1 / Connaissance du bâti ancien
Le comprendre
ATHEBAAMÉLIORATION
THERMIQUE
BÂTI ANCIEN
KWh/m².an
600 -
500 - PERTE DES SAVOIR-FAIRE
BATI ANCIEN CONSOMMATION
MOYENNE DES BÂTIMENTS
400 - 1973
À LA CONSTRUCTION
1ER CHOC
300 - PÉTROLIER
200 - 1975
«30 GLORIEUSES»
PREMIÈRE
100 - GUERRE GUERRE RÈGLEMENTATION RT 2005
DE 14 / 18 DE 39 / 45 THERMIQUE (RT)
0-
Année 1900 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2000 10 20 30
Nos maisons : deux types constructifs, + un
Le bâti ancien Le bâti moderne Le bâti écologique
ou bâti originel qui a remplacé le bâti originel. apparait à la fin des années 80
et se développe sans cesse.
Il a été imaginé dans les années 20/30
Celui qui était construit depuis toujours avec l’apparition du béton armé, uti-
jusqu’à un passé récent. Il possède des lisé pour industrialiser la construction
qualités thermiques et hydriques natu- à des périodes critiques où la France Le bâti
relles. Il vit avec son environnement manquait de façon cruciale de loge-
(eau, air, climat) grâce à un équilibre ments.
dénaturé
subtil et fragile, qui ne doit pas être per-
turbé. On dit qu’il « respire ». Il s’isole de son environnement. Il Il est constitué, en majeure
fait appel à une ventilation artificielle partie, de constructions
Il est constitué de matériaux natu- et parfois à la climatisation. anciennes, modifiées par
rels, peu transformés, le plus souvent des apports modernes.
trouvés dans un périmètre proche. Il est constitué de matériaux indus-
triels Moins construit pour la durée, il Il est plus ou moins isolé
Seuls appels à l’industrie : terre cuite, avec des matériaux et
chaux, verre, fer. Il est durable et n’est pas facilement réemployable.
selon des techniques qui
réemployable en majeure partie. Jusqu’en 1973, date du premier choc ne lui conviennent pas.
Un bâtiment ancien, originel, bien trai- pétrolier, il est construit sans grand Des enduits ou des joints
té, bien conservé, présente en général souci de la consommation d’énergie. en matériaux hydrofuges
Après 1975 (première réglementation par exemple, interdisant
d’assez bonnes performances ther- la respiration.
miques. thermique), il ne cesse d’améliorer
ses performances.
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Le comprendre ATHEBA
AMÉLIORATION
THERMIQUE
BÂTI ANCIEN
Préalable
indispensable :
le temps d’un
bon diagnostic
Rien de pire que
la précipitation lorsque
l’on décide de réaliser
des travaux sur Soleil et vent :
H1a l’orientation
un bâti ancien. H2a
H1b
Des données essentielles pour
Comme il possède H2b tout bâtiment, notamment rural.
une nature complexe H1c Bâtiment isolé
et vit en liaison étroite H2d ou mitoyen
H2c
H3 Le premier possède
avec son environnement, la responsabilité totale
de très nombreux facteurs de ses performances thermiques,
LES ZONES CLIMATIQUES le second la partage.
doivent être pris en compte, DE LA REGLEMENTATION
THERMIQUE
avant toute décision. Le côté ouvert,
le côté fermé
La localisation doivent être respectés autant
Toujours différent, géographique que possible. Un appentis peut
détermine un climat moyen être une protection efficace
toujours le même du côté du vent.
donc l’importance et la nature
Le bâti ancien (ou originel) des travaux à mettre en œuvre.
est le fruit d’une observation Un passé très présent
séculaire de la nature. La situation
Il est tout entier dépendant dont il faudra tenir
du sol qui le porte, en même sur le terrain
temps que du service attendu : Plein vent, abri d’une élévation compte
habitation-travail. de terrain, proximité d’une
Pour cela et parce que la France construction, d’une barrière Les maisons et immeubles
est le pays du monde végétale, ces paramètres ont anciens, bien typés, bien bâtis,
le plus riche en « terroirs », également une influence. font partie de notre héritage
il est infiniment varié. commun.
Les maintenir en vie en les
Mais, où qu’il soit et face La végétation respectant est un devoir. Toute
à son environnement, il met intervention inappropriée ou
en œuvre les mêmes solutions protectrice
brutale est une perte de leur
physiques pour gérer le froid, Arbres à feuilles caduques valeur patrimoniale, qui les
le chaud et l’eau. ou persistantes, fragilise et les banalise.
distance de la maison,tout est
important.
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AMÉLIORATION
THERMIQUE
BÂTI ANCIEN
TOITS
CHARPENTES
Commencer par GRENIER
L’architecture
éviter les erreurs COUVERTURES
COMBLES
de la maison
Avant d’engager des travaux PLANCHERS de la tête aux pieds
spécifiques pour limiter HAUTS
la consommation d’énergie La connaître est évidemment
ou en produire, primordial pour le choix
la première chose à faire des interventions vraiment utiles.
est de s’assurer du bon
état de santé de la maison, La nature et la forme du toit,
éventuellement de réparer FENETRES
de la couverture,
les erreurs commises avant, de la charpente, du grenier
de ne pas engager de travaux ou des combles sont déterminantes
inutiles ou peu rentables. PLANCHERS en effet, c’est par le haut
BAS
VIDES SANITAIRES que la perte thermique
est la plus forte.
MURS EXTÉRIEURS
Les matériaux Les murs extérieurs.
de proximité Leur épaisseur, la nature
pierre, terre, bois, ESPACES TAMPONS
des matériaux, les liants
(très importants)déterminent
végétaux issus de les échanges thermiques entre
l’intérieur et l’extérieur. De même
l’agriculture CLOISONS / MURS DE REFEND pour les murs intérieurs ou de
Ils déterminent les refend et les cloisons.
nombreuses caractéristiques
constructives de la maison qu’il Etablir le diagnostic Existe-t-il des espaces tampons,
est important de connaître : entrées, couloirs, combles et
qualités, défauts, performances c’est d’abord appentis? Il faut les conserver
thermiques. se préoccuper de et, lorsque cela est possible, en
ajouter peut être fort utile.
La maison et la fonction
la présence
La nature du sol et l’activité
de l’eau La cave ou les vides sanitaires,
s’il y en a, sont une bonne
occasion de connaître l’état
de ses habitants ont souvent La pluie, l’eau qui monte hydrique des fondations.
décidé de son plan.
du sol, l’eau dans toute
sa capacité de détruire, Les planchers, hauts et bas,
dans une maison ancienne,
Champignons profite de toutes les peuvent être de natures très
différentes, lourds ou légers,
et petites bestioles occasions. Les pathologies plus ou moins isolants.
Dans l’ordre de la méchanceté : ont toujours, pour origine, Intervenir peut être aussi
la mérule, le termite, le l’occasion d’améliorer
capricorne, la grosse et la petite la négligence l’isolation phonique.
vrillette. Une bonne inspection ou les travaux mal conçus.
de la maison peut être Les fenêtres. Faut-il
une opportunité pour agir En général, le bâti ancien les changer, les améliorer
avant le drame. ou simplement les réparer ?
sait gérer l’humidité.
juin 2010
3/3
