M1 - BFA Semestre 1
H. Lample
Mathématiques Financières
Exercices-Chapitre 5
Exercice 1
On considère un investissement de 150 000€ qui génère des rentes annuelle
constantes sur 5 ans (ou 7 ans)
Compléter le tableau ci-contre avec le montant des rentes annuelles, suivant
la durée et le taux de rémunération de l'investissement.
Exercice 2 Raisonnements de base
1. Détermination de l’annuité
120 000€ sont empruntés au taux annuel de 6% et sont remboursés par des semestrialités constantes pendant 10
ans. Quel est le montant de la semestrialité ? (le taux périodique est proportionnel)
2. Détermination de la durée de l’emprunt
Une personne emprunte 150 000€ remboursables par mensualités constantes de 1280,037€ au taux annuel de 6%.
Quel est le nombre de mensualités ?
3. Détermination d’un taux d’emprunt
Une société emprunte 100 000€ sur 5 ans et rembourse 5 annuités constantes de 23 417,64€. Quel est le taux de
l’emprunt ?
4. Détermination du montant du prêt
Monsieur DECEF gagne 18 000€ par mois et n’anticipe pas de modification de ses revenus dans l’avenir. Il veut
effectuer un emprunt immobilier sur 10 ans. Sachant que le banquier accepte un ratio mensualité/revenu de 30%
et qu’il lui propose un financement à 7%, quel est le montant peut-il emprunter ?
Exercice 3 Fond d'amortissement (sinking fund)
David emprunte 100 000€ pour huit ans au taux effectif de 8%. Il décide de rembourser son emprunt in fine en
remboursant les intérêts et en plaçant le restant dû sur un compte ouvert à la banque et rémunéré à 11%.
1. Calculez l’annuité demandée par la banque et en déduire le montant que David verse sur le compte à 11%.
2. De quelle somme David dispose-t-il à la date t = 8 ? Est-elle suffisante pour faire face au remboursement in fine ?
3. Calculer l'annuité minimale à verser sur le fonds à 11% et l'annuité correspondante de David.
Exercice 4 Cas particuliers de remboursement
1. Remboursement différé
Une personne emprunte 14 000€ pour acheter une voiture. Elle verse immédiatement 6 000€ et ne paye des
mensualités que deux ans plus tard et ceci pendant deux ans.
Quel est le montant des mensualités sachant que le taux annuel de la banque s’élève à 6,50% ?
2. Dernière annuité différente
Une personne emprunte 80 000€ au taux annuel de 5,80% qu’elle rembourse pendant 10 ans par trimestrialités
constantes de 2 600€ sauf la dernière. Quel est le montant de cette dernière annuité ?
Exercice 5 Tableaux d'amortissement
Construire les tableaux d'amortissement d'un prêt de 30 000€ au taux 8%, remboursé en trois annuités avec d'une
part amortissement constant et d'autre part échéance constante.
Exercice 6 Annuités variables
1. Calculer les annuités variables pour un prêt de 50 000€ au taux 7%, remboursé en cinq annuités en progression
arithmétique de raison R = 2000€
2. Calculer les annuités variables pour un prêt de 50 000€ au taux 7%, remboursé en cinq annuités quiaugmentent
tous les ans de 5%.
