Modèle de bail à usage professionnel
BAIL A USAGE PROFESSIONNEL
ENTRE LES SOUSSIGNES
M. ………… (identification complète), demeurant à ……………
(ou la société …………… (identification complète et siège social)
(s’il y a lieu) Représenté par …………………….. (identification complète)
Ci-après dénommé(s) « le bailleur » ;
D'UNE PART,
Et M. …………… (identification complète) demeurant à ……………
Ci-après désigné(e) «le Preneur» ;
D'AUTRE PART,
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Le Bailleur donne à bail à loyer à titre commercial (ou industriel, artisanal ou professionnel)
au Preneur qui accepte, dans les conditions prévues par l’Acte Uniforme sur le Droit
Commercial Général notamment en ses articles 101 et suivants, les locaux ci-après désignés.
Désignation et consistance des locaux loués :
La surface louée comprend …………… (faire une description exhaustive et précise du bien
loué).
Le preneur déclare bien connaître les lieux loués pour les avoir vus et visités. Il déclare
également que le bailleur lui a remis lors de la signature du présent contrat un état des lieux
établi dans les conditions définies ci-dessous.
(s’il y a lieu) Le preneur déclare que le bailleur lui a communiqué, lors de la signature du
présent contrat, les extraits du règlement de copropriété concernant la destination de
l'immeuble, la jouissance et l'usage des parties privatives et communes et précisant la quote-
part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges.
Article 1 : ÉTAT DES LIEUX
Un état des lieux sera établi contradictoirement entre les parties au moment de la remise des
clés au preneur ; il en sera de même lors de la restitution de celles-ci. À défaut, et sans mise
en demeure préalable, cet état sera établi par huissier de justice à l'initiative de la partie la plus
diligente. L'huissier avisera les parties au moins sept jours à l'avance par lettre recommandée
avec demande d'avis de réception. Les frais seront alors partagés par moitié entre les deux
parties (ou supportés par le bailleur, ou encore par le preneur. En faire la précision car à
défaut d’état des lieux, le preneur est réputé avoir reçu les lieux en bon état et doit les rendre
tels quels).
Un exemplaire de l'état des lieux est joint à l'exemplaire du présent contrat de location qui est
remis à chaque partie.
Article 2 : DESTINATION
Les locaux présentement loués sont exclusivement destinés à un usage commercial (ou
industriel, artisanal, professionnel) pour les activités suivantes :
…………………
…………………
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Le Preneur ne pourra, sous aucun prétexte, modifier, même momentanément cette destination
ou les activités sus-visées menées dans les locaux, ni y adjoindre des activités connexes ou
complémentaires.
Le Preneur ne pourra modifier cette destination ou les activités susvisées menées dans les
locaux, ni y adjoindre des activités connexes ou complémentaires sans solliciter
préalablement l’autorisation du bailleur par lettre recommandée avec avis de réception ou
lettre simple contre décharge.
Conformément aux dispositions de l’Acte uniforme susmentionné, le Preneur pourra
adjoindre à l’activité prévue au contrat de bail des activités connexes ou complémentaires
relevant d’un même domaine que celui envisagé lors de la conclusion du bail en informant le
bailleur par lettre simple contre décharge.
Article 3 : OCCUPATION – JOUISSANCE
Le bailleur s'engage à :
- Délivrer au preneur les locaux en bon état d'usage et de réparations, ainsi que les
équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.
- Assurer au preneur la jouissance paisible des locaux loués ; toutefois, sa responsabilité ne
pourra pas être recherchée en raison des voies de fait dont des tiers se rendraient coupables à
l'égard du preneur.
- Entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu et y faire toutes les réparations
nécessaires autres que locatives.
- Prendre à sa charge les grosses réparations à effectuer au bien loué, comprenant, entre
autres, les réparations à la toiture et au gros oeuvre, la peinture et menuiserie extérieures, ainsi
que le coût d'achat, d'installation et de remplacement des détecteurs de fumée requis. Si
l'exécution de grosses réparations s'impose, le preneur devra en aviser immédiatement le
bailleur.
- Ne pas s'opposer aux aménagements sollicités par écrit par le preneur, dès lors que ceux-ci
ne constituent pas une transformation de la chose louée.
- Remettre une quittance au preneur au paiement des loyers.
- Délivrer un reçu dans tous les cas où le preneur effectue un paiement partiel ou verse un
acompte.
Le preneur s'engage à :
- Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.
- User paisiblement des locaux et équipements loués suivant la destination prévue au contrat.
- Répondre des dégradations et pertes survenant pendant la durée du contrat dans les locaux
dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force
majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans les locaux.
- Prendre à sa charge l'entretien courant des locaux, des équipements mentionnés au contrat et
les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives, sauf si elles sont
occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
- Ne pas céder le contrat de location, ni sous-louer le local, sauf avec l'accord écrit du bailleur,
y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-preneur ne
pourra se prévaloir d'aucun droit à l'encontre du bailleur, ni d'aucun titre d'occupation.
- Laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes ou des
parties privatives du même immeuble, ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et
à l'entretien normal des locaux loués.
- Ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire. En
cas de méconnaissance par le preneur de cette obligation, le bailleur pourra exiger la remise
en état des lieux ou des équipements au départ du preneur ou conserver les transformations
effectuées, sans que le preneur puisse réclamer une indemnisation pour les frais engagés.
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Si les transformations opérées mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la
sécurité du local, le bailleur pourra exiger, aux frais du preneur, la remise immédiate des lieux
en l'état.
- S'assurer contre les risques locatifs dont il doit répondre en sa qualité de preneur : incendie,
dégâts des eaux et autres risques. Il devra en justifier ainsi chaque année, à la demande du
bailleur.
- Faire entretenir au moins une fois par an les équipements individuels (chauffage, gaz,...) par
des professionnels ou en rembourser le coût au bailleur si ce dernier en assure le paiement.
- Accepter la réalisation par le bailleur des réparations urgentes et qui ne peuvent être
différées jusqu'à la fin du contrat de location. Si ces réparations durent plus de 40 jours, le
loyer, à l'exclusion des charges, sera diminué en proportion du temps et de la partie de la
chose louée dont le preneur aura été privé.
- Informer immédiatement le bailleur de tout sinistre et des dégradations se produisant dans
les lieux loués, même s'il n'en résulte aucun dommage apparent.
- Laisser visiter les lieux loués, en vue de leur vente ou de leur location, deux heures par jour,
au choix du bailleur, sauf les jours fériés.
- Acquitter toutes les contributions et taxes lui incombant personnellement. Le preneur devra,
avant tout déménagement, justifier du paiement des impôts dont le bailleur pourrait être tenu
responsable.
- Remettre au bailleur, dès son départ, toutes les clés des locaux loués et lui faire connaître sa
nouvelle adresse.
Article 4 : DURÉE
Le présent contrat de location est conclu pour une durée de …………… ans qui commence à
courir le ……………, pour se terminer le ……………….
Il pourra être renouvelé dans les conditions prévues par l’Acte uniforme sus visé.
OU
Le présent bail est fait pour une durée indéterminée. Il cessera à l’initiative de la partie
désireuse d’y mettre fin par un congé servi à l’autre partie dans les conditions prévues par
l’Acte uniforme.
Article 5 : RÉSILIATION ANTICIPÉE
Le présent contrat de location pourra être résilié par le preneur à tout moment. Le congé devra
être notifié au bailleur conformément aux dispositions légales. Le bailleur pourra agir en
résiliation anticipée du contrat, par la voie judiciaire, en cas de méconnaissance par le preneur
de ses obligations et ce sans qu'il soit nécessaire que la demande en justice formée à cet effet
soit précédée d'un congé.
A défaut de congé ou de demande de renouvellement par l'une des parties, le présent contrat
de location parvenu à son terme est renouvelé tacitement pour une durée au moins égale
à …………… ans.
Article 6 : CONGÉ
La partie qui entend user de son droit de résilier le présent contrat par anticipation ou de celui
de refuser son renouvellement est tenue de notifier à l'autre un congé, par lettre recommandée
avec demande d'avis de réception ou par acte d'huissier de justice conformément aux
dispositions légales.
Article 7 : LOYER
Le présent contrat de location est consenti et accepté moyennant le loyer mensuel de ……..
CFA hors taxes et hors charges, qui sera payable d'avance avant le 5 (ou autre à préciser) de
chaque mois.
Le loyer est quérable (ou portable. A préciser).
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Il est payable par …. (préciser les modalités de paiement du loyer : chèque, virement ou autre)
remis entre les mains du bailleur (ou son représentant ou mandataire (indiquer le destinataire
des paiements).
Article 8 : RÉVISION
Le loyer fixé ci-dessus sera révisé conformément aux dispositions légales.
Article 9 : CHARGES
Outre le loyer, le preneur devra rembourser au bailleur et, sur justification, les différentes
charges des locaux.
Article 10 : DÉPÔT DE GARANTIE – CAUTIONS
Pour garantir l'exécution de ses obligations, le preneur versera la somme de … CFA,
représentant un mois de loyer en principal. En cas de révision du loyer, le dépôt de garantie
sera modifié de plein droit dans les mêmes proportions.
Ce dépôt, non productif d'intérêts, est indépendant des loyers et charges, lesquels devront être
régulièrement payés aux dates fixées, jusqu'au départ effectif du preneur.
Il sera restitué au preneur en fin de jouissance, dans le mois suivant son départ, déduction
faite, le cas échéant, des sommes dûment justifiées restant dues au bailleur ou dont celui-ci
pourrait être tenu pour responsable aux lieu et place du preneur. En aucun cas, le preneur ne
pourra imputer le loyer et les charges, dont il est redevable, sur le dépôt de garantie.
Article 11 : CLAUSE RÉSOLUTOIRE
Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit sans qu'il soit besoin de faire
ordonner cette résolution en justice, ……. mois après un commandement demeuré infructueux
à défaut de paiement aux termes convenus de tout ou partie du loyer et des charges dûment
justifiées ou en cas de non-versement du dépôt de garantie éventuellement prévu au contrat ;
….. mois après un commandement demeuré infructueux à défaut d'assurance contre les
risques locatifs.
Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le preneur devra libérer
immédiatement les lieux ; s'il s'y refuse, son expulsion aura lieu sur simple ordonnance de
référé. En cas de paiement par chèque, le loyer ne sera considéré comme réglé qu'après
encaissement.
Fait à Dakar,
le ……………… 2016
en …..exemplaires (préciser le nombre d’exemplaires).
Le bailleur Le preneur
(Signature des parties précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)
