Contrat de vente
Introduction
Notion de contrat
Section I- Le Contrat de vente – Réglementé par les art. 458 à 618 du DOC
Sous-section I- Dispositions Générales
I. Définition et caractères essentiels du contrat de vente
1. Définition
2. Caractères du contrat de vente
La vente est un contrat synallagmatique
La vente est un contrat à titre onéreux
La vente est un contrat consensuel
Exceptions apportées au principe (forme écrite / formalité publicité, preuve)
La vente est un contrat translatif de propriété (dès l’échange des consentements/
également transfert de risques)
Exceptions apportées au principe
1ère exception : L ‘ajournement du transfert de propriété
2ème exception : La remise en cause du transfert de propriété
II. Distinction entre la vente et les autres contrats voisins
1. La vente et le louage
2. La vente et le contrat de prêt
3. La vente et le dépôt
4. La vente et le mandat
5. La vente et le contrat d’entreprise
III. Diversité des contrats de vente (Aspect multiforme)
Diversité tenant à l’objet de la vente (chose mobilière/immobilière, biens
corporels/incorporels, biens réels) ;
Diversité tenant à l’intention des contractants (vente civile et vente commerciale) ;
Diversité tenant au procédé utilisé (distinction entre la vente privée : consentement
des parties et la vente publique : cas le vente forcée ou enchères) ;
Diversité tenant aux modalités des obligations réciproques (combinaisons de vente
passant de la vente simple à la vente à tempérament, vente à réméré, etc).
IV. Importance du contrat de vente (sur le plan international et international)
Chapitre I- Modalités et Conditions de formation du contrat de vente (Consentement,
capacité, objet, prix)
I. Conditions de validité de la vente
A. Consentement des parties
1. Restrictions concernant le fond de la liberté de vendre et d’acheter
Restrictions conventionnelles (clauses)
Restrictions légales (qualité de la personne du contractant/ nature de
l’objet/ autorisation administrative/ réglementation/ obligation de
vente)
2. Restrictions concernant la forme de la liberté de contracter (forme écrite,
formalité telle que l’enregistrement la publicité)
Restriction conventionnelles (forme écrite ou formalité)
Restrictions légales (vente subordonnée à une forme déterminée ou à
certaines formalités)
II. Modalités possibles du consentement
A. La promesse de vente
1. La promesse synallagmatique de vente
Exposé
Conditions de validité (conditions générales édictées par le DOC)
Effets de la promesse synallagmatique de vente
2. La promesse unilatérale de vente
Exposé
Conditions de validité (conditions générales édictées par le DOC)
Effets de la promesse unilatérale de vente
3. La promesse unilatérale d’acheter
4. Distinction entre promesse unilatérale et opérations voisines
a. Le pacte de préférence :
b. L’offre de vente :
III. Autres modalités de la vente
A. Ventes affectées d’un terme ou d’une condition suspensive
1. Vente affectée d’un terme suspensif
2. Vente sous condition suspensive
Ex : Vente à l’essai, vente à l’agréage, vente moyennant pesage, mesurage ou comptage,
vente avec faculté de reprise.
3. Vente sous condition résolutoire
B. Ventes effectuées par une personne autre que l’acquéreur
1. Vente avec réserve de déclaration de command
2. Promesse de porte-fort
B. Capacité
1. Les incapacités spéciales
2. Obligation de vendre ou d’acheter à une personne déterminée
C. Cause licite de s’obliger
D. Object du contrat : Chose vendue
1. La chose objet du contrat
A- Les biens corporels.
a. Nature mobilière ou immobilière de l’objet de la vente
b. Les différentes formes de biens corporels
B- Les biens incorporels
a. Les droits réels
b. Les droits de créance
c. Les droits intellectuels
d. La clientèle
2. Caractère de la chose vendue
A. La vente de la chose indivise (cas de la chose en copropriété)
a. La vente de la chose indivise en sa totalité
b. La vente d’une part indivise
B. La vente de la totalité ou une partie du patrimoine
a. Vente de la totalité du patrimoine
b. Vente d’une partie du patrimoine
C. La vente d’une succession
3. Les choses susceptibles ou insusceptibles d’aliénabilité
A. Les choses hors du commerce par nature
a. Les choses impossibles physiquement
B. Les choses dépourvues de valeur économique ou morale (Les choses hors du
commerce en vertu de la loi
a. Les attributs de la souveraineté
b. Les choses impures
C. Les choses hors du commerce par convention des parties
4. Conditions de vente de la chose
La chose doit exister ou pouvoir exister.
La chose doit être déterminée ou déterminable.
La chose doit être dans le commerce.
La chose doit être la propriété du vendeur.
A. La chose doit exister ou pouvoir exister
a. Cas de la chose vendue qui a péri
Cas de perte total
Cas de perte partielle
b. Cas de vente de choses futures
La vente peut être un contrat commutatif (objets à fabriquer)
La vente peut être un contrat aléatoire (prospection minière)
B. La chose doit être déterminée ou déterminable.
a. Individualisation de corps certains
b. Individualisation de choses de genre
La vente à la mesure, au poids, au comptage.
La vente en bloc (Art 420 du DOC)
La vente à l’échantillon (Art 551 du DOC)
C. Propriété de la chose vendue
a. Sens exacte de la règle
b. Exceptions : Conditions de nullité de la vente d’une chose d’autrui
c. Sanction de la vente de la chose d’autrui
5. Le prix
A- La détermination du prix
a- Le prix de la vente doit être déterminé
b- Le prix de vente peut être déterminable
Détermination du prix par référence au cours en vigueur
Détermination du prix par référence aux indicateurs de propriété de la chose
vendue
B- Le caractère réel, sérieux et juste du prix
a- Le caractère réel du prix
b- Le caractère sérieux du prix
c- Le caractère juste du prix
Position du droit marocain
Sous-section III- Les effets de la vente
I. Effet translatif de propriété
A. Principe du transfert consensuel de propriété
B. Exceptions apportées au principe du transfert consensuel (caractère supplétif)
1. Exceptions légales
a. La vente des choses de genre
b. La vente des choses futures
c. Les ventes soumises à certaines formalités
2. Exceptions conventionnelles
a. La clause qui subordonne le transfert à l’arrivé d’un terme
b. Les ventes conclues sous condition
c. Exceptions au principe du transfert immédiat des risques
II. Les obligations du vendeur
A. L’obligation de délivrance
1. L’obligation principale de délivrance
a. Etendue de l’obligation de délivrance
Livraison de la chose convenue
Vente portant sur une seule chose
Vente portant sur plusieurs choses
Remise de tous les accessoires de la chose
b. Modalités de l’obligation de délivrance
Date délivrance
Lieu de délivrance
Formes de délivrance
c. Sanctions de l’obligation de délivrance
Cas d’inexécution due à un cas de force majeure
Cas d’inexécution due à la faute ou au fait du vendeur
2. Les obligations accessoires à la délivrance
a. L’obligatoire de conservation de la chose vendue
b. L’obligation d’information
B. L’obligation de garantie
1. La garantie des vices cachés
a. Mise en œuvre de la garantie des vices cachés
Le caractère occulte du vice
Le caractère inconnu du vice
Le vice doit être antérieur à la vente (Art. 552)
Le vice doit présenter une certaine gravité
Le recours doit être exercé dans un bref délai
b. Conditions relatives à la nature de la vente elle-même
c. La garantie conventionnelle contre les vices cachés
d. Les effets de la garantie des vices cachés
c. Conséquences de l’action en garantie
2. La garantie contre l’éviction
a. Garantie légale contre l’éviction
Garantie du fait personnel – Art 533/534
b. Effets de la garantie d’éviction
c. Garantie conventionnelle
III. Les obligations de l’acheteur
A. L’obligation de paiement : Principale obligation
1. Les modalités de paiement
a. Le moment du paiement – Art. 577
b. Le lieu du paiement
c. Le mode de paiement
2. L’objet du paiement
3. Les garanties du paiement
a. Le droit de rétention
b. L’exécution forcée
c. Le droit de revendication
d. La résolution de la vente
Conditions
Effets
B. L’obligation de prendre livraison de la chose
