés
-Urbanisation : Développement de l'habitat humain autour de villes existantes pour des raisons
culturelles, historiques, politiques ou économiques.

-Densité de Construction : Normes régissant la proportion de construction par rapport à la surface du

terrain.

-Aménagement du Territoire : Organisation des espaces pour optimiser l'utilisation des ressources et
améliorer la qualité de vie des habitants.

Ces définitions et concepts permettent d'appréhender les bases de l'urbanisme et les différents types
de plans et règlements utilisés pour structurer le développement urbain.
 Module urbanisme PP3
Urbanisme Opérationnel

Opérations d’aménagement :
1. Rénovation et restructuration : Interventions pour améliorer ou transformer des zones urbaines.

2. Remembrement urbain : Réorganisation des parcelles de terrain pour optimiser l'utilisation de

l'espace.

3. Zone d’aménagement concerté (ZAC) : Zone définie pour des projets d'aménagements coordonnés
entre acteurs publics et privés.

4. Lotissement : Division d'une propriété foncière en lots destinés à la vente ou à la location.

Rénovation Urbaine
- Définition : Transformation des zones urbaines pour améliorer les conditions de vie.

- Mise en œuvre :

- Initiée par le ministre de l'Urbanisme ou le maire.

- Plan d'urbanisme de Détails et Plan de Rénovation Urbaine nécessaires.

- Approuvée par arrêté des ministres chargés de l'Urbanisme et des Domaines.

- Responsabilités :

- L'État, la commune ou un organisme délégué gère la rénovation.

- Comprend la restauration des monuments historiques, la réalisation des travaux, et la réinstallation

des propriétaires déplacés.

-Lotissement

- Définition : Processus de division d'une propriété foncière en lots pour des constructions futures.

- Objectifs :

- Création de logements, implantations industrielles, artisanales ou commerciales, et espaces verts.

- Procédure :

- Demande d'autorisation de lotir, incluant divers plans et documents.

- Instruction par le service de l'Urbanisme et avis des comités régionaux ou départementaux.

- Autorisation délivrée par le maire, affichée sur le terrain.

- Conditions :

- Conformité aux plans d'urbanisme.

- Sécurité et salubrité publique garanties.

 - Préservation de l'environnement et du caractère des lieux.

Régularisation Foncière
- Définition : Processus de mise en conformité des statuts juridiques des terrains et propriétés.

Processus Administratif
-Convention : Accord avec des organismes pour réaliser la rénovation, incluant un cahier des charges
et un état prévisionnel des dépenses.

- Contrats de Participation : Accords avec les propriétaires pour la réalisation des travaux.

Gestion des Lotissements

- Obligations :

- Travaux nécessaires pour valider le lotissement.

- Cession gratuite des terrains nécessaires à la voirie et aux équipements publics.

- Constitution d'associations pour la gestion des équipements collectifs.

-Sanctions : En cas de non-conformité, les ventes ou locations peuvent être annulées par décision
judiciaire.

Module d’urbanisme (PP4) ET (PP5)

1. Plan d'Occupation des Sols (POS) :

- Définit les règles d'utilisation des sols dans une zone.

- Peut interdire la construction dans certaines zones.

- Divise les zones en urbaines (constructibles) et naturelles (avec différentes catégories : NA pour
urbanisation future, NB naturelles ordinaires, NC à protéger, ND inconstructibles pour risques)

2. Coefficient d'Occupation des Sols (COS) :

- Indique la densité maximale de construction autorisée sur un terrain.

- Calculé en divisant la surface constructible par la surface cadastrale.

- En zones rurales, le COS est souvent inférieur à 0,5 ; en ville, il peut dépasser 2.

- Permet de définir un droit à bâtir sur une parcelle, mais ne maîtrise pas la forme urbaine
3. Densité :
- Mesure le rapport entre un élément quantifiable (habitants, logements, mètres carrés) et la
surface d’un espace.

- Peut être faible ou forte et influencée par plusieurs facteurs comme la concentration de
population, la densité du bâti, et les espaces verts.

- Différenciée en densité bâtie (ce qui existe réellement) et densité possible (COS)

4. Certificat d’Urbanisme :
- Acte administratif gratuit qui informe sur les règles d’urbanisme, les taxes et les équipements
publics pour un terrain.

- Deux types : certificat de simple information (informations générales) et certificat détaillé (vérifie
si une opération spécifique est réalisable)

5. Certificat de Conformité :
- Atteste que la construction respecte le permis de construire.

- Nécessaire pour bénéficier de certaines aides de l'État et de l'exonération de taxe foncière.

- Obtenu après la fin des travaux en envoyant une déclaration d'achèvement à la mairie, qui
vérifiera la conformité

6. Permis de Construire :
- Autorisation nécessaire pour toute nouvelle construction ou modification importante d'une
construction existante.

- Délivré après vérification que le projet respecte les règles d’urbanisme locales.

Certificat d'Urbanisme
- Définition : Document administratif qui informe sur les règles d'urbanisme, les taxes, et les
équipements publics pour un terrain.

- Types :

- Certificat de simple information : Donne des renseignements généraux, ne précise pas la

constructibilité.

- Certificat détaillé : Indique si une opération est réalisable sur le terrain.

- Utilité : Recommandé avant l'achat d'un terrain pour connaître la constructibilité et les droits
associés.

Permis de Construire
- Définition : Autorisation administrative vérifiant la conformité d'un projet de construction aux règles
d'urbanisme.

- Validité : 3 ans, renouvelable.

- Contestation : Possible dans les deux mois suivant l'affichage du permis sur le terrain par recours
administratif ou contentieux.

Certificat de Conformité
- Définition : Atteste que la construction est conforme au permis de construire obtenu.

- Obtention : Nécessaire pour certains avantages fiscaux et aides de l'État. Demandé après
achèvement des travaux.

Coefficient d'Occupation des Sols (COS)

- Définition : Indique la densité de construction autorisée sur un terrain.

- Calcul : Rapport entre la surface constructible et la surface cadastrale.

- Utilisation : Détermine les possibilités de construire sur une parcelle, influençant la forme urbaine.

Densité Bâtie
- Définition : Rapport entre la surface bâtie réelle et la surface du terrain.

- Types :

- Densité brute : Inclut tous les éléments (équipements collectifs, espaces verts, voiries).

- Densité nette : Ne considère que les parcelles réellement occupées.

Densité Résidentielle
- Définition : Mesure l'occupation du sol par les logements (logements/hectare).

- Importance : Aide à planifier les besoins en équipements publics (écoles, etc.).