BAIL DE LOCATION OU DE COLOCATION

DE LOGEMENT NU
Soumis au titre Ier de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Le présent contrat de location annule et remplace
toute convention antérieurement conclue.

Champ du contrat type : le présent contrat type de location est applicable aux locations et aux colocations de
logement nu et qui constitue la résidence principale du preneur, à l'exception :
- des colocations formalisées par la conclusion de plusieurs contrats entre les colocataires et le bailleur ;
- des locations de logements faisant l'objet d'une convention passée en application de l'article L. 351-2 ou de
l'article L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation ;
- des locations de logement appartenant à un organisme d'habitation à loyer modéré ne faisant pas l'objet
d'une convention passée en application de l'article L. 351-2 précité.

Modalités d'application du contrat type : le régime de droit commun en matière de baux d'habitation est
défini principalement par la loi du 6 juillet 1989 modifiée. L'ensemble de ces dispositions étant d'ordre
public, elles s'imposent aux parties qui, en principe, ne peuvent pas y renoncer.
En conséquence :
- le présent contrat type de location contient uniquement les clauses essentielles du contrat dont la législation
et la réglementation en vigueur au jour de sa publication imposent la mention par les parties dans le contrat.
Il appartient cependant aux parties de s'assurer des dispositions applicables au jour de la conclusion du
contrat ;
- au-delà de ces clauses, les parties sont également soumises à l'ensemble des dispositions légales et
réglementaires d'ordre public applicables aux baux d'habitation sans qu'il soit nécessaire de les faire figurer
dans le contrat et qui sont rappelées utilement dans la notice d'information qui doit être jointe à chaque
contrat ;
- les parties sont libres de prévoir dans le contrat d'autres clauses particulières, propres à chaque location,
dans la mesure où celles-ci sont conformes aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur. Les
parties peuvent également convenir de l'utilisation de tout autre support pour établir leur contrat, dans le
respect du présent contrat type.

Le contrat type de location ou de colocation contient les éléments suivants :

I. Désignation des parties

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

- Monsieur NIOT JEAN-MARIE

8 RUE BAUDREZ
80136 RIVERY
Désigné (s) ci-après « le bailleur »
Représenté par le mandataire :
MASSET FRERES
MASSET FRERES
Sarl au capital de 100 000 €
30 bd de Belfort - CS 20618
80006 AMIENS CEDEX 1 paraphes
328 934 898 RCS AMIENS
1
 30 BD DE BELFORT
CS 20618
80006 AMIENS CEDEX 1

Titulaire de la Carte Professionnelle délivrée par la CCI Amiens Picardie sous le numéro CPI 8001 2018
000 030 439,
Adhérent à la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel de
« Administrateur de biens » obtenu en France,
- Portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce »
Garantie par Galian – 89 rue de La Boétie – 75008 PARIS, pour un montant de 120 000 €, contrat couvrant
la zone géographique suivante : France
Et
- Portant la mention « Gestion immobilière »
Garantie par Galian – 89 rue de La Boétie – 75008 PARIS, pour un montant de 500 000 €, contrat couvrant
la zone géographique suivante : France
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD – 14 boulevard
Marie et Alexandre Oyon – 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le numéro de police 120 137 405, contrat
couvrant la zone géographique suivante : France.
Numéro individuel d’identification à la TVA FR38328934898.
Intermédiaire immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 07002826 pour son activité d’intermédiaire en
opération d’assurance.

ET :

- Madame SOLER MORGANE, né(e) le 04/06/1994 à MANOSQUE.

- Monsieur MISSANT THOMAS, né le 21/07/1993 à AMIENS.
RESIDENCE PARC DE BEAUVILLE
7 PARC DE BEAUVILLE APT 88
80000 AMIENS

Désigné (s) ci-après « le(s) locataire(s) »

Il a été convenu ce qui suit :

II. Objet du contrat

Le présent contrat a pour objet la location d'un logement ainsi déterminé :

A. Consistance du logement :
- localisation du logement :
RESIDENCE PARC DE BEAUVILLE
BOULEVARD DE BEAUVILLE
80000 AMIENS

Bâtiment : E1 Etage : RDC Porte : 208

- type d'habitat : Collectif ;

- régime juridique de l'immeuble : Copropriété ;
- période de construction : ;
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 - surface habitable : 67.12 m2 ;
- nombre de pièces principales : 3 ;
- le cas échéant, autres parties du logement : une place de stationnement n°106 ;
- le cas échéant, éléments d'équipements du logement : ;
- modalité de production de chauffage : Collectif ;
- modalité de production d'eau chaude sanitaire : Collective.

B. Destination des locaux :

Usage d'habitation.

C. Le cas échéant, désignation des locaux et équipements accessoires de l'immeuble à usage privatif du
locataire :

D. Le cas échéant, énumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l'immeuble à usage
commun :
Loge gardien, Chauffage collectif, Eau froide collectif, Eau chaude collectif, V.M.C., Ascenseur, Vide-
ordure, Antenne, Parlophone, Espaces verts, Traitement des eaux, Surpresseur, Télésurveillance, Cablage,
Portail automatique..

E. Le cas échéant, équipement d'accès aux technologies de l'information et de la communication :

III. Date de prise d'effet et durée du contrat

La durée du contrat et sa date de prise d'effet sont ainsi définies :

A. Date de prise d'effet du contrat : 22/10/2018

B. Durée du contrat : 3 années

[Durée minimale de trois ou six ans selon la qualité du bailleur] ou [durée réduite et minimale d'un an
lorsqu'un événement précis le justifie]

C. Le cas échéant, événement et raison justifiant la durée réduite du contrat de location :

En l'absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, à son terme, reconduit tacitement pour
3 ou 6 ans et dans les mêmes conditions.

Résiliation du contrat

- PAR LE LOCATAIRE
- Préavis - Délai
— avec préavis de TROIS MOIS à tout moment, le LOCATAIRE peut résilier le présent bail sans motif ;
— avec préavis d'UN MOIS, à tout moment, le locataire peut résilier le bail, à condition de justifier avec le
congé d’un motif prévu à l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 ;
• en cas de mutation professionnelle, de perte d'emploi, de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ou
d’obtention d’un premier emploi ;

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 • si son état de santé, attesté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;
• s'il est bénéficiaire du revenu de solidarité active ou de l’allocation adulte handicapé ;
• si le logement est situé dans une commune comprise dans une zone d’urbanisation définie par l’article 17
de la loi du 6 juillet 1989 dont la liste est fixée par décret ;
• s’il est attributaire d’un logement défini à l’article L.351-2 du code de la construction et de l’habitation.
Si le congé a été notifié ou signifié par le LOCATAIRE, celui-ci est tenu au paiement des loyers et charges
de la location pendant toute la durée du préavis, à moins que les locaux loués n’aient été occupés avant la fin
du préavis par le bailleur ou avec son accord par un autre locataire.
- Forme
La résiliation par le LOCATAIRE en cours de bail doit être notifiée par lettre recommandée avec demande
d'avis de réception, ou signifiée par acte d'huissier ou remise en main propre contre récépissé ou
émargement.
Computation des délais
Dans tous les cas le délai commence à courir à compter de la réception de la lettre recommandée avec
demande d’avis de réception, de la signification de l’acte par l’huissier ou de la remise en main propre.
- PAR LE BAILLEUR
- En cours de convention
- En cas de logement conventionné à loyer social ou très social : en application de l’article 40 III de la loi du
6 juillet 1989, pendant la durée de la convention, le BAILLEUR n’a pas la possibilité de donner congé.
- En cas de logement conventionné à loyer intermédiaire : pendant la durée de la convention, si le
LOCATAIRE ne respecte pas ses obligations, le BAILLEUR peut délivrer un congé pour un motif légitime
et sérieux.
En revanche, le BAILLEUR s’engage à ne pas délivrer de congé pour vente ou pour reprise pour occupation
personnelle.
- Cependant, dans ces deux cas, le bailleur pourra mettre fin au présent bail à son terme, lorsque celui-ci
arrive à échéance à la fin de la convention, en respectant un délai de préavis de six mois dans les conditions
prévues à la clause qui suit.
- Résiliation volontaire à échéance de la convention
a) Préavis - Délai
Il pourra être mis fin au présent bail à son terme sous réserve d’un préavis de six mois.
b) Motif
Le motif du congé par le BAILLEUR doit être fondé :
— sur la reprise du logement (nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur,
son conjoint, son concubin notoire, ses ascendants, ses descendants, ceux de son conjoint ou concubin
notoire, son partenaire avec lequel il est lié par un PACS) ;
— en vue de la vente du logement (prix, conditions de la vente). Le congé vaut offre de vente pendant les
deux premiers mois du délai de préavis ;
— sur un motif légitime et sérieux.
Si le congé a été notifié ou signifié par le BAILLEUR, le LOCATAIRE n'est tenu au paiement des loyers et
charges de la location que pour le temps où il a effectivement occupé les locaux loués.
c) Forme
Il pourra être mis fin au présent bail, à son terme :
— par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ;
— par lettre remise en main propre contre récépissé ou émargement ;
— ou par notification par acte d’huissier.
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 - Résiliation judiciaire
Le BAILLEUR peut demander judiciairement la résiliation du bail pour toutes infractions aux clauses des
présentes ou par application des clauses résolutoires.
- De plein droit
Le présent bail sera résilié de plein droit par abandon du domicile du LOCATAIRE ou son décès, à défaut de
se poursuivre ou de se transférer dans les conditions définies sous le titre « ABANDON DE DOMICILE -
DÉCES DU LOCATAIRE ».
- Computation des délais
Dans tous les cas le délai commence à courir à compter du jour de réception de la lettre recommandée avec
demande d’avis de réception ou la signification de l’acte par huissier ou de la remise en main propre.
- Expiration du délai de préavis
A l’expiration du délai de préavis applicable au congé, le LOCATAIRE est déchu de tout titre d’occupation
des locaux loués.

IV. Conditions financières

Les parties conviennent des conditions financières suivantes :

A. Loyer

1° Fixation du loyer initial :

a) Montant du loyer mensuel : CINQ CENT CINQUANTE EUROS ;
b) Le cas échant, modalités particulières de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones
tendues :
- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant
maximum d'évolution des loyers à la relocation : Non.
- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté
préfectoral : Non.
- le cas échéant, complément de loyer : Non.
c) Le cas échéant, informations relatives au loyer du dernier locataire : 556,89 date de versement :
01/10/2018 et date de la dernière révision du loyer : 05/10/2018.

2° Le cas échéant, modalités de révision :

a) Date de révision : 22/10.
b) Date ou trimestre de référence de l'IRL :2ème Trimestre .

B. Charges récupérables
1. Modalité de règlement des charges récupérables :
D’acquitter toujours très exactement, pendant toute la durée du bail, toutes les contributions personnelles,
taxes d’habitation et taxe d’enlèvement des ordures ménagères, ainsi que toutes les taxes et contributions,
actuelles ou futures, pouvant être établies au nom du preneur.

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 Egalement de rembourser immédiatement, à première demande, le montant de toutes taxes et contributions,
actuelles ou futures, établies au nom du propriétaire, mais que ce dernier est fondé, en vertu de la Loi, de la
Réglementation et des usages, à récupérer sur son locataire.
2. Le cas échéant, montant des provisions sur charges ou, en cas de colocation, du forfait de charges :
130,00€.

C. Le cas échéant, en cas de colocation souscription par le bailleur d'une assurance pour le compte des
colocataires : Non.

D. Modalités de paiement
- périodicité du paiement : 1 seule fois;
- paiement à échoir ;
- date ou période de paiement : le 1 de la période ;
- le cas échéant, lieu de paiement : au siège du mandataire ;
- le cas échéant, montant total dû en euros à la première échéance de paiement pour une période complète de
location :
Loyer 177,42
Provision/charges 41,94

E. Le cas échéant, exclusivement lors d'un renouvellement de contrat, modalités de réévaluation d'un loyer
manifestement sous-évalué
Montant de la hausse ou de la baisse de loyer mensuelle : /

V. Travaux

A. Le cas échéant, montant et nature des travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les
caractéristiques de décence effectués depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier
renouvellement : /

(Le cas échéant) Montant et nature des travaux d’amélioration effectués au cours des 6 derniers mois :

B. Le cas échéant, majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d'amélioration entrepris par
le bailleur : /
[Nature des travaux, modalités d'exécution, délai de réalisation ainsi que montant de la majoration du loyer].

C. Le cas échéant, diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire : /
[Durée de cette diminution et, en cas de départ anticipé du locataire, modalités de son dédommagement sur
justification des dépenses effectuées].

VI. Dépôt de garantie

Le cas échéant, montant du dépôt de garantie de l'exécution des obligations du locataire / Garantie autonome
: 550,00 €.

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 En cas de cotitularité du présent bail, il est rappelé que le dépôt de garantie ne sera restitué, dans les
conditions prévues par l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989, qu’en fin de bail et après restitution totale des
lieux loués.
Dans ce cadre, les parties conviennent dès à présent que les sommes restant dues au titre du dépôt de garantie
seront restituées dans les proportions suivantes :
☐ à parts égales entre chaque copreneur
☐ intégralement à M______________________
☐ autres modalités de restitution :

VII. Le cas échéant, clause de solidarité

Il est expressément stipulé que les copreneurs et toutes personnes pouvant se prévaloir des dispositions de
l'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 seront tenus solidairement et indivisiblement de l'exécution des
obligations du présent contrat.
En cas de colocation, les colocataires soussignés, désignés le «LOCATAIRE», reconnaissent expressément
qu'ils se sont engagés solidairement.
Si un colocataire délivrait congé et quittait les lieux, il resterait en tout état de cause tenu du paiement des
loyers et accessoires et, plus généralement, de toutes les obligations du bail en cours au moment de la
délivrance du congé, et de ses suites et notamment des indemnités d’occupation et de toutes sommes dues au
titre des travaux de remise en état, au même titre que le(s) colocataire(s) demeuré(s) dans les lieux pendant
une durée de six mois à compter de la date d’effet du congé. Toutefois, cette solidarité prendra fin, avant
l’expiration de ce délai, si un nouveau colocataire, accepté par le bailleur, figure au présent contrat.

Il est précisé que le bailleur n'a accepté de consentir le présent bail qu'en considération de cette cotitularité
solidaire et n'aurait pas consenti la présente location à l'un des colocataires seulement. La présente clause est
donc une condition substantielle.
En cas de départ d’un ou plusieurs colocataires, le dépôt de garantie ne sera restitué qu’après libération totale
des lieux et dans un délai maximum de deux mois à compter de la remise des clés.

VIII. Le cas échéant, clause résolutoire

Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit, sans qu’il soit besoin de faire ordonner cette
résiliation en justice, si bon semble au bailleur :
- deux mois après un commandement demeuré infructueux à défaut de paiement aux termes convenus de tout
ou partie du loyer et des charges ou en cas de non-versement du dépôt de garantie éventuellement prévu au
contrat ;
- un mois après un commandement demeuré infructueux à défaut d’assurance contre les risques locatifs.
Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le locataire devra libérer immédiatement les
lieux.
Les frais, droits et honoraires des actes de procédure seront répartis entre le débiteur et le créancier
conformément à l’article L. 111-8 du code de procédure civile d’exécution. Il est précisé que le locataire sera
tenu de toutes les obligations découlant du présent bail jusqu’à la libération effective des lieux sans préjudice
des dispositions de l’article 1760 du Code civil et ce, nonobstant l’expulsion.
- dès lors qu’une décision de justice sera passée en force de chose jugée qui constatera les troubles de
voisinage et constituera le non-respect d’user paisiblement des locaux loués.

IX. Honoraires de location

A. Dispositions applicables

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 Il est rappelé les dispositions du I de l'article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 : « La rémunération
des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise
en location d'un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à
l'exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I.
Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger
un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur
pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par
mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans
des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail.
Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le
preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui
imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose
louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces
honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. »
Plafonds applicables :
- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur,
de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 6 € / m2 de surface habitable ;
- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d'établissement de l'état des lieux
d'entrée : 3 € / m2 de surface habitable.

B. Détail et répartition des honoraires

1. Honoraires à la charge du bailleur :

- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail :
390,00 €

- le cas échéant, prestation de réalisation de l'état des lieux d'entrée :

195,00 €

- autres prestations : Néant.

2. Honoraires à la charge du locataire :

- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail :
390,00 €

- le cas échéant, prestation de réalisation de l'état des lieux d'entrée :

195,00 €

X. Autres conditions particulières

1. Destination des locaux loués
Le bailleur est tenu de délivrer un logement conforme à sa destination.
Le locataire s'interdit expressément :
- d'utiliser les locaux loués autrement qu'à l’usage fixé au présent bail, à l'exclusion de tout autre ;

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 - d'exercer dans les locaux loués, en sa qualité de locataire personne physique ou représentant d’une personne
morale, aucune activité commerciale industrielle ou artisanale, ni aucune profession libérale autre que celle
éventuellement prévue aux conditions particulières. En cas d'usage mixte professionnel et habitation, le
locataire fera son affaire personnelle de toute prescription administrative relative à l'exercice de sa
profession. Le locataire s’engage à exercer sa profession en sorte que le bailleur ne puisse, en aucun cas, être
recherché ni inquiété à ce sujet par l'administration, les occupants de l'immeuble ou les voisins.
- de céder en tout ou partie, à titre onéreux ou gratuit, les droits qu'il détient des présentes, ou de sous-louer,
échanger ou mettre à disposition les locaux objet des présentes, en tout ou partie, en meublé ou non, le tout
sans l'accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer et sans que cet éventuel accord puisse faire
acquérir au sous-locataire aucun droit à l'encontre du bailleur ni aucun titre d'occupation, les dispositions de
la loi du 6 juillet 1989 n'étant pas applicables au contrat de sous-location.

2. Entretien et nettoyage des générateurs de chauffage et de production d'eau chaude, de pompe à

chaleur et des climatisations
Le locataire devra faire entretenir et nettoyer à ses frais, aussi souvent qu’il en sera besoin conformément à la
législation ou à la règlementation en vigueur, et au moins une fois l'an, tous les appareils et installations
diverses (chauffe-eau, chauffage central, pompe à chaleur, climatisation, etc.) pouvant exister dans les locaux
loués. Il devra en justifier par la production d’une facture acquittée. Le locataire devra souscrire un contrat
d'entretien auprès d'un établissement spécialisé de son choix pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien
du ou des générateurs de chauffage et de production d'eau chaude lorsqu'il s'agit d'installations individuelles.
L'entretien incombant au locataire, il lui appartiendra de produire les justifications de celui-ci, sans que
l'absence de demande de justifications d'entretien puisse entraîner une quelconque responsabilité du bailleur.

3. Visite des locaux loués

En cas de mise en vente ou relocation, le locataire devra laisser visiter les lieux loués deux heures pendant
les jours ouvrables qui seront conventionnellement arrêtées avec le bailleur. A défaut d’accord les heures de
visite sont fixées entre 17 et 19 heures ; il en sera de même en cas de cessation de location pendant les trois
mois qui précéderont celle-ci.

4. Sinistres et dégradations
Le locataire s’oblige à déclarer tout sinistre à son assurance et à justifier, sans délai, au bailleur de cette
déclaration.
Le locataire s'oblige également à aviser sans délai par écrit le bailleur de toute dégradation ou de tout sinistre
survenant dans les locaux loués ; à défaut, il pourra être tenu responsable de sa carence. Il serait, en outre,
responsable envers le bailleur de toute aggravation de ce dommage survenu après cette date.

5. Ramonage
Le locataire devra faire ramoner les cheminées et gaines de fumée des lieux loués aussi souvent qu'il en sera
besoin conformément à la législation ou à la règlementation en vigueur et au moins une fois par an. Il en
justifiera par la production d’une facture acquittée.
En cas de départ du locataire après la période de chauffe, il devra faire procéder à un nouveau ramonage
avant la remise des clés quand bien même le dernier ramonage aurait été réalisé moins d’une année avant son
départ.

6. Interdiction de certains appareils de chauffage

Le locataire ne pourra faire usage, dans les locaux loués, d'aucun appareil de chauffage à combustion lente
ou continue, en particulier d'aucun appareil utilisant le mazout ou le gaz, sans avoir obtenu préalablement
l'accord et l'autorisation écrite du bailleur et, dans le cas où cette autorisation serait donnée le locataire
devrait prendre à sa charge les frais consécutifs aux aménagements préalables à réaliser s'il y a lieu
(modification ou adaptation des conduits ou des cheminées d'évacuation, etc.).

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 Il reconnaît avoir été avisé de ce que la violation de cette interdiction le rendrait responsable des dommages
qui pourraient être causés.

7. Jouissance paisible
Le locataire ne devra commettre aucun abus de jouissance susceptible de nuire soit à la solidité ou à la bonne
tenue de l'immeuble, soit d'engager la responsabilité du bailleur envers les autres occupants de l'immeuble ou
envers le voisinage. En particulier, il ne pourra rien déposer, sur les appuis de fenêtres, balcons et ouvertures
quelconques sur rue ou sur cour, qui puisse présenter un danger pour les autres occupants de l'immeuble, ou
causer une gêne à ces occupants ou au voisinage, ou nuire à l'aspect dudit immeuble. Il ne pourra notamment
y étendre aucun linge, tapis, chiffon, y déposer aucun objet ménager, ustensile, outil quelconque. Il devra
éviter tout bruit de nature à gêner les autres habitants de l'immeuble, notamment régler tout appareil de radio,
télévision et tout appareil de reproduction de sons de telle manière que le voisinage n'ait pas à s'en plaindre.

8. Détention d’animaux
Le locataire ne devra conserver dans les lieux loués aucun animal bruyant, malpropre ou malodorant,
susceptible de causer des dégradations ou une gêne aux autres occupants de l'immeuble. De plus, il s’interdit
de détenir dans les lieux loués des chiens de première catégorie, en application des articles L. 211-12 et
suivants du code rural.

9. Nuisibles
Le locataire informera le bailleur ou son mandataire de la présence de parasites, rongeurs et insectes dans les
lieux loués. Les dépenses effectuées pour les opérations de désinsectisation ou de désinfection intéressant les
parties privatives seront à sa charge dans le respect de la législation sur les charges récupérables.
Conformément à l’article L. 133-4 du code de la construction et de l’habitation, le locataire est tenu de
déclarer en mairie la présence de termites et/ou d’insectes xylophages dans les lieux loués. Il s’engage
parallèlement à en informer le bailleur pour qu’il puisse procéder aux travaux préventifs ou d’éradication
nécessaires.

10. Usage des parties communes

Le locataire ne pourra déposer dans les cours, entrées, couloirs, escaliers, ni sur les paliers et, d'une manière
générale, dans aucune des parties communes autres que celles réservées à cet effet, aucun objet, quel qu'il
soit, notamment bicyclettes, cycles à moteur et autres véhicules, voitures d'enfant et poussettes.

11. Gel
Le locataire devra prendre toutes précautions nécessaires pour protéger du gel les canalisations d'eau ainsi
que les compteurs, et sera, dans tous les cas, tenu pour responsable des dégâts qui pourraient survenir du fait
de sa négligence. En cas de dégâts des eaux, et notamment par suite de gel, le locataire devra le signaler au
bailleur ou à son mandataire dans les délais les plus brefs et prendre toutes mesures conservatoires visant à
limiter les conséquences du sinistre. A défaut, sa responsabilité pourrait être engagée.

12. Personnel de l’immeuble

Le bailleur pourra remplacer l’éventuel employé d'immeuble chargé de l'entretien par une entreprise ou un
technicien de surface effectuant les mêmes prestations. Le locataire ne pourra rendre le bailleur ou son
mandataire responsable des faits du gardien, du concierge ou de l’employé d'immeuble qui, pour toute
mission à lui confiée par le locataire, sera considéré comme son mandataire exclusif et spécial. Il est spécifié
que le gardien, le concierge ou l’employé d’immeuble n'a pas pouvoir d'accepter un congé, de recevoir les
clés ou de signer soit un contrat de location, soit les quittances ou reçus, soit un état des lieux ou toute
attestation ou certificat ; en conséquence, sa signature ne saurait engager le bailleur ou son mandataire.

13. Système d’assainissement autonome

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 Le locataire devra entretenir le système d’assainissement autonome et justifier de cet entretien lors de la
remise des clés.

XI. Autres informations

A - Informations relatives à l’amiante pour les immeubles collectifs dont le permis de construire a été
délivré avant le 1er juillet 1997

- Parties privatives
Le locataire reconnaît avoir été informé de l’existence d’un dossier amiante sur les parties privatives qu’il
occupe (DAPP ou DTA). Sur demande écrite, le locataire pourra venir consulter ce document auprès du
bailleur ou de son mandataire.

- Parties communes
Le locataire reconnaît avoir été informé que le dossier technique amiante (DTA) sur les parties communes
est tenu à disposition chez le syndic de la copropriété (selon ses propres modalités de consultation).
Pour les immeubles en monopropriété, sur demande écrite, le locataire pourra venir consulter ce document
auprès du bailleur ou de son mandataire.

B - Informations relatives aux sinistres

Le bailleur a déclaré qu’à sa connaissance :
☐ Les biens, objet des présentes, n’ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d’une indemnité
d’assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles, visés à l’article L. 125 2, ou technologiques,
visés à l’article L. 128 2 du code des assurances.
☐ Les biens, objet des présentes, ont subi un sinistre ayant son origine :
ayant donné lieu au versement d’une indemnité d’assurance garantissant les risques de catastrophes
naturelles visés à l’article L. 125 2 ou technologiques visés à l’article L. 128 2 du code des assurances.
En conséquence, le bailleur informe par écrit le locataire de la cause de ce sinistre ainsi que de tous ceux
survenus pendant la période où il a été propriétaire de l’immeuble ou dont il a été lui-même informé en
application de l’article L. 125 5 du code de l’environnement.

C - Informations relatives au bruit

Si le bien est situé à proximité d'un aérodrome, conformément à l'article L. 147 5 du code de l'urbanisme, le
bailleur informe le locataire que le bien loué est classé dans le plan d'exposition au bruit, en zone : /

D - Informations relatives à la récupération des eaux de pluie (arrêté du 21 août 2008 pris en
application de la loi du 30 décembre 2006)
Si les locaux loués comportent des équipements de récupération des eaux pluviales, le bailleur informe le
locataire des modalités d’utilisation de ceux-ci.

XII. Indemnité d’occupation

En cas de congé ou de résiliation si le locataire se maintient après l’expiration du bail, il sera redevable d’une
indemnité d’occupation au moins égale au montant du dernier loyer, charges, taxes et accessoires réclamé.

XIII. Informatique et libertés

Les informations recueillies par le mandataire dans le cadre du présent contrat font l'objet d'un traitement
informatique nécessaire à l'exécution des missions confiées au mandataire par le présent contrat.
Conformément à la loi informatique et libertés du 6 janvier 1978 modifiée, les parties bénéficient d'un droit
MASSET FRERES
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 d'accès, de rectification et de suppression des informations qui les concernent. Pour exercer ces droits, les
parties peuvent s'adresser à l'agence, aux coordonnées ci-dessus.

XIV. Annexes
Sont annexées et jointes au contrat de location les pièces suivantes :
A. (Le cas échéant) un extrait du règlement concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage
des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des
catégories de charges.
B. un dossier de diagnostics techniques comprenant :
- un diagnostic de performance énergétique ;
- un constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;
- une copie d'un état mentionnant l'absence ou la présence de matériaux ou de produits de la construction
contenant de l'amiante ;
- un état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz, dont l'objet est d'évaluer les risques pouvant porter
atteinte à la sécurité des personnes ;
- le cas échéant, un état des risques naturels et technologiques pour les zones couvertes par un plan de
prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit
ou approuvé, ou dans des zones de sismicité.
C. une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
D. un état des lieux.

XV. Garant(s)

Aux présentes est ou sont intervenu(s) :

Monsieur LECONTE LAURENT (Né(e) le 14/07/1963 à AMIENS) 962 RUE ROGER SALENGRO LOT
33 LA DANSE DES FEES 80450 CAMON pour le compte de Madame SOLER MORGANE

Mme MISSANT FRANCOISE (Né(e) le 25/10/1964 à MERICOURT) 2 ROUTE DU MESNIL 27650

MUZY pour le compte de Monsieur MISSANT THOMAS

Le présent bail a été établi au Cabinet MASSET FRERES COGETRA - 30 boulevard de Belfort - 80000
AMIENS, en 5 EXEMPLAIRES,

Comprenant : MOT(S) NUL(S) /// LIGNE(S) NULLE(S).

A AMIENS CEDEX 1, le 22/10/2018

Le mandataire Le(s) locataire(s) et Le(s) garant(s)
(signature précédée de la mention (signature précédée de la mention
« lu et approuvé ») « lu et approuvé»)

MASSET FRERES
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