UNIVERSITE D’ANTANANARIVO

ECOLE SUPERIEURE POLYTECHNIQUE

D’ANTANANARIVO
MENTION : INFORMATION GEOGRAPHIQUE
ET AMENAGEMENT DU TERRITOIRE

PARCOURS : INFORMATION GEOGRAPHIQUE ET FONCIERE

Mémoire de fin d’études en vue d’obtention de l’obtention du diplôme de
Licence-ès Sciences Techniques en Topographie et Information Géographique et
Foncière

PROCEDURE DE MORCELLEMENT D’UN TERRAIN

TITRE N° 26 833-C, FOKONTANY MIAKADAZA, COMMUNE

IMERINTSIATOSIKA

Soutenu le 05 Août 2021

par

NAHERINANDRASANA Sambatra Edenah

Encadreur : Monsieur RAKOTOARISON Max Simon

Enseignant-chercheur, Ingénieur Géodésien à la FTM, Géomètre Expert

Promotion 2020
 UNIVERSITE D’ANTANANARIVO
ECOLE SUPERIEURE POLYTECHNIQUE
D’ANTANANARIVO
MENTION : INFORMATION GEOGRAPHIQUE
ET AMENAGEMENT DU TERRITOIRE

PARCOURS : INFORMATION GEOGRAPHIQUE ET FONCIERE

Mémoire de fin d’études en vue d’obtention de l’obtention du diplôme de
Licence-ès Sciences Techniques en Topographie et Information Géographique et
Foncière

PROCEDURE DE MORCELLEMENT D’UN TERRAIN

TITRE N° 26 833-C, FOKONTANY MIAKADAZA, COMMUNE IMERINTSIATOSIKA

Soutenu le 05 Août 2021

par
NAHERINANDRASANA Sambatra Edenah:

Président du jury : Mr RABARIMANANA MAMY, Professeur

Examinateurs : Mr RANDRIAMANANTENA Njara Herizo, Ingénieur des services

topographiques

Encadreur : Mr RAKOTOARISON Max Simon, Enseignant-chercheur, Ingénieur

Géodésien à la FTM, Géomètre Expert

Promotion 2020
 REMERCIEMENTS
Avant tout, je remercie Dieu tout puissant, d’avoir été toujours présent à mes côtés, tout
au long de ma vie d’étudiant et n’a cessé de m’éclairer et m’a permis d’arriver au terme de
l’élaboration de ce mémoire. En plus je tiens à présenter mes vifs remerciements :

- A Monsieur RAKOTOSAONA Rijalalaina, Professeur, responsable de domaine de

l’ingénieur de l’Ecole Supérieure Polytechnique d’Antananarivo (ESPA) de m’avoir donné
l’autorisation de présenter ce mémoire.

- A Madame RAHARINIERANA Hantaniaina, Docteur, responsable de la mention

Information Géographique et Aménagement du Territoire (IGAT) de m’avoir donné
l’autorisation de présenter ce mémoire.

- A Monsieur RABARIMANANA Mamy, Professeur, président du jury qui m’a fait

l’honneur de présider ma soutenance de mémoire.

- A mon encadreur : Monsieur RAKOTOARISON Max Simon, Enseignant-chercheur,

Ingénieur Géodésien à la FTM et Géomètre Expert, de m’avoir accepté d’être mon
encadreur et aussi de conseiller et d’aider pendant la réalisation de ce mémoire.

- Aux Membres de Jury : Monsieur RANDRIAMANANTENA Herizo, ingénieur des

services topographiques, qui a accepté d’examiner mon travail.

- Aux enseignants du parcours qui ont su partager leur savoir durant mes trois années d’étude.

- Aux personnels administratifs de l’ESPA

-A mes collègues en IGF L3 promotion 2020 et tous mes amis pour leurs aides et
encouragements.

- A ma famille surtout pour leur soutien moral et financier.

Tous mes remerciements !

I
 SOMMAIRE
REMERCIEMENTS ...........................................................................................................I
SOMMAIRE ..................................................................................................................... II
LISTE DES ABREVIATIONS ....................................................................................... III
LISTE DES FIGURES ..................................................................................................... V
LISTE DES PHOTOS ...................................................................................................... V
LISTE DES IMAGES ....................................................................................................... V
LISTE DES CARTES ....................................................................................................... V
LISTE DES PLANS ......................................................................................................... V
LISTE DES TABLEAUX ............................................................................................... VI
LISTE DES ANNEXES ..................................................................................................VI
INTRODUCTION ............................................................................................................. 1
PARTIE I : GENERALITES ...................................................................................................
CHAPITRE I : LES STATUTS DES TERRES A MADAGASCAR .............................. 2
CHAPITRE II : LES DIFFERENTS TYPES DES BORNAGES ..................................... 3
CHAPITRE III : RESERVE ET SERVITUDE ............................................................... 6
CHAPITRE IV : PRESENTATION DU SUJET ET LOCALISATION DE LA ZONE
D’ETUDE .......................................................................................................................... 7
PARTIE II : PROCEDURE TECHNIQUE ET JURIDIQUE DE MORCELLEMENT .........
CHAPITRE V : PROCEDURE DE MORCELLEMENT ............................................... 15
CHAPITRE VI : LEVE DU PROJET DE MORCELLEMENT ..................................... 21
CHAPITRE VII : LEVE DE BORNAGE DE MORCELLEMENT ............................... 29
PARTIE III : TRAVAUX AU BUREAU ET ESTIMATION DES COUTS DE TRAVAUX
CHAPITRE VIII : APPLICATION SUR ORDINATEUR ............................................. 38
CHAPITRE IX : DESSIN DU PLAN ............................................................................. 40
CHAPITRE X : ESTIMATION DES COUTS DES TRAVAUX ................................... 42
CONCLUSION ................................................................................................................ 44
BIBLIOGRAPHIE ............................................................................................................. a
ANNEXES ............................................................................................................................. b
TABLE DES MATIERES .................................................................................................. j

II
 LISTE DES ABREVIATIONS
AH : Angle horizontal
Ar : Ariary
AV : Angle vertical
BOA : Bank of Africa
C : Compensation
CD : Cercle à Droite
CG : Cercle à Gauche
CIN : Carte d’identité nationale
CIRDOMA : Circonscription Domaniale
CIRTOPO : Circonscription Topographique
cm : Centimètre
Cos : Cosinus
CR : Commune Rurale
CSJ : Certificat de Situation Juridique
Dh : Distance horizontale
dmgon : Décimilligon
Dp : Distance suivant la pente
DP : Domaine Public de l’Etat
DPE : Domaine Privé de l’Etat
ESPA : Ecole Supérieure Polytechnique d’Antananarivo
Fa : Fermeture angulaire
FJKM : Fiangonan’i Jesoa Kristy eto Madagasikara
fL : Fermeture linéaire
FTM : Foiben-Taosarintanin’i Madagasikara
GPS : Global Positioning System
ha : Hectare
IGAT : Information Géographique et Aménagement du territoire
IGF : Information Géographique et Foncière
km : Kilomètre
L : Lecture
m : Mètre
max : Maximal
min : Minimal

III
n : Nombre de sommets
N° : Numéro
PK : Point Kilométrique
PPNT : Propriété Privée Non Titrée ni cadastré
PPT : Propriété Privée Titrée
PV : Procès-Verbal
R : Référence
Rip : Route d’intérêt provincial
RN : Route Nationale
S : Station
Sin : Sinus
SRAT : Service Régional d’Aménagement du Territoire
Ta : Tolérance angulaire
TL : Tolérance linéaire
TN° : Titre numéro
X : Abscisses

Y : Ordonnés

Z : Altitudes

Ɛa : Ecart-type angulaire

Ɛd : : Ecart-type de distance

IV
 LISTE DES FIGURES
Figure 1: polygonation....................................................................................................... 21
Figure 2 : polygonation...................................................................................................... 29
Figure 3 : Croquis .............................................................................................................. 34
Figure 4 : Superposition des levés et du plan .................................................................. 39

LISTE DES PHOTOS

Photo 1 : Station Totale T1610 ......................................................................................... 18
Photo 2 : Trépied................................................................................................................ 18
Photo 3: Prisme avec canne............................................................................................... 18
Photo 4: Décamètre ............................................................................................................ 19
Photo 5 : GPS de poche .................................................................................................... 19
Photo 6 : Ordinateur Portable .......................................................................................... 19
LISTE DES IMAGES
Image 1: Image pour la localisation de la zone d’étude à partir de l’orthophoto........ 12

LISTE DES CARTES

Carte 1: Carte de localisation géographique ..................................................................... 9
Carte 2: Carte de localisation de la Commune d’Imerintsiatosika ............................... 10
Carte 3: Carte de localisation du Fokontany Miakadaza .............................................. 11

LISTE DES PLANS

Plan 1 : Projet de morcellement ....................................................................................... 27
Plan 2 : Plan de rattachement ........................................................................................... 28
Plan 3 : Plan définitif de la propriété fille ....................................................................... 37

V
 LISTE DES TABLEAUX
Tableau 1 : Nombre de population par sexe par Fokontany ......................................... 13
Tableau 2 : Extrait du carnet de cheminement de la polygonation .............................. 22
Tableau 3 : compensation des angles ............................................................................... 23
Tableau 4 : distances horizontales .................................................................................... 24
Tableau 5 : Fermeture planimetrique .............................................................................. 24
Tableau 6 : Résultats des coordonnées planimétriques .................................................. 25
Tableau 7 : Listing d’implantation................................................................................... 25
Tableau 8 : Les données du cheminement ....................................................................... 29
Tableau 9 : Angles compensés .......................................................................................... 31
Tableau 10 : Distances horizontales ................................................................................. 31
Tableau 11 : Calcul des coordonnées ............................................................................... 33
Tableau 12 : Coordonnées définitives des stations ......................................................... 33
Tableau 13 :Carnet de levé de détails .............................................................................. 34
Tableau 14 : Coût des ressources humaines .................................................................... 42
Tableau 15 : Location de matériels .................................................................................. 42
Tableau 16 : Autres dépenses ........................................................................................... 43

LISTE DES ANNEXES

Annexe 1: Acte de vente ...................................................................................................... b
Annexe 2: Fiche technique .................................................................................................. c
Annexe 3 : Procès-verbal de référence ............................................................................... d
Annexe 4: Demande de bornage ......................................................................................... e
Annexe 5 : Récépissé de Convocation .................................................................................f
Annexe 6: Procès-verbal ...................................................................................................... g
Annexe 7 : Soit transmis envoyé par la CIRDOMA au CIRTOPO ................................ h
Annexe 8 : Interface de Covadis .......................................................................................... i
Annexe 9 : Interface de l’Autocad-Covadis ........................................................................ i

VI
 INTRODUCTION
Les terrains dans la capitale de Madagascar et à ses périphéries sont presque déjà
titrés et occupés par des personnes privées. Et l’augmentation sans cesse de nombre de
population incite les gens d’acheter des terrains et de régulariser leur dossier foncier pour
éviter des litiges fonciers et les risques d’escroquerie des personnes malveillantes. Le
traitement de dossier à suivre est selon les statuts des terres désirés à avoir ; mais dans ce
sujet de mémoire, il s’agit d’un terrain déjà titré par une personne privée, elle vend une part
de son terrain, le requérant désire borner son nouveau terrain, avec de nouveau nom et un
nouveau titre. Et cette situation nous donne une idée sur ce mémoire de fin d’étude, intitulé :
« Procédure de morcellement d’un terrain Titre N° 26 833-C, Fokontany Miakadaza,
Commune Imerintsiatosika ». Ce travail nous permet de savoir et de maitriser la procédure et
la méthode de morcellement d’un terrain afin d’avoir un nouveau titre foncier de la propriété
fille. Pour bien mener l’étude, l’ouvrage est présenté en trois parties dont : la première
partie parlera les généralités, la seconde partie axera sur les procédures techniques et
juridiques de morcellement et dans la troisième partie présentera les travaux au bureau et
l’estimation du coût des travaux.

1
 PARTIE I

GENERALITES
 CHAPITRE I : LES STATUTS DES TERRES A MADAGASCAR [3]
La loi cadre ou loi statutaire N°2005-019 du 17 Octobre 2005 fixant les principes régissant
les statuts des terres à Madagascar.

Les terres situées à la République de Madagascar, se répartissent, dans les conditions fixées
par la loi, en :

1- Terrains dépendants des Domaines de l’Etat, des collectivités

décentralisées et des autres personnes morales de droit public.
Et il y a deux types :

Le domaine public de l’Etat (ou DP) : C’est l’ensemble des biens naturels ou artificiels dont
l’Etat ou une collectivité décentralisée de l’Etat à la responsabilité directe de la protection et
de la gestion pour l’intérêt collectif. Le DP est inaliénable, insaisissable et imprescriptible ;
comme les routes, les lacs, les fleuves, les plages, les ports maritimes, les voies ferrées, …

Le domaine privé de l’Etat (ou DPE) : C’est l’ensemble des immobiliers et mobiliers de
l’Etat, des collectivités décentralisées et des personnes morales de droit public.

On distingue deux subdivisions de DPE :

✓ DPE affecté : comprenant les biens tant mobiliers qu'immobiliers, mis à la

disposition des divers services publics pour l'accomplissement de leur mission.
✓ DPE non affecté : des terrains sans mise en valeur
2- Terrains des personnes privées :
a) Propriété privée titré (ou PPT) ou Cadastré
b) Propriété privée non titré (ou PPNT) : avec mise en valeur

3- Terrains constitutifs des aires soumises à un régime juridique de

protection spécifique :
Réserve Naturelle, Zone Economique Spéciale, Zone d’Investissement Agricole

2
 CHAPITRE II : LES DIFFERENTS TYPES DES BORNAGES
Selon les règles du service topographie, il y a trois types de bornages à Madagascar tels que
les travaux d’immatriculation, les travaux subséquents et les travaux divers.

1- Travaux d’immatriculation [1]

Les travaux d’immatriculations sont pour les terrains qui n’ont encore immatriculés, comme
les PPNT avec mise en valeur, les PPT cadastrés, les DPE non titrés (sans mise en valeur).

Les travaux d’immatriculation se divise en deux types : l’immatriculation et la

transformation.

a) L’immatriculation : L’immatriculation est la phase qui permet l’identification d’un

terrain par le bornage de celui-ci et l’attribution d’un numéro chronologique au livre
foncier. Il y a 2 types d’immatriculations :
o Immatriculation au nom de l’Etat de terrain non titré non mise en valeur : d
’après l’article 23 du décret N° 2010-233 portant l’application de la loi N°
2008-014 du 23 Juillet 2008 sur le domaine privé de l’Etat (DPE), de
Collectivités Décentralisés et des personnes morales de droit public :
L’Administration des Domaines procède à l’immatriculation des terrains non
titré et non mise en valeur.
o Immatriculation de l’accessoire des particuliers et des Collectivités aux terrains
de l’Etat : selon l’article 24 du décret N° 2010-233 portant l’application de la
loi N° 2008-014 du 23 Juillet 2008 sur le domaine privé de l’Etat (DPE), de
Collectivités Décentralisés et des personnes morales de droit public : toute
personne physique de nationalité Malagasy ou morale désirant acquérir, à
quelque titre quoique ce soit (onéreux, gratuit, location ou bail de longue
durée), un terrain du DPE doit faire la demande sur des formulaires lit par
l’Administration à la disposition du public.
b) La transformation :
o Transformation d’un certificat parcellaire en titre foncier : Elle consiste à
établir un titre foncier à partir d’un Karatany ou certificat parcellaire au BIF
de la commune. Ainsi, on installe les bornes d’immatriculation sur la limite
du terrain et on exécute un lever en vue de la réalisation d’un plan régulier.
o Transformation d’un cadastre en titre foncier : Selon la loi N° 2006-031 du 24
Novembre 2006 et appeler sur la nouvelle Lettre Politique Foncière 2015-
2030, cette opération consiste à transformer le livre cadastral en titre foncier.

2- Travaux subséquents [1]

Ce sont les travaux de bornage se concernant des propriétés déjà immatriculés.

3
Ils sont classés dans cette catégorie :

a) Le morcellement : à morceler en deux ou plusieurs propriétés d’un terrain,

immédiatement ces morcellements sous un nom et numéro de titre nouveau.
b) La fusion : Fusionner deux ou plusieurs terrains de la même propriétaire en un seul
titre.
c) Le changement de nom : Consiste à changer le nom de la propriété avec ou sans
modification du numéro du titre.
d) Changement de titre : Consiste à changer le numéro de titre sans modification du nom
de propriété faisant suite à une création d’un nouveau duplicata du titre foncier.
e) Le bornage complémentaire : a pour effet d’opérer, suivant une décision de justice ou
une note de service le cas échéant, une distraction d’une partie de terrain englobée dans
le bornage initial.
f) Le bornage complétif : Ce bornage est entrepris en vue de mieux préciser les limites
par l’implantation des bornes complémentaires ou pour incorporer dans le bornage une
parcelle domaniale qui, par sa superficie infirme ou sa forme, est inconcevable.
g) Le rétablissement des bornes : Consiste à remettre à leur emplacement initial des
bornes déplacées ou à planter de nouvelles bornes aux emplacements initiaux des
bornes disparues, ou appliquer une limite sur le terrain afin de lever un litige
quelconque.
h) La rectification de bornage : est une opération entreprise dans le cas où le bornage du
terrain attribué au propriétaire est plus petit ou plus grand que celui visé à la réquisition
ou pour faire disparaître un empiètement. On dit qu’il y a un empiètement lorsqu’une
nouvelle propriété englobe une partie d’une autre propriété déjà immatriculée ou
cadastrée.
i) Arrachement des bornes : L’opération d’arrachement des bornes n’est effectuée que
dans les cas suivants : Immatriculation rejetée ; Opposition ou revendication rejetée ;
Fusion de propriétés.
j) La mise à jour de plan : Consiste à figurer les détails nouveaux, les noms et le numéro
de titre et des bornes des propriétés riveraines nouvellement immatriculées à la date de
la descente, non mentionnés sur le plan originel.
k) Découpage général : Consiste à diviser une propriété en plusieurs lots suivant les bases
d’un acte établi ou à établir. Les lots doivent être délimités et abornés préalablement
au traçage du projet de découpage sur la reproduction officielle de plan. Ces lots seront
détachés ultérieurement par voie de morcellement, soit séparément soit conjointement.

4
 l) Complètement de plan : Consiste à compléter un plan par des détails planimétriques
ou altimétriques qui n’ont pas été tenu compte lors du travail effectué antérieurement
ou un plan obtenu par l’assemblage de deux ou plusieurs plans. L’opération procède à
la vérification des éléments douteux et à compléter le plan par les éléments manquants.

3- Travaux divers [1]

Ce sont des travaux qui ne peuvent pas entrer ni dans les travaux d’immatriculation ni dans
les travaux subséquents.

a) Le lotissement : Consiste à diviser une propriété en plusieurs lots suivant les bases d’un
Cahier des Charges établi ou à établir conformément aux règlements d’urbanisme. Les
lots doivent être délimités et abornés préalablement au traçage du projet de découpage
sur la reproduction officielle de plan. Ces lots seront détachés ultérieurement par voie
de morcellement soit séparément soit conjointement.
b) L’expertise : C’est une opération judiciaire d’un litige de limite entre deux propriétés
avoisinantes. Il est donc indispensable de faire un levé afin de soulever l’existence d’un
empiètement.
c) La vérification d’un ensemble de plans : Consiste à lever un plan d’ensemble de
plusieurs propriétés en vue de déceler soit les empiètements soit des erreurs
intolérables, soit des fautes de lever qui ne se sont pas révélées.

5
 CHAPITRE III : RESERVE ET SERVITUDE [4]
La réserve est une partie étourdie d’un terrain proche d’une infrastructure publique (route,
chemin…) et qui pourrait être utilisée pour des travaux de génie civil. Elle ne fait donc plus
partie de l’immeuble. La servitude est un chemin ou un sentier réservé pour relier un
immeuble à une route ou à un autre chemin ou à d’autre immeuble…Tout immeuble a un
droit d’avoir une servitude.

✓ Pour les terrains avoisinants une route.

Les bornes sont alors placées à 15 m par rapport à l’axe de la route (pour la route nationale)
et 10m pour les routes provinciales.

Pour les autres routes, selon leur importance elles peuvent être alors classées comme routes
provinciales.

✓ Concernant les chemins

Ce sont des voies de terre reliant généralement deux villages dont leur largeur varie de 1 à
3m. Quelquefois elles sont praticables en voiture, surtout aux paysans comme piste
charretière.

Lorsqu’ elles sont praticables à la voiture leur emprise est de 5m ou 7,5 m par rapport à l’axe.

✓ Pour les sentiers ou pistes

Ce sont des voies où des piétons ont dû mal à se croiser. Elles servent aux paysans pour aller
d’un village à un autre. Elles ne sont pas à réserver.

✓ Servitudes des plans d’eau

Une servitude de passage de 25 m de largeur grève les rives des cours d’eau navigable aussi
que pour les lacs, les étangs et les lagunes dépendant du domaine public. Cette servitude peut
être réduite à 10 m par décret puis en conseil des Ministres.

6
 CHAPITRE IV : PRESENTATION DU SUJET ET LOCALISATION DE
LA ZONE D’ETUDE
1- Présentation du sujet
a) Contexte
Monsieur RAMAHANDRY Boaza veut acheter une part du terrain de Monsieur
RAKOTONDRASOA René Fidèle. Ce terrain se situe dans le fokontany Miakadaza dans la
Commune Rurale d’Imerintsiatosika, district d’Arivonimamo, région d’Itasy, province
d’Antananarivo. Et dans ce sujet, pour que le bornage de morcellement soit effectué, alors,
on doit faire un projet de morcellement afin de déterminer la contenance désirée par
l’acheteur. Et ici le terrain dit « FINARITRA SILLAH » TN°26 833-C de contenance 03a
20ca est morcelé et le requérant fait un bornage de morcellement pour qu’il obtient un
nouveau titre de la propriété fille nommée « RAPHAEL » écrit à son nom.

b) Définitions [1]
➢ Bornage

Le bornage est l’opération qui a pour but de révéler par des signes apparents et durables,
qu’on appelle bornes, la ligne séparative de deux fonds de terre contigus, telle qu’elle a été
déterminée par l’opération préalable de la délimitation.

➢ Morcellement

Le morcellement est l’action de détacher une partie d’une propriété déjà immatriculée pour
en former une nouvelle sous un nom et un numéro de titre distinct. Cette partie peut être
constituée par une ou plusieurs parcelles de la propriété.

➢ Livre foncier

Registre sur lequel sont inscrits, par ordre chronologique, les terrains, au fur et à mesure de
leur immatriculation. A chaque terrain correspond un compte, dit titre foncier, sur lequel
sont enregistrés, de manière chronologique, toutes les actes juridiques réels relatifs à la
parcelle de terrain immatriculé.

➢ Titre foncier

De manière générale, copie authentique de la page du livre foncier relative au terrain

immatriculé, attestant de la propriété au profit du détenteur du titre.

7
 ➢ Plan

Document topographique, établi par un géomètre agréé ou par le service administratif

compètent, représentatif de la parcelle de terrain, de ses limites et bornes, de sa superficie.

2- Localisation de la zone d’etude

a) Localisation géographique et localisation administrative
La ville d’Imerintsiatosika est situé à 27km à l’ouest de la capitale en empruntant la Route
Nationale n°1 jusqu’au PK 20.

Cette Commune fait partie du District d’Arivonimamo, région d’Itasy. Sa superficie totale
est de 173km2 et son altitude moyenne est de 1250m.

Elle est délimitée au :

- Nord par les communes rurales de Morarano et d’Ambohitrambo

- Sud par la Commune rurale d’Ambohimandry
- Est par la Commune rurale d’Ambatomirahavavy
- Ouest par les communes rurales d’Arivonimamo II et Ampahimanga

Elle est encadrée par les coordonnées Laborde suivantes :

XVmin = 483 171m XVmax = 501 090m

YVmin = 779 767m YVmax = 796 970m

8
 Carte 1: Carte de localisation géographique

Echelle : 1/100 000è

Institution : ArcGis8 – ArcMap

Système de coordonnées : Laborde Madagascar
Source : BD 500 FTM

9
Carte 2: Carte de localisation de la Commune d’Imerintsiatosika

Mahazina

Imerintsiatosika

Soavindray

Talata-Maromena

Alatsinainy Loharano

Localités

Echelle 1 /100 000

Institution : ArcGis8 – ArcMap
Système de coordonnées : Laborde
Madagascar

10
 Carte 3: Carte de localisation du Fokontany Miakadaza

Echelle : 1 /100 000

Institution : ArcGis8 – ArcMap
Système de coordonnées : Laborde
Madagascar

Source : BD500 FTM

11
Image 1: Image pour la localisation de la zone d’étude à partir de l’orthophoto

Echelle 1/3 000

Institution : ArcGis8 – ArcMap

Système de coordonnées : Laborde
Madagascar

12
 b) Monographie de la Commune Urbaine d’Imerintsiatosika
Le nombre total de population de la commune d’Imerintsiatosika est de 53698 dont le
fokontany Miakadaza compte 2730 personnes. [6]

On répartit comme suit :

Tableau 1 : Nombre de population par sexe par Fokontany

Fokontany Homme Femme Total

Tsarafaritra 2733 3375 6108
Alatsinainy Loharano 924 1007 1931
Fiantsonana 399 481 880
Mamoladahy 968 1128 2096
Tsenakely 952 1300 2252
Avarabary 422 416 838
Tsinjorano 416 465 881
Antsentsindranovato 336 478 814
Antamboho I 629 697 1326
Miakadaza 1156 1574 2730
Ampangabe 690 709 1399
Bemasoandro 1112 1274 2386
TalataMaromenaNord 474 490 964
Ankazondandy 361 364 725
Antamboho II 536 483 1019
AmbohimiadanaII 664 431 1095
Ambohidehibe 535 697 1232
Fonenana 779 831 1610
Soavindray 210 233 443
Imerimandroso 580 443 1023
Tsarazaza 449 599 1048
Ambohitrantenaina 450 411 861
Ampitanomby 104 142 246
Malaza 228 199 427
Morarano Nord 963 1051 2014
Labrousse 1412 1642 3054

13
 Fokontany Homme Femme Total
Ambohitsaratelo 334 388 772
Talata Maromena Sud 492 486 978
Andavaka Loharano 523 604 1127
Antanetibe 354 348 702
Fiadanana 382 277 659
Antanambao 1286 2706 3992
Amboara 673 652 1325
Ambohimanarivo 1160 1107 2267
Tsenamasoandro 716 724 1440
Antemitra 575 509 1084
TOTAL 24977 28721 53698
Source : CU Imerintsiatosika, 2014

14
 PARTIE II

PROCEDURE TECHNIQUE ET JURIDIQUE

DE MORCELLEMENT
 CHAPITRE V : PROCEDURE DE MORCELLEMENT
Pour faire un projet de morcellement et un bornage de morcellement, il y a des procédures
juridiques obligatoires à suivre et des travaux effectués sur terrain jusqu’à avoir le titre
foncier.

1- Procédure pour un projet de morcellement [1]

Le terrain doit être déjà eu un titre par une personne privée et le projet respecte le découpage
général.

1-1 Demande de projet de morcellement

Les dossiers à fournir pour établir un projet de morcellement auprès de la CIRTOPO sont
une demande de projet de morcellement, une demande de plans mères et un Certificat de
Situation Juridique (CSJ) moins de 3 mois (retirer auprès de services domaniales) : Le CSJ
s’agit d’une pièce juridique identifiant le(s) propriétaire(s) du terrain concerné (cadastre ou
titre). Et le requérant doit payer le droit de projet de morcellement.

Et quand les dossiers sont complets, on cherche un Géomètre Expert pour faire les travaux
sur terrain.

1-2 Les travaux exécutés par le Géomètre Expert

Avant la descente sur terrain, le Géomètre Expert doit faire des préparations comme les plans
mères, les préparations personnelles et matérielles.

Pendant le travail topographique sur terrain, son devoir est de faire le levé de terrain, faire le
rattachement au plan mère. Et les travaux consistent de faire l’application sur ordinateur et
imprimer cinq plans qui montrent le traçage de la partie morcelée

→ (05) Cinq Plans du projet de morcellement

2- Procédure pour un bornage de morcellement [1]

a) Les dossiers pour un bornage de morcellement
D’abord, il faut déposer le formulaire de demande auprès de la CIRDOMA concernée avec
les pièces suivantes afin de demander un bornage de morcellement. Ils sont : quatre (04)
Actes de vente authentiques et enregistrés, quatre (04) Plans du projet de morcellement
certifiés conformes par la commune, un CSJ moins de 3 mois, une photocopie de la CIN
certifiée du vendeur, une photocopie de la CIN certifiée de l’acheteur, photocopie de la CIN
certifiée de deux témoins, un certificat de résidence de l’acheteur, deux (02) lettres
d’engagement de l’acquéreur et du vendeur légalisées par la commune concernée, une

15
réquisition de l’acquéreur et du vendeur légalisé par la commune concernée, une copie du
livret de famille et une autorisation de morcellement fournie par le SRAT.

b) Les processus juridiques à suivre

Ensuite, le repérage préalable fait par le service topographique consiste à repérer le dossier
avant tout processus, cela peut éviter un dédoublement de projet. Et la transaction fournie
par le SRAT c’est une autorisation à morceler et une préinscription d’urbanisme. Puis, on
passe par l’enregistrement du dossier : le dossier sera enregistré au secrétariat et est inscrit
sur le Registre des Travaux sous un numéro d’enregistrement. Et On doit payer l’impôt au
centre fiscal afin de pouvoir enregistrer le dossier et cet impôt est de 10% de la valeur
ajoutée.

Après, la mutation de morcellement auprès de la CIRDOMA, elle étudie les dossiers (actes
de vente, plans, autorisation de transaction, photocopie CIN de l’acquéreur et du vendeur,
Plans avec coordonnées Laborde, CSJ, …), et si les dossiers n’ont pas de problème, le
requérant paye un droit auprès de la CIRDOMA. Et cette dernière crée le nouveau titre et
transmet le dossier pour bornage de morcellement à la CIRTOPO.

Pour effectuer le travail de bornage, les dossiers utilisés sont les actes de vente, les plans
mères et la demande de bornage. Et le requérant engage un Géomètre Expert pour faire le
travail et paye le droit de bornage et le Géomètre Expert doit faire une lettre de charge avant
de prendre les dossiers auprès de la CIRTOPO, avant la descente sur terrain.

c) La suite des processus juridiques après les travaux topographiques

✓ Auprès de la CIRTOPO [1]

Quand les travaux sur terrain sont finis, le Géomètre Expert commence par le traitement au
bureau comme la saisie de données, l’habillage et l’impression des plans. Et puis il ramène
les plans et les PV auprès de la CIRTOPO. Celui-là consiste à vérifier si le plan soit conforme
du point de vue de la forme du terrain et de la contenance. Après vérification, le Géomètre
doit faire les corrections selon les remarques, cela s’appelle satisfaction de note. Et la
CIRTOPO passe à la seconde vérification : revérifier les corrections faites par le Géomètre,
et quand tout sera réglé, le chef de la CIRTOPO fournit le Visa. Le Visa c’est un accord de
principe et un dernier contrôle fait par le Chef, et le service topographique va faire la mise à
jour du plan pour manifester la modification du plan.

Enfin, elle remet définitivement vers la CIRDOMA les dossiers suivants : 02 plans, 02 PV
de bornage signés par le Chef de la CIRTOPO et par le Géomètre Expert et un PV de
référence.

16
 ✓ Auprès de la CIRDOMA [1]

La CIRDOMA fait la fixation de limite et de contenance, et inscrit le dossier au livre foncier.

Et elle délivre le Duplicata du livre foncier.

3- Les autres préparations avant l’exécution de travaux sur terrain

Envoi des convocations

Tous les travaux topographiques doivent être effectués en présence des autorités
locales et des propriétaires riverains. On doit alors les avertir 48heures à l’avance
afin de les mettre au courant pour qu’ils puissent être présents lors du levé
topographique.

Préparation des Procès-Verbaux

Ce sont des formulaires à signer par tous les convoqués si ces derniers approuvent
toutes les décisions.
Le scannage du plan

Avant d’effectuer la descente, il faut au moins posséder un plan du terrain. Ce plan

permet au personnel qui effectuera la reconnaissance de se repérer pour déterminer
facilement les emplacements des bornes existantes et de bien choisir les différents
emplacements des points des stations de levé.

4- Les matériels utilisés lors des travaux sur terrain

Les moyens matériels
On a choisi les matériels suivants :

Une station totale T1610 (avec ses accessoires : batterie, câble, prismes,) : C’est un appareil
qu’on utilise pour effectuer les mesures d’angles horizontaux, des angles verticaux et les
distances. Elle a les caractéristiques suivantes : écart-type angulaire de 20 dmgon et écart-
type en distance de 2cm. [5]

17
 Photo 1 : Station Totale T1610

Le trépied : pour fixer la station totale

Photo 2 : Trépied

Prisme : il constitue la cible de la visée. Ce dernier réfléchit l’onde électro magnétique émise
par la station totale puis le récepteur calcule la distance.

Photo 3: Prisme avec canne

18
Un décamètre : efficace pour les mesures directes de distances ou lors d’un chainage.

Photo 4: Décamètre

Un GPS de poche paramétré : la précision approximative du GPS utilisé est de 3m.

Photo 5 : GPS de poche

Un Ordinateur : installé des Autocad-Covadis pour traiter les données

Photo 6 : Ordinateur Portable

Autres fournitures : des jalons, un kutch, Gomme, Crayon, Calque, calculatrice, carnet de
levé.

Les appareils ont été étalonnés avant la descente sur terrain.

19
 Le moyen Personnel :

Le personnel de la brigade topographique est composé de :

o Un Géomètre Expert ou un chef de brigade
o Un operateur
o Un secrétaire
o Un croquiseur
o Un porteur prisme
a. Un géomètre ou chef de brigade
Le chef de brigade est le premier responsable de mission qui dirige tous les travaux. Il
choisit les points de station et définit les méthodes à suivre. Le chef de brigade assure
aussi du bon fonctionnement des appareils et des accessoires.
b. Un operateur
Il charge de la manipulation de l’appareil, c’est-à-dire qu’il procède à la mise en station,
pointé, lecture, contrôle des données écrites par le secrétaire.
c. Un secrétaire
Il assiste l’opérateur, il tient le carnet d’observation tout en vérifiant les anomalies.
d. Un croquiseur

Il s’occupe de l’élaboration d’un croquis de levé et de montrer au porteur de prisme où

se place.

e. Un porte prisme
Il se déplace en mettant le prisme sur le point à lever selon les ordres du croquiseur et
assure la verticalité du prisme.

20
CHAPITRE VI : LEVE DU PROJET DE MORCELLEMENT
1- Reconnaissance [1]
La reconnaissance est indispensable pour connaitre la limite du terrain et les détails à lever.
Elle consiste à chercher les bornes existantes du terrain en cause et des terrains avoisinants.
Elle permet aussi de trouver les emplacements des points de station et identifier les éléments
pouvant servir de repère et de rattachement.

2- Polygonation [5]
La polygonation est l’ensemble des opérations qui consistent à mesurer l’angle aux sommets
des stations et les distances entre elles. A l’aide du GPS, on a pris S1 comme point de départ
du cheminement en prenant la station R comme référence.

Xv= 493 765m

S1
Yv= 791 481 m.

Lors de l’observation sur terrain, on utilise la méthode CG et CD ou double retournement

afin d’éliminer les erreurs systématiques et rendre meilleur les observations.

Figure 1: polygonation

21
 Tableau 2 : Extrait du carnet de cheminement de la polygonation

Stations Points AH (gon) AV(gon) Dp(m)

Visés
CG CD CG CD CG CD
S1 S2 267.6773 67.6770 100.1964 299.8034 18.926 18.928
S3 298.7018 98.7023 100.8653 299.1345 10.987 10.985
S2 S1 0.0000 200.0008 100.1399 300.0427 18.927 18.926
S3 32.4054 232.4057 101.9987 301.0366 10.557 10.555
S3 S2 0.0000 200.0011 100.2493 299.9755 10.556 10.557
S1 136.5698 336.5695 100.0131 299.9870 10.986 10.988

Calcul des angles aux sommets :

On effectue d’après les données de la polygonation la moyenne des angles obtenus en CG et

CD d’où :

̂ =31.0249gon
𝑆1
̂ = 32.4052 gon
𝑆2
̂ =136.5691 gon
𝑆3
∑𝐴𝐻 Observé= 199.9992gon

Fermeture angulaire Fa :

La fermeture angulaire d’un cheminement fermé est la différence entre la somme des angles
observés et angles calculés :

Fa=∑𝑨𝑯observé-[200(n-2)] (1) [2]

Avec n= nombre de sommet

Fa=199.9995- [200(3-2)] = -0.0008

Fa=-8dmgon

Tolérance angulaire :

Ta =Ɛa×√𝒏×2.7 (2) [2]

Ɛa= écart-type angulaire(20dmgon)

n= nombre de sommets(n=3)

Ta=94 dmgon

Fa˂Ta→ On peut compenser les erreurs sur les angles.

22
 Compensation des angles aux sommets

Pour compenser ces angles, on doit distribuer des corrections sur toutes les mesures d’angles
de chaque sommet.

Tableau 3 : compensation des angles

Sommets Angles aux Compensation (gon) Angles compensés

sommets(gon) (gon)
S1 31.0249 0.0002 31.0251
S2 32.4052 0.0003 32.4055
S3 136.5691 0.0003 136.5694
∑ 199.9992 0.0008 200

Transmission des gisements

On définit le gisement comme étant l’angle formé entre une direction et l’axe Oy.

Dans notre cas, on prend GS1R=0.000 gon

GS1S2=GS1R+LS1→S2 (3) [2]

GS1S2=0.000+267.6773
GS1S2=267.6773gon

GS2S3=GS1S2+200-S2C (4) [2]

GS2S3=267.6773+200-32.4055
GS2S3=35.2718gon

GS3S1=GS2S3+200-S3C (5) [2]

GS3S1=35.2718+200-136.5694
GS3S1=98.7024gon
Verification:
GS3S1=GS1S2+S1C-200
GS3S1=267.6773+31.0251-200
GS3S1=98.7024

Calcul des distances horizontales

Sachant que Dh=Dp×sinAV (6) [2]

23
 Tableau 4 : distances horizontales

Distances Dh (m)
S1S2 18.93
S2S3 10.55
S3S1 10.99
Calcul des coordonnées des stations :

Dans cette partie, on utilise la formule suivante :

XJ=XI+DhIJ sin GIJ (7) [2]

YJ=YI+DhIJ sin GIJ (8) [2]

Tableau 5 : Fermeture planimetrique

Stations Distance Gisement Δx(m)= Δy (m)=

Horizontale (gon) Dh×sinG Dh×cosG
(m)
S1
18.93 267.6773 -16.54 -9.20
S2
10.55 35.2718 5.55 8.97
S3
10.99 98.7024 10.99 0.22
S1
∑ Δx=0.00 ∑ Δy=-0.01

Fermeture planimétrique

Les écart-type de fermeture Fx et Fy sont :

Fx=∑ Δx=0.00m
Fy=∑ Δy=-0.01m

Fermeture linéaire

Fl=√𝑭𝒙𝟐 + 𝑭𝒚𝟐 (9) [2]

Fl=1cm

24
 Tolérance linéaire

Tl=2.7×Ɛd×√𝒏 (10) [2]

Tl=2.7×2×√3
Tl=9cm
Fl˂Tl donc on peut faire la compensation.

Tableau 6 : Résultats des coordonnées planimétriques

Coordonnées compensées
Stations X (m) Y (m)
S1 493765.00 791481.00
S2 493748.46 791471.81
S3 493754.01 791480.78
S1 493765.00 791481.00

3- Implantation des piquets sur terrains

L’implantation est l’opération qui consiste à reporte sur terrain, la position des points
obtenus par ordinateur.
Les points I1et I2 seront implantés par la station S3.
❖ Listing d’implantation sur Autocad-Covadis

LISTING D'IMPLANTATION

Dossier : Implantation
Tableau 7 : Listing d’implantation

Station / Référence angulaire

Matricule X (m) Y (m) Z (m)
Station S.3 493766.826 791482.924 0.000
Référence V0 6 493762.932 791484.793 0.000

Points rayonnés

Matricule Angle (gon) Distance (m) X (m) Y (m) Z (m)

I1 202.9596 6.446 493772.501 791479.868 0.000

I2 138.2701 5.127 493771.269 791485.481 0.000

25
 Instrument utilisé :
Lors de l’implantation, on a utilisé :
➢ Une station totale TC 1610 avec ses accessoires
➢ Un prisme
➢ Un décamètre
Implantation polaire sur terrain
Prenons l’exemple de l’implantation de I1
On stationne sur S3, on prend le point 6 comme référence c’est-à-dire lecture
S3→6 = 0.00 gon. On affiche sur l’écran l’angle 202.9596gon. Le porteur de
prisme se déplace dans cette direction et à plusieurs reprises on mesure la
distance jusqu’à ce que l’on obtienne de 6.446 m. Cette distance est mesurée à
l’aide de la station totale soit avec un décamètre. D’où l’implantation du piquet
I1.

4- Rattachement
Le rattachement sert à situer le terrain dans une zone déterminée par rapport aux autres
terrains. Le plan montrant ce rattachement s’appelle plan de repérage.

Les points de rattachement sont : les bornes du terrain avoisinant, les routes, les clochers, les
habitations ou autres éléments importants et facilement indentifiables.

Pour le morcellement, on a rattaché le plan avec des bornes de la propriété mère morcelée.

26
Plan 1 : Projet de morcellement

27
Plan 2 : Plan de rattachement

28
 CHAPITRE VII : LEVE DE BORNAGE DE MORCELLEMENT
1- Polygonation

Figure 2 : polygonation

2- Les données du cheminement

Tableau 8 : Les données du cheminement

Stations Points Angles horizontaux (gon) Distances Angles verticaux AV

visés inclinées Dp (gon)
CG CD (m) CG CD

S1 R 0.0000 200.0005 100.4151 300.7671

S2 258.3670 58.3673 21.13 101.5676 299.6986

S4 302.8298 102.8295 15.77 100.0093 301.0050

S2 S1 0.0000 200.0011 99.9871 301.1550
S3 205.6271 5.6268 15.71 102.3512 300.6671

S3 S2 0.0000 200.0008 100.7135 299.9867

S4 372.6667 172.6665 26.20 101.8766 301.6537

S4 S3 0.0000 200.0010 99.1399 300.0220

S1 266.1699 66.1697 15.78 100.1964 299.0933

29
 a) Les angles aux sommets :

On effectue d’après les données de la polygonation la moyenne des angles obtenus en CG et

CD d’où :

S1= 44.4625gon
S2=194.3736gon
S3=27.3338gon
S4=133.8307gon

∑AH observé=400.0006gon
Fermeture angulaire Fa

Fa=∑AH observé-[200(n-2)] (11) [2]

Avec n=nombre des sommets
Fa=400.0006-400
Fa=6dmgon

Tolérance angulaire Ta :

Ta=Ɛa×√𝒏×2.7 (12) [2]

Ɛa=écart-type angulaire (20dmgon)
n= nombre des sommets
Ta=20×√4 × 2.7
Ta=108dmgon
Fa˂Ta, on peut compenser les erreurs sur les angles.

La compensation consiste à corriger les angles aux sommets. Ces corrections seront reparties
suivant le principe suivant :

∑𝑛𝑖 𝐶 = 𝐶1 + 𝐶2 + 𝐶3 + 𝐶4=-Fa (C1, C2, C3 et C4 є N) (13) [2]

6
C=4=1.5dmgon

C1+C2+C3+C4= 1dmgon+1dmgon+2dmgon+2dmgon

Les angles des stations seront compensés selon l’importance de leurs valeurs.

30
 b) Compensation des angles au sommet

Tableau 9 : Angles compensés

Angles au sommet Compensation (gon) Angles compensés

(gon) (gon)
S1=44.4625 0.0001 S1C=44.4624

S2=194.3736 0.0002 S2C=194.3734

S3=27.3338 0.0001 S3C=27.3337

S4=133.8307 0.0002 S4C=133.8305

∑angles=400.0006 ∑C= 0.0006 ∑angles= 400

c) Distance Horizontale Dh

On sait que la formule de la distance horizontale Dh est

Dh=Dp sin AV (14) [2]

Dp : Distance suivant la pente

AV : Angle vertical

Tableau 10 : Distances horizontales

Distances Valeurs Dh (m)

S1S2 21.13

S2S3 15.71

S3S4 26.19

S4S1 15.78

d) Transmission des gisements

Le gisement étant l’angle formé entre une direction et l’axe Oy choisie comme axe des
ordonnées. Dans ce cas, on prend GS1R=0.0000gon, R étant la référence.

GS1R= 0.0000gon
GS1S2=GS1R+ L(S1→S2) (15) [2]
GS1S2=258.3670gon

31
 GS2S3=GS1S2+200-S2C (16) [2]
GS2S3=258.3670+200-194.3734
GS2S3=263.9936gon

GS3S4=GS2S3+200-S3C (17) [2]

GS3S4=263.9936+200-27.3337
GS3S4=36.6599gon

GS4S1=GS3S4+200-S4C (18) [2]

GS4S1=36.6599+200-133.8305
GS4S1= 102.8294gon

Verification:
GS1S2=GS4S1+200-S1C
GS1S2=102.8294+200-44.4624
GS1S2=258.3670gon
e) Calcul des coordonnées

En utilisant les formules ci-après :

XJ=XI+Dh IJ sin GIJ (19) [2]

YJ=YI+Dh IJ cos GIJ (20) [2]

S1 de coordonnées (493768.00 ; 791480.00 m)

32
 Tableau 11 : Calcul des coordonnées

Stations Dh (m) Gisement Δx Δy X (m) Y(m)

(gon)
S1 493768.00 791480.00
21.13 258.3670 -16.77 -12.85
S2 493751.23 791467.15
15.71 263.9936 -13.26 -8.42
S3 493737.97 791458.73
26.19 36.6599 14.26 21.97
S4 493752.23 791480.70
15.78 102.8294 15.76 -0.70
S1 ∑Δx=- ∑Δy=0.00 4937668.00 791480.00
0.01

fx=∑Δx =-0.01m
fy=∑Δx=0.00 m
Fermeture linéaire
fL=√𝒇𝒙𝟐 + 𝒇𝒚𝟐 (21) [2]
fL=1cm

Tolerance linéaire
TL=ƐD×√𝒏×2.7 (22) [2]
TL=2×√4×2.7
TL=11cm

fL˂ TL donc les coordonnées sont compensables

Tableau 12 : Coordonnées définitives des stations

Stations X (m) Y (m)

S1 493768.00 791480.00

S2 493751.24 791467.15

S3 493737.98 791458.73

S4 493752.24 791480.70

33
 3- Levé de détails
Après avoir effectué le cheminement planimétrique, on peut aborder le levé des détails sur
le terrain qui consiste à déterminer les angles et les distances des éléments observés, comme :
Borne, Poteau, Route, Talus, …

Figure 3 : Croquis

Tableau 13 : Carnet de levé de détails

Stations Points visés AH (gon) AV (gon) Dp(m) Observations

R 0.0000 Ref
1 154.915 101.8851 13.64 CMB
2 168.995 99.2602 12.07 CMB
3 178.545 98.0026 5.53 CMB
4 191.493 99.3963 4.21 CMB
5 238.310 99.9071 4.82 CMB
6 272.057 100.9361 6.40 BI/CMB
S1 7 339.839 100.7744 9.06 BI/CMB
8 14.458 99.6364 6.22 MB
9 377.718 101.0681 4.26 PUIT
10 398.518 99.8696 3.50 PUITS
11 4.818 103.0426 4.92 PUITS
12 16.220 102.2754 3.00 PUITS

34
Stations Points visés AH (gon) AV (gon) Dp(m) Observations
13 50.255 104.6582 3.48 PUITS
14 59.376 97.7566 5.82 MB
15 88.889 98.8768 7.30 MB
16 91.527 100.1624 7.11 CH2E
S1 17 129.000 99.6661 4.80 CH2E
18 141.221 98.9310 6.00 ESC
19 249.754 98.9307 8.22 ESC
20 257.258 98.8961 18.03 CMB
21 12.374 99.3314 3.17 CMB
22 196.993 99.3250 2.45 PORTAIL/MB
23 199.007 101.5690 3.44 PORTAIL/MB
24 201.292 99.5394 4.72 CMB
25 201.492 100.8588 6.11 CMB
26 205.582 100.4827 5.75 CMB
27 219.140 102.4947 10.81 CMB/PORT
S2 28 216.207 102.4145 14.13 CMB
29 194.122 101.3105 6.27 CH2E
30 164.966 101.5562 6.89 CH2E
31 149.692 100.9574 8.71 CH1E/VERD
32 91.220 99.9542 3.26 CH1E/VERD
33 79.670 98.1221 8.84 CH1E
34 76.418 94.8575 9.52 CMB
35 1.794 96.3268 7.70 CMB
36 95.729 100.5524 1.85 CMB
37 33.528 100.3822 2.15 PE
38 114.648 100.3398 2.70 B1
39 99.464 100.1269 3.90 MT
S3 40 201.302 98.5998 4.46 MT
41 234.632 100.0847 13.64 CMT
42 252.319 101.0048 13.42 CMB
43 261.458 98.9814 4.99 CMB
44 39.429 100.4241 4.12 CH2E

35
Stations Points visés AH (gon) AV (gon) Dp(m) Observations
45 268.782 102.3959 4.23 PORT
46 320.195 96.0397 2.78 PORT
47 349.957 101.6589 4.13 CMT
48 354.030 102.1254 6.12 MT/PORT/MM
49 358.502 99.4216 6.05 PORT/MM
50 370.281 100.4216 5.91 PORT/MM
51 315.102 101.4238 9.78 VERD/CHIE
52 312.484 98.4362 9.98 CH2E
53 272.412 99.1672 5.25 CH2E
S3 54 258.543 102.4219 100.00 CH2E
55 1.376 100.4295 18.65 PUITS
56 2.182 101.2419 16.59 PUITS
57 395.945 101.2671 36.71 B1
58 10.47 103.9625 19.65 CH1E
59 15.797 102.6458 15.80 CH1E
60 48.178 100.5878 7.86 CH1E
S4 61 62.455 102.9685 50.00 CH1E
62 112.898 99.9925 5.62 B2/CMT/MB
63 228.822 103.0161 9.29 CMB

36
Plan 3 : Plan définitif de la propriété fille

37
 PARTIE III

TRAVAUX AU BUREAU ET ESTIMATION DES

COUTS DE TRAVAUX
 CHAPITRE VIII : APPLICATION SUR ORDINATEUR
Pour faciliter les traitements de données, on a recouru à des outils numériques, un ordinateur
muni du logiciel Autocad-Covadis.

Report de données sur le logiciel

1- Saisie de données :
Avant le début des opérations, il faut vérifier d’abord les unités :

✓ Format→ contrôle des unités→ Unité de mise à l’échelle du contenu

inséré→ « mètre »

Ensuite, on saisit dans geobase toutes les données sur terrain :

✓ Cov-calculs→ Edition Geobase:

▪ Station
▪ Reference
▪ Mesure
✓ Calculs:

Points rayonnés→Choisir les stations à calculer → Cocher l’option XY→ Cliquer sur
Calculer→ Appuyer sur Fin Listing→Enregistrer

✓ Codification et Génération du dessin

✓ Importation du plan scanné :

Insertion → Reference d’image raster → Emplacements du fichier /type JPEG →

Importation d’image → Echelle spécifié à l’écran→ Ok

✓ Mise à l’échelle du plan et superposition

L’image importée peut avoir un faible agrandissement ou une réduction de taille lors
du scan. Cependant, il est nécessaire de toujours contrôler l’échelle du plan.

38
 Figure 4 : Superposition des levés et du plan

2- Implantation
✓ Listing D’implantation

Après l’application, nous allons maintenant passer à la détermination des coordonnées de

chaque point à implanter sur terrain grâce au Covadis en suivant les chemins ci-dessous :

▪ Pour dessiner les points à implanter :

➢ Cov-2D→ point topo→ Dessin de point topo
Pour obtenir les coordonnées de tous les points à implanter :
➢ Cov-2D→ Listing→ Listing de point
▪ Pour déterminer les gisements et les distances des points implanter :
➢ Cov-2D→Listing → Listing implantation:
• Sélection manuelle des objets
• Sélection manuelle de la station
• Sélection manuelle de la référence angulaire

3- Calcul de surface
Pour connaitre la surface avec Autocad, il suffit de suivre le chemin suivant :

Cov-2D → Cotation /division → Cotation de surface → Sélection de polyligne →

Sélectionner les entités (sélection le polygone qu’on veut savoir sa surface)

39
 CHAPITRE IX : DESSIN DU PLAN
Un plan topographique comprend : [4]

a. L’échelle :
L’échelle d’un plan est le rapport entre les mesures des distances reportées sur le plan et les
mesures des distances réelles.

Tout le plan devant accompagner les titres de propriété doivent être établit aux échelles
suivantes :

- 1/100 pour les superficies de 0 à 5 ares.

- 1/200 pour les superficies supérieures à 5 ares jusqu’à 25 ares.

- 1/500 pour les superficies supérieures à 25 ares jusqu’à 1 ha.

- 1/1000 pour les superficies supérieures à 1ha jusqu’à 5 ha.

- 1/2000 pour les superficies supérieures à 5 ha jusqu’à 25 ha.

- 1/5000 pour les superficies supérieures à 25 ha jusqu’à 100 ha.

- 1/10000 pour les superficies supérieures à 100 ha jusqu’à 1000 ha.

- 1/20000 pour les superficies supérieures à 1000 ha jusqu’à 10000 ha.

- 1/50000 pour les superficies supérieures à 10000 hectares.

b. Limites des propriétés et les détails topographiques :

Les bornes dans le plan sont numérotées dans une série en attribuant le numéro 1 à la borne
qui se trouve à la plus gauche. Dans tout le cas, ces numéros se trouvent à l’intérieur de la
propriété.

c. La flèche Nord :
Elle indique la direction du Nord magnétique de la terre.

d. La cartouche :
Elle est placée en principe en bas droite de la feuille mais en cas d’impossibilité en d’autre
endroits convenables. Une cartouche contient le nom de la propriété, la situation de la
propriété (lieu-dit, fokontany, commune, district, région), les numéros de réquisition et ou
titre avec indice éventuel, l’échelle, le nombre de feuille, l’auteur du travail et la nature et le
date de l’opération.

40
 e. Le plan de repérage
Il est souvent placé au-dessus de la feuille. Il est établi généralement aux échelles de 1/10000
au 1/20000 ième.

f. La légende et la contenance :
La légende comprend l’explication des signes conventionnels utilisés (limite de propriété,
détails, …). La contenance de la propriété se trouve au-dessous de la légende.

41
 CHAPITRE X : ESTIMATION DES COUTS DES TRAVAUX
Le coût de projet est la somme de toutes les dépenses durant la réalisation des travaux
topographiques (levé du projet de morcellement et levé du bornage de morcellement).

1- Coût des ressources humaines durant les travaux Topographiques

Tableau 14 : Coût des ressources humaines

Persgio Personnels Quantité Salaire par Projet et Bornage Montant

jours (Ar) =2jours de travaux (Ar)
Chef de 1 150 000 2 300 000
brigade
Operateur 1 20 000 2 40 000

Secrétaire 1 20 000 2 40 000

Croquiseur 1 20 000 2 40 000

Porteur de 1 15 000 2 30 000

prisme
TOTAL 5 450 000

Source : Le Géomètre Expert RABEARIVELO Charlot.S, 2020

2- Location de matériels
Tableau 15 : Location de matériels

Matériels Quantité Location prix Durée Montant (Ar)

(Ar) (1ou 2jours)

Station totale 1 100 000 2 200 000

Ordinateur 1 20 000 2 40 000
GPS de poche 1 20 000 2 40 000
Bois de Piquet 2 500 1 1 000
TOTAL 281 000
Source : Le Géomètre Expert RABEARIVELO Charlot.S, 2020

42
 3- Autres dépenses
Tableau 16 : Autres dépenses

Quantité Prix Durée du Montant (Ar)

travail (jours)
Repas 5 5 000*5 2 50 000

Transport 1 30 000 2 60 000

TOTAL 110 000

Arrête le coût estimatif des travaux topographiques à la somme de : Huit cent-quarante-un

mille Ariary (841 000 Ar).

43
 CONCLUSION
En résumé, l’obtention d’un titre foncier renforce la sécurisation foncière pour la
propriétaire grâce aux délimitations sur terrain et sur papier accordées par l’administration.
Et pour un bornage de morcellement, on doit passer à la procédure convenable ;
respectivement auprès de la Circonscription domaniale et auprès de la circonscription
topographique concernée.

Dans la partie technique, le Géomètre Expert assure les déroulements des calculs et
des méthodes utilisées lors du descente sur terrain afin d’éviter les erreurs grossières et des
fautes, les faits sur terrain semblent conformes au plan. Toutes les données sur terrains
doivent être claires et justes.

La réalisation de ce mémoire nous a permis de voir de près la nécessité de toutes les

théories enseignées durant la formation et nous montre également leur complémentarité. Le
savoir ordonner les étapes d’étude est un point crucial. Et le fait de faire le levé sur terrain
me donnait plus des techniques surtout sur la manipulation des appareils topographiques.
La légalisation de terrain est coûteuse et prise beaucoup de temps mais il faut le faire
pour la sécurité de soi-même et pour la génération

44
 BIBLIOGRAPHIE
Cours

[1] Cours d’études et Travaux Topographiques, Mr RANDRIAMAMPIANDRY Cyrille,

IGF L3 de l’ESPA

[2] Cours Topographie Générale, Mr RAJAONARIVELO Jean Simon, IGF L1 de l’ESPA

[3] Cours Législation Domaniale et Foncière, Mr RAKOTOARISOA Félix, IGF L3 de

l’ESPA

Mémoire de fin d’étude

[4] RAMAROSANDRATANA B, (2010) : « Procédure technique et juridique de

morcellement d’un terrain sis à Ambohimangakely » ; Mémoire de Licence IGF,
département IGAT, ESPA, Université d’Antananarivo, 50 p.

Livre

[5] Topographie Et Topométrie Modernes 2, SERGE Milles et JEAN Lagufon, 316p

[6] Monographie de la Commune rurale d’Imerintsiatosika, 2014

a
ANNEXES
Annexe 1: Acte de vente

b
Annexe 2: Fiche technique

c
Annexe 3 : Procès-verbal de référence

d
Annexe 4: Demande de bornage

e
Annexe 5 : Récépissé de Convocation

f
Annexe 6: Procès-verbal

g
Annexe 7 : Soit transmis envoyé par la CIRDOMA au CIRTOPO

h
Annexe 8 : Interface de Covadis

Annexe 9 : Interface de l’Autocad-Covadis

i
 TABLE DES MATIERES

REMERCIEMENTS ...........................................................................................................I
SOMMAIRE ..................................................................................................................... II
LISTE DES ABREVIATIONS ....................................................................................... III
LISTE DES FIGURES ..................................................................................................... V
LISTE DES PHOTOS ...................................................................................................... V
LISTE DES IMAGES ....................................................................................................... V
LISTE DES CARTES ....................................................................................................... V
LISTE DES PLANS ......................................................................................................... V
LISTE DES TABLEAUX ............................................................................................... VI
LISTE DES ANNEXES ..................................................................................................VI
INTRODUCTION ............................................................................................................. 1
PARTIE I
GENERALITES .................................................................................................................... 2
CHAPITRE I : LES STATUTS DES TERRES A MADAGASCAR [3] ......................... 2
1- Terrains dépendants des Domaines de l’Etat, des collectivités décentralisées et
des autres personnes morales de droit public................................................................. 2
2- Terrains des personnes privées : .......................................................................... 2
3- Terrains constitutifs des aires soumises à un régime juridique de protection
spécifique : ..................................................................................................................... 2
CHAPITRE II : LES DIFFERENTS TYPES DES BORNAGES ..................................... 3
1- Travaux d’immatriculation [1] ............................................................................ 3
2- Travaux subséquents [1] ...................................................................................... 3
3- Travaux divers [1] ............................................................................................... 5
CHAPITRE III : RESERVE ET SERVITUDE [4] .......................................................... 6
CHAPITRE IV : PRESENTATION DU SUJET ET LOCALISATION DE LA ZONE
D’ETUDE .......................................................................................................................... 7
1- Présentation du sujet ............................................................................................ 7
a) Contexte ........................................................................................................... 7
b) Définitions [1] .................................................................................................. 7
2- Localisation de la zone d’etude ........................................................................... 8
a) Localisation géographique et localisation administrative ................................ 8
b) Monographie de la Commune Urbaine d’Imerintsiatosika............................ 13
PARTIE II
PROCEDURE TECHNIQUE ET JURIDIQUE DE MORCELLEMENT ............................ 2

j
 CHAPITRE V : PROCEDURE DE MORCELLEMENT ............................................... 15
1- Procédure pour un projet de morcellement [1] .................................................. 15
1-1 Demande de projet de morcellement ................................................................. 15
1-2 Les travaux exécutés par le Géomètre Expert ................................................... 15
2- Procédure pour un bornage de morcellement [1] .............................................. 15
a) Les dossiers pour un bornage de morcellement ............................................. 15
b) Les processus juridiques à suivre................................................................... 16
c) La suite des processus juridiques après les travaux topographiques ............. 16
3- Les autres préparations avant l’exécution de travaux sur terrain ...................... 17
4- Les matériels utilisés lors des travaux sur terrain .............................................. 17
CHAPITRE VI : LEVE DU PROJET DE MORCELLEMENT ..................................... 21
1- Reconnaissance [1] ............................................................................................ 21
2- Polygonation [5] ................................................................................................ 21
3- Implantation des piquets sur terrains ................................................................. 25
4- Rattachement ..................................................................................................... 26
CHAPITRE VII : LEVE DE BORNAGE DE MORCELLEMENT ............................... 29
1- Polygonation ...................................................................................................... 29
2- Les données du cheminement ............................................................................ 29
3- Levé de détails ................................................................................................... 34
PARTIE III
TRAVAUX AU BUREAU ET ESTIMATION DES COUTS DE TRAVAUX ................. 38
CHAPITRE VIII : APPLICATION SUR ORDINATEUR ............................................. 38
1- Saisie de données :............................................................................................. 38
2- Implantation ....................................................................................................... 39
3- Calcul de surface ............................................................................................... 39
CHAPITRE IX : DESSIN DU PLAN ............................................................................. 40
CHAPITRE X : ESTIMATION DES COUTS DES TRAVAUX ................................... 42
1- Coût des ressources humaines durant les travaux Topographiques .................. 42
2- Location de matériels ........................................................................................ 42
3- Autres dépenses ................................................................................................. 43
CONCLUSION ................................................................................................................ 44
BIBLIOGRAPHIE ............................................................................................................. a
ANNEXES ............................................................................................................................. a
TABLE DES MATIERES .................................................................................................. j

k
Auteur : NAHERINANDRASANA Sambatra.Edenah
Adresse : Bloc 10, Porte 353 CU Vontovorona

Tél : 034 67 033 88

E-mail : [email protected]

TITRE DE MEMOIRE : PROCEDURE DE MORCELLEMENT

D’UN TERRAIN TITRE N° 26 833-C, FOKONTANY MIAKADAZA,
COMMUNE IMERINTSIATOSIKA

Nombre des pages : 44 Nombre des cartes : 3

Nombre des figures :4 Nombre des plans : 3
Nombre des photos :6 Nombre des tableaux :16
Nombre des images : 1 Nombre des annexes : 6

RESUME
Le travail consistait à détacher une partie du terrain « Finaritra Sillah », Titre N°26 833-C,
un terrain d’une personne privée, pour avoir le propriété fille dit « Raphael ». Ce
morcellement passe par des procédures juridiques au sein de la CIRTOPO et au sein de la
CIRDOMA et par des levés sur terrain effectués par le Géomètre Expert. Son devoir est de
délimiter la contenance et la limite définitive du terrain à morceler à l’aide des calculs
topographiques. Maintenant, le terrain est borné et portant le nom « Raphael », avec le titre
N° 29 512-C.

Mots clés : bornage, morcellement, service foncier, levé topographique, titre foncier

ABSTRACT

The work consisted in detaching a part of the land " Finaritra Sillah ", Title N°26 833-C, a
land of a private person, to have the daughter property said " Raphael ". This parcelling
passes by legal procedures within the CIRTOPO and within the CIRDOMA and by surveys
on ground carried out by the Surveyor. His duty is to delimit the content and the definitive
limit of the land to be divided with the help of topographic calculations. Now, the land is
bounded and bearing the name "Raphael", with the title N° 29 512-C.

Key words : boundary marking, parcelling, land department, topographic survey, land title

Encadreur : RAKOTOARISON Max Simon,

Enseignant-chercheur, Ingénieur Géodésien à la FTM,
Géomètre Expert
Tél : 034 55 008 80