6.
2 Quartier Masséna
SEINE
Christian De Portzamparc
Situation: Paris 13ème
6. REFERENCES URBANISTIQUES EXEMPLAIRE
Date: 2010
Superficie de logements: 67 500 m2
Superficie de bureaux: 116 600 m2
Superficie d’universités: 105 000 m2
Superficie construite: 339 100 m2
Densite: forte P/S= 2,5
Usages: logements, universités et bureaux
Parking: non
Le quartier Masséna-Grands Moulins présente un concept urbain
novateur, celui de “l’îlot ouvert”. Ce principe intègre la mixité des programmes
souhaités, c’est-à-dire des logements, des universités, des bureaux et des
commerces. Le plan est caractérisé par des rues ouvertes. Les immeubles ne
sont plus collés les uns aux autres, ce qui permet de laisser la lumière. Chaque
immeuble peut prendre le jour sur quatre façades. Ces séparations permet-
tent également une longue distance de vue et, dans un en même temps, de
ménager l’intimité.
Trente deux équipes d’architectes ont participé à ce projet.
L’ensemble donne unn collage d’architectures différentes, avec une attention
spéciale apportée à la matérialité.
Plan d’implantation 0 10 50 m
Plan de situation Coupe d’implantation
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Masséna dans son contexte urbanistique
7. REFERENCES D’ARCHITECTURE EXEMPLAIRE
• Phase 2 • Phase 1 • Phase 3 • Phase 4
• Pas d’îlot, pas de rues, • Îlot Haussmannien • Îlot ouvert • Îlot semi-ouvert
bâtiments fragmentés
• Bureaux • Bureaux • Bureaux • Bureaux
Gare Logements Logements Logements
Universités Commerces
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Principes de l’îlot ouvert
6. REFERENCES URBANISTIQUES EXEMPLAIRE
Système d’enclos permettant une lecture claire des rues. Séparation public/privé. Dynamique des hauteurs qui permet un ensoleillement maximal.
Occupation de l’intérieur d’îlot Implantation en bordure, ouver- Autonomie des bâtiments Ouvertures et retraits
par des jardins et des cours tures entre les bâtiments, varia- permettant une mixité des créant des vues et des
privatives. tions des hauteurs. programmes et des matéri- cours, et rendant les rues
aux. plus claires.
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Schémas de stratégies urbanistiques
6. REFERENCES URBANISTIQUES EXEMPLAIRE
Bureaux
Logements sociaux Jardins publics
Universités Jardins privés
Programme Jardins publics et jardins privés
RDC
R+1 à R+4
R+5 à R+8 Bâti
Supérieur à R+8 Non bâti
Gabarits des logements Bâti et non-bâti
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Exemple architectural
A
6. REFERENCES URBANISTIQUE EXEMPLAIRE
Architecte(s): Beckman et N’Thépé
Date: juillet 2007
B B’
Nombres de logements: 47 (40 apparte-
ments, 5 duplex, 2 studio)
Superficie construite: 4 850 m2
A’
Densite: forte
Plan RDC Plan étage terrasse
Nombre d’étages: R+11 0 2 10 m
Nombre d’accès: 3
Sculpture minimale qui impose sont inertie par sa masse pro-
fonde et sombre. Les façades se développent comme une grande composition
graphique, généreuse et sans échelle. Il n’est plus possible alors de persevoir
l’idée de niveaux de planchers, les rythmes des ouvertures sont systématiques
et inattendus. À l’intérieur répond des cadrages précis proches ou lointains prof-
itant des vues proposées par l’est parisien. L’ornementation est proscrite et la
nature omniprésente se retrouve de façon insolite sur les toitures des différents
volumes par le foisonnement des végétaux et des arbres de hautes tiges.
PHOTO DU PROJET
Coupe AA’ Coupe BB’
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Liens entre l’urbanisme et l’architecture
42 m
App. 1 chambre
App. 2 chambres
App. 3 chambres
105 m
100 m
8m 6m
6. REFERENCES URBANISTIQUE EXEMPLAIRE
12 m 8m 14 m
1,5 m
Duplex
14 m
Commerces
10 m
28 m
22 m
3,4 m
Garage
35 m
Circulations privées
Circulations
45 m
Dimensionnement de l’îlot Typologies Surfaces
Entrée principale
Entrée pour 16 logements
Privatif
Entrée garage (47 places)
Logement
Public
Commerces
Collectif
Equipements
Circulations Entrée pour 31 logements
Du public au privé Public - Collectif - Privatif Qualité des vues
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“Diversité des matériaux. Diversité sociale.” Christian de Portzamparc
6. REFERENCES URBANISTIQUE EXEMPLAIRE
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Matrice d’images
Rues ouvertes/rues fermées:
Les habitants ont progressivement fait
fermer tous les passages. Seuls perssistent
les passages à travers les universités.
Rue fermée Rue fermée Rue ouverte Le seul îlot d’habitation resté ouvert
6. REFERENCES URBANISTIQUE EXEMPLAIRE
Lieux déserts :
Le quartier est complètement mort, les
magasins font faillites, les quais ne sont pas
mis en valeurs. Seul le bâtiment des Frigos est
utilisé par des artistes.
Avenue de France Rue Primo-Lévi Quai Panhar et Levassor Les Frigos
Aberrations :
Parfois, rien n’est fait pour rendre la
vie agréable. Des “patios” minuscules, des
passerelles glissantes avec deux types de
marches, maisons abandonnées alors que les
gens ont des projets...
Patio ridicule Passerelle impraticable Bâtiments à l’ombre des uns des autres Maison du gardien abandonnée
Fermetures :
En plus des rues fermées, il y a des
barrières absolument partout, délimitant ch-
aque espace et ne laissant aucune liberté de
circulation.
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Barrières partout Cloisonnement des jardins Parc fait pour être vu Muret cachant la vue sur l’eau
Collage critique, conclusion
6. REFERENCES URBANISTIQUE EXEMPLAIRE
Les fronts bâtits les plus denses sont
situés le long des voies de circulation des
plus empruntées, tandis que les espaces
verts, de repos, donnent sur des rues calmes.
Création d’un espace public au centre, dont
l’ancien manège serait un équipement.
Les principes énoncés par Porzam-
parc concernant l’îlot ouvert reste utopiques,
en tous cas dans ce projet. En effet, il ne
fonctionne pas : quartier très peu vivant, les
commerces ont quasi tous fermé, les passag-
es entre les immeubles ont été fermés par les
habitants, ...
Cela peut s’expliquer par le fait que ce
nouveau quartier s’insère dans un ensemble
de bureaux et d’industrie. Seuls les résidents
du quartier l’occupent une fois le soir ou le
week-end venu.
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