MINISTERE DU CADRE DE VIE

ET DU DEVELOPPEMENT
DURABLE

REPUBLIQUE DU BENIN
Tél. : + 229 21 30 98 74 / 75
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INITIATIVE MARCHE DES TERRITOIRES

Note technique sur les Points d’Attractivité et de Compétitivité des Terreitoires

(PACTE)

Direction du Développement Territorial

Février 2023

Comprendre la stratégie « Marché des territoires » ?

-
LE MARCHE DES Concrétiser des projets régionaux et locaux.
-
TERRITOIRES
-
• Inciter à construire de véritables pôles de
-
Un instrument pour compétitivité portés par les projets
-
mobiliser le financement structurants dans les régions et localités du
-
des projets régionaux et Bénin.
locaux- grâce à
-
l’implication du secteur • Mettre en place une plate-forme intelligente
privé.- et dynamique d’offres et de demandes de
-
projets entre les collectivités locales, les
partenaires au développement et les acteurs
économiques.

Différentes composantes du Marché des territoires

Des participants Des projets

d’origine diverses Présentés dans divers
Elus locaux, domaines
Investisseurs étrangers (développement urbain,
et béninois, Banques, agroindustriel,
Hauts responsables de tourisme, etc.)
l’administration centrale
et déconcentrée, etc.

Des partenariats Des gages

Pour assurer le Pour concrétiser les
financement des projets projets et assurer la
présentés mobilisation de
ressources pour des
économies locales
prospères

Synopsis des projets de territoire

-

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 1. Projet de réalisation d’un Point d’Attractivité et de Compétitivité des Territoires
sur l’espace frontalier de Hilla-Condji (Commune de Grand-Popo)

Objectifs du projet
 Développer des infrastructures, équipements et aménagements économiques pour soutenir le
développement durable de l’économie du territoire de Grand Popo à partir de l’espace de Hila-
Condji ;
 Réduire la pauvreté et lutter contre la faim à travers l’amélioration du niveau de revenu des
populations sur celui des femmes tout en assurant la pérennité de leurs activités ;
 Assurer la mobilité des personnes et des biens en toute sécurité dans cet espace ;
 Accroître les ressources de la commune de Grand-Popo pour le financement de son
développement, etc.

Atouts et Composantes du projet

- Domaine de forme triangulaire
 :Domaine
8 ha 05 a 65 ca de forme
- Limites du Domaine
triangulaire : 8 ha 05 :a 65 ca
 Limites
Sud :du RNIE
Domaine 1 : (Corridor
Abidjan-Lagos)
Sud : RNIE 1 (Corridor
 Nord-ouest : rue de 15 m
Abidjan-Lagos)
Nord-est : rue de
Nord-ouest 20 de
: rue m 15 m
 Nord-est : rue de 20 m

Potentiels
o Un espace à fonctions multiples (logistiques, commerciales, ...)
o Un espace à développer avec une forte implication du secteur privé
o Un espace à fort impact sur l’économie locale

Coût de réalisation
Sept milliards soixante-six millions sept cent soixante-neuf mille (7 066 769 000)

2. Projet de Développement d’une Zone d’Aménagement Urbain à Baka (Commune

de Parakou)

Objectifs du projet
 Maitriser l’étalement urbain en offrant une occupation multifonctionnelle et intégrée de l’espace

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 de façon à faire de la zone un cadre physique agréable où se déroulent des activités
économiques et sociales parfaitement intégrées et en bonne cohérence avec le développement
futur du quartier Baka et la ville de Parakou
 Créer quelques grandes parcelles au profit des équipements socio-collectifs et des espaces
verts;
 Créer une zone industrielle avec un parcellaire spécifique ;

Atouts et Composantes du projet

 Domaine de contenance
de : 100 ha situé dans la
banlieue de Parakou
 Limites du Domaine :
 3 km environ de
l’Université de Parakou
 Bordure de la route
nationale Parakou-Kika-
Frontière Nigéria
 Nord-est : rue de 20 m

Potentiel : un projet d’aménagement de 100 hectares destinés à moderniser l’extension

urbaine de la ville de Parakou pour construire sa vocation de Ville Métropole
d’Equilibre du Bénin. Il s’agit concrètement de la réalisation de :
o 42 logements individuels sur 29,28 hectares
o 7 complexes habitation-commerce sur 4,60 hectares
o 5 logements collectifs sur 8,45 hectares
o 5 équipements publics sur 11,62 hectares
o 6 activités industrielles et artisanales sur 16,60 hectares

Coût de réalisation
Trois milliards (3 000 000 000)

3. Projet de Développement d’une Zone de Croissance à Vocation Agricole à

Djidjozoun (Commune de Bopa)

Objectifs du projet
 Promouvoir une chaîne de valeurs de palmeraies hautement productives et durables ;
 Contribuer à la croissance de l’économie locale ;
 Créer des emplois ;

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  Réduire la pauvreté ;
 Mettre en place un programme d’investissements agricoles d’une durée de 15 ans au moins

Atouts du projet

Superficie : 499 ha 67a 39ca

(environ 500 hectares)

Situation : arrondissement
d’Agbodji, village Djidjozoun, à
20 km de Bopa-centre

Sols hydromorphes très fertiles

et propices à l’agriculture

Site en bordure du fleuve

couffo offrant des possibilités
agricoles diverses (cultures
vivrières, maraichages,
pisciculture, etc.)

Site traversé par la voie Bopa-

Lalo-Agbangnizoun et reliant
quatre (04) départements (Mono,
Couffo, Zou et l’Atlantique)

Potentiel :

o Vertisols, favorables à la culture du

palmier à huile
o Zones de production, de
transformation et espaces de
commercialisation avec implication
du secteur privé ;
o Développement d’infrastructures
critiques

Coût de réalisation
Vingt milliards (20 000 000 000)

Réalisation d’infrastructures critiques par le gouvernement (le pont de Djodjozoun reliant quatre
départements)

5
 4. Construction de la GARE du NORD de DJOUGOU

Objectifs du projet
 Rassembler en un point stratégique du territoire communal, un pôle structurant
d'équipements socio-économiques susceptibles de contribuer à la valorisation de ses
potentialités ;
 Doter la ville d’un équipement susceptible de résoudre la problématique de
stationnement anarchique des camions gros porteurs.

Atouts et composantes du projet

 Domaine de contenance de :
11 ha situé au bord de la RNIE
3
 Limites du Domaine :
 Ouest : RNIE 3 (Corridor :
Cotonou-Djougou-Porga-
Ouaga)
 Nord : Rue de 30 m
 Sud : rue de 40 m
 Est : rue de 20 m

 Occupation du site :
 Parking gros porteurs
 Façade Ouest : Boutiques
et magasins de la Mairie
construits sur financement
FaDeC
 Mosquée de la Gare

Potentiel : un projet d’aménagement de onze (11) hectares pour la construction de la

vocation de Ville Carrefour et Commerciale de Djougou

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 Un programme de transports et logistiques
 Parkings gros porteurs avec des équipements de services (208 parkings pour
gros porteurs organisés en épi)
 Gare routière Mini bus/ Taxi et Bus
 Aire de Station-service et le Restoroute
 Une plate-forme commerciale d’entrpôts de stockage et destockage
 Galerie marchande (60 Boutiques de vente et 10 Boutiques Bio)
 Marché (40 étals ordinaires avec box de stockage, 14 étals de restauration)
 Un programme urbain
 Espace administratif (20 bureaux locatifs, 06 espaces de services établis sur
deux niveaux pour assurance, banques…)
 Dortoirs avec commodités, paillote, cafétéria
 Un programme de plaisance comportant jardin public/aire de jeux pour
enfants/aire de repos

Coût de réalisation
Dix milliards cent seize millions cinq cent un mille (10 116 501 000)

2. Point D’Attractivité et de Compétitivité de Sèmè-Podji

Un projet d’aménagement sur un espace de quatre (04) hectares destinés à offrir

aux populations des services urbains collectifs

Objectifs du projet
 Développer des infrastructures, équipements et aménagements économiques
pour soutenir le développement durable de l’économie du territoire de Sèmè-
Podji ;
 Réduire la pauvreté et lutter contre la faim à travers l’amélioration du niveau de
revenu des populations sur celui des femmes et jeunes tout en assurant la
pérennité de leurs activités ;
 Assurer la mobilité des personnes et des biens en toute sécurité dans cet
espace ;
 Accroître les ressources de la commune de Sèmè-Podji pour le financement de
son développement, etc.

Potentiel :
 Un programme transport (aires de stationnement, services voyageurs, …)
 Un programme urbain (Marché, galeries marchandes, espaces administratif et
d’affaires, hôtel, station-service ….)
 Un programme détente (aires de loisirs et de manifestation,

Coût de
réalisation
Neuf
milliards neuf
cent soixante-
dix-huit millions francs mille (9 978 001 000)

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 1. Point D’Attractivité et de Compétitivité de Houègbo (Commune de Toffo)

Un projet d’aménagement sur un espace de quatre (04) hectares destinés à offrir aux populations
des services urbains collectifs

Objectifs du projet
 Développer des infrastructures, équipements et aménagements économiques pour soutenir le
développement durable de l’économie du territoire de Toffo ;
 Réduire la pauvreté et lutter contre la faim à travers l’amélioration du niveau de revenu des
populations sur celui des femmes et jeunes tout en assurant la pérennité de leurs activités ;
 Assurer la mobilité des personnes et des biens en toute sécurité dans cet espace ;
 Accroître les ressources de la commune de Toffo pour le financement de son développement,
etc.

Atouts et composantes du projet

 Site du projet :
Arrondissement de
Houègbo, commune de
Toffo, Département de
l’Atlantique

 situé à 82km environ de

 Un espace d’affaires : Construction d’une salle polyvalente desCotonou
fêtes/Conférences
(300 places)
 Construction de boutiques de Points de ventes diverses(supermarché,
Situé au bordservices
de la RNIE2
GSM, espace santé, espaces TIC (wifi), autour de la salle polyvalente etc.
 Construction de hangar d’exposition des produits duterroir Proche du marché de
(produits
Houègbo (marché à
culturels, artisanaux, agricoles, touristiques, etc.); caractère national)
Un bloc de services et de bureaux
 Un espace de plaisanceAire de détente (espaces verts, espaces Prochede jeux
despour
services publics
enfants, etc.) un peu comme village de Noel; (poste, impôts) et services
 des terrains de jeux (football/Maracana ; Basket-ball; Lance tennis, handball etc.);
financières (CLCAM et
 Hôtel étoilé+ piscine BAVEC)
 Restaurants ; 
Toilettes publiques
Un espace logistique: Parkings pour véhicules légers
Un espace sécurité Poste/guérite de police ou de sécurité

Potentiel :

o Un programme commercial
- Construction d’une salle polyvalente des fêtes/Conférences (300 places)
- Construction de boutiques de Points de ventes diverses (supermarché, services
GSM, espace santé, espaces TIC (wifi), autour de la salle polyvalente etc.
- Construction de hangar d’exposition des produits du terroir (produits
culturels, artisanaux, agricoles, touristiques, etc.);
- Un bloc de services et de bureaux
o Un programme de plaisance

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 -Aire de détente (espaces verts, espaces de jeux pour enfants, etc.) un peu comme village
de Noel;
- Terrains de jeux (football/Maracana ; Basket-ball; Lance tennis, handball etc.);
- Hôtel étoilé+ piscine
- Restaurants ;
- Toilettes publiques
o Un programme logistique (Parkings pour véhicules légers)

Coût de réalisation
Trois milliards cent quarante-quatre millions neuf cent quarante-trois mille trois cent vingt-huit
(3 144 943 328)

Remarques
-
 Chacun de ces projets disposent d’une étude de faisabilité tenant lieu d’un avant-projet
sommaire

 Le projet Gare du Nord de Djougou a quant à l’un fait l’objet d’une actualisation ayant
conduit à l’élaboration d’un avant-projet détallé (APD) réalisé en décembre 2022.

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