NOTICE DESCRIPTIVE

SEQUANA

1-11 rue Vaillant, 38-42 rue Jaurès

95 870 BEZONS

Etablie conformément à l’arrêté ministériel du 10 mai

1968 fixant la notice descriptive prévue par l’Article 18
du décret n°671166 du 22 décembre 1967.

Notice descriptive, indice 3.9, du 29/05/2019

SCI BEZONS JEAN JAURES

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 SOMMAIRE

1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 3

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 7

3 ANNEXES PRIVATIVES 15

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE 16

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 20

6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS

EQUIPEMENTS 21

SEQUANA

1-11 rue Vaillant, 38-42 rue Jaurès

95 870 BEZONS

Notice descriptive

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 PREAMBULE

La présente opération « SEQUANA », située 1-11 rue Vaillant et 38-42 rue Jaurès à
BEZONS (95 870), est un ensemble immobilier comprenant 119 logements collectifs et 1
local commercial.

La présente notice est valable pour les logements en accession.

D’autre part, ce programme sera conforme :

 à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)

 à la norme électrique C 15-100
 à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
 à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
 à la réglementation thermique RT 2012

1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Fouilles en pleine masse pour excavation.
Fouilles en rigoles pour fondations.
Enlèvement des terres excédentaires à la décharge.
1.1.2 Fondations
Fondations par semelles filantes et isolées en béton armé, suivant étude de structure et
rapport géotechnique.
Suivant les résultats de l’étude de sol, il pourra être exécuté un autre type de fondations,
tel que pieux, puits, radier, etc.
1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1 Murs du sous-sol
Les murs du sous-sol et les voiles périphériques seront en béton armé ou maçonneries
d’agglomérés, d’épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant de finition brute.
Les faces visibles destinées à rester apparentes pourront présenter des irrégularités et
des suintements.
Si nécessaire, protection de la face contre terre par application d’une peinture
bitumineuse ou par incorporation d’hydrofuge pour les voiles coulés directement contre
terre.
1.2.2 Murs de façades
Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur minimum ou
maçonneries d’agglomérés de 20 cm d’épaisseur minimum, revêtu d’un enduit projeté
et/ou de peinture, ponctuellement de bardage métallique, suivant projet architectural.
Coloris et nature au choix de l’architecte.

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 Complexe isolant, d’épaisseur suivant réglementations en vigueur, associé à une plaque
de plâtre, collée directement à l’intérieur et/ou à l’extérieur sur les parois à isoler, selon
plans et étude thermique.
1.2.3 Murs pignons
Idem article 1.2.2.
1.2.4 Murs mitoyens
Idem article 1.2.2.
1.2.5 Murs extérieurs divers
Idem article 1.2.2.
1.2.6 Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Voiles en béton armé ou murs en maçonnerie, d’épaisseur suivant étude de structure et
réglementations en vigueur.
1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs
Entre locaux privatifs contigus :
Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum, avec parements soignés ou murs
en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur minimum.
Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique,
d’épaisseur suivant études et réglementations en vigueur.
Entre locaux privatifs et parties communes :
Voiles en béton armé de 16 cm d’épaisseur minimum ou murs en maçonnerie de 20 cm
d’épaisseur minimum.
Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique,
d’épaisseur suivant réglementations en vigueur.

Entre locaux privatifs et combles perdus :

Sans objet.

1.3 PLANCHERS
1.3.1 Dallages
Dallage flottant en béton armé sur terre-plein, surfacé, coulé sur forme en sablon
compacté avec interposition d’un film d’étanchéité en polyane destiné à éviter les
remontées d’humidité.
Suivant la nature du sol, remplacement du dallage flottant par une dalle portée en béton
armé.
Si nécessité, cunettes périphériques dans le sous-sol permettant de recueillir les eaux
d’infiltration.
1.3.2 Planchers
Planchers des sous-sols :
Dalle pleine en béton armé ou prédalles d’épaisseur suivant calculs de structure et
normes en vigueur.
Suivant nécessité, réalisation d’un flocage thermique ou panneaux de Fibrastyrène en
sous-face du plancher du sous-sol.

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 Planchers du rez-de-chaussée et des étages courants :
Dalle pleine en béton armé ou prédalles d’épaisseur suivant calculs de structure et
normes en vigueur.
Hauteur sous plafond, environ 2,50 m. Les hauteurs pourront varier en fonction des
tolérances d’exécution et contraintes techniques.
Aspect soigné en sous-face destiné à recevoir une peinture.
Au rez-de-chaussée des bâtiments, réalisation d’une chape flottante thermo-acoustique
suivant études thermique et acoustique dans l’emprise de la partie habitable.
Surfaçage soigné pour les parties devant recevoir un revêtement de sol mince collé ou
surfaçage courant pour les parties devant recevoir un carrelage ou une chape.
Aux étages, réalisation d’une chape flottante acoustique dans l’emprise de la partie
habitable.
Plancher sous combles :
Dalle pleine en béton armé ou prédalles d’épaisseur suivant calculs de structure et
normes en vigueur.
Isolation suivant étude thermique.
Plancher sous toitures terrasses :
Dalle pleine en béton armé d’épaisseur suivant calculs de structure et normes en vigueur.
Isolation thermique au droit des locaux chauffés en panneaux de mousse polyuréthane
ou en polystyrène extrudé posés sous l’étanchéité.
1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux
chauffés
Dalle pleine en béton armé ou prédalles d’épaisseur suivant calculs de structure et
normes en vigueur.
1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
Dalle pleine en béton armé ou prédalles d’épaisseur suivant calculs de structure et
normes en vigueur.
Projection de laine de roche ou panneaux en fibres minérales en sous-face de certains
locaux.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 Entre pièces principales
Plaques de plâtre associées à une structure alvéolaire type « PLACOPAN », d’épaisseur
50 mm.
Selon l’agencement des appartements, mise en œuvre après carrelage au sol d’une
cloison démontable entre le wc et la salle de bains/salle d’eau pour le respect de la
réglementation des Personnes à Mobilité Réduite, selon plan.
1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service
Idem article 1.4.1.
1.4.3 Soffites et faux-plafonds
Localement, pour masquer des dévoiements de canalisations, certaines pièces
intérieures reçoivent un faux-plafond ou un caisson suspendu en plaques de plâtre
destinées à recevoir une peinture. Isolation acoustique suivant réglementation en
vigueur.

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1.5 ESCALIERS
1.5.1 Escaliers
Escaliers des parties communes en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
Escaliers des logements en duplex en bois.
1.5.2 Escaliers de secours
Idem article 1.5.1 escalier des parties communes.
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
Conduit métallique dans gaines logements pour l’évacuation collective des gaz brûlés
avec souche en sortie de toiture.
1.6.2 Conduits de ventilation des locaux
Dans les pièces humides, ventilation mécanique par conduits souples ou métalliques
disposés dans les gaines techniques des logements, reliés à un groupe d’extraction
collectif ou individuel situé en terrasse ou sous combles ou en plenum compris souche de
rejet hors toiture, ou groupe individuel suivant études.
Ventilation naturelle ou mécanique du parc de stationnement fermé selon réglementation.
Ventilation naturelle ou mécanique du local poubelles à l’intérieur de l’immeuble.
Gaines de ventilation du commerce jusqu’en toiture.

1.6.3 Conduits d’air frais

Arrivée d’air frais par entrées d’air situées dans les menuiseries des pièces sèches, ou
dans les coffres des volets roulants ou en façades, suivant études thermique et
acoustique.
Amenée d’air frais naturel dans le parc de stationnement fermé, les locaux poubelles, le
local chaufferie.
1.6.4 Conduits de fumée de la chaufferie
Conduit métallique dans gaine en béton ou boisseaux traversant les logements pour
l’évacuation collective des gaz brûlés avec souche en sortie de toiture.
1.6.5 Ventilation haute de la chaufferie
La ventilation haute de la chaufferie passe par le conduit décrit à l’article 1.6.4.
1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 Chutes d’eaux pluviales
Descentes intérieures ou extérieures en P.V.C ou zinc suivant plan.
Evacuation des eaux pluviales reçues par les balcons par avaloir. Boîtes à eau en façade
en P.V.C ou métalliques ou en zinc, selon plan.
1.7.2 Chutes d’eaux usées
Descentes intérieures en P.V.C dans les gaines intérieures des logements.
1.7.3 Canalisations en sous-sol
Canalisations des divers réseaux enterrés, et/ou en sous-face du plancher haut du parc
de stationnement ou en fond de places de parking, en PVC.
1.7.4 Branchements aux égouts
Evacuations sur réseau urbain suivants instructions des Services Techniques de la Ville.
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1.8 TOITURES
1.8.1 Charpente, couverture et accessoires
Charpente en bois traité type fermettes industrialisées ou charpente traditionnelle selon
le cas.
Couverture en bacs acier thermolaqués ou en zinc.
Désenfumage des cages d’escalier par châssis situé en partie haute suivant
réglementation incendie.
Planche de rive à l’égout supportant la gouttière, suivant plans.
Toiture terrasses en plancher béton avec étanchéité multicouche sur isolant thermique au
droit des parties chauffées selon plans.
Plancher béton au-dessus des parties communes et édicules.
1.8.2 Etanchéité et accessoires
Pour les terrasses situées au-dessus des locaux chauffés, étanchéité par complexe
multicouche élastomère, avec isolation selon étude thermique.
Protection des terrasses et loggias accessibles, balcons et jardins d’hiver par dalles en
béton sur plots, coloris au choix de l’architecte.
Protection des terrasses inaccessibles par gravillons ou végétalisation suivant projet
architectural.
1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
Sortie en toiture des ventilations primaires de chute.
Souche métallique ou maçonnée pour les logements et locaux ventilés.

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
Entrée, séjour et placards attenants :
Revêtement de sol en P.V.C. de chez TARKETT ou équivalent.
Pose collée en plein sur chape acoustique.
Un choix de coloris par pièce suivant gamme d’échantillons OGIC.
Plinthes en bois peint.

Chambres, dressing et placards attenants :

Revêtement de sol en P.V.C. de chez TARKETT ou équivalent.
Pose collée en plein sur chape acoustique.
Un choix de coloris par pièce suivant gamme d’échantillons OGIC.
Plinthes en bois peint.

2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service

Cuisine, salle de bains, salle d’eau et wc et placards attenants :
Carrelage 31 x 31 cm de référence MOVE / GARD / CONCORDE/ SPECTRUM/ NEO ou
43 x 43 cm de marque SALONI de référence ETHOS

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 Pose à la colle spéciale sur chape acoustique.
Coloris suivant gamme d’échantillons OGIC.
Plinthes assorties au carrelage.
Nota : il n’est pas prévu de carrelage et de faïence sous la baignoire et sous le receveur
de douche.
2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagements
Dégagement : Idem chambres
2.1.4 Sols des balcons, loggias, terrasses, jardins d’hiver
Balcons : Dallettes en béton sur plots, teinte au choix de l’architecte.
Loggias, terrasses, jardins d’hiver : Dallettes en béton sur plots, teinte au choix de
l’architecte.
NB : Une différence de niveau pourra exister entre l’intérieur des logements et les
balcons, loggias ou terrasses.
2.2 REVETEMENTS MURAUX (Autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service
Salle de bain et salle d’eau :
Faïences 25 x 40 cm ou 20 x 60 cm de marque SALONI de référence MOVE / GARD /
ETHOS / ALBAR / PROSPECT / CORONA, sur les murs d’adossement au-dessus de la
baignoire et (ou) de la douche alignées sur la partie haute de l’huisserie de la porte.
Coloris suivant gamme d’échantillons OGIC.
Il n’est pas prévu de faïences sur les cloisons amovibles, suivant plan.
Nota : il n’est pas prévu de carrelage et de faïence sous la baignoire et sous le receveur
de douche.
2.2.2 Revêtements muraux dans les autres pièces
Sans objet.
2.3 PLAFONDS (Sauf peintures, tentures)
2.3.1 Plafonds des pièces intérieures
En étage courant, dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture.
Sous les combles perdus, plaques de plâtre ou dalle en béton armé avec isolation
thermique rapportée, destinés à recevoir une peinture.
2.3.2 Plafonds des séchoirs à l’air libre
Sans objet.
2.3.3 Plafonds des loggias et des jardins d’hiver
Dalle en béton armé ou faux-plafond en plaques de plâtre destiné à recevoir une
peinture, teinte au choix de l’Architecte.
2.3.4 Sous-face des balcons
Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, teinte au choix de l’Architecte.
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
Fenêtres et portes-fenêtres en P.V.C., coloris au choix de l’architecte.
Les menuiseries comportent des ouvrants à la française. Parties fixes suivant plans.

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 Vitrage isolant d’une épaisseur suivant études thermique et acoustique.
Vitrage translucide pour certaines baies de salles de bains et salles d’eau et selon plans
de l’architecte.
Vitrage anti vandalisme type 44.2 classement P2A pour toutes les baies à rez-de-
chaussée.

2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service

Idem article 2.4.1.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1 Pièces principales
Chambres et séjours : volets roulants avec lames en P.V.C. ou aluminium avec coffre
P.V.C intégré aux menuiseries, localisation suivant plans.
Manœuvre individuelle par tringle.
2.5.2 Pièces de service
Cuisines ouvertes et fermées : volets roulants avec lames en P.V.C. ou aluminium avec
coffre P.V.C intégré aux menuiseries, localisation suivant plans.
Salles d’eau et salles de bains : Non prévu
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques pour toutes les portes intérieures de distribution.
Bâtis en bois ou métalliques pour les trappes de visite des gaines techniques.
2.6.2 Portes intérieures
Portes isoplanes lisses, à âme alvéolaire, laquées d’usine, à recouvrement référence
white lion de marque TEUMA ou équivalent.
Quincaillerie en chrome velours référence Muze Artis ou Kosmo sur plaque de marque
VACHETTE ou équivalent.
Serrure bec de canne à mortaiser.
Serrure à condamnation pour salle de bains et (ou) salle d’eau et wc.
Clef sur toutes les portes de chambres.
Butées de portes assorties aux poignées.
2.6.3 Impostes en menuiseries
Sans objet.
2.6.4 Portes palières
Porte palière isolante en bois à âme pleine, finition peinture.
Seuil à la suisse en bois et joint au pourtour pour isolation phonique et étanchéité à l’air.
Serrure encastrée 5 points classe A2P*, avec cylindre de référence Volt de marque
VACHETTE. Le nombre de clés sera égal au nombre de pièces principales du logement
+ 1 clé.
Poignée extérieure et intérieure au choix de l’Architecte.
Butée de porte.

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2.6.5 Portes de placards
Placards ouvrants à la française ou coulissant, suivant plans, de référence Initial de
marque SOGAL.
Aménagement des placards :
Sans objet
2.6.6 Portes de locaux de rangements (dressings, celliers dans les logements)
Portes isoplanes lisses, à âme alvéolaire, laquées d’usine, à recouvrement référence
white lion de marque TEUMA ou équivalent.
Quincaillerie en chrome velours référence Muze Artis ou Kosmo sur plaque de marque
VACHETTE ou équivalent.
Serrure bec de canne à mortaiser.
Butées de portes assorties aux poignées.
2.6.7 Moulures et habillages
Habillage en bois autour de l’huisserie de la porte palière, côté palier.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 Garde-corps et barres d’appui
Garde-corps des balcons, terrasses, loggia et jardins d’hiver et barres d’appui selon
plans de façades, en serrurerie thermolaquée suivant plans, teinte au choix de
l’Architecte.
Mains-courantes et garde-corps métalliques sur escaliers des parties communes, teinte
au choix de l’Architecte.
Garde-corps métalliques de sécurité en terrasses inaccessibles si nécessité.
2.7.2 Grilles de protection des baies
Protection de certaines baies selon plans, par barreaudage en serrurerie thermolaquée,
teinte au choix de l’architecte.
2.7.3 Ouvrages divers
Suivant plans, pare-vues métalliques, teinte au choix de l’Architecte.
2.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1 Peintures extérieures et vernis
Sur menuiseries
Sur menuiseries P.V.C. : Sans objet.
Sur menuiseries métalliques : thermolaquées.
Sur fermetures et protections
Sur volets roulants P.V.C. : Sans objet.
Sur serrurerie
Brossage et application de deux couches de peinture anti-corrosion, ou thermolaquage,
teinte au choix de l’Architecte.
Sur sous-faces et rives des balcons
Deux couches de peinture pour extérieur, teinte au choix de l’Architecte.

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2.8.2 Peintures intérieures
Sur menuiseries
Sur menuiseries P.V.C. : Sans objet.
Sur menuiseries bois : Impression et deux couches de peinture acrylique blanche
satinée.
Sur escaliers bois des duplex : deux couches de lasure incolore.
Sur murs
Entrée, séjour, cuisine, wc, dégagements, chambres et placards attenants : Enduit, deux
couches de peinture acrylique blanche, finition mate aspect velours.
Salle de bains et (ou) salle d’eau : Enduit, deux couches de peinture acrylique blanche,
finition satinée.
Sur plafonds
Entrée, séjour, cuisine, wc, dégagements, chambres et placards attenants : Enduit, deux
couches de peinture acrylique blanche, finition mate.
Salle de bains et (ou) salle d’eau : Enduit, deux couches de peinture acrylique blanche,
finition satinée.
Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Deux couches de peinture acrylique blanche satinée sur parties apparentes des
canalisations.
2.8.3 Papiers peints
Sans objet.
2.8.4 Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)
Sans objet.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
Bloc-évier, robinetterie
Bloc-évier non prévu, posé uniquement sur demande du client.
Appareils et mobilier
Sans objet.
Evacuation des déchets
Sans objet.
Armoire sèche-linge
Sans objet.
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
Distribution d’eau froide
Colonnes montantes dans gaines palières en tube galvanisé ou P.V.C. pression avec
robinet d’arrêt et manchette pour pose ultérieure d’un compteur individuel.
Distribution intérieure en tube P.E.R., apparente ou encastrée dans le plancher pour
l’alimentation en eau froide des appareils sanitaires à partir des colonnes montantes.
Distribution d’eau chaude collective et comptage
Production d’eau chaude par chaudière collective gaz.

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 Colonnes montantes dans gaines logement et/ou dans gaines palières en tube acier
galvanisé ou P.V.C. pression avec robinet d’arrêt et manchette pour pose ultérieure d’un
compteur individuel.
Distribution en tube souple apparent ou incorporé dans le plancher pour l’alimentation en
eau chaude des appareils sanitaires.
Manchette pour pose par le syndic de compteurs individuels pour comptage de l’eau
chaude sanitaire et du chauffage.
Production et distribution d’eau chaude individuelle
Sans objet.
Evacuations
Réseaux collecteurs apparents en P.V.C.
Distribution du gaz
Sans objet.
Branchements en attente
Pour les studios : 1 branchement en attente pour machine à laver.
Pour les 2 pièces et plus : 2 branchements en attente pour machines à laver le linge et
machine à laver la vaisselle. (Le branchement de la machine à laver le linge pourra être
situé dans la salle de bains selon plan).
Appareils sanitaires
Baignoire blanche de 170 x 70 cm en acier de référence Contesa de marque ROCA,
suivant plans, tablier de baignoire en mélaminé assorti au coloris du meuble vasque.

Bac à douche de 90 x 90 ou 80 x 80 cm selon plan, surélevé en grés émaillé blanc

référence Blues de marque ROCA.

Meuble vasque sur pieds de référence Teo de marque CHENE VERT avec plan vasque
fleur d’eau, une ou deux vasques, largeur suivant plans. Miroir posé sur la vasque,
applique lumineuse à led.

Cuvette sur pied de référence pack Modena ou pack Neo de marque ROCA réservoir de
WC en grés émaillé blanc. Abattant double en P.V.C. blanc.
Robinetterie
Mitigeur à butée économique avec disques céramiques sur baignoire, douche et lavabo,
de référence Victoria de marque ROCA.
Robinet de puisage pour les jardins à usage privatif au rez-de-chaussée et pour les
terrasses privatives en étages d’une surface supérieure à 10 m².
Accessoires divers
Barre de douche et douchette Sensum square de marque ROCA pour les baignoires et
bac à douche.
2.9.3 Equipements électriques
Type d’installation
Canalisations et fileries sous fourreaux encastrés dans murs, cloisons et planchers.
Courant monophasé 220 volts.

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 Installation conforme à la norme NF C 15-100.
Puissance à desservir
Suivant besoins et recommandations du fournisseur d’électricité.
Comptage pour chaque logement situé dans gaine technique (6 à 12 kW suivant type de
logement).
Tableau d’abonné type semi-encastré avec portillon ou intégré dans un placard prévu à
cet effet.
Equipement de chaque pièce
Petit appareillage électrique blanc type Odace Styl de marque SCHNEIDER ELECTRIC.
Entrée :
o 1 centre (ou sortie de fils) commandé par simple allumage
o 1 prise 16 A+T
o 1 sonnette dans le tableau d’abonné
o 1 vidéophone
o 1 arrivée de câble en fibre optique dans le tableau d’abonné. Modem et
raccordement à charge de l’opérateur ou de l’acquéreur.

Cuisine :
o 1 centre (ou sortie de fils) commandé par simple allumage
o 1 sortie de fil en applique commandée sur simple allumage
o 1 sortie de fil en applique pour hotte
o 1 boîte de connexion de 32 A+T
o 5 prises 16 A+T, dont 4 au-dessus du plan de travail et 1 à proximité de l’interrupteur
si accès PMR*
o 2 prises spécialisées 20 A+T pour machines à laver (1 seule si studio ou machine
prévue dans la salle de bains)
o 1 prise spécialisée 20 A+T pour four indépendant

Dégagement :
o 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) commandés sur simple allumage ou en va-et-vient
o 1 prise 16 A+T

Wc :
o 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond
o 1 prise 16 A+T à proximité de l’interrupteur si accès PMR*

Salle de bain et (ou) salle d’eau :

o 1 sortie de fil en plafond et 1 sortie de fil en applique au-dessus du meuble vasque
sur double interrupteur
o 1 prise 16 A+T en hauteur

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 o 1 prise 16 A+T à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
o 1 prise 16 A+T pour lave-linge (si ce dernier est prévu dans la salle de bain selon
plan)
o Liaisons équipotentielles des huisseries et canalisations

Séjour :
o 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) sur simple allumage ou en va-et-vient, suivant
surface
o 8 prises 16 A+T minimum dont 1 à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
o 2 prises RJ45 pour les services audiovisuels ou données numériques dans le séjour.
Studios : 2 prises RJ45 pour les services de communication dans la pièce de vie.

Chambres :
o 1 centre (ou sortie de fils) sur simple allumage
o 3 prises 16 A+T
o 1 prise 16 A+T à proximité de l’interrupteur si accès PMR*
o 2 pièces et plus : 1 socle type RJ45 pour les services de communication,
audiovisuels ou données numériques dans chaque chambre

Dressing, Rangement, Cellier :

o 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond

Jardins à usage privatif, terrasses et balcons, loggias, jardins d’hiver > 10 m²:
o 1 PC 16A
o 1 applique extérieure (au choix du Maître d’œuvre)
Terrasses privatives, balcons, loggias (< 10 m²):
o Néant

*PMR : Personne à Mobilité Réduite

Sonnerie de porte palière
Carillon intégré dans le tableau d’abonné.
2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations
Type d’installation
Chauffage par chaudière à gaz collective.
Ventilation mécanique contrôlée collective.

2.9.4.2. Températures intérieures résultant au centre des pièces

21 °C assuré au centre dans les salles de bains / salles d’eau pour une température
extérieure de -5 °C.
19 °C assuré au centre dans les autres pièces pour une température extérieure de de -5
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 °C.
Appareils d’émission de chaleur
Radiateurs en acier laqué à circulation d’eau chaude de type Profil-K de marque KERMI
équipés de robinet thermostatique sur les corps de chauffe.
Radiateur sèche-serviettes en acier laqué à circulation d’eau chaude de type ATOLL SPA
de chez ACOVA, dans la salle de bains principale ou la salle d’eau principale.
Implantation des corps de chauffe suivant étude thermique et technique.
Conduits de fumée
Sans objet.
Conduits et prises de ventilation
Conduits en tôle acier galvanisé ou conduits souples et bouches d’extraction V.M.C dans
les pièces humides.
Conduits et prises d’air frais
Bouches de ventilation en façades ou dans menuiseries extérieures ou dans les coffres
de volets roulants des pièces principales.
2.9.5 Equipement Intérieur des placards et pièces de rangement
Placards
Sans objet
Pièces de rangement
Sans objet.
2.9.6 Equipements de télécommunications1
Parties privatives : voir article 2.9.3.3

Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble

Digicode et badge de proximité type vigik sur la première porte du hall.
Commande actionnant la seconde porte du hall depuis le vidéophone situé dans l’entrée
des appartements et vigik.
Digicode et/ou vigik sur le portillon extérieur d’accès piétons.
2.9.7 Autres équipements
Sans objet.
Détecteur de fumée dans le dégagement à proximité des chambres

3 ANNEXES PRIVATIVES

3.1 CAVES
Sans objet

1
Les prises RJ45 décrites au §2.9.6.1 et §2.9.6.2 sont mutualisées entre radio-TV –câble et
téléphonie ; le nombre de prises installées ne saurait être supérieur à celui décrit au §2.9.3.3

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3.2 BOXES ET PARKINGS COUVERTS
Les boxes sont formellement proscrits dans le parc de stationnement.
Le parking est susceptible d’être inondable sur toute ou partie de sa superficie.
Les places de parking sont réputées non boxables, sauf décision des copropriétaires lors
d’une assemblée générale après obtention de la conformité du permis de construire et
sous réserve de garantir le bon fonctionnement de la ventilation du parking et les accès
aux tampons de visite.
3.2.1 Murs et cloisons
Voiles en béton armé ou maçonnerie d’agglomérés, destinés à rester brut. Le parking du
RDC sera semi-ouvert avec des éléments en serrurerie sur rue et sur local vélos.
3.2.2 Plafonds
Béton armé destiné à rester brut.
Certaines zones situées sous des parties habitables recevront une isolation thermique en
sous-face de plancher.
3.2.3 Sols
Dallage en béton armé, surfaçage soigné destiné à rester brut
Numérotage et marquage au sol des emplacements de stationnement en peinture
spéciale.
3.2.4 Porte d’accès
Les accès aux parkingssont équipés d’une porte motorisée métallique automatique
commandée par émetteur (1 par place).
3.2.5 Ventilation
Ventilation naturelle et/ou mécanique des parkings par gaines avec prises d’air et rejets
sur l’extérieur, conforme à la réglementation en vigueur.
3.2.6 Equipement électrique
Eclairage par luminaires avec tubes fluorescents, commandés par boutons poussoirs ou
détecteurs de présence sur minuterie, conformément à la réglementation en vigueur.
Eclairage de sécurité réglementaire.
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans objet.

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1 Halls d’entrée de l’immeuble

4.1.1 Sols
Résine de sol ou carrelage décoratif collé de dimensions suivant plan de décorationl.
Mise en place d’un tapis brosse au droit de la première porte du sas.
4.1.2 Parois
Les murs seront recouverts de peinture et/ou d’un enduit décoratif et/ou de panneaux
décoratifs selon plan de décoration.
4.1.3 Plafonds
Panneaux acoustiques textiles et/ou faux-plafond acoustique en plaques de plâtre avec 2
couches de peinture acrylique, finition mate, selon plan de décoration.

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4.1.4 Eléments de décoration
Selon plan de décoration.
4.1.5 Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
Ensemble en acier thermolaqué vitré, fermeture par ventouses électromagnétiques.
4.1.6 Boîte aux lettres
Ensemble de boites aux lettres situé dans le sas du hall principal de dimensions suivant
normes de La Poste, finition suivant plans de décoration.
4.1.7 Tableau d’affichage
A proximité de l’ensemble de boîtes aux lettres.
4.1.8 Chauffage
Sans objet.
4.1.9 Equipement électrique
Spots dans faux plafond et / ou appliques, commandés par détecteurs de présence.
4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET ETAGES
4.2.1 Sols
En circulations rez-de-chaussée :
Résine de sol, carrelage ou moquette collée selon choix de l’architecte.
En circulations palières étages :
Moquette collée, avec plinthes en bois peint.
4.2.2 Murs
Les murs seront recouverts de peinture et/ou de peinture sur toile de verre et/ou d’enduit
projeté et/ou de revêtement textile selon plan de décoration.
4.2.3 Plafonds
Peinture acrylique, finition mate.
4.2.4 Eléments de décoration
Sans objet.
4.2.5 Chauffage
Sans objet.
4.2.6 Portes
Portes pleines coupe-feu ou pare-flammes suivant réglementation, finition peinture.
Portes de gaines en bois médium peint ou avec un revêtement décoratif selon plan de
décoration.
4.2.7 Equipement électrique
Appliques lumineuses décoratives et/ou spots en plafond et/ou plafonniers commandés
par détecteurs de présence.
Une prise de courant pour l’entretien par niveau située, dans la gaine palière.
4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
4.3.1 Sols
Sols en béton armé. Finition peinture de sol dans les sas et dégagements.

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4.3.2 Murs
En béton ou maçonneries, finition peinture vinylique.
4.3.3 Plafonds
En béton, finition peinture vinylique. Isolation thermique selon nécessité.
4.3.4 Portes d’accès
Portes des sas en bois à âme pleine, avec ferme-porte hydraulique, finition peinture.
4.3.5 Rampes d’accès pour véhicules
Béton brut, finition balayé.
4.3.6 Equipement électrique
Hublots ou tubes fluorescents commandés par boutons poussoirs lumineux ou détecteurs
de présence sur minuterie.
Eclairage de sécurité réglementaire.
4.4 CAGES D’ESCALIERS
4.4.1 Sols des paliers
En béton surfacé, finition peinture au sol.
Dans le cas d’escalier ouvert, idem article 4.2.1.
4.4.2 Murs
En béton ou maçonneries, finition enduit projeté type « Bagar » ou équivalent.
Dans le cas d’escalier ouvert, idem article 4.2.2.
4.4.3 Plafonds
En béton, finition enduit projeté type « Bagar » ou équivalent.
Dans le cas d’escalier ouvert, finition peinture vinylique.
4.4.4 Escaliers (marches, contre-marches)
Dans le cas d’escalier fermé, marches et contre-marches en béton surfacé, finition
peinture de sol à l’exception de la première volée et du palier du 1 er niveau au-dessus du
RDC qui sera revêtue de lès P.V.C. Sous-face en béton, finition enduit projeté type
« Bagar » ou équivalent.
Dans le cas d’escalier ouvert, marches et contre-marches en béton, revêtus idem article
4.2.1. Sous-face en béton, finition peinture vinylique mate.
Main-courante métallique, finition peinture, teinte au choix de l’Architecte.
4.4.5 Chauffage, ventilation
Sans objet.
4.4.6 Eclairage
Dans le cas d’escalier fermé, hublots ou tubes fluorescents commandés par boutons
poussoirs ou détecteurs de présence sur minuterie.
Dans le cas d’escalier ouvert, appliques décoratives commandées par détecteurs de
présence.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 Locaux vélos
Locaux pour vélos situé au rez-de-chaussée et à l’extérieur.
Dallage au sol en béton armé, finition peinture de sol.
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 Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition peinture vinylique. Semi-ouvert avec
des éléments en serrurerie en remplacement d’un mur plein sur rue, sur parking et sur
jardin.
Sous-face de plancher haut en béton, peinture vinylique ou isolation thermique selon
nécessité.
Porte d’accès métallique ou bois, condamnation par serrure, finition peinture.
Eclairage par hublots ou tubes fluorescents et/ou appliques lumineuses commandés par
interrupteur temporisé ou détecteur de présence.
4.5.2 Buanderie collective
Sans objet.
4.5.3 Séchoir collectif
Sans objet.
4.5.4 Locaux de rangement et d’entretien
Un local de rangement situé au rez-de-chaussée.
Dallage du sol en béton armé, finition brute ou peinture.
Murs en voiles béton armé ou maçonneries, finition brute.
Sous-face de plancher haut en béton,flocage en sous-face.
Porte d’accès métallique, condamnation par serrure, finition peinture.
Eclairage par hublot ou tube fluorescent ou appliques lumineuses commandé par
interrupteur.
4.5.5 Locaux sanitaires
Sans objet.
4.6 LOCAUX SOCIAUX
Sans objet.
4.6.1 Salle de bricolage
Sans objet.
4.6.2 Salle de jeux et de réunions
Sans objet.
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 Local de réception des ordures ménagères
Un local poubelles situé au rez-de-chaussée avec local de présentation.
Dallage au sol carrelage grés cérame antidérapant et plinthes assorties, pose collée.
Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, revêtus de faïences sur 1,50 m de
hauteur, finition peinture vinylique au-dessus.
Porte d’accès en bois ou métallique, condamnation par serrure, finition peinture.
Eclairage par hublots étanches ou tubes fluorescents commandés par interrupteur
temporisé ou détecteur de présence.
Robinet de puisage et siphon de sol.
4.7.2 Chaufferie
Un local chaufferie collective situé au rez-de-chaussée.
Dallage du sol en béton armé, finition brute.
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 Murs en voiles de béton armé ou maçonneries, finition brute.
Porte d’accès en bois à âme pleine / métallique, condamnation par serrure, finition
peinture.
Eclairage par hublots étanches ou tubes fluorescents commandés par interrupteur.
4.7.3 Sous-station de chauffage
Sans objet.
4.7.4 Local des surpresseurs
Sans objet.
4.7.5 Local transformateur électrique
Locaux intégrés au bâtiment, répondant aux exigences ENEDIS.
4.7.6 Local machinerie d’ascenseur
Sans objet, machinerie embarquée.
4.7.7 Local ventilation mécanique
Extracteurs situés sur terrasse inaccessible.
4.8 CONCIERGERIE
Sans objet.

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1 ASCENSEURS - MONTE-CHARGES

Ascenseurs pour 8 personnes maximum
Charge utile 625 kg. Vitesse 1 m/s minimum.
Portes palières automatiques, deux vantaux à ouverture latérale, en acier inox à rez-de-
chaussée et à peindre (teinte au choix de l’Architecte) dans le sous-sol et en étages.
Sol : résine ou carrelage.
Eléments de décoration de la cabine : parois dans la gamme du fabricant, éclairage de
sécurité, faux-plafond partiel, miroir.
Liaison phonique entre la cabine et une société de surveillance.
Clef, code intégré dans le clavier ou lecteur de badge commandant l’accès aux étages
depuis le sous-sol.
5.2 CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS
Voir article 4.7.
5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 Téléphone et câble
Depuis le réseau public, distribution du câblage téléphonique dans les gaines techniques
palières jusqu’au DTI des logements.
Depuis le local technique, distribution de la fibre optique dans les gaines techniques
palières jusqu’au tableau d’abonné logement.
5.3.2 Antennes TV et radio
Antenne hertzienne collective compatible à la réception de la TNT (décodeur à charge de
l’acquéreur).
Depuis l’antenne collective, distribution par fourreaux encastrés jusqu’aux boîtiers de

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 communication situés dans les logements.
Depuis le boitier de communication, 2 connexions sont dédiées au signal TV (socle RJ
45) : par défaut 1 dans le salon et 1 dans la chambre principale. Modification ultérieure
du brassage possible par l’acquéreur.

5.4 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATIONS DES ORDURES MENAGERES

Un local poubelles pour le tri sélectif décrit à l’article 4.7.1.
Une zone de présentation est située côté rue Vaillant.
5.5 VENTILATION DES LOCAUX
Idem article 1.6.2. et 3.2.5.
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 Comptages généraux
Depuis le branchement d’eau sur la rue, comptage d’eau froide dans local technique ou
citerneau extérieur, selon prescriptions de la Ville.
5.6.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau
Surpresseur, détendeur ou régulateur de pression si nécessaire.
Les circuits seront désinfectés conformément à la réglementation en vigueur.
5.6.3 Colonnes montantes
En acier galvanisé ou P.V.C. pression, dans les gaines techniques palières.
5.6.4 Branchements particuliers
Eau froide, eau chaude (si eau chaude collective) et chauffage (si chauffage collectif) Sur
colonnes montantes situées dans les gaines techniques palières, avec robinet de
barrage, y compris manchette en attente pour pose ultérieure d’un compteur divisionnaire
(fourniture, pose, entretien et relevé à la charge de la copropriété)
5.7 ALIMENTATION EN GAZ
Le local chaufferie est alimenté en gaz depuis la rue.
5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 Comptages des services généraux
Dans gaine technique palière ou local technique spécifique suivant exigences ENEDIS.
5.8.2 Colonnes montantes
Dans gaines techniques palières.
5.8.3 Branchements et comptages particuliers
Compteurs électriques installés par le concessionnaire dans les tableaux d’abonnés des
logements, avec un système de téléreport.
Alimentation du disjoncteur situé dans chaque logement.

6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1 VOIRIE ET PARKINGS

6.1.1 Voirie d’accès
Sans objet

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6.1.2 Trottoirs
Sans objet
6.1.3 Parkings visiteurs
Sans objet
6.2 CIRCULATIONS DES PIETONS
6.2.1 Chemins d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours

Chemins en forme stabilisée et/ou en dalles gravillonnées et/ou en béton désactivé et/ou
en enrobé noir ou coloré suivant plan masse.

6.3 ESPACES VERTS

Selon plan paysager, qui comprend une aire de compost.
6.3.1 Aires de repos
Sans objet.
6.3.2 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
Pendant la période favorable, plantation d’arbres de haute tige, d’arbustes et de haies
vives, conformément au plan du Permis de Construire.
Plantation de haies vives en limite extérieure des jardins à usage privatif suivant plans.
6.3.3 Engazonnement
Engazonnement, suivant saison, des espaces plantés communs et à usage privatif.
6.3.4 Arrosage
Par robinets de puisage sur les jardins privatifs.
Par robinet de puisage ou bouche d’arrosage sur les espaces communs.
6.3.5 Bassins décoratifs
Sans objet.
6.3.6 Chemins de promenade
Chemins en forme stabilisée et/ou en dalles gravillonnées et/ou en béton désactivé et/ou
en enrobé noir ou coloré suivant plan masse.
6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
Sans objet.
6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Appliques décoratives ou bornes commandées par sonde crépusculaire ou sur horloge
ou détecteur de présence.
6.5.2 Eclairage des voiries, espaces verts
Eclairage commandé par sonde crépusculaire ou sur horloge ou détecteur de présence,
suivant destination.
Balisage par bornes lumineuses ou lanternes ou appliques décoratives des allées
piétonnes selon plan.
Appliques décoratives ou spots dans le faux plafond sous le porche selon plan.

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6.6 CLOTURES
6.6.1 Sur rue
Muret enduit ou peint surmonté d’une grille suivant plan de masse.
Portillon métallique pour passage piétons, commandé par digicode ou badge de
proximité type vigik.

6.6.2 Avec les propriétés voisines

Murs et grillages existants ou grillage type Bastion ou équivalent.

6.6.3 Entre jardins à usage privatif à rez-de-chaussée

Pare-vues métalliques suivant plans.
Haie végétale suivant plans.
Grillage plastifié sur 1,20 m de hauteur.
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 Chauffage urbain
Sans objet.
6.7.2 Gaz
Depuis le réseau public situé sous la voirie, avec coffret(s) de coupure en limite de
propriété.
6.7.3 Eau
Branchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur général.
6.7.4 Electricité
Desserte depuis le poste de transformation, avec coffret(s) de coupure, suivant
exigences ENEDIS.
6.7.5 Postes d’incendie, extincteurs
Poteau ou bouche incendie normalisé sur voie publique.
Un bac à sable équipé d’un seau ou d’une pelle.
Extincteurs dans le parc de stationnement suivant réglementation en vigueur.
6.7.6 Egouts
Raccordements à l’égout public suivant les prescriptions de la Ville.
6.7.7 Epuration des eaux
Fosse à hydrocarbures dans le parc de stationnement enterré, avec pompe de relevage
si nécessaire.
6.7.8 Télécommunications
Raccordement sur réseau public depuis chambre de tirage Télécom.
6.7.9 Drainage du terrain
Sans objet.
6.7.10 Evacuation des eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain, espaces verts,
chemins, aires, cours et jeux
Bassin de rétention pour régulation des eaux pluviales enterré selon étude hydraulique

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 spécifique et/ou régulation des eaux pluviales en toiture terrasse selon étude hydraulique
spécifique.

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 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

La présente notice descriptive est établie avant la mise en œuvre des différents matériaux
ou matériels énoncés.
Les noms de marque et les références concernant les éléments d’équipements ou les
matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité.
La SCI pourra y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment
changement de réglementation administrative, faillite de l’entreprise concernée ou du
fournisseur, défaut d’approvisionnement, qualité insuffisante de matériaux, impératifs
techniques, mettant la SCI dans l’obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou
apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier.
Toutefois la SCI s’engage à ce que les matériaux ayant fait l’objet d’un changement pour
les raisons évoquées ci-dessus, soient de qualité au moins équivalente.
Les teintes, coloris et finitions de façades, des revêtements des parties communes de
l’immeuble et de ses dépendances seront choisis par l’Architecte en accord avec les
autorités administratives compétentes.
L’implantation des équipements ou appareils qui apparaissent sur les plans y est figurée à
titre purement indicatif, ainsi que les seuils des portes et portes fenêtres donnant sur les
terrasses, balcons, loggias, jardins privatifs ou accès.
L’existence de retombées, soffites, faux plafonds et banquettes, et leurs dimensions
définitives seront fonction des contraintes techniques de la mise en œuvre. Leurs emprises
indiquées sur les plans ne le sont qu’à titre purement indicatif. Leurs localisations définitives
seront également fonction des résultats des études techniques.
L’implantation des équipements ou appareils est par ailleurs mentionnée dans la présente
notice et figurée sur les plans à titre indicatif. Les canalisations et corps de chauffe n’y sont
pas figurés.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et
sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société
pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus.
Le parc de stationnement n’est pas soumis à la norme NFP 91.120.
La société peut apporter des modifications, admises de plein droit, de prestations, de
structure, d’agencements intérieurs et extérieurs, dans le but de résoudre un problème
technique ou de compléter ou de parfaire soit l’effet architectural, soit l’harmonie de
l’opération, ou en cas de force majeure légitime, notamment :
o en cas de réglementation administrative contraignante,
o en cas de faillite d’entreprise ou de fournisseur,
o en cas de défaut ou retard d’approvisionnement,
o en cas d’apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier,
o si des impossibilités techniques la mettaient dans l’obligation de renoncer à telle
ou telle disposition.

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 TRAVAUX MODIFICATIFS :

Des options complémentaires peuvent être demandées dans les logements, à titre
onéreux, par les acquéreurs au Maître de l’Ouvrage, s’ils sont compatibles avec le planning
de réalisation des travaux et sous réserve du respect de la réglementation.
La réalisation de travaux modificatifs acquéreurs est un avantage consenti à l’acquéreur.
Ils sont soumis à la seule appréciation du Maître d’Ouvrage et du Maître d’Œuvre
d’Exécution qui se réservent le droit de les refuser sans aucune justification.

Signature du Réservant Signature du Réservataire

Date: Date:
Nom: Nom:

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