République de Guinée
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Travail – Justice - Solidarité
RAPPORT D’EXPERTISE IMMOBILIERE
N° 2022/141/NEG
PROJET : EVALUATION DE LA VALEUR VENALE D’UN PATRIMOINE IMMOBILIER SIS
A LAMBANYI II KOBAYAH DANS LA COMMUNE DE RATOMA
MANDATAIRE : ORABANK - GUINEE
CLIENT : ETABLISSEMENT MAMADOU LAMINE DIALLO
Date de la dernière visite : le 21 octobre 2024
NEW ENGINEERING OF GUINEA SARL
SOUMAMBOSSIA C/RATOMA
Tel. +224.622417298/664269712
[email protected]
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1. INTRODUCTION
Nous, Cabinet Reference immobilière DE GUINEE (RIG), sur demande de Fodé Bangaly
Keita, avons reçu pour mission d’évaluer le patrimoine immobilier de Lieutenant
Bangaly Camara (l’établissement de L’Institut de Formation Contenue), qui consiste à
déterminer la valeur vénale de son immobilier sis Simbaya dans la Commune de
Lambanyi en son état actuel.
La visite du site a eu lieu le 22 octobre 2024.
.
2. SITUATION
La concession, objet de la présente expertise, appartenant à Lieutenant Bangaly
Camara formant la parcelle N° SN du lot SN de Simbaya dans la Commune de Lambayi,
consistant en un terrain Urbain bâti, comportant un (1) bâtiments de types étage R+2
à usage scolaire est immatriculé à la conservation foncière de Conakry sous le Titre
Foncier N0 07915/2006/TF en date du 6 juin 2006, d’une contenance totale de
820.284 m2 et inscrit sous le numéro du plan de Codification Parcellaire (PCP) : CORM
61 00 34 00.
La situation géographique contenue dans le titre foncier correspond au lieu visité.
Le présent document, établi à partir d’un examen visuel des locaux du site facilement
accessible et sur des mesures géométriques qui sont énumérés dans le présent
descriptif, ne sont pas techniquement exhaustifs.
3. CONSISTANCE
Le site concerné comporte des constructions suivantes :
- Un (1) bâtiments de type étage R+2 d’une surface d’environ 150.16 m² au RDC et 166.33 à
l’étage courant.
- D’une clôture d’environ 132.7 ml.
- Une fosse septique d’environ 30 m3
- D’un forage
- D’un château d’eau
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4- ESTIMATION
Pour l’estimation financière de cet immobilier, nous avons tenu compte des critères suivants :
-Le prix actuel moyen des parcelles mises en valeur dans la zone soit 1 500 000 000 à
1800 000 000 GNF (une parcelle de 20m*25m soit 500m2) soit 3 000 000 à 3 600 000 GNF/m2
-La zone d’emplacement du terrain, son accessibilité et sa proximité par rapport aux voies de
circulation principale et des services sociaux de base (centre de santé, écoles, marchés…)
-La surface et le volume des existants,
-La qualité des matériaux utilisés dans la construction
Dans cette évaluation, nous avons considéré la valeur moyenne de 3 000 000 GNF/m2 compte
tenu de la position du domaine.
ANALYSE DE L'ENVIRONNEMENT DU SITE
Tendance : Stable Accessibilité : bonne
Secteur
Homogénéité : Bonne Conformité du sujet : Bonne
Voisinage Type dominant de propriété : Habitation
Favorables : ventilation naturelle
Facteurs
Défavorables : aucune remarque
Défavorable : aucune remarque
Ecole : 600 m ; Police : ± 2000 m ; Marché : ± 1.10 Km ; Route
Proximité des Nationale N°1 : 220 m
services Transport : taxi
Courant électrique : oui eau potable : oui
La propriété est située dans une zone éloignée des services sociaux de base
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER
Propriété à vendre à
Quelques-unes Délais de vente : 3 à 6 mois
Proximité
Offre/demande Offre proportionnelle à la demande
Terrain : en croissance Coût constat: en croissance
Variation des prix
Loyer : croissance Taux d'intérêts: croissance
Tendance anticipée
des prix court terme: croissant Moyen terme: croissance
Le marché est relativement en croissance
Commentaire
On trouve quelques propriétés à vendre dans la zone
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N° Désignation Unité Quantité Prix unitaire Montant
A BATIMENT DE TYPE R+2
1 TERRASSEMENT
1.1 Terrassement global m² 150,16 185 694 27 883 811
Sous-total 27 883 811
2 BETON ET BETON ARME
2.1 rez-de-chaussée m² 150,16 2 250 603 337 950 546
2.2 Etage 1 m² 166,38 1 422 752 236 717 478
2.3 Etage 2 m² 163,41 1 422 752 232 491 904
Sous-total 807 159 929
3 MACONNERIE
3.1 rez-de-chaussée m² 150,16 886 634 133 136 961
3.2 Etage 1 m² 166,38 984 384 163 781 810
3.3 Etage 2 m² 166,38 984 384 163 781 810
Sous-total 460 700 581
4 TOITURE
4.1 Etage 2 m² 196,882 645 222 127 032 598
Sous-total 127 032 598
5 MENUISERIE
5.1 rez-de-chaussée m² 150,16 346 476 52 026 836
5.2 Etage 1 m² 166,38 440 256 73 249 793
5.3 Etage 2 m² 166,38 440 256 73 249 793
Sous-total 198 526 423
6 FAUX PLAFOND EN CONTRE PLAQUE
6.1 Etage 2 m² 168,29 300 000 50 487 000
Sous-total 50 487 000
7 PLOMBERIE - SANITAIRE
7.1 rez-de-chaussée m² 150,16 156 154 23 448 085
7.2 Etage 1 m² 166,38 232 985 38 764 044
7.3 Etage 2 m² 166,38 232 985 38 764 044
Sous-total 100 976 173
8 ELECTRICITE
8.1 rez-de-chaussée m² 150,16 189 008 28 381 441
8.2 Etage 1 m² 166,38 184 537 30 703 266
8.3 Etage 2 m² 166,38 184 537 30 703 266
Sous-total 89 787 973
9 REVETEMENT SOL EN CARREAUX
9.1 rez-de-chaussée m² 150,16 392 839 58 988 704
9.2 Etage 1 m² 166,38 419 370 69 774 781
9.3 Etage 2 m² 166,38 419 370 69 774 781
Sous-total 198 538 265
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10 PEINTURE
10.1 rez-de-chaussée m² 150,16 146 778 22 040 184
10.2 Etage 1 m² 166,38 174 755 29 075 737
10.3 Etage 2 m² 166,38 174 755 29 075 737
Sous-total 80 191 658
Sous-total Bâtiment de R+2 2 141 284 412
B AMENAGEMENT EXTERIEURE
CLOTURE + DALETTE + FOSSE SEPTIQUE + FORAGE + CHÂTEAU D'EAU
1 Clôture ml 132,7 996 972 132 298 184
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2 Fosse septique m 30 800 000 24 000 000
3 Forage fft 1 35 000 000 35 000 000
4 Château fft 1 50 000 000 50 000 000
Sous-total Aménagement extérieur 191 298 184
Sous-total des ouvrages exécutés 2 332 582 596
C TERRAIN
1 Valeur vénale du terrain m² 820,284 3 000 000 2 460 852 000
Valeur Vénale de l'immobilier 4 793 434 596
Valeur Hypothécaire (75%) 3 595 075 947
Arrêté la présente valeur vénale à la somme de quatre milliard sept cent quatre vingt treize millions
quatre cent trente quatre mille cinq cent quatre vingt seize francs guinéens ( 4 793 434 596GNF) Francs
Guinéen.
Conakry le 28 Octobre 2024
Le Directeur Général
ING CONDE THIERNO
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ANNEXE
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Propriete expertiser
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Propriete expertiser
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Vues de l’environnement du site
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VUE INTERIEURE
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