CONTRAT DE BAIL
ENTRE
Les soussignés FOUELEFACK NORBERT représenté par Monsieur MEBENGA EYENGA Marie
Sylvain, demeurant à Yaoundé Tel : 699538588 désigné(e) dans tout ce qui va suivre comme Bailleur
d’une part, et
Monsieur YANDA BELINGA CHRISTIAN PARFAIT, CNI N° CE02148I5IZW22DQ9J16 du
11/06/2020 délivrée à CE02 et Mademoiselle TSACHOUA DJOSSIE JEANINE SOLANGE, CNI N°
000780361 du 14/09/2017 délivrée à CE02 désignés comme Locataires et Preneurs d’autre part, Tel :
698176393/675082571/699473073/677117089
A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
Le bailleur loue par les présentes aux preneurs qui acceptent, un local à usage d’habitation dans son
bâtiment bâti sis au quartier FOUGEROLLES (Yaoundé arrondissement 5ème) un appartement dont la
désignation suit :
01
………Séjour 01
……………Cuisine 02
………….Chambre(s)
02
………Douche(s) ---
……………Magasin ---
………..Buanderie
01
………Véranda
DUREE
Le présent bail est fait pour une durée de Un (01) an renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de
dénonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre recommandée ou par voie d’Huissier, avec
préavis d’un mois à la fin de la période en cours.
18-11-2020
Il commence à courir du …………………….au 18-11-2021
…………….………
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent Bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le(s) preneur(s) s’oblige(nt) à respecter
scrupuleusement :
1. USAGE
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) donner au local loué d’autres usages que celui d’habitation.
Il(s) devra(ont) éviter la sous-location sous toutes ses formes ; il(s) se devra(ont) également de prendre des
dispositions pour ne pas nuire aux voisins de quelques manières que ce soit.
2. ETAT DES LIEUX ET OBLIGATIONS
Le(s) preneur(s) occupera(ont) les lieux loués dans l’état où ils se trouveront au moment de l’entrée en
jouissance.
Le(s) preneur(s) se doit(doivent) d’apporter sa(leur) contribution aux charges de sécurité telle qu’une
somme d’argent pour le paiement d’un agent de gardiennage requis pour la sécurisation des locaux et des
locataires ;
En fin de bail, il les restituera en bon état tel qu’il se trouvait avant sa prise de possession. Par conséquent,
le(s) Preneur(s) aura(ont) à sa(leur) charge les réparations pour les éventuels dommages ayant dégradé le
local durant la période de sa(leur) jouissance de ce bail.
Le bailleur ne pourrait être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par les
intempéries, la rouille, le vent, aux meubles se trouvant dans le local.
3. TRANSFORMATION
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) pas changer la disposition des locaux sans l’autorisation expresse et écrite
du bailleur ; tout embellissement ou constructions nouvelles fixés aux murs, sol ou plafond, appartient de
plein droit au bailleur.
4. REGLEMENTS URBAINS
Le(s) locataire(s) devra(ont) satisfaire à toutes les prescriptions de police, de voiries et d’hygiène au cas où
elles s’imposeraient.
5. CESSION DE BAIL
Toute sous location est interdite sous peine de rupture de contrat. Il est précisé que de toute façon, le
preneur resterait responsable du paiement du loyer, ainsi que les impôts et frais divers pouvant notamment
provenir de réparations locatives ou de remise en état.
6. IMPOT/DROIT D’ENREGISTREMENT
Le preneur s’acquittera des droits et impôts d’enregistrement liés à l’occupation des lieux loués. En
particulier, il sera tenu responsable du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à
l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvèlement.
7. ASSURANCE
Le(s) preneur(s) s’engagent à s’acquitter des frais d’assurance contre l’incendie, l’explosion, les risques
climatiques qui peuvent affecter le local durant la durée du présent bail.
8. VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il le jugera nécessaire, à charge
pour le bailleur de prévenir le(s) preneur(s) par lettre reçu par ce dernier au moins quarante-huit (48) heures
à l’avance et justifier le but de sa visite.
9. EAU ET ELECTRICITE
Le preneur est tenu de s’abonner à ENEO pour l’électricité et à CAMWATER pour l’eau courante si le
bailleur ne l’a pas fait au préalable.
Le(s) preneur(s) est (sont) tenu(s) de s’acquitter auprès des compagnies ENEO (Electricité) et
CAMWATER (Eau), du montant relatif à la consommation d’électricité et d’eau durant sa jouissance du
présent bail et de conserver les factures desdits paiement dont il(s) donnera(ont) une copie à bailleur pour
archivage, sauf dispositions contraires convenues avec le bailleur.
N.B : Toutes fraudes liées à l’acquisition et à l’exploitation de ces services incombent aux responsables
desdites fraudes. Ce(s) responsable(s) seront responsable(s) sur le plan judiciaire et financier des mesures
qui pourraient être prises par ces opérateurs pour sanctionner l’action de fraude.
10. REMISE DES CLEFS
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur toutes les clefs des locaux dudit
bail. Dans le cas où par le fait du preneur, le bailleur ne pourra reprendre la libre disposition des lieux au
jour de l’expiration du bail, il aura droit, le cas de force majeure excepté, à une indemnité au moins égale à
un mois de loyer.
11. PRIX
Le présent bail est consenti moyennant paiement mensuel du loyer à hauteur de ……………………...
80.000 mille) FCFA payable d’avance et en début de chaque mois sauf accord contraire passé
(Quatre-vingt
entre les parties ; le bailleur est tenu dans les brefs délais de délivrer au(x) preneur(s) un facture à chaque
fois que celui(ceux)-ci s’acquittera(ont) de leur loyer.
Ce montant pourrait subir des ajustements en hausse ou en baisse en cas d’accord entre le(s) preneur(s) et
le bailleur sur la base d’éléments justifiant ces ajustements.
N.B : lors de l’occupation desdits locaux, le(s) preneur(s) s’engage(nt) à s’acquitter au préalable de six
(06) mois de loyer soit 480 000 (Quatre cent quatre-vingt milles) F CFA avec en plus deux (02) mois soit
160 000 (Cent soixante milles) F CFA qui représenteront la caution dudit local. Cette caution représente
la garantie pour la préservation des locaux durant la période de jouissance du bail. La caution est
restituée au preneur à la résiliation du contrat de bail au cas où il(s) restituerait(aient) les locaux dans
l’état où il(s) l’a(ont) acquis sans qu’il y’ait nécessité de réaménagement ou de réparation consécutifs à la
jouissance de ce bail.
12. DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance d’une quelconque des clauses de bail, le
présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit jours après une simple mise en
demeure par lettre de recommandation ou d’huissier de payer ou de remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera faite par simple exécution d’huissier ou décision de juge du tribunal territorialement
compétent statuant à bref délai, le tout sans préjudice et dommages-intérêts.
Tous les frais de procédures liées au non-respect des clauses contractuelles sont à la charge du locataire.
Par ailleurs, l’article 322 alinéa 1 du code pénal sera appliqué pour tout locataire indélicat dans le cadre de
l’infraction liée à la filouterie de loyer.
13. RESILIATION
Les clauses probables pouvant conduire à la résiliation de ce présent contrat de bail sont :
- Non-paiement du loyer ou le retard répétitif dans le paiement dudit bail
- Le mauvais entretien des locaux
- La destruction et le réaménagement des locaux sans l’avis du bailleur
- Les violences de toutes sortes initiées dans les locaux du bail
- Le non-respect de la quiétude des voisins et les nuisances de toute sorte
- La pratique d’activités condamnées par la loi dans les locaux du bail
- Le non-respect des autres dispositions diverses de ce contrat constatés par un huissier
-
14. ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile chacune en ce qui la concerne en sa propre demeure.
Fait à Yaoundé le……………………………………..
Lu et approuvé Lu et approuvé
Le bailleur Le(s) locataire(s)
CONTRAT DE BAIL
ENTRE
Les soussignés FOUELEFACK NORBERT représenté par Monsieur MEBENGA EYENGA Marie
Sylvain, demeurant à Yaoundé Tel : 657981654 désigné(e) dans tout ce qui va suivre comme Bailleur
d’une part, et
Monsieur YANDA BELINGA CHRISTIAN PARFAIT, CNI N° 101919459 du 11/06/2021 délivrée à
CE02 et Mademoiselle TSACHOUA DJOSSIE JEANINE SOLANGE, CNI N° 000780361 du
14/09/2017 délivrée à CE02 désignés comme Locataires et Preneurs d’autre part, Tel :
698176393/675082571/699473073/677117089
A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
Le bailleur loue par les présentes aux preneurs qui acceptent, un local à usage d’habitation dans son
bâtiment bâti sis au quartier FOUGEROLLES (arrondissement de Yaoundé 5 ème) un appartement dont la
désignation suit :
01
………Séjour 01
……………Cuisine 02
………….Chambre(s)
01
………Douche(s) ---
……………Magasin ---
………..Buanderie
01
………Véranda
DUREE
Le présent bail est fait pour une durée de un (01) an renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de
dénonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre recommandée ou par voie d’Huissier, avec
préavis d’un mois à la fin de la période en cours.
18-11-2021
Il commence à courir du …………………….au 18-11-2022
…………….………
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent Bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le(s) preneur(s) s’oblige(nt) à respecter
scrupuleusement :
15. USAGE
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) donner au local loué d’autres usages que celui d’habitation.
Il(s) devra(ont) éviter la sous-location sous toutes ses formes ; il(s) se devra(ont) également de prendre des
dispositions pour ne pas nuire aux voisins de quelques manières que ce soit.
16. ETAT DES LIEUX ET OBLIGATIONS
Le(s) preneur(s) occupera(ont) les lieux loués dans l’état où ils se trouveront au moment de l’entrée en
jouissance.
Le(s) preneur(s) se doit(doivent) d’apporter sa(leur) contribution aux charges de sécurité telle qu’une
somme d’argent pour le paiement d’un agent de gardiennage requis pour la sécurisation des locaux et des
locataires ;
En fin de bail, il les restituera en bon état tel qu’il se trouvait avant sa prise de possession. Par conséquent,
le(s) Preneur(s) aura(ont) à sa(leur) charge les réparations pour les éventuels dommages ayant dégradé le
local durant la période de sa(leur) jouissance de ce bail.
Le bailleur ne pourrait être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par les
intempéries, la rouilles, le vent, aux meubles se trouvant dans le local.
17. TRANSFORMATION
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) pas changer la disposition des locaux sans l’autorisation expresse et écrite
du bailleur ; tout embellissement ou constructions nouvelles fixés aux murs, sol ou plafond, appartient de
plein droit au bailleur.
18. REGLEMENTS URBAINS
Le(s) locataire(s) devra(ont) satisfaire à toutes les prescriptions de police, de voiries et d’hygiène au cas où
elles s’imposeraient.
19. CESSION DE BAIL
Toute sous location est interdite sous peine de rupture de contrat. Il est précisé que de toute façon, le
preneur resterait responsable du paiement du loyer, ainsi que les impôts et frais divers pouvant notamment
provenir de réparations locatives ou de remise en état.
20. IMPOT/DROIT D’ENREGISTREMENT
Le preneur s’acquittera des droits et impôts d’enregistrement liés à l’occupation des lieux loués. En
particulier, il sera tenu responsable du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à
l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvèlement.
21. ASSURANCE
Le(s) preneur(s) s’engagent à s’acquitter des frais d’assurance contre l’incendie, l’explosion, les risques
climatiques qui peuvent affecter le local durant la durée du présent bail.
22. VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il le jugera nécessaire, à charge
pour le bailleur de prévenir le(s) preneur(s) par lettre reçu par ce dernier au moins quarante-huit (48) heures
à l’avance et justifier le but de sa visite.
23. EAU ET ELECTRICITE
Le preneur est tenu de s’abonner à ENEO pour l’électricité et à CAMWATER pour l’eau courante si le
bailleur ne l’a pas fait au préalable.
Le(s) preneur(s) est (sont) tenu(s) de s’acquitter auprès des compagnies ENEO (Electricité) et
CAMWATER (Eau), du montant relatif à la consommation d’électricité et d’eau durant sa jouissance du
présent bail et de conserver les factures desdits paiement dont il(s) donnera(ont) une copie à bailleur pour
archivage, sauf dispositions contraires convenues avec le bailleur.
N.B : Toutes fraudes liées à l’acquisition et à l’exploitation de ces services incombent aux responsables
desdites fraudes. Ce(s) responsable(s) seront responsable(s) sur le plan judiciaire et financier des mesures
qui pourraient être prises par ces opérateurs pour sanctionner l’action de fraude.
24. REMISE DES CLEFS
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur toutes les clefs des locaux dudit
bail. Dans le cas où par le fait du preneur, le bailleur ne pourra reprendre la libre disposition des lieux au
jour de l’expiration du bail, il aura droit, le cas de force majeure excepté, à une indemnité au moins égale à
un mois de loyer.
25. PRIX
Le présent bail est consenti moyennant paiement mensuel du loyer à hauteur de ……………………...
80.000 mille) FCFA payable d’avance et en début de chaque mois sauf accord contraire passé
(Quatre-vingt
entre les parties ; le bailleur est tenu dans les brefs délais de délivrer au(x) preneur(s) un facture à chaque
fois que celui(ceux)-ci s’acquittera(ont) de leur loyer.
Ce montant pourrait subir des ajustements en hausse ou en baisse en cas d’accord entre le(s) preneur(s) et
le bailleur sur la base d’éléments justifiant ces ajustements.
N.B : lors de l’occupation desdits locaux, le(s) preneur(s) s’engage(nt) à s’acquitter au préalable de six
(06) mois de loyer soit 480 000 (Quatre cent quatre-vingt milles) F CFA avec en plus deux (02) mois soit
160 000 (Cent soixante milles) F CFA qui représenteront la caution dudit local. Cette caution représente
la garantie pour la préservation des locaux durant la période de jouissance du bail. La caution est
restituée au preneur à la résiliation du contrat de bail au cas où il(s) restituerait(aient) les locaux dans
l’état où il(s) l’a(ont) acquis sans qu’il y’ait nécessité de réaménagement ou de réparation consécutifs à la
jouissance de ce bail.
26. DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance d’une quelconque des clauses de bail, le
présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit jours après une simple mise en
demeure par lettre de recommandation ou d’huissier de payer ou de remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera faite par simple exécution d’huissier ou décision de juge du tribunal territorialement
compétent statuant à bref délai, le tout sans préjudice et dommages-intérêts.
Tous les frais de procédures liées au non-respect des clauses contractuelles sont à la charge du locataire.
Par ailleurs, l’article 322 alinéa 1 du code pénal sera appliqué pour tout locataire indélicat dans le cadre de
l’infraction liée à la filouterie de loyer.
27. RESILIATION
Les clauses probables pouvant conduire à la résiliation de ce présent contrat de bail sont :
- Non-paiement du loyer ou le retard répétitif dans le paiement dudit bail
- Le mauvais entretien des locaux
- La destruction et le réaménagement des locaux sans l’avis du bailleur
- Les violences de toutes sortes initiées dans les locaux du bail
- Le non-respect de la quiétude des voisins et les nuisances de toute sorte
- La pratique d’activités condamnées par la loi dans les locaux du bail
- Le non-respect des autres dispositions diverses de ce contrat constatés par un huissier
-
28. ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile chacune en ce qui la concerne en sa propre demeure./.
Fait à Yaoundé le……………………………………..
Lu et approuvé Lu et approuvé
Le bailleur Le(s) locataire(s)
CONTRAT DE BAIL
ENTRE
Les soussignés FOUELEFACK NORBERT représenté par Monsieur MEBENGA EYENGA Marie
Sylvain, demeurant à Yaoundé Tel : 657981654 désigné(e) dans tout ce qui va suivre comme Bailleur
d’une part, et
Monsieur YANDA BELINGA CHRISTIAN PARFAIT, CNI N° 101919459 du 11/06/2021 délivrée à
CE02 et Mademoiselle TSACHOUA DJOSSIE JEANINE SOLANGE, CNI N° 000780361 du
14/09/2017 délivrée à CE02 désignés comme Locataires et Preneurs d’autre part, Tel :
698176393/675082571/699473073/677117089
A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
Le bailleur loue par les présentes aux preneurs qui acceptent, un local à usage d’habitation dans son
bâtiment bâti sis au quartier FOUGEROLLES (arrondissement de Yaoundé 5 ème) un appartement dont la
désignation suit :
01
………Séjour 01
……………Cuisine 02
………….Chambre(s)
01
………Douche(s) ---
……………Magasin ---
………..Buanderie
01
………Véranda
DUREE
Le présent bail est fait pour une durée de un (01) an renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de
dénonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre recommandée ou par voie d’Huissier, avec
préavis d’un mois à la fin de la période en cours.
18-11-2022
Il commence à courir du …………………….au 18-11-2023
…………….………
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent Bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le(s) preneur(s) s’oblige(nt) à respecter
scrupuleusement :
29. USAGE
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) donner au local loué d’autres usages que celui d’habitation.
Il(s) devra(ont) éviter la sous-location sous toutes ses formes ; il(s) se devra(ont) également de prendre des
dispositions pour ne pas nuire aux voisins de quelques manières que ce soit.
30. ETAT DES LIEUX ET OBLIGATIONS
Le(s) preneur(s) occupera(ont) les lieux loués dans l’état où ils se trouveront au moment de l’entrée en
jouissance.
Le(s) preneur(s) se doit(doivent) d’apporter sa(leur) contribution aux charges de sécurité telle qu’une
somme d’argent pour le paiement d’un agent de gardiennage requis pour la sécurisation des locaux et des
locataires ;
En fin de bail, il les restituera en bon état tel qu’il se trouvait avant sa prise de possession. Par conséquent,
le(s) Preneur(s) aura(ont) à sa(leur) charge les réparations pour les éventuels dommages ayant dégradé le
local durant la période de sa(leur) jouissance de ce bail.
Le bailleur ne pourrait être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par les
intempéries, la rouilles, le vent, aux meubles se trouvant dans le local.
31. TRANSFORMATION
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) pas changer la disposition des locaux sans l’autorisation expresse et écrite
du bailleur ; tout embellissement ou constructions nouvelles fixés aux murs, sol ou plafond, appartient de
plein droit au bailleur.
32. REGLEMENTS URBAINS
Le(s) locataire(s) devra(ont) satisfaire à toutes les prescriptions de police, de voiries et d’hygiène au cas où
elles s’imposeraient.
33. CESSION DE BAIL
Toute sous location est interdite sous peine de rupture de contrat. Il est précisé que de toute façon, le
preneur resterait responsable du paiement du loyer, ainsi que les impôts et frais divers pouvant notamment
provenir de réparations locatives ou de remise en état.
34. IMPOT/DROIT D’ENREGISTREMENT
Le preneur s’acquittera des droits et impôts d’enregistrement liés à l’occupation des lieux loués. En
particulier, il sera tenu responsable du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à
l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvèlement.
35. ASSURANCE
Le(s) preneur(s) s’engagent à s’acquitter des frais d’assurance contre l’incendie, l’explosion, les risques
climatiques qui peuvent affecter le local durant la durée du présent bail.
36. VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il le jugera nécessaire, à charge
pour le bailleur de prévenir le(s) preneur(s) par lettre reçu par ce dernier au moins quarante-huit (48) heures
à l’avance et justifier le but de sa visite.
37. EAU ET ELECTRICITE
Le preneur est tenu de s’abonner à ENEO pour l’électricité et à CAMWATER pour l’eau courante si le
bailleur ne l’a pas fait au préalable.
Le(s) preneur(s) est (sont) tenu(s) de s’acquitter auprès des compagnies ENEO (Electricité) et
CAMWATER (Eau), du montant relatif à la consommation d’électricité et d’eau durant sa jouissance du
présent bail et de conserver les factures desdits paiement dont il(s) donnera(ont) une copie à bailleur pour
archivage, sauf dispositions contraires convenues avec le bailleur.
N.B : Toutes fraudes liées à l’acquisition et à l’exploitation de ces services incombent aux responsables
desdites fraudes. Ce(s) responsable(s) seront responsable(s) sur le plan judiciaire et financier des mesures
qui pourraient être prises par ces opérateurs pour sanctionner l’action de fraude.
38. REMISE DES CLEFS
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur toutes les clefs des locaux dudit
bail. Dans le cas où par le fait du preneur, le bailleur ne pourra reprendre la libre disposition des lieux au
jour de l’expiration du bail, il aura droit, le cas de force majeure excepté, à une indemnité au moins égale à
un mois de loyer.
39. PRIX
Le présent bail est consenti moyennant paiement mensuel du loyer à hauteur de ……………………...
80.000 mille) FCFA payable d’avance et en début de chaque mois sauf accord contraire passé
(Quatre-vingt
entre les parties ; le bailleur est tenu dans les brefs délais de délivrer au(x) preneur(s) un facture à chaque
fois que celui(ceux)-ci s’acquittera(ont) de leur loyer.
Ce montant pourrait subir des ajustements en hausse ou en baisse en cas d’accord entre le(s) preneur(s) et
le bailleur sur la base d’éléments justifiant ces ajustements.
N.B : lors de l’occupation desdits locaux, le(s) preneur(s) s’engage(nt) à s’acquitter au préalable de six
(06) mois de loyer soit 480 000 (Quatre cent quatre-vingt milles) F CFA avec en plus deux (02) mois soit
160 000 (Cent soixante milles) F CFA qui représenteront la caution dudit local. Cette caution représente
la garantie pour la préservation des locaux durant la période de jouissance du bail. La caution est
restituée au preneur à la résiliation du contrat de bail au cas où il(s) restituerait(aient) les locaux dans
l’état où il(s) l’a(ont) acquis sans qu’il y’ait nécessité de réaménagement ou de réparation consécutifs à la
jouissance de ce bail.
40. DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance d’une quelconque des clauses de bail, le
présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit jours après une simple mise en
demeure par lettre de recommandation ou d’huissier de payer ou de remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera faite par simple exécution d’huissier ou décision de juge du tribunal territorialement
compétent statuant à bref délai, le tout sans préjudice et dommages-intérêts.
Tous les frais de procédures liées au non-respect des clauses contractuelles sont à la charge du locataire.
Par ailleurs, l’article 322 alinéa 1 du code pénal sera appliqué pour tout locataire indélicat dans le cadre de
l’infraction liée à la filouterie de loyer.
41. RESILIATION
Les clauses probables pouvant conduire à la résiliation de ce présent contrat de bail sont :
- Non-paiement du loyer ou le retard répétitif dans le paiement dudit bail
- Le mauvais entretien des locaux
- La destruction et le réaménagement des locaux sans l’avis du bailleur
- Les violences de toutes sortes initiées dans les locaux du bail
- Le non-respect de la quiétude des voisins et les nuisances de toute sorte
- La pratique d’activités condamnées par la loi dans les locaux du bail
- Le non-respect des autres dispositions diverses de ce contrat constatés par un huissier
-
42. ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile chacune en ce qui la concerne en sa propre demeure./.
Fait à Yaoundé le……………………………………..
Lu et approuvé Lu et approuvé
Le bailleur Le(s) locataire(s)
CONTRAT DE BAIL
ENTRE
Les soussignés FOUELEFACK NORBERT représenté par Monsieur MEBENGA EYENGA Marie
Sylvain, demeurant à Yaoundé Tel : 657981654 désigné(e) dans tout ce qui va suivre comme Bailleur
d’une part, et
Monsieur YANDA BELINGA CHRISTIAN PARFAIT, CNI N° 101919459 du 11/06/2021 délivrée à
CE02 et Mademoiselle TSACHOUA DJOSSIE JEANINE SOLANGE, CNI N° 000780361 du
14/09/2017 délivrée à CE02 désignés comme Locataires et Preneurs d’autre part, Tel :
698176393/675082571/699473073/677117089
A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT
Le bailleur loue par les présentes aux preneurs qui acceptent, un local à usage d’habitation dans son
bâtiment bâti sis au quartier FOUGEROLLES (arrondissement de Yaoundé 5 ème) un appartement dont la
désignation suit :
01
………Séjour 01
……………Cuisine 02
………….Chambre(s)
01
………Douche(s) ---
……………Magasin ---
………..Buanderie
01
………Véranda
DUREE
Le présent bail est fait pour une durée de un (01) an renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de
dénonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre recommandée ou par voie d’Huissier, avec
préavis d’un mois à la fin de la période en cours.
18-11-2023
Il commence à courir du …………………….au 18-11-2024
…………….………
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent Bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le(s) preneur(s) s’oblige(nt) à respecter
scrupuleusement :
43. USAGE
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) donner au local loué d’autres usages que celui d’habitation.
Il(s) devra(ont) éviter la sous-location sous toutes ses formes ; il(s) se devra(ont) également de prendre des
dispositions pour ne pas nuire aux voisins de quelques manières que ce soit.
44. ETAT DES LIEUX ET OBLIGATIONS
Le(s) preneur(s) occupera(ont) les lieux loués dans l’état où ils se trouveront au moment de l’entrée en
jouissance.
Le(s) preneur(s) se doit(doivent) d’apporter sa(leur) contribution aux charges de sécurité telle qu’une
somme d’argent pour le paiement d’un agent de gardiennage requis pour la sécurisation des locaux et des
locataires ;
En fin de bail, il les restituera en bon état tel qu’il se trouvait avant sa prise de possession. Par conséquent,
le(s) Preneur(s) aura(ont) à sa(leur) charge les réparations pour les éventuels dommages ayant dégradé le
local durant la période de sa(leur) jouissance de ce bail.
Le bailleur ne pourrait être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par les
intempéries, la rouilles, le vent, aux meubles se trouvant dans le local.
45. TRANSFORMATION
Le(s) Preneur(s) ne pourra(ont) pas changer la disposition des locaux sans l’autorisation expresse et écrite
du bailleur ; tout embellissement ou constructions nouvelles fixés aux murs, sol ou plafond, appartient de
plein droit au bailleur.
46. REGLEMENTS URBAINS
Le(s) locataire(s) devra(ont) satisfaire à toutes les prescriptions de police, de voiries et d’hygiène au cas où
elles s’imposeraient.
47. CESSION DE BAIL
Toute sous location est interdite sous peine de rupture de contrat. Il est précisé que de toute façon, le
preneur resterait responsable du paiement du loyer, ainsi que les impôts et frais divers pouvant notamment
provenir de réparations locatives ou de remise en état.
48. IMPOT/DROIT D’ENREGISTREMENT
Le preneur s’acquittera des droits et impôts d’enregistrement liés à l’occupation des lieux loués. En
particulier, il sera tenu responsable du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à
l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvèlement.
49. ASSURANCE
Le(s) preneur(s) s’engagent à s’acquitter des frais d’assurance contre l’incendie, l’explosion, les risques
climatiques qui peuvent affecter le local durant la durée du présent bail.
50. VISITE DES LIEUX
Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il le jugera nécessaire, à charge
pour le bailleur de prévenir le(s) preneur(s) par lettre reçu par ce dernier au moins quarante-huit (48) heures
à l’avance et justifier le but de sa visite.
51. EAU ET ELECTRICITE
Le preneur est tenu de s’abonner à ENEO pour l’électricité et à CAMWATER pour l’eau courante si le
bailleur ne l’a pas fait au préalable.
Le(s) preneur(s) est (sont) tenu(s) de s’acquitter auprès des compagnies ENEO (Electricité) et
CAMWATER (Eau), du montant relatif à la consommation d’électricité et d’eau durant sa jouissance du
présent bail et de conserver les factures desdits paiement dont il(s) donnera(ont) une copie à bailleur pour
archivage, sauf dispositions contraires convenues avec le bailleur.
N.B : Toutes fraudes liées à l’acquisition et à l’exploitation de ces services incombent aux responsables
desdites fraudes. Ce(s) responsable(s) seront responsable(s) sur le plan judiciaire et financier des mesures
qui pourraient être prises par ces opérateurs pour sanctionner l’action de fraude.
52. REMISE DES CLEFS
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur toutes les clefs des locaux dudit
bail. Dans le cas où par le fait du preneur, le bailleur ne pourra reprendre la libre disposition des lieux au
jour de l’expiration du bail, il aura droit, le cas de force majeure excepté, à une indemnité au moins égale à
un mois de loyer.
53. PRIX
Le présent bail est consenti moyennant paiement mensuel du loyer à hauteur de ……………………...
80.000 mille) FCFA payable d’avance et en début de chaque mois sauf accord contraire passé
(Quatre-vingt
entre les parties ; le bailleur est tenu dans les brefs délais de délivrer au(x) preneur(s) un facture à chaque
fois que celui(ceux)-ci s’acquittera(ont) de leur loyer.
Ce montant pourrait subir des ajustements en hausse ou en baisse en cas d’accord entre le(s) preneur(s) et
le bailleur sur la base d’éléments justifiant ces ajustements.
N.B : lors de l’occupation desdits locaux, le(s) preneur(s) s’engage(nt) à s’acquitter au préalable de six
(06) mois de loyer soit 480 000 (Quatre cent quatre-vingt milles) F CFA avec en plus deux (02) mois soit
160 000 (Cent soixante milles) F CFA qui représenteront la caution dudit local. Cette caution représente
la garantie pour la préservation des locaux durant la période de jouissance du bail. La caution est
restituée au preneur à la résiliation du contrat de bail au cas où il(s) restituerait(aient) les locaux dans
l’état où il(s) l’a(ont) acquis sans qu’il y’ait nécessité de réaménagement ou de réparation consécutifs à la
jouissance de ce bail.
54. DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance d’une quelconque des clauses de bail, le
présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit jours après une simple mise en
demeure par lettre de recommandation ou d’huissier de payer ou de remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera faite par simple exécution d’huissier ou décision de juge du tribunal territorialement
compétent statuant à bref délai, le tout sans préjudice et dommages-intérêts.
Tous les frais de procédures liées au non-respect des clauses contractuelles sont à la charge du locataire.
Par ailleurs, l’article 322 alinéa 1 du code pénal sera appliqué pour tout locataire indélicat dans le cadre de
l’infraction liée à la filouterie de loyer.
55. RESILIATION
Les clauses probables pouvant conduire à la résiliation de ce présent contrat de bail sont :
- Non-paiement du loyer ou le retard répétitif dans le paiement dudit bail
- Le mauvais entretien des locaux
- La destruction et le réaménagement des locaux sans l’avis du bailleur
- Les violences de toutes sortes initiées dans les locaux du bail
- Le non-respect de la quiétude des voisins et les nuisances de toute sorte
- La pratique d’activités condamnées par la loi dans les locaux du bail
- Le non-respect des autres dispositions diverses de ce contrat constatés par un huissier
-
56. ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile chacune en ce qui la concerne en sa propre demeure./.
Fait à Yaoundé le……………………………………..
Lu et approuvé Lu et approuvé
Le bailleur Le(s) locataire(s)
