CONSULTATION ARCHITECTURALE N° : 01/CA/INTERPROVINCIAL ∕2023
RELATIF A :
CONSULTATION ARCHITECTURALE ET SUIVI DES TRAVAUX RELATIFS A LA
CONSTRUCTION D’UN CENTRE REGIONAL DE SECOURS ET DE PREVENTION
DES RISQUES DE LA REGION DE TANGER-TETOUAN-AL HOCEIMA
PROGRAMME DE LA CONSULTATION ARCHITECTURALE
Consultation passé en application des dispositions de l’article 98 du décret n°2 -12-349 du 08 Joumada I 1434 (20 mars 2013) relatif aux marchés publics.
A. I N T R O D U C TI O N
Dans le cadre de la bonne gestion préventive et suite à l’expérience concourue, le conseil de la région
de Tanger-Tétouan-Al Hoceima se dotera d’une nouvelle structure dédiée au secours et à la prévention
des risques liés aux catastrophes naturelles.
Ce centre régional a pour but principal la mobilisation des engins afin d’intervenir en cas de besoin pour
prévenir contre les sinistres et afin d’apporter une solution effective pour la gestion des catastrophes.
Outre cet objectif, le centre régional de secours et de la prévention des risques de la région de Tanger-
Tétouan-Al Hoceima servira d’un centre d’intervention en cas de besoin de mobilisation d’engins
spécifiques tels que l’ouverture des routes, le désenclavement des communes qui peuvent enregistrer des
chutes importantes de pluie, neige, etc.
Plus précisément, les objectifs du projet sont de plusieurs ordres ; organisationnels, fonctionnels et
techniques.
Ainsi les objectifs du projet seront de réalise un bâtiment avec l’intention de :
✓ Construire un centre de secours adapté aux fonctions opérationnelles d’intervention secouristes ;
✓ Créer un bâtiment favorisant la sécurisation et la rapidité des interventions ;
✓ Implanter les locaux et les voiries de sorte à optimiser les circuits d’intervention et à éviter les
croisements de flux (départ d’intervention, livraisons, public, etc.)
La présente note a pour but de présenter le contexte d’intervention, d’énoncer les objectifs et les enjeux
du projet, d’orienter les concepteurs sur les grands principes fonctionnels et techniques et d’indiquer la
liste des locaux et leurs surfaces. Les différentes orientations présentent un canevas de programmation
architecturale et technique qui ne limite en aucune façon la responsabilité directe des Architectes.
Ces derniers sont invités à proposer des partis architecturaux innovants, exploitant les contraintes du
projet pour en faire des atouts et apporter ainsi le meilleur compromis entre un fonctionnement optimal
des différents espaces et une expression esthétique mettant en évidence l’importance régionale du centre.
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B. SITUATION DU PROJET
Le terrain retenu pour la construction du centre régional de secours et de prévention des risques dans la commune
de Cherafate, Tanger.
Il occupe une superficie d’environ 2.1 Ha.
DELIMITATION DU TERRAIN
• Une voie de 20 m d’emprise ;
• Une voie de 20 m d’emprise ;
• Terrain mitoyens.
ACCES AU SITE
Le site du centre sera accessible via :
• Un accès principal pour l’administration ;
• Un accès carrossable vers le hangar;
La configuration des accès renforcera l’image d’un ensemble fonctionnel formé par les différentes entités du
bâtiment et permettra de donner une très grande importance à la fluidité et à l’intégration paysagère de l’ensemble
du bâtiment.
Les concepteurs devront prévoir :
• Les allées de circulation
• Les circulations des véhicules pour l’accès, le transport d’équipements, etc.
C. PLAN TOPOGRAPHIQUE
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D. IMPLANTATION DU PROJET
L’organisation spatiale du projet est fondée sur les principes d’une implantation réfléchie, à savoir :
▪ Repère urbain e image de la ville
▪ Exploitation optimale de la parcelle
▪ Eviter les croisements de flux
▪ Recul important du bâtiment par rapport aux voies publiques
▪ Création de parvis végétal et minéral autour des composantes du projet
▪ Orientation appropriée du bâtiment
L’organisation et l’agencement du plan de masse du projet du centre représentent un aspect déterminant dans son
aptitude à répondre aux besoins. L’optimisation de l’espace, la flexibilité et l’hospitalité de ce dernier varient selon
les choix faits pour l’articulation des blocs fonctionnels entre eux et les rapports qu’ils entretiennent.
E. OBJETCIFS EN TERMES DE FONCTIONNALITE
▪ DEPÖT HANGAR
Espace de rayonnage
Une grande surface de rayonnage sera prévue au sein du hangar pour stockage et dépôt de matériels
Plateforme engins
Le dépôt contiendra une plateforme pour les engins qui servira d’abri en cas de non-besoin
Espace d’hébergement
Le dépôt doit prévoir un espace d’hébergement aménagé en dortoirs pour accueil des secourus ou rescapés en cas
de sinistre ou de catastrophes.
▪ ADMINISTRATION DU CENTRE REGIONAL DE SECOURS ET DE PREVENTION DES RISQUES
Accueil et réception :
Le hall d’accueil et de réception est un espace transitoire, qui permet de gérer le flux des visiteurs vers les différents
services de l’administration du centre régional de secours et de prévention des risques. Il sera caractérisé par sa
double hauteur.
Aménagement des espaces de travail
Les espaces de travail (bureaux) doivent être dotés d’une très grande qualité architecturale que ce soit au niveau des
espaces ou au niveau des prestations du traitement décoratif, qui, à l’aide de matériaux adéquats, doivent traduire
un aménagement et une atmosphère soignés.
Direction
Une attention particulière doit être accordée au bureau du Directeur. À cet effet, le bureau du Directeur, disposera
d’un emplacement intéressant.
Son aménagement doit être distingué et mis en valeur afin d’offrir un environnement de travail adéquat et une
ambiance de réception appropriée et à la hauteur de son statut.
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F. ACCES ET CIRCULATIONS
La largeur de passage des circulations horizontales sera dimensionnée de la manière suivante :
• Pour l’accueil des publics, elle dépendra de la réglementation de la sécurité incendie et sera au moins
égale à 1,40 m et 1,20 m de largeur minimale de passage ;
• Les circulations verticales devront respecter les normes dimensionnelles d’accessibilité (largeur, pente,
etc.) ;
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Le projet en question est un équipement qui reçoit toutes les catégories du public, il est donc important que tous
les locaux soient accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les couloirs permettront le déplacement et la
manœuvre des fauteuils roulants. On évitera au maximum les décrochements de plancher au niveau du sol. Une
signalétique spécifique aux malvoyants sera installée pour leur permettre de se diriger dans le bâtiment.
Les rampes : Les rampes d’accès doivent avoir une pente inférieure à 5 %. Lorsque la pente est supérieure à
4 %, un palier de repos est nécessaire tous les 10 m. Il est recommandé de prévoir des mains courantes pour
faciliter le déplacement de la personne handicapée. Un garde-corps préhensible est obligatoire le long à
0,40 m de hauteur. Afin d’éviter que les roues de fauteuils roulants ne quittent la rampe, il est recommandé de
prévoir des chasse-roues.
G. NORMES D’HYGIENE
Les matériaux et composants doivent être faciles d’entretien et de remplacement ; seront privilégiés les
équipements et constituants qui répondent aux standards les plus couramment utilisés, sans pour autant
constituer un frein à l’innovation.
Toutes les parties communes du projet devront pouvoir être maintenues sans difficulté dans un état de propreté
satisfaisant par des produits courants du commerce, et permettre en outre une désinfection éventuelle facile des
surfaces intérieures. Sont particulièrement concernés les locaux techniques, les cages d’escalier.
H. QUALITÉ ARCHITECTURALE
L’expression esthétique du projet doit être travaillée en prenant en compte les impératifs suivants :
▪ La création d’un repère urbain représentatif de la région
▪ La prise en compte du contexte naturel, culturel et urbanistique (choix des matériaux, des techniques de
construction, des formes architecturales, des teintes…) ;
▪ La durabilité et le bon fonctionnement du centre
▪ Le coût des réparations a l’avenir
I. EFFICACITÉ ENÉRGETIQUE ET DÉVEOPPEMENT DURABLE
Au Maroc, le secteur du bâtiment est le premier consommateur d’énergie en absorbant une part d’environ
25 % de la consommation énergétique totale du pays.
L’amélioration de l’efficacité énergétique dans le secteur des bâtiments constitue donc un axe de progrès prioritaire
à prendre en considération dans le développement du secteur de construction et spécialement la construction des
équipements publics.
Dans cette vision stratégique, et afin de réduire efficacement la consommation énergétique du projet, les
concurrents sont invités à élaborer une stratégie d'efficacité énergétique bien pensée et adaptée aux
spécificités du projet et qui porte essentiellement sur :
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CONCEPTION BIOCLIMATIQUE
La conception bioclimatique a pour objectif de réduire les besoins énergétiques des bâtiments et d’obtenir des
conditions de vie intérieure adéquates et confortables (température, taux d’humidité, luminosité... etc.) de la
manière la plus naturelle possible grâce à une conception intelligente et une disposition donnée du bâtiment,
exploitant les donnes du site, l’orientation, les vents dominants, l’ensoleillement, le climat de la zone.
LA GESTION DE L’ENERGIE
La limitation des dépenses énergétiques est une préoccupation essentielle du maître d’ouvrage. Les matériels et
les installations sont conçus de façon à maîtriser de façon simple et économique le traitement climatique des
espaces (récupération de calories, contrôle et régulation des températures, des débits…). Cela concerne la maîtrise
des consommations en chauffage, en climatisation, plus généralement en traitement d’air, en électricité et en eau.
Des dispositifs de captage de l’énergie solaire doivent être prévus pour la production de l’énergie électrique et de
l’eau chaude sanitaire. L’implantation de ces dispositifs techniques doit être intégrée à l’architecture du projet et
doit être représentée sur les plans de masse et les plans de terrasse.
L’ECLAIRAGE
Les performances en termes d’éclairage sont justifiées tant par l’exigence de confort que par la volonté
d’économiser l’énergie électrique. Les locaux seront donc éclairés principalement naturellement.
Pour l’électricité, on utilisera des luminaires performants et peu consommateurs, des dispositifs de commande
pertinents, on facilitera l’allumage et l’extinction automatique des locaux, on privilégiera des éclairages par zones
fonctionnelles et zones de présence dans les grands locaux…
Le matériel utilisé sera conçu pour une utilisation fréquente. Il sera robuste et aisément remplaçable. Pour tout
système d’éclairage zénithal, il sera préféré des ouvertures dont on étudiera l’orientation pour éviter un
ensoleillement trop direct, plutôt qu’une protection solaire sur l’ouverture qui pourrait être difficile à réaliser. Un
juste équilibre doit être trouvé entre les surfaces vitrées et les surfaces pleines.
LE CONFORT THERMIQUE
Il est important d’étudier l’emplacement des ouvertures et leur taille en rapport avec l’orientation du bâtiment,
l’isolation thermique doit être conforme à la réglementation en vigueur. La température moyenne d’hiver devant
être atteinte dans les locaux est comprise entre 19 ° et 21 ° C.
Afin de limiter les coûts d’exploitation ainsi que la consommation des énergies non renouvelables, différents
systèmes peuvent être utilisés :
✓ Une enveloppe qui offre une haute performance en termes d’isolation : inertie du bâtiment, matériaux
utilisés, etc.;
✓ Une juste mesure entre les surfaces vitrées pour l’apport de lumière naturelle et les surfaces pleines ;
✓ Une attention particulière portée au système de ventilation mis en place dans les locaux le nécessitant,
pour éviter les déperditions de chaleur inutiles.
J. PREFERENCE NATIONALE ET MATERIAUX LOCAUX
La circulaire n°19/2020 datant du 10 septembre engage les maîtres d’ouvrage et les concurrents à donner la
préférence aux produits marocains, notamment les produits artisanaux et industrialisés et ce à travers
l’introduction ou la mention explicite de l’application des normes marocaines et/ou d’autres normes applicables
au Maroc.
La circulaire souligne également qu’il ne faut recourir aux produits importés que dans les cas où il n’y pas un
produit marocain qui répond aux normes souhaitées. Dans lequel cas, il est obligatoire de présenter un certificat
qui prouve, l’absence de produits nationaux répondant aux normes.
En plus de l’obligation de la préférence nationale pour les choix des matériaux, les architectes sont invités à
privilégier les matériaux locaux dans la réalisation du présent projet, notamment pour les lots de revêtement des
sols et des murs.
Ce choix est dicté à la fois par la volonté de réduction de l’énergie grise induite par le transport des matériaux et
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par l’objectif de valoriser les filières locales en apportant une valeur ajoutée aux produits fabriqués.
Dans le processus de choix des matériaux les architectes sont invités à prendre en compte :
✓ L’esthétique : qui doit être en adéquation avec la vocation du projet et doit refléter le parti architectural
choisi par le concepteur ;
✓ La solidité qui constitue un critère non négligeable pour garantir la durabilité de la structure et sa
résistance dans le temps.
✓ La Performance thermique et acoustique : Il faut aussi opter pour un matériau dont les capacités
d’isolation permettent de préserver le confort thermique et sonore du projet tout en réduisant son impact
environnemental.
✓ Le Cout : qui est un paramètre décisif pour assurer la faisabilité du projet.
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K. PROGRAMME PHYSIQUE & BUDGET PREVISIONNEL MAXIMUM
Le tableau ci-après donne le programme physique détaillé des entités composant le projet :
PROGRAMME PHYSIQUE
DESIGNATION UNITE NOMBRE SURFACE UNITAIRE SURFACE TOTALE
A HANGAR
Zone de dépôt
Magasin m² 1,00 960,00 960,00
Zone d'hébergement
Dortoirs m² 8,00 105,00 840,00
Sanitaires m² 2,00 35,00 70,00
Douches m² 2,00 40,00 80,00
Zone réfectoire
Cuisine m² 1,00 50,00 50,00
Réfectoire m² 1,00 90,00 90,00
Zone vestiaires/ sanitaires
Sanitaires m² 2,00 40,00 80,00
Douches m² 2,00 50,00 100,00
Zone annexes
Salle de prières m² 2,00 50,00 100,00
local technique m² 2,00 20,00 40,00
Zone administration
Accueil m² 1,00 25,00 25,00
Secrétaire m² 1,00 16,50 16,50
Directeur m² 1,00 34,00 34,00
Sanitaires m² 1,00 2,00 2,00
Bureau m² 1,00 42,00 42,00
Sanitaires m² 2,00 4,00 8,00
SURFACE HANGAR TOTALE 2537,50
B SANITAIRES
Sanitaires (WC PMR) m² 2,00 55,00 110,00
SURFACE SANITAIRES TOTALE 110,00
C AMENAGEMENT EXTERIEUR
Héliport m² 1,00 625,00 625,00
Trottoir m² 1,00 250,00 250,00
Voirie y/c parking m² 1,00 7000,00 7000,00
Mur de clôture m² 1,00 480,00 480,00
Espaces verts m² 1,00 1000,00 1000,00
SURFACE AMENAGEMENT EXTERIEUR TOTALE 8875,00
Le budget prévisionnel maximum pour l’exécution des travaux est de :12 500 000,00 DHS hors taxes, y
compris :
• La construction ;
• Les aménagements extérieurs.
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